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人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう!
Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。
公式URL:
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:竹中工務店
管理会社:
[スレ作成日時]2023-06-19 23:45:36
人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう!
Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。
公式URL:
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:竹中工務店
管理会社:
[スレ作成日時]2023-06-19 23:45:36
70m2で管理修繕積立で六万円
車ある人はそれに駐車場代
大規模なのにランニングコスト高いね
やはり金持ちしかお呼びでない感じですよね
管理修繕積立、高いですよね。
マンションだと管理費がかかるとはいえ、賃貸だとそこまでかからないので、毎月の出費って負担だと思ってしまいました。
宝塚のマンションだと余計に管理費が高い感じでしょうか?
資料請求者向け動画見ました。
40㎡/13F/3900万
68㎡/13F/5800万
85㎡/22F/9900万
120㎡/31F/19500万
だそうです。
マンションの共用部分にジムが入るんですね。
こちらはマシンのみ設置されている共用施設としてのジムですか?
それともライザップのようなトレーニングジムがテナントとして入るのでしょうか?
借金しないと買えないような人はそもそも相手にしてないよ。
金持ってる老人向けのマンション。
資産価値とかリセールとか管理費がとか考えるようなファミリー世帯はやめといた方がいいです。
タワーで1LDKが少ないから良さそう
ファミリー世代なので、入居者予定者の小受・中受率が気になります。校区の小中学校も評判は悪くないと聞きました
公式サイトはこの先公開されるんでしょうか?
こちらが富裕層向けのマンションであれば売主も宣伝する必要がなさそうですが、スレッドに出ている価格を拝見すると手が出せない価格帯でもないようですね。
>>48 マンション検討中さん
調べました。
南口徒歩5分のタワーマンション、2003年築、70m2、26階、リフォーム済み、5490万円、売買手数料別途あり、自分好みのリフォーム必要なら追加費用あり、部屋以外の建物のリフォーム状態は不明
上記の掲載の例、68㎡/13F/5800万、徒歩1分、2026築の新築、ZEHマンション、免震あり、固定資産税優遇あり、ローン控除有利、北棟にスーパーあり、元宝塚ホテル跡地としてのランドマーク、眺望と日当たりは不明
金額以外の満足感も考慮して比較してみるのも良いかもです。
それ売り出し価格だよね
実際の周辺の成約価格事例みてみ
>>50 マンション検討中さん
現在の売り出し価格は新築時の2割増近い価格になってますね。 宝塚歌劇関係、私立小学校、山あいから駅前に引越しする年配者など価格を安定させる要素が比較的そろっていると思います。
>>41 匿名
2024年 注目マンションはコレだ!【すごろく】https://www.sumu-lab.com/archives/93634/
にマンションの情報あります。
>>55 匿名さん
ありがとうございます。 理由は関学初等部入学目当て、宝塚歌劇団の劇団員またはバックアップする親、歌劇団ファン、山沿いのマンション、一軒家から駅前に引っ越しされる高齢者などそれなりの金額を支払える一定数が常に確保されているという事でしょうか?
リセール考えて購入するマンションではない
>>58 マンション検討中さん
その人の状況によりけりでしょう。僕は自宅があって家族が一時的に数年住んで、その後賃貸に出します。そして10年目処に売却しますよ。 その時の値段を楽しみにしていてください。
必ず勝戦で売り抜けられると考えています笑
>>58 さん
宝塚のタワーマンションや駅近のマンションは値上がりしているようですね。25年前に高台の一戸建を買うより駅近のマンション買っていた方がリセールは良かったようです。
新築マンションは阪神間全ての地区で高騰しています。数年前の購入感覚でいると確かに高く感じますが、北棟は宣伝もしていないのに半分以上成約後販売をクローズしています。
お金持っている方は、目立つ物件が欲しいのではないでしょうか?
最近の株高とインフレが進むと、そのお金の行き先は自ずとそれぞれの各地方で目立つ物件に流れるのではないでしょうか?例え、マンションの暴落があっても人気物件は影響が少なくなると思われます。
>>62 名無しさん
情報ありがとうございます。
やはり
その地域の人口動態が大切な要素のようですね
宝塚は未来やいかに…
何か行政として再開発や他市からの転入を促す政策を考えてもらいたいですね。
[No.64~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
下に入るスーパーはどこが入るんですかね?
めちゃくちゃ気になってます。
物件概要を拝見すると修繕積立金が2,500円~5,000円と安すぎるように思いますがいかがでしょう。
修繕積立基金(入居時一括)の方も、約30ヵ月分と他のマンションよりもかなり少ない金額のように思います。
そのあたり気にする層が買う物件じゃないってことじゃないですかね
ある意味分かりやすくていいのでは?
先日、現地に行きましたが、周辺のすごい坂の連続に心折れました。。。みんな慣れてるのかな?!
修繕積立金の設定が安すぎないか→その辺りを気にする層が買う物件ではないとはどういう意味でしょう?
修繕積立金や管理費が高すぎるというならその返しも理解できますが、将来大規模修繕の費用が不足する恐れがあるにかかわらず危機感のない層という意味ですか?
足りないなら修繕一時金がくるだけだし、そこに不満がなければいいのでは?
一時金がきて慌てるような人はそもそもこのマンション向いてないんだと思う
こちらのマンションのテナントにはスーパー、医療モール、児童施設が入るそうですが具体的な店名など何か新しい情報はありますでしょうか。
児童施設は保育園でしょうかね?
保育園が入ってくれれば子育て世帯にとってかなり便利そうです。
>>78 通りがかりさん
確かに乗り換え駅ですが宝塚駅周辺やり夜道暗くないしご飯屋さんも結構あって使い勝手は悪くないと思います。
歌劇団に関しては固定ファンがいるのてダメージという程ではないでしょう。であるならば、チケット入手が困難な訳ないです。
南棟入居1年切ってますがスーパーはまだ決まってないのでしょうか。
オアシスでないのなら以下を勝手に予想してますが、気になりすぎて困っています…。
1.パントリー
2.イズミヤ
3.デイリーカナートイズミヤ
4.関西スーパー
5.万代
なにか情報お持ちの方お願いします。
関西スーパーがいいですね。
気になっているのが、エイチ・ツー・オーリテイリングの株で、これを使ったら5%オフで商品が買えますか??
https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/ir/benefit.html
関西スーパー、イズミヤ、阪急オアシス、
デイリーカナート、カナート、はやし、
まるとく市場の各店舗
5%
スーパーで5%オフで買えるなら、食費が節約できますかね?