ソルティア千葉セントラルってどうですか？

新築で貸し出すと確かにペイするのは難しそうではあるかな。
ある程度の年数、実需で自分で暮らしていたとして、ローンも払いきってそれで運用するならば
長い目で見て悪くはないかなー、くらいだとは思う。
千葉駅徒歩圏内は、それなりに有利ではあるけれど。

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かなり迷っている。
立地と価格でマイナス評価を感じてしまう。
繁華街の中に建てられるため、朝の周辺の汚さは予想される。女性の一人暮らしの場合、いささか不安感はある。
またかなり高額な印象。立地柄高額になることはいたしかたないが、賃貸や売った際に希望通りの価格で売れないのでは？と危惧してしまっている。
物件の設備等に関してはかなり満足しているのでかなり判断に迷う

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コンパクトマンションで約100戸、内廊下、徒歩7分圏内に駅４つと大きな魅力がある反面、人を選ぶ繁華街立地。
面白いと思うけれど価格が重いですね。
戸数のおかげで内廊下、エレベーター2基でも月額費用が抑え目なのは良いと思います。

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公式サイトの地図だけでは判断がつきませんでしたが繁華街の中に建てられているんですね。
現地に足を運ぶ前にストリートビューで確認してみましたが、周りに雑居ビルや商業施設はあるものの周辺道路が汚れているような印象はありませんでした。

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>>64 匿名さん
C-ONE近くて便利ですが、悪用やルール違反の個人事務所が懸念される立地ではありますね。

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目の前の通りは綺麗で西に向かう分には問題ないですが東に向かった先の交差点付近が小さな飲み屋が多くてものすごく汚いです。
基本的に西に向かうことが多い立地なので問題はなさそうですかエクセレントザタワーに大きなスーパーが入るので通る機会が増えそうです。

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>>64 匿名さん
朝のごみ収集前の時間はカラスが多いです。

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カラスがゴミ突いて散乱しているようなことがよくあるとちょっとイヤですが…。
カラスがいるのは仕方ないんで、そういうことがないように上手に対策取られていると良いんですが。
エクセレントザタワーも大きく売り出してますね。そこにスーパーが入るとこちらのマンション住人もよく使うことになるのかな。
どこのスーパーが入るのかもう決定してるんでしょうか。

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タワー下のスーパーは、８月頃には正式発表するみたいですよ。

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近くのタワマンにテナントが入ると近隣住人に恩恵があっていいですね！
敷地配置概念図を見る限り、ここはラウンジコーナーがある程度でそれ以外の共用施設やテナントは入らないようですが極力無駄を省いている点に好感が持てます。

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ランニングコストとか修繕コストを考えると
あまり共用施設がついていない方がいいですよね…長い目で見ると。
ラウンジで十分。
ラウンジもあまり使う人はいないんじゃないかなぁ。
たまに保険の営業さんが確認に来た時にちょっと使うくらいとか。

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2階の抽選部屋2500万円は魅力ある価格帯と思ってる。
けど2階かぁという印象と部屋が居室が2.5畳でかなり狭いことがマイナスファクターに拍車をかけてる。
将来賃貸に回すとしてもうーんってなる気がして、申し込みに至らない現状。
皆さんどうお考えでしょうか？

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抽選住戸の倍率はどれくらいなんでしょう。
この価格であれば賃貸用に確保していてもいいかもと考える人もいそうですが…
2.5畳の居室はベッドを設置したらそれだけでぎちぎちになってしまいそうですよね。

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>>73 匿名さん

そうなんですよ。 2.5畳って。。。って思ってしまいます。
しかも2階ですし、ほぼ目の前壁になるのでは？と思ってしまっております。ただ帰って寝るだけ住戸ならそれで十分なのかなぁとも思ったり。将来賃貸か売りに出すのでそこがネックになってしまいます。

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Aタイプの部屋がいいですね。隣の部屋もコンクリート壁なので。少し値段は張りますが．．．

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マンション作るような場所じゃないので
それなりの覚悟は必要じゃないでしょうかね
酔っ払い兄ちゃんたちがフラフラしてます
近隣で起きた酔っ払い事故ですが
近くのパークホームズ千葉建設地内で酔った男が転落して死亡
都川でも酔った教師が転落して死亡との記事がありました

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それを言ったらエクセレントザタワーも三越跡地も買えませんね。なんなら駅近物件は避けて、郊外のマンションや一軒家をおすすめします。

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アクセスは悪くないですし、買い物も便利そうかなと思いますが
間取りから考えるとかなり高めの価格設定だと感じました。
せめて専有面積が45㎡前後はないと、一人暮らしでも狭いかな。
賃貸のワンルームマンションみたい高すぎるかなこの間取りでは。

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他の方も指摘されていますが、やっぱりBタイプの2.5畳の居室は、なんだかすごいですね…
シングルベッドとスリムなサイドテーブルならなんとか、というかんじでしょう。
その割に収納が多めなので、
収納家具を外に出しておかなくて済むのだけはいいのかなとは思う。
まだAタイプの方が結婚して二人暮らしになっても対応できそう。

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>>79 匿名さん
収納をとるかフロアー面積をとるかであって私は収納が既に付いているのがいいと思いますが

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