ソルティア千葉セントラルってどうですか？

>>559 マンション検討中さん
キャバ嬢と風俗嬢でローンくめるの？
まさか千葉で現金一括で4000万近く払える水商売なんてほぼないでしょう。

女性7割のうちキャバ嬢や風俗嬢がほとんど、というのは正しくないかと。

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>>561 マンコミュファンさん
居たとしても賃貸でしょうね。

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1LDK買う女性は多いですよ。最近結婚願望少ないOL増えてますからね。
デベもそれわかってて売り方が女性目線なこと多いです。
レーベンとかまさにそんな感じ。

おそらくですが、オートロック、築浅、駅チカ、1LDKで賃貸借りると（この辺若い女性のほうが妥協しないことが多いので）12万程度するのでだったら買っちゃおうって人が多いのかと。

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>>561 マンコミュファンさん
こちらのマンションはAタイプ以外、2900～3200万で販売されていますので、与信のない職業の方でも年収はある程度ありますので購入は問題ありません。

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>>564 評判気になるさん
住宅ローン甘く見すぎでは・・・・。
今の御時世そんな簡単に組んでくれませんよ。１０年前なら簡単でしたけどね。

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>>559 マンション検討中さん
身バレとか付き纏いがあると困る業界だと思うので、たぶんその想定、外れてると思いますよ。

住んでる方が一般のOLでは無いという断定は、頑張って働いて購入して、暮らしている女性の方々に対して、とても失礼では無いでしょうか？

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>>564 評判気になるさん
水商売なんて車のローンすら組めないのに3000万なんて無理だよ。
ローンってその時点の年収をみるもんじゃないから。

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3000万で買える物件はお得感あるね！

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現在販売中の近隣物件を比較(10階あたり)
こちらの33平米が3200万
ブリリアタワーの34平米が4200万
エクセレントシティの43平米が4200万

皆さんはどれにする～？
どこも訳ありではあるけど～

こちらは治安や衛生不安だけど彩光あり！
ブリリアは壁ドン&狭い&割高だけどブランド！！
エクセレントは壁ドンだけど、ゼッチ&ローン控除可！

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>>569 評判気になるさん

どんぐりの背比べ

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ここだと投資用の方が多いのですか？
投資用にしては、初期投資がかかりすぎるので、中古で出した時に投資用で買おうとする方は多そうだけれど…。
単身者で駅までの距離を優先するならば、実需の方はおられるかもしれませんが、
それ以外の人のニーズは中々難しいようなエリアの特性のようには感じられます。

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>>571 匿名さん
投資用のが多いと思います。実需で住むとして東口には他の選択肢がある中で、クラブやバーに囲まれた所に住みたい人は少ないと思います。

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>>572 匿名さん
“住みたい人は少ない”てことは投資も失敗てことですよね？！

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実需がほとんどですよ。
営業さんと内見に来た方をときどき見ますけどこれまで見たのは全員女性です。

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>>574 住人さん
実需でもちろん住む方はいらっしゃると思いますし、かつそれが女性となればクラブやバーに抵抗の無い方、すなわち従事されている方だと思います。こちらは2年以上前から販売中にも関わらず3割売れ残り、一方でブリリアやエクセレントの1LDKはほぼ完売状態でした。やはり嫌煙されているのは事実でしょう。どこを買うかはその人の自由ですから、良いと思えば買えば良いだけです！！

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ブリリアの1LDKはまだあるはず

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>>574 住人さん

内見に行きましたが男です（笑）

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>>577 匿名さん
買ってはないんでしょ？住民の話なので。

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どこの間取りがよさそうですかね？

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第３期７次の３戸はすぐに売れてしまいましたね

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>>580 匿名さん
人気物件はすぐ売れちゃいますね！
完売間近ですかね！！

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3戸だとさすがにすぐ売れてしまいますよ。
あと絶対実需ですよね。投資はないでしょう。

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>>582 匿名さん
立地も設備も外観も素敵なマンションですから、販売と同時に売れますよね！
次の案内が待ち遠しいですよね！！
まだですかね！！

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>>559 マンション検討中さん

既に入居済みで他の入居者の方と何度も顔合わせてますがそんなことは全くないです。

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>>584 マンコミュファンさん
顔を見ただけで相手がどう言う人なのか分かるんですか？う
2023年に売り始めてから来年で3年。総戸数も少ない割にそんなにかかるって、よっぽど売れないのですね。カワイソウ

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土日の21時すぎに付近を歩きましたが大通りに面していないと入りづらいですね。

慣れるとなんでもないのかもしれませんが、実際に住んでいる方々はどうなんでしょうか。

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値段が強気すぎるのも、ここまでかかっている理由なのだろうか。
駅まで近くとも、
周りの環境を見てということになるので、
そうなってくるとバランス的に・・というかんじで。
確かに千葉駅徒歩圏内っていう条件だけ見れば便利なんですが。

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>>587 匿名さん
30平米で3000万と考えると、賃貸で良いのではないかと考えてしまう。家賃月10万は高いけど、買っても元が取れない気がする。トントンくらいになりますかね？

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分譲か賃貸かで言うと、過去10年ほどの比較では（値上がり考慮で）分譲が圧勝で、今後10年のスパンで考えたときに、やはりインフレ基調が続く公算が高いと思うのですけどね。元が取れるかどうか論は、分譲の値上がりがどうなるかに依存してしまいます。

ただ30m2となると買った本人も家族構成が変わることもあるでしょうし、判断が難しいですね。より物件力があって単価高のブリリアやエクセレントシティを選ぶ人もいるでしょうから、それらが捌けたらもっと売れやすくなるんじゃないでしょうか。

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>>589 匿名さん
こちらは30平米で3000万くらいですかね？
エクセレントシティは43平米の1LDKが3300万で売られてるようなのでそっちを買った方が単価的には安いように感じます！

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>>590 マンコミュファンさん

エクセレントは、壁ドンで角部屋でないと2Fの採光望めないですが・・・採光を取るか広さを取るかでしょうね。

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ドンキが至近に出来たので評価上がりそう。

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>>592 マンション検討中さん
ニトリも来月開店ですね

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3,300万は1部屋のみ抽選の、いわゆるパンダ物件ではないでしょうか？

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>>594 匿名さん
そうなんですか？少なすぎませんか？

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価格表が全公開されましたが、
既に9割近く成約済みなんですね。

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いよいよ最終分譲、という文字が出てきていますね。
なんかこれまで販売してきた1期や2期の分も引き続き販売しているようですが…
要望書が入ったからと言って販売しているのではないのか。
そういうところだけ販売するスタイルのデベもあると聞いていたので意外だったかも。

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価格表が公式トップに堂々とあるのって、なんか珍しいというか
これを知りたくてモデルルームに行くようなものなのに。
もう公開して一気に売り出したい感があるのだろうか。

低層階から高層階まで、まんべんなくまだ選択できるようで。
中層階が家具家電付きなんですね。
値引きはしにくいし、みたいなかんじでだろうか。

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ソルティアの管理方式は第三者管理ですか？

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一般的な管理組合方式です。

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管理形態
管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます

管理会社
三信住建株式会社

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管理形態、これいいんじゃないですかね。
第三者管理はメリットもあるけど、住民に当事者意識がなくなりそうだし、
資産管理の観点がどんどんなくなってしまいそうですし。
ここを購入する年代の方だったら
普通に活動するのにも困らないんじゃないかと思いました。

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ここは基本的に単身者向けということですよね？自分の為に購入される方と、投資の為にという方それぞれいらっしゃいそう。
一人暮らしだったら、収納は十分にあるし（ウォークインクローゼット）
バルコニーも広めだし、快適に暮らせると思う。二人だと手狭だろうなぁ。

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低層階と上層階がちょっとある、という状況であとは全部売れているようです。
いよいよ完売へのカウントダウンに突入かな。

１LDKであの価格帯だと、どういうニーズで購入されているのかが気になる。
新築で購入してしまうと、
今の状況だとすごく割高感があるから、投資じゃなくて自分用に買う人の方が多いのだろうか。

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>>601 匿名さん

単身だと寝に帰ってくるだけの人もいるから、住民自治機能するかな。今、一般的にある第三者管理は管理会社が管理組合を代行するなんちゃってなんで危ういと思ってるけど、本当の意味で第三者に管理組合を代行ってのはありだと思うけど。

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確かに最近だと管理組合を第三者に委託するとうマンションが増えてきていると聞きます。
住民としては役員が回ってこないので管理が楽というのがメリットですし、わかりにくい管理組合での決め事を
第三者いわゆるプロに任せられるという点ではメリットがあります。
ただ、第三者に任せることにより、任せきりになってしまい管理組合がきちんと機能しなくなってしまうデメリットもあるでしょう。

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このマンションは普通の管理会社ですよね？（第三者管理でなく）

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LAN配線方式ではなく光配線方式なら買いたかった。

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>>607 ご近所さん

NTTのメタル廃止で電話を光回線にしたけど、光ファイバー折っちゃいそうで怖いというのが印象。扱い面倒だよ。

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>>605 匿名さん

一番のデメリットは利益相反リスク。ボッタされうる危うい仕組み。

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そんなにネットの遅さが気になる？
問題ないと思うけど

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在宅勤務なのでネット回線は必須ですね

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