ソルティア千葉セントラルってどうですか？

>>500 マンション検討中さん

検討してる物件のスレに書けばいいのに

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>>501 eマンションさん
そうしてみます！
ありがとうございます！

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購入しようか悩んでるんですけど、住宅ローン控除使えないって本当ですか？3100万位で買えるので迷ってます。わかる方いますか？

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>>503 マンション検討中さん

住宅ローン控除も使えないし不動産取得税もそれなりだし固定資産税の軽減もないはずです。
たぶん売れてなくて営業の方が軽い感じで急かしてくるのが私は嫌でした。

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>>504 口コミ知りたいさん

営業の方は、ベテランらしくうまいですよね。

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>>504 口コミ知りたいさん
そこもあんまりよく分からないのですが、詳しく教えていただけますか？他の物件とは違う感じなんですか？

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>>506 評判気になるさん

ローン控除は内法40㎡以上で適用→対象外
不動産取得税の軽減税率は50㎡以上で適用→対象外
固定資産税の軽減税率は5年間適用→対象
かと思います。
45㎡くらいあった方が多少高くてもローン控除が適用になるので結果お得だったりしますね。

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>>507 匿名さん
ありがとうございます。具体的にどれくらいの価格差くらいまでは控除対象有無によって許容できると考えますか？わかる範囲内でいいので教えて頂けると幸いです！

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竣工後、半年経ったので、モデルルーム伺いましたが、弱気になるどころかまだまだ強気な姿勢でいらっしゃってびっくりしました。売れ残りが2割以上あるのに値下げは考えていないようです。むしろ上の階だと坪単価330万超えて提示され驚愕しました。この坪単価であれば、ブリリア低層階が買えますね！次は竣工後1年のタイミングでお伺いさせて頂こうかな～

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マンションから夜の街が見たいので一軒家のような宿泊体験があると、後悔なく購入も検討できるんでしょうね。

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>>510 マンション比較中さん
そのシステムあったらいいですね！
せっかく完成後販売なんだし！

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今月発表になった不動産価格の路線価でも、昨年比で＋10％上昇していたので、まだまだ価格は上げられると、踏んでいるのかもしれません。

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>>511 名無しさん

宿泊は難しいのであれば夜間のモデルルームツアーなども企画して欲しいです。

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立地的には民泊か商業利用可であれば投資で買えるんですけどね
賃貸需要は立地的にキツイので資産価値を高める意味でもマンション管理組合には決断してほしいな

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現地を見に行ったんですけど、飲食店(個人経営とかの居酒屋やクラブみたいな？)が多いからかカラスが何羽かいましたね。マンションのベランダにも止まってカーカー鳴いていたのでちょっと怖くなりました。ゴミも路上に落ちてたりで掃除をする人は居ないんですかね？これは私が行ったときにたまたまそうだっただけなんですかね？千葉駅周辺に詳しい方居たら教えてください！

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>>515 マンション検討中さん

出勤時、6：00前に千葉中央から千葉駅まで歩いていますがカラスは多いです。
特に葭川公園付近は、カラスだらけで怖いです。

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>>516 匿名さん
日中だけじゃなくて朝からカラスがいっぱいいるんですね。貴重な情報ありがとうございます！立地良くても飲食店に囲まれた場所は怖いですね。

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>>517 口コミ知りたいさん

別のマンションの営業さんの話では、タバコの煙が苦手な方には向いていないようです。風がないと煙が充満しているときがあるようです。

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>>518 匿名さん
タバコの煙が得意な人居ないでしょ。笑
受動喫煙は喫煙するより害大きいぞ。笑
居酒屋やクラブに囲まれたマンションが安くても人気無いのはこういう理由だったんですね。

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>>515 マンション検討中さん

カラスも嫌だけどそれ以上にキャッチ？勧誘？が多いのが怖いです。家バレしますよね。

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販売開始が2023年6月？なのに1期1次販売中となっていますが売れていないのでしょうか？

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>>521 評判気になるさん
訳ありな配置の間取りは売れ残っちゃいますので、、、つまりそういうことなんですよ。

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住民以外の不特定多数の方が出入り（連れ込む）する可能性なども考えてしまいました。
エクセレントザタワーに結婚相談所が入ったようです。住民以外も出入りがあると嫌です。

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第３期６次の４戸は全部売れましたね。

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>>524 匿名さん
人気のマンションはどんどん売れますね！！

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>>525 マンコミュファンさん

千葉駅周辺、コンパクトマンションでは良い物件何でしょうね。

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新日本建設がよく千葉駅周辺のコンパクトマンション出しますけど竣工前完売当たり前ですから千葉駅周辺はよく売れます
ただここのようなオープンハウス設計のマンションは一般的に投資用物件で実需向けではないので、なかなか苦戦してるのではないでしょうか

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設計はオープンハウスではなくマリモですよね。

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>>527 マンション検討中さん

それは数年前までの話。急速に失速だから潮目を読めなかった人がババ掴む。

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>>528 マンション掲示板さん
あ、本当ですね。施工中に見に行ったときオープンハウスとデカデカ出ていたのでプン族なのかと思い込みしました

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>>521 評判気になるさん

もともと竣工から2年で完売の計画と言ってましたからそういうことなんでしょう。

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>>531 検討板ユーザーさん
今どきのマンション販売は利益を最大限に取るために長期スパンが主流なんですね！

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>>531 検討板ユーザーさん

竣工前の完売物件は、新日本（EXC）建設ぐらいですよね。

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>>532 マンション検討中さん

んーその割に諸費用サービスだの決算サービスだの値引きしてるのは？ですけどね。

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>>530 評判気になるさん
施工オープンハウスなので、オープンハウスではあるけど設計はマリモだね。
マリモもあんまりいいイメージないのは私だけ？

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>>535 マンション比較中さん
オープンハウスは安っぽい名前。
マリモって可愛い名前だよね。
もっとマリモ推していけば売れるネ

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ここ5年で本当にマンションが高くなってしまった。値下がりの気配はなく販売戸数がどんどん少なくなってる。我慢して高くても買うかあきらめるかしかないのが悲しい。

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>>535 マンション比較中さん


実績としてグラディス千葉駅前でマリモが完売したがあると説明していましたが、あの建物は新日本と奥村組ですよね。ポレスター、ソルティアは、オープンハウスなので厳しさはあるんでしょうね。

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>>538 マンション比較中さん
そんなに名前って大事なのか？
住み心地は変わらない気がするんですけど。(イメージ)

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>>539 通りがかりさん

ブリリアタワーも売主・施工がどこかではないでしょうか。
リセールバリューと会社名は関連性はあるかと思います（個人差あり）。

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>>540 マンション比較中さん
築20くらいになると管理会社が大手かどうかのが気になりますね。

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>>541 マンション掲示板さん

千葉市内ではありませんが売れずに3年近く経っている新築（？）の背景には、築10年...20年後を見越して不安だと言う声も聞きます。販売代理は問題ないと主張していますが、購入者の不安は払拭しきれないんでしょうね。

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ここは営業マンの質からして未来が想像つくね～

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既入居物件とは言え100戸弱の戸数を販売となると千葉駅周辺の市況としてはそれなりに売れている方で営業部隊は健闘している方かと

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数日前にエントランス前の販売看板を夫婦らしき方が揃ってアイコス吸いながら見ていました。なんだか少し残念な気持ちになりました。

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>>545 マンション住民さん
場所的に居酒屋やバーとかに囲まれているので仕方ないでしょう。住むって考えるともう少し衛生的だといいですよね。

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契約者の声が公式に掲載されていたので見てみたら、女性のコメントが多かったです。女性の入居者が多いマンションなのでしょうか。だったら、女性の方はちょっと安心ですね。

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>>547匿名さん
契約者の声の投稿時間を見てください。女性の投稿が多そうに見えますが、みんな同時刻に投稿してます。つまりはそういう事です。
98部屋のマンションに対して女性が多いマンションかどうかを確かめたい場合は、法務局で謄本を全部屋取得すると、本当に売れている部屋の数、所有者の性別がわかります。

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>>548 匿名さん
そういうのって紙で受け取って販売元が登録するんじゃないの？。。。

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＞＞549eマンションさん
そういうのって紙で受け取って販売元が登録するんじゃないの？。。。
→違います。掲載しているのはヤフー不動産の購入者の声です。口コミ登録方法をお調べください。
→お住まいになられているのが、女性が多いかどうかの判断は出来ません。

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>>545 マンション住民さん

なぜ残念な気持ちに？？？

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ようは咥えタバコで見ていたから常識が無い人が同じ住民になったら残念と思ったんだと解釈します。

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・アイコス吸ってマンションを見ている→治安が悪い場所であるがゆえのこと→残念なこと→マンションの住民（の可能性もある）

・女性のコメントが多い→女性の住民が多いと錯誤（単に複数コメントがあるだけ）→女性が多いと安全であるという考え方

実際に女性の住民が多いのは、IDZ千葉と不動産関係者は言います。実際にモデルルームに行っても女性や高齢者とすれ違うことが多かったです。

紙媒体での登録は、「購入者の声」の小冊子などである。
商談の資料で置かれていることが多いですよ。

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>>553 匿名さん
このマンションに住んだらすぐにわかりますけど、女性が多いですよ

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住人に女性が多いと何が良いのでしょうか。
多いという表現は全体の何割以上から適切と思いますか？
こういう場所は、女性は選ばないんだろうな、と思っていたら意外と居た場合も多いと錯覚してしまう心理的なものでしょうか。

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>>555 口コミ知りたいさん

男女がどうとかではなく職種的な部分も関わってくるのではないでしょうか。
多いの比率は難しいですが4：6や3.5：6.5でしょうか。

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だから賃貸に出ている部屋でも借りて住んでみたらどうですか
女性が多いのがすぐにわかりますよ。女性が多いことはお引き渡し会の出席者を見て既にわかっていたことですけどね

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>>556 匿名さん

“職種的”
場所柄納得しました^^

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女性が7割くらい居るのは事実だと思います。レビューも記載時期はともあれ、内容も事実だと思います。しかし、購入している女性というのは皆さんが考えるイメージの一般のOL女性ではありません。キャバ嬢や風俗嬢がほとんどでしょう。タバコや住民層の悪化は避けられない。(女性が多い事に安心感を感じる方向け)

もし、こういうマンションは嫌だ、でも1LDKを買いたいと考えるのであれば、ファミリー向けに販売されている分譲マンションの1LDKを購入することをオススメします。今で言うなら、同坪単価のエクセレントシティ千葉ザライズ、ブランド好きならブリリアタワー千葉が良いでしょう。

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>>559 マンション検討中さん
セカンドハウスに最適そうですね。

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>>559 マンション検討中さん
キャバ嬢と風俗嬢でローンくめるの？
まさか千葉で現金一括で4000万近く払える水商売なんてほぼないでしょう。

女性7割のうちキャバ嬢や風俗嬢がほとんど、というのは正しくないかと。

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>>561 マンコミュファンさん
居たとしても賃貸でしょうね。

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1LDK買う女性は多いですよ。最近結婚願望少ないOL増えてますからね。
デベもそれわかってて売り方が女性目線なこと多いです。
レーベンとかまさにそんな感じ。

おそらくですが、オートロック、築浅、駅チカ、1LDKで賃貸借りると（この辺若い女性のほうが妥協しないことが多いので）12万程度するのでだったら買っちゃおうって人が多いのかと。

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>>561 マンコミュファンさん
こちらのマンションはAタイプ以外、2900～3200万で販売されていますので、与信のない職業の方でも年収はある程度ありますので購入は問題ありません。

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>>564 評判気になるさん
住宅ローン甘く見すぎでは・・・・。
今の御時世そんな簡単に組んでくれませんよ。１０年前なら簡単でしたけどね。

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>>559 マンション検討中さん
身バレとか付き纏いがあると困る業界だと思うので、たぶんその想定、外れてると思いますよ。

住んでる方が一般のOLでは無いという断定は、頑張って働いて購入して、暮らしている女性の方々に対して、とても失礼では無いでしょうか？

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>>564 評判気になるさん
水商売なんて車のローンすら組めないのに3000万なんて無理だよ。
ローンってその時点の年収をみるもんじゃないから。

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3000万で買える物件はお得感あるね！

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現在販売中の近隣物件を比較(10階あたり)
こちらの33平米が3200万
ブリリアタワーの34平米が4200万
エクセレントシティの43平米が4200万

皆さんはどれにする～？
どこも訳ありではあるけど～

こちらは治安や衛生不安だけど彩光あり！
ブリリアは壁ドン&狭い&割高だけどブランド！！
エクセレントは壁ドンだけど、ゼッチ&ローン控除可！

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>>569 評判気になるさん

どんぐりの背比べ

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ここだと投資用の方が多いのですか？
投資用にしては、初期投資がかかりすぎるので、中古で出した時に投資用で買おうとする方は多そうだけれど…。
単身者で駅までの距離を優先するならば、実需の方はおられるかもしれませんが、
それ以外の人のニーズは中々難しいようなエリアの特性のようには感じられます。

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>>571 匿名さん
投資用のが多いと思います。実需で住むとして東口には他の選択肢がある中で、クラブやバーに囲まれた所に住みたい人は少ないと思います。

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>>572 匿名さん
“住みたい人は少ない”てことは投資も失敗てことですよね？！

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実需がほとんどですよ。
営業さんと内見に来た方をときどき見ますけどこれまで見たのは全員女性です。

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>>574 住人さん
実需でもちろん住む方はいらっしゃると思いますし、かつそれが女性となればクラブやバーに抵抗の無い方、すなわち従事されている方だと思います。こちらは2年以上前から販売中にも関わらず3割売れ残り、一方でブリリアやエクセレントの1LDKはほぼ完売状態でした。やはり嫌煙されているのは事実でしょう。どこを買うかはその人の自由ですから、良いと思えば買えば良いだけです！！

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ブリリアの1LDKはまだあるはず

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>>574 住人さん

内見に行きましたが男です（笑）

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>>577 匿名さん
買ってはないんでしょ？住民の話なので。

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どこの間取りがよさそうですかね？

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第３期７次の３戸はすぐに売れてしまいましたね

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>>580 匿名さん
人気物件はすぐ売れちゃいますね！
完売間近ですかね！！

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3戸だとさすがにすぐ売れてしまいますよ。
あと絶対実需ですよね。投資はないでしょう。

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>>582 匿名さん
立地も設備も外観も素敵なマンションですから、販売と同時に売れますよね！
次の案内が待ち遠しいですよね！！
まだですかね！！

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>>559 マンション検討中さん

既に入居済みで他の入居者の方と何度も顔合わせてますがそんなことは全くないです。

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>>584 マンコミュファンさん
顔を見ただけで相手がどう言う人なのか分かるんですか？う
2023年に売り始めてから来年で3年。総戸数も少ない割にそんなにかかるって、よっぽど売れないのですね。カワイソウ

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土日の21時すぎに付近を歩きましたが大通りに面していないと入りづらいですね。

慣れるとなんでもないのかもしれませんが、実際に住んでいる方々はどうなんでしょうか。

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値段が強気すぎるのも、ここまでかかっている理由なのだろうか。
駅まで近くとも、
周りの環境を見てということになるので、
そうなってくるとバランス的に・・というかんじで。
確かに千葉駅徒歩圏内っていう条件だけ見れば便利なんですが。

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>>587 匿名さん
30平米で3000万と考えると、賃貸で良いのではないかと考えてしまう。家賃月10万は高いけど、買っても元が取れない気がする。トントンくらいになりますかね？

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分譲か賃貸かで言うと、過去10年ほどの比較では（値上がり考慮で）分譲が圧勝で、今後10年のスパンで考えたときに、やはりインフレ基調が続く公算が高いと思うのですけどね。元が取れるかどうか論は、分譲の値上がりがどうなるかに依存してしまいます。

ただ30m2となると買った本人も家族構成が変わることもあるでしょうし、判断が難しいですね。より物件力があって単価高のブリリアやエクセレントシティを選ぶ人もいるでしょうから、それらが捌けたらもっと売れやすくなるんじゃないでしょうか。

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>>589 匿名さん
こちらは30平米で3000万くらいですかね？
エクセレントシティは43平米の1LDKが3300万で売られてるようなのでそっちを買った方が単価的には安いように感じます！

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>>590 マンコミュファンさん

エクセレントは、壁ドンで角部屋でないと2Fの採光望めないですが・・・採光を取るか広さを取るかでしょうね。

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ドンキが至近に出来たので評価上がりそう。

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>>592 マンション検討中さん
ニトリも来月開店ですね

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3,300万は1部屋のみ抽選の、いわゆるパンダ物件ではないでしょうか？

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>>594 匿名さん
そうなんですか？少なすぎませんか？

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価格表が全公開されましたが、
既に9割近く成約済みなんですね。

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いよいよ最終分譲、という文字が出てきていますね。
なんかこれまで販売してきた1期や2期の分も引き続き販売しているようですが…
要望書が入ったからと言って販売しているのではないのか。
そういうところだけ販売するスタイルのデベもあると聞いていたので意外だったかも。

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価格表が公式トップに堂々とあるのって、なんか珍しいというか
これを知りたくてモデルルームに行くようなものなのに。
もう公開して一気に売り出したい感があるのだろうか。

低層階から高層階まで、まんべんなくまだ選択できるようで。
中層階が家具家電付きなんですね。
値引きはしにくいし、みたいなかんじでだろうか。

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ソルティアの管理方式は第三者管理ですか？

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一般的な管理組合方式です。

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管理形態
管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます

管理会社
三信住建株式会社

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