ソルティア千葉セントラルってどうですか？

>>460 匿名さん
新築入居でもうそんな事が？！
場所柄もあるしなんせ価格がそれなりなので
これから“いろんな人”に遭遇しますね…

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ちなみにエレベーター内は一面アート引っ越しセンターの養生が施されているのでエレベーターの床そのものは大丈夫だと思います。

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>>461 口コミ知りたいさん
マンションの駐車場に停まっている車を見るとキャッシュで購入している層も多そうですね。

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私は現場に遭遇していませんがエレベーターの件事実なら酷いですね。
防犯カメラもついているしクレーム入れようかしら。

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早朝カラスうるさいよね。
おかげで生活習慣が改善されたので感謝の方が上回りますけど笑

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>>465 口コミ知りたいさん

通りにゴミが多いのでカラスも溜まりますね
市として対応いただきたいものです

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住んでから今までソリティアだと思ってました。
恥ずかしい…。

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>>465 口コミ知りたいさん
早朝カラスいるんですね。
私の階ではカラスのうるさい声は聞こえないのでいないかと思ってました。

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別に出る予定もありませんが夜22時過ぎは外がカオスなので家の中にいることをすすめます

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>>463 通りがかりさん

外車は営業さんの車ですね。
入居しているとしても屋根付きに止めて、他の入居人を屋根無し契約させるのはどうなのかな。
料金同じだったと思いますから。

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正直ここの場合、結構住む人は選ぶエリアですよね。
駅まで近いのは確かですが。
賃貸投資用なのか、
それとも実需なのかはよくわからないけれど、お値段次第、というところがあるとは思います。

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管理人のお二人とても良い人ですね。
ずっとここに居てほしいです。

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ゴミ置き場に粗大ゴミが二つありますね。
一つは不燃ごみの袋数枚で包まれていましたけど、もう一つはそのままですね。
ルールを守らない、常識のない人が住人にいて非常に残念です。
防犯カメラで特定して、きちんと処理してもらいましょう。

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>>473 名無しさん

場所柄と単身マンションというのが相まって、今後こういった問題は少なからず発生するでしょうね。

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一応駐車場契約して車置いてますが、全然車いらないですね
周りに色々あるし駅近いので

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あと、道路沿いの駐車区画は誰か契約者いるんですかね？
ちょいちょい違う車が止まっているような気が、、

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Ａタイプで残っているのは２階だけですか？

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確か9、10階も残ってますよ。4100万くらいで。
ちな、2階は3880万からの値下げですかね。
よっぽど売れないんですかね。ブリリアできて客取られてしまったと考察。資産性考えたらそりゃそうか。

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金利上がってますね。5年ルール知らない人多いから5年後悲惨だよ。低金利で業者の言われるまま「家賃払うのより安いですよ」と言われローンを組んだ貴方ですよ。今後5年は元金が減らず、5年後には支払い金額が上がり、競売が待ってます。それまでに給与が上がればいいですがね。

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>>478 通りがかりさん
3880万円は２階じゃなかったような。
3880万円のAタイプは売れたのでは。

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低層階と上層階の価格差ってあまりないのですね

だったら上層階の方がお得感あるかもですね

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先週モデルルーム行きましたが、あと25戸くらい残っていました。部屋はまだまだ選べそうで、エレベーターも２機あって、内廊下で魅力的でしたが治安が不安です。女性1人で住まれてる方いますか？夜の雰囲気とか教えていただけると助かります。

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もっと値下げしたら買おうかな
この立地だと2000万円切るでしょうね

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>>483 マンション検討中さん

ほんとですか？？
いつくらいに値下げされますかね？

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>>484 マンコミュファンさん

あと半年待てば中古になるのでかなり値下げされると思いますよ！あの感じだとまだ選び放題だったので様子見します。

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値引きいくら提示されましたか？
至急情報求めます。

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>>486 マンション検討中さん
値引き交渉するにしても、来年(完成後1年目安)くらいじゃないと厳しいのでは？現状だと、手数料を安くしてくれる程度じゃなかろうか

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4110万?の9階のAタイプは売れましたね。

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>>483 マンション検討中さん

いくらなんでもそれはない

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>>488 匿名さん
広さ的にはちょうどよかったんだけど、住宅ローン控除(壁芯ではなく内法面積で40平米以上必要とのこと)無しの4000万はきつくて諦めました、、、金利上昇してる中で控除無しは辛すぎます、、、

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>>490 通りがかりさん

Aタイプ買うなら多少高くても43㎡とかあった方が結果控除でお得なんですよね

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モデルルームに行ってきました。
狭すぎなので購入はないと感じています。

見学後のメールで、次回の予約だとかローン事前審査だとかうるさく感じています。

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>>492 匿名さん
31平米は賃貸なら狭くても我慢できるけど、買うって考えたら40平米は欲しいですよね。(一人暮らし)

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>>493 名無しさん

個人的には30～40平米でも狭くて息苦しくなりそうでした。
分譲と考えると相当厳しいかと思います。

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>484

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担となるので、値引きを始める一つのタイミング。デベの戦略、体力次第だけど。

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>>495 匿名さん
そう考えると、値下げされて、
30平米は2500万、40平米は3300万
が購入のラインですかね。

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安くなるといいですよね。引っ越し無料、エアコン1台標準装備、LED照明、カーテンつきのようです。なかなかよさそう。
これが実質の値引きですか？
話をしてみると、もっと安くなったりしますか？

返済は「1LDK月々5万円台、頭金0円」いけるみたいです。でも、ちゃんと払えるプランにしないとですよね。。。

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>>497 匿名さん
5万台は50年ローンの場合ですよね。若者限定。
大人は3000、4000万くらい気持ち良く一括払い。

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>>497 匿名さん

話をすれば安くはなります。
ただ夜の雰囲気は見ておいた方がいいと思います。

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4月に見に行ったとき3割くらい未販売だったのに、全然販売期が更新されないところ見ると売れてないんだな～って思う。保留にしといて正解だったな。
同じくらいの価格帯でヴァースクレイシア千葉とエクセレントシティ千葉ザライズを考えているんですけど、同じように検討されてる方いますか？決め手とかあればご教授頂きたいです！

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>>500 マンション検討中さん

検討してる物件のスレに書けばいいのに

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>>501 eマンションさん
そうしてみます！
ありがとうございます！

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購入しようか悩んでるんですけど、住宅ローン控除使えないって本当ですか？3100万位で買えるので迷ってます。わかる方いますか？

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>>503 マンション検討中さん

住宅ローン控除も使えないし不動産取得税もそれなりだし固定資産税の軽減もないはずです。
たぶん売れてなくて営業の方が軽い感じで急かしてくるのが私は嫌でした。

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>>504 口コミ知りたいさん

営業の方は、ベテランらしくうまいですよね。

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>>504 口コミ知りたいさん
そこもあんまりよく分からないのですが、詳しく教えていただけますか？他の物件とは違う感じなんですか？

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>>506 評判気になるさん

ローン控除は内法40㎡以上で適用→対象外
不動産取得税の軽減税率は50㎡以上で適用→対象外
固定資産税の軽減税率は5年間適用→対象
かと思います。
45㎡くらいあった方が多少高くてもローン控除が適用になるので結果お得だったりしますね。

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>>507 匿名さん
ありがとうございます。具体的にどれくらいの価格差くらいまでは控除対象有無によって許容できると考えますか？わかる範囲内でいいので教えて頂けると幸いです！

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竣工後、半年経ったので、モデルルーム伺いましたが、弱気になるどころかまだまだ強気な姿勢でいらっしゃってびっくりしました。売れ残りが2割以上あるのに値下げは考えていないようです。むしろ上の階だと坪単価330万超えて提示され驚愕しました。この坪単価であれば、ブリリア低層階が買えますね！次は竣工後1年のタイミングでお伺いさせて頂こうかな～

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マンションから夜の街が見たいので一軒家のような宿泊体験があると、後悔なく購入も検討できるんでしょうね。

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>>510 マンション比較中さん
そのシステムあったらいいですね！
せっかく完成後販売なんだし！

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今月発表になった不動産価格の路線価でも、昨年比で＋10％上昇していたので、まだまだ価格は上げられると、踏んでいるのかもしれません。

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>>511 名無しさん

宿泊は難しいのであれば夜間のモデルルームツアーなども企画して欲しいです。

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立地的には民泊か商業利用可であれば投資で買えるんですけどね
賃貸需要は立地的にキツイので資産価値を高める意味でもマンション管理組合には決断してほしいな

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現地を見に行ったんですけど、飲食店(個人経営とかの居酒屋やクラブみたいな？)が多いからかカラスが何羽かいましたね。マンションのベランダにも止まってカーカー鳴いていたのでちょっと怖くなりました。ゴミも路上に落ちてたりで掃除をする人は居ないんですかね？これは私が行ったときにたまたまそうだっただけなんですかね？千葉駅周辺に詳しい方居たら教えてください！

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>>515 マンション検討中さん

出勤時、6：00前に千葉中央から千葉駅まで歩いていますがカラスは多いです。
特に葭川公園付近は、カラスだらけで怖いです。

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>>516 匿名さん
日中だけじゃなくて朝からカラスがいっぱいいるんですね。貴重な情報ありがとうございます！立地良くても飲食店に囲まれた場所は怖いですね。

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>>517 口コミ知りたいさん

別のマンションの営業さんの話では、タバコの煙が苦手な方には向いていないようです。風がないと煙が充満しているときがあるようです。

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>>518 匿名さん
タバコの煙が得意な人居ないでしょ。笑
受動喫煙は喫煙するより害大きいぞ。笑
居酒屋やクラブに囲まれたマンションが安くても人気無いのはこういう理由だったんですね。

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>>515 マンション検討中さん

カラスも嫌だけどそれ以上にキャッチ？勧誘？が多いのが怖いです。家バレしますよね。

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販売開始が2023年6月？なのに1期1次販売中となっていますが売れていないのでしょうか？

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>>521 評判気になるさん
訳ありな配置の間取りは売れ残っちゃいますので、、、つまりそういうことなんですよ。

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住民以外の不特定多数の方が出入り（連れ込む）する可能性なども考えてしまいました。
エクセレントザタワーに結婚相談所が入ったようです。住民以外も出入りがあると嫌です。

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第３期６次の４戸は全部売れましたね。

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>>524 匿名さん
人気のマンションはどんどん売れますね！！

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>>525 マンコミュファンさん

千葉駅周辺、コンパクトマンションでは良い物件何でしょうね。

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新日本建設がよく千葉駅周辺のコンパクトマンション出しますけど竣工前完売当たり前ですから千葉駅周辺はよく売れます
ただここのようなオープンハウス設計のマンションは一般的に投資用物件で実需向けではないので、なかなか苦戦してるのではないでしょうか

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設計はオープンハウスではなくマリモですよね。

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>>527 マンション検討中さん

それは数年前までの話。急速に失速だから潮目を読めなかった人がババ掴む。

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>>528 マンション掲示板さん
あ、本当ですね。施工中に見に行ったときオープンハウスとデカデカ出ていたのでプン族なのかと思い込みしました

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>>521 評判気になるさん

もともと竣工から2年で完売の計画と言ってましたからそういうことなんでしょう。

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>>531 検討板ユーザーさん
今どきのマンション販売は利益を最大限に取るために長期スパンが主流なんですね！

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>>531 検討板ユーザーさん

竣工前の完売物件は、新日本（EXC）建設ぐらいですよね。

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>>532 マンション検討中さん

んーその割に諸費用サービスだの決算サービスだの値引きしてるのは？ですけどね。

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>>530 評判気になるさん
施工オープンハウスなので、オープンハウスではあるけど設計はマリモだね。
マリモもあんまりいいイメージないのは私だけ？

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>>535 マンション比較中さん
オープンハウスは安っぽい名前。
マリモって可愛い名前だよね。
もっとマリモ推していけば売れるネ

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ここ5年で本当にマンションが高くなってしまった。値下がりの気配はなく販売戸数がどんどん少なくなってる。我慢して高くても買うかあきらめるかしかないのが悲しい。

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>>535 マンション比較中さん


実績としてグラディス千葉駅前でマリモが完売したがあると説明していましたが、あの建物は新日本と奥村組ですよね。ポレスター、ソルティアは、オープンハウスなので厳しさはあるんでしょうね。

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>>538 マンション比較中さん
そんなに名前って大事なのか？
住み心地は変わらない気がするんですけど。(イメージ)

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>>539 通りがかりさん

ブリリアタワーも売主・施工がどこかではないでしょうか。
リセールバリューと会社名は関連性はあるかと思います（個人差あり）。

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>>540 マンション比較中さん
築20くらいになると管理会社が大手かどうかのが気になりますね。

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>>541 マンション掲示板さん

千葉市内ではありませんが売れずに3年近く経っている新築（？）の背景には、築10年...20年後を見越して不安だと言う声も聞きます。販売代理は問題ないと主張していますが、購入者の不安は払拭しきれないんでしょうね。

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ここは営業マンの質からして未来が想像つくね～

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既入居物件とは言え100戸弱の戸数を販売となると千葉駅周辺の市況としてはそれなりに売れている方で営業部隊は健闘している方かと

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数日前にエントランス前の販売看板を夫婦らしき方が揃ってアイコス吸いながら見ていました。なんだか少し残念な気持ちになりました。

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>>545 マンション住民さん
場所的に居酒屋やバーとかに囲まれているので仕方ないでしょう。住むって考えるともう少し衛生的だといいですよね。

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契約者の声が公式に掲載されていたので見てみたら、女性のコメントが多かったです。女性の入居者が多いマンションなのでしょうか。だったら、女性の方はちょっと安心ですね。

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>>547匿名さん
契約者の声の投稿時間を見てください。女性の投稿が多そうに見えますが、みんな同時刻に投稿してます。つまりはそういう事です。
98部屋のマンションに対して女性が多いマンションかどうかを確かめたい場合は、法務局で謄本を全部屋取得すると、本当に売れている部屋の数、所有者の性別がわかります。

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>>548 匿名さん
そういうのって紙で受け取って販売元が登録するんじゃないの？。。。

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＞＞549eマンションさん
そういうのって紙で受け取って販売元が登録するんじゃないの？。。。
→違います。掲載しているのはヤフー不動産の購入者の声です。口コミ登録方法をお調べください。
→お住まいになられているのが、女性が多いかどうかの判断は出来ません。

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>>545 マンション住民さん

なぜ残念な気持ちに？？？

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ようは咥えタバコで見ていたから常識が無い人が同じ住民になったら残念と思ったんだと解釈します。

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・アイコス吸ってマンションを見ている→治安が悪い場所であるがゆえのこと→残念なこと→マンションの住民（の可能性もある）

・女性のコメントが多い→女性の住民が多いと錯誤（単に複数コメントがあるだけ）→女性が多いと安全であるという考え方

実際に女性の住民が多いのは、IDZ千葉と不動産関係者は言います。実際にモデルルームに行っても女性や高齢者とすれ違うことが多かったです。

紙媒体での登録は、「購入者の声」の小冊子などである。
商談の資料で置かれていることが多いですよ。

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>>553 匿名さん
このマンションに住んだらすぐにわかりますけど、女性が多いですよ

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住人に女性が多いと何が良いのでしょうか。
多いという表現は全体の何割以上から適切と思いますか？
こういう場所は、女性は選ばないんだろうな、と思っていたら意外と居た場合も多いと錯覚してしまう心理的なものでしょうか。

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>>555 口コミ知りたいさん

男女がどうとかではなく職種的な部分も関わってくるのではないでしょうか。
多いの比率は難しいですが4：6や3.5：6.5でしょうか。

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だから賃貸に出ている部屋でも借りて住んでみたらどうですか
女性が多いのがすぐにわかりますよ。女性が多いことはお引き渡し会の出席者を見て既にわかっていたことですけどね

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>>556 匿名さん

“職種的”
場所柄納得しました^^

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女性が7割くらい居るのは事実だと思います。レビューも記載時期はともあれ、内容も事実だと思います。しかし、購入している女性というのは皆さんが考えるイメージの一般のOL女性ではありません。キャバ嬢や風俗嬢がほとんどでしょう。タバコや住民層の悪化は避けられない。(女性が多い事に安心感を感じる方向け)

もし、こういうマンションは嫌だ、でも1LDKを買いたいと考えるのであれば、ファミリー向けに販売されている分譲マンションの1LDKを購入することをオススメします。今で言うなら、同坪単価のエクセレントシティ千葉ザライズ、ブランド好きならブリリアタワー千葉が良いでしょう。

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>>559 マンション検討中さん
セカンドハウスに最適そうですね。

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