ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
ここは一人暮らしかDINKs層向けのマンションなので、ファミリー層はおすすめできません。御所東小または御所南小が特別何か良いわけではなく、フツーの公立小学校でカリキュラム小いたってフツーの公立小学校です。ファミリー層、子育てはは田の字郊外が良いですよ。ここは静かに暮らす人向けのマンションです

>>201 周辺住民さん
普通の公立小学校でも、ネット上の評判がいいですね。地元民ではないので、この辺りはよく分からず。コメントありがとうございます。
このマンションは静かに暮らす人向けというのは何か特別な理由があるのでしょうか。大通り沿いで、それなりの交通量があり、河原町にも近く、マンションの立地自体は静かな環境とは言い難いと感じでしまいますが。

>>202 マンション検討中さん

四条と御池の間は交通量ありますが、そこから外れる北とか南は言うほどです。ご存知の通り京都は都市といっても田舎なので交通量知れてますしね、このマンションが静かに暮らす人向けという表現に反論ないです。

>>203 評判気になるさん

ありがとうございます。
なるほど…京都は田舎なんて全く思ってないけど、御池から上がると交通量はさほど多くないということですね。それはうれしいかもしれません。寺町二条あたりの静かな雰囲気も好きです。

このマンションは億越えの部屋が大半なので、購入する層はファミリーではない。40代以上ＤＩＮＫｓか一人暮らしもしくは60代以上のご隠居さん。子どもの騒ぎ声や赤ちゃんの泣き声は苦情がきますよ。そういう意味で静かに暮らしたい人向けなのですね。ファミリー層はご遠慮ください

御所南小学校、別に何もないですよ。地元の小学校なので期待しないでください。東も同じ。公立の学校なんで。ただ、学区の関係で通っているお子さんたちは、昔からこの土地に住んでいる方が多いですね。みんな親の代から地元な感じなんで。わざわざ引っ越してくる感じではありませんよ。

このへんのマンションの住民（子育て世代）は、かなり教育熱心。友人関係ではわりと安心できる場所です。御所東小、御池中学というラインも無難か。

ちなみにこのへんの学区は、昔からの世帯は高齢化し、学童はあまりいません。小学生はマンション住まいが多いです。

>>205 さん

赤ちゃんは泣くもんです。いくら京都の人とは言え、そこはおとなしくしてもらいましょう。

約1名、ファミリー層向けマンションではないアピールをして、抽選の倍率を下げようとしている人がいますねw
普通にファミリー向けだと思いますよ。

子供が居ても対応できる間取りが多くあり、逆に夫婦2人用には贅沢ですね。なるべく生活騒音を出さないのが京都に限らず、日本に限らずの話なので、お互い思いやりを持って、暮らせたらいいのではないのでしょうか。

>>204 マンション検討中さん

1人だけ倍率を下げたい方がいるみたいですが、ここはファミリータイプだと思います。
学科としては公立でも文句のない立地です。

京都では小中一貫のカリキュラムで読解力や思考力を伸ばすカリキュラムに力を入れていて、先行していた御所南小学校は文科省のプログラムにも採択されていて、人気が殺到した結果、校舎に収容しきれなくなったので効果を分割して誕生したのが御所東小学校です。

御所南小学校と同じ御池中学校区なので遜色ないですし、御池中学校は御所南小、御所東小、高倉小(田の字北東エリアですが中心地すぎて新築マンションは現在ほとんどなし)なので、御所東小に入れておけばまず問題ないです。
御所南小→御池中学→堀川高校→京大のコースを歩めば全て公立のエリートになれると言われているので、御所東でも安心です。

一方で、静かであるかどうかについては、河原町通はトラックこそ通らないですが路線バスが非常に多く走るので、東向きの部屋は窓を開けるとうるさかったり排気ガスが気になったりする可能性は高いため、現地を確認することをおすすめします。

また、1階にテレワーク用のラウンジがありましたが、河原町通に面していて特にカーテンなども設置されていなかったのが私が現地を見て気になった点です。

京都で資産性の高いマンションとなるとこのヴィークコートかTHE RESOCIA堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館、ジオ京都御池通が抜きん出ていますので、比較されたらいいと思います。

>>212 マンコミュファンさん

とても中立的かつ建設的なアドバイス、ありがとうございます！イーグルコートの物件以外、全てゲストサロンにお邪魔しました。その結果、こちらの物件を検討することになりました。

一階のテレワークスペース、正直使いにくそうで、誰が使うの？（笑）と思っています、それを作るなら、もう少しマンションの顔にもなれるようなキレイな坪庭を取り入れて欲しかったですね。。

>>206 周辺住民さん
そのとおり。公立小学校なので先生も普通です。京大に行けるなんてとんでもない。堀川高校に入るだけでも大変なのに、変な勘違いしないでほしい。御所南エリアはちやほやされるけど、住んでいる側からすると別にどうってことない。御池中も特別なにか優れているわけでもなく、地元の子って感じだよ。

>>214 周辺住民さん
まあ、そうムキにならなくても大丈夫です。別に公立学校をあてにしているわけではありません。難関大合格のノウハウは心得ています。

>>214 周辺住民さん

面白いですね！

名物先生ばかりいて全員が堀川高校目指す中学があったら凄いですよね。
良い私立があって入学できるのであればそっちに進学すれば済む話ですが、学区の公立校が普通ってだけで安心ですね。

このままだとスレの目的から脱線してしまうので、評判は定性的なコメントじゃなくて、ググって教育委員会の取り組みや各校の評判を調べてご自身で判断すれば大丈夫だと思います。

話題を戻して住みやすさの観点から考えると、近所にコンビニがないのが気になりました。御池通まで出るか、寺町二条のファミマが一番近い感じですかね？
ゼスト御池は閉まるのは早そうですが、使えるお店は結構揃っている感じですね。
二条通の八百屋は安くて良い感じ。それ以外のスーパーだと、御池中学隣のフレスコが一番近い感じでしょうか、、

>>217 口コミ知りたいさん
徒歩３分くらいの至近距離にコンビニありますよ。「ファミリーマート河原町竹屋町店」。

八百屋はこのマンションだと夷川通りの叶屋が近いかも。フレスコの丸太町通り店も近い。

この物件から徒歩5分程度の距離にあるゼスト御池に入っているMISUGI？というスーパーはどうでしょうか？
個人的にはフレスコは生鮮食品の鮮度が微妙なので。。
ご近所の方、教えていただけると嬉しいです！

本当に買う気があるなら実際に現地に行って下見するのが普通だと思います
自分の目で確かめるのが一番です

早い時期に完売する感じでしょうか？1億円物件でもこのエリアは人気あるんでしょうねえ

>>221 マンション検討中さん
正論やけど、それを言ったらクチコミサイトは要らんでしょうに。

価格が発表されました。1億4500万のお部屋。買う人がいるということですよね？

>>224 周辺住民さん

Dタイプそこそこ人気でしたよ。
1億4500万円の部屋じゃないですが、他の部屋の倍率を聞いてみたら既に数人申し込んでる人がいると言われました。

今この立地でこの価格ならお買い得なんだと思います。

小規模マンションで外観も普通なのに、なぜそんなに人気なんですか？鴨川と御所が徒歩圏内は魅力的だけど、御池通り沿いではあるまいし、坪400万とか、500万の価値があるのかな？

>>226 口コミ知りたいさん

冷静に数年後、中古になったらかなり下がっているな。河原町通に建つ、普通のマンション。

>>226 口コミ知りたいさん
そうですね。10年前はこのへんのマンション、坪270万前後だったことを知っているので、手が出ないというより手を出したくない・・・

新築プレミアムにしても異常。70㎡だと6500万が適正価格だと思う。

平面駐車場（１台分）がどこにあるのか謎。分かる方いますか。

買えない人が悔しがってるw
うちは抽選になると言われましたが、申し込む予定です。

10年前と比べても意味ないですね。ニューヨークなんかはもちろんだけど、香港や韓国、東京のマンションと比べたら、これでも格安なんだと思います。京都中心部は中古物件を検索しても80㎡になると軒並み1億超え。京都中心部は国際相場になりつつあると思います。

>>230 評判気になるさん
平面駐車場は有りませんよ。
広告の記載ミスかと。

>>233 評判気になるさん

前に営業担当者に確認しました。駐車場は住人用ではなく、配送トラック用などにエントランス横のラウンジ前にあるとのことです。何回か現地に行きましたが、いわゆる駐車場の枠みたいな物がなく、わかりづらいと思います。

推測ですが、京都市の条例などで駐車場の付置義務で一台を設けているだけではないのでしょうか。

いずれにしろ、住人用の駐車場はありませんね。

>>234 マンション検討中さん
詳細な情報をありがとうございました！

国力が著しく低下して、円が強烈に下がってる。安全通貨だったことがある円がアベノミクスでジャンク通貨になった今、円建てで見てても比較にならない。

残念ながら河原町通の普通のマンションはこれが相場なのでしょう。
金融危機で下がる可能性もありますが、それ以上に人手と物資不足で20～30年後に値上がりすると考えて買う人が多いのでしょう。

それに今後相場が下がったとしても供給されるマンションはどんどん条件の悪い立地になっていくので、本当は10年前にもっと仕込んでおきたかったけど、仕方ないから今買うのだと思います。

>>227 マンコミュファンさん
買いたい人が買いたい時に買うんですよ。中古で売るつもりないし、このマンションに住みたいから買うだけです。

>>232 評判気になるさん
そのとおりですね。10年前うんぬん言っている人は、最近の事情に疎いんでしょうね。京都中心部は東京と同じくらい高値です。人手不足と資材高騰でマンションはますます高くなりますよ

>>239 周辺住民さん
マンション価格が10年前の1.5倍～２倍近くに上がっているのは時代の趨勢でしかたないけれど、所得のほうが10年前の1.5倍になってない。これが問題。

>>240 匿名さん

東京もマンション価格が高騰し、最近は販売平均価格が億超えとのニュースがありました。2、3億円の物件でも、抽選になることがしばしば。だだ、東京とその他都市圏の賃金格差のせいか、京都のマンション価格の高騰が目立ちますね。

>>240 匿名さん
誰の話ですか？このマンションを見てる人はこのマンション買える人なので、賃金あがってない民の話は別にいいと思うのですが。東京も不動産価格の上昇ほどにそんなに賃金上がってなくて共稼ぎのカップルが二人でローン組んで物件買ってること多いみたい。

>>242 検討板ユーザーさん
このマンション買えない人もこのマンション見てまーす

>>242 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。
マンションは投資商品の性質を帯びているので、価値があると思えば給料で生活してないような人たちがキャッシュで買うだけですし、そうなれば一般的なマンションも値段が上がるので、売る時に困らずむしろ良いことだと思います。

仮にこのマンションが6,000万円で売り出されていて、10年後に4,000万円にしかならないって言われたら誰も買わないでしょう。
世間平均の給料の上昇率以下だと、このクラスのマンションを検討してる層は困るのでは。

東京とは経済規模が全く違うので、東京の話を出しても意味がないのでは。京都で45億とか100億の集合住宅って出てるの？

みんなが買いって言い始めたらバブルの崩壊が近いですがこれだけ懐疑的な意見が多いってことはまだ上がるんでしょうね。

そのうち2階70㎡の普通のマンションが1億円を超えてくるようになるのかな。

そうですね、１億円のマンションに驚かなくなってきました。
政府は2019年10月から「50年ローン」を認める方針になったし。住宅のために死ぬまで働く社会になったということですかね。

>>247 匿名さん

住まいサーフィンで京都市役所前のマンション（70平米）適正価格が9590万円だと書いてありました！しかも2021年時点です（笑）

2年後の今だともっと高い？？？

訂正。
適正価格ではなく、相場価格でしたー
ちなみに、烏丸御池は8050万円。これはちょっと安いかな？

京都中心部は土地が狭いですから、マンションは高騰するいっぽうですね。地元の若い世代がもはや購入できないので、隣の滋賀にしぶしぶ逃亡してはる（笑）京都市役所前は富裕層のエリア。烏丸御池よりこちらの方が楽しい雰囲気ですね。

明日14時から抽選。現地へ行かれる方いますか？どのくらいの倍率になるのでしょうか？第1期の売り出しは全体の半分くらいですが、すぐに完売しそうです

>>251 周辺住民さん

烏丸御池は大阪に通うために静かかつ都会的なところに住みたい人が多いイメージですが、河原町通沿いは東京の人が京都の繁華街や鴨川を楽しむセカンドハウスのために買っているイメージです。
購入目的が違うのでそれぞれの目的に応じて決めればいいと思います。

河原町通でも四条より南はリーズナブル で、御池～丸太町通は1番市場価値が高いように感じます。

京都では御所が近いというのがプライドの1つだから（御池以北の、戸建てに昔ながら暮している人たちは、祇園祭は町衆のお祭りだからウチラ関係ありません、とお高くとまってます）、自尊心を満足させたい人は四条通以南は避けたほうがいいかも。

>>251 周辺住民さん

参加します！
早く申し込んで牽制をかけたのですが、営業担当さんによるとその後も申し込みがどんどん入ってきたので低くない倍率だそうです。。

第2期は同じ間取りでも値段を上げて調整するかもしれないと言われているので第1期で当選したいです！！

抽選会ご参加された方レポート希望します！
何部屋くらいが重複して抽選になったのか、倍率がどれくらいだったのか、知りたいです。

>>256 マンション掲示板さん

私が検討した部屋は無抽選でしたが、人気な間取りで最高5、6倍だったと聞きました！

営業担当から聞いたけど、抽選漏れの検討者には第二次分譲の部屋を早めに案内するらしいです。興味ある方はもう行かないと申込すらできないかもしれません。

>>257 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
このご時世に、決して安い物件ではないのに5倍とか凄い人気ですね！
パラドール寺町二条のように即完売になるのでしょうか？
恐るべし京都市役所前。。

>>257 検討板ユーザーさん
5、6倍ってどのタイプの部屋なのでしょう？人気物件とは聞いていましたが、すごいですね。抽選見てないのですが、ガラガラポンですか？外れた人は再度抽選になるかもしれませんね。

>>254 名無しさん
当選されましたか？ここは良いマンションですよね。第2期販売で完売するかもしれませんね。パラドール寺町二条と同じ感じでしょう。いろいろ言う人はいるけど、すぐに完売する物件はみんなが欲しいんですよね。

>>261 周辺住民さん
やはり京都市役所前の評価が変わったのかもしれませんね。同じ並びのジオなんかは竣工後も売れ残ってましたが。

>>261 周辺住民さん

Aタイプの上層階です！
残念ながら落選しました。。

第2期に賭ける予定です??

>>263 eマンションさん
Aタイプ、いいなぁーと思っていましたが、やはり人気なんですね。西側の高層階は建物から抜けているので景色も良さそうでした。第2期もＡタイプは残っているのでしょうか？　当選を願っています！

Bタイプはまだ残っていますか？

>>264 周辺住民さん

Aタイプの低層階（1-3階）は残ってるはずですが、中高層階で抽選漏れの方も複数いますので、すぐに埋まる可能性が高いですね。3階は現地事務所なので、分譲は少し先かもしれません。

>>264 周辺住民さん

ちなみに、Bタイプも多少残ってるはずですが、こちらも抽選漏れの方が再検討すると思います。

たしかにA、Bタイプは次の販売で埋まりそうな勢いですね。寺町通や二条通にお店も沢山あるので、すぐに完売するかも

第1期が完売したのであれば、残りは15戸でしょうか。次回で一気に完売近くまで行くかもしれませんね。なぜか京都市役所周辺は大人気になりました。この物件はかなりお買い得なのでは？駅前のジオは相当価格が高いみたいです。

ジオ京都御池通は４店舗入るので、気分的に落ち着きません。
その点ここは店舗もないし住民だけのマンションなのでいいですね。

ジオの物件ほど賑やかな場所ではないけど、大通りに面して、アクセスも悪くない、西側は特に静かだと思うので、観光客を特に気にせず、暮らしやすそうですね。

>>271 マンコミュファンさん
交通量はジオより多く、特に河原町通はバスが目立ちます。
西側にもう少し間口を広くした70m2台の部屋を上層階に用意して欲しかった。

近隣住民です。この辺りの河原町通は救急車と暴走族が夜間頻繁に走ります。それで何度も起こされました。まあ、10年住んだらさすがに慣れましたが、数年間は覚悟が必要です。

>>271 マンコミュファンさん

河原町通はバスがたくさんありますし道路の向かい側も外資系ホテルなので観光地のど真ん中ですよ。
現地行かれたら分かると思いますが、マンションの前の通りも結構外国人観光客が歩いてますね。

エントランスは河原町通に向いてるので、むしろ京都の観光地で住みたい方向けでしょう。
観光客の多いエリアから離れたいなら郊外か、烏丸御池のようなビジネス街に行くべき。

ここが人気なのは京都らしい観光地を東京や外国の人が好むからなので、自然と観光客の中で生活することになります。

銅駝に石長松菊園もあるので、修学旅行生がぞろぞろ河原町通りを歩いているのを見かけることもあります。その点、ジオのほうは、御池通が川端で終わっているので（その先は土地が取得できず伸長できなかった）、河原町通以東は意外と交通量が少なく、わりと静かかもしれません。

油断しました。御池通りよりも北側だから、観光客が少ないと思いましたが、結構いるのですね。幸い西側の部屋を購入しますので、騒音は東側よりちょっとマシか。

>>276 マンション検討中さん
内覧しましたが、東側も上層階に行けば行くほどバスの音は気にならない感じでした。
西側の新椹木町通はほぼ車は通らないので、非常に静かだと思います。

>>276 マンション検討中さん

東側は外が静かになる夜ほどむしろバスの走行音が気になりますが、西側から河原町通からの音は気にならないと思います。
エントランスの前にも常に人通りがあるのが落ち着かないくらいですかね。

>>277さん、278さん

ありがとうございます。
少し安心しました。数回現地内覧した際、東も西も両方見学しましたが、西側は特に音を気になりませんでした。
お外は賑やか、お家は静か、よいかもしれませんね。

>>276 マンション検討中さん
内覧しましたが、西側はとても静かです。3階以上は抜けていくので、西日さえ気にしなければ、静かに快適に暮らせますよ。河原町通は楽しいですね。鴨川と御所も近いし、とても良い物件です。細かいことを言ったらきりがないですけど、エントランスもそんなに人通り気にならないと思いますよ

公式HP更新されています。Bタイプ5,680万～おそらく最上階の1LDKと思われます。前回の抽選で外れた方が買うのかな？という感じですが、先着順のようです

88mDタイプの細長い洋室5帖の部屋はどの様に使いますか？子供部屋としては使えない。書斎としては、リビングから音がかなり漏れる。結局、2LDKとしてしか使えない？

>>282 検討板ユーザーさん
確かに使い勝手は悪そう。
子供が小さいうちはウォールドアを開けっ放しにしておいて、ある程度大きくなったら閉じて子供部屋にするのもアリかとは思いました。
まぁ高すぎて買えませんが笑
うちはCタイプかEタイプを検討中です。
Cタイプの2階は上層階よりも広く、坪単価的にも割安なので気になっています。

>>282 検討板ユーザーさん

この間取りなら、五帖の部屋は子供が小さい時はそのまま使い、将来は引戸を撤去して、壁と扉を付けたら使い易くなりますね。営業担当にそういう改造できる構造になっているかどうか、確認されたら良いと思います。

>>283 評判気になるさん

Eタイプは良いですよね。うちはセカンドハウス用なので、最後まで悩んでましたが、Aタイプを購入することにしました（笑）
Cタイプも内覧しましたが、隣地民家との距離感はどうしても気になり、見送りましたが、気にされないならば、お買い得かと思いますね。良いお買い物を～

>>285 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
Aタイプもいいですね！(^｡^)
無抽選でしたか？

西側はたしかに静かでよさそうです。新椹木町通に「タッセルイン京都河原町二条」というホテルがあるので、環境はどうかと思い、その口コミ情報を一通り読んでみましたが、一様にとても静かだと評価していました。私個人としては窓からの眺望にこだわりはありませんので（5分も歩けば鴨川に出られますし）、部屋が暗くなければいいと思っています。

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

公式HP見たら、明日また抽選会？なんですね。
先着順の部屋もあるみたいですが、小出しに販売していく戦略なんでしょうか。。

長らく閉鎖されていたデイリーヤマザキ河原町二条店の跡地の工事が
今日から始まりました。工事標識みるとセブンイレブンが入るようです。

>>290 匿名さん
検討者です。
これは嬉しすぎるニュースですね！
こんなに中心地なのに、近くにコンビニがなかったので。
あとは近所にフレスコかライフが出来れば言う事なしなんですが^_^

自転車を使えば３～５分以内にフレスコ３軒あります。そのうち２軒は24時間営業です。

コンビニも至近にあります。ファミマ河原町竹屋町店。このマンションを北にあがって徒歩３分。

>>290 匿名さん
嬉しい！北側のファミマより近くなりますね。スーパーは丸太町のフレスコがいちばん近いのでしょうか？ゼストの中にもスーパーありますね

>>294 周辺住民さん
公式HPのlocationをみれば徒歩時間が出ています。
自転車使うなら烏丸通のコープ御所南もいいですし、これは駐輪場の確保が難しいので徒歩となりますが、BAL近くの業務用スーパーは冷凍食品など品数で圧倒してます。

順調に売れているんでしょうか？
個人的には東向きEタイプに対して、西向きCタイプが割高に感じます。上層階だと西向きで狭くなるのに、価格帯が逆転するので。
この間取りが最後まで残りそうで、値下げもあるかな？と期待しています。

>>296 マンション検討中さん
順調に売れているようです。
東向きは河原町通りの影響で安くされたようです。
安くはないが、、、
やはり西向きが人気なようで、値下げは無いと思います。

>>296 マンション検討中さん

最終的には見送りましたがCタイプ上層階は人気でしたよ。
条例の関係上、向かいに6階以上の建物がたつことはないので、かなり眺望が開けていて、京都御所や西の方の山が見えていたので良かったです。

>>296 マンション検討中さん

西側は道路の反対側は5階までしか建たないので、いまはもちろん、今後も眺望が抜けるので、東側のように最上階でもホテルしか見えないよりメリットがあるため、高めの設定になっているらしいです。低層階は完売し、高層階すでに一回値下げしたと思います。どうなりますかね。

>>299 評判気になるさん
低層階は完売ですか。。
たしか坪単価380万円ほどだったので、このエリアの新築物件としては値頃感があったんでしょうね。
こことリソシエ堺町二条とジオ河原町御池は全て早めに決着しそうです。
苦戦しているローレルコート御所東との違いは、やはり京都市役所前へのアクセスでしょうか？
市役所前には特別何かがある訳でもなく（市役所に行く用事より、区役所に行く機会の方が多そうですよね？この物件から中京区役所は微妙に遠い^^;）
市役所前の人気がいまいち理解できていませんが、四条通よりは静かで、烏丸通よりは繁華街に近い、という理由ですかね？