浦和の今後の発展について

埼玉県内では県都として商都大宮と並び称されるポジション
首都圏含む広域では都内で買えない人で教育治安重視な層が選択肢に入れて検討してくれるポジション
くらいが身の丈に合った現実的な発展の方向かと

市役所跡地に何ができるかがかなり重要になるな。
みんなは何ができて欲しい？

先に言っとくが中高一貫校はいらん
そもそもスペース足らんからな。妄想連ねてループさせずに現実的にやってくれ

>>3 検討板ユーザーさん

NHKも移転するみたいだし、消防局を動かせれば相当なスペースできると思うが？
中高一貫校が必ず必要かは分からないがあってくれれば嬉しい。

>>3 検討板ユーザーさん

現実的に何が一番いいと思うの？

私立校に便宜を図るために血税使って消防署移転させるなんて発想がどこから出てくるんだよ
社会に出たことがないだろ。頭大丈夫か？

公園でいいよ。
あの市役所前の円形の広場はそのまま残してほしい。近所のママと幼児が遊んでいて微笑ましい。
何か作るなら子供が水遊びができる噴水も作ってほしい

美術館とか博物館ができるくらいなら中高一貫校かインターナショナルスクールの方が良いと思う人は浦和に結構いるんじゃないか？

>>7 マンション検討中さん

確かに浦和に緑が少ないから大きな公園作るのが万人受けするかもね

市役所跡地については市民の声も聞きながら進めるって言ってたけどそういう声を出すのは大半が高齢者だから高齢者受けする何かになりそう。

あのあたりは常磐公園からも別所沼公園からも北浦和公園からも等距離くらいでちょうどいいかもな

埼玉大学に医学部作るのはもう不可能なんだっけ？
国立の医学部が来るなら賛成する人多いんじゃない？

医者余りが確実なのでそれこそ安倍案件みたいなグレーなことやらないと新設は無理

大学病院なんて地域の人は見てもらえないのに365日急患が運び込まれてくるんだぞ
浦和の富裕層が猛反対して政治的に通らないと予想

埼玉大に医学部が新設されることになったらキャンパスは浦和に置いて欲しい。

埼玉大の医学部新設するのに比べたら私立中高一貫校を誘致する方が何百倍も楽だと思う。
医学部新設はさいたま市とか浦和区が頑張ってできる問題じゃない。

普通の発想なら南浦和北浦和の再開発とか副都心に指定され再開発で評価を高めている武蔵浦和との広域連携といった考えが出てくると思うが、
さいたま市役所の跡地に何を作るか程度の話しか出ないのはいかにも浦和市民らしいわ。
これからも埼玉都民の寝ぐらとして値頃なマンション建て続けるのが身の丈にあってるよ。

>>17 マンション検討中さん

広域連携って具体的に何をするの？

実現可能性があるなら埼玉大の医学部設置が一番良い。
実現可能性があるならな。

市役所の跡地の利用においては公益性が大前提になるはずなので学校法人とはいえ私企業の便宜図るのは難しい気がするな
無難に、公園か高齢者向け施設になる気がする

>>19 マンション掲示板さん
よりにもよって医学部は無理だろ。病院や研究棟はどこに建てるんだ？

・さいたま市民公園
・常盤6丁目公園
・浦和市民の森公園
さあ選べ

今までは教育熱心なファミリーが浦和に来るのが当たり前って雰囲気があったがそれは浦高とか公立小中の貢献が大きかったように思う。
浦高が以前までの進学実績を残せていないかつ私立優位の状況で浦和が今後も果たして教育熱心なファミリーに選ばれ続けるのだろうか？

さいたま市民公園

>>23 マンション掲示板さん

文教地区としての浦和を守るという観点で見れば教育施設を作るのはアリなのかも知れない。

>>23 マンション掲示板さん
埼玉県内では県都浦和の地位は不動
ただでさえ不動産屋の食い場にされて汚らしいドミノマンションや建売ばかりで街並みめちゃくちゃにされてるのにこれ以上他県から入って来なくていいよ

>>21 通りがかりさん

医学部は許可がおりてない
県は政府に埼玉県立大学への医学部設置を要望してる

全然認可されないので、
美園に順天堂大学の医学部の大学院を誘致した

>>26 eマンションさん

浦和の地位が不動だと思ってるのは浦和の高齢者だけじゃないの？
若い世代は別に絶対に浦和じゃないとダメってわけじゃないし浦和の魅力が無くなれば選ばれなくなるよ。

ところが若い世代に選ばれすぎて困ってるのがさいたま市と浦和の現状なんだよなぁ

県庁を大宮に取られたら真剣に心配する必要が出てくるが、高砂3丁目に県政の中枢施設がある限り県都浦和の地位は不動

>>23 マンション掲示板さん

ずいぶん前から私立優位が叫ばれてたにも関わらず浦和の公立小中がいまだに人気なのでそう簡単に状況が変わるとは思えない。
埼玉県が公立優位から私立優位に変わってくれば状況も変わるだろうけど。

うーん、浦和が人気なのは別に県庁があるからじゃないでしょ。
交通利便性と教育環境が良いから選ばれてるわけで、仮に教育環境の優位性が無くなったら浦和の人気も落ちるんじゃないの？
教育環境の優位性が絶対に無くならないって信じたいなら別にいいけど。

>>31 匿名さん

埼玉県のツートップは慶應志木と本庄早稲田なんだけど
昔と違って私立はかなり良くなったのだが、1番優秀な子達がそっちに行ってしまうという悲劇

じゃあこれからは志木と本庄が浦和を超えていくんですね

近所に私立の中高一貫校がないと浦和が選ばれなくなるのか
余所者が考えることは面白いな。その程度にしか評価してない浦和に住む必要はないぞ。さっさとマンション売って出て行ってどうぞ

その答えが私立中高一貫校なのかどうかは別として教育環境に魅力が無くなれば浦和が選ばれにくくなるってのは間違いではないと思うんだが。

浦和の公立小中校の魅力が無くなるのはどんな状況下だ？

市役所跡地に埼玉大学の医学部とか面白いこと考える人がいるんですね。実現可能性ゼロでしょうけど。

>>37 匿名さん

中学受験をする人の数が増加傾向にあるので浦和でも中学受験が当たり前になれば公立に行く人の質が落ちる。それが長期的に続くと学校自体の質が低下する。
いまでも3割くらいは中学受験してるみたいだけどこれが7割、8割となってくると公立の魅力は無くなってくると思う。

浦和は開発できる土地が限られてるからね。
価値を上げるというよりも価値を維持する方向での開発になるのでは。

国立の大学病院がある街って憧れるけど市役所跡地には絶対に無理。
更に言えば埼玉大学には絶対に新設されない。

これからも落ち着いて住みやすい街でさえあれば、県都としての格とJRの利便性から勝手に伸びていく。変に背伸びする必要はない

普通に県庁の建て替えとか10年以上先だろうけどあるでしょ

建替えでは県警本部は建物が別になるそうだ

高層化して広場とかできると思うけど、県民としては余地の一部は民間に売却でタワマンにでも
少しでも建替え費用を抑える努力と浦和区民としては人が多くなり賑わいが出るように頼みます！

>>42 検討板ユーザーさん

県都の格とか笑いでも狙ってるの？
県外だと浦和を県庁所在地と知らない人かなり多いよ？

ここで県都の格とか誇りとか言ってる人は間違いなく高齢者

>>42 検討板ユーザーさん
そのためにも変なパチンコ屋は排除しないとなw

てか、景観法を大宮の高鼻町のように作っていくべきなのでは？

県外だと浦和といえばまずフーリガンだな
レッズ追放から始めないと

>>47 匿名さん
これだけドミノマンションが立ち並んでしまった後ではもう手遅れだと思う

県内の他地域からは浦和と言えば県庁がある埼玉の中心なんだが
都内で買えなくて公立目当てで流れてきた程度の余所者には理解できない感覚か

全く浦和の歴史に敬意も愛着もないんだろうな

>>50 マンコミュファンさん
都心には住みたくない富裕層が浦和に住んでいるという歴史を知らない人が多いよね。

>>44 検討板ユーザーさん
一般常識に欠ける人の話ありがとう

県都浦和とか本気で言ってる人いるんだな。
県外から見たらただのダサイタマですけど。

市役所跡地に公園ができたら嬉しいけどなんか勿体ない気もする

>>33 通りがかりさん

早慶付属は県外からもたくさん来るみたいだけど、浦高にもわざわざ県外から来る人いるのかな？

埼玉県の悲劇は偏差値トップが早慶付属ってことだよな。
浦高も全盛期に比べたら全然パッとしないし。

市役所を使う機会はあまり無かったけどいざ市役所が移転するとなると寂しいな。さいたま市の中心は浦和じゃなくなるわけだし。

市長の清水降ろせば風向き変わると思うけどね
3期目で本性表してから大宮の開発加速したし
いつもまともな対抗馬出ないからこのままだと浦和は危ない

市役所の移転先を大宮区じゃなくて中央区にするって話は結局どうなったの？

>>60 検討板ユーザーさん
さいたま新都心にするって話だったから間違ってないよ
浦和系議員の抵抗で時期が遅れまくって、空いている土地がもう大宮アドレスのあそこしか無くなっただけ

位置的にも浦和じゃさいたま市の南に寄りすぎてて
移転は違和感がないな
大宮アドレスに浦和民が過剰に反応してるだけでしょう

跡地が公園か高齢者向け施設になるくらいなら市役所移転はしないで欲しかったな。
埼玉大学の医学部だとか有名私立だとかが来るなら浦和にもメリットあるだろうけど実現不可能だろうし。

合併時の約束だから浦和住人が決められる話じゃないよ

大宮の人は県庁も大宮に移転するって本気で信じてるのかな？

>>65 検討板ユーザーさん

本気で信じてる人はいないけど期待はしてるだろね。

>>47 匿名さん
浦和の高級住宅地と呼ばれるアドレス（高砂、岸町、常盤、仲町、別所、前地、本太、元町）では旧鹿島台エリアの一部くらいしか高さ規制がないからね
おかげで3階建建売とアパートばかりがどんどん増えていく
景観規制については大宮を見習ってほしい

>>67 名無しさん
所有者の名前見た限りだと
アパート建ててるのは地主の方々だけどな

浦和の景観はマジでヒドイと思う。高級住宅地っぽさがゼロ。

>>68 検討板ユーザーさん
地主が建てたら何？

浦和駅は横移動の路線が増えてくれれば更に発展しそうなんだけどな。
絶対に無理だろうけど。

西口再開発が終わったら東口も再開発して欲しい。PARCO以外に何もないし。

>>70 マンション掲示板さん
昔からの古き良き街並みが壊されると言っているが
昔から住んでる地主様も加担してるということだろ
頭悪いね

>>67 名無しさん
住宅・商業・行政→浦和、住宅(タワマン)→武蔵浦和、住宅(一戸建て)→南浦和と北浦和
みたいにしてしまえば良いのだろうけど、簡単ではないよね。

浦和駅から5分ちょっと歩くと住宅街に入るから商圏が広がらないんだよな。
所沢駅のプロぺ商店街みたいに長い商店街があれば面白そう。

>>75 名無しさん
商業エリアはあるが全部ドミノマンションになった

東口にあるラブホをどうにかして欲しい。
文教地区を唱うんだからラブホとかキャバクラ、ガールズバーは出店規制してくれないかな？

高級住宅街の雰囲気が全く無いのは緑が少ないのも原因だと思う。
一般的に高級住宅街と言われるような街は緑が多い。

旧中山道をけやき通りとかにしてたら雰囲気良かったのかも知れないね。

>>78 評判気になるさん

北浦和公園とか常盤緑道とか緑いっぱいの場所あるんでしょう。

浦和は電車アクセスだけなら本当に優れてると思う。東京の都心と副都心に行きやすいだけじゃなく大宮やさいたま新都心にも出やすいんだから。

>>79 匿名さん
県庁通りと埼大通りの雰囲気は悪くない
公園は別所沼公園くらいしか大きい公園がないのが残念

>>78 評判気になるさん
住宅街に街路樹が少ないね。高鼻町あたりは街路樹がなくても敷地の区割りが大きく外構もしっかり緑化されてるが
浦和はとにかく間口が狭く外構が貧弱な家が多い

武蔵小杉みたいに駅前にタワマンが連なっていればオシャレな雰囲気は出ていたかもしれないが駅を出たらドミノマンションしか見えないのが非常に残念

誰かが街で夕日が見えないって書いてたけどまさにその通りだわ。そういうところで街の風情が失われていくんだよな。

タワマンなら外構スペースしっかり取れてドミノにはならないからな
東京都とさいたま市の行政力の差があからさまに現れてる

>>86 マンション検討中さん

武蔵小杉は東京都じゃなくて川崎市なんですけどね。

たまプラーザとか宮前平と比較すると浦和の街並みは汚いですよね。とても高級住宅街と言われてる街とは思えない。
街並みが汚いのは行政のせいなんですか？

>>88 マンション掲示板さん

たまプラーザと宮前平は交通アクセスに強みがないから街並みに投資して勝負するしかない。
浦和は街並みに投資しなくても通勤利便性目当てで来てくれる人が多いから街並みを整えるモチベーションがないんだよ。

街並みだとか風情だとかを気にするなら浦和に住まない方がいいよ。すでにドミノマンションだらけで取り返しつかないし勝手に人が来るんだから行政が街並みを綺麗にする理由がほとんどない。

文京区の街並みも決して綺麗ではないでしょ

街並みだけなら浦和より武蔵浦和の方がきれいだよね。
新しいし。

マンションは板マンばかりで見窄らしい。外観見てさすが浦和のマンションと唸らされるのはパークハウス浦和タワー、コスタ、シティハウス浦和高砂の3棟くらい
戸建も高級住宅地といった風情がない。富裕層の厚みが少ないためか豪邸の割合が少ないことに加えて、道も間口も狭いため、積水やヘーベルなどでしっかり建てている家でもあまり高級に見えない

>>93 マンション検討中さん

街並みに関しては本当に残念なレベル。交通アクセスと教育環境だけで何とか人気を維持してる。

街並みは高鼻町の方が間違いなく上ですね。
向こうはお氷川さんのお膝元で景観維持にもプライド持ってやってるのかもね。浦和は玉蔵院のすぐ横や仲町商店街にも15階のマンション建てさせちゃうような街だからね。ロイヤルパインズホテル、常磐公園に至る石畳の道や由緒ある商店街の風情も台無しだよね。本当に残念。

>>95 検討板ユーザーさん

築古のマンションをすべて新築マンションに建て替えればまだ清潔感は出るかも。

いっそのことすべての道を石畳の道に変えれば風情は出るんじゃない？
ドミノマンションを壊すことは無理でも道を変えることは出来るでしょ？

マジレスすると街全体を無電柱化にすれば街並みが綺麗になるよ。

>>98 マンション掲示板さん

浦和～大宮までの旧中山道はすべて無電柱化される予定だよ。
浦和の他のエリアまで広がればいいけど。

>>99 eマンションさん

旧中山道の無電柱化って事業完了時期がいつ頃なんだろう？
10年後とかになるのかな？

県庁やその他の行政施設の建て替え
有名私立校の誘致
無電柱化

これが実現するだけで浦和はかなり良い方向に発展するよ

モリモトのマンションが浦和に来てくれればオシャレになるよ。
モリモトが埼玉に来るのはハードル高いかな？

モリモトはオシャレでカッコいいマンション専門だからな。ダサイタマのイメージが強い埼玉に進出するとは思えない。

>>102 マンション掲示板さん
>>103 eマンションさん
モリモトは外見は良いけど中身はお察しだからねぇ。

>>101 マンション掲示板さん

有名私立校じゃなくてインターナショナルスクールでいいよ。

大宮がやろうとしてるGCSみたいなのを浦和でもやりましょう

有名私立校でもインターナショナルスクールでもなんでもいいけど浦和と言えば文教都市と日本全国で認知されるくらいにして欲しい。

>>107 検討板ユーザーさん

浦和を文教都市として認知してくれるのって埼玉県民くらいだもんね。

「本庁舎跡地の利活用についても、地元経済への影響も配慮しながら、市民の意見を聞きつつ、具体的な検討をするとしている。」

これって市役所跡地には高齢者向け施設を作りますって言ってるようなもんじゃん。

埼玉だと浦和くらいしか文教地区として有名なエリアは無いけど神奈川と千葉はいくつかあるイメージだよね。

清水市長にはこれ以上浦和を発展させる気持ちはなさそう
前市長の相川が浦和ばかりに金を落としたから今度は大宮の番ということかもしれないが

>>110 検討板ユーザーさん

千葉の場合は市川、浦安、海浜幕張あたり？

>>112 通りがかりさん

習志野、流山、柏の葉キャンパスあたりも文教地区と言われてる

>>110 検討板ユーザーさん

埼玉の場合は浦和が圧倒的すぎるからじゃないの？
千葉なんて中途半端なとこばっかじゃん。

こうやってナチュラルに他地域煽るから浦和は嫌われるんだろうな

浦和のマンションがすべて30階以上とかであれば壮大な景色だったんだろうけど、ほとんどが15階以下の板マンだから景観が酷いんだよね。

浦和は順調に人が増えてるし衰退はしないだろうけど今後大きな発展がありそうな気もしない。
大宮のgcsみたいなものが控えてるわけでもないし。

>>116 評判気になるさん
しかもドミノ
常盤あたりは特に酷い。浦和の景観を大きく損ねてる

県庁通りと市役所通りをけやき通りにして緑を増やせば景観が多少良くなるんじゃない？

実際にマンション買うときに浦和とよく比較されるのってどの街なんだろ？
上で上がってるような千葉の街は価格帯が違いすぎて比較対象ではないはず。
国立市や武蔵小杉、たまプラーザあたりか？

>>120 評判気になるさん

通勤利便性の面で武蔵小杉は浦和より優れているが、おそらく教育環境の面で浦和を本気で検討してる層には武蔵小杉はそこまで響かないはず。
たまプラーザは通勤利便性が悪すぎるので、この中だと国立市が割りと層が似てると思う。

浦和は埼玉アドレス我慢できる人っていう、かなり高いハードルがあるんだよな

都内目線では、良くも悪くも子どもはできるだけ公立で頑張ってほしい世帯年収1000万円超程度の中堅サラリーマンの見栄を張らない選択肢が浦和
やっぱり比較対象は国立あたりじゃないかな

>>122 マンコミュファンさん

埼玉アドレスを受け入れることが絶対出来ない人結構いるみたいだしね。
正直くだらないと思うがまぁ価値観はそれぞれだからな。

>>124 マンション掲示板さん

埼玉アドレスが嫌だからといって東京の僻地でも問題ない神経がよく分からん。

>>121 eマンションさん

武蔵小杉は教育環境さえ良ければ山手線内側のエリアに匹敵する価格帯になってたはず。

浦和を選んだ人が埼玉アドレスを受け入れなければならなかったように武蔵小杉を選んだ人は川崎アドレスを受け入れざるをえなかったのだ。

教育環境はこれから普通に良くなっていくと思う
中受が当然なので特に話題にしないだけでとっくに浦和を上回ってる可能性もないとはいえない

武蔵小杉はハザードリスクもあると言いたいところだけど湾岸エリアがそうであるようにマジな金持ちもハザードリスクたいして気にしてないようだしな

湾岸エリアや武蔵小杉のタワマンの上層階に住めば優越感半端ないでしょ。その優越感を味わえるなら数百年に一度起こるかどうかのハザードリスクくらい目をつぶれるんだろうね。

戸建ならあり得ない選択だけどタワマンなら施工しっかりやってれば新しいマンションについてはほとんどリスクはない

>>130 マンコミュファンさん

悔しいけど浦和には湾岸エリアや武蔵小杉のようにセレブが選びたいと思うようなマンションは絶対に現れない。
海なし県のタワマンに何の魅力もないし、浦和にタワマンがあったところでドミノマンション風景。

浦和民はなぜか川崎に勝ってるつもりでいるが鷺沼や新百合ヶ丘あたりの高級住宅地は特に地盤と景観では浦和より上だぞ

浦和の通勤利便性もそこまで特別良いわけでもないしな。浦和並みに通勤利便性良いエリアなんていくらでもある。

>>134 評判気になるさん
埼玉県の中では抜けて利便性がよい。埼玉県の中では抜けて教育環境が良い。埼玉県の中では県庁所在地として別格の知名度がある。浦和は埼玉県の中で最強を取る戦略

神奈川のマンションとか見ると浦和と通勤利便性がたいして変わないじゃんって感じるよ。

そもそも浦和と神奈川のどこかを比較する人なんているの？
東京で買えない埼玉に地縁のある人だけが浦和を選んでるものだと思ってたんだが？

>>137 口コミ知りたいさん

神奈川だと浦和並みの通勤利便性のエリアは多いから公立にこだわりがない人は絶対に浦和は選択肢に入らないと思う。

>>138 名無しさん
浦和の公立がレベル高いって言っても、私立中高一貫校に比べたら悲惨なものだからな
浦和の人間はそこがわかってない。別に浦和の強みは強みと見られてない

>>139 口コミ知りたいさん

だから浦和にも私立中高一貫校が必要なんだよ。

>>140 マンコミュファンさん
私立に流れたら流れたで公立のレベルが下がって、これまでコスパで浦和選んでくれてた層が離れるリスクもあるんじゃないか

>>138 名無しさん

神奈川で浦和並みに通勤利便性が良いエリアがそんなに多いか？

>>137 口コミ知りたいさん
基本的にはこれだな
まだまだ埼玉を進んで選ぶ人は少ない

文教地区といえども所詮は埼玉だからな。
東京の文教地区とは比べ物にならない。
なんちゃって文教地区の豊洲あたりの方がまだ上かも。

市役所跡地に地下鉄を作りましょう。
地下鉄駅直結の区役所、文化施設なら皆さん満足するでしょう。

>>137 口コミ知りたいさん
東京の利便性の良い具体的な場所と比べたら、ね。一括りに東京と浦和を比較するのは一見正論に見えても粒度が違うから説得力に欠ける。

西口再開発が終われば次はイトーヨーカドーの建て替えですよ。

浦和ほど存在感のない県庁所在地も少ないんじゃないか？
県外で埼玉の県庁所在地が浦和と知っていたら物知りな方。
普通は浦和=浦和レッズの認識しかないし。

横浜と比べると浦和も大宮も発展に限界がある気がする。
同じ首都圏なのに扱いが違いすぎる。

県庁所在地

さいたま市浦和区
横浜市中区

浦和区の方がまだマジじゃないか？
中区って横浜市の中でもかなりマイナー

>>150 さん

横浜のあそこら辺のエリアは横浜だから住みたい金持ちがあえて選ぶエリア。
通勤利便性とか教育環境とか関係なしに横浜だから選ばれるエリア。

大宮は東口再開発でまだ化ける可能性がある
氷川参道や新都心エリアと大宮駅が一体で繋がる構想がもし本当に実現すれば観光客のインバウンドは相当期待できそう
浦和はヨーカドーとか伊勢丹コルソの再開発くらいか？ハコを新しくするくらいしかもう何もできなそうだね

>>152 マンション検討中さん

今も浦和に観光目当てで来る人なんていないでしょ。

比較対象が市川、海浜幕張からたまプラーザ、横浜になっただけまだマジだな

来年は浦和が大きく飛躍、発展することを願いましょう

西口再開発マンションの商業階に東急沿線みたいなテナント揃えられれば都内検討組からの優先度がもう少し上げられるかもな

>>156 マンション検討中さん
そもそも論で浦和にタワマンが必要なのかという問題があるわけでw
景観考慮してタワマンは武蔵浦和に任せておけば良いというのが俺の個人的な意見だw

>>157 さん

いまさら景観もなにもないでしょ。板マンだらけだと街が貧相に見えるからこれからはタワマンを建てまくってほしい。

タワマン売春の記事が出てたが武蔵小杉は本当に災難だよね。妬んでる人が多いのか常にいじられるネタが降ってくる。

>>159 匿名さん
タワマンは富の象徴だからねぇ。
資本論万歳みたいな教育受けた世代向けの記事だとどうしても叩かれる。

>>158 匿名さん
ただ、タワマン建てる土地がないからね。
地権者の絡みで大規模開発は困難だし。

やはり元日の調神社はかなり良いね。
浦和には調神社、北浦和公園、常盤公園、別所沼公園など雰囲気の良い場所が徒歩圏内にあるのはメリットだよね。

>>162 マンション検討中さん
人出はどうですか？
子どもが幼児のため、あまりに混んでるなら2日か3日にしたいと検討しています。

>>163 検討板ユーザーさん

人出はかなり多かったです。賑やかで良かったですが混むのが嫌なら今日はやめた方がいいですよ。

>>164 評判気になるさん
ありがとうございました。

調神社は、岸町以外の隣接地域のアドレスの住民も来ますか？
高砂、仲町、別所、白幡、東岸町あたりが該当すると思いますが。

浦和の発展に必要なものは？

>>167 口コミ知りたいさん

渋浦はぜひ実現して欲しい。

景観高めたいなら、高鼻町や東京神奈川の高級住宅地のほうに厳しく容量規制すればいい

>>162 マンション検討中さん
でも公園の規模が小さい
駅の近くに井の頭公園がある吉祥寺はさすが住みたい街1位に選ばれるだけのことはある

>>170 マンコミュファンさん

駅の近くにあれだけ大規模な公園があるのは良いよね。

浦和の人気が今後も上がっていって三井三菱住友野村が高級マンション建てまくってくれれば景観も良くなるよ。
いまさらドミノマンションを取り壊すことは出来ないんなら、むしろ新築の高級マンションが建ちまくってくれた方が街並みが綺麗になる。

景観があまり良くないと感じるのは坂道が少ないのも要因だと思う。
高級住宅街って高台にあって坂道が多いのが一般的だけど浦和の場合はそこまで高低差がある箇所が多くない。
坂道が少ないのはメリットではあるが。

西口再開発マンションは今までとは次元の違う高所得層を浦和に迎え入れられるかどうかの試金石になりそう。

みんな分かってないな。
浦和の一番の弱みはダサイタマであることに尽きる。
もし浦和クラスの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街が神奈川にあれば余裕で都心水準の価格になってる。

>>175 マンコミュファンさん

ダサイタマの呪縛から解き放たれることが浦和が発展する一番の近道なのかもね。

浦和の地価の高さは容積率の規制が緩く住宅地ならどこでも3階建が建てられてしまうことも理由なので、あまり誇れない部分もある

逆だと思うけどね　
むしろ埼玉であることしか強みがない
浦和の優位性を語る時は「埼玉県内では」という条件がつく
（埼玉県内では治安は良い、埼玉県内では教育環境はまとも等）
でも県外と比べて強みはある？対外的にアピールできるものはある？って話

>>178 マンション掲示板さん
鋭い意見だな

>>178 マンション掲示板さん

それなら浦和並みの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街ってどこがある？

>>178 マンション掲示板さん

埼玉県内でしか優位性がない浦和がなんで神奈川や千葉の主要都市よりマンション価格が高いの？

>>173 マンコミュファンさん
浦和は大宮大地の南端なので坂道は少なくないよ
ただ、高台上に豪邸が連なるほど富裕層が集まってるエリアがないため、高級住宅地の風格がないのはその通り

浦和で地盤盤石なのって駅近の高台と鹿島台エリアの高台くらいしかなくないか

>>181 検討板ユーザーさん
ムサコや横浜都心部より高いの？

>>184 匿名さん
中古の坪単価を比較すると横浜≧浦和＞武蔵小杉という感じ。

>>185 さん

正直、横浜と浦和だとブランド力の違いしかない気がするんだが。
ダサイタマのマイナスイメージさえなければマンション価格に関しては横浜を超えることも可能そう。

安さなら任せとけ千葉！
お買い得です！

8つの浦和にリソースが分散してるのが勿体ない

結局のところ東京までの交通アクセスが一番重要なんだよな。
だから千葉は安いわけだし、オシャレイメージ横浜とダサイタマ浦和が似た水準の価格になる。

さいたま市が人口増加数で全国１位なんだぞ。
ダサイタマだろうがなんだろうが利便性が良いのが一番ってこと。

結局利便性さえあれば特に何もしなくてよいという結論かな
浦和よりも他のさいたま市や川口駅の方が資産価値の伸びは大きいしね

＞結局利便性さえあれば特に何もしなくてよい

その精神が駄目なんだよ
だから埼玉はいつまで経っても馬鹿にされる

>>191 マンション検討中さん

何もしなくてよいという事ではない。
利便性が一番大事でそれプラスαで他の要素が必要になる。
川口と浦和の価格差が大きいのは利便性+教育環境、治安、ハザードといった要素が浦和の方が優れているから。

浦和が利便性の面でかなり大きなアドバンテージを持っているのは事実。
教育環境を更に良くすればもっと伸びそうだけどそれが私立校を誘致することなのかは分からない。

でも現実的に浦和にはもう発展の余地がないよ
主要駅では武蔵浦和と大宮新都心はまだ用地があるけど

>>195 マンション検討中さん

用地があまり残ってない渋谷や新宿の再開発が可能なのはなぜだと思います？

>>196 マンション掲示板さん
比較的新しいドミノマンションだらけの浦和では無理だろう

浦和は都会は目指さなくていいんだよ
ただ文教都市、高級住宅地、綺麗な街並みをちゃんと形成しろってね

皮肉にも浦和のイメージを一番貶めてるのは浦和レッズサポーター

>>199 検討板ユーザーさん

でも浦和レッズがなければ浦和を知ってる人はほぼいなかっただろうからレッズには感謝でしょ。