物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町1-379(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩5分 (2)多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
60.2m2〜72.86m2 |
価格 |
6800万円台〜9500万円台 |
管理費(月額) |
7700円〜1万4500円/月 |
修繕積立金(月額) |
3300円〜6600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(決済後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレントシティ立川 THE GRAN口コミ掲示板・評判
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201
マンコミュファンさん
>>200 名無しさん
確かにそうですね、、ただ今の管理料を鑑みると、管理会社を変えると高くなる可能性があり、そうなると反対する住民も出てくるかと。世帯数がかなりあり、駅近のため賃貸運用する住民も出てくると思いますし、もし可能なら現状の管理会社が良い事をねがいますが・・どうなんでしょう。
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202
口コミ知りたいさん
修繕積立金が安いのが逆に気になります。これで大丈夫でしょうか?
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203
匿名さん
>>202 口コミ知りたいさん
中古マンションの同等の規模感、同等の設備感と比べてみましょう
安すぎる場合は初期から軌道修正していけばいいだけだと思います。
15年後に足りない!と判明したらしんどいですが、最初から修正していくならば話は別かと
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204
匿名さん
立川駅に近いので、単身やファミリー層に限らず、どの層にも便利な立地ですね。
大規模マンションだと販売される区分化が多いのか、
今は第1期7次予告がされていますね。
既に見学に参加された方いらっしゃいますか?
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205
匿名
>204
行きましたよ
まだ受付中でしたが
結構な売れ行きでいたね
希望の住戸が終わってしまっていたので残念でした
価格とランニングの費用と設備のグレードがピカイチだったので
残念でなりません
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206
口コミ知りたいさん
狙っていた最上階とられました
連休初日に申込みにいったら
前週まで空いていた部屋が平日取られました
第2候補にしましたが
最初に行ったときに決断しとけば・・・
妻は第1希望だったのでニンマリなので
まぁ良かったのかな
入居まで半年
長いようであっという間ですね
契約した皆様宜しくお願いします
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207
評判気になるさん
206さん
すいません
それ私たちかもしれません
残り少ないプランだったので…
平日休みで滑り込みでした
もうすぐ50代の夫婦ですが
素敵なラウンジでお知り合いになれたら嬉しいです
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208
匿名さん
>201
>203
管理会社変えるのってハードル高いよ。特に入居直後はお互い知らない人同士の集まりだから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。
修繕積立の軌道修正も同じく。足りないからいきなり値上げってなるとローンギリの人は困る。
管理会社、管理計画、長期修繕計画はちゃんと吟味しないと。
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209
匿名さん
新日本建設って千葉ローカルの建設会社。最近、首都圏エリアに展開してるけど、順調に展開できないと、管理会社のエリア展開もとん挫するリスクが。
某デベだけど過去に管理会社のエリア見直しで一方的に委託契約の更新をしないって管理会社に通告して週刊誌をにぎわしたケースもある。
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210
匿名さん
利便性の高い立川駅徒歩5分以内で大規模マンション、ディスポーザー、浄水器一体型蛇口と希望していた条件が揃ったマンションが見つかって嬉しい。
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211
名無しさん
うちも平日にお休みをとってモデルルームを見に行き気に入った間取りと階数の部屋が抽選になるのは嫌だったので即決しました。
来年の入居が楽しみです。
マンション購入は初めてなので入居者の方々で管理について詳しい方がいらっしゃるのは心強いです。
契約者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします!
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212
マンション検討中さん
低階層から中階層は、まだ色んな間取りが選べる状態なんでしょうか?
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213
口コミ知りたいさん
まだ始まったばかりで
部屋は色々ありましたよ
我が家は先週2度目の訪問で決めてきました
ただ、売れ行きは好調な様子です
10テーブルくらいなので
小分けに販売しているらしく
いつも満員ですから
気になるのであればオススメです
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214
口コミ知りたいさん
>>195 匿名さん
245で低いならみくだされてとうぜんか
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215
マンション検討中さん
>>213 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
予約入れてみます!
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216
マンコミュファンさん
今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。
実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。
しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。
立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。
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217
匿名さん
>>感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいな
ありがとうございます。
たしか、成人男性が早歩きしての計測でしたっけ?
信号で止まらないこと前提と聞いているので、その点、本当に5分ならいいですね。
あと、歩きやすいかどうかも大事だと思います。
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218
マンション検討中さん
駅からマンションまでの動線に繁華街がありますが、賑やかなのが苦にならない人にはいいかもね。
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219
マンション検討中さん
中年女性がヒールで普通に歩いても5分でしたよ。
駅までは坂もなくフラットな道なので、自転車に乗っても楽に移動できるのがいいなと感じました。
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220
通りがかりさん
ルートによっては信号一つですよね。
私も五分より体感は近く感じました。
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221
マンション掲示板さん
駅距離は問題なく良いんだけど、周囲の囲まれ感がエグすぎて壁ドンなのは辛いな
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222
マンション検討中さん
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223
名無しさん
>>222 マンション検討中さん
高いとは、どれくらいでしたか?
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224
マンション検討中さん
やすらぎ通りに面している角地で車通りも少ないので車の出し入れもしやすいからいいね。
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225
評判気になるさん
今、分譲中のマンションはここよりグレード低かったり、遠かったりするけど、どこも同じくらい高かったですね。
立川よりも都心よりのマンションも見ましたが更に高く、安いところは駅まで10分以上かバス利用必須か、快速などの止まらない駅しかありませんでしたね。
あとは、便利でもハザードマップにもろにかかる地域か。
私のように、数年前に買っておけば良かったなんて思う人たくさんいるでしょうけど、当時は今が一番高いから安くなるまで様子みようと見送ってしまい結局失敗(笑)
先を読むって難しい~
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226
マンション検討中さん
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
関係者9割のスレッド、珍しくないですよね。でも、ここはどうなんだろう。
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228
マンション検討中さん
ここはどうなんでしょうね。駅からの距離は上の方々が書かれている通り、5分というのは本当。
実際歩いてみて、私もそう感じました。
あと、南口ということもあって、駅からの動線に繁華街があるのでキャッチとか夜は多いね。
気になる人は気になるかも。
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229
マンコミュファンさん
実際の囲まれ感見るととても設備がどうとか褒める気にならないな
ここまで都心から離れてこの囲まれ感って
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230
マンション検討中さん
囲まれ感とは?
私はマンション初心者なのですが、内覧しているとどこも圧迫感はあります。
マンションなのでこんなもんなのかな?とは思っていますが・・・。
都心の何億もする100㎡以上の広さのあるマンションはまた違うのでしょうけどね。
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231
マンコミュファンさん
>>230 マンション検討中さん
囲まれ感は、このマンションと周囲に隣接する建物がそれなりに近く、高さがあるってこと。眺望、採光は悪い印象があるし、窓とカーテンを閉めないとプライバシー性の確保が難しい。凄く嫌味な言い方をすると、壁ドンとか言う人もいる。
窓開けたら景色が目の前の建物の外壁しか見えないの意。
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232
評判気になるさん
>>231 マンコミュファンさん
ここは囲まれてますねぇ
であるが故に部屋の人気不人気ははっきり出そう。
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233
評判気になるさん
駅チカの利便性の高い商業地域に買うんだから、そこら辺はある程度承知の上でしょ。
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234
マンコミュファンさん
ここは、良くも悪くも注目度高いみたいだね(笑)
ここのスレ、盛り上がってんじゃん。
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235
マンション検討中さん
>>231 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます!よく理解できました。
私がイメージしていた意味とは全く違っておりました。。。
参考になりました。
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236
匿名さん
>>234 マンコミュファンさん
このコメント数では盛り上がってるとは言えません。
(この物件の良し悪しとは関係なく)
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237
評判気になるさん
>>236 匿名さん
どれくらいのコメント数あったら盛り上がってるって言えるの?
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238
評判気になるさん
都心のタワマンと比べたら盛り上がってるとは言えないだろうが、
立川駅周辺のマンションの中では確かにコメント数多いとは言える。
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239
マンション検討中さん
量より質ですよ。
タワマンのスレみてきましたが、荒れているスレもありますね。
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240
通りがかりさん
ここに限らずだけど、躍起になって批判する人が必ずいるけど、そういう人ってどんな人なのかが逆に気になる。
その物件に興味もなく、気にもしてない人はコメントわざわざ書き込んだりしないだろうしね。
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241
名無しさん
コメント数少なすぎてなんの参考にもならないスレもあるよね。
荒らされまくってるスレはある意味関心度高い証拠。
内容的に事実ではないことまで書かれて荒らされてる場合も多々あるから、自分できちんと確かめる必要がある。
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242
匿名さん
すずらん通り沿いなので、夜、人通りはかなりある…けど、
飲み屋も結構あるので、賑やかすぎる面はあるかも。
あと商店街全体でイベントもそれなりに行われているように思う。
そういうのが楽しいと思う人には良いとは思うが、静かに暮らしたい人はあまり合わない環境じゃないかと。
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243
マンション検討中さん
静かに暮らしたい人はそもそもターミナル駅の近くは向いてないよね。
立川なんて絶対無理だと思う。
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244
名無しさん
まあでも、それにしてもってのはあるかも。北口のプラウドタワーとかはここよりは歩く人も品が良さそうだし。
ただここも繁華街な分、気軽に飲食出来る店が多いのはいいよね。
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245
マンション掲示板さん
72平米のタイプの中層階(6階位)がおいくらか分かる方いらっしゃいますでしょうか。高いと言う書き込みを見て尻込みしています。
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246
名無しさん
ここは、プラウド立川錦町同様、すずらん通りを越えたやすらぎ通り沿いなので、住環境は静かですよ。
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247
eマンションさん
確かにやすらぎ通りまで出たら落ち着いた雰囲気ですね。
やすらぎ通りより手前のもっと駅近のマンションだと賑やかすぎるだろうけど。
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248
評判気になるさん
静かに暮らしたい人ならターミナル駅近は買わないだろうし、駅直結のマンションは絶対買えないね。
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249
匿名さん
ご購入の皆様、インテリアオプションで何が人気なんでしょうか?
やはり食器棚などは多くの方がつけますか?
何をつけるか悩みます。
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250
マンション検討中さん
何が人気なのかはわからないのですが、食器棚とかはイケアなニトリなどで買ったほうが安くすむと思いますね。
エクセレントシティ立川 THE GRAN [第1期9次]
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所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 立川駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円台予定~9,500万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:60.20m2~72.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 157戸、他に管理員室1戸
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