クリオ名東本郷ってどうですか？

見に行きました。
今まで東山線の駅近物件を色々見てきましたが比較すると値段的には安かったと思います。
個人的には駅近でありながら南向きで一年中日当たりが良さそうなのはポイント高いです。
あとはどこまで北側の高速を気にするかですね。

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本日、明和地所に呼んで頂いたファイナンシャルプランナーさんにいろいろとウチの家庭でローンの支払い出来るか相談してきました！
なんと、ウチの主人の年収でもどうにかローン払い出来ると聞いて安心しました！
ただし、子供が小学校に入ったタイミングで私のパート収入が必要とのことでしたがマイホームのためなら私も週3ぐらいのパートは頑張ります！
私は名東区でずっと生活してきて気に入っている街なのでこのまま住み続けることが今後も出来そうなのでとりあえずはひと安心です！

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>>22 通りがかりさん
子供さんの学区もあり色々悩みますよね。
一社方面のグランドメゾンやプラウドも検討してもいいかもしれませんね。駅一桁台の物件ありますがもしかするとここより高いかもしれませんが、資産性は高いと思います。

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>>22 通りがかりさん
デベ紹介のFPなんて信用できるの?

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>>24 マンコミュファンさん

デベってなんですか？

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>>25 名無しさん

「（マンション）デベロッパー」（開発業者）のコトでしょ
（まぁこの場合は売主（マンション販売会社）のがより的確だと思うが）
不動産関係の掲示板では常識的なワードかと…

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>>24 マンコミュファンさん

住宅ローンを借りる時は、他の金融機関も比較した方がいいかもしれません。
変動金利、固定金利のどちらにするなど、自分で理解したうえで決めた方が・・・

買うタイミングとしてはいいのかもしれません。祖父母からの贈与の非課税ワクがなくなると聞いたので、急がなくてはと思っています。

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>>27 匿名さん
24ですが…
そう言う意味ではなくて、デベ紹介のFPは、デベから収入得てる訳ですから、当該物件を買えると言う結果になるのは目に見えていると言うことです。固定費少し弄れば、収支を良く見せることは簡単ですからね。
確かに住宅ローン控除や、不動産取得時の贈与税控除は既に2年前くらいからどんどん改悪が進んでます。
国が税負担を増やそうとしているのは明らかですね。物件価格が今がピークかもしれませんし、金利が上がるリスク等も今は十分にありますので、今が一概に買い時かは不明ですが、十分に検討してからご契約ください。

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うちは駅近が良いのでクリオかローレールータワー藤が丘か迷っています。

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>>29 マンション検討中さん
クリオとローレルでは価格帯が全く違うのでは?

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そこそこ戸数のあるマンションですね。

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ローレルなんて完売間近で、もうほとんど残ってないよ

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駐車場は機械式とかですよね？サイズ大きくないと駐車も面倒ですよね。ローレルはサイズもアウトでしたが、ここも同じでしょうか？

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駐車場の件ですが、EVだったので重さもNGでした！2300キロ迄って言ってましたが、知り合いのマンションの機械式駐車場はOKでしたがメーカーが違うのでしょうか？

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>>34
今後、EV増えていきそうです。
バッテリーを積んでいる分、重さもありますよね？

エコカーを選んでいて、燃費がいいからプラグインハイブリッドにする人も増えてくると思います。
どのくらいのサイズや重さからダメなんでしょう？？
EVだと充電できるかどうかなど気をつけないといけませんね。今は違っても将来的に買い替えするなら…など思います。

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明和って街頭で声掛ける客引きみたいな勧誘をするんですね。プレサンスとオープンくらいかと思ってました。

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ここならシエリアの中古出るの待つかな。

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以前ダイアパレスの上社の駅近の中古見ましたが、南側地下鉄はやはり無いですね。リビングは開けっ放しにしたいですよね。ここは南側に大きな戸建しかないので日中、夜間は静かそうですが、実際確認しないとね。

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>>37 マンション検討中さん

東山線となりだからうるさいですよー

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ここも高速はまだしも目の前の東山通が昼夜問わず大型が通るからな。
低層だとどっちも煩い様な気がする。

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>>40 匿名さん
大型車両はそれ程通らないですが、通勤時はそこそこですね。戸建だとわかりませんが、マンションなら気にならないですよ、木造とコンクリートの違いですかね。まあ、気になる方は、上の方の階にすれば気にならないと思いますよ。

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>>41 マンコミュファンさん

大型たくさん通ってるよ。

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値下げしました？

予定販売戸数
5戸
販売価格
（予定販売価格）3,500万円台～5,300万円台※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
54.00m2～80.20m2

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東山通所か南北の環状線も昼間は一発で渡るの難しい位混む。
高速の出入り口もあるから確実に大型トラックは沢山いる。

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ここ東山通気になりますね。
ただ周辺で出ている物件は駅が遠すぎるからそこまで歩くなら資産価値捨てて戸建ての方が良い気もする

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>>45 マンション比較中さん

戸建は、よっぽど南側の立地条件が良くないと、カーテンは閉めっぱなしだし、2階の部屋はこどもが小さい時はほとんど使わないし、RC造の戸建以外は外の音がかなり聞こえるから、神経質な方はおすすめできないですね。防犯上もマンションには劣るますね。後悔ですね。いい面もありますけど、人それぞれですね。駅近はどちらにしも潰しが効きますが。

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西隣はプラウド??新築当時は人気物件？？

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明和地所、株主優待で「プレミアム優待倶楽部」導入

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000089303.html

6 単元（600株）以上を保有されている株主対象
今だと、688円なので、600株は412,800円。

新しく優待を導入するということは、景気いいんでしょうか。

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クリオ名東本郷　第2期更新
67709094
販売スケジュール 1月7日(土)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～8:00PM
受付場所／クリオ インフォメーションセンター本郷
※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの(コピー可)及び認印をお持ちください。
完成時期 2024年5月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3590万8000円～5338万5000円
最多価格帯 -
管理費 9450円～1万4040円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4860円～7220円／月
修繕積立基金 53万4600円～79万4200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：1800円／年※単身者は1000円／年＜一括払い＞
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54m2～80.2m2
その他面積 バルコニー面積：10m2～12.4m2
制限事項 防火地域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、雨水・下水分流地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/01/04

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いいですね

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売れてる??モデルルーム行かれた方誰かご存知ありませんか??

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クリオ名東本郷　第2期NEW
67709094
販売スケジュール 1月7日(土)より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～8:00PM
受付場所／クリオ インフォメーションセンター本郷
※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの(コピー可)及び認印をお持ちください。
完成時期 2024年5月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3590万8000円～5338万5000円
最多価格帯 -
管理費 9450円～1万4040円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4860円～7220円／月
修繕積立基金 53万4600円～79万4200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：1800円／年※単身者は1000円／年＜一括払い＞
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54m2～80.2m2
その他面積 バルコニー面積：10m2～12.4m2
制限事項 防火地域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、雨水・下水分流地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/01/11

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本郷も駅近にマンションラッシュか。凄いな。

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第2期 先着順申込受付中！
［販売価格］
2LDK 3,500万円台～ ／ 3LDK 3,700万円台～　※100万円単位

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T系の方とか車で通われるんでしょうか？

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クリオ名東本郷
【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

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グリーンロード沿いはの分譲は珍しいか

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駅前にクリエイトってドラックストア出来たみたいですが食品もあるみたいですね。10時迄営業みたいです。クリエイト？クリオマンションと関係がある会社なの？横浜の会社みたいですね。

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クリエイト行ってきましたよ。特売で食品等安かったですよ。ドラッグストアって、スーパーより安いものが結構ありました。平日使いにはいいですね。

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ここ安くないですか？

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学区は上社小学校になります。学区はいいのですが、一小一中が、きになります。転勤族、受験組も多いので、中学校は、人数が減ります。
スーパーは、近くにないので、最近できたドラッグストアクリエイト、あとは、極楽のフランテなどです。クリエイト以外は、徒歩では少し遠いです。最近はオー◯ン◯ウスなみに声かけをしていてるので、売れ行きは、、、、どうなんでしょう。
玄関側は、高速側になるので、それなりに騒音はすると思います。

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過去4年間平均するとザックリ20％弱が上社小→上社中へは進学しない感じですね。

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割安だね、設備はどうなの？駅3分か、北側高速沿いだけど南側は住宅街だから妥協だね。

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>>63 検討板ユーザーさん

せやね。土地勘ある人ならいけるからなという気はするね。

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修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括

月額の110ヶ月分

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何件か見学行きましたが、マンションはどこもそんな感じですね
月額110か月分って表現面白いバカそう

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外観

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ディスポーザーとかありますかね？

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どうなんでしょうねえ。

っておい！

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ディスポーザーついてますよ～

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5,338.5万円　3LDK　専有面積80.20m2

最近の流れだと安く感じますね。
（我が家にとって安い訳ではないｗ）

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全邸南向き、ディスポーザー完備

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現地、通りました。
大通り沿い。高速道路にも近く、駅にも近いです。
ローソンが近くにありますが、お買物するなら自転車や車が必要なのかと思います。

生協など宅配を頼んだり、ネットスーパー使うことも考えた方がいいのかも。

他の方も書いていますが、フランテがあります。タチヤ、アピタ、イオンモールとか。ウエルシアに少し食品売っています。コープもあります。

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そうですね

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すぐ近くにチョコザップできました。
共用施設にジムがなかった気がするので（ありませんよね？）月々の会費を払って行くのもアリかと考えています。

マンションホームページのQ&Aに、本郷駅前にクリエイトがオープン予定すると書いてありました。知らなかったので、今度様子見てみます。すでにオープンしたのかもしれません。
駐車場があると嬉しいんですが。
ドラッグストア、食品を扱っていることもあるので、スーパーよりも利用頻度が高くなるかもしれません。

車で8分のところにイオンモール長久手と書いてあったものの、そんなに近いのかなと思っちゃいます。アピタ長久手の方が近いような気も。

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>>75 匿名さん

確かにアピタのが手前にあります。
インパクト的にはイオンとかイケアとかになってしまうのかも知れませんね。

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>>75 匿名さん
チョコザップは女性限定？

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そう言えばシエリア本郷は竣工前完売でした。
ここも景気良くいって欲しいな。

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買物は車必須、自転車はきびしい。

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>>79 匿名さん

辛そうだけど頑張って欲しい

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近くにできたクリエイトが思いのほか食品も充実しており平日はここで充分そう
休みの日はイオンとかアピタになってくるのかな

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>>77　通りがかりさん
>>チョコザップは女性限定？
いえ、男性も行けます。

シャワールームなしなので、ジムでジャグジーまで入りたい人は不向きかもしれません。
その点は価格に反映されている気も。
あと、フレンド会員とかいう制度があり、掃除してくれたら安くなるようでした。スタッフがいない分、きれいに保つボランティアしてくれると割引制度適用しますよってことみたいです。

痩身エステマシン、脱毛器もあって、男女使えるものもありました。要予約ですが、追加料金なしでできます。なかなかいいと思います。

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>>82 匿名さん
情報ありがとさんです！

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周辺にもマンション沢山あるのに何でスーパーだけ遠いんだろうね。

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>>84 匿名さん

スーパー各社に聞いてみたいところですね。

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>>84 匿名さん

私も本郷駅の近くになぜこれほどお買物施設がないのかと思っています。

本郷駅は、淑徳大学への市バスが発車しています。
なので、大学生らしき人も見かけます。なので、駅前にスーパーでもあれば利用すると思うんですが。
淑徳大学行くと、近くにセブンイレブンとマックスバリュくらいしかないので、本郷駅前にあれば儲かると思うんですが。なぜなんでしょうね。

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>>86 匿名さん

それだけ商売は難しいんでしょうねえ。

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>>86 匿名さん
おそらく周辺にイオンやアピタなどの総合ショッピングモールがあるからでは？

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【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中
備考 ※自治会費（年額／1,800円　※単身者は年額／1,000円）＜一括払い＞
※表示金額には消費税相当額が含まれております。

竣工1年後だからかまだ特に動きなし。

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ここどれくらい売れた?

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>>90 匿名さん

どうなんだろね。

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>>90 匿名さん

正確なところは分かりませんが
一期が9戸、2期が6とかそんな感じの売り出しみたいですね。
丁度一年後の竣工なのでまだある程度部屋も選べるかもですね。

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第2期 先着順申込受付中！

［販売価格］2LDK 3,500万円台～ ／ 3LDK 3,700万円台～
※100万円単位

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駅近物件は今後の需要の増えてきそうだね！

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駅前のクリエイトはかなり品揃え豊富で、値段も安く便利ですね！駅の利用者はそこで大半の買い物は済まされるかと！！この物件も魅力的になりますね！

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本郷交差点から

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南から

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南側は何もなさそうな感じだから日当たりは良い？

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そんな感じしますね。

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北側の道路は交通量すごいから排気ガスがやばそう

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>>100 匿名さん

それはまず最初に乗り越えるべき壁だね

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スーパーとか近くにあればなあ

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>>100 匿名さん
ここは排気ガス嫌なら避けた方が・・・
藤が丘エリアで考えた方がいいような気がします。

ずっと南下すると、フランテがあります。安いところだとタチヤ。東にはアピタ長久手店、イオンモール長久手もあります。地図にありますが、コープも。

歩いていけるスーパーがあるとよかったですね。
ウエルシアなら自転車で行けるかなと思います。

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同じ東山通り沿いに住んでいますが、南側が大通りなら気になるかもですが北側なので実際には気になりませんよ。少しの排気ガスでアレルギーなどが出ちゃう人はダメかもね

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>>104 周辺住民さん
なるほど、南か北かの違い大きいね。

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南側だと駅まで行くのに東山通り渡るの大変そう。

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本郷駅でここの営業が声掛けチラシ配りしてるのみるけど、売れてなさそう…
あれ、物件の品格を下げるからやめた方がいいと思うのは私だけ??
そんな事するのプレサンスとオープンくらいかと思ってました。明和もそんなかんじの会社?

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藤が丘にも営業いましたよ。
明和もけっこう声掛け営業してますね。

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一社にも三井が出来るみたいですね。

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【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括

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坪単価219.4万～219.6万

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長久手側から帰ってきたときに左から合流があるのでスムーズに駐車場に入れるか気になります。どう思われますか？

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日中の交通量が多い時間帯はかなり厳しい気がします。無理に入っていくと事故の可能性が
車って南側からも入れるのでしょうか？

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>>112 マンション検討中さん

私はしょっちゅう通ってるので問題ないですが、運転苦手な人とかだとそれなりに気を使うかも知れませんね。

>>113
南側から入れば問題ないと思います。
というか南からしか入れないかも。

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これ真ん中の１Ｆは車通れて、向こう側の道路の絵（白い点線は中央の白線イメージ）
になってるのかな？

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ランドプラン的なものがないから分からないですね。

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イメージ図だと北側からも車の出入りはできるようです。南側から入れないとかなり不便な気がしますね。

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>>117 通りがかりさん

オーありがとうございます！

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東山線駅近は魅力あるな

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車は、南側から入ることは出来ますか？

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