京葉ガス市川工場跡地開発事業

タワーズウエスト平均坪単価350万円
PCI 平均坪単価240万円

タワーズウエストは360万円
PCIは280万円
くらいに上昇すると予想。

おそらく使用は外廊下のタワマンで、想定坪単価は330万円～480万円ぐらいじゃないですか？上層階のプレミアム住戸だけ内廊下にしてみたいなことをする場合、プレミアム住戸は500万円～600万円くらいになるかもね。

>>17 匿名さん
外廊下タワマンなんてあるんですか？？

>>18 マンション掲示板さん

幕張ベイパーク、津田沼ザタワーと最近の千葉県のタワマンは外廊下が多い。理由はコストダウン。
ただ、坪単価それなりのここなら内廊下の可能性はままあると思う。

千葉駅近くのタワマンはエクセレントザタワーもセントラルタワーも内廊下。更に三越跡に建設予定のブリリアも場所柄高級マンション路線でいくだろうからこれまた内廊下になると予想。
もちろんここも高級路線で突っ張るだろうから内廊下、各階ごみ置場あり、免振、ディスポーザーあり、天井高2.6ｍぐらいのスペックで来ると期待している。コストカットした長谷工仕様だけはやめてほしい。

>>20 匿名さん
長谷工ゆえにコストカットオンパレードの仕様になりそう。今から心配です。

市川市民納涼花火大会が目前で見える高層階はプレミアムが付くんではないかな。坪単価400万円台というのは納得。

29階建ってこんな規模感だね。
参考アトラスタワー六本木

こちらは33階建のブリリアマーレだけど多分800戸を超えるから規模的にこっちが近いんだろう。

>>6 マンション検討中さん
商業施設は残念ながら亀戸とは比べ物にならないくらい小さいです。
市川：2階建て、約1万平米
亀戸：6階建て、約6万平米

>>25 マンション検討中さん
市川駅にはシャポーがあるので、大規模商業施設は不要でしょう。

商業施設はイオンスタイルでしょう。
大型施設ではなく地域密着型のスーパー中心の生活便利施設だと思います。

早く販売開始してほしいですね。

マンマニ動き早いですね。
坪単価370～400

沿線新築マンションとしてはプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格です。平均で坪単価400万円を超えてくるとちょいと高いなぁ～という印象を受けるものの市川は快速線も利用できるためプラウドタワー亀戸クロスと同じく坪単価300万円台後半までであれば今のマーケットからすれば違和感ないでしょう。(もちろん条件良い部屋は坪単価400万円を超えるでしょうけども平均としては超えないでほしい)
https://manmani.net/?p=45504

市川駅は最近、ルフォン、プラウドマークス、ザ・パークハウス、エクセレントシティと続いてますし、北口デニーズ跡地も三井が建設中です。北口ばかりでしたから南口にこれだけの建物が出来れば街全体が活気付きます。亀戸、平井、新小岩、小岩に負けない位の大規模開発です。長谷工コストダウン仕様にだけはしないで欲しい。

昔は市川や本八幡付近に住むなら
千葉街道から南は住人の質や治安の面からやめとけなんて言われてたけど
今はそんなことないのかな？

>>32 評判気になるさん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

>>32 さん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

ハザード的にも北口ですし、北口千葉街道以北は古くからの高級住宅街です。もちろん千葉県内での話ですが、やはり落ち着いた街並みは素敵です。これを機に南口も発展すると嬉しいですね。

必ず北口アゲ南口下げが出てくるね。
どっちでもいいじゃん。

南口は元水田だからね　
当然大雨や地震等の災害には弱いからサゲが多くいるのは仕方ない

全体感としては期待したい。

北口は南口の心配するより真間川が毎回台風の時に氾濫するのを心配した方がいい。

>>39 マンション検討中さん
そうだ！

>>39 マンション検討中さん
日本語が下手でしゅね。「真間川が毎回台風の時に氾濫する」なんて事実はないのだけど。「真間川が氾濫するのを台風のたびに心配する」のなら日本語としてはわからんでもないけど。

北口の方は千葉の鎌倉だからね。戦前からの高級住宅街だし。

確かに真間川の氾濫は有名ですね

>>43 検討板ユーザーさん
（あなたの中でね）

真間川近くは住みたくないです。
道が狭くてアップダウンが激しい。
古い家屋が多いですが再開発は見込めないでしょう

>>30 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格ってことはないでしょう
あっちはより都心に近く、駅から徒歩3分の900戸超のプラウド
こっちは都心より遠い市川で、駅から徒歩6分　しかも長谷工

実際、市川駅と亀戸駅ってどっちが便利なんですかね。
駅周辺の発展度合いも含めて。

地元民（東京極東地域と千葉北西部）からしたら市川駅は一目置かれる地域。知らない人はピンと来ないでしょうが、市川駅と亀戸駅はほぼ同等なんですよね。錦糸町駅は別格なので比較不可。市川駅は平井駅、新小岩駅、小岩駅より上です。

利便性で言えばやはり亀戸。
静かな住宅地と商業地のバランスで言えば市川
亀戸は錦糸町が近いこともあって飲み屋が多い。

>>49 マンション検討中さん
亀戸は中国人街色が強いのでは？都心には近いが、魅力は薄い気がします。市川とどっこいどっこい。

亀戸はエスニックな雰囲気があるよね。人によって好き嫌いはわかれると思う。快速はとまらないけど都心に近いのもメリット。

都心に近いほうが良ければ亀戸ですね。ただ、市川が平井や新小岩より高いのには理由があります。

ここ住みたい！

この辺りはスーパーはどこがありますか？

>>54 名無しさん
シャポーのワイズマートや南口のオオゼキですかね。
商業施設もできるので気にする必要ないと思いますが。

小岩と市川は川一本なのに雲泥の差です。

>>56 マンション検討中さん

?

盛り上がっていきましょう

借地との噂がありますが、どうなんでしょう

このエリアは再開発物件がほとんどなかったのでお客さんが溜まってるって不動産仲介が言ってた。

駅北側のデニーズ跡地はまだ概要が出ませんね。
二棟で一つは賃貸、一つは分譲の規模感です。
工事完了が2024/8月ということは2024春位には入居、となるとそろそろHP位できても良いと思うのですが。

近くにある製紙工場からの臭いが流れてこないか心配です。

現在言われているのは

予想坪単価370万円～420万円

70平米で7850万円～8910万円

イオンスタイル直結だとすると安い？

微妙だよね。駅遠では無いが駅までの道は狭い。
眺望いいが、将来、邪魔する建物が出来る可能性ある。

>>62 マンション検討中さん

確実に流れます。

デベが三井、野村、三菱のJVというのは安心。
10年経過しても資産価値が落ちない。
今の市況を考えたら坪単価400万円を下回ることはなさそうだけど少しでも安く売り出して欲しいな

>>61 買い替え検討中さん
竣工売りという可能性もあるのでは？

北越製紙も早く移転してほしい。スポーツと防災の機能を兼備した大きな公園を作ってくれ。とくにテニスコートとプール。

ホームセンターとちょっとしたモールが欲しい。市川駅から歩いて行けるのは良い。

デニーズ跡地にインドアテニススクールできないかな。本八幡のニッケはレベル低いうえコスパが最悪w京葉ガス跡地に期待していたんだけど…。

市川と小岩で両方、ファミレスの店長を務めた人曰く「小岩は部屋着のまま平気で来るが、市川の方はちゃんと着替えてから来る」。この土地柄の違いが、マンション価格にも反映されているのでは…。

電車を降りたら分かりますが、市川と小岩の空気が違います。駅前を歩いている人達も違います。乞食、生活保護受給者の集まりは市川にはありません。　　
また、市川には外国人がほとんど居ません。小岩はそういう店が多いので必然的に中国人、韓国人、ロシア人などの外国人が多いですね。

正直近くに団地があるので、治安が心配です。
小・中学校も荒れてないか気になります。
江戸川区より平和だと思いますが…

市川の方が断然穏やかでしょ。小岩では以前、駅の施設にリポＤかオロＣかの瓶を中年男が叩きつける暴力シーンを目撃。すぐ近くに交番あるのに…。小岩＝ミニ新宿です。

売出し予想価格は坪単価390万円～
タワーズウェストは坪単価350万円
パークシティ市川は坪単価230万円

市川最大の大規模で潤沢な修繕積立金を考えたら
パークシティ市川が優勝かな。

ここ借地権ですよ。頑張って300くらい？

やっぱりパークシティ市川が優勝

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

パークシティ市川　Ｂ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71675682/
by SUUMO

定借だったら残念だな。
市川駅は需要が溜まってるエリアなんだけどね。

その後の新たな情報が欲しいです。

市議会の議事録に定期借地の旨が記載されているようですね。私は直接拝見してはおりませんが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

>>76 周辺住民さん
数年前に販売された津田沼奏の杜の借地権物件でも坪300万円弱だったので、最近の市況上昇と市川物件ということを考えれば安くても坪350万円、場合によれば坪400万円近くの可能性も。

>>75 マンション検討中さん
パークシティ市川は地盤が弱い川沿いに建ち、階数も高い上に、東日本震災で大きく揺れて建物本体が大分傷んでそうで購入見送りました。

立地も悪くなく見栄えも抜群なんですがね。

市川北口、デニーズ跡地の概要出ましたね。やはり小さい方が分譲でした。

ここ今年着工ですよね
延期なんてこともよくありますが

パークシティのすぐ隣にも、新しいマンションが建設中

>>85 名無しさん
どれのことでしょう？

訂正・マンションっぽい建物が建設中

>>87 名無しさん
市川南ポンプ場のことではありませんか？

パークシティの在庫積み上がりヤバいな。
値下げしても値下げしても売れてない。

中古20年超で5000万以上の値付けなんて、そりゃ新築買うわな

本格的に工事が始まってきましたけど
工場が南側にありますのでご覧のような白い煙が出てます

運動施設(フットサルコート)の開放状況が気になる。
テニスもできるような汎用性の高いコートにして、テニスやサッカーのスクールとして開放するのだろうか。
平日日中なんかは、そうでもしないと採算取れないはず…

結局ここって定借になったんですか？

9月に着工が決まりました
横に老人ホームを作ってしまったので
正方形のタワーになると思います
戸数は300くらいではないでしょうか

千葉駅で坪400でしょ。
ここ坪500-確定では。。。

広大なのにすべて借地権なんですか？？
何年間でしょうか。

＞＞93
＞＞正方形
違うよ

名前が決まったね。リーフシティ市川

ちょいダサ。。

>>97 eマンションさん
京葉を葉京にしただけやんけ。
定借・350に一票。

3LDK　70㎡　7000万円予算は夢のまた夢ですかね…

>>100 通りがかりさん
ここが定借か所有権なのかわかりませんが、もし定借なら部屋によっては70㎡で7000万円はあると思います。

パークホームズ市川真間が坪平均400くらいですから、分譲ならそれ以上、定借なら分かりません。

賃貸の方は基礎工事が進んでいそうですが、分譲の方はまだまだのようです。

予定より遅れるのでしょうかね
予定通りならそろそろHPオープンしてもおかしくないかなと思って楽しみにしていたのですが、、、

新たな情報は有りませんかね。いつ頃、HP掲載でしょうか。宜しくお願いします。

モデルルームを近隣で建設中
完成は4月末のようです

ここできたら、周りの土地とかマンションは値上がりするかな？
市川南あたりで戸建て探したいんだけど、今が買いなのか、もう値上がり済みなのか。。。

https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/plan.html

HPきてたー！！

内廊下で最多価格帯が7,700万円ですか。
平均坪単価は400万円切るぐらいなのかな。
低層階の70㎡だと7,000万円切りそう。

>>109 マンション検討中さん
定借にしては少し高いように思いますが、現在の市況ではそのぐらいになってしまうのですかね。

デザインは大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと似てます
巨大タワーです

>>111 匿名さん
なるほど、たしかに。

>>109 マンション検討中さん
定借物件でそれは安いのか高いのか判断に困るな・・

定借でここまで高いときついな。
20年住んで売るとして、果たして次の買い手が見つかるか（その頃は同じ物件から多数売られてるだろうし）。
今のパークシティに似た状況になって、在庫溢れる状態にならないかな…

定借って新築時の提携ローンは別として中古になった時にローン扱いしてる金融機関は限られるので買い手がつきにくい。転売を前提とするときはその辺も考慮。