シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>3209 マンション検討中さん
そんなに目よくないから真っ暗にみえる

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防炎マーク付きの遮熱遮光1級カーテンで色が紺色や茶色の濃色なら本当に暗いです
白系やベージュなど明るい色は生地の織り方によっては微妙、、
メーカーによったら1級と謳っていても怪しいのがあるのは事実です

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カーテン自体はそりゃ遮光で売ってるんだから光通さないだろうよ。問題は隙間なんだって。遮光カーテンにしててもテキトーに閉めて中央の部分ちょっと隙間開いてたりな笑 そんなもんよ人間なんて。そんなに光が漏れることを認めたくないならシャッターがあるマンションにでも住めばいいのに。

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>>3210 匿名さん
大丈夫。現実は1級遮光カーテンなんか大半が買ってないし、買っててもテキトーに閉めてるから。

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単に売れてないだけでしょう。値上げするするも検討している人に早く契約させたい為でしょう。

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朝、10階より上の住まいからJR膳所駅ホームまで実際何分ぐらいでしょうかね、エレベーター待ったり信号待ったり、運良ければ徒歩7分で行ける感じですか？

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>>3215 マンション検討中さん
本当に買う気あるんだったらまずはエントランスからホームまで徒歩で何分かかるか自分で計測してここに書いたら？
歩行速度なんて人によって全然違うんだしあなたが何分なのかはあなたにしかわかりませんよ。それに時間帯と曜日によっても踏切時間が違うし、あなたにしかその曜日も時間もわかりません。運が良ければの時間を知っても何にもならないじゃない。何の意味もないでしょ。
代わりに計測してきてあげようか？1000円で。

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>>3215 マンション検討中さん
登坂で、京阪の踏切もあります。

平均すると、７分ではまず無理ですね。

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>>3217 匿名さん
無理だと思う。あの登り坂、キツイ。

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>>3217 匿名さん
そーでした！踏切ありましたね

どー考えても無理ですね

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「運良ければ」って書いてるのになんで踏切のこと書いてるん？アホなん？日本語通じないタイプ？

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>>3220 マンション検討中さん
踏切があるというのはとても重要な情報でした。ありがとうございました。

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>>3221 匿名さん
検討者じゃなくね？

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居住者の方が見ているかわかりませんが、住み心地はどうですか？住む前と住んでからと想像と違ったとかありますか？

今日なんかだと戸建てで暖房なしだと部屋の温度は11℃くらいでした。ここはどうですか？

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リクシル、YK Kがガンガン値上げ更新している。もうこの3年で何度目だろうか、、

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>>3224 評判気になるさん
そりゃ人件費含め諸物価が上がってるんだから継続的に上げないと単なる利益減になっちゃうからね。企業として適切な対応。

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>>3225 マンション比較中さん
しかし、住宅購入者にはダメージデカイですね。

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このマンションは琵琶湖花火見てますか？

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>>3225 マンション比較中さん
適切かどうかは未来から遡って見ないとわからないよ。
あくまでも現時点でその会社の責任者の判断としか言えない。
10年後20年後になって振り返った時にはじめて当時の判断が正しかったかどうかがわかる。
仮に値上げし過ぎて売れ行きが悪くなって倒産してしまったら本末転倒だからね。

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衛生器具も上がってるけど
それ以上に大手デベロッパー各社は
着工数は減ってるのに爆益状態

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私の場合マンション南西の出入り口からでしたら、信号青スタートで膳所駅7分は余裕です。
ただ、部屋の場所や、JRを利用か京阪利用か、信号、踏切を考慮して、個々にプラス時間が必要でしょうね。
今のところ、朝に踏切の遮断機が降りて渡れないは、10回に1回もないです。

ちなみに、南西出入り口から東海道を通って大津駅までは、歩きで20分です。
北東出入り口から、琵琶湖を眺めながら、なぎさ通りと中央通りを通って大津駅までは歩きで30分です。
朝に湖岸を歩くのはオススメです。

膳所駅までの坂道ですが、自転車を降りて押すほどではないで、膝が痛い、高齢、BMIが高い、とかでなければ問題を感じないと思います。
階段の上り下りがつらいと感じるような方なら、この坂道を体験してから購入検討が良さそうです。

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>>3231 匿名さん
「10回に1回もない」って確率の問題じゃないでしょ…
電車の時間は決まってるんだから
各個人の出勤時間による

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琵琶湖花火大会ですが、共用廊下からキレイに見れます。
住民の方々は、東棟の12～15階の共用廊下に集まって見てました。
かなりの人数がいましたが、大きく騒ぐことなく行儀のいい印象でした。
共用廊下から琵琶湖側の眺めは、ルネに遮られますので、高階層に上がらないと鑑賞しづらいです。

西棟の部屋はまだ売り出してませんが、花火に関して南西の高層階はベストポジションなので、見越した価格帯になるかと思われます。
花火大会の間に南西の部屋には、業者らしき方が出入りしていましたので、撮影していたのかもしれません。

打ち上げ花火ですが、琵琶湖花火大会以外にも、クルーズ船やプリンスホテルの催しで5～10分ほど、数十発の花火打ち上げがあります。
夏は毎週末な印象で上がっていて、先週の連休中にも久々に上がってました。
初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。

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>>3233 匿名さん
花火について質問したものです。詳しくありがとうございます。西はまだ発売前なのですね。花火大会が見えるマンションを探していて参考になりました。ありがとうございます。

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南西の高層階×　→　北西の高層階〇
でした。
ルネに琵琶湖が隠れない階層であれば、西棟のベランダからは、大津港（花火大会の水上の催し）がバッチリ見えると思いますが、業者の方に花火大会のことを聞くのが良いと思います。

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「初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。」

ね？私が前に書いた通りでしょう。
もう10年以上近隣に住んでるけど毎週毎週訳のわからない花火上げられてもうるさいだけ。慣れたらわざわざ見に行ったりもしないよ。花火なんてものは珍しいから見るんであってしょっちゅう上げられたら飽きる。
琵琶湖花火だって今年はきっと去年より共用廊下で見る人は減ると思うよ。年重ねると段々減ってくんだよ。
結局琵琶湖花火の上がり方って有料席向けに設計されてるから少し離れた所から見ても面白くないんだよね。下の方ばっかり上げる時間あるけどそこ見えないし。

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ね？って言われてもそんな書き込み覚えてないし
毎週なんだから、近隣住民が見飽きてるのは当たり前ですよ。
花火大会は見る都思いますよ。

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>>3237 マンション検討中さん
花火大会について質問したものです。実家のマンションから子供の頃から花火が見えました。毎年親戚集めて花火大会は家から見てましたし、船の結婚式の花火も外に出てみるくらい花火好きです。これからも見たいので見えるマンション検討してます?

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>>3239 匿名さん
花火好きなんですね！
だったら、ルネ大津・デリード大津におの浜・イーグルコートアネックスがオススメですよ！西大津の湖岸マンションもいいかと思います！
琵琶湖の花火見るのにはシエリアシティ大津は私はオススメしません。

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>>3240 マンション掲示板さん

詳しくありがとうございます♪検索してみます！

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どう？住み出した人の感想は？
ココ見てたら教えて～！
「スーパーに飽きるとかあるんだ？」って書いてた人いたやん？住んで約9ヶ月経ったけどどう？そろそろマックスバリュに飽きてきた頃やろ？
マックスバリュは牛肉の品揃えがしょぼしょぼやからなあ。
弁当コーナーのドア前は常になんか変な匂いするし。あれなに？消毒薬か何か？猫のオシッコの匂いするよね。次亜塩素酸的なやつなのかな？

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>>3244 マンション検討中さん
まったく問題ない

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何がどう全く問題ないんか意味わからんけど、大津駅・膳所駅付近の大津市民てスーパー買い出しは車で色んな所行くイメージなんだよなあ。
バロー、ブランチ、フレンドマート、マックスバリュ、サンディ、コスモス、イオン草津、ラムー、トライアル、トクヤなどなど買いたいものや気分によって色々行くのかなと。
スーパー隣接って売り文句だったけど、結局どのくらいの頻度で利用してるのかな？と。

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隣に24時間営業のスーパーがある利便性は特筆。
隣にコンビニがあるのとは全然違う。
バローや草津イオン、Oh!Me大津テラスにも足を運ぶが、隣のマックスバリュに飽きたからでは無い。
毎日の食材を確保する観点からは、飽きる飽きないの考えはない。
頻度は、人によって違うが回答でしょう。

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>>3247 匿名さん
各自の頻度を聞いてんだよ。
お前本当に住んでんの？
なんかあやしいな。頻度低かったらわざわざ隣に住んでる意味ないだろ。もし隣が月1で他が月10なら他スーパーに近いとこに住んだ方がよかったやんってなる場合もあるやろ。だから聞いてんだよ。

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>>3248 eマンションさん
「お前」なんて言う人に答える義理はありません。人にものを尋ねるときの話法をわきまえてほしい

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>>3249 匿名さん
・人に回答するときはアンカーをつける
・相手の質問には正しく答える
・相手の意図を汲み取った回答をする
・わざわざ書かなくてもいいことを書いて煽らない
・自分に都合のいいことだけ書かない

匿名掲示板の作法、コミュニケーションの大切さを学びましょうね。学んでからまた書きにこい。

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隣に24時間営業のスーパーがあったって月に1度も行かなければ全くの無意味やん？だから実際の利用頻度を住人に聞いてんのに、住人かどうかも答えない上に、利用頻度も答えない。牛肉の品揃えが悪いという指摘もスルー。答えた内容はごく当たり前の事しか書いてなくて何の役にも立たない。これじゃあ意図的に何か都合の悪いことでも隠してる様にしか読めん。人の言っている事を正しく読み取れないタイプの人なのか？って思わざるを得ない。実際こちらは近隣に住んでるけど、マックスバリュは店舗が寒くて暗くて活気がないからほとんど買い物には行かない。肉と魚の品揃えも悪いし。惣菜コーナー付近は変な臭いするし。でもこのマンション住人はスーパー隣接が売りだから買ったんでしょ？で、結果売り文句通り本当に利用頻度高く行ってるのか、マックスバリュの現実に気付いて実際は行かなくなってるのかってことを聞いてるんや。普通ここまで書かんでもわかるやろ？

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>>3251 マンション検討中さん

ではあなたはどこで買い物しているのですか？

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>>3252 評判気になるさん
質問に質問で返すな

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聞いてる割に態度がでかい(笑)

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本当に訴えたいことは「マックスバリュ膳所店が気に入らない」これだけなんですよね。

マックスバリュが気に入らないから隣のマンションも気に入らない。そこを買った住人も気に入らない、と連鎖していくわけ。

何より彼の中で困ったことは「それを共感してくれる人が周りにいない」これですよね。
周りに「そうだそうだ。あなたの言う通りだ」と言ってくる人がいれば不満を溜め込まなくてすむのに。
掲示板では誰が見ているか誰が返事をしてくれるかがわからないし確実じゃない。
彼の気持ちはわかります。

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>>3255 通りがかりさん
マンション検討に関係ない書き込みは控えましょう。

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何部屋くらい売れましたか？

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>>3257
ヤフー不動産の購入者コメント数（5万円もらえる）を近隣物件で比べると、推測できますかね？
本物件：231件
プラウドシティ大津京：381件
プラネ瀬田：184件

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>>3258 マンション検討中さん
できません

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シエリアシティ大津

ここの管理人、マジ偉そう！
ジジイばっかで、頼み事しても、たぶん偉そうに言われるだけで何もせんやろうな！
業者さんに来てもらったら、時間指定されるし
帰る時なんか駐車場のチェーンを下げてとお願いして、すぐ車乗ったら、チェーンがすぐあがるから、もう一度あげてってお願いしたら、遅すぎるとか言いよるし、終わってる。
てか、チェーンがそんなにすぐあがるから、引っ掛ける人もおるんやろうな…チェーンにテープしてるもんな…管理会社が早く直せよ。
せっかく大きいマンションが台無し

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>>3260 検討板ユーザーさん
あなたは住人に呼ばれてこのマンションへ行った業者さんですか？
貴重な検討情報ありがとうございます。

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１等地なのに大規模な売れ残り真っ只中。
周辺のマンション価格にも影響与えてる。
ほんと迷惑なマンションですわ。

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なんでこんな売れてないの？
もしかして、もうすぐ竣工のシャリエ大津膳所も売れ行き微妙とか？

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>>3262 匿名さん
具体的にどのマンションに何円影響を与えているのですか？まさかあなたの憶測ではないですよね？

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>>3263 マンション検討中さん
「なんでこんな」ってあなたは今どの程度売れていれば「売れている」と判断しますか？
700邸以上もあるので、竣工から1年経ってないと考えると、「なんでこんな」というのがどの程度のことを言っているのか他者にはわかりませんので質問しました。
また、具体的な分子:成約済数 分母:これまでの販売対象数をご存知なのでしょうか？販売側が売ってもないものは、買うことができないので確認しています。

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販売業者か購入者か知らんけど必死だなあ。

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販売対象じゃないから買えないっていう言い訳は通じませんね。
物件の人気があったら、全部販売対象にして既に完売していることでしょうｗ
しかも、700邸以上あったら売れ残っても良いなんていう理屈も通じませんよ。

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>>3267 通りがかりさん
掲示板に書くのならまずは他者との交流ですね。
質問に答える気はありませんか？
持論より客観的データを出しましょう。

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>>3266 マンション検討中さん
3264,3265に対してのレスですか？
こちらはただの検討者です。
具体的でないレスに質問をしています。
根拠のある情報でやり取りしたいですね。

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売り手市場の今のご時世、長期販売でじっくり売り手側の｢適正価格｣でその時どきに応じた価格で売り出すのは普通だよ。売れるなら全部一度に販売対象にするってのはあり得ない。ま、ここがそこまでの大人気物件ではないのはその通りだろうけど。

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もう直ぐ一年、中古物件として西棟はいくらで販売されるのか楽しみですね。西武百貨店を大規模マンションに変えて周辺の価値を下げた上に、西棟のバーゲンセールで更に追い打ちをかける。
大手不動産の長谷工さんや関電さんは考えることが違う。流石です！

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西棟は日が当たらない部屋が多いから、価格を相当下げないと厳しいでしょうね。
目の前のマンションと、互いに日照を打ち消し合ってるのは皮肉なものですね。

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>>3271 通りがかりさん
「周辺の価値を下げた」とは具体的にどのマンションの価値を何円下げたんですか？

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>>3272 マンション検討中さん
「価格を相当下げないと」の「相当」って具体的に何円から何円にですか？まだ一度も売ってもないのに「下げる」の意味も不明ですが。下げたかどうかは販売側の人にしかわかりませんよね。

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>>3272 マンション検討中さん
その前のマンションも
更にその後ろのマンションと打ち消し合うという負の連鎖

イオンも老朽化してるので
東棟もどうなるかわかりませんけどね。

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純粋に商品価値が低いよね。だから売れ残るのであってさ。大量に売れ残ってるおかげで、近隣マンションの相場が下がり、本当に迷惑をこうむってます。
ちなみに、近隣の価格推移って地場の不動産に聞けばわかる。気になれば調べてみると良いですよ。
これで西棟まで売ると、価格破壊を起こすのは確実。

あと、ここって販売業者か購入者か分からんけど、粘着がすごいすねｗ

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>>3276 通りがかりさん
「純粋に商品価値が低い」とは具体的にどの様に商品価値が低いのですか？価値とは何に対する価値ですか？
「近隣マンションの相場が下がり」とは具体的にどのマンションの相場が何円下がったのですか？
このマンションのせいで相場が下がったと断言できる根拠は何ですか？このマンションのせい以外の要素を排除できた根拠は何ですか？そこは不動産屋に聞いてもわからない話ですよね。あなたにはわかるんですか？

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>>3277 評判気になるさん
この掲示板はあくまで個人の主観を語る板だろ

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>>3278 匿名さん
そうですよ。何番のレスに「個人の主観を語ってはいけない」と書いてありますか？書いていませんよね。誰がどう見ても投稿に対して質問してるだけですよね。

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>>3277 評判気になるさん
質問する前に、自分で調べなよ。
そうしたらこのマンションの価値が低いって
わかるだろうさ。

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>>3280 検討板ユーザーさん
質問してはいけないのでしょうか？
「質問してはいけない」とどこかに書いていますか？書いていませんよね。勝手に押し付けないでもらえますか。大変無礼な方ですね。もう掲示板には来なくてけっこうです。お引き取りください。息を。

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>>3281 マンション検討中さん
質問してもいいけれど、みな忙しいのでほどほどに、ということですかね。

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>>3282 匿名さん
あなたは質問されている人ですか？
「みな」ってなんですか？
どうやって「みな」を判断したんですか？
妄想はやめてくださいね。
そもそも関係ないのなら口出し無用ですよ。

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>>3283 マンコミュファンさん

もしあなたが住民ならば、あなたのような人と一緒のマンションに住みたくないです。
さっさと引っ越しして欲しいです。

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>>3284 マンコミュファンさん
マンション検討に関係ない投稿は控えましょう。

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非表示機能おすすめですよ。ゴソッと「ある人」の投稿が消えます。

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プライベートブラウジングも消えますよ。
無知って怖いですね。

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>>3286 マンション検討中さん
マンション検討に関係ない書き込みは控えましょう。

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>>3286 マンション検討中さん
各レスの非表示機能、いいですよね！
少し前にここで教えてもらってから利用していますが、お陰様で見やすくなって穏やかな気持ちで掲示板を拝見できます。

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で、いつ買うの？

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公式HPで「融資」とすべきところが「有志」になってますよ。バカっぽいので早く直した方がいいかと思います。
「マンションに住み替えるメリット」の「MERIT 7」の絵のところ。

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このマンション、売れ残っているわけでは無くて、段階的に販売しているのでまだ半分弱ぐらいの部屋が販売オープンしていないですね。一気に全部販売に出すと人気の間取りだけ売れて「売れ残り」の部屋が出てくるので計画的で賢いと感じましたね。あと、コロナ後の材料費高騰の煽りを受ける前に計画・発注がある程度進んでいたのか、最近建ち始めている新築分譲に比べて（規模が大きいわりに）価格が抑えられているのが強いですね。京都が高さ制限+ホテルに土地を奪われる+材料費高騰+ゼッチの四重苦によりマンション価格が庶民には手が出なくなってきているので、滋賀（特に大津）へ目を向ける人が今後も増えていくことを考えると、ずっと滋賀に住んでいる人からすると高いと感じるかもしれないけど、5年後にはあのマンションかなりお得だったのかもね、と話す日が来るのではないかという不動産オタクの感想です。少子化が加速の一途なので、いつかはあのエリアも過疎化していくこともあるかもしれないですが、まあ今の世代・子どもの世代は問題ないでしょうね。

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雪降ってましたが、西側道路の具合どうですか？
日当たり悪くてカチカチだったりドロドロだったりしてますか？

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>>3292 匿名さん
私も、その通りと思います。
今後2年から3年以内に竣工する他のマンションは現在の建築コストを前提とした販売価格に設定せざるを得ないので、計画的に販売を継続して、近隣の新築マンション価格に合わせて売値調整するのだろうと思います。管理費等負担しても利益出るんでしょうね。

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だから何？

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パルコ、西武が撤退したエリアは厳しいのか。。。駅からも遠いし。。。

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ここのマンション住民さんたち、1月とか2月の電気使用量どんな感じだった？うちは木造戸建夫婦2人暮らしで12月350kWh、1月480kWh、2月420kWhくらい。寒い時にとにかくエアコン暖房つけまくった結果。週2在宅勤務。床暖房、風呂、洗濯浴室乾燥、料理はガス。

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>>3302 マンション検討中さん
そういう個人情報は教えられません

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>>3303 匿名さん
電気使用量は個人情報じゃないですよ笑

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>>3302 マンション検討中さん
住民板の方で17の方が電気使用量を貼ってくれてますよ

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>>3305 匿名さん
情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ電気使用量少なく住めるみたいですね！
ガス使用もゼロだし、マンション+ZEHの実力すごい。
建物側の高額な電気系機器も戸数の多さというスケールメリットを活かして各個人では安く済みそうに思います。
これは5年後の中古くらいが最も買いかもですね。

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産業用の受配電系機器は長くてもだいたい15年で交換でしょうから、700戸×1戸あたり100万円として=7億円くらいでしょうか？定期的なメンテ費や工事費も考えるとまぁそんなもんかもですね。

何の見積にしても、合計するとおそらくとにかく高額になるので一般民にはよくわからずぼったくられるおそれがありますので要注意かと思います。もはや専門の仕事レベルですね。建築士や産業機器の専門家の方も住民にいるでしょうから管理会社側と交渉のやり甲斐がありそうです笑

とは言っても設置した建物側の各種機器のメンテや入れ替えを設計・設置した会社と別メーカーに依頼するなんてことはほぼ無理なので、結局言い値になるのかもですね。

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>>3306 通りがかりさん
時間軸が伸びれば伸びる程不利、、

物価上昇ペースの理解、把握から始めた方が良いかな。

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>>3308 マンコミュファンさん
未来のことは誰にもわかりませんよ笑

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