バンベール藤が丘ヒルズってどうですか？

>>1080 匿名
バンベール藤が丘ヒルズ（全42戸）
＜全体概要＞
所在地 　愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
総戸数 　41戸
地目 　　 　宅地
建ぺい率 　60％
容積率 　200％
敷地面積 　1,774.72㎡
建築面積 　979.52 ㎡
延べ面積 　3,938.84 ㎡
構造・階数 　鉄筋コンクリート造・地上7階建
建築確認番号／第BVJ-NAG22-10-0278号（2022年4月28日）
分譲後の権利形態　　建物専有部分は区分所有権。
　　　　　　　　　　敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 　区分所有者全員により管理組合を結成し、
　　　　　　 運営・管理業務を矢作ビル＆ライフ株式会社に委託予定
竣工時期 　2023年9月中旬予定
入居時期 　2023年10月中旬予定
駐車場 　41台（月額使用料：未定）100％完備
自転車置場 　82台（月額使用料：未定）200％完備
事業主・売主 矢作地所株式会社　

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>>7 ご近所さん
＜販売概要＞
販売戸数 　　　　 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 　　　　 74.28㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 　 11.92㎡～24.30㎡
設備バルコニー面積 1.12㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 21.30㎡～32.93㎡
テラス面積 　　　　 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 　　　　 12.81㎡～31.98㎡
管理費（月額） 　　未定
修繕積立金（月額） 未定

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資料請求フォームにご予算アンケートがないので未定かな

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デザインはローレルなんちゃってタワーより良いと思う。
でも駅から遠いな・・・
まぁここも大和のもそういう立地で車重視向けなんだろうけど。

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>>10
車重視というか、例え駅の上に住んでたって車がないと不便だからねえ。

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>>11 匿名さん

どんなマンションが建つのかなぁ？？？
気になる！

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実家が近所で、ここらへんで家を探していたので、新築マンションはうれしいです。

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タワーも見学に行きましたがイマイチ。
駅から少し離れるけど環境はこちらの方がよさそうだし戸数もいい感じで公表が楽しみですね！

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ここは駅まで1キロもあるのに、駐車場は機械式なんだね。購入検討者は車通勤多そうなのに。
同じような距離感のプレミストとアネシアは、すべて平面もしくは自走式だから、価格抑えないと販売厳しそう。この戸数だと機械式を維持していくにもコスパ悪そうだし。

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公園が近すぎるのも虫が気になりますよね。。
高層階にしないと虫がたくさん入ってきそうです

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公園、池が近すぎると夏は虫がすごそうですね。
駐車場は機械式ですか、、朝の通勤時間帯は出すのに時間かかりそうです。
あとは、私は東名高速が近いのも気になります。
排気ガス、騒音等はどうなのでしょうか。

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>>17 マンション検討中さん

そんなに気になるならおやめなさい。
神様がまだ買うのは早いと言ってるんですよ。

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高速道路の音は住んでいれば慣れます。時々泊まりにくるとビックリします。

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こういう環境だと窓の仕様が気になりますけどまだ設備仕様の公開がないんですね。
どうしても気になるということでしたら西側端っこの部屋の購入を検討ですかね。
東名高速はよく走りますけど、マンションの辺りはそこまで渋滞はしない場所なので
風通しが良い日なら排気ガスは抜けていきそうな気もしますけど、どうでしょうかね。
徒歩や自転車だと駅まで行くのがちょっと大変な場所なので、そこも引っかかるように思います。

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明徳公園から→吹きおろしの風→明が丘公園の北側の道に抜ける→これが風の通り道
ちょうど北側の道から見て、まっすぐ西側にあるのがバンベール藤が丘ヒルズ
バーベキュー場からよく見える
郵便局、デニーズ、スギ薬局、フェルナ、味仙方面には道路一本でとっても出やすい
ドコモ、au、SBは5Gエリア　　楽天はもうちょっとだね

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販売スケジュール 登録受付期間：11月26日（土）～11月27日（日）
登録受付時間：10:00～18:00　最終日は17:00まで
登録受付場所：「バンベール藤が丘ヒルズ」マンションギャラリー
抽選日時：11月28日（月）10:00
抽選場所：矢作地所株式会社
※登録の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 4398万円～8288万円
最多価格帯 4900万円台（3戸）
管理費 1万2300円～1万7900円／月
管理準備金 2万4600円～3万5800円（一括払い）
修繕積立金 1万円～1万4500円／月
修繕積立基金 60万円～87万円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.28m2～107.73m2、
（トランクルーム面積：0.52m2～0.85m2含む）
その他面積 バルコニー面積：13.38m2～23.91m2、設備バルコニー面積：1.65m2～4.62m2、ルーフバルコニー：31.09m2～39.1m2（使用料1200円～1600円／月）、専用庭：13.44m2（使用料500円／月）、テラス：11.92m2～14.08m2（使用料無）
制限事項 準防火地域、31ｍ高度地区、緑化地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

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バンベール藤が丘

バンベール藤が丘
バンベール藤が丘ヒルズ
バンベール藤が丘アベニュー
バンベール藤が丘テラス…

ほかにもありますか？

次はヒルズ2、ヒルズ3と数字つければいいんじゃないでしょうか。

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平和な日本に感謝ですね

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https://estate-rabo.com/p-10/
こちらに考察ありました。

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>>26さん
ありがとうございます。考察読みました。

「一般的には大規模の方が良い」のは意外でしたが、共用施設があるのは大規模ならではですもんね。
知人、大規模で共有施設でピアノ教室があるようで、行っているみたいです。
敷地内で習い事ができるなら、1人で行かせられそうです。
（習い事に行くなら送迎しなきゃいけないなど思っていたので）
最大限に利用するなら便利でしょうね。

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現地見てきました

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現地、確かに丘の上でした。
車で行ったので徒歩での感じ方はちょっと分かりませんでした。

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ちょっと道が細そうな気がします。
歩道が狭い（段差があまりない？）ので、子供に注意しないといけなさそう。登下校は最初、付き添いした方がいいのかもしれないです。

お買物はトップワンが安いでしょうね。藤が丘まで行けばマックスバリュも成城石井もあるので、買い物はそこまで困らないのかなと思ったりしています。
石が根から南に行くと本郷駅もありますし、いい場所なのかも。

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右の空き地が建設地、左は月極駐車場です。2台目以降もイケるかも・・・

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>>13 評判気になるさん

いいですね。

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販売概要【第1期5次（先着順）】

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,998万円
間取り 3LDK
専有面積 87.40㎡
バルコニー面積 23.91㎡
設備バルコニー面積 4.62㎡
管理費（月額） 14,500円
修繕積立金（月額） 11,800円
管理準備金（引渡時一括） 29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 708,000円

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金額的には皆さんの想定内なんでしょうか？

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こんなもんなんですかね。私も皆さんの感想を聞いてみたいです。

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たった今覚王山のプレサンスで億の部屋がある事知ったのですが
いろいろ感覚が麻痺してきてますｗ

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先着順分

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完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定

年内なんですね。

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ナイトバンベール

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昼のバンベール

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同じ構図で夜はこんな感じ

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階数の違いか値上げか微妙な違いが

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概要だけで見ると3LDKはこの時期では安めですかね。

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>>34 マンション検討中さん

4,498万は思ったより安い（我が家にとって安いって意味ではないｗ）
8,288万はやっぱり高額でここのところの値上がりを感じる
という感じですねえ。

やっぱり厳しいです。
世の中のお父さん・お母さん、勿論独身さんも含めてですが
みんな凄いな、と思っています。

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みんな凄いよねえと思います。

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お金ってあるところにはあるんだよね
家買う時くらいしか使わないから

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>>46 匿名さん

自分はリーマンじゃないので
金持ちがいろんなところに金を落としてるのを見てますが、なかなか追い付けません。

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あるところにはある。
間違いにゃあ。
うちにはにゃあ。

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どれくらい埋まってるんでしょかね

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駅距離で言えばアネシアですが、こっちは名東区アドレスですしね。
3LDK80m2でいくらくらいかご存知でしょうか？

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>>50 マンション掲示板さん
名東区と長久手で何がそんなに違うの？
単純に気になるんだけど、名東区であるメリットを教えてほしい。、

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>>51 匿名さん
子育て支援に違いがあります。
名東区はトワイライトと言って小学校の放課後の延長学習、遊びの制度が平日は毎日無料で利用可能です。
長久手市は週に1回で抽選です。
共働き世帯は名東区の方が助かる場面が多々ありそうです。

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>>51 さん
土地の価格も長久手市の方が40%ほど安いです。

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>>51 匿名さん
夫婦が元々名古屋市民かどうかという違いは大きいだろうね。

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>>51 匿名さん
名東区に魅力を感じなければ長久手でもいいのではないでしょうか

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>>55 匿名さん
あと車移動の人とか子育ても終わって自由とかの人もいいね。

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