エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>650 匿名さん

梅小路公園ほぼ横立地ってプレミアムだし、需要は常にあると思うからきっと大丈夫ですよー

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ゆうてる間に、西院は少しだけ値下げ始まりましたね。

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>>652 検討板ユーザーさん

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>>653 検討板ユーザーさん

クレヴィア西院とかプレミスト京都西院ですか？

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>>654 検討板ユーザーさん
プレミストです。HPを見ると2LDKが3590万～になっています。ここは確か3890万の部屋だったはず。300万プライスダウンになったんだと思いました。まだまだ残っているので、各部屋だんだんと値下げされていくのかな

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>>655 検討板ユーザーさん

10%ずつ下げていくんですかね。3000代前半で52平米くらいなら割安感結構あるんですけど、そもそもこちらも西院も、3LDKファミリー層が市内でもせめて4000代前半で70平米くらいで欲しいんですよね、きっと。

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>>656 検討板ユーザーさん
プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

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>>657 検討板ユーザーさん

本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

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プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
うち２部屋は販売対象外と記載があります。
これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

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>>643さん
残り20邸きってるんですね。すごいですね
そうなると4期ももう完売してるってことかな？

ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

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このマンションの最寄り駅の山陰線て残念路線だと思うだけど、路線についてはあんまり話題にならないんだね？
二条は快速が停まることと地下鉄もあるのでまだ良いけど、梅小路と丹波口は普通しか止まらんから時間帯によっては20分に1本くらいしかないよ。

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>>661 通りがかりさん
七条通りはバスが凄いんですよ。
市バスだけでも京都駅行きの8時代は17本＋京阪バスが使えます。
計算上は3分待てばバスに乗れます。京都市内でも随一の本数です。
https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu368.htm

京都駅を通勤で使われる方は、電車かバスか悩みどころかと思いますよ。
私は両方使いましたが、バスの方が便利でした。
山陰線はシカや動物などの接触による遅延が多かった印象です。

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梅小路公園、大人って行きます？小さい子どもいないので使わないんだけど、初老になったら散歩したりするんだろうか…

バスは時間が読めないし混むし停車が多くてあまり好きじゃないです。山陰線は不便だから使わない。
京都駅まで歩くかチャリになる

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朝はバス乗れば良いかも知れないけど、夜の帰宅時は並んでバス乗るの？
夜は電車待つ？
その場合、働き方にもよるけど定期代どうするの？て感じ。
京都駅から歩くてなると堀川はもちろん大宮も越えるわけで結構大変だよねて印象。
大阪が職場の人が少ないのかな？

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京都市内勤務の人は基本、ＪＲ使わないからね。バスで十分。それと京都駅まで徒歩圏内というのがいい。タクシーでもワンメーターで行ける。

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梅小路京都西、丹波口は駅としての魅力はないような。
二条はかなり便利。

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京都駅は周囲に１日駐輪できる自転車置き場ってあるのでしょうか。
駅周辺には見かけない様に思うのですが。

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>>664 通りがかりさん
近所の人は自転車で通勤が多いかなー。雨の日はバスなんだろうね。

自分は大阪勤務なのでます毎日不便です。

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電車と市バスどちらで通勤しようか悩む。

バスの方が本数多いけど、京都からだと行き先によって乗り場が違うとウロウロしそう。

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>>669 匿名さん

市バスは渋滞や降りる人でごった返って遅れますよ。

京都駅はホームが長い日本一。その原因が山陰本線。乗り換えは大変だけどまだ確実かな。

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京都と梅小路西駅のダイヤ見たほうが良いよ

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うーん…マンションの価値はいかに駅近にあるかによりますが、肝心の最寄駅が乗り換え不便で利用が少ないとなると資産価値がまた変わりますね。京都駅も近いようですが、通常徒歩圏内といわれるのは10分以内。京都駅は徒歩15分となっていますので徒歩圏内とは言い難く、大阪方面に通勤、通学するのに位置的にちょっと微妙なマンションですね。二条あたりやここが良いと思って購入した人は、生活圏が京都市市内の人が多いのでしょうか？　

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>>672 検討板ユーザーさん

京都市内で物件を探す人って交通費アクセスより「北にあるかどうか」が重要なんですよ。

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>>672 検討板ユーザーさん

二条からは地下鉄からの阪急乗り換えか、京阪乗り換えができるからまた違うかな。
ここは毎日じゃなくて月に何回か出張のときに京都駅から徒歩で行き帰りができるって感じが便利かな。

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確かに二条と梅小路京都西は一緒にしたらだめだろ。
二条選ぶ理由として第一にと言ってもいいぐらいアクセスの良さがあがってくるだろ。

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あまり土地勘がないのですが、二条から地下鉄からの阪急乗り換え、京阪乗り換えというのは、河原町乗り換え、三条乗り換えということですか？共に京都市内を経由してからの大阪に通勤となると少し遠回りかなと思いました。

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>>676 検討板ユーザーさん
大阪通勤とかなら二条界隈なら阪急大宮寄りの物件で探せば乗り換え無しですかね。
地下鉄二条からだと乗り換えは挟み、少しだけ遠回りのように感じますがJRで行くより所要時間かからないような気が。。まぁどちらにお勤めかによるので、一度ご乗車お試しされても良いかと。

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バスで七条京阪へ行くこともできますよ。
https://www.keihan.co.jp/traffic/specialtrain-goods/stationloopbus/

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スーパーない、通勤不便、いいとこないですやん

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>>679 マンション検討中さん

南側のベランダからの景色
駅近い
バス停近い
コンビニ近い
公園近い
夜は静か
スタバ近い
テスラ乗れる

良い所ばっかりですね。

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「いいとこないですやん」という人には何言ってもみんな悪い点と見なされてしまいます。そういう人はいつまでもここに留まらず（もう700近い書き込みがあるので、過去に遡れば、論点はほぼ出尽くしている）、別の物件を検討すればいいだけの話。

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京都出身で職場が遠い人(大阪or滋賀)はここに家買わないでしょ
山陰線が不便なこと周知の事実だし、梅小路京都西駅徒歩3分京都駅まで1駅3分に釣られて買うのは情弱すぎる

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都心に住んでいながら、自然がいっぱい。子供たちが川や芝生でイキイキと遊び回る姿を見て昔を思い出してます。そんな姿を見ながら散歩して、元気をもらってます。
駅もすぐそこにある。
本当に良いところです。

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ここの住人は、ネガティブな情報があると他にいけとか排除しようとする動きがありますが、ここは検討板スレですよ。ネガティブな情報であってもそれは検討者にとっては有益になる情報なのです。利用規約をきちんと読んでから利用してくださいね

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ネガティブな情報もいいけれど、まもなく書き込み件数も700でっせ。過去のレスを読み返してみ。何度も何度も同じネガばっか。有益情報がほしかったら過去レス読んでからにしてね。

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>>684 マンション検討中さん

こちらの掲示板も拝見して、購入に至りました。
ここに書かれているネガティブな情報って、主観的なものや感情的なものも多く、わたしには大してネガティブな情報に映らなかったです。同じ内容でしかネガティブな情報が書かれておらず、逆に「それしか悪いところが言えないのか」と安心して購入できました。貴方のような同じような中身のないネガティブ情報を書き込まれる方がいらっしゃって、購入の後押しになったのは事実です。今後も思いのまま、ネガティブ情報を書き込まれるといいと思いますよ(^^)それが掲示板ですもんね。

もちろん、良い情報の方がかなり参考になったのは言うまでもありませんが。

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ポジもネガも繰り返し投稿されるのが特徴です。良いことはHP見たらだいたい載ってるし、ネガティブな情報は過去レス見たら載ってるよ、と言われたら今後、検討掲示板で議論する意味ない。

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>>687 マンション検討中さん

まぁひがみやっかみ投稿も多いのは気になりますよねぇ。
ただネガ要素はMRで営業からは聞けないし、わざわざ教えてもくれないし、意見は貴重。言い方は気をつけないとね。

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残り十数邸で、南の2～3階と西の部屋少しだけやから、検討してる人は早めに決めた方が良さそう。もう既に「公園の緑が感じられる部屋」「朝日が心地いい部屋」なんかは売れてるし、掲示板での意見よりMR行って、空いてる部屋見てから検討した方がよさそうやな。
どこの部屋が空いてるかも知らず検討してる人なんておらんと思うけど。

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MRだけではなく、じっくり現地も見たほうがいいです。
施工が鉄建建設。彦根マンションの件もありましたし、よく観察したほうがいい

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>>676 検討板ユーザーさん

JRだと、朝の混雑を多少でも避けるために地下鉄東西線で山科に出て、新快速に乗り換えることもありますよ。京都駅で降りる人が多いので座れる可能性があります。

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ネガは嘘ではないので受け入れましょう。

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>>692 マンション検討中さん
ここでは良い風に比較されてる二条物件買ったけど受付開始前は散々なネガ投稿されまくってた。だけど実際は受付開始後申し込み殺到の即完売だったよ。ネガ要素があっても実際の需要がどうかが資産価値には1番重要なのはみんな忘れずにね。

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ネガが書き込まれたら、すぐイラッとして反論する、ポジをたくさん書き込み反論する、デベに許可なく写真を勝手に添付する。住人の質が狭間見れて、この掲示板は大変参考になります。

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>>694 マンション検討中さん

いやいや、あなたが1番イラッとされてますよ。
いつも、何をイライラされているのでしょうか？？

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>>695 買いましたさん
694です、いつもイライラってなんですか？
このマンションの検討板は、ほとんど投稿してませんが。。。

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>>696 マンション検討中さん

そうですね！あなたの意見は大変参考になります。これからも投稿楽しみにしています！

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マンション前のような道路が京都駅のところまで延びてくれるといいなぁー。開発の過程でならんかなー

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696、697も同一人物ですね。
もうこういう話題やめて、普通の会話しましょう。

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いつの間にか、すごい書き込み。
結局、これまで700件の書き込み、898件の参考になる！という数字が、超人気物件だったということを物語っていますね。
近隣の物件でここまでの書き込み数は見当たりません。

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色物物件か、本当の人気物件かは結果が証明してくれるでしょう。竣工前早期完売ならば、今の京都市内の新築売れ行きから見て、間違いなく人気物件です。ただし、そこそこの物件だと、どうしても出来てしまう不人気部屋は最後まで売れません。結果が楽しみな物件ですね！

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半分以上は心配している人と思いますが。

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いろいろな意味で完成が楽しみなマンションですね。

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どの掲示板でもそうですがネガもポジも事実に基づいているか、各個人のお気持ちか、純粋な意見や質問かくらいおおよその判断つきますよね。まぁみなさんまったりと行きましょう。

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新築だから注目されたかもしれんけど、アクセス、利便性を求めて中古でここを買おうってなるか？
リセールは期待できなさそう。

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見た目はどうですか？あまり話題にならないけど

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マンションのリセールについては立地もですが、希少性が重要と聞きます。（新築でも言えることだと思いますが…）要するに売る時にライバルとなる物件が少なければ、売りやすいということです。なので、これから周りにここより条件の良い物件が建つかがポイントではないかと思います。

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>>707 通りがかりさん
購入時の状況も加味する必要がありますね。購入時に競合物件がないというとこは価格競争もおこらず、相対的に高値で買うことになりますから。1番得するのは、購入時に競争下の価格で買って、売却時に競合がない状態で売ることですが、現実的にあり得ません。現時点のプレイヤーで得をしているのはデベだけですかね。
あと、二条がここ最近で4物件新築が出ているように、資産価値の高い場所は自然と競合するはずです。この周辺も人気の立地になれば、デベが周辺を地上げして、複数の物件が建つでしょう。

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あ、二条はジオ、シエリア、フロント、ウエスト、シーンズで5物件ですね。別に二条が好きな訳ではないですが、多いな。でも西大路御池含めた競合が多いので後発のウエストは二条駅徒歩5分の立地ですが、販売2ヶ月くらいで早くも値下げに踏み切りました。西大路御池のジオも続いて価格調整しましたね。

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>>709 口コミ知りたいさん
イーグルコート二条駅ウエストですよね。
500も値下げしたんですか

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エスリード梅小路は新築の話題性や梅小路の近くという売り文句でかなり高値での販売でも食いついてくれる。現状リセールは期待出来ない。
二条は利便性、アクセスからも需要が高く新築が多数存在。つられて中古の価格も上昇。
これが市場が示してくれている答えでリセールの価格を決める要因でしょう。

リセールを期待して梅小路京都西を買う人は少ないでしょう。

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確かにリセールを期待する物件ではないとは思いますが、いい物件だと思うんですがねぇ。好きな人には凄く刺さりそうな特徴あるマンション。

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>>711 マンション検討中さん
でも二条や西大路御池は新築が多すぎて、価格調整した結果、中古と新築の価格差がほとんどないというカオス状態になってますね。そのうち中古も下げざるを得ないでしょう。明らかな供給過多。いくら人気立地と言えど、住民は普通の京都市民なので、坪単価300を買える層はあの周辺には限りがあるということでしょう。

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緑も豊かで明るいイメージのこの立地は心惹かれるんだけど、いま賃貸で住んでいる河原町御池（京都市役所前）徒歩５分の便利さに慣れてしまうと、離れる踏ん切りがつかなくて。この界隈の分譲は高くて手が出ないのはわかっているけれど。このままだと一生賃貸になってしまいそう。

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60平米クラスの中古をファミリーが欲しいって思う？　目の前の公園が開放的でも家がきゅうくつだとどうかな。竣工して内覧があったら気付くかもしれないけど、天井が低くて張りがけっこう出てるから思っているより圧迫感があって狭く感じます。ここは完成までに売り切らないといけない、リセールは期待できないと思っていた方がいい

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いまどきの新築で天井低いなんてあるのですか？京都標準の240じゃないの？？

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>>714
お気持ちわかります。
河原町周辺に住んでいたら、七条に住むイメージが全くわかないですよね。
先日も久しぶりに河原町へ行ったら楽しかった。
河原町ビブレ跡地に建ったグランレジェイド京都河原町は一度住んでみたいマンションです。

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>>717 評判気になるさん
そもそも240は低いです。内覧したらわかります。せまっ！ってなります。京都市以外の京都府、大阪、東京の平均は250。10cm違うだけてかなり印象が変わる。吊り天井ならまだいいけど、ここは違う。

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>>714 匿名さん

それならこの辺に引っ越してくるのは絶対にやめた方がいいですよ‥。東京でいう下町的な場所なので。

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>>719 マンション検討中さん

京都市で物件を探す以上、天井低いのは仕方がない気がします。天井高のために県を変えたり、京都市以外の京都府を検討する人がいるかどうかですかね。

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リセールにもレベルがあるし、リセールに望む事や、許容できる範囲が人それぞれなので話が噛み合わないと思う。

1.購入金額より高値で売れる
2.購入金額とトントン
3.家賃支払ったと思えば、納得の値引き
4.大幅値引きして渋々売却
5.誰も買わない

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>>721 通りがかりさん
天井高もそうですが、広さや解放感、価格相応、子育て環境を求めて郊外にファミリー層は出て行ってます。いくら公園があるとはいえ中古の狭いマンションをあえて買おうと思いますかね。こちらのマンションはシニア層やDINKs向けだと思いますが、シティライフを楽しむには都会感が弱く、便利かといえばそうでもなく、いまひとつ中途半端なんですよ

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>>715 マンコミュファンさん

十分、化けた結果が今ですよ。

昔は本当に終わってたエリアです。
公園側は整備されキレイになり、新駅も出来て発展しましたが、七条通側なんて小さな民家とかばっかりなのに開発のしようがありません。

何十年かけて今の姿まで来たのに、数年でさらに化ける可能性はほぼ無いですよ。

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新駅開発の目的が観光客の増加であって、住環境の改善ではないですからね。
細かい民家もですが、市場・博物館・JR・寺院など公的施設が周囲を固めているのが厳しいですね。

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>>723 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうファミリー層の方もいますね。私はこの物件はどちらかとゆうと共働きファミリーに需要があると感じていました。仕事場へのアクセスとパッと子供と遊びに出かけられる環境が両立しているのは珍しいかなと思っていました。

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>>724 マンション掲示板さん

そんなこと言ったら、かわいそうやんか。

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>>727 周辺住民さん
別に、このマンションに価値が無いと言っている訳ではないです。
公園ビューや駅近に魅力を感じて購入されるのは分かります。現状の価値は以前とは比べ物になりません。

ただ、数年後さらに化けるとかは想像しにくいなという話です。

京都水族館が出来て、周辺に変化が出たといえば、コンビニか増えた、JR高架下辺りに飲食店が増えた位の変化しか感じません。

公園内の変化は今後も有るかもしれませんが。

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もう残り住戸も僅かになってきてやっかみが増えた？キャンセル待ちの人かと疑いたくなる

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京都のブルックリン梅小路公園

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>>729 通りがかりさん
93戸もあると、なんらかの事情ですぐに中古で売り出す人が少なからずいます。様子を見ながら冷静に分析をする検討者は、けして急いでいないのです。やっかみやキャンセル待ちではないと思いますよ笑

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>>729 通りがかりさん
というか、価格の予想してるときは悪い投稿は少なかったのに価格提示されたら荒れだしたから、まぁそういうこと。

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他人が嫌がる投稿をすると、内容の有無に関わらず、相手をする人が居るからではないでしょうか。
放置すれば、投稿のモチベーションを失って落ち着きますよ。
また、他の人の投稿が良い悪いと評論する投稿も掲示板を荒らすのに貢献していると思います。

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>>733 匿名さん
不動産購入のための検討板スレの主旨を勘違いしてるようです。住民スレでは人が嫌がる投稿は御法度ですが、こちらは検討板スレです。該当マンションに対して、いろいろな意見を言い合う情報交換の場です。購入者のご機嫌取りをする場ではありません

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色んな意見が掲示板にあるのは当然。ただ間違いなくこのマンションの注目度は高い。結局ここで高いなぁと言われてる間に良い部屋はすぐに無くなって、条件悪い部屋はなぁと言われてる間に完売になる気がする。

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そのうちエスリードの完成在庫ゼロの真偽やカラクリがわかりそうで期待してます。

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買いたかったけど、高すぎて買えなかった人達の、妬み・嫉み・羨み投稿が急増していますね。

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>>737 周辺住民さん
こういう投稿はどういう意図やモチベーションでなされるのでしょうかね。
リアルでは気の毒な人なのでしょうか。

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>>736 匿名さん
前にもカキコミあるけど、売れ残った部屋を買い取って賃貸にするってだけでしょ。

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>>737 周辺住民さん
いえいえ、そんなことないと思いますよ。カキコミが多く反応もあるので、自分の意見を述べたい、なんちゃって評論家にとって都合の良いスレになっているだけかもと。今このスレをのぞいている人のほとんどが、この物件を検討している訳ではないとも思います。もう不人気部屋しか残ってないですからね。

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すでに部屋の大半は売れて、残りは条件悪い部屋だけなので、本気の検討者があまりいない分、この物件を題材に、自分なりの人気立地論や資産価値論、リセール論をコメントする場になりつつありますね。

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公園ビューなんかすぐ飽きて、不便な場所だと思う。

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観光向けに作られた駅の近くで、観光客がドバドバくるところの近くに住もうと思わない。

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周囲に公的施設が多いのはこれまでも投稿があったが、
こうしてみると西本願寺と龍谷大学付属中高の圧を感じる。

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あまり物件検討に資さない、自分の頭の中で思っていればよい個人の感想を、わざわざ書きこむひとが多いですね。契約したかたは、あまり気にしないほうがいいですね。私も中京区のマンションを契約しましたが、普通にここも良い物件と思いますよ。

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>>693 さん
まさかシエリアのことじゃないですよね。普通だと二条周辺の物件を買えない層が、定借の特殊物件に群がっだけでは。

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>>739 評判気になるさん

ここで書き込みがあったので、気になってMRで聞いてみましたが、自社買取の賃貸はないそうです。

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>>747 匿名さん
じゃあ売れ残ったらどうなるんでしょうか。
売れ残りの年賀状を郵便局員が買わされるという話が昔ありましたが同じようにはできませんしね。
資本関係のない会社に買ってもらうとか。

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>>747 匿名さん
では具体的な措置があるわけではなく、ただの目標ということですか？

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747です。

竣工までに売れ残った場合はどうなるかと聞いたところ、他のマンションと同様、売れるまで個人に分譲販売を続けるとの回答でした。他の法人に買取ってもらうという風には私は捉えなかったのですが、他の法人買取について尋ねたわけではないのでわかりません。
私が聞いた時点で残り10邸ほどでした。
竣工は2月なので、それまでに値下げなどして売り切るじゃないでしょうか。推測に過ぎませんが。

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