グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

7年後だしなぁ
この調子でインフレしてったら売れるんじゃない？
その頃グラメ千種以外にタワマン名古屋に建たないかもしれないしかなり希少になってるかも。

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>>2596 検討板ユーザーさん
デフォルトでは殆ど天カセついてませんよ
知ったかはやめません？

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>>2602 マンション掲示板さん

自信満々に間違えるのが1番恥ずかしい

>>2598の通りですよ

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>>2603 マンコミュファンさん
へーじゃあ御園座のデフォルトで天カセがついている条件を言ってみて。

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>>2603 マンコミュファンさん

ちなみに御園座で天カセがデフォルトでついている居室はPH、SH含む304戸で一部屋もありません。

本当に息吐くように嘘つくね。

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GM伏見と御園座タワーがごっちゃになっている
そしてここは池下のスレです

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>>2606 マンション検討中さん

>>2596
で伏見と御園座と言ってますけど。
比較の話でしょ？

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>>2607 検討板ユーザーさん
伏見からコストカットがみえる
↓
低層はエアコンの格差がある(伏見？)
↓
(伏見は)全戸天カセでは？
↓
(御園座は)デフォルトではほとんどついていない

噛み合っていなかった模様

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>>2608 マンション検討中さん
噛み合ってるよ。
>>2596
で御園座に言及してるでしょ？
無かったことにするの？

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一昔前のマンションと比べてコストカットとは具体的に何かという話ではなかったの？？

結論、エレベーターぐらいですかね？

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主語がないし名前も変わるしさっぱりわからん

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>>2610 評判気になるさん

じゃ、
>>2596
は不要かつ嘘ってことで。

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>>2610 評判気になるさん

浴槽を自動で掃除してくれる機能ついてないよね。
どのくらいそれが便利かわからないけど、ついてる物件もあるから一応コストカットに入るのかも。
あとはIOTもないね。これも多分あまり使わないけど笑

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>>2611 通りがかりさん
まぁひとまず、

>>2603
に何がどう恥ずかしいと思ったのか語っていただきましょうよ。
自信満々に仰ってるわけですし。

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GM伏見はあの規模でエレベーター2基だし、各階ゴミ置き場もあるしかんた君も天カセエアコンも全戸標準なので別にコストカット激しくはないですよ。
その後のGM名古屋駅は確かにコストカットしてるなぁ、という部分は多いですが。

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エレベーターがいくら高速とはいえ
朝は時間がかかりそうですね。

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>>2616 マンション掲示板さん
住んでみないとわからないですね

戸境壁についてもいざ住んでから気になるところです
今の家はコンクリ壁なのですが、乾式耐火遮音壁というのはどの程度騒音、振動を抑えられるのか気になるところです

よほど過敏な人でなければ一般的にはよいと聞きますが

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戸境壁とねなんですか？
すいません無知で。

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>>2618 口コミ知りたいさん
各住戸の境の壁です
変なこと書くと揚げ足とられそうなので詳しくはご自身で調べていただくがいいかもしれません

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生活音や環境は隣人にもよりますよね。
(ペット、赤ちゃん、生活習慣の違い、喫煙)
お会いする方たちはマナーの良さそうな方ばかりで安心していますが、お隣が賃貸になったりするとどんな属性の方が入られるのかわかりませんしね。

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確かに。ここのマンションって全室禁煙ですよね確か。

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>>2621 eマンションさん
そうなんですか！？
我が家は誰も吸わないので、ありがたいんですが
最近のマンションは吸えないようになっているんですか？

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>>2622 通りがかりさん
共用部なら当たり前だけど、専有部で喫煙できないとかそんな管理規約を了承する住民なんかいるのか？新築販売時にデベにとってなんのメリットもない管理規約を作成する意味も不明だけど。
本当にここは専有部も喫煙したらだめなの？

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専有部は流石に自由です。但し、各住戸のバルコニーは管理規定上不可です。

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>>2621 eマンションさん

契約書のどこにかいてありました？

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ここはいつから人が住み始めるのでしょうか？

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>>2624 契約者さん7さん
そんなのどこのマンションでも当たり前。でも守らない人がたくさんいるからトラブルになるんじゃん。

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>>2626 検討板ユーザーさん
私は中層階なので12月頭ですね。高層階の人は11月終わりとかに始まるんじゃないんですかね？

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あと4戸かー。
すごいな

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しかも内2戸はまだ販売前ですもんね。。

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それにしても早く千種の情報がでてほしい

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430戸くらいだっけ？ナゴヤザタワーと同じくらい。
共用部はかなり豪華になるっぽいね。
ヤバイ値段になるだろうな笑

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あと地下鉄から地下通路で繋がるんだっけ
本当の意味での駅直結になるね
値段含めて楽しみだね

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低層階70平米とかでも1億は簡単に超えてきそう
でも千種にもう他にできなさそうですしね

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商業施設でしたっけ？
共用部とかも何があるんですかね！

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>>2634 マンション検討中さん

鹿島建設施工、解体費もかかってる、高さが高い割に総戸数が少ないこと考えるとグランドメゾン栄ザ・タワーよりは高くなる。
坪単価700から800くらいか？
低層だと坪単価600だとしても12000万くらいになるね。
そう考えるとここどんだけお得だったんだ笑

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名古屋でその価格は難しいのではないでしょうか。
まあ、今後のインフレ具合にもよりますが。
そういえば池下Ⅱも、価格発表当時は「高い、手が出ない、想像の上」･･･って言われてましたね。ここで。

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いくら豪華で名古屋１かもしれないけど、わざわざ千種に坪７００万も出して住むってちょっと理解できないな。坪７００万って東京湾岸変える値段だって思うとゾットする。

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>>2638 マンション検討中さん
坪700で売れる頃には湾岸は1000万越えでしょうね

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高いけど、住めるものなら住んでみたい千種のぐグラメも。。

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株も過去最高値、
資産効果で投資している人なら皆お金増えています
名古屋でも受け入れられる価格かも、と思ったりしています。

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>>2641 マンコミュファンさん
円安、金換算、日経平均との換算でもグランドメゾン千種ザタワーが坪平均700-800万だったとしても驚かないな。実際グランドメゾン栄ザタワーの3LDKは坪750万～だし。
もしそのくらいの値段で出たとしたらここの中古にも多少は影響あるだろうし、もし値段的に購入できなかったとしても楽しみ。

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>>2642 マンション検討中さん
お金持ちはよりお金持ちになっていますからね、
千種の販売が始まる頃には違う世界になっているかもしれません。

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iPhoneのドル価格は上がっていない。日本円が下がっているだけなのです

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ちなみに関東では、予定価格から大きく下げての販売開始となるケースが散見されるようになってきてるんだよね。株価も上がってるし、こんなに皆が更に価格上昇すると思っている状況なのにね。弱気になっちゃいかんよね。

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>>2645 匿名さん
投資マネーが入っていない名古屋とは
なかなか比べるのが難しいところがあるかもしれませんね。引く時は一瞬ですからね…

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千種GMが30坪で坪単価850万円
これくらいですか？

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投資マネーも入らない、インバウンドもこない、栄の再開発は中止がおおい、中日ビルも正直ガラガラ、ガレリアも暫定のままでスシローと無印だけ、挙句の果てにリニアの開業はめどが立たない。
こんな名古屋でどうして不動産だけ高騰していくって考えるのは自分としてはちょっとリスク高いなと思うけど、みなさんどうなんでしょう。

名古屋は住みやすいけど、投資マネーで潤う地域じゃないから過度に期待しないほうがいいんじゃない。

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>>2648 マンション検討中さん
投資効果はほぼ出ないと思ってますが、建築費高騰などのインフレ分はこの後折り込みにいくものと考えてます。

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>>2649 通りがかりさん
同じくです。

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とりあえず住みやすそうなので楽しみです

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この物件以外で何かオススメのマンションってありますか？今買えるものですと。

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>>2652 マンション検討中さん
ナゴヤザタワー

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意外にバンベール千種もありかなと。
値上がり期待の可能性にかけるならファインタワー今池も！

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>>2652 マンション検討中さん
このマンションレベルの最強立地のマンションは数年に一度しかでない

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今回は池下で数年後は千種ということですか。。

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煽りじゃないけど池下の住みやすさってどんなところですか？
池下周りっていいお店があるわけでもないし、駅ビルはあんな感じだし。
東山線ってだけなら伏見のほうが住みやすそうですが。大手新築縛りならごめんなさい。

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>>2652 マンション検討中さん

ザファインタワー今池

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>>2657 マンション検討中さん
都心へのアクセスをギリギリ担保しつつ、郊外へも出かけやすい点など
みな、自宅と会社の最寄駅だけで過ごすわけではないし
東山線沿線は人気だけれど、みな中区、東区、千種区、名東区あたりの飲食店、商業施設が圏内になりますよね
その中でどちら側に住むかどうかの話だと思います

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>>2657 マンション検討中さん
いいお店多数ある。君の年収じゃきついかもしれない

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>>2657 さん

高層なら圧倒的に伏見だろうね。高層は街中でも全然静かだし住環境良い。ただ遠くまで見渡せるとかではない良い眺望。低層なら、静かなエリアで緑が間近に感じれる方が良いという人がいるのはわかる。

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スーパーが駅内、徒歩わずかってとても便利です。営業時間も長いし、品数も多い。価格高級すぎず安売すぎず相応かなと。
あとは池下駅北側は大きな道路で分断されてないのがいいですね。

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ここの購入層を純粋に知りたいです
200戸のうち、投資わずか、シニア層とファミリー層メインだとは思ってますが、ファミリー層はやはり医者や経営者が多いのかな？一般的なサラリーマン層もいるのかな？気になります。

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私は30代大手勤務普通のサラリーマン。夫婦2人で暮らす予定ですよ！

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駅上のスーパー（24時まで営業）、クリニック、近隣の飲食店（手頃な店からそれなりの店まで）の充実。
それと池下駅のホームの近さも大きいです。
フラットで改札を抜けて階段を下りたらすぐにホーム。新栄や伏見のように線路下をくぐる必要もなく、自分は動く歩道感覚で地下鉄を利用してます。

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子あり大手のサラリーマン世帯です。
内覧や説明会では小さなお子さんのいる方からシニアのご夫婦までお見かけしました。みなさん落ち着いる方ばかりでしたよ。

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ありがとうございます。みなさんすごいですね…!

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よかったです。このスレを見ていると、性格が捻じ曲がっているような人ばかりと思っていました。

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笑
後期購入者の方々は、引渡しまで残り2ヶ月ちょっと、となんとも言えない日々ですよね。笑
はやく引越ししたいです。笑

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本物件やグランドメゾンを購入る事により特典などってあったりするんですか？例えば何かに招待されるとか、どこかの割引がきくとか！

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グランドメゾンオーナーになる特典です

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別のグラメでは、購入した人向けの営業を兼ねたご招待はありました。
ワインの輸入販売会社による試飲会とか、キッチンの機器の使い方レクチャー兼試食会とか、家具屋さんの割引招待会とか、フラワーアレンジメントもあったかな。
まあ、規模の大きい新築マンションならどこでもやってそうですが。

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今池は場所的に論外として、
伏見派やっぱり住むところではない。1人なら良いけど。
カップル、夫婦などやぱり住むなら閑静な池下・覚王山は別格。

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千種はどう見ますか？

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>>2673 マンション比較中さん
それは、個人の感想ね。
伏見は丸の内小、丸の内中学校の学区で
名古屋民には統合前の名城小、(御園小と統合)
丸の内中学校は昔から人気の学区。
実際、伏見はファミリー世帯も多い。
覚王山と池下は同格では無いと思いますが。
個人の感想です。

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普通の子ありサラリーマンファミリーです。初期の頃に購入を検討していました。ただ人気学区とはいえ小学校まで遠いこととマンモス小学校なことで購入をやめました。丸の内学区にしました。

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>>2673 マンション比較中さん
ここは最寄り駅池下だけど、風俗店が目立つ雑多な駅前の近くで、
閑静というには程遠いと思いますよ。
セントラルガーデンとか覚王山方面に行かないと。

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色々再開発してくれたらまだまだ伸びしろあると思うけど、全くその気配はない。。

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駅周辺の汚さは何とかしてほしいですね

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なんかめちゃくちゃ開発の余地ありそうですよね。。なんでやってくれないんだろう涙

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>>2680 マンション検討中さん
需要がないからでしょ
役所もやってない今は、近隣住民しか駅の利用もない
外から人を呼ぶ施設が少し離れた学校ぐらいしかないから

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別に池下駅の再開発しなくても栄近いんだし、栄と名駅の再開発してくれればよくね？と思うけど。
地下鉄の駅は再開発期待できんでしょ。名古屋市営地下鉄赤字だし。
千種はJRもあるから、JR倒壊案件で再開発期待できるけど、池下はないでしょ。
けど今の池下のままでも十分住みやすいよ。

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名駅周辺と栄周辺の2強。池下ゴミ

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>>2680 マンション検討中さん
名古屋で再開発がされる（されている）のは名駅、栄、大須、名古屋城（＋ワンチャンみなと）だけだし、これからもきっとそう。

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12階と20階のお部屋が賃貸に出てますね。

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え？どこでですか？
もう出せるのですか？というか。

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東京みたいに引き渡し前の転売がないだけマシですね

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>>2687 口コミ知りたいさん
取得費用でコスト割れすると思うので、引き渡し前はないんでしょうね。

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20階の3LDKが35万、12階の2LDKが23.8万で出てますね。投資で買う層は少ないだろうし、売出はもう少し後でしょうね。まあそれも高そうですが、、、

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この物件に住んでたら次のグランドメゾン千種の購入も一般販売前に買えたりするのですかね？

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>>2684 マンション検討中さん

金山と大曽根の方が港区よりは開発される気がするけど…
港区はカジノでも誘致しない限り開発の勢いは止まって来た。

港の競馬場跡地も全然開発されないし広大な土地だけ余っている。

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>>2691 名無しさん
売却が決まりましたよ

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>>2691 名無しさん
金山はアスナル跡地があるからなにかあるかもしれないけど、今の金山の状況だと再開発するメリットありますかね。大曽根なんて開発する必要ないでしょ、それよりも商店会の自助で商店街なんとかしたほうがいいんじゃない。
中京競馬場跡地はマンションと商業施設できる予定だからそのうちなにかできるはず。

名古屋で人流があるのは名駅・名古屋城・大須を結んだエリアだけで、愛知県民も観光客もわざわざ千種や池下にはいかないでしょ。私も生まれてからずっと名古屋に住んでるけど一度も池下で降りたことはないですよ。近隣住民向けにお店ができることはあるかもしれないけど、せいぜいそれくらいでしょう。

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再開発ならナゴヤザタワーが一番期待できる

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人流はないけど便利なところで住みたいんだよな…そういう人には向いていると思う

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すでに拠点駅となっているところは地価も高いし、再開発の旨みも少ない

他地域みたいに新しい交通機関が充実してくるなら話は違うんだけれど、、

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もう完成ですかね？

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しかし後発のマンション高すぎる。
そして金利が上がったら月々の返済が高すぎる！

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>>2693 マンション検討中さん

大曽根はバンテリンドームがあるから開発される余地はある。
タイヤクラフトの跡地とスーツアオキの跡地が更地になって売買交渉もしくは定期借地権の取引が始まった。

大曽根の人流は名古屋でもトップ4だからコソ直系のラーメン屋が出来て連日凄い行列が出来てた。

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>>2693 マンション検討中さん
名古屋駅を除いて2025年トップ4と言う事です。

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>>2699 名無しさん

港区開発しても南海トラフが来たら津波や液状化で住めたもんじゃない！ハザードもほぼ真っ赤でかなり良くて黄色東南アジア巨大地震や先日起きた東南アジア豪雨の二の舞になりかねない場所なんかより港よりは遠い場所の方が資産的にも安泰

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>>2693 マンション検討中さん

大曽根商店街は大規模退去してマンションや店舗にして大曽根駅から昔みたいに連結しない限りは大曽根の未来はないかな？
それよりも大曽根より東区よりバンテリンドーム側の方が最近は開発されてる。

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公式サイトみたら、今出てる分は全て完売したって事ですかね？

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>>2702 さん

大曽根は方面別交通の結節点だけど、広域的な交通の要衝という機能、規模じゃないし、駅周りも周辺地域住民のための町の域を出ない。未来というか、それ以上でもそれ以下でもない。行政的にも副都心というような位置付けもされてない

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いよいよ明日から入居開始ですね?

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新聞に出てましたね！

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千種はシニア負けなのかあ

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シニア向け

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角部屋購入したものです！
向かい側のグラメ1が邪魔なのでグラメ1を捕食してきます。(´～｀)ﾓｸﾞﾓｸﾞ

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>>2693 マンション検討中さん

私も名古屋生まれだけど、金山にも大曽根にも大須にも名古屋城にも行かないですよ笑

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>>2710 マンション検討中さん
名駅、栄までのアクセスが全てですね

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タワマンってあったかいですか？寒いですか？
冬

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冬でもあったかいです。
西向きだと、むしろ暑いくらいです。まじです。

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酷暑名古屋では方角は下記と考えますがどうでしょうか。
南東＞南＞東＞北東＞北＞北西＞南西＞西

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1の影響あるとは言え、ここが竣工前に売り切れないのは名古屋の市場を表してるなぁ。
積水としては福岡みたいに売れるはずだったのかな。

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残り２戸の販売開始予定日が延びてますね。
売れ残り感を出したくないからでしょうか。

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駐車場ロールスロイスとかバンバン停まってる　次元が違う

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ほんとですか笑

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>>2717 口コミ知りたいさん
グランドメゾンでは普通の話

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最終期分譲と打たないのは何故なんですか？
広告の決まりがわからないんですが、打たない方がいいメリットとかがあるんですかね？

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すでに後発ででてるマンション価格がすごいですね

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ここの高層階買いました。池下のキャバ嬢や風俗嬢の持ち帰り用です。

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>>2717 口コミ知りたいさん

マジですか
ロールスロイスとか街で滅多に見ない

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ロールスロイスが停まっていると聞いて飛んできました

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ロールスロイスに関して本当か嘘か分かりませんが、住民のプライバシーな部分をこのような場所に記載している人が住んでいる時点で、その程度の民度なのでしょう。

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この手のタワマンの駐車場でロールスて・・・
ファントムならいるのか

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駐車場にバンバン？は不明ですが、ロータリーでは見かけます。
お迎えの車ですね。

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坪800万がスタンダードになるかも…

そういういう時代が来そうです名古屋でも

そうすると今は安い？

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この物件はもうすでに恩恵を受けれると思います
ただ側転する人が多くないといいのですが。

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御園座や千種の雰囲気見る感じ、中層で坪500くらいには到達しそう。低層でも坪400～となると全体的に売出から2割強は上がる感じ？

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買ってすぐ2割も抜けるなんて凄いことだ
だったら業者がたくさん入り込んでもよさそうなもんだ

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このマンションは実需で人気なのが大きいですね。買い手がすぐ付きそう。

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南東や北東を買った人、隣の【I】はどれくらいの近さだと感じますか

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そんなに気になりませんよー！むしろ夜は綺麗です！

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ここ、もしかして郵便受けダイヤル廻すタイプ？

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意外と苦戦してるね、ここ。

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苦戦してますか？
雲の上の高層階の2部屋以外は売れてるので終わってる認識でした！

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問い合わせもしていないんじゃない？
ログインしないと分からない情報なので

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買いたくても手が届く値段じゃないって、、、

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いやあ、いいマンションですねえ。。ここはほんとに。

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電気付いているお宅が少ないですね。
すでに未入居で売り出しも見かけますし、
実需と半々かな？

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長谷工だしそんなに良い物件じゃないよね。

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隣により良いマンションがあるのも痛い。

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隣のマンションはもう10年前ですよ。。

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新しいからいいって訳じゃない

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そう思いたいんですよね！

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サンクレアは見てて古いなって思うけど、2本並んでるタワーは別にそんなに築年数の差を感じないな

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このマンションに出入りしてる人、質の良さそうな方ばかり

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>>2748 通りがかりさん
質の良いって笑
モノじゃないんだから笑

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品がいいだな、言うなら。
住人なのか、それとも外から見てそう思うのか・・・。
何か品定めしてるみたいだ。

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層がいいって意味じゃない？

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近くで見ると迫力ありますね

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売るつもりで買いましたが、池下が住みやすすぎて驚いてます。。。
ずっとここに住んでてもいいなあって思ってます

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