グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2543 検討板ユーザーさん
何言ってるか全く分からん。
名駅南周辺で近年分譲された物件の坪単価と販売履歴を見せて。
そういう検討に基づいて言ってる主張だよね？

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>>2544 匿名さん

プラウドタワー名駅南大失敗したの知らないの？
プラウドの営業が頭抱えてたよ笑
プラウドがこんなに売れ残るのは初めてだって言ってた笑

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>>2545 マンコミュファンさん
周辺相場の坪単価はいくら？
その中で野村はいくらで分譲したの？
考察の裏付ゼロだよ。それ。

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>>2545 マンコミュファンさん
丁寧に説明した方が良さそうだから補足するね。
野村が名駅南の物件で躓いた。
これを正として。
躓いた理由は野村のブランド力が不足していた。
が野村自身の総括も含め結論なの？

子供が自由研究をして表面上出た事実と因果を何の考察もなく結論づけたら大人ならどうして？って問いを投げかけないの？

小学生の自由研究でも
もう少し考えて因果を結びつけてるのに。

そういう学習をしてこなかった子供の発言だと信じたいけど、もし大人だったら不憫だと思ってしまう自分がいるよ。

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関係者でもない人たちが分かった風に語ってるのが1番ダサい

成功者とか資産価値とかそういうのもキモい

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>>2548 マンション掲示板さん
君にとって関係者以外が関係しない物事を語らない世の中来るといいね。
興行とかは成立しなくなるけど。
今日の大谷の活躍も関係者でない人は語れないものね。

子供…。本当に子供だね（笑）

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「分かった風に」上から語ってるのがひたすらキモい
仕事はできないのにえらそうなおじって感じ

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>>2548 マンション掲示板さん
これも補足しておこうか。
君は関係者ということでいいかな？
関係者でないのであれば、君自身の主張を自身が守れてないということになるけど。

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>>2550 マンション掲示板さん
と、君だけは聖域だと言いたいのね。
厨二病そのものじゃん（笑）

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>>2550 マンション掲示板さん
一応補足ね。
君が「分かった風に」上から語ることは良しとして、君の主張に疑義を投げかけることはキモいと。

どうだろう。
君が気持ちよく語れる場を君自身で作ってみたら。
もしくはミクルを君が買収して君の望むポリシーに変えてみたら。

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非住人の方々が荒らしてるのをおそらく何も感じずにただ傍観する購入者たち。

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>>2554 匿名さん
どの口が言う！？
って感じかな？

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幼稚なやつ同士が共鳴して言い争いしちゃうんだよね。インテリジェンスが大きく違うとぶつからない

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>>2545 マンコミュファンさん
名駅南て賃料も安いし、飲み屋パチンコ風俗揃っててファミリーはまず買わないしハザードも悪いし
大手がマンション建てる場所じゃないからな。
名駅北東のグラメ名駅やプラウドタワー名駅は四間道も近くて人気出たけど、南は分譲で住むとこじゃない。
OやPがメインの立地

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>>2556 マンション検討中さん
キャッチボールになってない時点でお察しー
って感じだな
なーんも答えられん
分かっちゃいたけど

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めちゃくちゃ良いマンションだったが高い…
自分にはまだ見合わないレベルのマンションだと思って諦める
30代のうちに、このレベルのタワマン絶対手に入れたい

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今後出てくるマンションは更に値上がりしてるので、もうかえませんよ！
無理してでも、この物件を買いましょう！、

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>>2560 マンション検討中さん

もう2億出さんと買えんて‥

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残りは六戸、全て2億超えですかあ。。

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2億、、
現金入れないとローンも組めない金額ですね
サラリーマンには無理だな…

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なかなか完売しないもんだね。今池と売れ行き一緒くらいか

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今池と違って残りの金額が大きい分、難しいかもしれませんね！

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中層階あたりからパシャリ?
そろそろ引っ越しも始まりそうですね。

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>>2566 マンコミュファンさん

凄い景色！

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1がない方は綺麗ですね！

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お、1戸売れてますね！

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週末に内覧の確認に入りましたが、購入者は若めの落ち着いた方を何名かお見かけしました。30階以下はサラリーマンでも買えた最後のタワマンになるのかもしれません。

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>>2570 マンコミュファンさん
もちろんこれからも1億以下で買えるタワマンもあるんだけど、ここよりもさらにコストカットされてるか、平米単価高いからね。
プラウドは名古屋でタワマンはもう建てないのかな？
今後タワマンって呼べるのが直近だとグランドメゾン栄、錦、バンベール東山タワー？くらい。
バンベールならギリギリサラリーマンでも購入できる部屋はいくつかありそう。

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>>2571 口コミ知りたいさん
千種駅前は？

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その前に久屋大通もあるし、グランドメゾン楽しみやわ

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久屋大通、栄、千種、ここにいる皆さんはどこで住み替えを検討されますか？
それともバンベール東山公園等の他の住み替えも検討しますか？

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引き渡し前に次の住み替えを考えるなんてマンクラに毒されているよ
しばらく住んで生活スタイルが変わるなどあったらその時に合わせて検討かな

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>>2575 マンション掲示板さん

確かに。その通りだね。
値段が高けりゃより良いに決まってる。久屋大通、栄、千種全て池下より魅力的かもしれんがコスパが悪い。費用対効果が低い。
生活スタイルが変わったらその時住替え検討だね。

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なるほど！勉強になります！

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ここの販売が開始された2年前も、見たことのない新しい価格で思い切りました。今思えばもう少し頑張って広い部屋を買っておけばよかったです。

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でもその分、管理費共益費駐車場代がありますからね！！

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>>2578 マンコミュファンさん
確かに。こんなに株、金、不動産すべてが上がってインフレになるとは思いもよらなかった。
ここで広い部屋購入できてたら住み替える必要もないし、もうちょい無理してでも大きい部屋買えばよかったと後悔は残るな。
買えただけましなんだけど。

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はい…今となっては後悔が残りますが、その時の自分には限界でした。
住み替え前提の方もいらっしゃるようで羨ましい限りです。これ以上の価格は手が出そうにないので大事に住みます。

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実際に内覧して魅力的でしたが、2F共有部の天井高が低く、圧迫感感じませんでした？笑

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>>2582 契約者さん7さん

2Fはほぼ使わないなと思いましたね笑
今思えば天井高低かったですね！

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>>2576 eマンションさん

コスパは基本一緒でしょ。

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>>2582 契約者さん7さん
低かったですね。特に通路のところ…
なぜかカーテン閉まって暗かったのでなんともですが、
開いていたらもう少し開放感あるかもしれません。

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>>2585 マンション掲示板さん
近年の新築マンションは資材費高で軒並み10年前と比べてと何かと狭かったり高級感が劣るのは仕方ないんじゃないかな？

立地が良ければ尚更まあ千種に期待だよ！

近年の好立地のマンションの広い間取りは建つ前に完売しちゃうからどうしようもない現実がある。

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グラメも今後低層は栄のように、エアコンがビルトインじゃなかったり、格差が出てきてしまいそうですね。。

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>>2587 マンション検討中さん
低層、中層、高層階で普通は水回りの格差があったり、エアコンの格差があったり、諸々グレードの差をつけるのにグラメはそもそも標準仕様が高かったからね。
今後は値段を高くするかコストカットのどちらかになるってことだね。悲しいけど。

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栄と悩んだんですが、池下買って良かったと思ってます。立地は当然栄の方がいいですが設備仕様も低いし、眺望ない部屋でも結構高そうなので。

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>>2589 匿名さん


本当にそうですよね。不動産は後に出てくるものより先に出てくるものの方が絶対有利。

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>>2590 口コミ知りたいさん
ここ最近は特にそう！

立地がいいと仕様も悪くなる。以前はそんな事はなかったがここ2年ぐらい前から顕著にでてる。ただ新築って設備や全てが新しいから人気なんだよなぁ

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グラメが仕様高かったのは大須ザ・タワーまで。伏見からはコストカットが見えるようになったね（覚王山の低層は別ね）。

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>>2592 マンション検討中さん
伏見はハイクオリティかと思いましたが、どういったところごコストカットされているのですか？

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低層はエアコンの格差があると聞いていますよ

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>>2592 マンション検討中さん
素人なので、どの点がコストカットなのか
是非知りたいです。
よろしくお願いいたします。

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伏見は全部屋カセットエアコンだったような、、

まあ御園座も天カセついてない部屋あるしコストカットというよりはプランの違いでしかないとも思うけど

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エレベーターはもう一基欲しかったですね。
ただ、池下1よりも御園座よりも高速なのが入っているんですね。栄や錦、久屋大通と比べると立地は劣りますが、池下1と合わさって駅徒歩1分と思えない植栽豊かなランドプランは魅力あると思います。

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>>2596 検討板ユーザーさん
GM伏見は全戸リビングダイニングに
天カセエアコンついてますね

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あれ？そーでしたか。

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ここは200戸だから売れると思いますが、数年後の千種は約400戸。そんなに高い坪単価で売れるんですかね？心配です！

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7年後だしなぁ
この調子でインフレしてったら売れるんじゃない？
その頃グラメ千種以外にタワマン名古屋に建たないかもしれないしかなり希少になってるかも。

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>>2596 検討板ユーザーさん
デフォルトでは殆ど天カセついてませんよ
知ったかはやめません？

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>>2602 マンション掲示板さん

自信満々に間違えるのが1番恥ずかしい

>>2598の通りですよ

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>>2603 マンコミュファンさん
へーじゃあ御園座のデフォルトで天カセがついている条件を言ってみて。

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>>2603 マンコミュファンさん

ちなみに御園座で天カセがデフォルトでついている居室はPH、SH含む304戸で一部屋もありません。

本当に息吐くように嘘つくね。

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GM伏見と御園座タワーがごっちゃになっている
そしてここは池下のスレです

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>>2606 マンション検討中さん

>>2596
で伏見と御園座と言ってますけど。
比較の話でしょ？

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>>2607 検討板ユーザーさん
伏見からコストカットがみえる
↓
低層はエアコンの格差がある(伏見？)
↓
(伏見は)全戸天カセでは？
↓
(御園座は)デフォルトではほとんどついていない

噛み合っていなかった模様

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>>2608 マンション検討中さん
噛み合ってるよ。
>>2596
で御園座に言及してるでしょ？
無かったことにするの？

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一昔前のマンションと比べてコストカットとは具体的に何かという話ではなかったの？？

結論、エレベーターぐらいですかね？

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主語がないし名前も変わるしさっぱりわからん

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>>2610 評判気になるさん

じゃ、
>>2596
は不要かつ嘘ってことで。

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>>2610 評判気になるさん

浴槽を自動で掃除してくれる機能ついてないよね。
どのくらいそれが便利かわからないけど、ついてる物件もあるから一応コストカットに入るのかも。
あとはIOTもないね。これも多分あまり使わないけど笑

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>>2611 通りがかりさん
まぁひとまず、

>>2603
に何がどう恥ずかしいと思ったのか語っていただきましょうよ。
自信満々に仰ってるわけですし。

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GM伏見はあの規模でエレベーター2基だし、各階ゴミ置き場もあるしかんた君も天カセエアコンも全戸標準なので別にコストカット激しくはないですよ。
その後のGM名古屋駅は確かにコストカットしてるなぁ、という部分は多いですが。

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エレベーターがいくら高速とはいえ
朝は時間がかかりそうですね。

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>>2616 マンション掲示板さん
住んでみないとわからないですね

戸境壁についてもいざ住んでから気になるところです
今の家はコンクリ壁なのですが、乾式耐火遮音壁というのはどの程度騒音、振動を抑えられるのか気になるところです

よほど過敏な人でなければ一般的にはよいと聞きますが

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戸境壁とねなんですか？
すいません無知で。

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>>2618 口コミ知りたいさん
各住戸の境の壁です
変なこと書くと揚げ足とられそうなので詳しくはご自身で調べていただくがいいかもしれません

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生活音や環境は隣人にもよりますよね。
(ペット、赤ちゃん、生活習慣の違い、喫煙)
お会いする方たちはマナーの良さそうな方ばかりで安心していますが、お隣が賃貸になったりするとどんな属性の方が入られるのかわかりませんしね。

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確かに。ここのマンションって全室禁煙ですよね確か。

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>>2621 eマンションさん
そうなんですか！？
我が家は誰も吸わないので、ありがたいんですが
最近のマンションは吸えないようになっているんですか？

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>>2622 通りがかりさん
共用部なら当たり前だけど、専有部で喫煙できないとかそんな管理規約を了承する住民なんかいるのか？新築販売時にデベにとってなんのメリットもない管理規約を作成する意味も不明だけど。
本当にここは専有部も喫煙したらだめなの？

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専有部は流石に自由です。但し、各住戸のバルコニーは管理規定上不可です。

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>>2621 eマンションさん

契約書のどこにかいてありました？

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ここはいつから人が住み始めるのでしょうか？

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>>2624 契約者さん7さん
そんなのどこのマンションでも当たり前。でも守らない人がたくさんいるからトラブルになるんじゃん。

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>>2626 検討板ユーザーさん
私は中層階なので12月頭ですね。高層階の人は11月終わりとかに始まるんじゃないんですかね？

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あと4戸かー。
すごいな

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しかも内2戸はまだ販売前ですもんね。。

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それにしても早く千種の情報がでてほしい

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430戸くらいだっけ？ナゴヤザタワーと同じくらい。
共用部はかなり豪華になるっぽいね。
ヤバイ値段になるだろうな笑

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あと地下鉄から地下通路で繋がるんだっけ
本当の意味での駅直結になるね
値段含めて楽しみだね

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低層階70平米とかでも1億は簡単に超えてきそう
でも千種にもう他にできなさそうですしね

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商業施設でしたっけ？
共用部とかも何があるんですかね！

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>>2634 マンション検討中さん

鹿島建設施工、解体費もかかってる、高さが高い割に総戸数が少ないこと考えるとグランドメゾン栄ザ・タワーよりは高くなる。
坪単価700から800くらいか？
低層だと坪単価600だとしても12000万くらいになるね。
そう考えるとここどんだけお得だったんだ笑

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名古屋でその価格は難しいのではないでしょうか。
まあ、今後のインフレ具合にもよりますが。
そういえば池下Ⅱも、価格発表当時は「高い、手が出ない、想像の上」･･･って言われてましたね。ここで。

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いくら豪華で名古屋１かもしれないけど、わざわざ千種に坪７００万も出して住むってちょっと理解できないな。坪７００万って東京湾岸変える値段だって思うとゾットする。

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>>2638 マンション検討中さん
坪700で売れる頃には湾岸は1000万越えでしょうね

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高いけど、住めるものなら住んでみたい千種のぐグラメも。。

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株も過去最高値、
資産効果で投資している人なら皆お金増えています
名古屋でも受け入れられる価格かも、と思ったりしています。

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>>2641 マンコミュファンさん
円安、金換算、日経平均との換算でもグランドメゾン千種ザタワーが坪平均700-800万だったとしても驚かないな。実際グランドメゾン栄ザタワーの3LDKは坪750万～だし。
もしそのくらいの値段で出たとしたらここの中古にも多少は影響あるだろうし、もし値段的に購入できなかったとしても楽しみ。

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>>2642 マンション検討中さん
お金持ちはよりお金持ちになっていますからね、
千種の販売が始まる頃には違う世界になっているかもしれません。

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