グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2450 匿名さん

1は違うでしょ
一旦管理組合に返却されて抽選になるから中古で購入しても駐車場もらえるかわからないよ。

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>>2451 口コミ知りたいさん
規約変わった？

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駐車場は駅地下にもあるからなあ

池下1とか御園座買った人はもう利確できるのに、池下2から初めて来た人が資産性語って騒いでいるのが笑える

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販売開始してから2年か3年かな、その期間ずっと価格据え置きだからね。はっきりいって異常だよ。そんな都市で買う以上は、自分が気に入るかどうかが全てじゃないかな。資産性云々はおまけ程度の要素だと思っといた方がいいと思うよ

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ちなみにチカシン池下の駐車場は夜中と早朝は車出せないからすごく不便だよ。
朝からゴルフ行く人とか夜中に仕事の仕事の呼び出しがある人とかはチカシン池下の駐車場しかないとすごく困る

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>>2453 通りがかりさん

1億に近いんだから安い訳では無いし資産性は大事でしょ。池下1や御園座の方がタイミング的には良かったとは思うけど、今現時点で選べる中ではここがベストだったということ。残債割れしなきゃいいし、1000万円値上がったとしても仲介手数料とか税金考えたら大したプラスにはならん。それなら株買ったほうが夢ある。

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池下駅中のローソンがあった区画はファミマが入るみたいですね！駅からガーデンタワーの動線にコンビニ復活は素直に嬉しい。

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株やビットコイン金だって最初の上昇取り逃したからもう買わないっていうスタンスだと、かなりの機会損失になってしまっている。グランドメゾン池下１と御園座は上昇前だったからそこはとり逃したけど、今ある中で資産価値的にブランド、立地、タワーなどのいわゆる資産価値が保たれやすい物件考えるとここしか残らないんだよね。
池下１、御園座はとり逃したからはいじゃあ賃貸でいいやだと大きな機会損失になる可能性がある。パークホームズ池下がここと似たような値段付けてきて、売り切れたら条件に優れているここはより資産価値が高まる可能性がある。

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>>2451 口コミ知りたいさん
そうなんですか？！
Ⅰだけ特別？　それともグランドメゾンは全部？
新築時権利付きでも返却になるんじゃ、Ⅱもどうなるかわからないですね。

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>>2459 匿名さん

グランドメゾンで中古で売るときに駐車場付きで売れるようになったのはここ最近の話だったと思うよ。これまでのグランドメゾンは基本的に中古で売る際には一旦管理組合に返却されて駐車場希望の人で抽選になるはず。

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>>2460 匿名さん
池下一棟目は継承ありだった。
その後の住人の運営で規約が変わったのかな？

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>>2461 マンション掲示板さん
継承ありなのか。
グランドメゾンの中でもマンションによって違うのかも。それは知らなかった。

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嘘を嘘と見抜けないと難しい

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>>2461 マンション掲示板さん
グラメ池下1は駐車場100%付いてるの？継承されるなら手放すわけには行かないってこと？？

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>>2464 通りがかりさん
354戸で304台だそう
池下2は200戸126台

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>>2464 通りがかりさん
継承されても手放すのは自由です。
規約がどうなのかは私は知りませんが、プレミアムプランの方は除いて、既存の方の2台目よりは新規の1台目が優先されるのが普通とは思います。

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https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01K6W4PGHW1MK67QG9F1R...

久屋大通沿いにもグランドメゾン建つのか
多分グランドメゾン栄ザ・タワーよりも高くなるから、栄ザ・タワーも下手したら中古で値段上がるなこりゃ

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もうグランドメゾンは栄、名駅あたりの高単価で売れるところにしか建築しなくなるかもですね

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ローレルってこんなに高いの（笑）
ここの低層階のお得さが際立つな

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>>2469 マンション検討中さん
だからバーゲンセールだったの
わかる人は低層買ってた。パークホームズも勝ち目ないと踏んで販売取り止めてたくらいだ。
買えた人おめでとう、勝ち組確定。

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低層の2LDKや3LDKの良い間取りは早々に売れてたみたいですね。

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更にここから、栄グラメ、千種グラメでグラメの価値がどんどん上がっていく

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ここの低層を買った人達は、どれくらい利益見込めるんですかね！！

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>>2473 口コミ知りたいさん

多少上がっても数百万円だと思うよー。仲介手数料もあるしたったそれだけの利益が出たとしても次のグランドメゾンはここよりコスパ悪くなるから買い替えはしばらくしないほうがいいと思うな。

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確かに数百万円ならここを買えたという事で住んでた方がいいですよね！

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東山公園の新築が坪500超えてくるなら、数百万レベルでは留まらない気はしますが。

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>>2476 匿名さん
矢作のタワマン坪500？それはヤバイ

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名古屋で坪500以上が当たり前になったら一体誰が買うんだ

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東山公園駅ってどこが建てるやつですか？

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矢作地所だよ

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東山公園で矢作で坪５００とかどんな世界線だよ。グランドメゾンでも許容できんわ。

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>>2482 マンション検討中さん

東山公園ってタワマンないから希少価値はあるのかな
公園ビューはちょっと羨ましいけど本山より栄、名駅遠いからなぁ‥

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グラメが東山公園でタワマン建てたらまた変わる気もしますねえ

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ブランズ星が丘テラスが定期借地権で坪400万超えるみたいだから、理論上東山公園で坪500でもその市況なら売れるけどね

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数年後ここを売却して利益もらっても次買えるマンションがなさそう。
一度あげた生活水準は戻せない。一度グラメに住んでしまうとまたグラメを求めてしまう

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>>2485 マンション検討中さん
名古屋で定借400万なんて買う人いない
よっぽどの情弱な鴨を見つけてこないと無理...

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>>2487 通りがかりさん
売れるか売れないかはわからないが、現時点では星が丘坪400、東山公園で坪500で出るみたいだね
それでグランドメゾンは栄と錦で坪600以上と。
円安考えればまぁ妥当だけどね。

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>>2488 マンション検討中さん
グラメ池下2が一番良かったってなりそう、コスパ的にも利便性的にも最高。とくに低層。

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>>2489 匿名さん
栄の２つはエリアが全く違うし競合しないけどね

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ただ名古屋エリアは、東山公園や星ヶ丘にマンション予定があっても、1番の目玉は久屋大通や千種のグラメですね。
どこまでいっても名古屋はグランドメゾンが強いと思います。

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ここが最高、とはどうなってもならんですよ。
1の影響はどうしてもあるし所詮池下。

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ここが最高な立地ではないのはわかるけどコスパがいいのよ
栄まで6分、名駅まで12分
下手したらナゴヤザタワーから名駅歩くより近い笑
本当に最高な立地にすみたいなら高い金払って久屋大通のグランドメゾンに住めばいいのでは？
庶民にはそれはできないからここなの。

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ここって子育て環境がいいわけでもないしディンクスシニア向けのマンションですよね？

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一般的には子育て環境は良いところになると思いますよ。
学区もよいし、池下駅を使う高校あり学生も多いです。
その割には駅が寂しいので発展には期待したいところですね。
ただ、風俗店は気になりますね…

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東山や城山ほどではありませんが、他の区と比べれば千種区ということもあり環境はいい方の部類になると思いますよ！

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>>2495 評判気になるさん
高見小学校って学区いい方なんですか？
意外でした！

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ここ買われてる方ってどんなお仕事の方が多いんですかね？

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ここはあんまりYouTubeやメディアで取り上げられないから色んな方の意見が聞けなくてつまらないですね～

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そういう宣伝かけなくても売れる物件ってことでしょ。現にもう高額部屋しか残ってない。

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>>2500 マンコミュファンさん
ありきたりの宣伝でも結構な金額するみたいですしね。

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ネットの広告は結構流れてきますけどね

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不動産系のYouTubeとかXとかニュースみても、広告はあるけどなぜかここのタワマンだけ少し触れるだけかスルー。悲しい。。

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これ以上他人の意見はいらんよ。
エレベーターが3機でやや少なめな事以外大きい欠点はなく、今あるマンションの中では大分買いの部類だった。
ここを買えなかった人か、1の住民かわからんが1と比べる人もいるが築年数とzeh、長期優良住宅等の税金優遇含め圧倒的にこちらのほうがいい。1の中古も安い訳では無いし。

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築年数を引き合いに出しちゃったら今後のマンションに勝てないよ
今後のマンションはさらに値上がりしてくけど、1から2だってだいぶ値上がりしているし
築年数と価格はトレードオフ

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でも東山タワマンが坪500以上で建つとしたら、数年後この物件は坪いくらで売れるんだろう。。
ずっと住む予定だけど、かなりの坪単価で売りに出せそう。。。

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>>2505 名無しさん

新しくできるマンションに勝たなくても別にいいのでは？東山公園とか千種にできるタワマンがここより良かったとしても、ここよりコスパで上回ることはないし。それで相場を上げてくれるなら万々歳だし。1の住人も2が建って中古相場を上げたことを感謝してほしいくらいだよ。結局はコスパ次第でしよ。1→2で値段は上がってるけど、このインフレや今後の新築マンション考えたらそれでもコスパは良かった。

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>>2507 検討板ユーザーさん

「1の住人も2が建って中古相場を上げたことを感謝してほしいくらいだよ。」
なんであなたが偉そうなのかわからない、、

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なんだかこのスレを見てると、ここの住民の民度が気になりますね

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確かに。ここの住民がコメントしてるんですかね？

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>>2510 マンション掲示板さん
住民というか、住まずに低層階をすぐ売るつもりの人かもしれません。直近のプラウドタワーでも低層がすぐに売りに出てるケースありますし。(仕方なく手放すケースもないことはないでしょうけど)

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>>2511 マンコミュファンさん

ここそんな竣工後すぐに値上がりするような物件ではないよ。竣工後すぐ売ったら税金含めマイナス。

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今池、池下駅付近のマンション供給過多だし、そのあたりのマンションが捌けて、東山公園駅のタワマンが販売開始されるくらいじゃないと値上がりはしないと思う。

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n数は少ないですが、何度か居住者説明会や内覧会で購入者の方々を拝見する限り相当民度高そうでした。

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>>2514 匿名さん
年配の方からファミリー、単身まで幅広く民度高そうな印象をわたしも受けました。デベの方によるとかなり若い層の人も購入してるみたいです。

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パワーカップルとか大手企業に勤めてる方々は余裕で購入でしょうね、、、

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若い層ってどれくらいの年齢層なんだろう。
20代？

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確かに若々しい小さい子連れ夫婦な方はよくお見かけしましたね。

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>>2517 通りがかりさん
入居者説明会で隣のテーブルの方は20代後半に見えましたね。(30代前半から見た感触ですが)

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>>2519 通りがかりさん

20代でタワマン購入か。すごいな笑

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デイトレーダー（月100万以上利益出てる）、水商売なら購入出来るでしょ

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知り合いは名古屋の有名企業勤め30代前半で普通にローン通して投資用でもなく購入してましたね..!

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20代、30代だといくら位の部屋購入するんだろうね

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20代後半ですが、周りは1億前後はそこそこ居て、1.4億とか買ってる人いましたね

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>>2524 マンション検討中さん

20代で1.4億はすごいな
フルローンなら手取り考えたら世帯年収2000万でもきついから2500くらい？
頭金いれたとしてもすごいわ。東京とかならあり得ると思うが名古屋だとなかなか思い切った選択だなそれは

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経営者とかが名古屋で１億のマンションっていうのは理解できなくもないけど、名古屋のエリサラとか医師とかが名古屋で１億超えのマンション買うのって、どんな最後を想定しているのでしょうか。
フルリモートとか投資家とかなら、わざわざ名古屋にすまなくて東京で１億だすだろうし、名古屋に住まないといけない人が１億も出すって、なんかいろいろと思い切っているなと思います。

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>>2526 マンション検討中さん

うん。すごく言ってることはわかるんだけど今の東京では1.4億じゃ人権ある部屋は買えないからね。
親からの援助が数千万クラスであるのかもしれんし、知らないだけで世の中には金持ちは大勢いるしね。

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>>2526 マンション検討中さん
エリサラや医者の与信からしたら1億ぐらい想定内なんじゃないですか？
そういう人ってバイタリティもあってFIREとかも考えてなさそうですし
自分の働きやすさ、子育てとか考えて出すのでしょう

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>>2527 口コミ知りたいさん
人権ある部屋ってなんですか？定義を教えていただけますでしょうか？

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>>2527 口コミ知りたいさん
１．４あれば買えるでしょ。それとも都心３区だけの話してるのでしょうか。
そもそも親援助が数千万って贈与税もったいないし、私が疑問なのは、年収１５００万から２０００万くらいの人が「名古屋で」１．４億のマンションを買うメリットってなんなのかなと思って。
わざわざ郊外の新築タワマンに１億もださなくても、６０００万くらいだせば中区東区でそこそこのマンション買えるんじゃないかなと思ってます。

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1.4億のマンション買える人は6,000万程度のマンションなんて選択肢に入らないよ

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いま買える都心6000万だとだいぶ狭いのでは？
3LDK以上望むなら無理でしょう
もちろん郊外なら十分広い一軒家を買えると思いますが、エリサラならば職住近接、出張のアクセスなど重視しそうですし、都心の高級タワマンは十分選択肢に入るでしょう

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よく東京がマンション高騰するなら東京から出ればいいってみんな言いますが、東京から出たらその年収は維持できないんですよね
企業の脱東京一極集中が進まない限り都心の不動産高騰、エリート層の年収の伸びも収まらないですね

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名古屋で2億円以上のマンション買うのは経営者か開業医が多いの？

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名古屋は都内と同じだけの給料で、生活コスト下げられるなかなかいい場所だと思ってますよ。

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>>2525 評判気になるさん
他人の情報をあまり詳しく言うのは避けますが全国に散ってるので名古屋以外のデータも入ってます。1.4はもっと西の方ですね。
住人と交流したときにあの話の人？とか勘繰られるのも困るので細かい話は避けます

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かっこいいなぁ本当に。このマンションに住むのが夢

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成功者しか住めないマンションがココです

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同じくです！早く住みたい！

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このレベルのタワーマンションが坪400程度の価格で買えたのはまじでラッキーだった。
タワーマンションの建築費がかなり上がっていて坪単価乗せられるところ以外は建たなくなるからタワーマンションはまじで希少になると思う。
プラウドが名古屋で新しいタワーマンション予定してないのが物語ってる。
次にこの規模以上のタワーマンションが建つのは千種までないんじゃない？

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>>2541 名無しさん
土地の取得に敗れたとか名古屋を重視してないだけとか。

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>>2542 検討板ユーザーさん

名古屋ではプラウドでは坪単価乗せられないからね。名駅南で失敗したし。名古屋を重視しないのはわかる。でも積水は栄と久屋大通でチャレンジしようとしてる。野村が撤退するならグランドメゾン一強になって余計に資産価値上がるよ。

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>>2543 検討板ユーザーさん
何言ってるか全く分からん。
名駅南周辺で近年分譲された物件の坪単価と販売履歴を見せて。
そういう検討に基づいて言ってる主張だよね？

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>>2544 匿名さん

プラウドタワー名駅南大失敗したの知らないの？
プラウドの営業が頭抱えてたよ笑
プラウドがこんなに売れ残るのは初めてだって言ってた笑

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>>2545 マンコミュファンさん
周辺相場の坪単価はいくら？
その中で野村はいくらで分譲したの？
考察の裏付ゼロだよ。それ。

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>>2545 マンコミュファンさん
丁寧に説明した方が良さそうだから補足するね。
野村が名駅南の物件で躓いた。
これを正として。
躓いた理由は野村のブランド力が不足していた。
が野村自身の総括も含め結論なの？

子供が自由研究をして表面上出た事実と因果を何の考察もなく結論づけたら大人ならどうして？って問いを投げかけないの？

小学生の自由研究でも
もう少し考えて因果を結びつけてるのに。

そういう学習をしてこなかった子供の発言だと信じたいけど、もし大人だったら不憫だと思ってしまう自分がいるよ。

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関係者でもない人たちが分かった風に語ってるのが1番ダサい

成功者とか資産価値とかそういうのもキモい

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>>2548 マンション掲示板さん
君にとって関係者以外が関係しない物事を語らない世の中来るといいね。
興行とかは成立しなくなるけど。
今日の大谷の活躍も関係者でない人は語れないものね。

子供…。本当に子供だね（笑）

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「分かった風に」上から語ってるのがひたすらキモい
仕事はできないのにえらそうなおじって感じ

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