グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2399 匿名さん

パチンコ屋、風俗、飲み屋、ドンキが近くにあるって歌舞伎町かな？

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ただ東山以外に桜通が通ってる点は便利

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風俗は池下の圧勝だよ

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>>2402 匿名さん
東山線通ってたら桜通線とかほぼ価値無いよ。１０分おきだからほんと不便。丸の内や久屋大通も東山線の駅から歩いていくよ普通は。

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>>2394 マンション検討中さん
常識的な資産性に重要な要素と、地域事情を加味すると相対的にここの普通単価の部屋はかなり良いとはなるわな。駅近、大規模、タワー、大手分譲ってのは全国共通の要素。そこに路線、地域性、名古屋中心地との距離、そのあたりのバランス考えた時に名古屋で坪３００前半から変える物件なら、ここだわなとはなる。無いでしょ他に？
でも５００前後の高単価だったらその限りではないし、あくまで相対的にだから、ここですら例えば、東京の足立区の小規模板マンに資産性は負けるかもしれない（現に池下１じゃ負けてる）名古屋はそういうところ。名古屋での相対的な資産性の優位性は間違いない。普通はわかると思うし、わからないならそもそも資産性のことなんか気にせず自分が気に入るかどうかだけで選んどけばいいと思う。不思議がる話じゃない

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>>2405 匿名さん

坪300前半は低層でしょう？
名古屋中心地からの距離+眺望と駅近を天秤にかけて駅近に傾くところが車社会なのに不思議だなと思ったんです。

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ここじゃなくてもグランドメゾン栄ザタワーを購入してください。ここは実需主体なので、キャピタルで狙えるようなマンションではないと思います。ナゴタワの話はもうやめましょう。今後も人気になる事はないかと思います。

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駅近が好まれるのは通勤面でしょうかね
私は常に在宅なのに駅近を選ぶのは、駅そのものというよりは駅周辺には施設が集約している点ですね

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>>2408 マンション検討中さん

なるほど、確かに集約してるのは結構いいですね

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本当にGM栄ならキャピタル狙えるのか？

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ここは最低でもトントンでは売れると思いますよ

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池下２がトントンで売れるなら、それ以前の大手全部含み益あるってことか。これより後発の栄、千種はどんな未来になるだろうね。

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>>2412 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、インフレによる円の価値の低下もあるわけで
当時の7000万と今の7000万は同じ価値ではない
この数年は投資でもみんな成功してるような相場だし

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フツーに考えて、東京なんかがそうだけど新築が大幅な上昇を起こして、その価格で需給が見合うような状況になれば、中古も相応に高くなるからね。中古の上昇が緩やかな内は、これまでの延長の域は超えないよ。中古相場見てたら、新築の新しい相場水準が市場に認めらた価格かどうかわかるよ。池下は中古も他のエリアよりは上がってるね。千種とか今池のデベの新築価格は資産性的にはかなり疑問だよ。

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パークホームズ池下が再開！ここの低層と価格差がどうなるか気になりますね

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>>2415 eマンションさん
価格帯変わらないから、より駅近、大型タワーのこっちを選んでおけば間違い無さそう

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>>2415 eマンションさん
こっちの低層買えた人は勝ち組確定だね！

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自分は永住予定なんであんまり気にしてないですが、結構ポジトークが多くて
短期転売予定や賃貸の人が多いと民度が少し心配です

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タワマンの低層買っても魅力無いだろ

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>>2419 匿名さん
名古屋のタワマンは低層のがコスパいい
リアリストが多いから
東京と違って美人が少ないから高層が高値で売れない
東京のタワマンの高層は美女囲ってるおっさんが買うから売れる

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>>2418 マンコミュファンさん

短期転売で利益が出るような物件じゃないから大丈夫。賃貸は低層階は比較的多いかもね。

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コスパはいいかもね
自分の中ではタワマンのメリットはカーテンを開けっぱなしにできることだから、低層でいいなら駅近の板マンの方がさらにコスパよくて機能的に思えてしまうな

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>>2422 マンション検討中さん

駅近の板マンだとまさにパークホームズ池下だね。
コスパは良くないけど笑

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>>2423 名無しさん
公式情報があまりないけどここより坪単価安くなかったっけ
200万代とか

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>>2424 マンション検討中さん
ここの81m2前後の最安値が8000万円前半
パークホームズ池下の2階の81m2の部屋が8300万円なのでほぼ同じ
ここの50m2台とか60m2台の部屋は確かに向こうより2割くらい高い
つまり80m2台ならこちらの方がよくて、小さい部屋ならパークホームズ池下の方がコスパはいいかも
駅距離やその他は度外視で

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なるほど、もうちょっと差がつくイメージだけどあまり安くないな・・・
池下のベンチマークする限りではここの低層が正解かも
もちろん向こうもいいですが！

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積水の値付けが高層階に振り過ぎたことで安すぎただけで、パークホームズ池下が高いとは思わんけどな…これで高いというならバンベール千種とかもはやボッタクリレベル

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ここの低層階は近年稀に見るお宝物件でしたよ、パークホームズ池下が販売休止したのもそれに対抗できないと判断したから。ここが売り切れる見込みがたったから販売再開したのも露骨ですよね。

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大規模タワマンは高層階でグロス稼げるから、コバンザメ低層階がお得
コバンザメでも安い管理費で同じ共用部使えるし

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高市総理になって不動産価格高騰に何か影響は出てくるんですかね？

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>>2429 マンコミュファンさん
管理費は面積比なんで。
低層で専有面積が広ければ、
専有面積が狭い高層より管理費は高いよ。

マンション買った経験があれば誰でも知ってると思うけど。買った経験がなくてもちゃんと調べて買えば分かるよね。

そんなこと。

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>>2431 評判気になるさん
高層階と比べてではなく、小規模板マンと比べて安い管理費ってことかと思いますが、、、

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>>2430 マンコミュファンさん

名古屋なんて変わらねーよ

ここ買った人は正解
激安すぎる

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>>2432 マンコミュファンさん
無理。
その解釈。
小規模板マンなんて全く触れられてない。
大規模タワマンの～で始まって
高層階と低層階の比較を言ってるんで。

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>>2432 マンコミュファンさん

あと、それだとマンションのカタチじゃなくて
規模の違いを言ってるよね。
規模が同じなら板マンの方が安くなるから、
ますますタワマンどうこうの意味が不明。

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>>2418 マンコミュファンさん
セカンドハウス、あるいは賃貸に出す人はいるでしょうけど、基本的には居住用の人が多いと思いますよ。
ここに集ってるのは、このマンションを検討してるというより、あちこちのマンションを比較するのが好きな人たちなので、実際に購入してる層とは別ですね。
それに短期転売目的の人は名古屋は狙わないです。

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ここは断然低層買うべきだった、安くてコスパ最高で立地も最高。パークホームズが売り止めしてたのもこっちが売ってる間は売れないから。
デマに惑わされず低層買えた人は勝ち組確定

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高市早苗が総理になってどうなるかはわからないけど、このマンションが名古屋のグランドメゾンの分岐点だったかも。
本当にこのインフレ考えたらここ激安だった。

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ここの低層ならパワーカップルでも買えますしね

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ポジトークが見苦しい
低層取得民なのかな？
黙ってたほうがいいと思う

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>>2438 マンション掲示板さん
ここが激安って言うのなら池下１かえばよかったんじゃないのかな。
それ以降でもGMはいっぱい良作あるよ、御園座はじめ久屋も覚王山の低層も、名駅３も。

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>>2440 マンション掲示板さん
なんか恥ずかしいですよね。これがタワマンマウントというやつ？

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この立地の希少性わかってないやつ多すぎ
名古屋で買うならこう言うマンションがベスト。
低層は高層に上乗せした分安くて利便性だけ享受できるからすぐ売れた。
わかる人にはわかるんよな

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>>2443 匿名さん

安物買いの銭失いだろ
出口が同じような属性に限られる

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ここが激安だったのは事実。
リセールはわからんけど、元本割れは確実にしない。日経平均のこの爆上げとインフレ考えると。

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>>2441 マンション検討中さん

名駅3はいいね！グランドメゾン名古屋駅よりコスパもいいし。
なんでここが激安なのにわざわざ池下1買わないといけないのかな?築10年くらい変わるし、池下2も1も一緒に値上がりしていくでいいじゃん！

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低層55平米5000万前半から　80平米7000万後半から
激安ではない。

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>>2447 口コミ知りたいさん

相対的に安かったってこと。金額の絶対値ではない。

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地味に1と比べて効くのがここ駐車場権利付きなんだよな
リセールの時も1と比べて明らかに有利

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>>2449 名無しさん
駐車場権利付きの部屋なら、ですね。
もっともそれはⅠも同じですけど。

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>>2450 匿名さん

1は違うでしょ
一旦管理組合に返却されて抽選になるから中古で購入しても駐車場もらえるかわからないよ。

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>>2451 口コミ知りたいさん
規約変わった？

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駐車場は駅地下にもあるからなあ

池下1とか御園座買った人はもう利確できるのに、池下2から初めて来た人が資産性語って騒いでいるのが笑える

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販売開始してから2年か3年かな、その期間ずっと価格据え置きだからね。はっきりいって異常だよ。そんな都市で買う以上は、自分が気に入るかどうかが全てじゃないかな。資産性云々はおまけ程度の要素だと思っといた方がいいと思うよ

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ちなみにチカシン池下の駐車場は夜中と早朝は車出せないからすごく不便だよ。
朝からゴルフ行く人とか夜中に仕事の仕事の呼び出しがある人とかはチカシン池下の駐車場しかないとすごく困る

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>>2453 通りがかりさん

1億に近いんだから安い訳では無いし資産性は大事でしょ。池下1や御園座の方がタイミング的には良かったとは思うけど、今現時点で選べる中ではここがベストだったということ。残債割れしなきゃいいし、1000万円値上がったとしても仲介手数料とか税金考えたら大したプラスにはならん。それなら株買ったほうが夢ある。

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池下駅中のローソンがあった区画はファミマが入るみたいですね！駅からガーデンタワーの動線にコンビニ復活は素直に嬉しい。

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株やビットコイン金だって最初の上昇取り逃したからもう買わないっていうスタンスだと、かなりの機会損失になってしまっている。グランドメゾン池下１と御園座は上昇前だったからそこはとり逃したけど、今ある中で資産価値的にブランド、立地、タワーなどのいわゆる資産価値が保たれやすい物件考えるとここしか残らないんだよね。
池下１、御園座はとり逃したからはいじゃあ賃貸でいいやだと大きな機会損失になる可能性がある。パークホームズ池下がここと似たような値段付けてきて、売り切れたら条件に優れているここはより資産価値が高まる可能性がある。

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>>2451 口コミ知りたいさん
そうなんですか？！
Ⅰだけ特別？　それともグランドメゾンは全部？
新築時権利付きでも返却になるんじゃ、Ⅱもどうなるかわからないですね。

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>>2459 匿名さん

グランドメゾンで中古で売るときに駐車場付きで売れるようになったのはここ最近の話だったと思うよ。これまでのグランドメゾンは基本的に中古で売る際には一旦管理組合に返却されて駐車場希望の人で抽選になるはず。

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>>2460 匿名さん
池下一棟目は継承ありだった。
その後の住人の運営で規約が変わったのかな？

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>>2461 マンション掲示板さん
継承ありなのか。
グランドメゾンの中でもマンションによって違うのかも。それは知らなかった。

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嘘を嘘と見抜けないと難しい

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>>2461 マンション掲示板さん
グラメ池下1は駐車場100%付いてるの？継承されるなら手放すわけには行かないってこと？？

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>>2464 通りがかりさん
354戸で304台だそう
池下2は200戸126台

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>>2464 通りがかりさん
継承されても手放すのは自由です。
規約がどうなのかは私は知りませんが、プレミアムプランの方は除いて、既存の方の2台目よりは新規の1台目が優先されるのが普通とは思います。

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https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01K6W4PGHW1MK67QG9F1R...

久屋大通沿いにもグランドメゾン建つのか
多分グランドメゾン栄ザ・タワーよりも高くなるから、栄ザ・タワーも下手したら中古で値段上がるなこりゃ

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もうグランドメゾンは栄、名駅あたりの高単価で売れるところにしか建築しなくなるかもですね

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ローレルってこんなに高いの（笑）
ここの低層階のお得さが際立つな

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>>2469 マンション検討中さん
だからバーゲンセールだったの
わかる人は低層買ってた。パークホームズも勝ち目ないと踏んで販売取り止めてたくらいだ。
買えた人おめでとう、勝ち組確定。

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低層の2LDKや3LDKの良い間取りは早々に売れてたみたいですね。

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更にここから、栄グラメ、千種グラメでグラメの価値がどんどん上がっていく

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ここの低層を買った人達は、どれくらい利益見込めるんですかね！！

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>>2473 口コミ知りたいさん

多少上がっても数百万円だと思うよー。仲介手数料もあるしたったそれだけの利益が出たとしても次のグランドメゾンはここよりコスパ悪くなるから買い替えはしばらくしないほうがいいと思うな。

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確かに数百万円ならここを買えたという事で住んでた方がいいですよね！

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東山公園の新築が坪500超えてくるなら、数百万レベルでは留まらない気はしますが。

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>>2476 匿名さん
矢作のタワマン坪500？それはヤバイ

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名古屋で坪500以上が当たり前になったら一体誰が買うんだ

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東山公園駅ってどこが建てるやつですか？

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矢作地所だよ

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東山公園で矢作で坪５００とかどんな世界線だよ。グランドメゾンでも許容できんわ。

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>>2482 マンション検討中さん

東山公園ってタワマンないから希少価値はあるのかな
公園ビューはちょっと羨ましいけど本山より栄、名駅遠いからなぁ‥

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グラメが東山公園でタワマン建てたらまた変わる気もしますねえ

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ブランズ星が丘テラスが定期借地権で坪400万超えるみたいだから、理論上東山公園で坪500でもその市況なら売れるけどね

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数年後ここを売却して利益もらっても次買えるマンションがなさそう。
一度あげた生活水準は戻せない。一度グラメに住んでしまうとまたグラメを求めてしまう

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>>2485 マンション検討中さん
名古屋で定借400万なんて買う人いない
よっぽどの情弱な鴨を見つけてこないと無理...

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>>2487 通りがかりさん
売れるか売れないかはわからないが、現時点では星が丘坪400、東山公園で坪500で出るみたいだね
それでグランドメゾンは栄と錦で坪600以上と。
円安考えればまぁ妥当だけどね。

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>>2488 マンション検討中さん
グラメ池下2が一番良かったってなりそう、コスパ的にも利便性的にも最高。とくに低層。

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>>2489 匿名さん
栄の２つはエリアが全く違うし競合しないけどね

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ただ名古屋エリアは、東山公園や星ヶ丘にマンション予定があっても、1番の目玉は久屋大通や千種のグラメですね。
どこまでいっても名古屋はグランドメゾンが強いと思います。

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ここが最高、とはどうなってもならんですよ。
1の影響はどうしてもあるし所詮池下。

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ここが最高な立地ではないのはわかるけどコスパがいいのよ
栄まで6分、名駅まで12分
下手したらナゴヤザタワーから名駅歩くより近い笑
本当に最高な立地にすみたいなら高い金払って久屋大通のグランドメゾンに住めばいいのでは？
庶民にはそれはできないからここなの。

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ここって子育て環境がいいわけでもないしディンクスシニア向けのマンションですよね？

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一般的には子育て環境は良いところになると思いますよ。
学区もよいし、池下駅を使う高校あり学生も多いです。
その割には駅が寂しいので発展には期待したいところですね。
ただ、風俗店は気になりますね…

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東山や城山ほどではありませんが、他の区と比べれば千種区ということもあり環境はいい方の部類になると思いますよ！

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>>2495 評判気になるさん
高見小学校って学区いい方なんですか？
意外でした！

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ここ買われてる方ってどんなお仕事の方が多いんですかね？

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ここはあんまりYouTubeやメディアで取り上げられないから色んな方の意見が聞けなくてつまらないですね～

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そういう宣伝かけなくても売れる物件ってことでしょ。現にもう高額部屋しか残ってない。

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