グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2350 通りがかりさん
確かに景観は良さそう。

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東に行けばどんどん土地が上がってますから抜け感はいいですよねー

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>>2344 口コミ知りたいさん
ここの一棟目とここがNo.1,2 マンションだから誰がどー見ても買いなマンションよ。
他は定借とか条件悪いマンションだったり高いマンションしか後発では出ないから
今の新築で買うならここがベストだと思う。
悪いところが全くない。近隣の店も評価高いし、路線も文句なしの人気ナンバーワンの東山線。
さらにハザードも問題なし。
三河へのアクセスも良好だし。
ここ買わずにどこ買うのレベルだよ？

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>>2344 口コミ知りたいさん

確かに。一般的に同じ最寄り駅で分譲元のブランド力が同水準なら、タワマンは板マンの1.5倍の市場価格と言われますが、池下の場合は池下１とセントラルガーデンにその幅の差はありませんし、駅距離にだいぶ優劣あってもこの状況なのは、だいぶ嗜好性もバラけてる印象はありますね。

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低層から売れるのってどんな状況でしょうね？
2億だせる層が少ないのか、名駅や栄などにもっていかれているのか？

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名古屋は実需メインですから、そもそも投資層が少ないんじゃないですかね。
低層でしたらパワーカップルで買えますので。

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もうすぐ栄ザタワーの予定価格がわかりますね。
比較したら、こちらの2億前後の高層階も売れていきそうな気もします。

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>>2357 検討板ユーザーさん
栄を検討している人は今池、池下は
検討しないような気がしますが。

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>>2358 評判気になるさん

確かに。
池下はやはり実需人気ですかね。

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プレミアムプランの競合相手はそれこそ月見坂のGMかもしれません

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まだ販売してないこれからの住戸もあるんですね！

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池下より断然立地がよい
千種駅の190m級のグランメゾン
良さそうですが、坪単価いくらぐらいに
なるか気になります。

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>>2362 通りがかりさん
立地いいですが、坪800はまず超えるだろうと言ってました。インフレがかなり進まないと実需には厳しそうです。

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>>2363 評判気になるさん

坪800はやばいな笑
千種が本当にその値段になるなら栄ザ・タワーも大分割安だな
池下はもっと割安

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一般人が頑張れば実需で手を出せる最後のグランドメゾンですか笑

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名古屋市とJRも
一体になって、千種駅を再開発しないと
坪800万に見合わないですね

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購入するのはほぼ県外の人そう

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>>2366 通りがかりさん
名古屋市ですが検討中です！

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めちゃくちゃ安かったなって後に言われるのは確実

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ここが中古に出て、成約事例として目に見えるといいですね。

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今新築出てる中だとここがベストでしょ、あとはろくなマンションない、値上げし過ぎか売れ残りしかない。
あとはイオンモール近いプレイズ名古屋くらい笑

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東山線に人がこれからも集まるのは確実だから、もっと本数を増やしたりできないのですかねえ。

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グランドメゾン栄ザ・タワーのが坪単価650だとしても千種が坪単価800で出てくるとしたら全然高く無さそうだな
値上がりの可能性すらありそう

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今から7年前のマンション価格を思えば、7年後を予想するなんて無意味とわかるでしょう

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グランドメゾン本山鹿子町も値上げするみたいだね
少し駅から遠いし坂に建つから立地的には微妙だと思うけど

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>>2375 マンション検討中さん
現地見に行って、裏手の激坂に足がすくみ
ました。本当にジェットコースターみたいな坂で
びっくりしましたが、きっと素敵に完成するの　
でしょうね。GMだけあって。

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>>2375 マンション検討中さん

ここは老人になったら住めない…坂にある建物は修繕費が高くなるからおすすめは出来ない。車ないと何処行くのも不便購入前に一度自転車で登って10年後、20年後を想像するべきかな？

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エントランスまではほぼフラットですからね
地形も相まって上層階は眺望も良さそうです
昨今の大雨とも無縁そうですし
値上げとは強気ですね。販売開始から1年近く経つので残っているのかと思いきや、売り渋ってるんですかね。

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>>2378 eマンションさん

私もそう思ってましたが、なごぐらんって方のXでそういう投稿あったので値上がりするみたいです
池下の低層は多分値上がりしてないので割安だったと思います

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>>2378 eマンションさん
中古マンション相場をウォッチしているが、今年に入ってかなり動いている。ハイエンドの相場が上昇してきて在庫が減っている。
ここは相場の転換点の前に売ってたから、買った人はすぐに利益が出るくらい値上がりすると思うよ。

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>>2380 匿名さん
家賃相場も上がってきていますし、つくづく不動産はインフレ相場に強いですね

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https://x.com/nagogrand/status/1969000934312141211

今池も急速に在庫減ってる
やっぱこれ相場が一気に上がる前のやつだ
個人的にここや御園座はもう一段跳ねると思う
他の都市に比べて割安過ぎるから

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グラメ１のほうが大きくて見栄えがよく、造りもいいです。
こちらが上回るのは真新しさだけなので、
数年経てば、中古価格はグラメ１と２で平準化されるでしょうね。

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あと7ですかね？販売してないのも入れて。

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造りがどちらがいいかと言われるとⅠなのは事実だと思うのですが
10年の築年数差を埋めるほど差があるんですかね？
Ⅰの方だとすると所有者バイアスかかりすぎてませんか？

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>>2385 口コミ知りたいさん

1の住人からすれば眺望塞がれていい気はしないでしょう
批判の的になるわけです
無視しましょう

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池下再開発お願いします。

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１より小さくて細いから、どうしてもしょぼく見えてしまいます。

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1億円以下の住戸完売
あと６戸
先着順と２期2次分譲で分けているのはどういうわけでしょうか？

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なんでこここんな人気なの？
坪400払うならNAGOYA the TOWER買うわ
名古屋民は車乗るでしょ？なんで東山線駅近を求める？

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>>2390 マンション検討中さん

ナゴザタワー買うなら千種タワマンか池下グラメの方ががいい。
勝てるのは新幹線が止まらない岐阜のタワマンぐらいか？

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ナゴヤザタワーなら絶対こっちです。
2年完売してないですし！流石にない。

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>>2390 マンション検討中さん
買えばいいよ
君と同じ感覚を持っている人間の割合が高くなるほど人気になり資産性も高まるだろうから
自分を信じて買えばいいよ

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いや、こっちのがいいよはもうわかったって。
なんでこっちが良いのか理由を教えてほしいんだけど
みんなが買ってるから買う、買わないから買わないは理由にならない。
すみません、まじで愛知県民じゃないので純粋に気になるのです。

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不動産で人気がないマンション（ナゴタワ）買ってどうする？
売りたくても売れる人がおらん‥
名古屋でいえばグランドメゾンが一番のブランド、ここじゃなくてもいいからグランドメゾン購入したほうが資産価値になる

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毎日車に乗るわけでもないし地下鉄の方がよく使うので、駅近でスーパーもすぐそばにある方が便利だなとは思います。あと単純にあの立地になんの魅力も感じないというのもありますね。

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>>2396 匿名さん

なるほど、ありがとうございます
まあ駅とスーパーは近ければ近いほどいいですからね

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池下は住みやすいエリアですよー！！

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ナゴヤザタワーは全然ですが、今池ファインタワーは県外の需要があるのでもしかしたら化ける可能性はあると思っています

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>>2399 匿名さん
ファインタワーは俺なら買わない
リセールの時にパチンコ屋の隣、嫌悪施設は絶対にネックになる
交通の便がいいのは確かだから住み続けるならいいけどね
あと大通りに面しているのも気になる
ここよりも所々コストカットされてるしね

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>>2399 匿名さん

パチンコ屋、風俗、飲み屋、ドンキが近くにあるって歌舞伎町かな？

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ただ東山以外に桜通が通ってる点は便利

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風俗は池下の圧勝だよ

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>>2402 匿名さん
東山線通ってたら桜通線とかほぼ価値無いよ。１０分おきだからほんと不便。丸の内や久屋大通も東山線の駅から歩いていくよ普通は。

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>>2394 マンション検討中さん
常識的な資産性に重要な要素と、地域事情を加味すると相対的にここの普通単価の部屋はかなり良いとはなるわな。駅近、大規模、タワー、大手分譲ってのは全国共通の要素。そこに路線、地域性、名古屋中心地との距離、そのあたりのバランス考えた時に名古屋で坪３００前半から変える物件なら、ここだわなとはなる。無いでしょ他に？
でも５００前後の高単価だったらその限りではないし、あくまで相対的にだから、ここですら例えば、東京の足立区の小規模板マンに資産性は負けるかもしれない（現に池下１じゃ負けてる）名古屋はそういうところ。名古屋での相対的な資産性の優位性は間違いない。普通はわかると思うし、わからないならそもそも資産性のことなんか気にせず自分が気に入るかどうかだけで選んどけばいいと思う。不思議がる話じゃない

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>>2405 匿名さん

坪300前半は低層でしょう？
名古屋中心地からの距離+眺望と駅近を天秤にかけて駅近に傾くところが車社会なのに不思議だなと思ったんです。

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ここじゃなくてもグランドメゾン栄ザタワーを購入してください。ここは実需主体なので、キャピタルで狙えるようなマンションではないと思います。ナゴタワの話はもうやめましょう。今後も人気になる事はないかと思います。

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駅近が好まれるのは通勤面でしょうかね
私は常に在宅なのに駅近を選ぶのは、駅そのものというよりは駅周辺には施設が集約している点ですね

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>>2408 マンション検討中さん

なるほど、確かに集約してるのは結構いいですね

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本当にGM栄ならキャピタル狙えるのか？

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ここは最低でもトントンでは売れると思いますよ

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池下２がトントンで売れるなら、それ以前の大手全部含み益あるってことか。これより後発の栄、千種はどんな未来になるだろうね。

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>>2412 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、インフレによる円の価値の低下もあるわけで
当時の7000万と今の7000万は同じ価値ではない
この数年は投資でもみんな成功してるような相場だし

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フツーに考えて、東京なんかがそうだけど新築が大幅な上昇を起こして、その価格で需給が見合うような状況になれば、中古も相応に高くなるからね。中古の上昇が緩やかな内は、これまでの延長の域は超えないよ。中古相場見てたら、新築の新しい相場水準が市場に認めらた価格かどうかわかるよ。池下は中古も他のエリアよりは上がってるね。千種とか今池のデベの新築価格は資産性的にはかなり疑問だよ。

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パークホームズ池下が再開！ここの低層と価格差がどうなるか気になりますね

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>>2415 eマンションさん
価格帯変わらないから、より駅近、大型タワーのこっちを選んでおけば間違い無さそう

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>>2415 eマンションさん
こっちの低層買えた人は勝ち組確定だね！

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自分は永住予定なんであんまり気にしてないですが、結構ポジトークが多くて
短期転売予定や賃貸の人が多いと民度が少し心配です

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タワマンの低層買っても魅力無いだろ

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>>2419 匿名さん
名古屋のタワマンは低層のがコスパいい
リアリストが多いから
東京と違って美人が少ないから高層が高値で売れない
東京のタワマンの高層は美女囲ってるおっさんが買うから売れる

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>>2418 マンコミュファンさん

短期転売で利益が出るような物件じゃないから大丈夫。賃貸は低層階は比較的多いかもね。

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コスパはいいかもね
自分の中ではタワマンのメリットはカーテンを開けっぱなしにできることだから、低層でいいなら駅近の板マンの方がさらにコスパよくて機能的に思えてしまうな

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>>2422 マンション検討中さん

駅近の板マンだとまさにパークホームズ池下だね。
コスパは良くないけど笑

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>>2423 名無しさん
公式情報があまりないけどここより坪単価安くなかったっけ
200万代とか

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>>2424 マンション検討中さん
ここの81m2前後の最安値が8000万円前半
パークホームズ池下の2階の81m2の部屋が8300万円なのでほぼ同じ
ここの50m2台とか60m2台の部屋は確かに向こうより2割くらい高い
つまり80m2台ならこちらの方がよくて、小さい部屋ならパークホームズ池下の方がコスパはいいかも
駅距離やその他は度外視で

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なるほど、もうちょっと差がつくイメージだけどあまり安くないな・・・
池下のベンチマークする限りではここの低層が正解かも
もちろん向こうもいいですが！

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積水の値付けが高層階に振り過ぎたことで安すぎただけで、パークホームズ池下が高いとは思わんけどな…これで高いというならバンベール千種とかもはやボッタクリレベル

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ここの低層階は近年稀に見るお宝物件でしたよ、パークホームズ池下が販売休止したのもそれに対抗できないと判断したから。ここが売り切れる見込みがたったから販売再開したのも露骨ですよね。

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大規模タワマンは高層階でグロス稼げるから、コバンザメ低層階がお得
コバンザメでも安い管理費で同じ共用部使えるし

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高市総理になって不動産価格高騰に何か影響は出てくるんですかね？

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>>2429 マンコミュファンさん
管理費は面積比なんで。
低層で専有面積が広ければ、
専有面積が狭い高層より管理費は高いよ。

マンション買った経験があれば誰でも知ってると思うけど。買った経験がなくてもちゃんと調べて買えば分かるよね。

そんなこと。

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>>2431 評判気になるさん
高層階と比べてではなく、小規模板マンと比べて安い管理費ってことかと思いますが、、、

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>>2430 マンコミュファンさん

名古屋なんて変わらねーよ

ここ買った人は正解
激安すぎる

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>>2432 マンコミュファンさん
無理。
その解釈。
小規模板マンなんて全く触れられてない。
大規模タワマンの～で始まって
高層階と低層階の比較を言ってるんで。

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>>2432 マンコミュファンさん

あと、それだとマンションのカタチじゃなくて
規模の違いを言ってるよね。
規模が同じなら板マンの方が安くなるから、
ますますタワマンどうこうの意味が不明。

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>>2418 マンコミュファンさん
セカンドハウス、あるいは賃貸に出す人はいるでしょうけど、基本的には居住用の人が多いと思いますよ。
ここに集ってるのは、このマンションを検討してるというより、あちこちのマンションを比較するのが好きな人たちなので、実際に購入してる層とは別ですね。
それに短期転売目的の人は名古屋は狙わないです。

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ここは断然低層買うべきだった、安くてコスパ最高で立地も最高。パークホームズが売り止めしてたのもこっちが売ってる間は売れないから。
デマに惑わされず低層買えた人は勝ち組確定

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高市早苗が総理になってどうなるかはわからないけど、このマンションが名古屋のグランドメゾンの分岐点だったかも。
本当にこのインフレ考えたらここ激安だった。

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ここの低層ならパワーカップルでも買えますしね

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ポジトークが見苦しい
低層取得民なのかな？
黙ってたほうがいいと思う

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>>2438 マンション掲示板さん
ここが激安って言うのなら池下１かえばよかったんじゃないのかな。
それ以降でもGMはいっぱい良作あるよ、御園座はじめ久屋も覚王山の低層も、名駅３も。

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>>2440 マンション掲示板さん
なんか恥ずかしいですよね。これがタワマンマウントというやつ？

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この立地の希少性わかってないやつ多すぎ
名古屋で買うならこう言うマンションがベスト。
低層は高層に上乗せした分安くて利便性だけ享受できるからすぐ売れた。
わかる人にはわかるんよな

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>>2443 匿名さん

安物買いの銭失いだろ
出口が同じような属性に限られる

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ここが激安だったのは事実。
リセールはわからんけど、元本割れは確実にしない。日経平均のこの爆上げとインフレ考えると。

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>>2441 マンション検討中さん

名駅3はいいね！グランドメゾン名古屋駅よりコスパもいいし。
なんでここが激安なのにわざわざ池下1買わないといけないのかな?築10年くらい変わるし、池下2も1も一緒に値上がりしていくでいいじゃん！

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低層55平米5000万前半から　80平米7000万後半から
激安ではない。

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>>2447 口コミ知りたいさん

相対的に安かったってこと。金額の絶対値ではない。

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地味に1と比べて効くのがここ駐車場権利付きなんだよな
リセールの時も1と比べて明らかに有利

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>>2449 名無しさん
駐車場権利付きの部屋なら、ですね。
もっともそれはⅠも同じですけど。

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