グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2249 マンコミュファンさん
いや、まじで謎。
これ買い逃したらもうろくなのないのにね

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2億オーバーとなると絶妙に難しいのかな
サラリーマンは買えなくなるし
投資家はまず東京大阪だし

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>>2248 マンコミュファンさん
30階以上はすべて100平米超えという意味ですね

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そういうクラスの買い手には刺さってないんでしょうね

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これから出てくるものと比べたら
売れていくような気がしますけどどうかな

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用地取得費とは別に建築費で原価の坪単価300万近くはかかりますね。
郊外タワマンも坪単価300万代での分譲はまずありえなくなります。
ベンチマークがでてませんが、現時点でここは550万ぐらいでしょう。

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どんどんインフレ加速するからお買い得感出てくるよ。
ここか栄二丁目のタワマンが素敵です

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原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。新築マンションの値付けはデベの自由だけど、市場価格は需給で決まるからね。資産として大事なのはもちろん後者だから、コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな

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30階以下は実需層が買ってることはいい事だと思うんですけどね?

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二億超をポンと買えるお金持ちは
名古屋には意外とすくないのかな

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販促しなくても後続のマンションとの比較で
ある程度捌けていくと予想

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売れない郊外には新築マンションは建たなくなりますね
名古屋大丈夫かな
どのみち新築でこの価格は最後のチャンス

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栄2丁目のアンダー価格がわかりませんが
こちらのほうが買いやすいのは間違いない
千種も、まだまだ先だしね

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>>2258 評判気になるさん

>原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。
>需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。
そうだね供給減だね

>市場価格は需給で決まるからね。
そうだね供給が減り需要と供給のバランスが崩れて価値があがるね

>コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな
？？？

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竣工前に完売してほしいなあ、、

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2億を超えるマンションを買うくらいなら戸建てを買う派がまだまだ多いのが名古屋な気がします。覚王山のパークコートですら売れ残ったくらいですから。
そして、他の方もおっしゃってましたがやはりエレベーターの少なさ（と小ささ）は特に高層階の方からするとネックになるんじゃないかなと感じました
とはいえ今後の他のマンションへの景気づけも含め竣工前に完売してほしいのはやまやまですが

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まあ、低層階×実需って視点ならここは今ある名古屋の物件ではベターよね

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余裕あるランドプラン
東山線駅前、スーパーあり、文教エリア学区良し
実需には刺さります

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池下ってめちゃ住みやすいって住んでる人から良く聞きます！

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>>2264 匿名さん
需用曲線と検索してみてください。すぐ理解できると思います。

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>>2270 匿名さん
だいぶ解像度粗いですね。需要は複数のセグメントに分かれてますよ。

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>>2271 匿名さん
セグメントを分ける必要のない内容だというのが読解できてないだけかと

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>>2272 匿名さん
不動産業界でそれ言う

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名古屋は今後2億以上より、一億までの物件の方が値上がり期待できる気もします！

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今池ファインタワーは後どれだけでしょうかね？
こっちより先に完売するかどうか

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>>2275 通りがかりさん

ファインタワーはプレミアム部屋が少ないからこっちよりも早く売り切れるかもしれないですね。
池下はかなりプレミアム部屋あるので。
その分共用部とかエントランスなどは今池よりも充実してるんですが

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こっちが先に竣工なんだから、こっちが先に売り切れるよ。

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>>2277 匿名さん
販売開始時期のほうが重要では？

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グランドメゾン千種190m
商業一体
気になるけどおいくらかなぁ

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まじでそれ。もう買えないくらい高そう。
ちなみに、190メートルは何階？商業施設は何ができるの？

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>>2280 口コミ知りたいさん
だいたい50階ぐらいですが、商業施設が入るならその分減りそうですね

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栄二丁目と同じかなんなら高いくらいになりそうだし、ここで池下にいけるか

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千種まだ当分先ですよね？

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ここ買って池下住み替えじゃないですかね

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千種タワマンは、一番安い部屋でも坪単価700はするだろうな。
80平米1億7千万が一番安いと予想
貧乏人には手が出せない

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そこを下限に数百戸？名古屋では無理では？

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>>2286 通りがかりさん
見る目がないな～

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>>2286 通りがかりさん

たぶんね
リニアと絡めて首都圏への通勤含めた需要もあると思う
JR中央線とリニアへの乗り換えがかなりスムーズになるらしい

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しかも戸数も400くらいですよね。
捌けるのか。

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池下から見て、千種の商業施設は嬉しいですね。

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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>>2288 匿名さん
リニアへの乗り換えスムーズっていっても地上2階の中央線から地下までの物理的距離があるからスムーズには行かないです。最も深い桜通線が一番近いのでは。

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東京でも湾岸の豊海高層階で600台、錦糸町の住友のタワーなんかでも700くらいだからね。千種駅のタワーの下限がここらと同水準だって思うのなかなかに厳しいけどね。低層400前半くらいからあると思うよ

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名古屋でしかも千種で坪６００万以上とか想像もつかないけど、そんなに買いたい人多いってこと？
周りは塾しかないし、下駄に商業施設っていってもせいぜいテラッセくらいのものができるだけでしょ。
それでららぽーとも豊洲市場も他にもアミューズメント施設が多くある東京湾岸と同じ坪単価ってすごすぎ。

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ワクワクはしますね
池下の価格も上がりますから

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>>2294 口コミ知りたいさん

低層で本当にそれくらいからあるなら100%購入する。

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福岡のグランドメゾンでも坪単価600までいってるから千種は600超えはあり得る
しかも8年後とかだからインフレ次第でもっといく

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>>2298 通りがかりさん

8年後の価格なんて全く予想出来ないよ

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とりあえずここ買っておけば負けはないと思う
千種タワーはここより数段高くなるから

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数段高いような状況なら、ここの中古相場も今回の分譲価格から数段高くなってるよ。日経平均も数段高くなって8万とかだろうし、為替も数段円安だろうね。千種のライオンズタワーや今池のグランスイートも数段上がって400近くになってるだろうね

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千種グラメが建つ頃には坪500以上で売れるでしょ
インフレエグいよ

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>>2301 さん

いや、グラメかグラメじゃないかで変わってくるよ
エルメスとかロレックスとかと同じ
立地が似てる他のマンションも一緒に値上がりするのは名古屋では考えにくい

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名古屋は本当にグラメが制してるね

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>>2295 マンション検討中さん
湾岸は築浅なら坪1000前後で動いてますね
東京で坪600は都心から電車で20分くらいの場所です

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東京で坪600ぐらいのマンションは準エリサラぐらいの夫婦が買ってるので、名古屋も充分ありえるのでは

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内覧してきましたが、素敵でした！
エレベーターは、非常用1基に比べ残り2基がやはり狭かった印象です。
地下の駐輪場に空調あるのは地味に驚きでした。

...次また引っ越すならグラメ千種がいいな～

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>>2307 eマンションさん

エレベーターは確かに狭かったですが、それがどのくらい影響があるのか住んでみないとわからないですね！

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>>2308 名無しさん
影響ないと信じてます！
エレベーターの基数とサイズは、リセールにも影響ありそうなので、非常用のサイズに統一で、足りないと思われない基数に千種はなってほしいですね。

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最新のエレベーターを信じましょ

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一般的にはマンション立地としては千種より池下の方がだいぶ上だけどね。名古屋では当然レベルで。新築価格は建築費高で上がってるけど中古は相場もだいぶ違うよ。だからこその下駄商業、マンション最高層なんだと思うけど

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>>2311 名無しさん
残念ながら池下より千種駅の方が断トツで格上だよ
千種グラメ出来たら、ガーデンタワー売って住みたいって言ってる人が多い

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>>2312 評判気になるさん

何を根拠としてそう感じるの？？純粋に知りたい

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みなさんそう思ってると思いますが、千種の価格次第だと思います
結果的に池下のままでいいという人もあると思います

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それが根拠なんだね。教えてくれてありがとう。

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>>2315 匿名さん
紳士的

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駅で便利なのは千種駅
学区含めて住みやすいのは池下
実需が強い名古屋の市場、刺さるのはどっちだろうか。

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>>2316 eマンションさん

いや、客観的なファクトで答えがある話だからね、、ルールが違いました

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>>2317 マンション検討中さん

Xで話題になってたけど実需メインのマンションはリセール伸びづらいから、千種のグラメは投資需要入ってこないとリセールの時はリセールの時はきついかも
8年後だから名古屋に投資需要入ってきててもおかしくはないけど。リニアももうすぐだし

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>>2318 評判気になるさん
この話題で言う客観的ファクトは何ですか？

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>>2317 マンション検討中さん

ダントツに千種だろうな！リニア出来たら！地下鉄だけよりも地下鉄とJRの複合路線沿いの立地の人気や価格は上がる。例に挙げるなら金山、千種、大曽根辺りただリニアがいつになる事なんやろか？

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ただ千種は今池中、白山中に囲まれてて治安が良いとは言えないですよ？名古屋までの利便性はかなりいいですが、となると今池のような投資用伸び悩む名古屋の市場でどうなるか。
ただ千種駅のランドマーク的なものになるのでオオコケはしませんが、あくまで池下と比べるとという意味です。

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一人芝居…

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>>2321 評判気になるさん
グラメが建ってない金山や大曽根の資産価値が上がるとは思えないんだよな～

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>>2321 評判気になるさん
何故ならJRからリニアに直結するコンコースやエスカレーターが出来て乗り換えがスムーズに行ける仕組みになるから、地下鉄からの乗り換えはかなり歩く事になる。千種なら化ける可能性がある

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あとは名古屋で1番高いマンションになり、商業施設も併設してるランドマーク性になりますか。

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凄い…
>>2311
からここまで独り言を押し通した（笑）

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7、8年後になるんでしたっけ？
まずは池下なら最低でもインフレしていくでしょうから
その後うまいこと千種に乗り換えたいですね。
ただ積水がそんな甘い価格でだしてくるとは思えませんが（笑）

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あと何戸残ってますか？

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>>2329 名無しさん
9戸？
60.22平米の1～2LDKは売れたみたいですね。
低層階は残ってなさそうですね。

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>>2330 検討板ユーザーさん

あと少し！
完売してから中古でどんどん値上がりそう
え？坪300万円台で買える部屋あったんだーって

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覚王山の物件みたいに引き渡しと同時に売りに出しまくる人が多くない事を願います

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残っているのはほとんど高価格帯の部屋ですかね？

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そうですね。もしかしたら低層1ldkあるかも

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>>2334 マンション検討中さん
64m2の901号室ですかね？

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そこまでは分かりません笑笑

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アットホームだと部屋番号、オプションの種類までわかるんですよ

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ここの一般販売が長引いてるのほんと意外。

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名古屋のマンション市場に詳しい人達ってごく一部だと思います。
知ってれば今たってるマンションだったらここを買うしかないはず。

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知ってても今マンション買う予定じゃない人もいますから笑笑

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一般販売にまわらなくてもおかしくないと思ってた

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グランドメゾン栄二丁目ってかなり立地いいよな
首都圏からの投資ですぐ売れそう

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中部近県の資産家は別宅にもできるし買うだろうけど、首都圏にいて名古屋にタワマン所有したいとか思うかな。東京大阪に比べて手頃だけど、なぜ手頃かもそういう層は当然理解してるよ

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ここが良いマンションなのは誰が見てもそうなんですが、池下付近のマンション供給過多で希少性がないのと投資需要がないので高層階の販売が時間かかってるんでしょうね。
栄二丁目は値段高くても希少性高いので値段が高くても投資需要で人気出そうです。
池下は投資需要がそこまでなさそうなので高層階のリセールが予測つきませんし

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閑静な近郊タワマンが良ければここだし、都心なら御園座、栄二の新築ってのはすごくわかる。

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>>2246 匿名さん
動物園の前は？

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どこですか？

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>>2347 マンション検討中さん
東山公園駅前のタワマン
矢作地所
いつできるかもわからないけど、ここよりは高いと思われるので、立地およびコスパ的にこっちのがいい

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>>2348 マンション検討中さん
東山公園まで行ったら単身の需要は少なそうと思うんだが、ローレルコート一社駅前も1LDK作ってるんだよな
不動産屋の考えることはわからん

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東山までいくと、それこそタワマンでなくとも
戸建てで良いのでは？と
素人としては思ってしまうけど
緑いっぱいで景色の抜けは最高だろうね

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