グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>2249 マンコミュファンさん
いや、まじで謎。
これ買い逃したらもうろくなのないのにね

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2億オーバーとなると絶妙に難しいのかな
サラリーマンは買えなくなるし
投資家はまず東京大阪だし

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>>2248 マンコミュファンさん
30階以上はすべて100平米超えという意味ですね

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そういうクラスの買い手には刺さってないんでしょうね

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これから出てくるものと比べたら
売れていくような気がしますけどどうかな

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用地取得費とは別に建築費で原価の坪単価300万近くはかかりますね。
郊外タワマンも坪単価300万代での分譲はまずありえなくなります。
ベンチマークがでてませんが、現時点でここは550万ぐらいでしょう。

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どんどんインフレ加速するからお買い得感出てくるよ。
ここか栄二丁目のタワマンが素敵です

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原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。新築マンションの値付けはデベの自由だけど、市場価格は需給で決まるからね。資産として大事なのはもちろん後者だから、コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな

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30階以下は実需層が買ってることはいい事だと思うんですけどね?

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二億超をポンと買えるお金持ちは
名古屋には意外とすくないのかな

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販促しなくても後続のマンションとの比較で
ある程度捌けていくと予想

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売れない郊外には新築マンションは建たなくなりますね
名古屋大丈夫かな
どのみち新築でこの価格は最後のチャンス

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栄2丁目のアンダー価格がわかりませんが
こちらのほうが買いやすいのは間違いない
千種も、まだまだ先だしね

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>>2258 評判気になるさん

>原価高は事実だけど、それは供給サイドの事情でしかないからね。
>需要が釣りあわなければ開発はペンディングや縮小することになる。
そうだね供給減だね

>市場価格は需給で決まるからね。
そうだね供給が減り需要と供給のバランスが崩れて価値があがるね

>コストを積み上げた理論上の分譲価格にはあまり意味はないかな
？？？

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竣工前に完売してほしいなあ、、

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2億を超えるマンションを買うくらいなら戸建てを買う派がまだまだ多いのが名古屋な気がします。覚王山のパークコートですら売れ残ったくらいですから。
そして、他の方もおっしゃってましたがやはりエレベーターの少なさ（と小ささ）は特に高層階の方からするとネックになるんじゃないかなと感じました
とはいえ今後の他のマンションへの景気づけも含め竣工前に完売してほしいのはやまやまですが

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まあ、低層階×実需って視点ならここは今ある名古屋の物件ではベターよね

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余裕あるランドプラン
東山線駅前、スーパーあり、文教エリア学区良し
実需には刺さります

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池下ってめちゃ住みやすいって住んでる人から良く聞きます！

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>>2264 匿名さん
需用曲線と検索してみてください。すぐ理解できると思います。

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>>2270 匿名さん
だいぶ解像度粗いですね。需要は複数のセグメントに分かれてますよ。

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>>2271 匿名さん
セグメントを分ける必要のない内容だというのが読解できてないだけかと

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>>2272 匿名さん
不動産業界でそれ言う

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名古屋は今後2億以上より、一億までの物件の方が値上がり期待できる気もします！

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今池ファインタワーは後どれだけでしょうかね？
こっちより先に完売するかどうか

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>>2275 通りがかりさん

ファインタワーはプレミアム部屋が少ないからこっちよりも早く売り切れるかもしれないですね。
池下はかなりプレミアム部屋あるので。
その分共用部とかエントランスなどは今池よりも充実してるんですが

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こっちが先に竣工なんだから、こっちが先に売り切れるよ。

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>>2277 匿名さん
販売開始時期のほうが重要では？

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グランドメゾン千種190m
商業一体
気になるけどおいくらかなぁ

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まじでそれ。もう買えないくらい高そう。
ちなみに、190メートルは何階？商業施設は何ができるの？

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>>2280 口コミ知りたいさん
だいたい50階ぐらいですが、商業施設が入るならその分減りそうですね

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栄二丁目と同じかなんなら高いくらいになりそうだし、ここで池下にいけるか

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千種まだ当分先ですよね？

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ここ買って池下住み替えじゃないですかね

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千種タワマンは、一番安い部屋でも坪単価700はするだろうな。
80平米1億7千万が一番安いと予想
貧乏人には手が出せない

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そこを下限に数百戸？名古屋では無理では？

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>>2286 通りがかりさん
見る目がないな～

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>>2286 通りがかりさん

たぶんね
リニアと絡めて首都圏への通勤含めた需要もあると思う
JR中央線とリニアへの乗り換えがかなりスムーズになるらしい

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しかも戸数も400くらいですよね。
捌けるのか。

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池下から見て、千種の商業施設は嬉しいですね。

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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活断層ありましたよね？
駅の西側の高低差気になります

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>>2288 匿名さん
リニアへの乗り換えスムーズっていっても地上2階の中央線から地下までの物理的距離があるからスムーズには行かないです。最も深い桜通線が一番近いのでは。

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東京でも湾岸の豊海高層階で600台、錦糸町の住友のタワーなんかでも700くらいだからね。千種駅のタワーの下限がここらと同水準だって思うのなかなかに厳しいけどね。低層400前半くらいからあると思うよ

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名古屋でしかも千種で坪６００万以上とか想像もつかないけど、そんなに買いたい人多いってこと？
周りは塾しかないし、下駄に商業施設っていってもせいぜいテラッセくらいのものができるだけでしょ。
それでららぽーとも豊洲市場も他にもアミューズメント施設が多くある東京湾岸と同じ坪単価ってすごすぎ。

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ワクワクはしますね
池下の価格も上がりますから

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>>2294 口コミ知りたいさん

低層で本当にそれくらいからあるなら100%購入する。

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福岡のグランドメゾンでも坪単価600までいってるから千種は600超えはあり得る
しかも8年後とかだからインフレ次第でもっといく

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>>2298 通りがかりさん

8年後の価格なんて全く予想出来ないよ

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とりあえずここ買っておけば負けはないと思う
千種タワーはここより数段高くなるから

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