グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

定期的に買いだ買いだ湧いてくるな
そう言って買ってくれる人がもういなくなっちゃったから余ってるんだよ
アンダーで売り切れるんじゃ？とか煽ってたのに一般販売でも売り切れないもんだから、資産価値が心配なのかな？
心配しなくてもいずれ売り切れるだろうが、建築費の安かった時代ほどの値上がり需要が名古屋にあるかは怪しいというのが現在の売れ行きを象徴しているのでしょう

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普通に2億超の部屋と1LDK(50平米ちょい)の部屋だけ余ってるんだから、たしかにいずれ売り切れるでしょうが、現時点で余ってる部屋に対しては実需が無く、投資家も名古屋において流石にそんなリスク冒さないよね、ってことを物語ってるでしょ。逆に他の部屋は早々に9割型捌けてますし、都内はどの値上がりを期待してはいけないでしょうが、80平米前後以上については低層含めて手堅い物件だとは思いますがね。

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よく都内ほどは、とか、都内のようには、とか都内ってワード出てくるけど、さすがに別物過ぎるよ。。向こうはどの物件でも大手分譲なら同時期比較で御園座みたいに上がってる。板マンでも。足立区でも。

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>>2052 口コミ知りたいさん

1LDK(50平米ちょい)のBタイプはとっくに完売した間取りと聞いています。今残ってる1LDKは限定ページにある間取りかなと。

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残っている1LDKは斜めカットのGタイプ64平米です。どの間取りも割とバランス良く売れたように思いました。3LDKは安定ですが世帯人員数が減っていくと、60平米くらいのコンパクトな部屋にダウンサイジングする需要も出てくるでしょうね。

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>>2046 評判気になるさん
まだ入居まで半年以上あってほとんど売れてるのに全然埋まってないって、もしかしてナゴヤザタワーと勘違いしてる？

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池下1や御園座よりは売れ行きペースが悪い
それでも、積水以外がやらかしまくってるので順調に売れてるだけいいマンション

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アンチコメントが湧く間は相場が上昇していくから安心できる
皆が買いだと思ったらそこが天井だからね。
一番人気の路線の駅ほぼ直結マンションが間違いなく買いで値上がり期待できるのすらわからないのならどこも買うべきじゃないと思う。
不動産は人気投票だからね。相場が崩れる時は最も軽傷で済み、上がる時は最も上がるというのによくわからん人は賃貸で暮らしておく方がいいよ

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株でも無く、今この板を見てる方々は、買いたくても買えなかった層が一定いるのは間違いないでしょう。笑

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一次取得者が中心でもないだろうけどね。住み替えもあるしセカンドハウスで検討している人もいるだろうし、売り時判断に関する情報として新築掲示板を見てる人もいると思うよ。

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他のマンションではタワーパーキングが
話題になっていましたね
こちらは池下1と一体となって
植栽やアプローチなどのランドプランがいい
駅前とは思えない配置です

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積水はさすがにこの地域でのブランディングを重視してる感じですよね。それが無い、たまに供給出来たらええねんみたいなデベは利潤追求感の強いプランニングになるのかもしれないですね。栄方面から見えた時はびっくりしました。

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池下1のほうは、年月をかけて
植栽が大きく成長しています
1と2のバランスがとれるまで数年かかるでしょうが
そちらもまた楽しみですね

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なんか千種の積水マンション予定地の一部が新たに時間貸しの駐車場になってますね。着工まで少し時間あるにしても、コスト回収できるものなのか違和感感じますが、もしかして予定変更でしょうか

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>>2064 匿名さん

今のところ積水の希望価格で売れなさそうなので、売れるまでは一旦建設ストップするんでしょうね
解体費用もかかってるので、かなりのお値段になるかと思いますが、名古屋の今の市況では坪600とかでは全く売れなさそうなので。

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見通しが甘かったのかな。
積水ってデカい企業の割にそういう所あるよね。

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ナゴヤザタワーやリニアゲートタワーこけるよりはよっぽどいいかな
建てる前から絶対無理だろと思ってた

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平均の坪単価400ちょっとくらいであれば完売できると思いますけどね。千種なら都会的な眺望も得られるでしょうし

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>>2064 匿名さん
大型物件が着工までの1年とか期間限定で時間貸し駐車場になるパターンはよくあるので特段違和感ないですが。積水だけでなくどこの大手でもやってます。

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内覧会まであと1ヶ月！エントランスもだいぶ出来てきましたね。

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どうして平野にこんなに密集して暮らすのですか
セカンドハウスですか

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>>2070 名無しさん
かっこいいですね

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>>2065 匿名さん

昨年は全国的にも一層相場が上昇してましたが、名古屋は販売期間の長い物件でもずっと価格据え置きですしね。もう反響鈍い水準に入ってきてるんでしょうね

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>>2073 評判気になるさん

これ以上はなにかのきっかけで東京や大阪からのマネーが入ってこないと厳しそうですね。
そのきっかけはおそらくリニアになりそうですが、10年先とかなので千種はしばらく建築されないと予想します。

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>>2074 さん

でも実需だと相場のこと考えたところで、結局必要なタイミングで買うだけだからね。購入後の相場が上か下かなんてくじ引きみたいなもんだよ。ただ、インフレと円安が継続だという判断をしてるなら、早く、なるべく多く、借り入れを作った方がいいのは間違いない。

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千種はだいぶ広いので、どこまでを住宅とするかは気になりますね
商業スペースも何かは入るはずですし
栄二丁目や錦と比べるとプレミアム重視では売り切れない広さがあるので、グレード低めの住戸も相当数作るのではないかと

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かなりかっこいい外観になってますね

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このスレも落ち着いてきましたね

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まあ、低層階はほぼ完売で説明会も終わりましたからね。購入された方は入居に向けた準備に移行されたんでしょうね

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残りの戸数分かりますか？

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物件概要では7戸となっていますね。

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あと少しですね！！

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明かりが灯っていました

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めちゃかっこいい。。。

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建築費がちゃんとかかってる感がある。このご時世に凄いわ。

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深夜3時とかでも明かりがちらほらついてます。夜通し作業してるのでしょうかね。

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>>2086 購入経験者さん

今の時期の日中の作業は死人が出る可能性もあるので夜から深夜のシフトがあるのかもしれないですね

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新しくできる松坂屋のグランドメゾンギャラリーは購入者は何か利用できる等メリットあるんですかね？
プラウド三越はコーヒー出る出ない等聞きましたけど！

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>>2088 マンション検討中さん
おそらく広告の一環で、購入者向けではないのでは？

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別角度から

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エントランス少しづつ出来てきてます

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荒いですが、車道から

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残り6戸になってますね！

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>>2093 マンション検討中さん
先着順と最終期は違うからわからない
6戸以上あるかもしれない

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すごい上品なかっこよさ。積水の本気。圧巻。

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>>2095 職人さん
GM名駅3丁目、久屋、大須、伏見を巨大化した感じ？
グラメが上品でカッコ良いのは前々からだと
思う

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一番かっこいいのは久屋大通かな、黒っぽくてとてもいい。次に大須、植栽がとても豊かで規模感もあってかっこいい、ちょっと白っぽいのが個人的に好みではないけど。名駅３と伏見はちょっとちいさすぎ。

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どうせならクラウン欲しかったな
白のラインアクセントと屋上のクラウンで豪華になりそう

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積水さんはセンスいいですよね
うちの近くにもありますが共用部や敷地植裁の光の使い方とかも上手

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かっこいいですね

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積水らしい外構です
歩道や街路樹との一体感も素晴らしい

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これはまじでかっこいいですね

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ここは駐車場がそんなにない事が悩みです。高層階の人達で駐車場埋まっちゃいますよね。

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積水は元から高額住戸から駐車場優先順位ついてるからね。
まぁ高い金出して駐車場押さえられない完全抽選よりはいいかな。

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>>2103 マンション検討中さん
チカシン池下に止めれば良くない？
駐車場ほしいなら8500万以上の部屋買えってスタンスだから仕方ない

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このスレ観てる人の中に、既にこのマンション購入された方っていらっしゃいますか？

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>>2106 匿名さん
はい、見てる人は一定いると思いますよ。

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むしろ買ってない人はここに来ないかと

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買った人、
購入を検討している人、
買えなくて悔しい人、
いろんな人が来ていますよ。

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購入者は高齢の方が多そう
こういうところは見ないかもしれないですね

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ネガティブな意見も含めて貴重
議論が活発になると購入検討に役立つが
最近静かですね

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内覧会まで話すことが正直ないんだよなぁ
あと6戸で選べる部屋も限られてるし

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内覧会はどんな所に気をつけて見たらいいですか？

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Ⅰのときは壁紙の浮きと引き出しの動きの調整をお願いしました。
扉や引き出しなど、開閉するところは一通り動かすとよいかと。

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なるほど。ありがとうございます。
ただ見るだけではなく、修正をお願いする事も可能なのですね。

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今週くらいから内覧会始まりますね?
誰かエントランスとかの写真あげてくれないかな～?

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竣工前完売いけますかね？

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行って欲しいですし、絶対買いの物件だと思うのですが、それでも中々厳しいのが名古屋の市場なんですかねえ。

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>>2118 匿名さん
販売してる中では、断トツで買いだと私も思います。HPに設備仕様すらないですし、モデルルーム行かないと見えない部分は多いのは一因かと思います。

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凝った1LDKもありますが
概ね間取りもいいです
スーパー近く利便性も高い
ここは間違いないと思いますね

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それでも売り切れないんだから、今の市況では供給過多なんですかね
千種の販売もどんどんずれ込みそうです
個人的に気になるのは1からの住み替えがどれだけいるのか
しばらく中古情報も気になります

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住み替え多いみたいですから
竣工後一旦は周辺の受給崩れるかもしれませんね

とは言え日本は十分な利上げはできそうもないし
ジワジワとインフレして
恩恵が受けられる物件だとは思います

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そうですね。
更に竣工前完売ができたらより一層価値が上がる気もします。
あとは池下は実需の購入者も多そうなのが強みだと思います。

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この辺りの実需最強マンションはこれまでセントラルガーデンであった思います
池下1が住み替えにあたり中古市場で順調に売れていくようならここも未来は明るいでしょう
投資的側面の強い単身向け住戸はどうなるのか読めません

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>>2124 通りがかりさん
グラメ1が最強。セントラルガーデンは駅から遠いから問題外。商業もしょぼ過ぎる

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その問題外と仰るマンションが中古市場では値上がりして即売れるんですよ
広い家族向けの部屋でも問題なくね
池下1もこれから一気に市場出てくるでしょうから同等になるポテンシャルはもちろんありますが

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池下の町が賑わうことはいいことですね。
実際は本当に住みやすい街なので、もっと開発してってほしいです

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>>2125 検討板ユーザーさん

こうやって並ぶと、やっぱ新しいものはいいよね。車なんかと同じで。最新型がいいって部分は大きいよ。あとどのマンションも同じだけど、年数建つと中古組や賃貸が増えるから、大手デベ新築のメリットの一つである住民属性の高さは失われていく一方。そこら辺はやっぱ新築がいいよ。

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今日内覧会だったのかな。
敷地内に人が結構いた。
はじめて行ったけど、池下1は雨に濡れずに地下鉄行けるけど2は濡れるから立地としてはやはり1がいいなと思った。
2建てる時にそこはなんとかならなかったのかな。

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>>2129 マンション検討中さん

1の住人から訴えられてることから分かる通り、1の住人の理解が得られなかったから、屋根付きの通路の方にエントランスを持ってこれなかったらしい

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>>2130 eマンションさん

要するに、積水ハウスがバカなんですね。理解が得られるよう、然るべきタイミングにしっかり説明しないから、後々おかしなことになってしまったように思える。1の住人の理解を得るのは、デベの役目でしょ。

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私が１の商談をした時、「決まっている話ではありませんが、このギャラリーの土地にマンションを建てるなら、また当社が建てます。他社に渡してしまったら、このタワーのことは何も考えずに建ててしまいます。しかし、それではお客様に申し訳がたちません。それに私たち積水ハウスが建てれば、この駅に直結する回廊も共用できます。それは２棟目のお客様にとっても大きなメリットです。」と担当の営業さんは言ってましたよ。これ、本当の話です。もう、その方は積水ハウスを辞めていますけどね。しっかりした信頼出来る営業さんだったので残念です。

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>>2129 マンション検討中さん
内覧会やってますね。車で来た人は平置きに置いてるようでした。
それにしてもやはりカッコいい、、、！

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通路の方にエントランスをもってこれていたら
まとまりのある一帯となり
池下1にとっても2にとっても
資産価値に寄与したのではと思います。
規模は大きいに越したことないですから。

実際は1の所有の通路を共有するのは
難しいんでしょうけどね。

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共用部もマンション所有者の共同所有だからな

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内覧会の感想教えて欲しいです！

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使用否決はせせこましいけど合理的ではあるよね。使用料なんかで解決できなかったもんかな。2棟全体で見たら非生産的なのは否めない

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>>2132 評判気になるさん
それ本当ですか？　いつ頃聞いた説明ですか？
私が聞いたのは「隣地は売りに出す」です。
「敷地面積からすると15階程度の建物が建つことが考えられます」と説明を受けました。
購入者の多くの方が「売りに出す」と聞いており（人によって20階程度と説明された人もいる）、現在のⅡのような高層マンションは敷地面積的にありえないという説明でした。
そのうえでのⅡですから、寝耳に水だったわけです。

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>>2138 購入経験者さん
販売が終盤に入った頃に聞きました。そして、実際にタワーが建ち、積水ハウスはタワーには珍しい「すりガラス」を採用したりもしました。
何も決まっていなかった、までは事実でしょう。でも、その状況下で様々なプランがあったり、他社に渡すという可能性もあったのでしょう。しかし、敷地面積から15階というのは、おかしな話です。当時のギャラリーの広さと駐車場の台数を思い出してください。

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ここの65Iのプランって前作の壁ドン感強いですかね？
モロ被りだからこそ、安くても売れ残っているとは思うんですが。。

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>>2140 通りがかりさん
眺望影響はあるので下から売れたみたいな話は聞いた気がしますね。とはいえ残り1部屋しかないですが。

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>>2139 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
自分も終盤、引渡し前１年を切っての説明でした。
>敷地面積から15階
敷地面積の一部の地下には地下鉄関連の名古屋市の･･･とここは詳しくは覚えていませんが、理由も説明がありました。
もちろん年月とともに事情が変わるのは分かります。ただ、それならそれできちんと説明する責任があるはずです。事前の説明は何もなく、住民の求めでようやく行った説明会（すでに着工済）では、「営業担当者が成績を上げるために勝手にした話で、すでに多くの者が退職したり異動したりしているので確認できない」との返答で、隣地の建設自体は理解したとして、この説明内容には自分も憤りを覚えました。
>「すりガラス」を採用
バルコニー部分ですよね。
すりガラスにしないと洗濯物が丸見えでタワマンの外観も損ないますから、こちらは隣地対策ではないでしょう。
バルコニーが自由に使えるのは大変気に入っていますよ。

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>>2142 購入経験者さん
「営業担当者が成績を上げるために勝手にした話で、すでに多くの者が退職したり異動したりしているので確認できない」とは、何とも無責任な。社員の発言には会社としての責任があります。また、異動は社内の問題であり、確認出来ない理由にはなりません。むしろ、確認を怠っているという単なる自爆発言。言い訳にすらなっておらず、それが対外的に理由になると思っていること自体、相手を馬鹿にした態度です。

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>>2141 通りがかりさん
モロ被りではなかったと思います。自分も見ましたけど、全然よかったですよ。

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どうして平野にこんなに密集して暮らすのですか
セカンドハウスですか

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営業マンが将来の隣地の建築物の規模を断定的に約束できることとして説明していて、それを疑うことを知らず信用してしまったと考えると不憫だね。ただ、新興のひと目を気にしないようなカタカナデベですら、断定できないことはちゃんとできないものとして扱うし、積水が何人もこんなセールストークを当たり前にしてたなら衝撃的。40年、50年前の話じゃないからね

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２棟目かわ１棟目と向き合う側の一部で、部屋のガラスに「すりガラス」が使われています。これは１棟目からのご意見等を踏まえて、積水ハウスが採用した隣地対策です。もし、他社が建てていたなら、タワマンの部屋に「すりガラス」は使わなかったでしょう。

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他社じゃないことで隣地対策がされ、また、回廊も共用して開発できた、となるのが良かったですね

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五反田も国立も積水ハウスは説明責任を放棄。池下１の住人とは未だに訴訟中。一体どう決着するのやら。内覧会の浮かれ気分に水を差すようですが、積水ハウスの企業体質には根深い問題があると思いませんか。

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>>2149 匿名さん
デベなんてそんなものじゃないですかね。東急の世田谷の対応なんて次元が違いますし。
ここは重説には開発の可能性も、土地の用途種別からその規模の可能性も理解できるような記載がされていたわけですからね仕方ないかと。営業マンが不確実性のある事柄について、確定ではないですが、とか、自分の主観ですが、他の人の意見として、などと根本的には何も保証が伴わない言い方でセールストーク展開するのはどの業界も同じですよ。

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