| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
200戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月竣工済み 入居可能時期:2025年12月上旬
(20~PF階)
、
2026年01月下旬予定
(3~19階)
、
2026年02月上旬予定
(2025年1月以降にご契約の住戸) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション 中電不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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2051
eマンションさん
定期的に買いだ買いだ湧いてくるな
そう言って買ってくれる人がもういなくなっちゃったから余ってるんだよ
アンダーで売り切れるんじゃ?とか煽ってたのに一般販売でも売り切れないもんだから、資産価値が心配なのかな?
心配しなくてもいずれ売り切れるだろうが、建築費の安かった時代ほどの値上がり需要が名古屋にあるかは怪しいというのが現在の売れ行きを象徴しているのでしょう
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2052
口コミ知りたいさん
普通に2億超の部屋と1LDK(50平米ちょい)の部屋だけ余ってるんだから、たしかにいずれ売り切れるでしょうが、現時点で余ってる部屋に対しては実需が無く、投資家も名古屋において流石にそんなリスク冒さないよね、ってことを物語ってるでしょ。逆に他の部屋は早々に9割型捌けてますし、都内はどの値上がりを期待してはいけないでしょうが、80平米前後以上については低層含めて手堅い物件だとは思いますがね。
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2053
匿名さん
よく都内ほどは、とか、都内のようには、とか都内ってワード出てくるけど、さすがに別物過ぎるよ。。向こうはどの物件でも大手分譲なら同時期比較で御園座みたいに上がってる。板マンでも。足立区でも。
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2054
マンション検討中さん
>>2052 口コミ知りたいさん
1LDK(50平米ちょい)のBタイプはとっくに完売した間取りと聞いています。今残ってる1LDKは限定ページにある間取りかなと。
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2055
匿名さん
残っている1LDKは斜めカットのGタイプ64平米です。どの間取りも割とバランス良く売れたように思いました。3LDKは安定ですが世帯人員数が減っていくと、60平米くらいのコンパクトな部屋にダウンサイジングする需要も出てくるでしょうね。
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2056
口コミ知りたいさん
>>2046 評判気になるさん
まだ入居まで半年以上あってほとんど売れてるのに全然埋まってないって、もしかしてナゴヤザタワーと勘違いしてる?
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2057
名無しさん
池下1や御園座よりは売れ行きペースが悪い
それでも、積水以外がやらかしまくってるので順調に売れてるだけいいマンション
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2058
匿名さん
アンチコメントが湧く間は相場が上昇していくから安心できる
皆が買いだと思ったらそこが天井だからね。
一番人気の路線の駅ほぼ直結マンションが間違いなく買いで値上がり期待できるのすらわからないのならどこも買うべきじゃないと思う。
不動産は人気投票だからね。相場が崩れる時は最も軽傷で済み、上がる時は最も上がるというのによくわからん人は賃貸で暮らしておく方がいいよ
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2059
口コミ知りたいさん
株でも無く、今この板を見てる方々は、買いたくても買えなかった層が一定いるのは間違いないでしょう。笑
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2060
匿名さん
一次取得者が中心でもないだろうけどね。住み替えもあるしセカンドハウスで検討している人もいるだろうし、売り時判断に関する情報として新築掲示板を見てる人もいると思うよ。
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2061
eマンションさん
他のマンションではタワーパーキングが
話題になっていましたね
こちらは池下1と一体となって
植栽やアプローチなどのランドプランがいい
駅前とは思えない配置です
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2062
匿名さん
積水はさすがにこの地域でのブランディングを重視してる感じですよね。それが無い、たまに供給出来たらええねんみたいなデベは利潤追求感の強いプランニングになるのかもしれないですね。栄方面から見えた時はびっくりしました。
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2063
検討板ユーザーさん
池下1のほうは、年月をかけて
植栽が大きく成長しています
1と2のバランスがとれるまで数年かかるでしょうが
そちらもまた楽しみですね
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2064
匿名さん
なんか千種の積水マンション予定地の一部が新たに時間貸しの駐車場になってますね。着工まで少し時間あるにしても、コスト回収できるものなのか違和感感じますが、もしかして予定変更でしょうか
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2065
eマンションさん
>>2064 匿名さん
今のところ積水の希望価格で売れなさそうなので、売れるまでは一旦建設ストップするんでしょうね
解体費用もかかってるので、かなりのお値段になるかと思いますが、名古屋の今の市況では坪600とかでは全く売れなさそうなので。
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2066
匿名さん
見通しが甘かったのかな。
積水ってデカい企業の割にそういう所あるよね。
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2067
名無しさん
ナゴヤザタワーやリニアゲートタワーこけるよりはよっぽどいいかな
建てる前から絶対無理だろと思ってた
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2068
匿名さん
平均の坪単価400ちょっとくらいであれば完売できると思いますけどね。千種なら都会的な眺望も得られるでしょうし
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2069
マンコミュファンさん
>>2064 匿名さん
大型物件が着工までの1年とか期間限定で時間貸し駐車場になるパターンはよくあるので特段違和感ないですが。積水だけでなくどこの大手でもやってます。
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2070
名無しさん
内覧会まであと1ヶ月!エントランスもだいぶ出来てきましたね。
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2071
マンション検討中さん
どうして平野にこんなに密集して暮らすのですか
セカンドハウスですか
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2072
eマンションさん
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2073
評判気になるさん
>>2065 匿名さん
昨年は全国的にも一層相場が上昇してましたが、名古屋は販売期間の長い物件でもずっと価格据え置きですしね。もう反響鈍い水準に入ってきてるんでしょうね
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2074
口コミ知りたいさん
>>2073 評判気になるさん
これ以上はなにかのきっかけで東京や大阪からのマネーが入ってこないと厳しそうですね。
そのきっかけはおそらくリニアになりそうですが、10年先とかなので千種はしばらく建築されないと予想します。
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2075
口コミ知りたいさん
>>2074 さん
でも実需だと相場のこと考えたところで、結局必要なタイミングで買うだけだからね。購入後の相場が上か下かなんてくじ引きみたいなもんだよ。ただ、インフレと円安が継続だという判断をしてるなら、早く、なるべく多く、借り入れを作った方がいいのは間違いない。
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2076
名無しさん
千種はだいぶ広いので、どこまでを住宅とするかは気になりますね
商業スペースも何かは入るはずですし
栄二丁目や錦と比べるとプレミアム重視では売り切れない広さがあるので、グレード低めの住戸も相当数作るのではないかと
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2077
マンション検討中さん
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2078
マンション検討中さん
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2079
名無しさん
まあ、低層階はほぼ完売で説明会も終わりましたからね。購入された方は入居に向けた準備に移行されたんでしょうね
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2080
マンション検討中さん
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2081
匿名さん
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2082
マンション検討中さん
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2083
名無しさん
明かりが灯っていました
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2084
マンション検討中さん
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2085
匿名さん
建築費がちゃんとかかってる感がある。このご時世に凄いわ。
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2086
購入経験者さん
深夜3時とかでも明かりがちらほらついてます。夜通し作業してるのでしょうかね。
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2087
評判気になるさん
>>2086 購入経験者さん
今の時期の日中の作業は死人が出る可能性もあるので夜から深夜のシフトがあるのかもしれないですね
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2088
マンション検討中さん
新しくできる松坂屋のグランドメゾンギャラリーは購入者は何か利用できる等メリットあるんですかね?
プラウド三越はコーヒー出る出ない等聞きましたけど!
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2089
口コミ知りたいさん
>>2088 マンション検討中さん
おそらく広告の一環で、購入者向けではないのでは?
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2090
口コミ知りたいさん
別角度から
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2091
検討板ユーザーさん
エントランス少しづつ出来てきてます
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2092
通りがかりさん
荒いですが、車道から
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2093
マンション検討中さん
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2094
マンション掲示板さん
>>2093 マンション検討中さん
先着順と最終期は違うからわからない
6戸以上あるかもしれない
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2095
職人さん
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2096
通りすがり
>>2095 職人さん
GM名駅3丁目、久屋、大須、伏見を巨大化した感じ?
グラメが上品でカッコ良いのは前々からだと
思う
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2097
マンション検討中さん
一番かっこいいのは久屋大通かな、黒っぽくてとてもいい。次に大須、植栽がとても豊かで規模感もあってかっこいい、ちょっと白っぽいのが個人的に好みではないけど。名駅3と伏見はちょっとちいさすぎ。
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2098
匿名さん
どうせならクラウン欲しかったな
白のラインアクセントと屋上のクラウンで豪華になりそう
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2099
匿名さん
積水さんはセンスいいですよね
うちの近くにもありますが共用部や敷地植裁の光の使い方とかも上手
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2100
匿名さん
かっこいいですね
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー 本物件
- 愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
- 総戸数 200戸
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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう
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