グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

すいません私の記憶違いで映画館は今池でした
昔はそういった華やかな繁華街感もあったのに今は風俗ばかり残って取り上げられるとは、、

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池下駅北の風俗店はかなり目立つけど、何とかならないのかね

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>>1900 検討板ユーザーさん
セントラルガーデン、なんかすごい持ち上げる人いますが本当に小規模ですよね。
行ってかなりがっかりしました。
池下の駅前はどうにかしてほしいですね。

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>>1903 口コミ知りたいさん

駅前は綺麗にならないと思います
市営の地下鉄ですし

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現状名古屋の再開発系で期待できそうなのは名駅くらいなので、他のエリアは駅前が綺麗になるとかそういうのは全く期待ができない状態です

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

一棟目の中古も2棟目で上昇するかと期待しましたがイマイチですね、池下の駅は綺麗に再開発してセントラルガーデンまでの街も再開発対象にしてほしいです

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>>1906 検討板ユーザーさん
リンク先の内容で仰ることが正しいか判断しようないですが…。
新築時からの騰落率の実績がどの程度で、2棟目の影響でどの程度の上乗せが期待され、実際はどんなもんだったのか。
全く見えませんが…。

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>>1903 口コミ知りたいさん
物の良さを知るのにもある程度見識は必要ですからね。見識がある人は、個人の嗜好性と物の価値は分けて考えられますね

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>>1908 匿名さん
多分貴殿のような田舎の人はセントラルガーデンに満足すると思います、この規模の商業と住宅で。人それぞれです。狭い世界で住んでいれば上を知らずに済むということ

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移住や帰化について、まだ安い名古屋がターゲットにでもなるような環境変化が起こったらここは爆謄くるかもね

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>>1904 検討板ユーザーさん

確かに池下は覚王山が近いので頑張ってはいるんだけど…
結局は金山、大曽根みたいにJRや名鉄が通ってないと名古屋市営地下鉄や市営バスだけじゃ再開発は知れてる。

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市営だとURしか立たないんだよね
公共交通機関なんてインフラなんだから赤字でナンボなんだけれど(純粋に交通事業が赤字でも人流による経済効果がある)
名古屋市交通局は過去の建築費による累積赤字を理由に全く開発を進めないから、、
むしろ駅前の市有地を売るなら貸すなり有効活用していけばいいのに
開発を進めないと更なる人流、経済効果は生まれないんだよね
まあ、今更人の増えたところに立ち退き料を払って開発する意味はないけれど

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>>1912 検討板ユーザーさん
その経済効果って基本ゼロサムだよね。
生じた経済効果の分は他所から引っ張ってる訳で。
他所が市内なら赤字でナンボなんて言えんよね。
名古屋市として。

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浅い見識、思考でわざわざ他人の意見にケチつけにいく必要なかろうに。

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>>1914 匿名さん
と、浅い見識しかお持ちでない方が主張する。
なるほど。

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経済効果って基本ゼロサムw

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ゼロサムなものと、そうでないものがあることがわからないんだろうね。

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>>1912
で言ってることが何でゼロサムじゃないケースになるのか説明しないとね。

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>>1909 匿名さん
セントラルガーデンを商業規模で評価してる人いないと思う笑

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>>1918 口コミ知りたいさん
念のため確認なんだけど、ゼロサムじゃない側面があるって話になってるの理解できてる？

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鉄道インフラなんて、生産性も向上するし乗数効果もあるからね。。考えりゃわかることだけど、、考えれなくても調べたらすぐわかるレベルのこと。。

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名古屋が大阪福岡のように不動産状況が上がってこないのはやはり海外投資マネーが入らないことが大きいんでしょうね。大阪ほどの値上がりはこの物件に限らず名古屋ではまだ期待できないんだろうな、、、

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こちらを拝見していると
実需の方が多いようです
値上がりは期待できないとしても
値崩れしにくいのではないでしょうか

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セントラルガーデンはケーキ屋が目玉かなぁ。パン屋も人気ある。成城石井は高いけど好きな人は好きだと思う。あの飲食店をよく利用するという人は限られている。四間道の飲食店と一緒で普通の人には高い。

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>>1921 マンション検討中さん
投資額がゼロならその通りだね。
いくら費用がかかって、いくら回収できるの？
その回収はどこから奪ってるの？
そんなの考えるまでもないのにね。

おっしゃる通りなら廃線なんて起こり得ないよね。
自治体が無尽蔵に金出せるから。

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>>1920 匿名さん
>>1912
がゼロサムにならない説明をしてみて。

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田舎じゃ使い用のないお金も都市部の商業施設では使うことができる
交通利便の高い都市部再開発のメリット
初期の東山線のようにど田舎に路線通して地価が高騰するのが最高。そうして鉄道会社は不動産を築いてきた

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>>1927 検討板ユーザーさん
使い用のないお金って何や？（笑）

これからも築いてゆけるの？
過去の話？
これからの話？


ショーンKばりの実は何の意味もない考察はいらんわ。

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みっともないね笑　沿線開発による地価上昇なんて、わかりやすい話だけどそれも理解できずにいちゃもんみたいな反論しかできないなら、初めからだまっといたらいいのにとしか。

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>>1924 マンション検討中さん
成城石井は大型店なので、生鮮食品とかも全然利用できますよ。高くもないですし。駐車場もあります。

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>>1929 匿名さん
やっぱり説明できないよね。
投資に見合う回収ができるかを無視してるから。

開発(投資)をすれば地価が上がる。
そんなのは当たり前。
大切なのは投資額に見合うだけ地価が上がるのか？
そこ無視すれば仰るとおりなんだけど、
そこ無視したらダメでしょ。
みっともない。

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ゼロサムでない面の存在を理解するのに十分な説明はされてるけど、それが理解できないのは単純に君側の問題だと思うよ。問題が何かとまでは言わないけど。そもそも、投資に見合わないなら、それはそれでゼロサムじゃないからね。もうこれ以上はAIにでも聞いてください。秒で解決する、答えの明確な内容だから。

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>>1932 匿名さん
投資の効果が市内で完結すりゃゼロサムでしょ。
って意味なんだけど。
市営地下鉄なんでしょ？
県外まで繋げるの？

まさかマイナスサムだから
ゼロサムじゃないって言いたいの？

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ゼロサムだって言ってる人の思考回路が全く分からない。

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>>1933 マンコミュファンさん
なんで市内で完結する前提なの？？笑
交通機関の便利な街が発展するってのはよその自治体からも人が集まるということ

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>>1935 口コミ知りたいさん
市外からどの程度呼び込めると思ってる？
程度だよ。程度。
仰る開発で
市外からの移住がどの程度見込めるの？
市外からの新たな利用者は年間どの程度見込めるの？

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池下や千種に人が集まるような再開発が行われるとかあるの？池下はいうて住宅地だし、千種も塾の学生が立ち寄るだけじゃん。もし仮に千種や池下に新しい商業施設が入っても近隣住民が来るだけで近郊郊外から人あつまったりしないでしょう。

名古屋で人が集まるのは、名駅、栄、大須だけだし、これからもきっとそう。

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積水ハウス決算悪かったみたいですね
今後の物件どんどん値上げしてきそう

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>>1937 マンション検討中さん

>>1912
ちゃんとみなよ。
赤字でナンボなんで、それでもインフラ整備すべきなんだって。税金使って。
税収増えるかどうかは関係なく。

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名古屋市の税収は過去最高額です
人口についても社会増により過去最高です

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適切な投資(インフラ整備)を怠った街は衰退していくし、東京のように人と金が集まる街はどんどんインフラ、社会保障整備が進んでいく
資本主義社会だね

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>>1940 口コミ知りたいさん
だから地下鉄を新たに通すんだっけ？

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>>1941 マンション掲示板さん
赤字でナンボの投資するんだっけ？
赤字でナンボが適切なのかね？

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区役所の建て替えで新しくなればさらに池下の見栄えがよくなりそうです。
都心でもないただの地方都市の住宅地に大型ツインタワーってすごいことですよ。
もっと自信持ってください。

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ゼロサムくんよそでやってくれないかなー
池下について議論していきましょう！

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>>1945 匿名さん
突然どうした？
赤字でナンボ君

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素直さが無いと恥かいただけで終わっちゃうよ

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こういうところでマウント取り合う人たちの言い争いは見ていて滑稽ですよ。池下ガーデンタワーを購入、検討している方々で議論したいですね。

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>>1948 さん

そう言いながら自分のマウントに気付かないのも滑稽ですよ。したい議論があれば、他者の書き込みに左右されずに自分から発信すればいいでしょうね。

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言い争いの中割り込んで失礼します。
家族持ち40代普通の会社員(名古屋勤務ですが名古屋の土地勘0)ですが、当物件の購入を検討しております。
(候補物件は、ある程度余裕をもって購入出来るが、現状残っているプライバシー性と展望が望めない低層3LDK、もしくは融資額ギリの高層3LDK)
仕事都合かつ関東出身のため、住み替え前提、また転勤により賃貸に出す可能性もあり。

名古屋における積水さん(GM)のブランド力は理解しておりますが、名古屋における駅隣接マンションの資産性は都内大阪とはまた違うかと思っており、投資の側面を考慮した場合、この物件はどのような評価なのか、有識者の皆様、ご教示願います。。。

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