グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1847 評判気になるさん
非常用って非常用エレベーターのことですか？

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名古屋ザ・タワーのエレベーターはめちゃ遅かったです

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ナゴヤザタワーは一応ここより速い分速250mの高速エレベーターを謳っていましたが

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>>1850 匿名さん

ナゴヤザタワーは住んでる人少なそうだし1台で良いんじゃない？笑

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200戸しかないのにエレベータ3台で少ないってどういう計算？そんな数十秒も待てないなら一軒家住めば？

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>>1855 マンション検討中さん
一般に50戸に１台が目安とされています。
なのでここはもう一台あればよかったというのがよく言われる意見かと思います

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1843です！
皆様ありがとうございます！
エレベーターの事を例で挙げたのがよくなかったですね?
他の観点でも気になる点ありましたら教えていただきたいです。
共用施設や専有部分の仕様など。またもしそれらの気になりを埋めるためにされていることもあればぜひ教えてください。

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>>1856 口コミ知りたいさん
幅持たせず50で固定するか（笑）
50で固定すると不足している物件続出だと思うよ。

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名古屋の、積水を代表するタワマンならケチらずにつけて欲しいと思いますよそりゃ
有象無象のマンションで足りてないのはまだしもね

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グラメ池下1はエレベーター5.6期なかった？
やっぱ今の新築は値段上がってるのになんかコストカットされてる…

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>>1860 eマンションさん
当てずっぽ？

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このマンションでコストカット気になるなら、覚王山の高級物件かグラメの低層マンションしか買えないと思う
そうなると低層でも値段が跳ね上がるけどね

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>>1860 eマンションさん
低層3基、高層2基、非常用1基
30Fで分かれている。前作の高層はかなりゆとりあると思う。今作の低層を買う人はそんなに気にならないと思うけど、せっかく高いお金出して高層買った人、特に前作から移った人は気になるレベルかもしれない
あとは駐車場の設置率とかかな、大きな違いは
各部屋の細かい仕様は見えないレベルも多いし、デザインが新しい分いいかも
池下は伏見などと違って標準装備を抑えてオプション制にするのはなぜだろう

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>>1863 通りがかりさん
それ御園座だよね。
池下は30Fで仕切ってないよ。

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グランドメゾン名古屋駅完売

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>>1860 eマンションさん
そもそも戸数が違うよ？

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>>1856 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みで勘違い。
低速高速それぞれエレベーターごとにスペックも違うのに、まとめて50戸に1つが目安とはならない。

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>>1865 匿名さん
2億の部屋も売れましたか。池下も低層はほぼ完売で、後は31階上が売れるかですね。デベも7月の栄二丁目までには売り切りたいでしょうね。

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すごい世界ですね
貧民の自分にはとてもとても無理です、手が出ません

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いうてここで言い合ってる方々は結局何が目的なのでしょうか、、、ここを実際に買える層はこの板でわざわざ言い合わないよね。って思っちゃいます

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仕様がどうこうはこのご時世だからオプションでお金かけたらいい。ただ今回は前回みたいに極端に狭い間取りがないからある意味住んでる人の質は良くなると思う。

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>>1867 マンコミュファンさん

約７０戸に一基だと前回みたいにDINKSじゃなくファミリー層が増えたら一戸あたりの人数が増えるのでそこのところはどうなんだろう？まあ市場に中古出て売買してもらった方が儲かるって戦略もありかな？今池のタワマンはエレベーター何基なんだろ？

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コストカットは大阪のグラメだと以前から指摘されていたけど名古屋でも隠せなくなって来たと言う事だろうよ。

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思ってたよりだいぶ細くて、外観は良くないな。
池下１の隣にあるからそう見えるという部分もあるだろうけど。

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植栽が入るとまた印象が変わると思います
駅前でこれほど余裕のある敷地は
今後見られるかわかりません

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>>1875 名無しさん

大きな植栽を数本植えるのは大型トラック、トレーラーなどやクレーンを使うからかなり大掛かりな作業になるからお金掛けてるマンション新築の象徴！

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Ⅰの植栽がかなり立派になってます
一体感でるといいですね

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>>1877 名無しさん
10年も経てば立派にはなりますよ！
最初はそうでもなかった。

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正確には13年かな？

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ある著名人が金利上昇などの要因で不動産価格20-30%下落も全然あると聞いてビビってるんですが、、、みなさんどう思います？

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>>1880 マンション検討中
未来の完全な予想など不可能なので。
マンション以外にも資産を割り振るのがいいでしょう。

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>>1880 マンション検討中さん
下落したとしても売らなければただ含み損抱えるだけです
そんなショックが起こるならまたいつか金融緩和すると思うのでいつか資産価格も戻りますよ
完全投資でなければ含み損気にせず住んでいれば大丈夫です

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>>1880 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf

名古屋は他の都市と比べて不動産価格が全然上がってないので下落する可能性はほぼ０です。過熱感も投資マネーもありません。実需99%です。
一方平均年収は高く人口も微増しているのに、住宅ローンの年収倍率もとても低いので金利が上がってもローンを返せなくなる人はほぼいません。
とてもケチ、いや堅実な県民性なのです。
コストプッシュインフレで建設費が上がった分だけ価格が上がる余地しかありません。悲しいことに。

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グラメ名古屋駅完売。プラウドタワー名駅も早かったがこちらも最速ペース。
池下の一等地のグラメもすぐに今買ったとけばよかったってなりそう
10年前の大阪を見てるようだ、相場がここまで停滞した後の伸びはすごいよ

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>>1874 匿名さん
大きさはそうなんだが、1は一昔前、デザインが古臭い

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東京や大阪は内需も外需も激強だからね。上昇する順番が回ってくるとか、停滞後は伸びるとか、そういう仕組みはない笑　あくまで需給次第

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>>1886 匿名さん
一般的に中古相場が停滞するとデベは供給を絞るから需給が改善しますよ。
2027-2028のプロジェクトは建設費が高騰しているからデベの立地選定が厳しくなっていて供給が減るから新築は大幅に値上がりは確定です。今の竣工済みマンションが売り切れれば築浅相場に波及しますよ。

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グラメ池下が値下がるリスクは皆無でしょ
一番人気路線の駅近で一番人気のデベロッパーのタワーですよ。これがもし下がるのは郊外も何もかも下がった後ですよ。
名古屋のエース級のマンションですよ、少しでも相場が下落したら住みたい人が住み替えたいマンションなので大して下がりませんよ

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>>1888 名無しさん
外れとは思わないけど、ここより当たりが出てくる可能性もある
予想なんてその程度だから、あんまりポジショントークで持ち上げすぎてもパークハウス名古屋の二の舞

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋も結局値上がりしてますよね、ここより当たりが出てきても竣工時期が違うので相対的に有利になるだけですよ。

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウスは駅遠
ここは徒歩1分
千種直結はかなり強いけど、価格も比べ物にならないと思う

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投資マネーがなぜ入ってこないのか、名古屋は

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私は実際に池下駅に住んでみて、そこまで魅力を感じていないのですが(都内の駅隣接とは色が違うイメージ)、皆さんは池下駅に対する純粋な感覚値はどうですか？？

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>>1882 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。完全投資ではなく、自身でも当然住みますが、ライフステージの変化も含め住み替えの可能性は高いので、資産価格の維持は重要視しており、、、

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>>1891 マンション掲示板さん

千種直結と池下隣接って全然違うの？

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>>1894 マンション掲示板さん
仮に将来不動産価格全般が下がったなら、新規に購入する物件の価格も同様です。
他と比較してこのマンションの下落率だけが激しいといった場合には、買い替え時に大変ですけどね。
おそらくその心配はないですから、住まいとして購入するなら問題ありません。

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>>1893 マンション検討中さん

確かに池下駅自体にはあんまり魅力感じませんね。
東山線で覚王山より都心よりで今池を除く場所なら正直どこでもよかったですが、金額とかデベとか色々検討して購入しましたが。

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>>1893 マンション検討中さん

私も池下に住んでみて、とにかく駅前の風俗エリアが嫌です‥。あのエリアだけなければだいぶイメージ違ってくるのですが‥

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>>1898 評判気になるさん
それであれば伏見エリアか覚王山、名駅、栄辺りがいいかもしれないですね
多分池下が再開発エリアになることや風俗店が一掃されることは今後ないと思うので

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池下も根は今池と大きく変わらない風俗店もあるような街なんですけど、今池の繁華街の中心からは覚王山よりに離れていること、セントラルガーデンや大手デベロッパーのマンションが多数建っていることから住宅街となっている感じですね
昔は厚生年金会館だけでなく、映画館とかもありましたし
ここ数十年で徐々に宅地化している感じです

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すいません私の記憶違いで映画館は今池でした
昔はそういった華やかな繁華街感もあったのに今は風俗ばかり残って取り上げられるとは、、

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池下駅北の風俗店はかなり目立つけど、何とかならないのかね

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>>1900 検討板ユーザーさん
セントラルガーデン、なんかすごい持ち上げる人いますが本当に小規模ですよね。
行ってかなりがっかりしました。
池下の駅前はどうにかしてほしいですね。

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>>1903 口コミ知りたいさん

駅前は綺麗にならないと思います
市営の地下鉄ですし

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現状名古屋の再開発系で期待できそうなのは名駅くらいなので、他のエリアは駅前が綺麗になるとかそういうのは全く期待ができない状態です

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

一棟目の中古も2棟目で上昇するかと期待しましたがイマイチですね、池下の駅は綺麗に再開発してセントラルガーデンまでの街も再開発対象にしてほしいです

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>>1906 検討板ユーザーさん
リンク先の内容で仰ることが正しいか判断しようないですが…。
新築時からの騰落率の実績がどの程度で、2棟目の影響でどの程度の上乗せが期待され、実際はどんなもんだったのか。
全く見えませんが…。

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>>1903 口コミ知りたいさん
物の良さを知るのにもある程度見識は必要ですからね。見識がある人は、個人の嗜好性と物の価値は分けて考えられますね

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>>1908 匿名さん
多分貴殿のような田舎の人はセントラルガーデンに満足すると思います、この規模の商業と住宅で。人それぞれです。狭い世界で住んでいれば上を知らずに済むということ

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移住や帰化について、まだ安い名古屋がターゲットにでもなるような環境変化が起こったらここは爆謄くるかもね

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>>1904 検討板ユーザーさん

確かに池下は覚王山が近いので頑張ってはいるんだけど…
結局は金山、大曽根みたいにJRや名鉄が通ってないと名古屋市営地下鉄や市営バスだけじゃ再開発は知れてる。

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市営だとURしか立たないんだよね
公共交通機関なんてインフラなんだから赤字でナンボなんだけれど(純粋に交通事業が赤字でも人流による経済効果がある)
名古屋市交通局は過去の建築費による累積赤字を理由に全く開発を進めないから、、
むしろ駅前の市有地を売るなら貸すなり有効活用していけばいいのに
開発を進めないと更なる人流、経済効果は生まれないんだよね
まあ、今更人の増えたところに立ち退き料を払って開発する意味はないけれど

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>>1912 検討板ユーザーさん
その経済効果って基本ゼロサムだよね。
生じた経済効果の分は他所から引っ張ってる訳で。
他所が市内なら赤字でナンボなんて言えんよね。
名古屋市として。

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浅い見識、思考でわざわざ他人の意見にケチつけにいく必要なかろうに。

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>>1914 匿名さん
と、浅い見識しかお持ちでない方が主張する。
なるほど。

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経済効果って基本ゼロサムw

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ゼロサムなものと、そうでないものがあることがわからないんだろうね。

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>>1912
で言ってることが何でゼロサムじゃないケースになるのか説明しないとね。

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>>1909 匿名さん
セントラルガーデンを商業規模で評価してる人いないと思う笑

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>>1918 口コミ知りたいさん
念のため確認なんだけど、ゼロサムじゃない側面があるって話になってるの理解できてる？

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鉄道インフラなんて、生産性も向上するし乗数効果もあるからね。。考えりゃわかることだけど、、考えれなくても調べたらすぐわかるレベルのこと。。

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名古屋が大阪福岡のように不動産状況が上がってこないのはやはり海外投資マネーが入らないことが大きいんでしょうね。大阪ほどの値上がりはこの物件に限らず名古屋ではまだ期待できないんだろうな、、、

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こちらを拝見していると
実需の方が多いようです
値上がりは期待できないとしても
値崩れしにくいのではないでしょうか

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セントラルガーデンはケーキ屋が目玉かなぁ。パン屋も人気ある。成城石井は高いけど好きな人は好きだと思う。あの飲食店をよく利用するという人は限られている。四間道の飲食店と一緒で普通の人には高い。

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>>1921 マンション検討中さん
投資額がゼロならその通りだね。
いくら費用がかかって、いくら回収できるの？
その回収はどこから奪ってるの？
そんなの考えるまでもないのにね。

おっしゃる通りなら廃線なんて起こり得ないよね。
自治体が無尽蔵に金出せるから。

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>>1920 匿名さん
>>1912
がゼロサムにならない説明をしてみて。

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田舎じゃ使い用のないお金も都市部の商業施設では使うことができる
交通利便の高い都市部再開発のメリット
初期の東山線のようにど田舎に路線通して地価が高騰するのが最高。そうして鉄道会社は不動産を築いてきた

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>>1927 検討板ユーザーさん
使い用のないお金って何や？（笑）

これからも築いてゆけるの？
過去の話？
これからの話？


ショーンKばりの実は何の意味もない考察はいらんわ。

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みっともないね笑　沿線開発による地価上昇なんて、わかりやすい話だけどそれも理解できずにいちゃもんみたいな反論しかできないなら、初めからだまっといたらいいのにとしか。

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>>1924 マンション検討中さん
成城石井は大型店なので、生鮮食品とかも全然利用できますよ。高くもないですし。駐車場もあります。

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>>1929 匿名さん
やっぱり説明できないよね。
投資に見合う回収ができるかを無視してるから。

開発(投資)をすれば地価が上がる。
そんなのは当たり前。
大切なのは投資額に見合うだけ地価が上がるのか？
そこ無視すれば仰るとおりなんだけど、
そこ無視したらダメでしょ。
みっともない。

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ゼロサムでない面の存在を理解するのに十分な説明はされてるけど、それが理解できないのは単純に君側の問題だと思うよ。問題が何かとまでは言わないけど。そもそも、投資に見合わないなら、それはそれでゼロサムじゃないからね。もうこれ以上はAIにでも聞いてください。秒で解決する、答えの明確な内容だから。

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>>1932 匿名さん
投資の効果が市内で完結すりゃゼロサムでしょ。
って意味なんだけど。
市営地下鉄なんでしょ？
県外まで繋げるの？

まさかマイナスサムだから
ゼロサムじゃないって言いたいの？

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ゼロサムだって言ってる人の思考回路が全く分からない。

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>>1933 マンコミュファンさん
なんで市内で完結する前提なの？？笑
交通機関の便利な街が発展するってのはよその自治体からも人が集まるということ

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>>1935 口コミ知りたいさん
市外からどの程度呼び込めると思ってる？
程度だよ。程度。
仰る開発で
市外からの移住がどの程度見込めるの？
市外からの新たな利用者は年間どの程度見込めるの？

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池下や千種に人が集まるような再開発が行われるとかあるの？池下はいうて住宅地だし、千種も塾の学生が立ち寄るだけじゃん。もし仮に千種や池下に新しい商業施設が入っても近隣住民が来るだけで近郊郊外から人あつまったりしないでしょう。

名古屋で人が集まるのは、名駅、栄、大須だけだし、これからもきっとそう。

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積水ハウス決算悪かったみたいですね
今後の物件どんどん値上げしてきそう

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>>1937 マンション検討中さん

>>1912
ちゃんとみなよ。
赤字でナンボなんで、それでもインフラ整備すべきなんだって。税金使って。
税収増えるかどうかは関係なく。

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名古屋市の税収は過去最高額です
人口についても社会増により過去最高です

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適切な投資(インフラ整備)を怠った街は衰退していくし、東京のように人と金が集まる街はどんどんインフラ、社会保障整備が進んでいく
資本主義社会だね

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>>1940 口コミ知りたいさん
だから地下鉄を新たに通すんだっけ？

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>>1941 マンション掲示板さん
赤字でナンボの投資するんだっけ？
赤字でナンボが適切なのかね？

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区役所の建て替えで新しくなればさらに池下の見栄えがよくなりそうです。
都心でもないただの地方都市の住宅地に大型ツインタワーってすごいことですよ。
もっと自信持ってください。

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ゼロサムくんよそでやってくれないかなー
池下について議論していきましょう！

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>>1945 匿名さん
突然どうした？
赤字でナンボ君

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素直さが無いと恥かいただけで終わっちゃうよ

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こういうところでマウント取り合う人たちの言い争いは見ていて滑稽ですよ。池下ガーデンタワーを購入、検討している方々で議論したいですね。

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>>1948 さん

そう言いながら自分のマウントに気付かないのも滑稽ですよ。したい議論があれば、他者の書き込みに左右されずに自分から発信すればいいでしょうね。

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言い争いの中割り込んで失礼します。
家族持ち40代普通の会社員(名古屋勤務ですが名古屋の土地勘0)ですが、当物件の購入を検討しております。
(候補物件は、ある程度余裕をもって購入出来るが、現状残っているプライバシー性と展望が望めない低層3LDK、もしくは融資額ギリの高層3LDK)
仕事都合かつ関東出身のため、住み替え前提、また転勤により賃貸に出す可能性もあり。

名古屋における積水さん(GM)のブランド力は理解しておりますが、名古屋における駅隣接マンションの資産性は都内大阪とはまた違うかと思っており、投資の側面を考慮した場合、この物件はどのような評価なのか、有識者の皆様、ご教示願います。。。

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