グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1847 評判気になるさん
非常用って非常用エレベーターのことですか？

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名古屋ザ・タワーのエレベーターはめちゃ遅かったです

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ナゴヤザタワーは一応ここより速い分速250mの高速エレベーターを謳っていましたが

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>>1850 匿名さん

ナゴヤザタワーは住んでる人少なそうだし1台で良いんじゃない？笑

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200戸しかないのにエレベータ3台で少ないってどういう計算？そんな数十秒も待てないなら一軒家住めば？

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>>1855 マンション検討中さん
一般に50戸に１台が目安とされています。
なのでここはもう一台あればよかったというのがよく言われる意見かと思います

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1843です！
皆様ありがとうございます！
エレベーターの事を例で挙げたのがよくなかったですね?
他の観点でも気になる点ありましたら教えていただきたいです。
共用施設や専有部分の仕様など。またもしそれらの気になりを埋めるためにされていることもあればぜひ教えてください。

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>>1856 口コミ知りたいさん
幅持たせず50で固定するか（笑）
50で固定すると不足している物件続出だと思うよ。

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名古屋の、積水を代表するタワマンならケチらずにつけて欲しいと思いますよそりゃ
有象無象のマンションで足りてないのはまだしもね

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グラメ池下1はエレベーター5.6期なかった？
やっぱ今の新築は値段上がってるのになんかコストカットされてる…

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>>1860 eマンションさん
当てずっぽ？

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このマンションでコストカット気になるなら、覚王山の高級物件かグラメの低層マンションしか買えないと思う
そうなると低層でも値段が跳ね上がるけどね

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>>1860 eマンションさん
低層3基、高層2基、非常用1基
30Fで分かれている。前作の高層はかなりゆとりあると思う。今作の低層を買う人はそんなに気にならないと思うけど、せっかく高いお金出して高層買った人、特に前作から移った人は気になるレベルかもしれない
あとは駐車場の設置率とかかな、大きな違いは
各部屋の細かい仕様は見えないレベルも多いし、デザインが新しい分いいかも
池下は伏見などと違って標準装備を抑えてオプション制にするのはなぜだろう

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>>1863 通りがかりさん
それ御園座だよね。
池下は30Fで仕切ってないよ。

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グランドメゾン名古屋駅完売

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>>1860 eマンションさん
そもそも戸数が違うよ？

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>>1856 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みで勘違い。
低速高速それぞれエレベーターごとにスペックも違うのに、まとめて50戸に1つが目安とはならない。

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>>1865 匿名さん
2億の部屋も売れましたか。池下も低層はほぼ完売で、後は31階上が売れるかですね。デベも7月の栄二丁目までには売り切りたいでしょうね。

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すごい世界ですね
貧民の自分にはとてもとても無理です、手が出ません

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いうてここで言い合ってる方々は結局何が目的なのでしょうか、、、ここを実際に買える層はこの板でわざわざ言い合わないよね。って思っちゃいます

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仕様がどうこうはこのご時世だからオプションでお金かけたらいい。ただ今回は前回みたいに極端に狭い間取りがないからある意味住んでる人の質は良くなると思う。

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>>1867 マンコミュファンさん

約７０戸に一基だと前回みたいにDINKSじゃなくファミリー層が増えたら一戸あたりの人数が増えるのでそこのところはどうなんだろう？まあ市場に中古出て売買してもらった方が儲かるって戦略もありかな？今池のタワマンはエレベーター何基なんだろ？

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コストカットは大阪のグラメだと以前から指摘されていたけど名古屋でも隠せなくなって来たと言う事だろうよ。

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思ってたよりだいぶ細くて、外観は良くないな。
池下１の隣にあるからそう見えるという部分もあるだろうけど。

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植栽が入るとまた印象が変わると思います
駅前でこれほど余裕のある敷地は
今後見られるかわかりません

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>>1875 名無しさん

大きな植栽を数本植えるのは大型トラック、トレーラーなどやクレーンを使うからかなり大掛かりな作業になるからお金掛けてるマンション新築の象徴！

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Ⅰの植栽がかなり立派になってます
一体感でるといいですね

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>>1877 名無しさん
10年も経てば立派にはなりますよ！
最初はそうでもなかった。

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正確には13年かな？

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ある著名人が金利上昇などの要因で不動産価格20-30%下落も全然あると聞いてビビってるんですが、、、みなさんどう思います？

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>>1880 マンション検討中
未来の完全な予想など不可能なので。
マンション以外にも資産を割り振るのがいいでしょう。

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>>1880 マンション検討中さん
下落したとしても売らなければただ含み損抱えるだけです
そんなショックが起こるならまたいつか金融緩和すると思うのでいつか資産価格も戻りますよ
完全投資でなければ含み損気にせず住んでいれば大丈夫です

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>>1880 マンション検討中さん

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf

名古屋は他の都市と比べて不動産価格が全然上がってないので下落する可能性はほぼ０です。過熱感も投資マネーもありません。実需99%です。
一方平均年収は高く人口も微増しているのに、住宅ローンの年収倍率もとても低いので金利が上がってもローンを返せなくなる人はほぼいません。
とてもケチ、いや堅実な県民性なのです。
コストプッシュインフレで建設費が上がった分だけ価格が上がる余地しかありません。悲しいことに。

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グラメ名古屋駅完売。プラウドタワー名駅も早かったがこちらも最速ペース。
池下の一等地のグラメもすぐに今買ったとけばよかったってなりそう
10年前の大阪を見てるようだ、相場がここまで停滞した後の伸びはすごいよ

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>>1874 匿名さん
大きさはそうなんだが、1は一昔前、デザインが古臭い

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東京や大阪は内需も外需も激強だからね。上昇する順番が回ってくるとか、停滞後は伸びるとか、そういう仕組みはない笑　あくまで需給次第

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>>1886 匿名さん
一般的に中古相場が停滞するとデベは供給を絞るから需給が改善しますよ。
2027-2028のプロジェクトは建設費が高騰しているからデベの立地選定が厳しくなっていて供給が減るから新築は大幅に値上がりは確定です。今の竣工済みマンションが売り切れれば築浅相場に波及しますよ。

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グラメ池下が値下がるリスクは皆無でしょ
一番人気路線の駅近で一番人気のデベロッパーのタワーですよ。これがもし下がるのは郊外も何もかも下がった後ですよ。
名古屋のエース級のマンションですよ、少しでも相場が下落したら住みたい人が住み替えたいマンションなので大して下がりませんよ

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>>1888 名無しさん
外れとは思わないけど、ここより当たりが出てくる可能性もある
予想なんてその程度だから、あんまりポジショントークで持ち上げすぎてもパークハウス名古屋の二の舞

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋も結局値上がりしてますよね、ここより当たりが出てきても竣工時期が違うので相対的に有利になるだけですよ。

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>>1889 口コミ知りたいさん
パークハウスは駅遠
ここは徒歩1分
千種直結はかなり強いけど、価格も比べ物にならないと思う

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投資マネーがなぜ入ってこないのか、名古屋は

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私は実際に池下駅に住んでみて、そこまで魅力を感じていないのですが(都内の駅隣接とは色が違うイメージ)、皆さんは池下駅に対する純粋な感覚値はどうですか？？

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>>1882 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。完全投資ではなく、自身でも当然住みますが、ライフステージの変化も含め住み替えの可能性は高いので、資産価格の維持は重要視しており、、、

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>>1891 マンション掲示板さん

千種直結と池下隣接って全然違うの？

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>>1894 マンション掲示板さん
仮に将来不動産価格全般が下がったなら、新規に購入する物件の価格も同様です。
他と比較してこのマンションの下落率だけが激しいといった場合には、買い替え時に大変ですけどね。
おそらくその心配はないですから、住まいとして購入するなら問題ありません。

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>>1893 マンション検討中さん

確かに池下駅自体にはあんまり魅力感じませんね。
東山線で覚王山より都心よりで今池を除く場所なら正直どこでもよかったですが、金額とかデベとか色々検討して購入しましたが。

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>>1893 マンション検討中さん

私も池下に住んでみて、とにかく駅前の風俗エリアが嫌です‥。あのエリアだけなければだいぶイメージ違ってくるのですが‥

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>>1898 評判気になるさん
それであれば伏見エリアか覚王山、名駅、栄辺りがいいかもしれないですね
多分池下が再開発エリアになることや風俗店が一掃されることは今後ないと思うので

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池下も根は今池と大きく変わらない風俗店もあるような街なんですけど、今池の繁華街の中心からは覚王山よりに離れていること、セントラルガーデンや大手デベロッパーのマンションが多数建っていることから住宅街となっている感じですね
昔は厚生年金会館だけでなく、映画館とかもありましたし
ここ数十年で徐々に宅地化している感じです

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