グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

高層の場合、賃貸に出すとなると購入時の価格差がネックになりますよね。また、名古屋でタワマンを終の住まいにする層もそうそういないと思うので、ほとんどの方がいつか売却を視野に購入していると仮定すると、必ずしも高層がいいとは思えないですね、、、

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高層でもニュースで報じられていた高齢の人位のレベルになると
そんな事も気にしなくていいんだろうね。

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でも低層選ぶならタワマンじゃなくてよくない？
同じ値段ならタワマン低層階より落ち着いた低層マンションがいい。

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>>1803 マンション検討中さん
タワマン低層こそ安価に共用施設を使用したり、修繕積立金などでのスケールメリットが大きいとは思う

落ち着いた低層マンションはそりゃあ人気でしょってなるけど、やはり維持費は高い

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むしろ、落ち着いたエリアの低層マンションと同等かそれ以上の開口部環境（視界、採光、植栽が感じられる等）が、駅徒歩1分みたいな立地で実現できるのはすごい大きな魅力。空地率が高いタワマンならではだし、しかもちょい郊外の池下だからできた。低層マンションでこういったレベルの植栽、前建てとの距離もとなると、予算帯の全く異なる低層住宅エリアの高額物件になってくる。都心タワマンじゃ囲まれ感強いから公園や神社前などの隣地じゃないと難しいし、実はすごい特別感ある条件だと思う。

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高層階と低層階、同価格だったら高層階を選ぶ人が圧倒的に多いのが現実。

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>>1806 匿名さん
そりゃそうだw
仕様だって違うのに

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>>1806 匿名さん
控えめに言って頭悪そうな人だな

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プレミアクラスの高層階の住人がわざわざ自分達より下の者の事を
気にする必要もなければ気にもかける理由もない
階層を気にするのは低層階の住人でしょう

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郊外タワマンはマンション内の高層階マウント激しいんだな。やだな。都心コンプレックスが建物内に向くのかな。めんどくさそうな物件

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タワマンあるある格差社会の縮図だな

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上層階の狭い部屋より下層階の広い部屋の方が高いこともあるのに階でマウントとるのは矛盾

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高層階選んだって、目の前に高層の何かがあった場合、台無し
眺望だよ、どんないい景色が広がっているか

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階数の他全く同じ条件だったら限定だな。

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>>1813 匿名さん
高層の方が販売価格、固定資産税も高くなる
そのためデベも間取りや標準オプション、駐車場などで差をつけてあの手この手で高層階を売り捌くのだ
低層なんてどうせ売れるし、なんなら自社賃貸で回してもいい

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天井高とか違うと大きいけどね

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>>1815 マンション掲示板さん
低層の自社賃貸w ナゴヤザタワーw

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>>1817 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーや、マンション名を変えて賃貸専用としたプラウドタワー錦がすぐに上がりますが、池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました

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東京大阪の人気タワーマンションの場合、中古販売時には高層階の成約単価に引きづられて
低層階も値上がりするため、新築時の価格の歪みが大きければ利鞘を得ることができる。
高層階で眺望の良い部屋で希少な立地の場合は相場の上昇に伴いそれ以上の伸びを示している。
一方、名古屋のマンション相場は長期で低迷していてアップサイドがほとんど伸びない状況。故に地元の実需以外の買い手が不在で東京や海外の投資家が買うこともほぼない。
名古屋の富裕層は東京3区にマンションを買うことが多く名古屋に買うのはもっぱら戸建て。
名古屋の相場上昇率はインフレ率にも負けるため、キャピタル狙いの投資目的で買う理由に乏しく、市内で人気の東山線直結マンションといえど
モデルルームが予約困難になったり、抽選倍率が上がることや期ごとの値上げといったことはない。
建設費増により新築のみ一応値上がりを続けているが、中古相場、とくに高単価のマンション相場は横ばい状態。
東京大阪のタワマンは地位財となったが、名古屋はそうではない。
名古屋で最もブランド力のある積水でさえも相場を押し上げる力はなく、
高単価が許容される立地の選定に苦慮している状態。
つまり今の名古屋の新築マンションでコスパがいいものはほぼない、新築価格のみ上昇していて周辺成約相場より高く、新築が周辺の相場を押し上げることもない。
悲しいけどこれが現実。
まあ池下直結のタワマンは東京大阪なら超一等地で買えないから、それが抽選もなく買えるのだから、実需永住目的の人にとっては天国のような街、短期転売屋や業者、投資家も不在。それが名古屋。

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どこかで読んだ気がする書きっぷりですが、気のせいですね。

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>>1819 さん

中華転売ヤーだらけの東京、大阪は大変ですね

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>>1820 購入者さん
気のせいでもない。
マクアードル川上系。

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>>1818 匿名さん
>池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました
完成1年以上前、残ってる部屋はわずかだったと記憶してますが。
購入して賃貸にするプランも紹介してましたし（知人も賃貸に出してました）、オーナーは別なのでは？

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>>1823 購入経験者さん
プライムメゾンの営業から話をもらったので積水が持っていたんじゃないかと思います
広告出し続けるのもお金かかるし、借主を選んで賃貸で埋めるのも悪くない策ですよね
今はもう売り払ってるかもしれません

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>>1823 購入経験者さん
確かに、積水は仲介に入ってるだけでオーナーは別というのはありえますね
フューデなんかは名鉄が所有してるんですかね？

覚王山のパークホームズなんかも完売とはいえ賃貸や未入居転売がたくさん出ています
一概に竣工前完売したら良いと言うものでもなさそうですね

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>>1825 名無しさん
取引態様の明記が義務づけられてるから募集広告見りゃ一目でわかるでしょ。

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マウントとるとかとらないとか嫌ですね

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最上位層がわざわざ自分より明らかに下の人間に対してマウントなんて取らないでしょう。

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>>1819 口コミ知りたいさん
それ2010年代の大阪やん、でも結局10年後にグランフロントオーナーズタワーは3倍になったやん
カジノできるからってだけでは説明できん上がり幅や。
結局マインドなんや、低層買って利鞘得たろーてせこいやつばっかやと伸びんのや。
名古屋もなんかのきっかけでマインドが変われば一気に伸びると思うで、でも今は逆や、せこいやつばっかやから
富裕層マネーは逃げとる

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>>1828 匿名さん

私は下層に住んで、心の中で上層の人にマウントとってますね。こんな立派なエントランスや共用部は上層の人がたくさんお金払ってくれたおかげです、同等に使わせてくれてありがとう、私ほとんど金払ってないのにすみません、って。

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でも今の名古屋ではすっ高値でマンション買うのはリスクでしかない
低層で手堅く立地の良さだけを享受する方が絶対に賢い、エントランスも共用部も同じ。固定資産税は税制改正で上層階は高い。タワマン節税も昔ほどのうまみもないからね。賢人は皆低層買ってる。眺望も永久に保証されるわけではないし。
名古屋の場合上の方の価格が伸びないから低層の方がリセールもいいってデータもある。低層は停電時も有利だし、相場が崩れた時にも下落幅が小さくて済む。
賢いのは低層購入者だよ

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タワマンの高層にも低層にも住んだことがありますが、低層は車・バイクなどの音が聞こえやすいです。あと、虫。高層はほとんど外から虫が侵入することはないのですが、低層はしょっちゅう虫が入ってきました。
10階くらいのフロアが一番バランスよく住みやすいと感じています。

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>>1832 匿名さん
虫が入ってきて音の聞こえやすい10階くらいがバランスが良いわけですね。
何の違いか分からないですね。

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災害時は怖いですよ。でも数年に一回か数十年に一回の確率です。生きてる内に一回あるかないかの確率。今年の7月に巨大地震が来るとか来ないとか…本当ですかね。

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あと何戸くらい残っているのでしょうか。順調なのでしょうか。

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最上階の１つ２つ下あたりの部屋と、下層階が数部屋くらいで後は完売みたいです。
このご時世すごいです。
勝ち組ですよね。

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池下の物件一人勝ちですね。
凄いです。

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今の先着7戸がもう少し減れば、次が最終期になりますかね。竣工前完売してほしいです。

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名古屋の相場が底打ちして再開発の波が押し寄せてきているので、
今後このマンションはプレミア化するんじゃないでしょうか。
もうこんないい立地にマンション立ちませんし。
明らかに他の都市に比べて出遅れてて安かったので値上がりし始めた時のスピードは早いと思います。
この時期に買えた人はラッキーだったなと思います

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竣工前完売を願います！

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ここが先着で長々募集になっちゃうの意外すぎる

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まぁネガ要素無い訳じゃないからね。
仕様もあんま良くないし。

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仕様でもう少しきになる点とかってありますか？
素人なのでぜひ聴きたいです！個人的にはエレベーターの台数が一番気になりですが

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>>1843 匿名さん

中古の1を観てから新築の2と比べたら一目瞭然ただ中古で買うなら住み続けるしかない。売却する時は20年～30年落ちになるからザシーン城北の二の舞になりかねないかな？

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>>1844 検討板ユーザーさん

中古1を実際見たことないので、具体的に落ちているとお考えの仕様について詳細教えていただけますか？

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>>1843 匿名さん
200戸に対して高速EV3台なら普通は困らないです。中古の1は昔の低速EVですので比較になりません。

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>>1846 名無しさん
タワマン住んだことある？
非常用ないから、ゴミ回収や宅配で1台ないようなもんだよ、、

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まあそういうのもあり、最悪階段で何とかなる低層を選んだ人もそこそこいそうではある。

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>>1846 名無しさん

安いマンションならそれでも良かったかもね
4台は欲しい

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そんなにエレベーターが大事なら、エレベーターたくさんあるナゴヤザタワーっていうタワーマンションがおすすめですよ。

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