グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1747 マンション検討中さん
良い部屋って例えばどの間取りですか？

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完全投資用物件としてはその通りですが、自分で住む前提で頃合いを見て売却するのであれば、この物件ほど資産価値が担保されている物件は中々無いだろうと思えますが。。。

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私もそう思います。
投資値上がり期待であれば名駅・栄エリアだと思うんですが
実際の暮らしやすさはやはり池下以東がよいですね。
子供がいれば尚更、、

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不動産は価格変動のある商品ですから上も下もありますよ。価格に影響を与える要素も多種多様です。上げも下げも材料満載です。その中で色んな予想は当然あると思いますけどね。

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値上がりする？
それは分からない
もうそろそろ頭打ちなのかも・・
大きく値上がりしないのは誰でも分かる

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>>1755 匿名さん
頭打ちとかそれ何年も前からずっと言われてましたよ。
誰でもわかる？誰もわかってないじゃないですか。
専門家がそろそろ不動産暴落すると謳っても外れ続け、信じて買いそびれた人が可哀想すぎます。

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>>1750 匿名さん

ほんと、その通り。
Iの資産性が高いのは、Iが今思えば割安だったから。
IIが将来割安だったとなるかどうかは誰も分からない。

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2が割安と思える頃には1は更に割安だろう
新築と10年には大きな差があるが、15年と25年になるとそんなに変わらないかも
マンションは10年おきに買い替えるのが正解という説も聞くし1から2への買い替えが最適解だったかも
今後3、4が建つことはないだろうし
実需なら2の売れ残り部屋と1の中古は結構いい勝負なんじゃないかな

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上がる下がる以前に凄く住みやすくて良い物件だと思います！居住する事を楽しみましょう。

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エントリー限定者ページを見ると、載ってるプランが減ってる気がします。完売した間取りは削除したなら、55平米の1LDKとかがもうなくて、限られてきてるんですかね。

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55平米のあの1LDKは、名古屋では数少ない綺麗な間取りでしたよね。1LDKって残りがちなところで完売とはすごいですね。

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北東向きの間取りも
超ワイドスパンでいいんですよね。

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プレミアムフロアの150vのお部屋、とても良さそうに見えますが、おいくらからになるんでしょう？

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>>1763
2億7千万位だったかな

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すごい差だな
格差社会の縮図が出来上がっとる

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実際低層で余っている部屋など、買いなんですかね？

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間取りや立地が気にいるならいいと思いますが、純粋な投資目線なら東京の物件の方がいいと思います

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>>1764 通りがかりさん

んー住みたいけど流石に2億後半は厳しい（ ; ; ）

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低層で余ってる部屋でも、トントンでは売れると思いますよ！
ただ低層でも、良い部屋はやはり早くに埋まっておりますよ！

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ただ、この物件は早くしないと、ほぼ埋まると思うんですけどねえ。。

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それでも埋まってない部屋がまだ数部屋あると思うので、それらにはそれなりの回避したい要素があるってことですかね、、？少なくとも現マーケットで考えると、新築グランドメゾン?駅ほぼ直結、他設備、周辺環境含めて、坪350万前後の部屋が空いてるのはなぜだろうかと純粋に、、、
購入可能な層が少ないんですかね(小生含め)。笑

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まあ計200戸もあるしね

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>>1766 さん

余ってるってことは、新築でもその価格では需要が弱いということなので、中古では分譲価格を下回る市場価値となるでしょうね。常識的な市場の原理では。ただ、名古屋はそもそも資産性弱い都市なので資産性云々ではなく購入の目的に合わせて買いかどうか判断する必要があると思いますよ。

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>>1771 マンション検討中さん

市場が弱過ぎるんですよ。千種が噂では600超えでしたっけ？それに市場がついてくるような状況にあればここは高倍率抽選になりますよね。需要を考えなければ、コストを積み上げた皮算用みたいなことが生じるかもしれませんが、今残っているのは事実です。理由は何にせよ、その価格じゃ買う人がいないことに他なりません。高単価住戸は除いて、坪350～400くらいの需要の薄さを今回売り手側は確認したと思いますね。これ以上の価格が吸収できる市場ではないということに尽きるかと。東京、大阪とは別世界ですよ

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低層で残ってるのは条件悪い数部屋ですし、坪350～400は需要あると思いますが…いまだに設備仕様すらHPに載せてないのに勝手に売れていくから売る方は楽だと思います。
積水としてはプレミアムフロア、特に150Vは色々反省してるようですね。坪500～は今の名古屋ではしんどいというのは同感です。

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なるほどですね。デベ側も学びがある一方、諸々コストが重くなっているのは事実でしょうから、今後の千種案件などどういう戦略でいくのか気になりますね。
いずれにしても、条件が悪い部屋でも350前後であればお買い得感はしますが、実需はの悪さは否めない事実もあるんですね、、、
名古屋も三大都市としての資産性を発揮してほしいです

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本山や月見坂が順調に捌けているから高価格帯の需要が完全にないわけではないと思うけど、やはり大規模マンションにおいてはどうしても不人気な間取りは発生する
でも坪単価高すぎるわけでもないからいずれ売れるだろう

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>>1776 マンション検討中さん

アンダーで低層の坪320のお部屋は資産性を発揮してくれると信じようと思います。

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>>1778 購入者さん
アンダーでも低層って販売されてたんですね
高層だけかと思ってました

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>>1779 検討板ユーザーさん
最初は高層階だけだったと思いますが、販売が進み
低層階も販売されてたおかげで、私は買えました。

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>>1780 購入者さん
なるほど
アンダーでどの階でも選び放題だったかと思いますが、どうして低層の坪320のお部屋を購入されたんですか？
私の場合、一般販売からだったのでもう低層しか余っていない状態だったので、高層階を選ぶこともできませんでしたが

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>>1781 周辺住民さん

私の予算の範囲内で、間取りやオプション含め1番納得いくのがその部屋だったので、、、簡単ですがこれでご容赦ください。

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下園公園北の積水が取得した土地もコインパーキングになりました。営業マンも減らしてるようです。買ってくれそうな価格で販売できないので造らなくなってきてます。ここ数年だと坪300ぐらいだった伏見、大須買った人の勝ちですね。

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>>1778 購入者さん
低層だと眺望期待できずアップサイド限られるし、高層階ほど希少価値がないから維持費の安い板マンでいいって人が多いから
せっかくのアンダーで高層階を買わないのは勿体なさすぎる

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>>1784 マンコミュファンさん
アップサイドという面では高層だけぐんぐん価値が上がること(低層だけ価値が下がる/横ばい)は、周辺環境的にもこの物件においてそこまですぐにはないでしょうし、坪250-300くらいの安い板マン買うよりはここの低層320前後の方が価値ありそうに見えますけどね

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>>1785 マンション検討中さん
首都圏のように需要が多くない名古屋では眺望の取れないタワマンは安くてもリセール悪いよ
池下はランニングコストのいい大手の板状マンション、プラウドやパークハウスが坪270万以下で買えて競合するし、安かった一棟目の中古も競合するから。
実需で永住するなら別にいいと思うけどリセール目当てで買うのは微妙だと思う

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>>1774 匿名さん
市場が弱過ぎるのは確か、名古屋の富裕層も首都圏で買うし大阪京都を選ぶ人が多い
出口が実需しかないから厳し過ぎる世界。
高層高単価はまだ名古屋に地縁のある方の温情で買ってもらえるけど、それ以外は本当に厳しい。首都圏や大阪ではモデルルーム予約から激戦でアンダー組以外は度重なる抽選と値上げを潜り抜けないと買うことすらできない。
名古屋は竣工後まで売れ残りまくりでモデルルームもガラガラ、一部の眺望とれる部屋以外はもう本当に自分で住む目的で買う覚悟をしないとダメ。
上値を追う人はほぼいない、坪300万超えると戸建てへ流れる
伏見丸の内ですら相場が停滞気味。千種が高値を更新してくれる期待感はあるけど、
現状の中古の動き見てるとそれも厳しい
とにかく厳しい、デベ各社は立地選定を厳しくして供給を減らしてるけどそれでも厳しい、工業都市でメーカー勤めが多いせいか買い手が板状マンションのコスパの良さを意識してるんだよ

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今池があんなにも活発で高値で売れてるんだから、ここも同等か少しリセールがいいと思うけど。
千種、池下、今池はこれから高騰してくるだろうから早めに買った人が正解なのでは。

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>>1787 匿名さん
長文でご苦労さんだけど、ここ買う人で実需で住まない人はそういないと思うから余計なお世話だと思いますよ
わざわざ名古屋で値上がりを目的に買う人はそうないと思いますから
あと首都圏は大阪ではモデルルーム予約から激戦でとのことだけど、一部のマンションのみ
そういうマンションはもう新築価格からすでに高いからこれ以上の値上がりがあるかと言われれば不明
ここは2年くらい前？のアンダー販売から値上げもしてないからインフレ下の今では相対的に安くなっているとは思いますよ。値上がりするかどうかはまた別の話ですが

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クレーン撤去されましたね。

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普通住戸の同グレード同士の比較であれば、階層差は中古になると新築時ほどの差はなくなるってのが一般的な認識かな。
低層が著しく視界や採光が損なわれるような場合は差が大きいだろうけど、その場合は分譲価格にも大きく反映されてるしね。
ここは空地率も高く低層でも視界や採光に恵まれた部屋が多いから、低層は賢い選択だと思う。都心の繁華街でもないから低層でも静寂性が保てる立地。

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>>1791 マンション掲示板さん
>普通住戸の同グレード同士の比較であれば、階層差は中古になると新築時ほどの差はなくなるってのが一般的な認識かな。

それは板状マンションの場合はそうだけど、タワマンは眺望と抜け感で変わってくる

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>>1792 匿名さん
名古屋で眺望がそこまで重視されているならここがここは高層階から売れていっているだろうけど、実際は低層のが人気で高層はまだいくつか売れ残ってる部屋があるくらいだからここのエリア的には高層でないと見れない眺望とかもないし、東京タワーや海等の特別な眺望もないから、高層階に住むメリットがあまりないんだと思いますよ

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低層も高層も池下はいいと思う
セントラルガーデンが築20年弱だけど坪250～300くらいで動いてるし、なかなか無いよ。このくらいの築年数でこんな水準の地区は。泉とか伏見とか都心の人気エリア除くと池下くらい。その他の駅付近にもちょこちょこ規模感ある20年クラスの大手分譲は点在してるけど、だいたい200以下。名古屋で買う前提であれば池下の大手分譲は明らかに固いよ。相対的にだけど。

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>>1794 匿名さん
セントラルガーデンは建築費高騰前の良マンションでクオリティもものすごく高い(免震、地下平面駐車場、容積率など)から、池下の全てのマンションが同等の評価を得られるとは言えないと思う

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>>1795 通りがかりさん

それでも築20年の設備と新築グラメならグラメ堅いと思います

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連結の高層階が広告にあがってきますね。
販売中は9戸になっていますけど
あとどれくらいでしょうかね？

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買えるなら多くの人が高層の方が良いという人が多いでしょう。
価格差がそれを物語っている。

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>>1798 匿名さん
そりゃそうなんですが、高額部屋がいくつか余っているということは買える人が名古屋にそもそもいないのと、その価格差を正当化できるメリットに乏しいということですよね。シンボリックな何かが見えるわけではないですし

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>>1799 マンション検討中さん
払えるならグリーン席が良いという人が多いでしょう。
価格差がそれを物語っている。

みたいな構文で、そりゃそうなんだけどとなるな。。

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高層の場合、賃貸に出すとなると購入時の価格差がネックになりますよね。また、名古屋でタワマンを終の住まいにする層もそうそういないと思うので、ほとんどの方がいつか売却を視野に購入していると仮定すると、必ずしも高層がいいとは思えないですね、、、

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高層でもニュースで報じられていた高齢の人位のレベルになると
そんな事も気にしなくていいんだろうね。

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でも低層選ぶならタワマンじゃなくてよくない？
同じ値段ならタワマン低層階より落ち着いた低層マンションがいい。

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>>1803 マンション検討中さん
タワマン低層こそ安価に共用施設を使用したり、修繕積立金などでのスケールメリットが大きいとは思う

落ち着いた低層マンションはそりゃあ人気でしょってなるけど、やはり維持費は高い

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むしろ、落ち着いたエリアの低層マンションと同等かそれ以上の開口部環境（視界、採光、植栽が感じられる等）が、駅徒歩1分みたいな立地で実現できるのはすごい大きな魅力。空地率が高いタワマンならではだし、しかもちょい郊外の池下だからできた。低層マンションでこういったレベルの植栽、前建てとの距離もとなると、予算帯の全く異なる低層住宅エリアの高額物件になってくる。都心タワマンじゃ囲まれ感強いから公園や神社前などの隣地じゃないと難しいし、実はすごい特別感ある条件だと思う。

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高層階と低層階、同価格だったら高層階を選ぶ人が圧倒的に多いのが現実。

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>>1806 匿名さん
そりゃそうだw
仕様だって違うのに

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>>1806 匿名さん
控えめに言って頭悪そうな人だな

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プレミアクラスの高層階の住人がわざわざ自分達より下の者の事を
気にする必要もなければ気にもかける理由もない
階層を気にするのは低層階の住人でしょう

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郊外タワマンはマンション内の高層階マウント激しいんだな。やだな。都心コンプレックスが建物内に向くのかな。めんどくさそうな物件

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タワマンあるある格差社会の縮図だな

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上層階の狭い部屋より下層階の広い部屋の方が高いこともあるのに階でマウントとるのは矛盾

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高層階選んだって、目の前に高層の何かがあった場合、台無し
眺望だよ、どんないい景色が広がっているか

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階数の他全く同じ条件だったら限定だな。

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>>1813 匿名さん
高層の方が販売価格、固定資産税も高くなる
そのためデベも間取りや標準オプション、駐車場などで差をつけてあの手この手で高層階を売り捌くのだ
低層なんてどうせ売れるし、なんなら自社賃貸で回してもいい

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天井高とか違うと大きいけどね

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>>1815 マンション掲示板さん
低層の自社賃貸w ナゴヤザタワーw

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>>1817 マンション掲示板さん
ナゴヤザタワーや、マンション名を変えて賃貸専用としたプラウドタワー錦がすぐに上がりますが、池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました

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東京大阪の人気タワーマンションの場合、中古販売時には高層階の成約単価に引きづられて
低層階も値上がりするため、新築時の価格の歪みが大きければ利鞘を得ることができる。
高層階で眺望の良い部屋で希少な立地の場合は相場の上昇に伴いそれ以上の伸びを示している。
一方、名古屋のマンション相場は長期で低迷していてアップサイドがほとんど伸びない状況。故に地元の実需以外の買い手が不在で東京や海外の投資家が買うこともほぼない。
名古屋の富裕層は東京3区にマンションを買うことが多く名古屋に買うのはもっぱら戸建て。
名古屋の相場上昇率はインフレ率にも負けるため、キャピタル狙いの投資目的で買う理由に乏しく、市内で人気の東山線直結マンションといえど
モデルルームが予約困難になったり、抽選倍率が上がることや期ごとの値上げといったことはない。
建設費増により新築のみ一応値上がりを続けているが、中古相場、とくに高単価のマンション相場は横ばい状態。
東京大阪のタワマンは地位財となったが、名古屋はそうではない。
名古屋で最もブランド力のある積水でさえも相場を押し上げる力はなく、
高単価が許容される立地の選定に苦慮している状態。
つまり今の名古屋の新築マンションでコスパがいいものはほぼない、新築価格のみ上昇していて周辺成約相場より高く、新築が周辺の相場を押し上げることもない。
悲しいけどこれが現実。
まあ池下直結のタワマンは東京大阪なら超一等地で買えないから、それが抽選もなく買えるのだから、実需永住目的の人にとっては天国のような街、短期転売屋や業者、投資家も不在。それが名古屋。

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どこかで読んだ気がする書きっぷりですが、気のせいですね。

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>>1819 さん

中華転売ヤーだらけの東京、大阪は大変ですね

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>>1820 購入者さん
気のせいでもない。
マクアードル川上系。

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>>1818 匿名さん
>池下1も当時自社賃貸を出していて積水の賃貸部門が営業をかけていました
完成1年以上前、残ってる部屋はわずかだったと記憶してますが。
購入して賃貸にするプランも紹介してましたし（知人も賃貸に出してました）、オーナーは別なのでは？

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>>1823 購入経験者さん
プライムメゾンの営業から話をもらったので積水が持っていたんじゃないかと思います
広告出し続けるのもお金かかるし、借主を選んで賃貸で埋めるのも悪くない策ですよね
今はもう売り払ってるかもしれません

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>>1823 購入経験者さん
確かに、積水は仲介に入ってるだけでオーナーは別というのはありえますね
フューデなんかは名鉄が所有してるんですかね？

覚王山のパークホームズなんかも完売とはいえ賃貸や未入居転売がたくさん出ています
一概に竣工前完売したら良いと言うものでもなさそうですね

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>>1825 名無しさん
取引態様の明記が義務づけられてるから募集広告見りゃ一目でわかるでしょ。

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マウントとるとかとらないとか嫌ですね

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最上位層がわざわざ自分より明らかに下の人間に対してマウントなんて取らないでしょう。

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>>1819 口コミ知りたいさん
それ2010年代の大阪やん、でも結局10年後にグランフロントオーナーズタワーは3倍になったやん
カジノできるからってだけでは説明できん上がり幅や。
結局マインドなんや、低層買って利鞘得たろーてせこいやつばっかやと伸びんのや。
名古屋もなんかのきっかけでマインドが変われば一気に伸びると思うで、でも今は逆や、せこいやつばっかやから
富裕層マネーは逃げとる

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>>1828 匿名さん

私は下層に住んで、心の中で上層の人にマウントとってますね。こんな立派なエントランスや共用部は上層の人がたくさんお金払ってくれたおかげです、同等に使わせてくれてありがとう、私ほとんど金払ってないのにすみません、って。

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でも今の名古屋ではすっ高値でマンション買うのはリスクでしかない
低層で手堅く立地の良さだけを享受する方が絶対に賢い、エントランスも共用部も同じ。固定資産税は税制改正で上層階は高い。タワマン節税も昔ほどのうまみもないからね。賢人は皆低層買ってる。眺望も永久に保証されるわけではないし。
名古屋の場合上の方の価格が伸びないから低層の方がリセールもいいってデータもある。低層は停電時も有利だし、相場が崩れた時にも下落幅が小さくて済む。
賢いのは低層購入者だよ

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タワマンの高層にも低層にも住んだことがありますが、低層は車・バイクなどの音が聞こえやすいです。あと、虫。高層はほとんど外から虫が侵入することはないのですが、低層はしょっちゅう虫が入ってきました。
10階くらいのフロアが一番バランスよく住みやすいと感じています。

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>>1832 匿名さん
虫が入ってきて音の聞こえやすい10階くらいがバランスが良いわけですね。
何の違いか分からないですね。

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災害時は怖いですよ。でも数年に一回か数十年に一回の確率です。生きてる内に一回あるかないかの確率。今年の7月に巨大地震が来るとか来ないとか…本当ですかね。

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あと何戸くらい残っているのでしょうか。順調なのでしょうか。

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最上階の１つ２つ下あたりの部屋と、下層階が数部屋くらいで後は完売みたいです。
このご時世すごいです。
勝ち組ですよね。

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池下の物件一人勝ちですね。
凄いです。

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今の先着7戸がもう少し減れば、次が最終期になりますかね。竣工前完売してほしいです。

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名古屋の相場が底打ちして再開発の波が押し寄せてきているので、
今後このマンションはプレミア化するんじゃないでしょうか。
もうこんないい立地にマンション立ちませんし。
明らかに他の都市に比べて出遅れてて安かったので値上がりし始めた時のスピードは早いと思います。
この時期に買えた人はラッキーだったなと思います

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竣工前完売を願います！

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ここが先着で長々募集になっちゃうの意外すぎる

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まぁネガ要素無い訳じゃないからね。
仕様もあんま良くないし。

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仕様でもう少しきになる点とかってありますか？
素人なのでぜひ聴きたいです！個人的にはエレベーターの台数が一番気になりですが

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>>1843 匿名さん

中古の1を観てから新築の2と比べたら一目瞭然ただ中古で買うなら住み続けるしかない。売却する時は20年～30年落ちになるからザシーン城北の二の舞になりかねないかな？

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>>1844 検討板ユーザーさん

中古1を実際見たことないので、具体的に落ちているとお考えの仕様について詳細教えていただけますか？

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>>1843 匿名さん
200戸に対して高速EV3台なら普通は困らないです。中古の1は昔の低速EVですので比較になりません。

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>>1846 名無しさん
タワマン住んだことある？
非常用ないから、ゴミ回収や宅配で1台ないようなもんだよ、、

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まあそういうのもあり、最悪階段で何とかなる低層を選んだ人もそこそこいそうではある。

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>>1846 名無しさん

安いマンションならそれでも良かったかもね
4台は欲しい

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そんなにエレベーターが大事なら、エレベーターたくさんあるナゴヤザタワーっていうタワーマンションがおすすめですよ。

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