グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

デベの利益も乗ってるとはいえ元はコストプッシュインフレなのでこればかりは…戸建も都心で若者が建てられないくらい高いので、マンションも高くなったときにここなどの中古がどう動くかが個人的には気になりますね。

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千種気になる
でも本当に坪600～なら高すぎて買えない

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ブリリアタワー堂島とかもまだ先着順だから東京の一部のマンションと大阪のグラングリーンとかの特別なマンション以外は先着で残るのが普通なんじゃないかなぁ

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千種は坪600になったとしても池下の80mm2のお部屋が70mm2になったり面積縮小してそこまで額面上は高くならないんじゃないかな
その分広い部屋は高くなりそうだけど

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こちらも今池もあと数戸のようです
完売したら次の新築タワーは手が届かなくなりそうですね

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名古屋は60階タワマンないのか

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逆に売り時は何年後でしょうかね。

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>>1704 マンション検討中さん
ほんとに千種が600ならここの400未満なんて激安だろうし、もしその千種の価格に需給が釣り合うならここは500くらいはすぐいくやろ。絶対そんなことにはならないとは思ってるけど。コストプッシュが市場に受け入れられる前提ってのはおかしいし、そもそもそうであればその前に中古全体が上がるだろうがまだそんな勢いはない。

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>>1708 匿名さん

後発のシティータワー泉一丁目とか外廊下で何の特徴もない物件だけど坪単価400中盤から後半だからね
すみふが長期戦ならその値段でも売れると思ってるんだから緩やかに市況も上がるんじゃないかなとおもうけどね
千種が本当に坪600になるかはわからないけど、リニアと絡めてここよりは確実に高い
そしたらそしたらここにも好影響だし、含み益がもしでたら千種に乗り換えることもできる。

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>>1709 eマンションさん
泉は都心だしブランド立地じゃん。そこで400中盤でしょ。千種ってそんなに有難い立地なのかな。徒歩4分のライオンズタワーとか坪150くらいの印象だけど。20年建ってるとはいえ安いよ。

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>>1710 匿名さん
千種はここまでブランドマンションの進出がほぼなかった場所ですが、中古相場では新築価格決まらないですからね。
売れるかは別ですがバンベール千種のプレミアム部屋で坪530なので、駅直結+グラメとなるとやはり坪600は超えそうです。積水の担当者もそんな感じでした。

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>>1711 通りがかりさん
もちろん中古相場を見て新築価格を決めるわけではないですけど、住宅市場としては需給を介して大きく影響する関係ではあるはずですけどね。。他所の話失礼しました。ここの良心的さは際立ちますね。外観もタワマン然とした高級感があり素敵です。

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積水は戸建てのイメージだけど、マンションの竣工物件も全体的にかっこいい印象ある。共用庭の光の使い方とかも上手い。

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>>1713 匿名さん

素人的な感想でしかないけど、ダイレクトウィンドウ、コーナーサッシ、安っぽくないタイル、これがあればある程度の高級感は出ると感じる。逆に坪400くらいとるタワマンでこのどれも用いずにタワー型の団地造りみたいな新築があることが不思議すぎる。さすがにどこもエントランスは2層使ったデザインにはしてるけど、、デベの粗利目標が違うのかな。積水は目先の利益は抑えても名古屋でのブランディングのコストだとでも思ってるのかなってくらい質感に秀でてると感じる。

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ここは正直階高を2600㎜にするとかでも結構違った気がする。
仕様設備面が残念。

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このご時世、様々なコストカットはやむを得ない。
しかし、これから発売されるマンションはコストカットでも吸収しきれない。
だから、ここも買いだけど、２０１０年ころに作られた中古のほうがいいと思う。

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>>1715 マンション比較中さん

5cmでは全然わからんて
きりよく2600mmがよかったなとはおもうけど

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>>1715 マンション比較中さん

階高2600mmってことはないでしょ。

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いくら名古屋トップブランドの積水でも池下はやっぱり池下。池下Iが早期完売した事実がここの需要に影響してそこそこ売れてるだけで、池下は池下よ。市街地ではなく近郊だから。

積水伏見や大須なんてプレミアムフロア以外は坪300台で最新スペックだから。それでデベは十分利益あるんよ。

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再来月からGM錦と栄2が外商からアンダー販売になるっぽいですね

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坪600～という噂は本当になのか気になりますね

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>>1720 匿名さん
スムハジメさんがLINEで呟いてましたね。
どんな価格になるんでしょうか。
その価格なら中古のよさそうなマンション買った方がいい気がします。

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錦2は650～700と聞いています。アンダーの良いところだともっと高いと思いますが。

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>>1723 通りがかりさん
650～700ですか…一気に坪単価上がりますね。それはびっくり

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それこそホシノアーキテクツデザインとかの特別要素があるのでしょうか

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>>1722 名無しさん

スムハジメさんって信用できる人ですか？

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>>1724 マンション検討中さん
そもそも地価がだいぶ違いますしね、、
場所柄からも実需需要より投資セカンドハウスが多そうですね

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>>1727 口コミ知りたいさん
だから何でしたっけ？

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もう現時点で空いてる部屋、、、買っちゃいますか、、、！

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>>1726 評判気になるさん
積水ハウスと提携してるしある程度信頼できる情報だとはおもいますよ

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>>1730 マンション掲示板さん
提携あると割引もあるんですかね？1%とか

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>>1731 通りがかりさん

外商からの紹介だと1%割引あるけど、すむはじめさんの紹介だとあるのかはわからないです！
もしかしたら50万円までのオプション無料の紹介制度かもしれないです、どちらかの割引はあるかと思います

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グラメ千種を狙っている方が多いと積載営業マンからも聞いたのですが、千種駅って何が魅力なんですか？？
都内だとJR路線あるのは大きいですが、何となく名古屋ではそこまで頻繁に使うのかな？という気持ちもあり、名古屋民でないので知識無く、、、教えていただきたいです！

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>>1733 eマンションさん
個人的には千種駅そのものやJR路線に魅力を感じているわけではなく、東山線直結(栄・名駅まで10分以内)×大規模×グランドメゾンであることだと思っています。
竣工はかなり先だと思いますが、総合設計使えば延床10万平米狙えますからね。

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>>1734 匿名さん

なるほどですね。ありがとう御座います。
であれば、池下ガーデンタワーも規模は小さい可能性ありますが、同じ条件なんですね。

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池下駅や駅上の池下荘かなり年季が入ってますね
今後綺麗にならないかなと
淡い期待をしております

もし計画されるとしたら
何年くらい前に公表されるものなのでしょうかね

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>>1735 eマンションさん
いつになるかわからない、いくらになるかわからない千種を待つよりも今池下を買った方がいいと思います。

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シティタワー泉とか、あのスペックであの価格なので、
今後出てくるマンションの価格は恐ろしそうですね。

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現地見ると意外とコンパクトで小さいですね
巷で言われている資産性については築古の隣に負けているのではないかと思えてきます・・・

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悪い事は言わない。早く買った方がいい。

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今池のローレルタワーも同じくらいの価格と聞きましたが
本当でしょうか
もちろん高層階の単価はかなり違うと思いますが
低層階は買いやすいでしょうね

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買えるならⅠよりⅡの方が良いに決まっている。
12年の差は大きすぎる。

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池下1を買った人はかなり含み益が出た人もいるだろう
2もお買い得な部屋を買った人は今後の市況次第で儲かる人はいるだろうが、そのような市況なら1をホールドした人もまた儲かっている
実需で住むのならそんなこと気にせず新しい気に入った部屋に住むのがいいかもね

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>>1741 名無しさん
同じくらいでしたよ
けど向こうは需要が少なかったみたいで予定価格自体を下げましたね

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>>1744 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます
単純に比べることはできないとは思いますが
こちらは同時期のタワーの中ではやはり良さそうですね

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>>1745 検討板ユーザーさん

はい。間違いないです。名古屋ではグランドメゾン買っとけば間違いないのと、1の資産性考えれば2の坪単価はお得だと思います。
東京と違って新築でも選び放題なのに、安くもない1の中古買うよりは2の方がいいです。資産性も間違いないと思います。

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ただ良い部屋はやはりもう売れてますね！
かなりの成約率だと思うので、
残ってる部屋も買ったら最低でもトントンでは売れるという感じではないでしょうか！

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まあ20階以下の低層はほぼ売切状態ですが…最近の新築のあまりの高さからか、会社員でも何とか手が届く1億未満が割安感で一気に買われてそうですね。実際、その方々のご決断は正しそうです。

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私もそう思います。
この物件はどこにも売れると思いますが、現時点で一億未満で買った人等が、値上がりし1番売却しやすいのではないかと踏んでいます。

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この10年上昇した事実は誰でもわかるけど将来の相場は専門家でも分からない。そんなことに言及できるほどいい加減なものもない。

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