グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>1650 名無しさん

エコカラット玄関は必須かな？次にキッチンの大理石の色を黒や輝きがある石が入ってる物に変更する。

次にところどころクロスの色変えたりダウンライト増設やコンセント増設すると家具の配置を移動したり配置に困らない電源を確保出来て便利

でもエコカラットとフィオレストーンのオプションは結構高い。

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>>1651 マンション掲示板さん

フィオレストーンはAICA工業が出してる人工大理石でダイヤモンドの次ぐらいに硬く洗剤でお手入れしたとしてもよっぽど溶けない。御影石もいいけど水を染み込むので長く使うならフィオレストーンが最近の流行り

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カーテンの選択は方角次第でかわりますよ。
夏に西日が入る方角なら遮光は必須ですね。

コーティングは、ペットや小さなお子さんがいるご家庭では有効です。
大人ばかりならどちらでもいいと思います。

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あと何戸残ってるのでしょう？

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>>1643 口コミ知りたいさん
ガラス繊維のバーチカルブラインドを使用している者です。
ガラス繊維なので汚れは洗剤ですぐ取れますし、使い方に依り劣化も部分的にはでますが、開閉のみでしたら15年変化ありません。

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こんな高いマンション買ってケチる人はいないかもしれないのですが、引き渡し後にフロアコーティング業者に依頼する方はいますか？

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>>1656 検討板ユーザーさん
フロアーコーティングすると保証対象外になることはないんですか？

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>>1657 マンション検討中さん

保証対象外になるというのは、フロアに関してですか？内覧会でチェックが入るのでそれ以降も保証があるのでしょうか？無知で申し訳ありません。

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>>1658 匿名さん
フロアーに関してです。他のマンションですがそのように説明がありました。このマンションは違うかもしれません。

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1656さんの発言は「引き渡し後に」です。
オプションの場合は引渡し前に施工しますし、デベが責任を負いますが、個人で契約して引き渡し後に施工してもらう場合は保証対象外です。

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>>1656 検討板ユーザーさん
技術力に差が出ると思うので安いところを探すよりオプションでやっておくのが安心と思います。

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他に購入しておいた方がいいインテリアオプション等はありますでしょうか？

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床のフロアコーティングくらいで済ませる方はいますか？

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目の前通って、1の植栽が立派だなあと思った
ここも年月かけて植栽豊かになっていくのが楽しみだ

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完成してきてますね。
早く見たいです。とても楽しみです。

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内覧会等の予定も届きましたね

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皆さんのもとに建設工事禁止仮処分命令申立却下が決定したという書類届いてます？
仮処分は却下されたけど訴訟については係争中と書かれていますがどういう意味なのでしょうか？
まだ、争っているけど建てるのは止められなかったという認識でしょうか？

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>>1667 マンション検討中さん

なんか？最上階あたりが建設ストップしてるみたいな噂はありますよね？

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>>1668 eマンションさん
すでに最上階まで建ってますよ。外のエレベーターも一つ外されてました。

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出来るのが速くてびっくり

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今週、某百貨店の外商招待会みたいなのがあって、毎回積水か野村の新発表マンションの紹介があるんだけど、今回、なんとここと覚王山の2物件が紹介されるとのこと。販売中のマンションが紹介させるなんて初めて。ここ、販売に困ってるんですか？

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高層階の3億くらいの部屋が残っているみたいな話を聞いたことがあるので、その販促ですかね。1億未満はそのうち完売しそうですけど、2～3億になると厳しいですし。栄二丁目ももう少し後なので、時期的にそうなったのではないでしょうか。

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まぁでも高層階は販売苦労してるみたいですね
医師会向けにも広告だしてましたし
高層階専用のエレベーターがないとか、高層階でも自慢できるような眺望に欠けているとかが原因でしょうか

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今日高層階案内のDM届きました。
高層階の高額部屋が残ると、完売まで時間かかりそうですね。
高額部屋だと、覚王山方面の高級マンションと競合してしまうのも原因でしょうね。

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名古屋は割と飽和状態だしここもどうなるかね・・・

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GMは名駅も2億ぐらいのが残ってますね。
ここも名駅も高価格だけどコストカットが割と明確ですな。

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これからの中区のグラメ3つはもはや大阪とそう変わらない値段で出てくるそうなので、相対的に割安にはなりそう。

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シティータワー泉一丁目の予定価格みたら、今後の中区グラメが坪単価600万円近くなるのも理解できますよ

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みなさま、こんにちは。この度、名古屋移住をきっかけにマンション購入しようと考えていたところ当物件に興味を持ったのですが(動き出し遅く、ほぼ残っていないのは理解しています…)、1億以下で2LDK～(80m2前後)の物件はやはりもう今後リリースはされないですよね、、？

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>>1679 検討中ですさん
Cタイプって残っていませんか？公式サイトには載っているのでまだ残っているのかと思ったのですが。

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>>1679 検討中ですさん
85Cはたしか完売した気がしますが、HPに載っていない85Aタイプの2LDKが低層ですが1つ残っていたと思います。(たしか8,000万円台)
気になるようなら急いでモデルルーム行った方がいいです、条件に合う部屋はここだとラス1だと思います。

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>>1680,1681 マンション検討中さん

早速のアドバイスありがとうございます。
承知です!すぐに連絡とって見たいと思います。
ちなみにですが、上記低層のAタイプとCタイプでは間取りは若干異なりますがとても良い感じですが、それぞれ西陽と駐輪場？からの視界が気になりますね…
ただ他の物件含め色々見てみた限り、池下ガーデンタワーは買いでしょうね､､､
買えた方羨ましい限りです!笑

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>>1682 検討板ユーザーさん
1681のものです。視界に関しては気になりますね…モデルルームでしっかりと確認した方が良いかと思います。中住戸と単価同じだった気がするので価格に反映はされてそうです。
ぜひ他物件とあわせて検討して、すてきな名古屋生活を送ってください！

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隣の眺望なしThe Towerを安く買うチャンス！　あのお爺さんから

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あの大金持ちのお爺さん裁判の経緯をみても金に拘っていなさそう。

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>>1682 検討板ユーザーさん
遠方の方のようですが
現地で確認されると安心ですね
すでに目隠しがとれていますので、
駐輪場や歩道からの
距離感や視界がよくわかります
坪単価にはしっかり反映されていましたよ！

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完成が楽しみですね

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楽しみですね。あと何部屋残ってるんですかね？

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>>1688 eマンションさん
営業の子いわく後12戸だそうです。
ただ、31階以上が主体らしくやはり高層階がやや苦戦してるようですね。
低層階はサクッと無くなりそうです。、

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連結住戸が広告に流れてきたけどキャンセルが出たのかな？

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ここ苦戦して東山線以外やらんわ！って名古屋の積水が改心してほしくはある
東山線だけじゃ先考えたらどうしても無理だろ

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高層階が苦戦して、低層が売れてるってことは積水の低層と高層階の値付けが間違ってたってことだな
低層はもっと値段上げて、高層はもう少し値段下げるべきだった

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>>1692 eマンションさん
そうするとトータルの売り上げは下がりそう。販売期間が伸びてでも高層を高く捌く方が売上がよいでしょうきっと

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ここの高層階、平面駐車場確保されてて羨ましいですけど…駅前タワマンでなかなかない強みですよ。

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物件概要見ると60Bと65Iは完売してそうですね。それで2LDKも残ってないので85Aも申込入っていそう。となると残りは60Bでない斜めカットの1LDKと、31階以上しか残ってなさそうな感じですかね？

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>>1695 匿名さん
確かに。そんな感じですね。
低層階の勢いすごいなー
隣の駅のパークコート覚王山もあと1邸みたいですね。

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池下と覚王山はこことパークコート覚王山の2人勝ちだと聞きました！

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実需の購入者層どんな感じになりますかね？
価格と間取りを見ると、ファミリーは少ないのかなと思ったりします

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てかここがまだ先着順なの？？
ここでもこんな状況だと名古屋のマンション市況ってほんと厳しいんだな。千種とか栄とか東山公園などの後発はすんごい高いなんて情報をツイッターとかで目にするけど無理やろ。

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どこもすみふ方式になるだけでしょ
絶対数が減ってるし

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デベの利益も乗ってるとはいえ元はコストプッシュインフレなのでこればかりは…戸建も都心で若者が建てられないくらい高いので、マンションも高くなったときにここなどの中古がどう動くかが個人的には気になりますね。

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千種気になる
でも本当に坪600～なら高すぎて買えない

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ブリリアタワー堂島とかもまだ先着順だから東京の一部のマンションと大阪のグラングリーンとかの特別なマンション以外は先着で残るのが普通なんじゃないかなぁ

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千種は坪600になったとしても池下の80mm2のお部屋が70mm2になったり面積縮小してそこまで額面上は高くならないんじゃないかな
その分広い部屋は高くなりそうだけど

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こちらも今池もあと数戸のようです
完売したら次の新築タワーは手が届かなくなりそうですね

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名古屋は60階タワマンないのか

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逆に売り時は何年後でしょうかね。

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>>1704 マンション検討中さん
ほんとに千種が600ならここの400未満なんて激安だろうし、もしその千種の価格に需給が釣り合うならここは500くらいはすぐいくやろ。絶対そんなことにはならないとは思ってるけど。コストプッシュが市場に受け入れられる前提ってのはおかしいし、そもそもそうであればその前に中古全体が上がるだろうがまだそんな勢いはない。

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>>1708 匿名さん

後発のシティータワー泉一丁目とか外廊下で何の特徴もない物件だけど坪単価400中盤から後半だからね
すみふが長期戦ならその値段でも売れると思ってるんだから緩やかに市況も上がるんじゃないかなとおもうけどね
千種が本当に坪600になるかはわからないけど、リニアと絡めてここよりは確実に高い
そしたらそしたらここにも好影響だし、含み益がもしでたら千種に乗り換えることもできる。

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>>1709 eマンションさん
泉は都心だしブランド立地じゃん。そこで400中盤でしょ。千種ってそんなに有難い立地なのかな。徒歩4分のライオンズタワーとか坪150くらいの印象だけど。20年建ってるとはいえ安いよ。

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>>1710 匿名さん
千種はここまでブランドマンションの進出がほぼなかった場所ですが、中古相場では新築価格決まらないですからね。
売れるかは別ですがバンベール千種のプレミアム部屋で坪530なので、駅直結+グラメとなるとやはり坪600は超えそうです。積水の担当者もそんな感じでした。

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>>1711 通りがかりさん
もちろん中古相場を見て新築価格を決めるわけではないですけど、住宅市場としては需給を介して大きく影響する関係ではあるはずですけどね。。他所の話失礼しました。ここの良心的さは際立ちますね。外観もタワマン然とした高級感があり素敵です。

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積水は戸建てのイメージだけど、マンションの竣工物件も全体的にかっこいい印象ある。共用庭の光の使い方とかも上手い。

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>>1713 匿名さん

素人的な感想でしかないけど、ダイレクトウィンドウ、コーナーサッシ、安っぽくないタイル、これがあればある程度の高級感は出ると感じる。逆に坪400くらいとるタワマンでこのどれも用いずにタワー型の団地造りみたいな新築があることが不思議すぎる。さすがにどこもエントランスは2層使ったデザインにはしてるけど、、デベの粗利目標が違うのかな。積水は目先の利益は抑えても名古屋でのブランディングのコストだとでも思ってるのかなってくらい質感に秀でてると感じる。

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ここは正直階高を2600㎜にするとかでも結構違った気がする。
仕様設備面が残念。

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このご時世、様々なコストカットはやむを得ない。
しかし、これから発売されるマンションはコストカットでも吸収しきれない。
だから、ここも買いだけど、２０１０年ころに作られた中古のほうがいいと思う。

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>>1715 マンション比較中さん

5cmでは全然わからんて
きりよく2600mmがよかったなとはおもうけど

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>>1715 マンション比較中さん

階高2600mmってことはないでしょ。

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いくら名古屋トップブランドの積水でも池下はやっぱり池下。池下Iが早期完売した事実がここの需要に影響してそこそこ売れてるだけで、池下は池下よ。市街地ではなく近郊だから。

積水伏見や大須なんてプレミアムフロア以外は坪300台で最新スペックだから。それでデベは十分利益あるんよ。

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再来月からGM錦と栄2が外商からアンダー販売になるっぽいですね

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坪600～という噂は本当になのか気になりますね

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>>1720 匿名さん
スムハジメさんがLINEで呟いてましたね。
どんな価格になるんでしょうか。
その価格なら中古のよさそうなマンション買った方がいい気がします。

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錦2は650～700と聞いています。アンダーの良いところだともっと高いと思いますが。

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>>1723 通りがかりさん
650～700ですか…一気に坪単価上がりますね。それはびっくり

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それこそホシノアーキテクツデザインとかの特別要素があるのでしょうか

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>>1722 名無しさん

スムハジメさんって信用できる人ですか？

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>>1724 マンション検討中さん
そもそも地価がだいぶ違いますしね、、
場所柄からも実需需要より投資セカンドハウスが多そうですね

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>>1727 口コミ知りたいさん
だから何でしたっけ？

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もう現時点で空いてる部屋、、、買っちゃいますか、、、！

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>>1726 評判気になるさん
積水ハウスと提携してるしある程度信頼できる情報だとはおもいますよ

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>>1730 マンション掲示板さん
提携あると割引もあるんですかね？1%とか

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>>1731 通りがかりさん

外商からの紹介だと1%割引あるけど、すむはじめさんの紹介だとあるのかはわからないです！
もしかしたら50万円までのオプション無料の紹介制度かもしれないです、どちらかの割引はあるかと思います

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グラメ千種を狙っている方が多いと積載営業マンからも聞いたのですが、千種駅って何が魅力なんですか？？
都内だとJR路線あるのは大きいですが、何となく名古屋ではそこまで頻繁に使うのかな？という気持ちもあり、名古屋民でないので知識無く、、、教えていただきたいです！

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>>1733 eマンションさん
個人的には千種駅そのものやJR路線に魅力を感じているわけではなく、東山線直結(栄・名駅まで10分以内)×大規模×グランドメゾンであることだと思っています。
竣工はかなり先だと思いますが、総合設計使えば延床10万平米狙えますからね。

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>>1734 匿名さん

なるほどですね。ありがとう御座います。
であれば、池下ガーデンタワーも規模は小さい可能性ありますが、同じ条件なんですね。

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池下駅や駅上の池下荘かなり年季が入ってますね
今後綺麗にならないかなと
淡い期待をしております

もし計画されるとしたら
何年くらい前に公表されるものなのでしょうかね

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>>1735 eマンションさん
いつになるかわからない、いくらになるかわからない千種を待つよりも今池下を買った方がいいと思います。

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シティタワー泉とか、あのスペックであの価格なので、
今後出てくるマンションの価格は恐ろしそうですね。

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現地見ると意外とコンパクトで小さいですね
巷で言われている資産性については築古の隣に負けているのではないかと思えてきます・・・

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悪い事は言わない。早く買った方がいい。

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今池のローレルタワーも同じくらいの価格と聞きましたが
本当でしょうか
もちろん高層階の単価はかなり違うと思いますが
低層階は買いやすいでしょうね

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買えるならⅠよりⅡの方が良いに決まっている。
12年の差は大きすぎる。

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池下1を買った人はかなり含み益が出た人もいるだろう
2もお買い得な部屋を買った人は今後の市況次第で儲かる人はいるだろうが、そのような市況なら1をホールドした人もまた儲かっている
実需で住むのならそんなこと気にせず新しい気に入った部屋に住むのがいいかもね

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>>1741 名無しさん
同じくらいでしたよ
けど向こうは需要が少なかったみたいで予定価格自体を下げましたね

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>>1744 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます
単純に比べることはできないとは思いますが
こちらは同時期のタワーの中ではやはり良さそうですね

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>>1745 検討板ユーザーさん

はい。間違いないです。名古屋ではグランドメゾン買っとけば間違いないのと、1の資産性考えれば2の坪単価はお得だと思います。
東京と違って新築でも選び放題なのに、安くもない1の中古買うよりは2の方がいいです。資産性も間違いないと思います。

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ただ良い部屋はやはりもう売れてますね！
かなりの成約率だと思うので、
残ってる部屋も買ったら最低でもトントンでは売れるという感じではないでしょうか！

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まあ20階以下の低層はほぼ売切状態ですが…最近の新築のあまりの高さからか、会社員でも何とか手が届く1億未満が割安感で一気に買われてそうですね。実際、その方々のご決断は正しそうです。

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私もそう思います。
この物件はどこにも売れると思いますが、現時点で一億未満で買った人等が、値上がりし1番売却しやすいのではないかと踏んでいます。

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この10年上昇した事実は誰でもわかるけど将来の相場は専門家でも分からない。そんなことに言及できるほどいい加減なものもない。

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