デュオヒルズ京都桂川ってどうですか？

近隣の住民です。171沿いですね。イオン周辺のマンションが高騰してるので金額が気になるところです。

新築マンションですか？すごく期待できそうです。
やはり気になるのが値段、京都のマンションが暴騰している気がします。なぜなんでしょうね。

>>2 匿名さん

中心部で最近降り出し中のマンションは、2018年、19年頃のインバウンド景気がピークの頃にホテルと競合しながら購入された土地ですから、購入価格が暴騰してました。土地価格に、建物建設費などを上乗せしますので、やたらに高くなります。平米あたり150万を超えていたりします。その暴騰の影響で、周辺のマンション価格もずいぶん高くなっているようです。西大路五条付近の大阪ガスさんのマンション（18年春売り出し）は平米あたり70万弱でしたが、その近所でダイワハウスさんが売り出し中のマンションは平米100万くらいしてるのではないでしょうか。この辺りも、同じような影響を受けているのでしょう。

間取り、4LDKを見ています。
WICやお布団クロゼット、玄関収納など広々としていていいかもと思いました。
フレキシブルドアは、梁の部分は残っているかなと思いました。写真で見ると、開けるとかなり広く見えます。

育児中なので部屋数は欲しいです。
でも、子育てが終わったら子供部屋は必要なくなるので、4LDKを3LDKにするなどできればいいと思っています。

当方、名古屋出身賃貸で南区在住で検討してますが、久世地区って京都人から見るとどうなんですか？大阪が近くてすごく便利だと思うのですが、楽中？に住んでる知り合いからはあまりよく言われません。

>>5 マンコミュファンさん
大根めしのイメージ。

>>6 マンコミュファンさん
ごめんなさい、大根メシとはどのような意味でしょうか。

>>7 マンコミュファンさん
東京の練馬みたいなところ？

>>8 匿名さん
冗談抜きでいえば、高級住宅街です。京都人垂涎の的。だからやっかみで楽中の人がへんなこと言うのでしょう。

高級住宅街はありえません。何でそんな事言う人がいるのか？
久世は工場や会社も多く、雑然とした所です。

>>8 匿名さん
ありがとうございます。久世や練馬をグーグルで検索したら答えが出ました。

>>9 匿名さん
今住んでいるの感想ですがJR線路より西のイオン周辺は高級住宅街の雰囲気があると思います。高級車の泊まっている家が沢山あります。線路より東側の久世は少し雰囲気が違う気がします。家賃相場はそれなりだと思いますが。

ただ近所の人に聞くと最近は住民の質が良くなっているということも言ってました。

今更訂正ですが洛中を楽中とてしまい失礼しました。

ここ、京都では珍しくアウトフレームですね。20年ほど前に購入したアウトフレーム逆梁工法の部屋、使いやすくて明るくて良かったです。ところで、桂川の増水は大丈夫なのでしょうか？

久世の大根飯　
吉祥の菜飯　
竹田のもんば飯～

>>5 マンコミュファンさん
古くから住んでる人は、久世とか関係なく
、あまり南区にいいイメージを持っていない方が多いイメージです。ただ、場所的にはJR近く、大阪も京都も出やすいいい場所だと思います。
後は京都市の財政状態が厳しいので、それをどうみるかですかね。指定ゴミ袋はいいんですが、ちょっと他所の市町村と比べ高すぎますし、これからの市民サービスが不安ではあります。

>>5 マンコミュファンさん
古くから住んでる人は、久世とか関係なく
、あまり南区にいいイメージを持っていない方が多いイメージです。ただ、場所的にはJR近く、大阪も京都も出やすいいい場所だと思います。
後は京都市の財政状態が厳しいので、それをどうみるかですかね。指定ゴミ袋はいいんですが、ちょっと他所の市町村と比べ高すぎますし、これからの市民サービスが不安ではあります。

ひさしぶりに桂川で優良物件が出ますね。ブランドも一流だし、そんなに高くなければ人気出そうです。

>>13 匿名さん
ハザードマップは色がついてたと思います。桂川は大きいので対策がしっかりされてて逆に安心と聞いたことがあります。

>>18 マンコミュファンさん

ということは、嵐山の渡月橋あたりよりかなり安全ということですね？良かったです。

ここって、島津があったところあたり？
171沿いなので、マンション前は昼夜問わずとても車が多くて
洗濯物とか干しても黒くなるのではないかとか、部屋に入る空気も大丈夫？と気になります。
そして、ここは南区。子供がいれば特に向日市か西京区に住むほうが良さそう。
ここならイオン近くのマンションを選んだほうが良いかな。

JR桂川駅周辺から西側の阪急洛西口あたりは、そこそのマンションや家が立っていて雰囲気は良さげ。
JR桂川駅から東側は東海道新幹線の高架くらいまでは、まぁまぁな雰囲気。
これより東側はちょっとさびれた？感じはします。
町工場的なのもちらほらあります。国道沿いは車通りも多く、大きなトラックも通るため閑静なとは行きません。夜中でも騒音バイクが走ります。メイン道路なのでパーカーや救急車もよく走ります。
デュオヒルズが来るので、ちょっとは雰囲気変わるかな？

私はデュオヒルズより少し北に住んでますが、地域的には悪くは無いけどーという感じですかね。
桂川の前は、左京区で周りがお高くとまったところに住んでいたので、やっぱりお高くとまるだけの品はあったかなーと思います。

>>21 匿名さん

桂川イオン周辺はイオン&マンションラッシュでかなり雰囲気変わったのでデュオヒルズで171沿いのイメージも良くなることを期待したいですね。

京都桂川というマンション名から良いイメージがしがちですが
実際は、国道沿いで車の通りが多いだけでなく
南区のイメーじはあまり良いとは言えません。
イオンまで徒歩圏内とありますが、結構ここからは歩きます。
子育て環境なども含めて検討するなら、イオンの近くを選ぶ方が良いと思います。

ホームページには書いてないけど、東側の171号線の道路はかなり交通量があり、騒音問題がありそう。
南側は住宅地や171号の道路が見えて景色は良くないかな?。
西側は畑になってるので、いつかはマンションができてもおかしくない。自然が全くなく、騒音もうるさそう?