＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて

外階段のランプ、丸じゃなくて、秀和らしい街灯風のクラシックランプにできないかしら。避難経路で考えた場合、明るさ足りないかしら。

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街灯風良いですね！あと船舶照明も合うんじゃないでしょうか。道路からマンションを見上げた時に一番目に付く所だからなるべく明るく陰気な雰囲気に。頭上のランプとは別に夜間は下から上にスポット的に照らして壁面の模様の陰影や階段の飾りが映えるように、見せる照明も欲しい所です。

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タイプミス
＞＞なるべく明るく陰気な雰囲気に。
→→なるべく明るく陰気にならない雰囲気に。

それと赤ランプには一応意味があって、暗順応に有利だからです。通常の白照明は明るすぎて照明が消えた時に暗闇に目が慣れるまで時間がかかります。赤照明だと暗がりの視力を奪いません。飛行機の計器や潜水艦の艦内なんかが赤照明なのはこのためです。ただ秀和の赤灯は非常灯では無いので交換するのは法律的にも問題無いと思いますよ。

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最近の様子 ♪

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M様 の ブログに「理事の地位存在を問う」続きが
'https://momoo-law.hatenadiary.jp/

完全勝訴！連戦連勝で凄い

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秀和幡ケ谷は管理会社が起用され、理事会も刷新されたことで不動産としての評価が「V字回復」しているようです。でも、まだまだ上がると思います。何せ幡ケ谷周辺では「ダントツＮｏ．１物件」ですから。

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>>118 評判気になるさん
売り出しの価格は以前に比べれば上がりましたが成約は非常に渋いですね。なかなか売れません。5300万の部屋が4500万まで値下げして10か月経っても残っています。つまり現状では価格設定が高すぎるという事です。理事会の裁判が継続中のため、銀行が担保評価をせず、ローンが組みにくい状態です。実質的に高属性や現金を用意出来る人しか買えないため、なかなか売れないのです。また長期修繕計画が無いのも銀行の担保評価に影響しています。
裁判が終結し、耐震診断、修繕計画が策定されれば資産価値や成約期間は周辺相場と同等水準になるはずです。現状では買える人にとってはまだ割安感がありますね。逆に売るならもう少し落ち着くまで待った方が良いと思います。

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きちんとローンが通るようになれば築古を考慮しても周辺相場から考えて坪300万は固いと思います。
裁判終結、長期修繕計画策定、北側通路開通（駅所要時間短縮）、完全オートロック、宅配ボックス設置、サッシ交換、赤ランプ廃止。
資産価値向上のためにはマストでしょう。理事会に期待したいですね。

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バランス釜工事がやっと出来るようになったのは
よかったけど、高い　部屋のタイプにもよるみたいだが
工事費、給湯器、ユニット、インフレで…
10年前に出来てたらと思うと旧理事会はホント…
賃貸で風呂リフォーム済みの部屋出てたけど、
めちゃお得価格だったので賃貸探してる人には
おすすめ

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数名集まれば「いいほう」なんて言われてる防災訓練。
好天だった、、とはいえ、、総勢50名・・って @@;;
小さいお子様のいる家族参加が多くて、
消火器訓練を子供たちが楽しそうにしてて
300世帯マンション、、こういうふうに過ごせたらいいな、
に 徐々に近づいてきた感じかも!!

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建て替えはいつ頃になりそうですか?
坪６００は軽く狙える立地だと思いますが。

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>>124 マンション検討中さん
秀和幡ヶ谷は容積率オーバーで既存不適格なので、単独で建て替えると現状より小さな建物しか建てられません。一般的に建て替え事業はより大きな建物を建築し、余剰住戸を外部に分譲して建築費を稼ぎ、住人はタダで新築に住み替えるというのがスキームですが、秀和単独では不可能でやる意味もありません。
可能性として、隣地と一体で建て替えをすれば容積率に余裕が出るので大きな開発が可能になります。西側は空き地、東側はローソン都営住宅跡、北側は京王の敷地なので、うまく協力できれば可能性は無くはないかもしれません。
ローソン敷地は日鉄興和不動産に所有権が移り住人も退去しているので、日鉄興和側でも開発について何らかの検討は進めていると思います。幡ヶ谷駅から秀和までの一帯は老朽化した建物も多く、それらを含めて再開発出来れば大化けする可能性は無くは無い。せめて日鉄興和と組めれば良いと思うのですが・・・。
個人的にはマンション内でもっと建て替えの議論はあっても良いとは思いますね。困難はありますが確実に資産価値は上がりますので・・・。

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【渋谷の北朝鮮と呼ばれたマンション】人気ヴィンテージマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」に起こったとんでもないトラブルとは？

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とうとう出たね。。

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ここは築51年で建て替えは難しいし
中古でけっこう高く出されてるけど買う奴いるのか？
リフォーム済みとはいえ40平米4499万円なんかで出てる

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購入を検討している者です。
築年数は経っているものの綺麗にリフォームされており立地も含めて良いと思ったのですが、ちょっと調べたら管理組合のゴタゴタについて知りました。
ネットの情報が全て正しいとは思いませんが理事が一新され謎のルールなどは撤廃されて住み良くなったそうですね。
旧理事の方々(特に長年理事長をされていた方)は今も居住されているのでしょうか？
管理体制が新しくなっても旧理事長などが過去の基準で何か言ってくるようなことが無いのか心配です。
新しい体制を受け入れていち住人として皆さまと同じく普通に暮らしていらっしゃるなら問題無いと思うのですが。

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世界仰天ニュースで取り上げられましたね。こちらのマンション。大阪府枚方市樟葉にあるマンションも現在、似たような現象になっています。こちらのマンションの動向も気になりますね。スレでは現住民の意見が乱立していて不気味なスレになっています

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>>130 購入検討中さん

去年まで住んでたものです。はい、まだ前の理事長さんも住んでます。部屋番号も皆さん知ってますよ。何も言われる事は無いかと思います。今は新理事達がワイワイやってますし、普通に住むのなら、全く問題ないです。

ただ、旧耐震の建物ですし、東側のローソン一帯の敷地は再開発待ち、西側にも5階建の軽飲食を含む建物が建つそうなんで、しばらく落ち着かないかもです。

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