<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/">
<title><![CDATA[＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/</link>
<description><![CDATA[気に入って購入した物件です。第三者に 面白がられ、あることないことをいろいろ 噂されるのは『迷惑』です。築47年の老齢マンション、約300世帯を自主管理。よい点、悪い点 あります。最近は管理組合内の動きも活発になってきました。これから検討される方の参考にもなるように、こちらで情報や意見を交換しましょう。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/134/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/133/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/132/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/131/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/130/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/129/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/128/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/127/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/125/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/124/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/123/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/122/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/121/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/120/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/119/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/118/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/117/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/116/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/115/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/114/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/113/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/112/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/111/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/110/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/109/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/84/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/134/">
<title><![CDATA[134: Yahooニュースにもなっていますね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/134/</link>
<dc:date>2026-06-18T15:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Yahooニュースにもなっていますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;131 契約者さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/133/</link>
<dc:date>2026-06-08T12:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;131 契約者さん1さんフライデー6月19日号に載ってますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;130 購入検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/132/</link>
<dc:date>2025-07-18T21:23:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 購入検討中さん去年まで住んでたものです。はい、まだ前の理事長さんも住んでます。部屋番号も皆さん知ってますよ。何も言われる事は無いかと思います。今は新理事達がワイワイやってますし、普通に住むのなら、全く問題ないです。ただ、旧耐震の建物ですし、東側のローソン一帯の敷地は再開発待ち、西側にも5階建の軽飲食を含む建物が建つそうなんで、しばらく落ち着かないかもです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/131/">
<title><![CDATA[131: 世界仰天ニュースで取り上げられましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/131/</link>
<dc:date>2025-07-09T21:36:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世界仰天ニュースで取り上げられましたね。こちらのマンション。大阪府枚方市樟葉にあるマンションも現在、似たような現象になっています。こちらのマンションの動向も気になりますね。スレでは現住民の意見が乱立していて不気味なスレになっています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/130/">
<title><![CDATA[130: 購入を検討している者です。築年数は経っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/130/</link>
<dc:date>2025-06-25T16:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を検討している者です。築年数は経っているものの綺麗にリフォームされており立地も含めて良いと思ったのですが、ちょっと調べたら管理組合のゴタゴタについて知りました。ネットの情報が全て正しいとは思いませんが理事が一新され謎のルールなどは撤廃されて住み良くなったそうですね。旧理事の方々(特に長年理事長をされていた方)は今も居住されているのでしょうか？管理体制が新しくなっても旧理事長などが過去の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/129/">
<title><![CDATA[129: ここは築51年で建て替えは難しいし中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/129/</link>
<dc:date>2025-06-25T11:35:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは築51年で建て替えは難しいし中古でけっこう高く出されてるけど買う奴いるのか？リフォーム済みとはいえ40平米4499万円なんかで出てる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/128/">
<title><![CDATA[128: とうとう出たね。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/128/</link>
<dc:date>2025-06-24T23:22:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とうとう出たね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/127/">
<title><![CDATA[127: 【渋谷の北朝鮮と呼ばれたマンション】人気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/127/</link>
<dc:date>2025-06-24T19:58:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【渋谷の北朝鮮と呼ばれたマンション】人気ヴィンテージマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」に起こったとんでもないトラブルとは？https://www.youtube.com/watch?v=H9n-os2o_oo]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/125/</link>
<dc:date>2023-11-30T02:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 マンション検討中さん秀和幡ヶ谷は容積率オーバーで既存不適格なので、単独で建て替えると現状より小さな建物しか建てられません。一般的に建て替え事業はより大きな建物を建築し、余剰住戸を外部に分譲して建築費を稼ぎ、住人はタダで新築に住み替えるというのがスキームですが、秀和単独では不可能でやる意味もありません。可能性として、隣地と一体で建て替えをすれば容積率に余裕が出るので大きな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/124/">
<title><![CDATA[124: 建て替えはいつ頃になりそうですか?坪６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/124/</link>
<dc:date>2023-11-26T20:38:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えはいつ頃になりそうですか?坪６００は軽く狙える立地だと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/123/">
<title><![CDATA[123: 数名集まれば「いいほう」なんて言われてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/123/</link>
<dc:date>2023-11-26T20:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数名集まれば「いいほう」なんて言われてる防災訓練。好天だった、、とはいえ、、総勢50名・・って @@;;小さいお子様のいる家族参加が多くて、消火器訓練を子供たちが楽しそうにしてて300世帯マンション、、こういうふうに過ごせたらいいな、に 徐々に近づいてきた感じかも!!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/122/">
<title><![CDATA[122: 物価高、工事費高騰、在庫不足、、、リフォ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/122/</link>
<dc:date>2023-10-30T23:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物価高、工事費高騰、在庫不足、、、リフォーム制限が緩和されたのに、耳の痛い話です。専有部のことだけでなく、共用部工事も進められない。No120レインズさんの 指摘どおりです。建物長寿命化の推奨で東京都ほかで数年前から断熱化工事に多くの助成金が出るケースがある。。それも いつまで続くやら、、故意に訴訟長期化を仕組んでくる旧体制の目的は、管理組合の独占、私物化。おかげで ”時流にのる好機損失．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/121/">
<title><![CDATA[121: バランス釜工事がやっと出来るようになった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/121/</link>
<dc:date>2023-10-28T11:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バランス釜工事がやっと出来るようになったのはよかったけど、高い　部屋のタイプにもよるみたいだが工事費、給湯器、ユニット、インフレで…10年前に出来てたらと思うと旧理事会はホント…賃貸で風呂リフォーム済みの部屋出てたけど、めちゃお得価格だったので賃貸探してる人にはおすすめ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/120/">
<title><![CDATA[120: きちんとローンが通るようになれば築古を考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/120/</link>
<dc:date>2023-10-11T12:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんとローンが通るようになれば築古を考慮しても周辺相場から考えて坪300万は固いと思います。裁判終結、長期修繕計画策定、北側通路開通（駅所要時間短縮）、完全オートロック、宅配ボックス設置、サッシ交換、赤ランプ廃止。資産価値向上のためにはマストでしょう。理事会に期待したいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/119/</link>
<dc:date>2023-10-11T12:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 評判気になるさん売り出しの価格は以前に比べれば上がりましたが成約は非常に渋いですね。なかなか売れません。5300万の部屋が4500万まで値下げして10か月経っても残っています。つまり現状では価格設定が高すぎるという事です。理事会の裁判が継続中のため、銀行が担保評価をせず、ローンが組みにくい状態です。実質的に高属性や現金を用意出来る人しか買えないため、なかなか売れないのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/118/">
<title><![CDATA[118: 秀和幡ケ谷は管理会社が起用され、理事会も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/118/</link>
<dc:date>2023-10-08T14:36:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和幡ケ谷は管理会社が起用され、理事会も刷新されたことで不動産としての評価が「V字回復」しているようです。でも、まだまだ上がると思います。何せ幡ケ谷周辺では「ダントツＮｏ．１物件」ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/117/">
<title><![CDATA[117: M様 の ブログに「理事の地位存在を問う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/117/</link>
<dc:date>2023-09-30T11:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[M様 の ブログに「理事の地位存在を問う」続きが'https://momoo-law.hatenadiary.jp/完全勝訴！連戦連勝で凄い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/116/">
<title><![CDATA[116: 最近の様子 ♪]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/116/</link>
<dc:date>2023-09-02T11:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の様子 ♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/115/">
<title><![CDATA[115: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/115/</link>
<dc:date>2023-08-24T22:30:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/114/">
<title><![CDATA[114: タイプミス＞＞なるべく明るく陰気な雰囲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/114/</link>
<dc:date>2023-04-03T20:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイプミス＞＞なるべく明るく陰気な雰囲気に。→→なるべく明るく陰気にならない雰囲気に。それと赤ランプには一応意味があって、暗順応に有利だからです。通常の白照明は明るすぎて照明が消えた時に暗闇に目が慣れるまで時間がかかります。赤照明だと暗がりの視力を奪いません。飛行機の計器や潜水艦の艦内なんかが赤照明なのはこのためです。ただ秀和の赤灯は非常灯では無いので交換するのは法律的にも問題無いと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/113/">
<title><![CDATA[113: 街灯風良いですね！あと船舶照明も合うんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/113/</link>
<dc:date>2023-04-03T20:19:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[街灯風良いですね！あと船舶照明も合うんじゃないでしょうか。道路からマンションを見上げた時に一番目に付く所だからなるべく明るく陰気な雰囲気に。頭上のランプとは別に夜間は下から上にスポット的に照らして壁面の模様の陰影や階段の飾りが映えるように、見せる照明も欲しい所です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/112/">
<title><![CDATA[112: 外階段のランプ、丸じゃなくて、秀和らしい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/112/</link>
<dc:date>2023-04-02T23:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外階段のランプ、丸じゃなくて、秀和らしい街灯風のクラシックランプにできないかしら。避難経路で考えた場合、明るさ足りないかしら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110 住民でない人さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/111/</link>
<dc:date>2023-03-28T16:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110 住民でない人さん電球変えるだけならわずかな金額で出来ますよ。私もこれは賛成。消防署じゃないんだから（笑）丸いランプもダサいし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/110/">
<title><![CDATA[110: 「非常口の赤灯が怖い、ずっと赤いままなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/110/</link>
<dc:date>2023-03-27T17:11:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「非常口の赤灯が怖い、ずっと赤いままなんですか？」これが総会で一番意義のある意見だったような気がするよ。あの赤は不気味で異様だよな・・・。バランス釜と同様にこのマンションの負の象徴であり、価値を下げる要因だ。普通のLEDタイプ希望！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/109/">
<title><![CDATA[109: 昨日の総会 私も 行きました。凄い出席人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/109/</link>
<dc:date>2023-03-27T10:11:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日の総会 私も 行きました。凄い出席人数。過去 最高なんじゃ？議題のなかでも、管理会社更新は重要＞管理人の常駐時間や清掃頻度を減らして管理人や、清掃員の勤務時間を減らす＝即コストカットに繋がること、をやってみたうえで、の 更新である、との説明だった気がする。管理会社の説明に、業務開始の当初、管理員常駐時間は 現状より短めだった。それが住民要望などから勤務時間が延び 月～日（休みなく）朝．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107 入居済みさん5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/108/</link>
<dc:date>2023-03-26T19:34:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 入居済みさん5億円近く貯まっているらしいですね。口座凍結で使えないのが何とも滑稽だけど。早く必要な修繕などに使えるようになるといいですね。管理費の値下げは是非検討してほしい。理事会が電気代の値上がりで厳しいと言っていましたが、電気代なんて管理経費のごく一部で、大きな影響は無い気がするのですが・・・。本当にそれが値下げ出来ない理由なんでしょうか。今までが酷かっただけに、何．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/107/">
<title><![CDATA[107: 修繕積立金はどうなっているの？例の裁判で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/107/</link>
<dc:date>2023-02-21T16:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金はどうなっているの？例の裁判で引き出しが出来ないみたいですが、必要な修繕も出来ないですよね。使わないだけ順調に貯まるのは良い事ですが。5億円くらい貯まっているのでは？十分貯まっているんだから毎月の支払の減額もして欲しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;&gt;104 マンション住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/106/</link>
<dc:date>2023-02-20T14:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 マンション住民さん＞浴室についてはタイル張りだったり、バランス釜だったりと 見た目は共通が多いでしょうけど、サイズは部屋ごとに違う・・・この時点で統一規格の資材を複数仕入れて、手順も同じ画一工事を行うことでコストダウン・・・ とする業者がとりやすい方法が難しい、のように 業者の話を聞きながら思いました。詳しくは、業者に聞くのが一番だと思います！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/105/">
<title><![CDATA[105: 今現在、館内使用細則はどこまでが有効なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/105/</link>
<dc:date>2023-02-20T05:39:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今現在、館内使用細則はどこまでが有効なんですか？理事会の交代で全廃されたの？何が有効でダメなのか・・・。入口にある変なルールの箇条書きの看板も撤去しましょうよ。寝巻きで歩いちゃいけないってバカじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/104/">
<title><![CDATA[104: &gt;&gt;103 住んでますさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/104/</link>
<dc:date>2023-02-19T01:33:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 住んでますさんサイズは部屋ごとに違うと思うけど、浴室についてはタイル張りだったり、バランス釜だったり、排水構造など基本的な所は共通だと思いますよ。良くも悪くもこれまで理事会が触らせなかったので、共通の状況が維持されているとも言えますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;&gt;99 入居済みさん以前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/103/</link>
<dc:date>2023-02-18T11:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 入居済みさん以前に 見積を依頼した業者さんに 聞いたけど、このマンションは部屋タイプが多く、専有部内の構造が画一ではない。各室で工事法が変わりそう。管理規約に部屋のタイプが一覧で表示されていて40タイプぐらいある。竣工時にバランス釜だった、ことは同じだけど、構造はどの部屋も同じ、じゃないそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/102/">
<title><![CDATA[102: 長期的な事を考えるとやはり大規模修繕をき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/102/</link>
<dc:date>2023-02-12T04:58:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期的な事を考えるとやはり大規模修繕をきちんとやるのと長期修繕計画を作るべきですね。「事象対応がベスト」であるはずがありません。長期修繕計画があるかで購入者の印象、資産価値にも影響します。理事会には、管理費の値下げ、サッシの交換、宅配ボックスの設置、完全オートロック化（旧式のカードタイプでないやつ）、給湯器用の外壁穴あけ、これらは是非検討して欲しい。宅配ボックスはマストです。エントランスにスペー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/101/">
<title><![CDATA[101: このマンションは既存不適格になったって聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/101/</link>
<dc:date>2023-02-06T12:51:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは既存不適格になったって聞いたけど。現状は容積率オーバーだから、行政と掛け合って容積率の緩和を受けられるかどうかがカギになるでしょうね。ただ甲州街道から一歩入っているし、特例での緩和を受けるのは結構難しいような気もする。今後、幡ヶ谷駅の再開発がおそらくあるはずなので、その波に乗れれば良いのですが・・・。現状のままだと住戸の再配分が出来ないからメリットも無く区分所有者の合意も得られな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/100/">
<title><![CDATA[100: というか建て替えしたら？立地良いから容積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/100/</link>
<dc:date>2023-02-06T06:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか建て替えしたら？立地良いから容積なんとかすりゃ売れるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/99/">
<title><![CDATA[99: このマンションは基本的にどの部屋の浴室も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/99/</link>
<dc:date>2023-02-05T17:20:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは基本的にどの部屋の浴室も完全に同じ状態。施工業者からすると工法や資材も共通化出来、世帯数も多いためまとまった契約も取りやすく、コストダウンもしやすい。浴室リフォームの「秀和幡ヶ谷プラン一律○○万」みたいなのを出せば契約取りやすいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/98/">
<title><![CDATA[98: ユニットバスや通常の給湯器へのリフォーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/98/</link>
<dc:date>2023-02-01T08:32:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ユニットバスや通常の給湯器へのリフォームが認められ、指定業者の制限も無くなったという事で、特需が起きるかもしれませんね（笑）。近隣の水道工事業者、設備業者にとっては絶好のチャンスです。営業のチラシが増えそうな予感・・・。価格競争が起きれば嬉しいんですが。近隣業者は過去に出入り禁止にされた業者も多いので、マンション自体に良い印象を持っていないケースも多いです。まずは規約が変わった事を説明する必要が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/97/">
<title><![CDATA[97: ＞浴室リフォームの掲示出てましたね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/97/</link>
<dc:date>2023-01-30T21:57:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞浴室リフォームの掲示出てましたね！ 浴室改修認可前にバランス釜を交換しました。我が家は 当分 バランス釜です！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/96/">
<title><![CDATA[96: 浴室リフォームの掲示が出てたね。秀和幡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/96/</link>
<dc:date>2023-01-28T06:40:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浴室リフォームの掲示が出てたね。秀和幡ヶ谷の象徴であるバランス釜が消えていくのは寂しいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/95/">
<title><![CDATA[95: 入退去金5000円の徴収が問題視されてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/95/</link>
<dc:date>2023-01-27T21:29:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入退去金5000円の徴収が問題視されてる。規約に明確に記載がある。それだけだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93 入居済みさん あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/94/</link>
<dc:date>2023-01-02T00:12:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93 入居済みさん あなたが賃貸でお住まいなのか、所有されている方なのか分かりませんが、文面から賃貸のようにお見受けします。この問題は賃貸か所有かで見方が結構変わります。  5000円徴収もオレ様ルールの可能性があり、私も返金は妥当と思います。徴収された5000円は管理費、修繕積立金に充当され、マンション組合員（区分所有者）の共有資産になりました。今回はそこから返金されるため．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/93/">
<title><![CDATA[93: 入居の時、入居費として5,000円、さら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/93/</link>
<dc:date>2022-12-31T01:32:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居の時、入居費として5,000円、さらに引っ越しは専門業者じゃないとダメと言われ仕方なく業者に依頼し5万くらい払いました。本来なら一人暮らしの荷物の量だし全て自分の力で搬入出来たのに。管理人に規則、自分での搬入は禁止と言われましたよ。本当に規則ですか？何を根拠に？当時は管理人の指示に従うしかなかったのですが、オレ様ルールなら私の払った5万5000円は返金してもらえるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;90 マンション住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/92/</link>
<dc:date>2022-12-24T00:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90 マンション住民さん＞理事長が変わり、管理会社が変わり・・・本当に 大きな変化です。管理会社が 変わったことが、こんなに 気持ちを軽く、明るくするんだ、と 住んでいて実感！！今、エントランスに クリスマスツリー が 飾られています。居住の長い方々が、とても喜んでいます。ときどき 子供が 周囲でスキップしてたりして、ここが、あの ”秀和幡ヶ谷なのか？” と 思うぐらい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;90 マンション住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/91/</link>
<dc:date>2022-12-23T23:50:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90 マンション住民さん裁判のことは よくわかりませんが、長くかかるもののようですね。長くかかったとしても、その間の管理は新理事会がしていくと思ってます。新理事会は５，６年前から組合員に対して誠実に呼びかけていた、と聞いてます。長く取り組んでいるので、新理事会を絶対的に信頼するという居住者にも会います。時間をかけて組合の正常化に取り組んでいる方々が中心にいるので、とても安．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;89 住んでますさん理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/90/</link>
<dc:date>2022-12-22T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89 住んでますさん理事長が変わり、管理会社が変わり、人相の悪い管理人がいなくなり、本当に平和になりましたね。ただ裁判の進行は気になるところです。書類の提出を遅らせたりと明らかに引き伸ばしを図っているように感じます。来年前半に判決、必ずその後に控訴するでしょう。控訴審はさほど時間はかからないと思いますが、場合によっては弁護人を解任したりしてこちらも引き伸ばす可能性もあります。ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 契約者さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/89/</link>
<dc:date>2022-12-21T21:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 契約者さん1さん臨時総会に行かれたんですね？監事は二人いました。挨拶は役員全員が一人ずつしていて、監事は順番でトリをしただけのようでした。それより、数百人がはいれる会場。感染対策で 間隔を大きくとっていた、とはいえ、それでも席が足りなくて 立ち見も 少なからず新役員は 理事長を中心に質疑応答も しっかりしていて副理事長が 見事な仕切りで 1時間半で き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87 契約者さん１（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/88/</link>
<dc:date>2022-11-26T00:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 契約者さん１（先ほどの訂正です）監査役ではなくて、監事の方です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/87/">
<title><![CDATA[87: 前回の通常総会（11月6日、京プラ）の時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/87/</link>
<dc:date>2022-11-25T19:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前回の通常総会（11月6日、京プラ）の時に新理事はみっちりみっちり調べます！と発言されてました！本当に本当に楽しみですね！この前の臨時総会で配られたA3の裏にも何やら？？？ありましたね～。多くの方達がおそらく一番気にしている所でしょう、監査役の方の挨拶後の拍手が一番大きかったように感じました！これからが楽しみな者その反対の者達、色々ですね～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;85 入居済みさん入居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/86/</link>
<dc:date>2022-11-22T23:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 入居済みさん入居時の5000円徴収や罰金が独自ルールだったのか不明だが、仮に規約に基づかず徴収されていたなら現理事会が返金しないとマズイかもですね。今後の入退去者が支払わないなら独自ルールだったという事です。返金ならほぼ全世帯（あるいは既に退去した世帯も）関係するので、かなりの金額になる。まあ不当にプールされた資金なら返金して当然。管理費や修繕積立金から返金される事になるわ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/85/">
<title><![CDATA[85: 旧理事の追放、管理会社が変わり、バランス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/85/</link>
<dc:date>2022-11-21T22:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧理事の追放、管理会社が変わり、バランス釜の撤去も間近、少しづつですが変化が感じられますね。これまで旧理事会の規約に基づかない不当な管理によって、住民はかなりの不利益を被りました。資産価値も下落、面談で排除された人、売買や賃貸契約への介入による機会損失、再販業者への売却禁止、入退去の引っ越し費用の請求、リフォームの制限、根拠のない罰金・・・。現在は裁判で旧理事の排除が争われていますが、損害賠償請．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;83 入居済みさん管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/res/84/</link>
<dc:date>2022-11-04T11:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83 入居済みさん管理室に清めの塩とお祓いを現組合にはお願いしたい。法廷闘争も早く決着させて旧理事たちも早く追放して欲しいですね。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>