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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-18 13:02:05
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB121010/
所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目20番(地番)
北海道札幌市中央区南2条西3丁目20番地ライオンズタワー札幌(室番)号(住居表示未実施)
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
札幌市電 「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸(住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む)他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日(予定)
入居開始日 2023年5月10日(予定)
設計 NTTファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携(媒介) 株式会社 穴吹工務店
売主:大京
施工会社:佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態:管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
[スレ作成日時]2021-05-04 15:08:02
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南二条西三丁目20番(地番) |
交通 |
札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分 札幌市電「狸小路」駅下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年4月28日 入居可能時期:2023年5月10日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大京
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施工会社 |
佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設 |
管理会社 |
大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズタワー札幌口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
28階なんだ。それも8階までは商業施設か~。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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402
評判気になるさん
狸小路5-7丁目寄りの話ですけど、夜間すすきの帰りの酔っ払いが消えた今では、スケボー族が闊歩してますよ
もちろんコロナ前は、中国人だらけでした
たしかに立地はオンリーワンの物件でしょうから、上記が気にならなければいいと思う
うちは妻が秒で却下したので、北8西1を検討します
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403
マンション検討中さん
だいぶ上がってきましたね。
駐車場が当たれば文句なし。
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404
匿名さん
実需には向かないエリアなのかな・・・
子供を育てるには住環境的に厳しいな・・・
昼間はまだよいですけど夜は一人であまり歩きたくない歩かせたくないエリア・・・
周辺に何ができてもよい商業地域なのも将来の不安材料だな・・・
結局セールスポイントがウイークポイントになる物件なのかな・・・
昔のイメージを持っている人すすきのの成功者が購入されるのかな・・・
高すぎて賃貸にも向かないのかな・・・
コマ割りが大きすぎて将来修繕積立金が高くなるのかな・・・
営業マンの方はとても優秀みたいですので一般開放になったらモデルルームを見せていただいて説明をお聞きしたいと思います
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405
匿名さん
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406
マンション検討中さん
セカンドなのでホテルがわりに購入したいと思います。便利そう。
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407
匿名さん
なんだか、到底、買うことができない方のやっかみ妬みひがみからくるコメントがたくさんありますが、
このマンション、いまだモデルルームがオープンしてないにもかかわらず、ほぼほぼ上層階は売り切れ状態なんです。
それが事実なんです。
お金持っている方は、それなりにきちんと価値を見極める能力を持っているから購入されているのです。
札幌駅周辺が今後は伸びてくるとか言われますが、街が成熟するには20年も30年もかかります。
東京でも、世界のどこの主要都市でも、新しい街を開発していきなり成熟なんてしません。
札幌の創生川東もどんどん開発が進んでいます。札幌駅周辺でも同じように開発が進んでいますが、平日、街を歩いても殺風景でほとんど何もないのが現実です。
それに引き換え、やはり、大通からすすきの周辺は成熟してそれなりに時間もたっていますので、平日の昼間でもそれなりに街に賑わいと、活気があります。
札幌駅北側にそんなエリアありますか?大丸周辺のごく一部地域だけです。創生川東側にそんなエリアありますか?札幌ファクトリーだけで回りはなにもありません。
東京渋谷の宮益坂マンション(新築)なんて、とんでもない価格で取引されていますよ。
今、森ビルが開発中の麻布台マンションの上層階はおそらく坪2000万以上になると言われています。
すでにある虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズなんて築5年以上経ってますが、坪1500万近くで取引されています。
その地域のそれなりのシンボリックなマンションは、ものすごいプレミアム価格で取引がなされます。
当然、購入する人がいるので、価格が下がりません。
それが需給なんです。
札幌においては、そのシンボリックなマンションは札駅北口のマンションではなく、このマンションになると思います。
ディーグラフォート(札幌駅北口地下直結)がそんなマンションになりましたか?
今の札幌のシンボリックなマンションは、円山公園前にあるブリリアですが、これからはここがナンバーワンになるでしょう。
ただ、大京さんってのが少し不安材料です(笑)
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408
匿名さん
北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。
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409
匿名さん
>>407 匿名さん
言っている事がまとを得てます。
買えない方に限り訳のわからない投稿する流れありますね。残念ながら。
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412
匿名さん
なんだかんだ言っても
結局買えない、
と言う事でしょう。
普通の方は無理だと思います。
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413
匿名さん
>>407 匿名さん
シンボリックなのは、
円山タワーでしょうに。
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414
匿名さん
札幌は札駅周辺ですね。
但し札幌自体が益々衰退していくのだが。
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415
匿名さん
>>412 匿名さん
金はあるが、紹介してもらうコネが無い。
アンダーで売ってる物は、結局買えない。
それにしても、麻布台や虎ノ門など「日本の最高立地の物件」を例に出して
北海道のマンションを語る者がいるのには驚き。
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416
販売関係者さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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420
管理担当
[NO.410~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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421
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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422
マンション検討中さん
10f位まであがって来た感じかな。
だいぶイメージできるかんじになってきたな。
一般公開はいつなんだろうか?
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423
ご近所さん
「これからは札幌駅周辺が札幌の中心になっていく」
たしかにその通りかもしれませんが、おそらく2030年のオリンピック(どうなるかわかりませんが)以降になっていくと思います。
名古屋ですら、一番賑やかな栄地区から名駅地区に変貌を遂げようとしていますが、まだまだ栄地区のほうがはるかににぎやかです。
札幌駅周辺でも街として成熟していくには20年30年とかかります。
そんな事を見越して不動産を買っても、それはあくまで自分が買うための口実、理由付けでしかありません。
少なくとも、今後、長期目線で言えることは、日本は人口が減少し、地方はどんどん衰退し、北海道においても、当然、札幌だけに人が集まり、札幌の今の街としての価値は落ちないです。
日本よりはるかにはやく成熟が進んだイギリスやフランスでも、ロンドンとパリだけが生き残り、ほかの地方都市は壊滅しているわけではない。(政府もそこまでバカじゃないです)
今後、日本は東京を中心に、地方はそのエリアの一番の都市に人が集中するのは当然の流れかと。
札幌、仙台、首都圏、名古屋、京阪神、広島、福岡あたりでしょうか。
そのエリアのそれなりの不動産の価値は今後も下がることはないと思います。
あくまで、不動産は立地がすべてです。
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424
匿名さん
11階の床できましたね。
毎日通るけど、ここいいな。
不動産は立地がすべて。
間違いない。
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425
匿名さん
立地で判断すると、札駅北口とこちらではどちらが良いでしょうか。
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426
匿名さん
どちらがいいとかは人それぞれですよ。
職場、ライフスタイル、人によりちがいますから。個人的な意見としてはこちらの方がいいと思いますし、こちらを購入する予定です。
駅側を欲しい人はそちらがいいのでしょう。
それでいいと思います。
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427
マンコミュファンさん
>>425 匿名さん
こちらなら狸小路商店街、札駅なら大丸、ステラプレイス辺りを歩いてみると分かりやすいのでは。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
100%こちらでしょう。
駅裏は今後も建つ可能性あると思います。
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430
匿名さん
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431
名無しさん
あらら、
あちらさんはあちらをご購入ください。
とてもいい物件ですよ?
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432
名無しさん
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433
通りがかりさん
ただの通りすがりです。
狸小路やススキノ方面に特別魅力は感じないですが、
デパートなら三越・丸井今井は大丸・エスタに比べて特色や高級感があり良いと思います。普段づかいのデパートがこの2つになると思うので羨ましいですね。
狸小路も創成川側の1丁目や反対の6?7丁目は楽しいお店があって素敵だと思います。
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434
マンション検討中さん
同意見です。狸小路西側楽しいですよね。
あとは、今後駅前通の建物が予定も含めてどんどん新しくなり、良くなりますね。
なにせ居住がPARCOの2件隣というのがすごいと思います。
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435
匿名さん
こちらの駐車場は月額幾らで、どのような形態(タワー?平置き?)になっているのでしょう?
素人ですみません。
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436
マンション検討中さん
銀行入るし、スーパーといいカフェ何件かはいるといいな。
マンションの下が商業で使える店がたくさんあるなら便利でしかたないな。
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437
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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438
名無しさん
これ以上の物件はしばらくないだろう。
話でも聞いてくるかー。
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441
マンション検討中さん
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450
マンション検討中さん
15階より下はまだ販売前だが、
来年の夏までには完売するんだろうな。
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451
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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452
匿名さん
ステイタスと言われても価格が高いだけで
デベは大京で、施工会社はスーゼネではないし。
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453
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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455
マンション検討中さん
説明によると、商業フロアの階高が通常のマンションより高いので、マンションの各階の高さは、一般のマンションより、2-3階高いそうです。近くに高層マンションが建てられないそうですので眺望重視の方にはいいですね。
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456
匿名さん
低層階も最近のトレンドのように値段つり上げて販売するんですかね~
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457
ご近所さん
今月の25日から一般の方向けに、オープンハウスやweb等、公開するみたいですよ。
ただし、上層階はほぼ完売状態ですが。
ただ、このマンション、資産価値は北海道では断トツだと思うので、買える方は買っといてもいいと思います。
何年か経って、価格が上がることはあっても下がることなんて決してないです。
不動産は立地がすべてなので、日本全国と言っても、大都市圏だけですが、超一等地に建ったタワマンの価格が新築時以下になったのは今まで一度もありません。
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458
匿名さん
なるほど。
たしかに超一等地だし、二度と出ない場所ですね。一般公開したら即完売するのでは。
ただし小出しに売ると思いますが。
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459
匿名さん
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461
ご近所さん
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462
職人さん
「なにをもって超一等地と言っているのでしょうか?」
って、ここが超一等地じゃないと思いますか?
その理由は?
路線価知ってますか?
ここの物件の路線価は、札駅北口物件の2,5倍以上の路線価ですよ。
レジデンスとしては、北海道で断トツの超一等地だと思いますが、違いますか?
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463
マンション検討中さん
間違ってないよ。
駅裏の低層階狙いのやつのねたみなんだよ。
自分の欲しいとこが1番ていいたいんだろう。
興味ないならなぜ投稿するのか?
駅裏もいいし、こちらもいいと思う。
それでいいんでないのか?
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464
匿名さん
うるせいの多いが、心配すんな。
ほぼセカンドだから。
大した問題ではない。
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465
匿名さん
南2西4の半額専門店が昨日STVで紹介されてたね「北海道初上陸!半額専門店」庶民の味方!行ってみたい!
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466
名無しさん
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467
匿名さん
[No.439~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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468
匿名さん
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469
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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470
マンション検討中さん
今朝、モデルルームに取材来てましたね。
とうとう一般公開ですね。
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471
職人さん
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472
職人さん
一番高いのが3億3千万で、たぶん最上階だから、誰が買ったんだ?
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473
匿名さん
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474
匿名さん
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475
匿名さん
夕方のワイドショーで採り上げられてたそうですね。いよいよ一般向けにも販売ということでしょうが、いい部屋残ってんでしょうか。
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476
検討板ユーザーさん
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477
職人さん
苗穂のマンション4棟ほぼ完売、新札幌のマンションほぼ完売、狸小路のマンションが完売して、日本ハムマンションが完売すれば、札幌の不動産もやばいな
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478
匿名さん
大丈夫、駅裏は最高5億、坪700万なんて、とても全部は売れないからw
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479
匿名さん
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480
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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481
マンション検討中さん
ライオンズ情報公開されたけど、
デザイン超かっこいいね。
ここは絶対に買うぞー!
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482
マンション検討中さん
>>477 職人さん
何もやばくはないと思いますが。
ここやONEは札幌のマンションの歴史の中でも最上クラスのハイエンド物件で、この掲示板に書いている人の99%は買わないし買えないでしょう。苗穂や新札のタワマンだってそうそう買える値段じゃありません。
去年から今年にかけて「普通に」売れたのは、栄町の外れだったり、久しぶりの月寒東だったり、二十四軒の小中学校のお隣だったり、高速道路の隣だけど地下鉄入口そばだったりの物件です。これからだって一般の世帯が買える値段の物件が中心になって市場は回っていくと思いますよ。
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483
職人さん
苗穂駅の北口と南口が2棟づつ建設され、ともにほぼ完売と聞いている
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484
匿名さん
このクラスになると普通の人はなかなか手がでないよ。
住みたくないとか言うけど、まずは買えない事には選択肢すらないよ。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
職人さん
>>486 サ高住は、入っていません。僕の間違いです。
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488
職人さん
>>486 匿名さん
ただ、確かファクトリーエリアから苗穂駅までに、もう一軒か二軒、マンションの話題と苗穂駅で2本をマンションを見間違えたのが混ざりました
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489
職人さん
苗穂とこことは全く別次元のエリアだと思います。
比較検討するような価格ではないです。
ココ購入しようと考えている方は苗穂は見てません。
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490
匿名さん
比較検討の話はだれもしていないような
札幌の不動産全般の話で、札幌にとっては今までよりも高価格帯の物件が多く売れている現状がヤバい(どういう意味でのヤバいかは分かりませんが)って話ではないですか
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491
匿名さん
HP見る限り、外観はコーナーサッシやダイレクトウインドウの無いどこにでもあるタワマンなんですかね。
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492
匿名さん
北口も狸も立地的には将来二度と出てこない希少価値だから見る目を持っていてお金の余裕がある人が購入するんです。高価格帯なのは当然で何もヤバいとは思いませんが。
私なんかかれこれ15年以上に渡って市内で新築マンションを探していましたが、どこかで妥協しないでここまで待って良かったと心から思いましたよ。二物件に関してはキャピタルゲインがあるかどうかは市場動向もあるので読めませんが、他の立地のマンションと比較すると資産価値としては確実に将来に渡って保たれますから。
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493
匿名さん
やばいは凄いも兼ねられているのでそっちの意味合いだと思ってましたが
札幌全体で高価格帯マンションが完売しているのは凄いという、何のことはない世間話でしょう
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494
職人さん
>>490 匿名さん
札幌の不動産がヤバいというのは、不動産バブルがはじけるのでは?という意味でヤバいです。東京23区で8000万円とかは、バブルでしょ。
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495
匿名さん
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496
通りがかりさん
例えば、札幌の家賃は上がってない。
合理的には、マンション価格と家賃は同じように上がるはず。
ところが、札幌では、この4、5年でマンション価格だけが急上昇している。
これは、バブルだね。
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497
匿名さん
>>492 匿名さん
北口、は
北6東2,東3(旧卸センター)の再開発でタワマン2棟が計画されているし、
希少価値と資産価値を確実と言うのはどうかな。
どちらにしろ、まだまだタワマンは出てきそう。
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498
匿名さん
-
499
匿名さん
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500
匿名さん
妄想MAPとか市の配置図みると、ホント線路のすぐそばだから、住みたくないなぁ。
一応テナントは入るようだけど大型病院が隣だからドラッグストアや調剤薬局系が多いみたい。どっちにしても住むには魅力に乏しい。
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501
評判気になるさん
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502
匿名さん
>>497 匿名さん
卸センター跡地が終わったら、もうタワマンは当分出てきませんし、ましてやここと比較できるような立地の物件はもう出ないでしょう。
少なくとも極めて希少であり続けることは間違いありません。
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503
匿名
間取り結構好きだけどな。
南西の角売り出したら欲しいけど、まあまあな価格。普通は手が出ない。
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504
匿名
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506
マンション検討中さん
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507
匿名
タワーマンションでいいと思うのは、シティタワー円山神宮鳥居前くらいかな。
ここは群を抜いてカッコいいと思います。
好みなので、面倒な反対意見とかはいりません。
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512
評判気になるさん
[No.505~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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513
匿名さん
「ライオンズタワー札幌」という名前は、まあ札幌のハイエンド物件だし、象徴的な意味合いも込めて付けたんでしょうけど、「パッと聞いただけじゃどこにあるのか分からない」のはちょっと難点でしたね(笑)。ライバルのONEの方は「札幌ステーション」と付けてるから分かりますが。
でも、かと言って、エンドネームを付けるにしても「狸小路」ってのはヘンですし、「大通」も今ひとつイメージにそぐわないし、難しいなあ。だからいっそ「札幌」で潔く切ってしまったのかもしれません。
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514
匿名さん
「TANUKI」とマンション名のどこかにつけたらモダンで良かったのに
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515
匿名さん
狸小路直結が最大のセールスポイントだとは思いますが
名前に狸が入るとたぬたぬしててハイエンド感が無くなりますからね
どうあがいても狸小路はポンポコシャンゼリゼです
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516
評判気になるさん
>>507 匿名さん
反対意見聞きたくないならこんなとこ来ませんよ。
かっこいいを押し付けないで
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517
匿名さん
仙台にも狸小路あるし
どういうとこか知らないけれど
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518
匿名さん
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
評判気になるさん
それなら
LIONS TOWER SAPPORO TANUKIでしょ
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523
匿名さん
今日、札駅北の抽選あったようですが、なんだか空前絶後のとんでもないことになっているようですよ!私もビックリしました。
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524
評判気になるさん
>>523 匿名さん
確信なところを言わないので、何があったのか、何にびっくりしたのかわからない。ただの注目を集めたいだけに思える。
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525
匿名さん
>>523 匿名さん
特に興味は無いが、あちらのスレを見てきました。
なるほどね。
こちらも高倍率にならないとカッコつきませんねえ。
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526
名無しさん
ここの販売方法はどうだったのかな?
もっと早くから情報をオープンにした方が、人気や評価は高まったと思うのだが。
正々堂々と1期から抽選にして、高倍率で人気になった駅北が名実ともに札幌1番の
マンションになったようにみえる。
狸小路好きとしては残念。
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527
匿名さん
いやマンション売るのに正々堂々とか(笑)。
売れる人に売れるタイミングで売ってるわけで、それに難癖付けられましても。
「札幌1番」と言われましても。インスタントラーメンじゃないわけですし、何が一番で、それで何がどうなるのか分かりません。
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528
匿名さん
当初の人気は、その後の資産価値と比例する。
ひっそり売るより、最初から大々的に宣伝して多くの注目を集めれば、その後の資産価値も高くなったはず。
先月MRを公開してTVでも報道されたが、その時点で上層階の良い部屋は無いはず。
それでは人気は高まらない。
対応が後手で、もったいない。
せっかく良いマンションなのに。
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529
職人さん
立地の良いマンションは、なにをどう難癖付けても間違いなく資産価値は毀損しません。
ある意味、本当に富裕層はマンション購入において、抽選なんてまっぴらごめんだと思います。それなら価格を釣り上げてしまうでしょう。
そんな意味では、ここの販売方法はそれ相応の富裕層にきちんと高層階を販売したので、作戦成功でしょうね。
低層階なんて、価格下げればいつでも売れますが、お金持ちはそうはいきませんから。
タワマンの販売のコツは、外枠から売っていくそうです(要は、上層階と角部屋)、それ以外は価格次第で何とでもなるとのこと。
札駅北、抽選にしたのですが、それなりの間取りの物件は、事前に調整済みですよ。
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530
匿名さん
駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね
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531
匿名さん
事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは?
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532
匿名さん
事前に調整して高い倍率の抽選?
調整の意味が無いので、よくわかりませんが???
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533
匿名さん
>>528 匿名さん
富裕層にダイレクトアプローチしてきっちり売ったんだから、「当初の人気」は十分以上にあったんですよ。
そもそも、発売時の人気がその後の資産価値と比例するって、具体的なデータに基づいて言ってんですか?
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534
名無しさん
>>533 匿名さん
沖さんのサイトをご覧ください。
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535
職人さん
事前に調整の意味が解らない?
お金持ちは、気に入った部屋があれば、売られている価格より高い価格を提示して、ほかに希望者がその価格以上出してくれば、その後どうするかですよ。
当初決めた価格で売らなければならないわけじゃないんですよ、不動産って。
だからお金持ちは買える買えないかわからないような面倒なことしないで、ほかに希望者がいたらスパッと価格を上げてくる。
販売担当者も当然、現状、何人の希望者がいるのか認識しているので、そういった営業してきます。
あと、販売時の人気云々も同じく、下の階のそれなりの安い価格のマンションはそんな考え方あると思いますが、上層階のプレミアムフロアはそんなのまったく関係ありません。
そもそも、立地の良いマンションは間違いなく人気物件になりますし、いきなりモデルルームオープンして、ひやかしみたいなのがじゃんじゃん入ってこられて、それに時間とられるのも売る側としては一番いやなパターンですよね。
当然、大京さんにしても、営業マンなんて限られているわけですし、最初に高額の物件を買ってくれる層だけにアプローチしたがるでしょう。
数億円単位の不動産買う人は、銀行からの住宅ローン融資を受けて、今の自宅を売却してなんて発想の人はほとんどいませんよ。
単純に資産PFのバランス見ながら、資金のめどが立ちそうなら、購入するだけです。
庶民には全く分からないことだと思いますが、有価証券などと違って、日本の不動産の場合、例えば3億で買ったマンション、買った途端に会計上の評価額はタワマンなら、下手すると2割3割程度の評価に化けてくれます。
それを他の金融商品などを担保に3億円調達して購入。そうすれば、2.5億円程度の資産の圧縮が生まれます。
さらに、そのマンション、法人で持てばきちんと償却もできて、収支の調整もできますし、人気物件ならいつでも流動性高いので、換金にも困らない。
それだけで十分な節税対策なんですよ。
日本の主要都市にあるそれ相応のタワマンの高額物件持ってる人はほとんどがそんな方だと思います。
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536
匿名さん
一つのレスに一気に書こうとせずに分割して書いた方がいいですよ
文章の前半と後半で別の話題になってしまっていますし
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537
マンション検討中さん
ん?そうですか?
富裕層の考え方がよくわかって、ありがたいですけど。できればもっと教えてもらいたい。
そりゃ売り手側も富裕層とそうでない層とは分け隔てするよ。
妬んでるの?
そもそも、そんなこと書いてるってことは、ただのやっかみでしかないじゃん。
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538
ご近所さん
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539
匿名さん
簡単に言うと購入価格と評価額の乖離が大きければ大きいほど、資産家の総資産が圧縮されて相続とかで有利になるってことだよね。
購入価格3億、評価額5千万、差引資産圧縮額2億5千万 → ざっくり相続とかで有利
但し相続人の売却価値は3億(以上)あるから、売れば税金を引かれた手取りはまるまる財布に入るという仕組み
だから莫大な資産家は最上階の高価格帯を購入するという訳さ
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540
匿名さん
前半の文章は事前に調整の意味の説明ですが
後半は富裕層の考えについての説明ですので
一つのレスにまとめず二つのレスにすればいいという話ですね。
後者に関しては>>539さんががスッキリまとめて下さりましたね。
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
相続なら、買ってから3年以上、買主が生きていることが条件じゃなかったかな。
不動産バブル崩壊、を過去に経験した身だと
3年間って長いです。
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542
匿名さん
>>528 匿名さん
その「人気」って、要するに何のこと?
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543
ご近所さん
購入価格が数億円かかったとしても相続評価額はドーンと下がるから、節税効果としては莫大なものになるもんね、おまけに借入して購入すれば債務控除もできるし。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
ここは余裕あるなら買っといた方が良いかも。
10年後は上がってるよ。
欲しくても買えない時くるよ。多分。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
ちなみに、人口200万人の札幌の新築マンション平均価格が2020年で4000万円前後で、人口3000万人の首都圏の新築マンション平均価格が2006年で4000万円前後なので、札幌の異常さが理解できる。
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548
匿名さん
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549
評判気になるさん
>>547 匿名さん
15年前とは金利が全然違うから比較になりませんよ。
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550
評判気になるさん
>>545 匿名さん
10年後は、どうなってるかわからないように、10年後はもっといい建物ができてるよ
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551
マンション検討中さん
いいなぁ、ここ買える人。抽選になるだろうし無理だ。いくらぐらいだろう。
私は札幌北口のマンションにしました。
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552
マンション比較中さん
>>550 評判気になるさん
10年後は、札幌駅に新幹線が開通予定。
新幹線駅に歩いて行ける建物こそ、もっといい建物でしょう。
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553
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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554
買い替え検討中さん
新幹線駅には、歩いて行けなくても、そんな毎度毎度、乗るわけでもないし。
あと、ここのマンションでも雨にぬれずに歩いていけるし、タクシーでもワンメーターです。
そもそも、東京には、5時間もかかる新幹線より、やっぱり飛行機のほうがのってる時間、短いので何かと便利だし、ニセコなんて、そっち着いてから、車がないとなんともならないエリアなので、旅行の人以外は新幹線なんて使わないと思うけど。
東京から新幹線で軽井沢行く人、本当に少ないのと同じです。
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555
ご近所さん
単純に東京23区と札幌のこのマンションを比べている方がおられますが、東京23区と言ってもめちゃくちゃ広いので、ピンキリです。森ビル系や主要3区(港区、千代田区、渋谷区)の駅近物件、赤坂、青山、麻布、六本木、恵比寿、目黒、白金台、代官山あたりのマンションになると、坪1000万なんてバンバン出てきます。
札幌でもこのススキノ地下直結マンションと札幌駅直結のタワマンは上記、東京エリアの物件と同じようなありえない立地なので、当然、価格はそれなりにするし、そんな簡単に値段下がりません。むしろ今後はいくら北海道の人口が減っても、却って、超一等地不動産は希少価値も相まって、上がり続けると思います。
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556
マンコミュファンさん
毎回思うのだが、そのマンションの価値が上がって何か意味があるのか。売るならわかる。ただ見栄を張りたいだけじゃないか。1年、5年、10年経っても誰も羨ましいとは思わないと思う。
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557
匿名さん
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558
検討板ユーザーさん
>>555 ご近所さん
結局、札幌に地縁があり、都内超1等地のマンション買うには苦しい層が迷っているのです。
札幌高層階の再入手が極めて難しい部屋を申し込むには不安があり、中下層もお値段品質考えると苦しいと言う
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559
ご近所さん
556さんは、妬んでるの?それともなにも知らないの?
自分の持ってる不動産価格が上がって、意味がないことはないと思うけど。
資産価値が上がるとなにかと好都合ですよ。
自分の持っている株が上がって困る人はいない、売らなくても好都合ですよね。
売ればそれなりに次に活かせる。不動産も同じです。
逆に下がってしまったらなにかと困りますよね。
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560
職人さん
>>558 検討板ユーザーさん
だったら買わなければいいだろうが。
買うには苦しい層?
ンなこと知るか!!
なにが言いたいのか全くわからないし、こんなくだらん掲示板にしちゃったら、
まともな投稿がなくなってします。
555さんの投稿、とても参考になるが、あとのわけのわからん投稿してる人、もっと身の丈に合ったところに書け。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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568
匿名さん
新幹線の駅が出来るから投資する、ってスタンスの買い手もいるのがメリット。
遠いここはそのメリットが少ないけどね。
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569
匿名さん
>>561
売るなら分かるとおっしゃっていますが、まさにその理由でしょう。
基本的に永住を考えてマンション購入しても、やっぱり人生には何が起こるかわかりませんから
親が介護が必要になって同居、予定外に仕事が変わる事もあり得ます。
そんな時に手放してもお金が手元に残りやすいマンション選びってのは大事だと思いますよ。
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570
匿名さん
>>569 匿名さん
え、、、
資産価値が上がるとなにかと好都合なんですよね?
その答えだと売るしか資産価値が上がる理由がないことになりますよ。今、中古物件も売れる世の中ですけど、それは平均的な金額の物件に限ったことです。レインズとかご覧になればわかります。
新築と金額が変わらなければ、お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。
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571
匿名さん
>>570 匿名さん
新築が中古と全く同じ立地・部屋なら新築を買うね。
でも、良い立地の良い部屋の新築は、狙っていないとなかなか買えない。
ここのように希少性の高いマンションなんて、もう二度と出てこない。
そんな時は良い中古マンションを買うしかない。
資産価値の高いマンションは中古でも売りやすい。
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
570が「お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。」
と書いてるので、中古でもそれを買う人居るよ、と教えてあげたんだけれど、
理解できないみたいだね。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
あなたの方がめんどうですよー。
どちらかの論破王の真似ですか?
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576
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
興奮しすぎですよ。落ち着いてくださいな。
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577
匿名さん
逆に資産価値が下がって困らない理由の方が気になります。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
東京でもプレミアムマンションあるのに札幌市なら鳥居前タワーか?
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580
マンション検討中さん
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581
匿名さん
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582
買い替え検討中さん
このマンションを買えるだけの資金力のない人が集まってくる場所じゃないよ、ここは。
買える人、買おうか検討する資金力がある人だけコメントしてよ。
あとは何言ってるのかよくわからない。
どうでもいいので他いってよ。
資産価値が上がるメリットすらわかっていないのが、ここに出てきても、ただの無知な人にしか思えないし、なんでそんなのにいちいち説明しなきゃいけないの。?
買える資金力のある人の掲示板にならないかなぁ。
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583
匿名さん
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584
マンション検討中さん
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585
マンコミュファンさん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
マンション検討中さん
>>587 匿名さん
でもね。ほんとの金持ちは81なんか買わないんですよ。
便所の落書きに書き込まないし笑
ライオンズタワー札幌って物件名が三流だなーって
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589
匿名さん
まあ、この物件や札駅直結物件が買えるだけの経済力がある人だって、ここの掲示板を見ることもあるでしょうけど、そういう人はすぐにガッカリして去ってくでしょうね。
有用な情報がほとんどなく、買えもしない人たちの下らない言い争いばかりなのが現状だから。
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590
マンション検討中さん
9割以上は買わない、買えない集まり。
そんなに簡単に買える価格ではない。
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591
匿名
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592
契約済みさん
100コメントのうち数コメントは本当の契約者らしきコメントで意外にも役に立つ
コメントを読んで、なるほどと思うようなことはたまにある
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593
マンコミュファンさん
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594
匿名
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595
マンション検討中
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596
マンション検討中さん
街のど真ん中なので、
子供居ない世帯で街で働いてるなら最高の場所ですね。
ススキの、狸小路、大通り公園、駅までも全然歩けるし、百貨店もすぐだし、
なんも不自由しないのかな。
子供居る世帯は多分買わないから、音問題もなくて逆にいいね。
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597
周辺住民さん
でも生活コストが高くつきそうだから、やはり持ってないとダメですね・・・
普通のリーマンではちょっと無理そうだな
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598
マンション検討中さん
うちは小さい子供がいるので諦めました。
間取りはこちらの方が良さそうなので残念ですが…。
one札幌の方を購入予定です。
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599
マンション検討中さん
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600
マンション検討中さん
管理費や修繕費が東京だから高い理由はあるんですか?
ご近所マンション
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