ライオンズタワー札幌はどうですか

ザが付かない理由は下駄履きマンションだからですか？

「ザ・ライオンズ」になる条件を満たさなかったため、とは聞きました。それが何なのかまでは教えてくれませんでした（笑）。まあ、下層階に商業施設が入るためか、あるいは駐車場の全住戸比率か…

>>202 匿名さん

The Emblem Tower Sapporo という名前になっていましたよ、パンフレットみたら。

>>200 匿名さん

私がお話頂いたときはプレミアムフロアは2億5千万円、3億円、3億1千万円、3億2千万円、の4つしか残っていませんでした。お金持ちの方に抽選という形はとるのは失礼だから、という話で、先着順でした。
なんか、ずるいな。
仕方ないけど。

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

みなさんは北8西1は興味ありますか？

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

プレミアムって感じ

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？

今の時代は3億か4億ださないと欲しい物件が買えないな。
そこまでだすのが勿体ない。

>>226 匿名さん
そうですよね、地方都市の億ションで3億以上は。
円山公園のマンションで4億とかありましたけど。

>>227
4億の部屋は少ないかったような
あそこは特別高いとは思ってましたがそれからは、どんどん他の新築も遠慮なく
値上がりしてますよね

やはり、世界中で建築資材が高騰しているからでしょうか？

中古で1億前後のマンション見てると激安に見えてくるね

ザライオンズタワーの1億1000万の部屋いいね
こっち買おうかな笑

大通りの中古の方がいいですよね

>>233 マンション検討中さん

地下街や駅に直結していれば価値があったけれど、
ここや札駅直結が建つ今となっては、ダメだね

>>235 マンション検討中さん

地下鉄やJRの駅に直結している立地と、大通公園を南面に見おろす立地。
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第でしょうね。
億クラスの物件を買えるような層であれば、後者の方が魅力的だと思う割合が高いように思います。

>>236 匿名さん

私も見下ろす立地に１票！

でも、残念ながらザライオンズの1億1千万は永く晒しもので売れてない。

周辺のアイムなど大通りを見下ろすタワマンも値下げや、売り物が増えるばかり。

やっぱり流行りは直結か。
これから売り出しのブランズタワーも人集め苦戦に見える。

まぁ大通り周辺の中古タワマンはどれも新築時より相当上乗せして出してますからね。

このまま売れたらボロ儲けだし、例え値下げしても損はしないので、５年以上前に都心部買っていた方は本当に羨ましいです。

下手したら含み益だけで郊外の新築マンション買えるんじゃないですかねw

>>238 マンション検討中さん

いま6千万ぐらいで売りの大通りタワマンで、いくら乗ってるの？

>>236 匿名さん
セカンドならザ大通りタワーえらびます。
大通り公園一望だし、狸程度の繁華街は、東京にいくらでもあります。

東京もタワマン価格が高くなっちゃってるから、ここも強気な価格なんでしょ。
東京でも「直結物件」は別格の人気ですよ。

道銀本店と旧札銀本店ビルの建て替えに期待だね
平和不動産は2024年着手、2030年完成を目指すとのこと
その頃には地銀は規模縮小してるだろうから
上層階に札幌最高級マンションができる可能性もあるかな？

>>238 マンション検討中さん

そうなのか。
恐ろしいというか、馬鹿らしいというか、いまの札幌の中古は買えんね。
遠くから来て知らずに買うよそものは、業者や売主に陰で笑われてるんだろうなぁ

それならまだ定価の新築の方がマシだね。

考え方を変えると当時は物件価格が安かったんだよ。同じ物いま建てたら、1.5?2倍はするだろう。売るだけの人は儲かるかもしれないけど、新築買うなら同じだよ。当時買った人がタイミング良いか、先読めただけ。

中古物件の流通量自体が減ったのかな？
今の札幌で設備がそれなりにある中古物件を探すとなると
ほぼ新築と変わらないような値段かグランファーレかの２択で
だったら新築でいいじゃんってなります

グランファーレはやばいしょ。

>>238
東京だって2012年と比べて1.5倍はザラでしょ

>>244
中古が高いからといって新築がいいわけではないよ。
新築が高いせいで中古で売り出す人達が最大限に利益を得ようと売値を上げてるだけだから。

ただ最近の成約事例で言うと、新築5000万ほどで買って10年住んだ物件が、いま7000万ちょっとで売れてるから、支払った10年分のローンはチャラになり、買った時と売った時の諸経費を差し引いても1500万くらいは純粋な利益になっえる。

だから、いま新築が高くなって設備仕様が落ちている時代でも、昔より高い値段を出せばいいとこ買えるって話。

それに間取りを狭くすれば利益分を手元に残すこともできるし、住みながら転売できた人達は相当な利益を出してるわけです。

いいなぁ～笑

販売前で抽選らしいですね。

>>250 マンション検討中さん
それどう言うこと？
地権者、紹介あり、富裕層限定で抽選？

上層階はほとんどないって聞きましたよ。

どなたから聞いたんでしょうか？

どなたさんて、笑

ここって、再開発物件でしょう。
公的な資金、すなわち税金は使われていないのかな？
もし使われているとすれば、公に売り出す前に、正当な権利関係以上に闇で売ってしまうのは問題あるんじゃないの？

モデルルームのライオン像は、いつの間にか被り物がとれて、堂々と鎮座されてますね。

よく分かってないことについて、更に仮説をくっつけてものを言っても説得力ありませんよ。

役所へ聞いたら良いんじゃないの？
こんな話し出てますけれど、どうなんでしょう、って。

対応早いね 、
ライオンさん、また被り物させらて、暑そうだよ。大爆笑

大事にならないと良いね。

ちょっとお聞きしますが「ザ大通りタワー」って→ファインシティ札幌 ザ・タワー大通公園の事ですか？

なぜいきなり京阪？笑

ここは坪単価高いでしょうが、資産価値も高いでしょうね。普通の人は手の届かない物件ですね。購入予定のある人いますか？

どこなんでしょう

＞＞263
ここですよ

大京だよ。

ここって一般販売はいつからでしょうか？

ここ住んだら便利すぎてやばそうだね。

>>267 通りがかりさん
現在、紹介等でコネクションのある人にしか売っていないわけですが、その売れ行き次第でしょう。

良い会社です～

皮肉かよ

ここの情報、全く無いんだけど投稿してるのは関係者？

価格設定がなかなか決まらないと知り合いから聞きました。確かに当初より追加工事や市況の変化に苦労しているらしいが。

ここは10年後、
購入時より高くなると思いますよ。
注目しています。

高くなる !
何倍くらいでしょうか？

何倍はわからないけど、
10年住んで多少でも上がればいいと思いますよ。

20年住んだらＸ２倍に成りますか？

1.5倍位でしょう・・注目しています。

1.5倍全然あるね。

いいね！さっそく、手付け はらってこよう受付はどこかな？

ここは子供いる世帯がほとんどいないらしい。
そこもお気に入りのポイントである。

水族館付きだからお子様向けのマンションだと思ってた w

一般販売しないの？

広告費を使って広く告知しなくても、現在のところいろんなツテで「買いたい」というお客様が次々に来ているので、一般に売る必要がないんですよ。
それが治まったら、(残りの住戸を）一般向けに売り出すでしょう。ただ、いつ治まるのかはまだなんとも言えませんね。このご時世で、首都圏や中京阪神の富裕層は札幌の物件に対してあまり動いていないと聞きますし、ワクチンである程度鎮静化すればそちらが活性化して、一般向け販売の開始はさらに遅くなるかもしれません。

18階より上はほぼ完売だってさ。
さて、どうするか。

>>293 匿名さん
どんな天候だろうと毎日水族館に行きたい人にとっては、車にも電車にも乗る必要のないこのマンションはとても素敵な立地に思うのでは？

販売単価は坪500万円と知り合いから聞きましたが高いですね。立地はいいが1DK40㎡でも6000万円超えます。これなら首都圏で検討した方がよさそうです。

知る限りでは、400から700位だそうです。
階数と間取りによりますが、札幌では高額な物件になりますね。

それでも買うぞ！

予算が合うなら賢い選択かと。

毎日水族館に行きたい人いるんだろうか？自分とこで水槽買うより良いわね
外資系のアマンとか来て欲しかったわ

最上層の2階だったか3階だったかがプレミアムフロアで、4億部屋（売れた）を筆頭にごっついのが並んでます。もう粗方決まってる感じ。内装のオプションちょいと付けてハイ200万300万って世界だから、サラリーマンには無理でしょうな。

毎日子供連れて水族館いいね。
マンション住民に割引あるのかな w

テレビのニュース見て『いいな～欲しいな～』と思った年収400万の自分が恥ずかしいというか、情けなくなりました。笑

そんな事は有りません、35年の長期ローンにすれば大丈夫です。
是非ご相談下さい。

>>308 匿名さん
やっぱり王様部屋は4億だったんですか。
あれは地役権者さんのおうちだと思ってました。

ここで3Ｌ以上買うとなるといくらくらい必要なんかねｗ

一億かな

表に出さずに売る、ってのがもし本当なら
東京などの投資家の買い手を減らしてしまうわけでもあり、
良いのか悪いのかと思う。
私なんかも、早く表に出して売ってくれていれば参加したんだけど。
他人が買わなかった残り物部屋、に手を出したくないのでもはや参加しません。

広告を出さなくても売れているのですから、それは売り手にとってはもちろん良いことですよ。東名阪の投資家筋はまだ大して来ていないそうですが、別にそちらに売らなきゃいかんということもありませんしね。
「もっと早く一般にも売ってくれれば買ったのに～」という客は、まあ初めから考えていないかもしれませんね。

>>317 匿名さん
参加しない?
参加できない?

まあ、さすがに非常に特殊な物件だけでしょう。
東京でも同様の販売方法を採っている物件はありますが、それらはハイエンドの坪4ケタ万円クラスですし。

一般売出ししたら早目に購入した方がいいですよ。即完売しますから。

なら値引き有りますか・。

ここの購入者は本宅持ってる人が多いよ。なのでそこまで細かい事は気にしないと思うよ。
飽きたら売るくらいの感覚なんだよ。

＞＞330
関係者？数百万、数千万の物件ならあり得なくもないが、億単位の案件になると、シビアに査定すると思う。それ相当の資産家は。

>>332 匿名さん
お金持ちの中には几帳面な人もいればそうでない人もいますよ。
私が仕事で会った資産家は、さらに儲けようという気はなく、ほんとにノリでマンションや高級車を買っていました。
高い買い物をする人が必ずしも計算高いわけではないのです。

この手の話は「人による」しか結論がないですな。

>>336
まさにその通り。たまに数代続く名家でも常識外れの感覚持った人間もいるがね

>>325 匿名さん

即完売！？
一般売り出しはいつ頃でしょう、というかモデルルームは…

>>338 匿名さん

一般のお客さんが入れないだけでモデルルームは普通にやってますよ。まあそれは「普通」じゃないかもだけど。

モデルルーム、ライオン隠してるけど密かに客入れてるの見たことある
銀行とかから紹介されている上得意様なんだろうな

6割売れてる。

相変わらず売れているみたいですね。
立地は最高ですし、今後資産価値的にはなかなか落ちないのでは。買わなかったら後悔しそうな物件ですね。

資産価値の定義をわからず書いている方が多いが、どんなにいい場所いい物件だろうと買った値段が高けりゃそれ以上に上がらない限り資産価値が高いとは言えない。
そして価格も公表されずまだ中古売買もされていない物件に未来の価格は予想しかできないのに、資産価値が高いと言える要素はないと思う。

ここは資産価値が高い物件です。
なんと言われようと買うぞ。

絶対に、
ONE札幌よりは”タヌキ”ですね。

新札幌・ボールパークよりは資産価値が高いです。
うん、うん

早く買わないといいとこ取れないし、
どんどん下にさがりますよ。

>>345 坪単価比較中さん
羨ましいです。
購入したらぜひ坪単価やメリデメなんかを教えてほしいです♪

真剣に買おうと思っており予算的には大丈夫かと思うのですが、購入された方は直接連絡して商談されてるんですか？

>>344 通りがかりさん
残念ながら知らないだけで、価格は出ています。

>>351 匿名さん
まぁそうですよね。
選ばれざる者には知り得ない世界ですものね笑

>>352 通りがかりさん

わかる人がわかれば世界ですよ。

こちらは、そろそろ内装オプション等打ち合わせにはいります。楽しみですね。

こちらは内装オプション等の打ち合わせ入ります。非常に楽しみです。

>>354 匿名さん
では、購入しなければいいのでは？

商談されてる方、価格やスペックなど言える範囲で教えて頂きたいです。
夢を与えてください笑

2LDK→\5,000万円　です。

広さは？それによる

5000万はないですよ。
7000万からですね。

２ＬＤＫで５０００万って本当にそんな安いんですか？
４０㎡代というオチでなく？

招待状が来たのでMRに行ってきました。
8階までが商業施設で、9階～15階がエコノミーというか狭めのフロア、16階から21階が中間フロアで、22階～28階がプレミアムフロア。ここはもうあまり残ってない。
商業施設棟と住宅棟が切り替わるフロアには屋上庭園が設置される。
検討してる中間フロアで、坪500万弱～550万くらいかな。階数よりもタイプによる坪単価の差が大きい。
おそらく一般庶民というか、ふつうの小金持ち向けに売ると思われる下層階は、まだ値付けを固めてないんじゃないかと思う。

18階より上はほぼ売れてるから、
一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

2LDKで5,000万なんてことはない。
中層階に55平米のタイプがあるけど、その5割増しってところ。下層の価格は前にも書いたようにまだ分からないけど5,000はないだろうな。

だから7000万以下ないって！

札幌で2LDK5000万って・・・
神奈川や埼玉だって3LDK5000万以下の新築マンションいくらでもあるのに札幌にそんな金払う理由がわからん

東京でもタワマンは坪500万や600万が普通になってるから
そんなもんでしょう。
それにしても、低層階を後回しにして高層階の高額部屋から売るのが
今のマンション分譲の主流になってますね。

基本坪500です

それで 2LDKで5,000万は有るの？ 無いの?

低層階なら有るのでは「ないかい」

価格も解ったし間取りも決まった
キャッシュと はんこ持って契約に行くか。

低層階はない
高層階のみのマンションになるとの話
間取りの話はプラン変更できるので意味がないです

あるわけない。

>>376 匿名さん
意味がわからないですが？

そうだ！わからない。

ほとんどのところは間取り変更できません。
限られたところだけ、間取り変更のオプションがあります。

上層階（22階以上）は、もうほとんど売れてます。
購入者は道内の方が8割以上だそうです。
販売価格は坪650万以上です。一番高いところは700万越えです。
南西角部屋の150㎡はすべてのフロア売り切れ状態。
購入者の方はほとんどが、銀行などからの紹介客だそうです。
10月から一般向けに販売するかもとのこと。
ただ、今回の販売状況を鑑み、相当強気の価格設定にすると思う。
モデルルーム（大通り沿い）もまだ一般向けにはオープンしてません。
ちなみに私は上層階、購入しました。
少し気になっているのは、やはり住友や三井ではなく、大京がやっているので、野暮ったくならないかが心配です。
いずれにせよ、不動産は立地がすべて。
今回の物件も、今の北海道のルールではもはや住宅は建てることができない場所。
さらには、容積率等も、旧ルールのため、今の規制ではこの高さを建てるのは難しいので、唯一無二の物件になると思います。
札幌駅北口のタワーマンションとよく比較されますが、札幌のことをよくご存じの方は、やはりこちらしか選択肢はないと思いますよ。
札幌北口にしても、創生川東側にしても、開発は進むと思いますが、それが街として成熟するには20年も30年もかかります。
なんだかんだとやはり札幌のメインは大通からすすきののあたり。
今後、上がることはあっても、下がることは考えられないレジデンスだと思います。

私も購入しました。
18階以上上は残りわずか。
一般公開前なのにやはりに人気ありますね。
唯一無二の物件である事は間違いない。

もう二度とあり得ない立地というのは、営業の方が強力に訴えてました（笑）。
確かに駅前通沿いの線路～36号線間に、タワーどころかマンションが建つことは向こう30年は無いでしょう。ワンアンドオンリーの立地ということでは、札幌のマンション史場随一であることは間違いありません。
モデルルームは120㎡の4LDK（ちなみに一番広いタイプではもちろんない）を3LDKに改造してあるのですが、そのセンスという点では…どうでしょうか。ちょっと唸らされるところがあったりなかったり。ドアハンドルは標準で南部鉄製です。ジンギスカン鍋かっての。まあ、どのみち内装はいじりまくるのであまり気にしなくていいのですが。

なんでみんなそんなに紹介が来たりパッと高い部屋買えたりするんだ・・・俺も金が欲しいよ

株を買いましょう。

あと、モデルルームのマテリアルはどうかと思うところもありましたが、家具なんかは、あれカッシーナですよね。やはりそれなりに気合い入れてコーデしたんでしょうかね。

購入した方にお聞きしたいのですが、
私も購入者ですが、売主、大京、ユニホーとありますが契約書にもどこにもユニホーはかいてません。売主ユニホーってなんなんですか？

銀行からの紹介客ということは、銀行もビジネスなのでほとんどの購入者は紹介してくれた銀行からローンを組むということなのだろうか？
それとも紹介手数料を銀行が受け取る仕組みだろうか？

このクラスはローンは組まないんでないの？

>>390
それでは銀行側のメリットは何でしょう？？
販売会社からの紹介手数料かな

銀行側のメリットですか？
基本的に、そもそもこんな物件を銀行通して、紹介することを考えれば、すでに銀行にとってはとても重要な顧客、それ相応の取引をしている方用では？
ローンを組む＝資金調達にしても、そのマンションを担保に調達するのか？他の不動産、または金融商品を担保に調達するのか？
様々なやり方があると思います、特に外資系の金融機関なら。
少なくとも、2億や3億の不動産を購入される方は、まるまるそれを銀行からの融資で購入し、せっせとローン返済をこなしていく人はいないと思います。（賃貸として利回りがいい物件だとも思えませんし）
購入される方の見方としては、ある意味、銀行から資金を調達し、簿価（評価額）と実勢価格の差を利用して、BSの形を整える。（相続であろうが、法人の節税対策であろうが）
金融商品と不動産資産とのバランスを考えて、ポートフォリオの入れ替えをする。
老後に備えて、郊外の一軒家からの住み替えのため（北海道の場合、雪及び車利用が郊外の場合マストなので）車のいらない生活への切り替えと上記節税目的。
その他は単純に法人名義にしての資産バランス（PF)の入れ替えなどではないでしょうか。

>>388 匿名さん

店舗部分の一部をユニホーが保有していたらしいですよ。

>>394 匿名さん
売主ユニホーは違いますよね？

売主より、施工会社がいまいちでしょう。高額タワマンでないならともかく。
駅北口のタワマンは、スーゼネが関わっていますがここは…

衰退する街。

売主間違ってるって事言いたいんだよ。

マンション販売の公式HPが無いからね。
再開発事業の組合員には、大京と並んで、ユニホーの名前がある。

確かにレアな立地なのかもしれませんが狸小路自体が昔と違って衰退しているイメージで活気がなくインバウンド客目当ての薬局すら閉店していてどうなんでしょうか
すすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージで・・・
すすきの近くに住みたい人が・・・いっぱいいるんですね
タワマン一棟でどのくらい流れが変わるのでしょうか
昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心かと思いますけど
価値が上がると良いですね