MID WARD CITYってどうですか？

虫は多少多くてもコスパは抜群

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残り11戸になってます。ここにきて急に販売が加速しています。
出てくるマンションが軒並み高額なので、サラリーマンには買いやすいマンションですね。

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竣工当初より新築価格で100万値下げしてますね。築2年近く経ってるので営業さんに交渉したらもう少し100～200万ぐらい。安く買える可能性もあるので今が狙い目かも知れません。

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>>8205 マンション掲示板さん

当初でも割安な印象がありましたが、高騰している今となっては更に割安に感じます。
駅近の新築未入居でこの価格帯はほんとに希少。

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>>8206 マンション掲示板さん

サラリーマンでも手が出せる。新築マンション

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物件概要が残り39戸になってますね。ここは一体あとどれほど残っているのでしょうか。

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公式サイトで確認できるのは、いま販売されてる戸数が先着順で37戸あること。
念のため、SUUMOも見てみましたが、そちらでも37戸となってました。

公式の方の情報更新日は、2025年04月25日となってます。
これで最終期だと思われますが、何かお得なキャンペーンなどの情報は見られません。

そういうキャンペーンは、もう少し販売戸数が減ってからでしょうか。
でも、値下げされてるんですか？

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メガ2やシティ葵が完売し
らら3は大幅に値上げ&駅から遠くなった
メガ3もかなり高くなるらしい

駅近大規模で選択肢が減ってきているから販売が今になって進んでるそうだ
2022年以降全くマンション価格の上がらな買った名古屋もようやく値上がりの波がきたみたいだ

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A棟の目の前はラブホですよね。
駅の近くにはピンサロもありますね…
治安的に…そこはちょっとどうなのかなって思いました。

キッズガーデンもただの山みたいな小さいのがあるだけで遊べる感じではなかった…

長谷工の営業が『売れすぎてるから8月から150万値上げする』って言ってたけど、本当なのかな？
２年近く経ってるのに値上げって…。

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>>8213 匿名さん

完成から２年近く経ってるのに売れすぎてる、って？
長谷工の営業はばかなのかしら？

売れてないのに150万値上げするって言ってたけど、本当にばかなのかな？値上げって…。

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中古物件1年以上売れてないんですね、、、
都心アクセスを謳っているのにリセール悪い感じなんですか？

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私も値上げ言われました。
ただ3月に言われました。まだ上がってないのですね。

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今期発表の新築価格がアホみたく上がってるからMIDとはいえ値上げしなきゃすぐ売り切れると思う
なんか下値が切り上がってるのよ、高値は更新しないくせに笑
名古屋らしいといえば名古屋らしいが
そよら上飯田横の大規模マンションも発表されたけど、
ここよりも高いらしい、上飯田なのに
https://www.meikita429.jp/

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>>8216
>>8217

あたま大丈夫？

近所の八百屋がダイコンを値上げしたからって、
こちらも腐ったダイコンや萎れたダイコンも値上げするわけにはいかないでしょ？

売れ残りは値引きが鉄則で、
売れ残りを値上げしても売れるはずもなく。

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今MID WARD CITYとかプレミスト藤が丘、パークホームズLaLaとかの相場って
神戸広島福岡とかよりも安く全国レベルの安さ。
今期発表の新築価格はそれらの都市で5000万以上してるから名古屋の旧相場のMIDはすぐ売り切れると思う。名古屋はデベが供給絞ってるから今後の相場は高くなるよ
他の県でも同じ現象が起きている

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>>8219 匿名さん

MIDや プレミスト藤が丘が相場より安いのになぜのんなに売れないのでしょう。
それは、まだまだ高過ぎるからですよ。
まだまだ割安にしないと売れません。

色々と稚拙な論理展開をご苦労様ですが、シンプルにそう言うこと。

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そよら横がそれなりに高くなるらしいしそれと比較してこっちに流れてくる人がいる可能性を考慮すると、総合地所と長谷工はここを焦って値下げする必要がないのよ
欲しけりゃ今の金額で買うしかない

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>>8220 マンション検討中さん

高過ぎるって君にとってはってこと？？
新築相場が上がってて買える人にとってはこれだけ安いからすぐに売り切れると思うよ
今後の新築供給は本当に高いから。

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>>8222 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか？？
安いからすぐに売り切れる？？
完成してから2年も売れ残っていますが？？

高過ぎるって名古屋市民にとって北区では、ってことでしょうね。

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そもそも売り切れなかったとして、あなたに不都合があるかどうか
別に不都合がないなら値上がりしてもどうってことない
もしどうしても安い金額で買いたいなら、MRに行って価格交渉するしかない

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>>8224 eマンションさん

「そもそも売り切れなかったとして」って、なんで仮定なの？
完成&入居開始から2年超も売れ残ってるのが厳正たる事実。
こういう基礎学力のないのがフラフラと何を言いたいのかしら？

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だからさ、値下げして欲しいならモデルルーム行けばいいじゃん
デベとしては値下げを公表したら先に購入した人たちの資産価値を下げることになるし、それはある意味裏切り行動だから、安易にそういうことはしたくないのよ
そして地価が上がれば金額が上がるのも必然的でしょ

2年残っていようが何だろうが売り方も値付けもデベに決定権があるから、こんなスレッドでギャーギャー騒いでも金額は下がらない
その事実を受け止めよう

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別にここに限らないけど、新築買いたいなら早めに買った方がいいと思う
これから着工の新築はとんでもない価格になるよ、、中古との乖離が激しくなるから買った瞬間大損するマンションしかなくなる
コスパのいいmidやLaLa、プレミスト藤が丘とか大規模板マンの安いのを抑えておく方がいい
もしくはメガの中古あたり。

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大規模害虫駆除しないとヤスデやミミズやユスリカ大量発生してるみたいな大規模マンションでお金あるんだから検討してもいいんじゃないでしょうか？

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>>8001 評判気になるさん

一年前から値上げ云々と愚かな議論が繰り返されているが、値上げされず。
当たり前だが、売れ残りを値上げしても更に売れ残るだけ。

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今後の流れ

そよら横のMRがオープン
→金額で渋る客に対してそよらの営業がミッドワードシティを勧める
→ミッドワードシティの営業が値上げをほのめかす

こんな感じで残りの部屋を売りさばいていくでしょうね

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MIDとかララは神戸岡山広島福岡の新築より安いから、
建設費高騰してて新築が大幅値上がりするから今買うべきだと思うよ
今この価格帯で買えるのって名古屋くらいよ。来年MIDららあたりが売り切れた後の相場は誰が買うのって価格しか残らないよ～

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>>8231 匿名さん

神戸も福岡もどうでもいいから、ゴタク並べる前に看板を見せなよ。
与太者のゴタクはどうでも良いから早く実績を出さないと。
売れてないんだから、更に価格を下げるしかない。

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値下げ交渉はMRに行って営業マンに直接どうぞ
ここでどれだけ値下げを希望しても下がらないという現実に受け入れてください

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>>8232 通りがかりさん

さげる気はさらさらないです！安く買うなら中古が出回ってから買いなよ！定期的に管理清掃しなきゃいけないし新築は下がらない。

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名古屋の新築は全国レベルで安く、その中でも駅近でアクセス良くて最も安いレベルなのがMID WARD CITYだから値下げする可能性は皆無だと思う
むしろ超絶値上げ価格の新築が発売されていってるから値上げするか値上げしないならすぐ売り切れると思うよ

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メガ完売後、ミッドですら販売加速してるらしい
今の建築費だとそよらは5000万がボリュームゾーンになるらしい
とはいえ全国で見てもそれでもまだまだ安いから名古屋は住みやすい

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今時広島や札幌ですら、新築マンション4000万では買えない
MID、LaLa、メガの三すくみが相場ブレイカーだっただけで正常化するなら新築相場は70平米で5000万でしょうよ。いくら名古屋の人がケチだからといえ、新築マンションが4000万は2025年では異常値。

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>>8211 の時点（4月末）で販売戸数が37戸だったのが、今見たら21戸になってた
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/outline/index.php

ちなみにSUUMOでも21戸になってた
季節的に転居も多かったんだろうけどペースが上がった感じはある

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メガシティテラスという大きな新築の天井が売り切れてから
明らかに潮流変わったと感じてます。
名鉄再開発の発表の影響はこれから出てくるとして、今発表されている新築はとにかく高い。三河マネーがあるとはいえ刈谷ですら5000万です。名古屋市内でアクセスのいいマンションが4000万台であるほうが本来おかしいんです。
今買える人は竣工済みをさっさと買うほうが絶対にいい、コスパ重視ならLaLaかMID、
長期的な値上がり重視なら池下のグラメだと思います。

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プレミスト藤が丘もかなり販売加速してるよね。

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>>8239 匿名さん

「名古屋市内でアクセスのいいマンションが4000万台であるほうが本来おかしい」とのことですが、4000万円台にも関わらず何年も売れ残っているMIDはかなり訳アリな曰くつきの物件なのですね。

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>>8240 匿名さん
プレミスト藤が丘はイケメン凄腕販売員投入されたらしい。
結局は販売員の営業能力にもよるんじゃないのか？

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>>8241 匿名さん
もしくは？ここと同時期に販売して話題となったオープン名古屋ドーム前を竣工前完売させたOPの凄腕営業マンに歩合で売却させたら目の前で立ちんぼしてでも売り捌くんじゃないのかな？
ただあそこは立地がめちゃくちゃ良すぎるから比べるのも可哀想だけど…

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>>8242 マンション掲示板さん

大和も売主にいっちょ噛んでるからプレミストが完売したらお願いしたら案外売れそう。

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>>8242 マンション掲示板さん
販売員の実力も大事ですね。

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マンション価格って需給と相対価格で決まるから
需給が改善してきている今この価格で買えるのは最後だと思う

>>8245
そう思うなら貴方は買わなければいいのでは? 買う検討してる人の掲示板に来なくていいですよ

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>>8245 マンコミュファンさん

安く土地が入手出来たからだろ？工場や産廃跡地はかなり安く叩いて土地を入手するのがデベロッパーのやり口だから気にならないならありな物件だと思う。

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今になってなぜかすごいペースで売れてるらしいね・・・
数ヶ月前に検討してた部屋がすでになくなってて選択肢が一気に減ってきた
高くなると噂のそよらとドーム前の大規模の価格待ちたいけどそうはいかないんだろうな

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>>8249 匿名さん
そよらは3LDK 6000万から7000万で販売する為みなさん期待して頂いてますが値段がかなりあがるので、ミッドより少し高いとかの次元ではなくなります。と営業のかたが言っていました。

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そよらはここより建築費増と人件費増で2-3割高くなると聞きましたよ。3LDK 5000万前後じゃないんですか?
6000万になるなら売れないんじゃあ・・・

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>>8251 匿名さん
1階とかだとギリギリ5000万台があるかもですが、そよらの話をチラッと聞いたら6000万が平均値です。と言われました。営業さんに言われたのでミッドを売りたい口実かもしれないですが笑　ただ、ミッドのこの価格はもうありえないと思って頂ければと何回も言われました。値引きも無理です。とおっしゃってました。

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イオン横のレーベン南大高が坪240万で売れたからイオン(そよら)横が高くても売れると踏んでるのでは?
とはいえ6000万はやり過ぎ、でも中電不動産は竣工後長期売りする住友不動産スタイルだから長く時間かけて売る方針なのかも

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>>8249 匿名さん
建築原価で考えると板マンは坪250万はする、大規模スケールメリットのある物件でもう少し安いくらいだからMIDは今の市況だとどう考えても安い。でも今まではそれを上回るコスパのLaLaやメガシティテラスが新築で売ってたから残ってただけ。LaLa3はそこまで安くもないしハザードで人選ぶから消去法的にMIDってことなんじゃないの

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>>8254 口コミ知りたいさん

「MIDは今の市況だとどう考えても安い」のに竣工から3年経っても大量に売れ残っているのはなぜでしょうか？
触れてはいけない欠陥ってなに？

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>>8249 匿名さん

ドーム前大規模マンションいつ出来るんですか？
何処情報でしょうか？またまた長谷工？めちゃくちゃ気になります。あそこのイオンはこの辺りでは1番充実してるのでわかり次第教えてください！よろしくお願い致しますm(_ _)m

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>>8249 匿名さん

ドーム前の大規模ってタイヤ館とスーツストアアオキの広大な敷地何処のデベロッパーが買うんだろ？

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>>8257 マンション掲示板さん
https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/241106300044
それじゃない、矢田駅の北の方だ。
アオキの敷地は大規模建てられなないし、マンション建つとも決まってない

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>>8258 匿名さん
こっちの立地は微妙でしょ

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>>8258 匿名さん

確かに立地が悪すぎて！川向かいのマンションは今は陸地だけど昔は川だったところや湿地や田圃でしょ？買うならドームイオンまえの立地もしくは千種の住友生命ビル跡地

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>>8239 匿名さん

「名古屋市内でアクセスのいいマンションが4000万台であるほうが本来おかしい」とのことですが、4000万円台にも関わらず何年も売れ残っているMIDはかなり訳アリな曰くつきの物件なのですね。

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>>8260 口コミ知りたいさん
ドーム前の立地は駅遠だからいらない
駅近以外は価値ない、なんか勝手に盛り上がってて痛い。
オープンナゴヤドーム前がベスト

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>>8250 通りがかりさん
夏終わるまでにはほぼ完売するらしいです　値引き交渉は不可　今年入ってから一気に売れてるみたいです　他が高いから海抜0mのララ港区で我慢するか
それ以外だとこちらの最安値マンションなので選択肢が少ないです　

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>>8262 マンション検討中さん

確かにあそこは立地はかなり抜群！
スミフと積水なぜ？オープンに入札負けた？

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>>8263 通りがかりさん
今までオープンにしていなかった所を開け始めては、いるみたいてますが1.2階はA棟B棟どちらもまだ空きあるようですが上の階となると、ほとんど無くなってきている感じでした。特にB棟は完売間近のようでした。5階以上を希望しているかたは早めのが良さそうです。

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残り21戸でしょうかね。

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駅近で大規模な市内の競合がLaLaしかいないからバカ売れ
LaLaも今売ってる棟は駅から遠いからな

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>>8263 通りがかりさん

夏終わるまでにはほぼ完売するらしいです　
値引き交渉は不可　
今年入ってから一気に売れてるみたいです

こうやって適当なことばかり言うのが、昔からこのスレに棲み着いていたよな。
長文を連打するババア。くたばったか、と思ってたら生きてたんか。

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>>8268 eマンションさん

お亡くなりになりましたよ

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>>6775 匿名さん

この方はお亡くなりになりましたよ


6775 匿名さん 2023/03/18 11:43:47

今日明日とモデルルームも賑わっているようですので、MIDの良い情報まとめて投稿します。

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラットで直ぐ。階段降りたら改札目の前！且つ、名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで640m（8分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/bl...
※温浴健康施設が近くに出来るのは楽しみ！

・ハザードマップはそれほど悪くない
（支持層までの深さ＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は「中」（液状化の可能性「高」に比べると大分マシ）
※洪水想定最大時は1～3m未満（海抜は7.7m。近隣の黒川/名城公園より海抜が高い）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（北区はスーパーも多く、同じフィールでも他区より安くて良かったです。）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定（それ以外にも北区は保育園充実しているそうです。）

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引。詳しくは営業さんにご確認。）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※大規模によるスケールメリットで管理費修繕費を抑えられるので長期居住向け

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜東京で大人気の晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GBなので、動画やネット環境は最適に。

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部箇所により5～15年保証（一般物件は2～10年。対象は別途ご確認下さい。）
https://www.haseko.co.jp/hc/compan...

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※2022年4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

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>>8266 匿名さん
5月に聞いた時は残り65戸くらいって言ってましたよ。

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>>8272 eマンションさん
めちゃくちゃ売れてるじゃん！！

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>>8272 eマンションさん
ガチで売れてるやん、ここに来てすごいペースだ。。

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>>8274 匿名さん
今は月に10戸くらいのペースで進んでるみたいです。すごいペースですよね。

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>>8275 マンション検討中さん

これ以上の新築で間取りが広くてこの値段は当分出ない事に気づいた人は購入するだろうな？

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残り19戸になった、相場が追いついたとはいえ最後に加速するとは

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近年のマンション価格高騰でどこの地域でも起こっている現象。旧価格のマンションのお得さに気が付いて完売。

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神戸のマンションも去年までは4000万前後のマンションが竣工後長らく売れ残っていた物件がその後に出てきた新築価格が高騰してきたと同時に一気に売り切れた。
今売っているマンションは5000万くらいと一気に1000万くらい値上がりしてる
おそらく名古屋でも同じような流れになると思う
今売ってる安い新築や築浅は早めに買わないと今後が厳しいと思う、MIDに限った話じゃ無いけど

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>>8278 匿名さん
先月までは65戸で今19戸ってすごいペースですね。本当に夏が終わるまでには完売しそうですね、、、

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現在の先着順販売対象が19戸と言っているまでで、売れ残り総戸数が19戸と言ってるワケではない

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ここにきて一気に売れてますね！

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現在の先着順販売対象が19戸と言っているまでで、売れ残り総戸数が19戸と言ってるワケではない

売れ残りは全65戸から全50戸台に激減したから、ここにきて一気に売れてるよね！

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先日見に行ったけど50戸も残ってないよ、何を熱くなってるんだろ

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>>8285 マンション掲示板さん

先日見に行ったけど50戸も残ってない、って？

何を見たの？
何を数えたの？

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>>8286 マンション検討中さん

売り出してから何年たった？

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>>8287 評判気になるさん

ファミリーで住むタイプのマンションでコスパはいい。子供が居る人は周りもうるさいから気にならないけど一人で住むにはガヤガヤしてるかな？

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>>8286 マンション検討中さん
フィールから見るとB棟の上はほとんど埋まってるようでした。A棟は販売してる列としてない列があるなってのが露骨に分かるような空き具合ですね。空き状況の紙見せて頂きましたが。

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未だにマンション掲示板でアンチ書き込みしてるってどんな悲しい人生なんだよｗ
書き込みみて悲しくなるわ
親が見たら泣くぞｗ

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>>8290 匿名さん

完成から3年経っても未だに完売せずにマンション掲示板でアンチ書き込みされるってどんな悲しい物件なんだよｗ
書き込みみて悲しくなるわ
営業が見たら泣くぞｗ

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立地的には風俗とラブホがなければなー

早く潰れてくれないものか

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>>8281 マンション検討中さん
残り17戸に減りました。毎週2戸ずつ減ってますね。一月8戸ペース。
完売は二ヶ月後かしら

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この価格ならぼちぼち売れるだろうな？他が高すぎるから

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>>8293 匿名さん
先着順販売戸数が残り17戸ではなく、全ての残りが17戸と言うことでしょうか。

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消去法でMIDが売れてる、MIDがいいわけじゃない
他が価格の割に微妙過ぎる
ハザード真っ赤か駅遠か高いかオープンかしか選択肢ない

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>>8295 評判気になるさん
竣工済みでデベ側ももったいぶる必要ないから、たぶん残り17戸なんじゃね

>>8296 マンション掲示板さん
そんなもんこのスレを見ている人間なら百も承知だろう
MIDが抜きん出ていいなら既に完売してるわ

庶民向けの家とか不動産なんてだいたい消去法で選ぶしかない中で、スーパー隣接で駅近、栄方面へのアクセスも良好、それでいて割安
駐車場設置率は100%だから戸建てで考えていた人にとっても選択肢になり得る
そもそも北区が選択肢に入る層なんて中区、東区、千種区のような地価が高くてハザード真っ白なエリアは選択肢に入ってこない
庶民にとって家なんてどこかで妥協しなきゃいけないんだから、その中でも比較的条件の良いMIDが今売れているのはおかしい話ではない

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最近モデルルーム行きましたが、ここにきてかなり売れるペースが加速してるのは事実です、選べる部屋がどんどんなくなっています。
他が高すぎるので比較対象がないというのが選ぶ理由なんですかね、
LaLaはららぽーとは便利ですが、ハザードと周辺の雰囲気が微妙です。

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新築がとにかく高い

人手不足＆職人不足で全国レベルで供給力が足りてない

地方のマンションは消滅するぞこれ

建設費とかいうより、人手集められないから採算取れない

こんな価格で売ってくれてるマンションはもう金輪際でない

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そよらは建築時期の差でmidより平均800万以上高くなるそうだ。イオンそよら横とは言えそんな価格で売れるのかが疑問。
midが今になって売れるのはそのせいもありそう

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>>8300 マンション検討中さん
北区で3LDK5000万6000万はキツイですよね。
でもそう言う時代が来たってことなんですかね。
中古マンションも最近はとにかく高く
ミッドの新築値段で普通に売れてますもんね。
ミッドは資産価値あるのかな、、、

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>>8301 マンション掲示板さん

広い間取りを希望の子育て世代で中古は嫌だと言う人には人気みたいだけど…立地的にはそよら横の方が便利かな？

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>>8302 通りがかりさん
そよら横が、噂されている3LDK6000万～であればその時にミッドが残っていればですが、流れる方は少なからず居るでしょうね。そよら横のが平面駐車場だったりと色々良いですが高くて買えない方も居そうですしね。そよら横の値段いつ発表になるんでしょうかね。

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そよら横は建設資材はピークを過ぎてるものの、人手不足が深刻化してて着工が当初より延期になったっぽいからさらにコストを価格を乗せてくるのでは？
あと売主が竣工前完売目指していないデベロッパーなので安くなることはないと思う
MIDができた時より中古価格も2割くらい相場が上がっているから3LDK5000万くらいでは。

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>>8298 匿名さん
最大最強のライバル、メガシティテラス２が完売した後に販売ペースが上がったと言ってましたよ。あとのライバルはLaLa港アクルスくらいだけど、港区はとにかく人を選ぶので。。

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5000万だと名古屋のドケチ気質では売れないから3LDK65平米とかにするのでは？
狭くして見かけの価格を下げる方向だと思う
今だって全国レベルで駅近で都心へアクセスもいいmid ward cityにすらアンチがいるくらいだし

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3LDK70平米の新築を4000万で買えるの名古屋くらいよ、今は千葉の駅遠ですら5000万。名古屋のマンション価格だけ異常に安い

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メガが売ってる頃は供給過多すぎて市内の中古マンションも新築のメガが築いた4000万の壁があって相場が全然伸びなかった。すみふが5年値上げしなかった都市は名古屋くらいだろう。
今は新築で最も安いMIDが壁となっているけど、これが売れたら相場全体がかなり上がると思う。
ララ3は港に耐性がある人しか選ばない特殊立地だから相場への影響は少ないし、
他の竣工済み大規模は駅距離があるか、名駅栄まで時間がかかるものが多いか、OかPかしかないから。

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>>8308 匿名さん
ミッドが売れたら相場ぐっとあがるでしょうね。パークハウス名古屋のスレにも似たようなことが書いてありました。つまり、4000万以上が出せない方は中古を買うか新築が良いなら残りのミッドを買うしかないと言う選択になるわけですね。狭くても良いなら別ですが。今から出る新築を買っても争奪戦のかなり高いマンションなら売る時に少しでも利益出そうですが、なかなか厳しくなりそうですね。

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福岡市の駅近で築浅70平米の中古マンション価格が最低4000万からだから
名古屋の相場はさすがに安過ぎて是正入るでしょ流石に。
リニア開通したら交通費払っても都内に住むより断然安いし。
MID完売後の相場がどうなるかが気になる

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>>8311 MIDしか勝たんさん
これは、まさに時代の流れですね。笑
メガとララポが無くなりミッドしか残らなくなった結果ですね。でも、敗北期間長すぎてミッドを売るときは赤になっちゃうのかな～笑

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ローン審査や商談中含めるともうほんのわずかみたいだから、夏終わるまでには完売するんじゃないでしょうか。
メガシティ１と２やららぽーと港アルクス１と２が完売して４連敗でしたが
ようやく１勝です。勝たんさん悲願の１勝おめでとうございます。
栄や名古屋駅出るの便利なのでららぽ１２の投げ売りがなければもっと早く売れてたと思います

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わい、恐ろしいことに気づく

名古屋で長らく売れ残ってるマンション
Nagoya the tower 2023年完成
MID WARD CITY 2023年完成
リニアゲートタワー 2024年完成
プレミスト藤が丘 2024年完成

売主: ◯◯地所

もしかして2022年以降名古屋相場が上がらなくなったのって...おっと誰か来た

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>>8310 匿名さん

ミッドが完売後は相場必ず上がるよ！

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中古の一軒家買うぐらいなら新築のミッド買っといて損はないと思います。スーパー近いし悪くはない。お金に余裕があるならそよら横のマンションの方がおすすめ

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>>8317 通りがかりさん

名古屋が注目されつつあるみたいなので完売も間近かな？
個人の所得が多い割には物価は比較的に安い。名古屋は日本の中心に位置するし名駅再開発されて更なる発展が期待出来ます。

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>>8317 通りがかりさん
戦犯すぎる、、これ野村や三井、積水はそこそこ売れてたけど、某デベが地元民も投資民も見向きしない立地に大規模建てまくるマーケミスで新築の売れ残りが増えて名古屋全体の相場が下がってたんじゃないか。
なんかおかしいと思ってた、いくら戸建て志向が強い名古屋といえど2022-2024の相場が横ばいなのはおかしかったし
そよら横も計画見るともっと前に着工になってたからさらに供給じゃぶじゃぶになってた可能性もある
実際某デベが進出してない刈谷などの郊外の方が順調にマンション価格上がってるし...

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>>8321 マンション掲示板さん
いや、プラウドタワー名駅南もかなり売れ残ってて最後は大幅な値引きを。。

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>>8322 マンション掲示板さん

名古屋のマンションはSCの近くもしくは駅徒歩２分でSCの近くが売れる。その立地ならカタカナデベでもすぐに完売するのが現実

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立地が悪かったのが名古屋城や名城公園開発でどうやら追風になって来た。当初より売れ行き加速してる感ある。

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>>8324 通りがかりさん
さすがにそれはあまり関係ないかと。開発というかアリーナ作っただけだし。単純にマンション価格がインフレしてて割安感が出てる。

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>>8322 マンション掲示板さん
それも、駅遠タワーという珍企画で供給が溢れたので説明できる。。あんなとこに建てるなら複合開発すると思うけどマンションのみだったから。
思えばミッドがなければメガやららは人気物件で他都市のよつに抽選になってたかも。
逆に言うと彼らがとんでもマーケをやってたおかげで名古屋市民は安くマンションを買えてたことになる

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>>8324 通りがかりさん
関係ない、他の営業が頑張って全て売り切って全体の相場が上がっただけ。無謀な供給計画がなければこんなに相場が停滞することもなかった。
そよらも本来2023年着工だったから、延期したみたいだけどそれがなかったら名古屋のマンションは未だに3000万台だったと思う

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名古屋の中古マンション価格、過去最高値を更新。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf

MID WARD CITYやPHらら名古屋みなとアクルスシーズンズが市内の新築で駅近のグロス下限にいるから、これらが売り切れた後の相場が急激に上昇しそうだね。
東京大阪は軒並み二桁増なので伸び代はまだまだある。
MID後の中古価格の変動が楽しみだ

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>>8328 匿名さん

ミッドはこれ以上の値下げはないと強気だしまあ他が上がってるから安くしなくてもこれだけの間取りでこの値段は今後出ないだろうし

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ミッド完売後は市内の駅近新築3LDKは5000万台からなるから市内の中古も値上がりしそう。
今までがリニア期待で作り過ぎてて各社供給を絞ってきたのと建設費増加で安くなる可能性は低いな

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元々リニア2027年開業に向けて2020-2022年着工数も過去最大だった。新規で◯◯地所が参入して地場のデベが建てない場所の土地取得してマンション建てまくったあとでリニアが延期。今の低迷を招いた。今後は流石に学習したのか供給絞る方向になった。リニア開業は2034年以降。
開業すれば東京との価格差が6000万以上になってるから、差額を加味して通勤通学需要も生まれてくると思う。

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残り15戸！

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毎週2戸ずつ売れてる！
ミッドしか勝たんってか

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友人が営業してるけど、今年入ってからガチで売れてるらしい、MIDがいいとかでなく、他のマンションが高いからって理由なのが悲しいと言ってた笑笑

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駅近は3LDK5,000万オーバーが当たり前になりつつある名古屋で4,000万円台で買えるのはかなり安いよね。

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>>8336 匿名さん

3年前から「駅近は3LDK5,000万オーバーが当たり前になりつつある名古屋で4,000万円台で買えるのはかなり安いよね」とか言い続けながら。
それでも、竣工から3年も経ってまだ売れ残ってるMIDってかなり駄作だよね。
中古市場でも低価格でしか相手にされない。
悲惨な物件。

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>>8337 マンション掲示板さん
さすがに３年前はそんな市況じゃなかったと思うけど

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ミッド夏終わるまでに完売かな、宿敵メガ2が売り切れたから他のライバルが弱過ぎるんよ
そよらは高くなるそうだし、乗り換え面倒

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プレミスト藤ヶ丘も売れているらしいから、いよいよ名古屋の新築相場も変わってくるな

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>>8339 匿名さん
そよらはさすがに厳しいね。

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>>3836 匿名さん

この辺りに答えが隠されていそう。
( >>3836 )
普通のマンションで竣工から2年以上も経ってこれだけ大量に売れ残るのは必ず理由がある。

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>>8342 マンコミュファンさん

オープン名古屋ドーム前が竣工同時完売したからそよらもいけるんじゃないかな？スシローとおかげ庵も隣接してるし

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こことプレミストが売れたら名古屋の相場も一段上がってみんなハッピーやな

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プレミストよりはミッドの方が立地はいいんだけどなぁ
プレミスト藤ヶ丘は駅遠過ぎる。ただ営業マンがミッドより優秀なだけ

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名城公園がキレイになるからファミリーにはコスパ抜群のマンションなんだよな！

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>>8346 匿名さん
そよらの正式価格発表の販売開始までには売り切れるでしょう
そよらは2025年の新価格だから価格発表後まで残ってたらコスパいいmidに流れそう

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安いよ安いよー！
ミッド今なら二部屋セットでさらにお買い得！

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ミッドの勢い止まったな・・・
残り15戸から動かず

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>>8352 匿名さん

今後はこれだけ広い間取りの新築がこの値段で買える日は来ないと思う。名古屋市内じゃなくて稲沢、一宮、尾張旭、清洲、春日井などの名古屋市外なら買えるかも知れないけど

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>>8353 マンション掲示板さん

稲沢、一宮の新築はここより高いよ

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>>8354 検討板ユーザーさん

それはないでしょう？

ルーフバルコニー付き7,400万だよ？

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>>8354 検討板ユーザーさん

稲沢の丸美の新築何ちゃら稲沢駅前なんか75平米で4,000万に毛が生えた価格だぜ？

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>>8354 検討板ユーザーさん

稲沢、一宮はもはや岐阜なんで…
高くはないだろう？

稲沢なんて安いし一宮も高いのはJR一宮駅周辺のみ駅から離れたらど…田舎もいいところ……

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>>8355 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660269/
最近までずっと苦戦してたプラセシオン稲沢が平均4500万くらいだった。MIDより高い。
つまり名古屋市内だけ全国的にみても異例の安さになってるわけよ。MIDやララの価格は2020年くらいの価格から変わってないから。
市内の新築はコストアップで今後は値上がりするし、中古はmidが売り切れたら大幅に上がると思う

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>>8358 さん

安い部屋と比べればな！ミッドは高い部屋は7,000万Over
ララは港区だから安いけど立地が悪くても北区でもプラセシオン稲沢とは比べ物にならない。

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>>8358 匿名さん

しかもプラセシオン稲沢は最後投げ売りして価格下げて購入者の引っ越しまで手伝ってたと業界では有名な物件

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名古屋市外の新築はどこも4500万以上、5000万するところも増えてる。
単に建築時期の差だからMIDが売り切れたら名古屋市内も5000万からになるってだけ

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>>8361 匿名さん

今出てる名古屋の新築は70平米で5,000万超えてくる。ただ立地が駅から15分以上離れると話しは変わって来る。

ここはかなりコスパは抜群の新築格安最終物件！
早いもの勝ち

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MID残り11戸、
毎週2-4戸ずつ減ってる。最後の最後でラストスパートか、やっぱ今の時代では安いもんな
勝たんさん元気かなー？

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>>8352 匿名さん
15→11戸になったぞ、明らかにペース上がってる
他が超高いから消去法でミッド。
合理的に考えてミッド。

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>>8364 検討板ユーザーさん

名古屋の新築市場にこの広さでの新築価格は二度とで回らないから新築が欲しい人が早い者勝ち感で押し寄せるみたい。

ララもいいけど想定外の地震が来た時の想定外の津波が…地震が無ければ良いけど

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ミッドやザ・タワー、リニアゲートの土地買った担当は左遷されたのかな？
名古屋の土地勘0でマンションだけ建てて全部2年以上売れ残ってしまったあげく、その間名古屋の相場が停滞してしまった。
消費者としてはここ数年都市規模の割に日本でトップクラスに安くマンションが買えたからありがたいけど、もう無謀な開発はやめてほしいね。
ミッドが売り切れたら相場は上がりそうだけど、名古屋はマンションが値上がりしないというデフレマインドが根強い原因を作ったのはまずいよ

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>>8365 マンション検討中さん
最近の温暖化で異常気象が当たり前、ゲリラ豪雨も毎年起きてるからハザード真っ赤なLaLaは安くないと厳しそう
各地で大規模災害が起きたら買う人一気に減ると思う
海抜0m地域は安くないと厳しい

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MIDが売り切れるのを名古屋の不動産屋全員が祈ってる状態。
長らく相場を停滞させてた原因だからね、あと11戸なら夏終わる頃には完売か？？

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モデルルーム行ったら自分もそうなんだけど、以前検討やめてた人たちが復活して再来場してるらしい
他が高騰してるからねー

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ミッド、お前だったのか。いつもマンションを安くしてくれてたのは。
ミッドは、ぐったりと目をつぶったまま、うなづきました。

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プレミスト藤が丘もなぜか今になって売れてるらしい
ララは値上げしたから微妙

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>>8371 匿名さん
ここもプレミストも今になれば安かったということですね。

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MIDより安い新築は金輪際でないだろうし、駅近で名駅栄へのアクセスの良さを考えると破格と言っていい。
単にリニア期待で建てすぎただけだから、今後は一気に上がりそうだな名古屋相場

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遂にミッド観に来て他と比べたら破格に安いのに気付いちゃうんだろうな？地方から移住する人にとっては神の様に破格に安いこれだけ広い間取りでこの価格は二度と出ないから早いもの勝ち状態

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エアコン一台サービスも始まってから好調みたいだよな？

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メガやララが価格破壊してたから、
未だに名古屋市内の人はミッドが安いと感じないんよ
今じゃ広島や福岡、岡山の新築より安いんだけどね・・・
市外の人の方が激安価格にびっくりするという

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ミッド、モデルルーム満席...

最後の11戸になったら慌てて駆け込み需要で売れてる笑

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みんな気づくのが遅いんだよ笑
ミッドしか勝たん

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2年も売れ残ったのは某デベが名古屋に参入したのが原因だから、
もうこれ以上需要ない場所に作らないでほしい
リニアゲートとかザ・タワーとか名古屋の実需は買わないんだし
とはいえ、ここ数年バーゲンセールでマンション買えたから買えた人はラッキーだけど

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割安なのは23年竣工くらいまでじゃない？プレミストは24年竣工でここよりも少し割高感がある。

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23年も24年も誤差レベルになるくらいこれからの新築は高いから。25年が境界線かと。

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>>8381 匿名さん
それはそうなんだけど名古屋以外はえげつない上がり方してるから。今の竣工済み以外は新価格になるから、売れる売れないは別として超高いのは確定

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>>8384 口コミ知りたいさん
いや今めちゃくちゃ売れてる。
なくなるのも時間の問題そよら観に来た人がコスパのいいこの物件に押し寄せる。

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他がとんでもなく値上がりしてるからな・・・

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実際もう選べる間取りも少なく、商談中のを除くと残りは10戸切ったそうな
メガが売り切れてから市内最安の座をララと競ってるけど、ララは海抜０mで港区なので敬遠する人が多くこちらに人が雪崩れ込んできてるらしいよ
今更アンチもステマもする意味はないよ、残り戸数がほとんどないんだから

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コスパが良くて割安なのに竣工から3年目に入っても完売出来ずに売れ残っている理由は何なのでしょうか？

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>>8387 購入経験者さん

ららぽーと真横か、しょぼいスーパーマーケット真横か？
日々の暮らしに追われてる人はMID、高所得で購買意識が旺盛な人はららぽーと真横。

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>>8389 eマンションさん
高所得者はララは買わないだろ？やはり東区や千種区の方が挨拶やゴミの分別などしっかりしてる。東京の港区とは違って名古屋は暴走族やヤンキーが多いし低所得者が多いのが港区まだミッドの方が高所得者が多いんじゃないですか？

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>>8389 eマンションさん
恐らく非名古屋民の発言

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ミッドしか勝たん

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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000142009.html

メガ3ついに始動、超値上がりするらしいが...

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不動産屋によると、建設費の高騰と人手不足で
メガ3はメガ2より2割以上値上がりするそうでミッドより3LDKで800万くらい高くなる。今買うならミッドかメガ1,2の中古。急げ

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>>8394 マンション検討中さん

分かりました。
ミッドを購入します。

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もう部屋残ってないっす
名古屋市場は新価格へ

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日常のお買い物を考えるとららぽーとの一択でしょう。
MID近辺にはフィールと言うコンビニに毛が生えた程度のしょぼいスーパーしかないし...

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日常使いならスーパー単体のほうが利便性高いと思う。

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>>8398 匿名さん

世の中にはあなたの様な変わり者もいるのですね。
しかしほとんどの人はチンケなスーパーで満足しませんよ。
それが証拠にMIDの真横にスーパーがあるのに、竣工してから2年経っても大量に売れ残っていますからね。

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>>8399 検討板ユーザーさん

私も普段使いならスーパーの方が使い勝手が良いと思ってしまいます。

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