物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄名城線 黒川 駅徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 平安通 駅徒歩11分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
65.37m2~79.75m2 |
価格 |
3848万円~4878万円 |
管理費(月額) |
8760円~1万690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5880円~7180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.42平米~13.40平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●テレビネット使用料 : 1,210円(月額) ●あるフォーラム会費 : 500円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年6月19日(月)
※専有面積にはデリボックス面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸 |
販売戸数 |
15戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年5月竣工済 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
総合地所株式会社 大和ハウス工業株式会社 トヨタホーム株式会社 阪急阪神不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID WARD CITY口コミ掲示板・評判
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5801
口コミ知りたいさん
>>5787 匿名さん
いえ子どもありのファミリーです。
ちなみに金山ではなく伏見の物件です。
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5802
マンコミュファンさん
>>5801 口コミ知りたいさん
伏見も再開発あるから投資としてはいいけど!
広さを求めるならどうしても土地が安い北区や港区や中川区あたりか西区がいいんじゃないでしょうか?
ここと伏見なら私は伏見を選びますが治安もいいですし
広さとコスパ考えるなら妥協してミッドもアリだと思います
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5803
マンション検討中さん
>>5801 口コミ知りたいさん
希望の部屋の広さと金額はどれくらい違うの?
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5804
匿名さん
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5805
匿名
モンスターな契約者(自称)とか、ステマが荒らし回った物件に惹かれる、もの好きもいるんだ?
蓼喰う虫も好き好き。
止めも勧めもしない、私は。
完売までお付き添いしますよ、あなたの期待通りにね。
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5806
評判気になるさん
>>5803 マンション検討中さん
3人家族なので最悪2LDKでもいいです。広さもそれほど求めていません、65m2くらいあれば充分です。
伏見付近の新築マンションを勢いで買いましたが、あんまり売れ行きもよくないのと伏見界隈の相場が下落していて不安に感じたためです。
価格は7000万くらいまでで考えています。
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5807
匿名さん
伏見界隈は相場崩壊してる
まあ新築が供給過剰過ぎなんですわ
供給が止まれば少し落ち着くだろうけど、
まだまだ追加で建てる余地があるから難しいでしょうね
今売れてて人気なのは他で替えが効かない立地
イオンモール直結で自走式駐車場8割、名駅まで徒歩で行けるザ・パークハウス名古屋とか希少性高かったから竣工一年前完売した。キャンセル住戸も即日完売したらしいし、資産性では最強。
今売ってる中だと同じイオンモールが近くにあって、大曽根も徒歩圏のオープンレジデンシアナゴヤドーム前がいいのでは、
3路線使えてスーパーも隣だし、イオンモール徒歩圏、希少性が高いから値崩れしないと思う。
あとは港区許容できるなら、コスパ最強はパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンかと
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5808
口コミ知りたいさん
>>5806 評判気になるさん
伏見丸の内は御園座、プラウドタワー名古屋栄、プラウドタワー名古屋錦の三強。
他は値崩れして新築割れしてきてますねー
まあ先のことはわからないですが、私ならローレルタワー藤が丘かバンベール千種ザファースト選びますねー、それかノリタケの中古、あれは今後上がりそうだし
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5809
匿名さん
>>5806 評判気になるさん
資産価値を考慮されるならMIDは厳しいと思いますよ。設備が良く安くて永住するには良いと思いますが、如何せん現時点でも売れ行きが厳しいです
バンベール千種ザファーストorオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ですかね
バンベール千種ザファーストは残り戸数少ないので部屋が決まってしまうのと、
オープンレジデンシアナゴヤドーム前はかなり売れ行き良いようなので多分抽選になってしまいますが・・
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5810
マンション検討中さん
先着順であと14戸!。売れ行きバッチリでしょ?ここ。
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5811
マンション掲示板さん
>>5792 マンコミュファンさん
市が公表するハザードマップで、MIDの浸水は最大で5.0mと想定されているようです。
土地の嵩上げもしておらず、止水板の購入や備置も未決定で、いささか不安。
管理組合で救命ボートや脱出用イカダなどを共同購入して、低層階のベランダに設置しておくと安心出来そう。
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5812
匿名さん
>>5810 マンション検討中さん
2週間くらい前は15戸じゃなかったでしたっけ?
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5813
通りがかりさん
>>5812 匿名さん
第三期二次、の販売については残り15戸、です。
但し、第何期まであるのか、第何次まであるのか、不明。
全351戸の内、どれだけ売れて、どれだけ残っているかは公表されていません。
先日来、販売対象の価格一覧表を開示する様、話しが出ていますが、業者が固辞しているようです。
売れ行きが芳しくなく、見せられないのでは?と言われたりしています。
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5814
匿名さん
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5815
eマンションさん
>>5814 匿名さん
混乱させてすまぬ。5813の添付は価格一覧表のイメージとして、ググッて取ってきた他物件の表。
ミッドは全351戸の内、どれだけ売れて、どれだけ残っているか公表していません。
販売済が100,残りが250と推測されています。
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5816
匿名さん
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5817
マンション検討中さん
毎日同じ画像貼って
犬のしょんべん、マーキングだなw
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5818
匿名さん
今出てる中で選ぶなら、ローレルタワー藤が丘、バンベール千種ザファースト、ららみなとアクルスかな。オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は立地良いけど、デベが微妙だわ。
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5819
匿名さん
>>5818 匿名さん
妄想して遊ぶの金も掛からんし楽しいよな。
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5820
通りがかりさん
>>5818 匿名さん
デベとハザードと間取りが我慢できればオープンナゴヤドーム前がいいんだけど
デベがなぁ。。
野村か積水にやってほしい立地だったわ
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5821
eマンションさん
>>5820 通りがかりさん
あの立地で野村積水だったら、もっと値段高くなってるよ
今の金額でさえ我が家では手が出なかったのに
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5822
匿名さん
伏見葵あたりは完全にマンション供給過多で売れ行きが良くないマンションも多いですもんね
当初の売れ行きは資産価値に直結しますし出来れば竣工前完売するような人気物件を購入したい所ですね
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5823
マンション検討中さん
>>5818 匿名さん
でも人気物件は希望する間取りが残ってなかったり抽選だったりするから・・
その点MIDは何も問題なくさらっと買えるし間取りも選び放題!
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5824
口コミ知りたいさん
>>5823 マンション検討中さん
販売開始から1年以上も経過しているのに、
“MIDは間取りも選び放題!”とか言われたら、
褒められてるのか貶されてるのか、意味深...
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5825
マンション検討中さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前は一番高い部屋6,300万に不動産取得税やなんやかんやで6,500万ぐらいになってしまいそうです。
こことミッドならまだ手が出しやすい金額ですが資産価値が心配です。
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5826
マンション検討中さん
ここは89平米新築で5,000万今のマンション相場では駅近なのに安い部類だよな70平米なら3,000万円台まあ地形ハザードラブホ前三角地形隣を川が通って蚊が?湧いてくる………等を我慢すればいいんです
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5827
匿名さん
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5828
匿名さん
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5829
匿名さん
>>5825 マンション検討中さん
資産価値気にしてるのに、MIDとドーム前オープンレジデンシアを比較してるの不思議でならない。資産価値を大事にするなら100%ドーム前オープンレジデンシアでしょ。
売れ行きかなり早くて抽選住戸だらけで人気あるので、マンションの資産価値は結局立地なんだなと思い知らされる。
ただ私はMIDの良いところは資産価値と違うところにあると思う
子供が多くてお互い様精神で子育てしやすい環境や緑の多い景観、お安いのに充実した設備など。資産価値など気にせずにのびのび暮らすには良い物件ですよ
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5830
匿名さん
資産価値の意味を知らん奴らが大量にいるスレ…こりゃたまげたわい
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5831
口コミ知りたいさん
マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
資産価値ならミッドが優れている。
ディスポーザー付いてるし。
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5832
マンション掲示板さん
>>5818 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドームは隣のメッツ大曽根が再開発される可能性が将来あるのでかなり価値は上がるのでデベとかあまり関係ないかな オープンハウスも最近は結構いい建物建てるようになって来てるみたいだよ
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5833
eマンションさん
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5834
名無しさん
>>5833 eマンションさん
たしかになwまだまだ余裕で買えるよなw
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5835
マンション検討中さん
>>5831 口コミ知りたいさん
ミッドに資産価値はないだろワラ
あんなに早く売り出したのにこれだけ売れ残り総合駅の周辺ではないし再開発の見込みも全くないこんな物件に資産価値はないがコスパはいいでー
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5836
マンション検討中さん
岐阜や一宮港区、中川区に比べたらここも全然ありだと思う
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5837
匿名さん
ちょっと暗い雰囲気になってしまってますが、
共用部も充実しているしコスパも良いので、マンションが完成して見学会をしたらきっとたくさんの方が購入してくれると信じています!
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5838
検討板ユーザーさん
駅近でスーパー隣接なんて、市内で他にないですしね。
しかもディスポーザーや高速シャッターゲートもありますから資産価値の高さはピカイチ。
資産価値で考えるならミッド一択でしょう。
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5839
検討板ユーザーさん
>>5838 検討板ユーザーさん
なら買ってからすぐに売却かけてみたら資産価値わかる
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5840
eマンションさん
マンションの立地は価格を大きく左右するポイントです。
マンションは戸建てより若い世代が購入したり、戸建てより専有面積が狭くなる分立地が重要になります。周辺にスーパーや学校があるかなど住みやすい環境であるかも重要なポイントの1つですが、何もより交通の便が良いかです。
駅までの距離ももちろんですが、都心部までアクセスしやすい路線であるか、複数の路線が通っているかなども価格を左右するポイント。
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5841
マンション掲示板さん
>>5832 マンション掲示板さん
さすがに街中でやたらめったら声かけて営業かけてるデベは嫌だわ
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5842
検討板ユーザーさん
確かに、駅近でスーパー隣接、ディスポーザーや高速シャッターゲートもあります。
一方で、浸水ハザードが最大で5.0mとか、郊外なのに機械式5段駐車場で庭が埋め尽くされる、とか、他物件を貶めてばかりの住民層など懸念もあります。
また、将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのW三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)
そう考えると急いで飛び付く程の物件でもなく、大幅な値引きキャンペーンを待って考えても十分かもしれません。
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5843
評判気になるさん
>>5841 マンション掲示板さん
まああそこは体育会系なんで入社したら必ず外から始まる
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5844
マンション検討中さん
ここはルーフバルコニー付きが6,000万オーバーですか?もう完売ですよね?オープンレジデンシア名古屋ドームもルーフバルコニー付きの限定1の部屋は6,000万オーバーしてましたがここの方が間取りが広いのでお勧めですけど近年ルーフバルコニー付きはペットを飼う人が増えた影響からか??何故か人気なので完売ですよね?
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5845
名無しさん
マンションでは居室や駐車場での上下左右の隣近所や全体の住民層には気を配りたい。
口汚く罵る、とか、貶めるとかが隣人だと本当に厄介。
私なら、そんな変人が巣食うマンションは避けますね。
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5846
通りがかりさん
ららぽーと港は売れ行き好調で、ほとんどが成約済みの薔薇マークが付いていますね(添付ご参考)
販売中の該当戸には価格が明示されていて検討者に対しても、とても親切。
MIDでもこんな価格一覧表をオープンにしてほしいな!
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5847
匿名さん
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5848
匿名さん
>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。
お前さんにとって資産価値とは何?
重視すべきって何よりどれだけ比重を置けって話?
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5849
匿名さん
まーた素人が訳の分からん質問してる
まあいいか
関係ないし
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5850
匿名さん
>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。
同タイプの価格がいくら違って
売却・貸出する時にいくら違うか
数字だせばいいんだよ。
何年後ならこうなる、その何年後ならこうなるって金額で出せないのかって。
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
資産価値とか言ってるアホなマンクラに
資産価値とは何かと聞いても
まともな答えなんか返ってくるわけがない
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5853
匿名さん
>>5846 通りがかりさん
すげーな、新築マンション販売としては異例だな
よっぽど価格や販売に自信があるんだろう
つーか安いなこれ、ららぽーと横、駅徒歩5分でこれはすごい
MIDも市況考えると高くないんだけど、ららのこの価格には勝てんな
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5854
評判気になるさん
>>5853 匿名さん
しれーっとMIDの敗北宣言なんてやめましょうよ!
あれだけミッドは鼻息荒く、他物件を嘲笑してたじゃないですか。
>>3216 >>3231 >>3260
実はミッドもほぼ完売なんでしょう?
焦らさずに、ららぽーとみたいに一覧表、出しちゃえば?
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5855
匿名さん
煽りとかは無視して、現実問題、入居まで半年ですが、あと何戸くらい売れそうですかね
少なくとも250/350くらいは売れて欲しいところ
入居後に「モデルルーム公開中!」「好評分譲中!」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・
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5856
匿名さん
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5857
通りがかりさん
ゴミ捨て場が棟によっては遠すぎるのと機械駐車場がちょっと将来的に修繕積立金足らなくなりそうで怖い
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5858
eマンションさん
>>5857 通りがかりさん
修繕計画見ると、かなり少なく見積もってある印象は確かに受けますよね
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5859
匿名さん
>>5854 評判気になるさん
らら、これ全国レベルで安いからMID営業も他の営業もさっさと売れてくれーって思ってるだろ。こんなん大規模でやられたら価格破壊もいいとこ
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5860
通りがかりさん
>>5859 匿名さん
MIDの良さや強みって、何なんだろう?
三井のようにブランド力もなく、
ららぽーとの様な大規模商業施設にも隣接しておらず、
郊外なのに平面自走式でなく機械式駐車場。
ハザードも津波はないにせよ浸水5.0mと最悪。
こんな条件で安いかと言えば、非常に高い。
こんな条件ならば、どんな優秀な営業に任せても売れるはずがない。
(結果、下手なステマに走り泥沼化、とならぬことを祈る)
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5861
名無しさん
>>5855 匿名さん
“入居後に「モデルルーム公開中!」「好評分譲中!」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。
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5862
不動産関係者
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5863
不動産関係者
因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい
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5864
匿名さん
>>5862 不動産関係者さん
不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのW三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)
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5865
匿名さん
>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。
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5866
匿名さん
MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸
オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸
と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。
同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。
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5867
匿名さん
>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの?共用部の公園まで計算に入ってるのウケる
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5868
マンション掲示板さん
>>5866 匿名さん
重説に購入した部屋の価格の中で土地の価格がいくら含まれてるか書いてあるけど、そこ見ずに持論書き殴ってるので契約者じゃなく、擁護するフリしたアンチでしょ
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5869
匿名さん
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5870
マンコミュファンさん
>>5868 マンション掲示板さん
この物件に限らず、 重説の記載内容を把握していないという事実が何を意味するか?ってことだね
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5871
口コミ知りたいさん
>>5867 匿名さん
ちょっと意味がわからないので、もう少し詳しく教えて欲しいです。
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5872
名無しさん
>>5866 匿名さん
お前バカ?
路線価が反映されてないだろ?
ミッドは奥に入った三角地形ラブホが前にあり川に面してて
段ボール工場の跡地地質調査すれば色々出てくる。
この土地の値段はあくまで平均値なのであそこの一等地は落札価格はもっともっと上で落札してる筈だ
寝言は寝て言え
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5873
検討板ユーザーさん
>>5866 匿名さん
路線価知ってるか?
東区矢田5のオープンレジデンシア名古屋ドームの路線価はおよそ400,000円ミッドの路線価は80,000円 同じだと思ってるのか?
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5874
不動産関係者
>>5866 匿名さん
土地の値段は坪単価で出すものじゃない
路線価ここなら路線価は2面しか建物に面してないのでこの土地の価格は路線価から出す
オープンレジデンシア名古屋ドームは建物に対して路線価は4面あり目の前が路線価400,000円の大通りに面してる
もう少し勉強してください。
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5875
匿名さん
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5876
口コミ知りたいさん
重説の価格でいいよ。
なんでそらそうとするのかな?
路線価云々の面々も、だからいくらだとは決して言わないだろうし、言えないだろうし。
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5877
eマンションさん
ここは無駄に議論してリスティングに期待してるのか?
欲しい人は買えばいいし売らずに住み続けたらいいんじゃないないの?
別に価値が下がろうが本人がいいと思うならそれでいい
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5878
匿名さん
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5879
評判気になるさん
>>5877 eマンションさん
MIDに資産価値なんて私も求めてないなぁ
子供2人もいますしある程度広さが欲しくて、うちの年収でもなんとか買えるってだけで有難い
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5880
名無しさん
子供が2人いて、ある程度の広さが必要で、そこそこの年収でも買えるっていうのは、まさにららぽーと横が相応しい。
食品スーパーより、人気の大規模商業施設が隣接の方が日々が楽しいですし、何より添付の様に新築分譲時の人気ぶりから、中古で売る時の売りやすさも折り紙つき。
ららの津波は嫌だけど、MIDの浸水最大5.0mは良い、とかばかばかしくないですか?
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5881
評判気になるさん
>>5880 名無しさん
ららに関しては、どうしても港区が嫌だったんですよね
両親からもかなり嫌な顔をされましたし…
北区も決して人気のある区ではありませんが、港区よりは良いかなと
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5882
マンション検討中さん
ミッドのハザードって最大5mなんでしょうか?市のHPのハザードだと最大3mですけど、最新版とかで変更になったんですかね?どのみち3mも5mも同じようなものかもしれませんが…
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5883
マンション掲示板さん
>>5881 評判気になるさん
港区はちょっと...ってのは分る気がします。
かといって北区も人気のない区、ってのもその通りで。
それだけのことで1,000万とか2,000万もMIDでは上乗せされる、というのは何か少し違うかな、とも思います。
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5884
eマンションさん
>>5882 マンション検討中さん
浸水予測が最大で3mも5mも、どのみち同じようなもの。
どちらでも構いません。
それよりも、嵩上げの有無、止水板や救命ボートの設置有無を気にすべきです。
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5885
eマンションさん
教えて頂いた挙句に答えまで貰おうとするのか
たまげたなあ
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5886
マンション検討中さん
>>5884 eマンションさん
少し前から5mと仰る方が複数いるみたいなので何か新しい情報が出たのかなと思いまして。嵩上げとか対策してもマンション孤立したら大変そうなのでハザード関係ないマンション検討するのが良さそうですね。
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5889
匿名さん
>>5885 eマンションさん
契約者はより有用な答えを持っているし、それ以外の人間にはあまり意味のない答えだし。
さらに言えば、聞かれてもいないことを勝手に発言して、教えた気でいるし。
もっと言えば、発言した面々は理解してないし。
おったまげ~。だよね。
正に。
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5890
名無しさん
ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念
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5899
匿名さん
HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。
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5900
匿名さん
一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね
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5901
通りがかりさん
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5907
名無しさん
今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。
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5908
検討板ユーザーさん
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5909
マンション検討中さん
金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。
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5910
マンション掲示板さん
>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね?
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5927
匿名さん
ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。
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5928
匿名さん
それと値下がりして安く買いたい人があえて悪い口コミ書いてる可能性がある。一般的にはごく普通のマンションでそんなに悪くはない
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5930
マンコミュファンさん
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5932
匿名さん
>>5928 匿名さん
ネガティブな書込みはどこのスレにもあり、ここが特段多くはありません。
それよりも他のスレに比べて目立つのは人気を煽るような書込みです。
最近は収まった(諦めた?)ようですが…
>>4025 >>4042 >>5899
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5933
マンコミュファンさん
>>5932 匿名さん
契約者さんが竣工前完売させたくて、売れてるかのように必死で頑張ってたけど、惨敗してる数字を見せつけられて諦めたんでしょ
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5934
名無しさん
>>5933
契約者さんが?そんなに熱心な契約者なんているの?
どう見ても契約者ではない。だとすると、、、。
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5935
匿名さん
>>5934 名無しさん
営業だったとしたら最後までがんばる気もしますよね
今の状況は心折れたみたいに見えます
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5940
匿名さん
今頃他のマンションをディスしてたことに後悔してそう
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5946
白い騎士団
販売開始から1年超なのに、まだ、200-250戸も売れ残ってるなんて。
あれほどバカにして、こき下ろしてたバンベール(千種)やパークホームズ(ららぽーと)は、もう完売のメドがたっているようなのに。
ご心配なく。バンベールもパークホームズも、完売したからってミッドを見捨てたりしませんよ。
ミッドが完売するその日まで、しっかりこのスレを訪問してお付き合いしてあげますから。
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5947
口コミ知りたいさん
>>5946 白い騎士団さん
確かにミッドしかかたんとかほざいていた奴どっか行ったな
あのマンションは◯ヶ月前に販売されたのにまだ売れ残っている。人気がないのかな?」という印象
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5948
白馬の騎士
>>5947
"ミッドしか勝たん"通りにいけば良かったのですが。
化けの皮が剥がれ急失速しましたね。
この調子が続くと、名古屋市のマンション史上における稀に見る駄作になりそうな気配が濃厚です。
何とか奮起して頑張って欲しいです。
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5949
eマンションさん
駅近で食品スーパー隣接は便利。
一方で浸水予測5.0mとか機械式5段駐車場300台とかはマヂひく。
あと風水では最悪の大凶相の三角地なのは大丈夫かな。土壌汚染とかは気にしないけど。
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5950
通りがかりさん
部屋埋まるのが遅くなればなるほど機械式駐車場の修繕費の積立できなくて足らなくなりそう
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5951
通りがかりさん
ステマ疑惑に関する投稿を片っ端から削除要請した方がいる様です。
不都合な真実が余程、多く含まれていた様ですね。
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5952
口コミ知りたいさん
>>5950 通りがかりさん
竣工や入居開始から1年もすれば、入居者から「みっともないから、値下げでも何でもして早く完売させて!」と言う切実な声があがるでしょう。
そうなると、営業も何の気兼ねも要りません。
大胆な値引きで叩き売るんじゃないでしょうか?
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5954
管理担当
[No.5887~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5955
口コミ知りたいさん
2023年はいよいよ勝負の年。
5月の竣工か、7月の入居開始時には全351戸が完売しますように!
ミッドしか勝たん!とか、
これから販売ペースが急加速する!とか、
散々お騒がせの優良物件だそうですから、早々に完売するのでしょう。名古屋市民の皆様が注目していますし。
来る2023年も、皆さんとワイワイと楽しく情報交換出来ることを楽しみにしています。
良い年になりますように!
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5956
マンション検討中さん
>>5954 口コミ知りたいさん
まじで契約者が気の毒、見る目がなかった本人たちが悪いんだろうけどさ
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5957
マンコミュファンさん
>>5956
全て契約者の責任に帰すのは少々酷な気もする。
駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。
こうした加害者あっての契約者は被害者。ほんと気の毒。
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5958
通りがかりさん
こことらら迷ったけどここ契約しなくてほんとによかった
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5959
匿名さん
>>5958
あなたの様に賢明な判断をされた方もおられる一方で、ついうっかりと契約までしてしまった人もいる。
駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。
ついつい、コロリと、騙されちゃったのかな?
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5960
匿名さん
あけおめことよろ
2023年も
ミッドしか
勝たん!
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5961
検討板ユーザーさん
風水的には災厄な立地なんで申し訳ないですが色々調べれば調べる程買いたくはないですね
デベや施工会社は悪くはなかったんですがここの立地に建てた調査ミスみたいな
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5962
口コミ知りたいさん
>>5960
そうそう!
今年こそ、その意気込みで!
竣工までに完売を目指そう!
(間違えても竣工時に売れ残り100戸とかやめよう)
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5963
匿名さん
>>5961 検討板ユーザーさん
災厄なって日本語ありませんよ
災厄な立地てなんだよwww
恥ずかしい日本語を他スレでも書いてたよね君
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5964
マンション掲示板さん
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5965
マンション検討中さん
>>5963
笑うべき、論じるべきポイントは、災厄が名詞か形容詞か、ではないよ。
浸水予測や風水が災厄に値するか否か、だよ。
あなた、学校でよく叱られてたでしょ?論点がボケてる、って。
頭がボケてんだから、まぁ仕方ないけどね。
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5967
eマンションさん
>>5961
色々調べれば調べる程買いたくはない、って、調べたらどんなことが分かりましたか?
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5968
マンション掲示板さん
>>5960 匿名さん
あけおめです!
ミッド完成楽しみですね!
今年も宜しくお願いします!
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5969
匿名さん
>>5881 評判気になるさん
名古屋城周辺の再開発もありますしね。
愛知県新体育館、健康レジャー施設、新キャッスルホテルなどもあるので北区の名城線沿いは併せて開発も増えていくでしょう。
北区は南北に長く水害にあった地域もあるので、都心よりここ10年の値上がり幅少ないです。ただMIDのある北区南部は大きな浸水被害が出ていない地域なので過度な心配はないはずです。間違った浸水5mなどと言ってる方も見えるのでハザードマップをご自身で確認された方が良いかと思います。
名城線駅近、栄3km圏、スーパー隣接、大手デベ、大規模の開発案件は中々出ません。これから建つマンションは高くなるので買って良かったと思いますよ。
尚、ここのアンチはタチが悪いので相手にしない方がいいです。
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5970
マンコミュファンさん
こちらのポジティブな契約者を装った不審者は、焦らせて買わせようとするなど、極めてタチが悪いので、相手にしない方がいいですよ。
早く決断しないと売り切れるかも、とか、
竣工前に完売するかも、とか。
こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)
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5972
マンコミュファンさん
>>3298
普通は価格表で成約状況とともに一覧見せてくれますが、総合地所は見せてくれないのですね?
しかも、初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率を高めに見せて煽ってたんですかね?
2021/9月頃に、皆さんもよく似たことを言われてますが。 ( >>221 >>241 >>256 >>308 )
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5973
マンコミュファンさん
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5974
口コミ知りたいさん
>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。
しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。
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5975
名無しさん
>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。
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5976
匿名さん
>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。
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5977
マンション掲示板さん
この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう!
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5978
通りがかりさん
>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"
何年かかる?:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半
結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。
ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。
盛り上げていきたいですね!
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5979
口コミ知りたいさん
竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。
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5980
口コミ知りたいさん
>>5979 口コミ知りたいさん
3年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね
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5981
通りがかりさん
>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。
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5982
マンション検討中さん
>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに
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5983
マンション掲示板さん
>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。
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5984
口コミ知りたいさん
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5985
マンション掲示板さん
>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。
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5986
検討板ユーザーさん
ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば+になる感じなのかな?
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5987
匿名さん
>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内(以前デベで働いてた)の意見を考慮して、様子見してたんですよね
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5988
口コミ知りたいさん
>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。
"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。
繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。
そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。
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5991
管理担当
[NO.5989~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5992
eマンションさん
直近3日間は予約不可となっていますね。
営業スタッフが風邪か何かでお休みなのでしょうね。
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5993
口コミ知りたいさん
こう、なんて言うのだろう。
なんかこう、体がカーッと熱くなる様な、
切った張ったの応酬や、丁々発止の議論がないと詰まらないよね。
誤爆に次ぐ誤爆でもいい。
ネタは何だっていいさ。熱く語りあおうぜ。
何かネタない?
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5994
通りがかりさん
>>5993 口コミ知りたいさん
もうオワコンマンションなのが数字でハッキリしたから、
議論されるまでもなくなった
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5995
マンション掲示板さん
>>5994
またまたご冗談を。
物件の魅力や将来性は語り尽くされてオワコン(終わコン、終わったコンテンツ)かもしれません。
しかし、完売までの道のりはまだまだ先まで続きます。
冷たいことを言わずに、最後の1戸が売れるまで、みっちりこってりと付き添いましょうよ!
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5996
匿名さん
キャンペーンやっています。
1月29日までに成約すると、インテリアオプション券の抽選会があるようです。
辛口かもしれませんが、こういったオプションは先着でプレゼントした方がいいような気もしますが…
早く成約して安くて3万円とか、遅くギリギリ成約で10万円とか差がついちゃうとなんだか…
価格は安いと思ったので、これ以上の値引きはできないのかもしれませんけど。
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
特典、羨ましいですね
ららもサービスちょっとはして欲しい…
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5998
検討板ユーザーさん
>>5996 匿名さん
特典いいですね!オープン名古屋ドームもサービスして欲しいです。値引きやサービス一切なしみたいなんで ミッドの方がおすすめです。
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5999
eマンションさん
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6000
通りがかりさん
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所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 志賀本通 駅徒歩3分
- 価格:3848万円~4878万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:65.37m2~79.75m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 351戸
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