パレ・ド・ルピナス南千住IIについての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区清川二丁目9番3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅南口より徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅西出口より徒歩10分
JR常磐線（上野東京ライン）「南千住」駅西口より徒歩11分
間取：2LDK
面積：41.20平米・50.20平米
売主：株式会社ＣＭＣ
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：株式会社ＣＭＣコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パレ・ド・ルピナス南千住II
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-29 13:56:43
駅ー家間
・歩道橋渡る必要がある（自転車の場合も）
・何もない
買い物
・自転車利用範囲なら便利（ララテラス、ホームセンター、OKストア、浅草エリア）
部屋
・標準で床暖房、食洗機がない？
・間取りに癖がある
山谷云々の話抜いて考えるとこんな感じ。
安いには安いけど、設備比較や現地調査をした方が良いです。暮らし方の想定も。
間取りは角が多かったり、キッチン位置が特殊（隅やバルコニー寄り）だったりするので、モデルルームに惑わされず必要な家具の配置考えておくのを推奨します。
まあ何にせよ安いかな。今現在40平方メートル以上で住宅ローン控除適用されることもあり、周辺エリアの築浅中古1LDKよりも安いぐらいなので。
普通にすぐに完売しそう。
独身男が秘密基地感覚として住むには手頃感ありすぎ。単身だと40平米以上あるとだいぶQOLがあがる。投資としても、楽観的に考えるとここら辺はある意味最後のフロンティアだから、10年20年のスパンで見たら資産価値あるかもね笑
ググってみたんですが
「毎週2?3日ほど曜日や時間を決めて、定期的に管理人が巡回する形態」
だそうです。
日勤だと、少なくとも平日は毎日通勤してきて
日中帯はいる、ということなんだと思います。
モデルルーム行ってきましたが販売わずか1ヶ月でまさかの完売間近です！！もう1棟近くで販売するみたいでモデルルーム行くと情報貰えますよ！そっちも魅力的でした
独身の方であったり、夫婦で子供の予定がなかったりするご家庭でしたら
かなりお手頃な物件という印象があります。
駅までは少々距離ありますが、自転車使えば全然気になりませんし。
こんなすごい勢いで売れるとは。
値段的な要因もすごく大きかったんだと思います。
駅から少し離れているからか、他よりはお得感があるような価格設定をしていた。
ほんとにもうあと数戸くらいのイメージなのかな
南千住の近辺は住みやすくて良いところですよね。
ここは駅から多少離れてはいますが、
ロケーションとしては全然便利に暮らしていけるところだと思っています。
ストリートビューの過去写真で街並みを見ましたが、3年前と比べてもドヤが潰れまくってかなり変化がありますね。
このマンションも最近まで黎明館という老舗？のドヤだったみたいですし。
仕様は分譲としては下の中ぐらいだけど、駅徒歩10分以内4000万円以内ってあんまりないから無しではないかな。
一時取得としてはギリありなのでは。
>>25
潰れたところには何か色々建ったんでしょうか？ここと同じようなマンションですかね。
建物が入れ変わると地域の治安も良くなることが多いですからね。
そこに期待があるからここの売れ行きも良いんでしょうか。
価格と立地のバランスは悪くないです。
個人的には1フロア2邸、しかも両サイドで隣接しない所はとても良いと思いました。
設備仕様は許容範囲かなと。
このマンションの近くにある旧東京北部小包集中局（現在は清掃車の車庫や放置自転車の格納庫として利用）の場所に新しく何かを作るようです。
マンションからみて鉄塔が立っているNTTビルの奥です。
まだ何を作るかは未定のようですがスーパーやショッピングセンターだったら便利になりそうですね。
https://www.city.taito.lg.jp/kusei/kunokeikaku/yochi/daikiboyouchi/min...
どうやら、CMCさんによる3件目ができそうですね！楽しみです！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070320
とにかく静かで、物価が安い。旅館の跡地に建てられマンションが増えてきて若者が住む街になってきている。スーパーやコンビニが近いので生活しやすい。物騒と言われているが事件などは目にしたことがない。酔っ払いや浮浪者などはいわゆる社会的弱者の方々なので特に危害を加えてくることがない。管理人さんが優しくて必ず挨拶をしてくれ、綺麗に掃除されている。住んでいる人はみな若い。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
