神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ファインレジデンス神戸新長田(旧称:ASMACI神戸新長田プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-15 12:38:47
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投票受付中

ファインレジデンス神戸新長田(旧称:ASMACI神戸新長田プロジェクト)についての情報を希望しています。
神戸市初の病院複合マンションが建つようです。
再開発もされていて、地下道もリニューアルされます。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion20008/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152312

所在地:兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分、
JR神戸線(山陽本線)「新長田」駅徒歩6分、
神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.26平米~75.91平米
売主:ミサワホーム株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【本文とタイトルを正式名称に修正しました。2021.05.16 管理担当】



[スレ作成日時]2021-02-26 11:28:02

ファインレジデンス神戸新長田
所在地:兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 新長田駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:53.34m2~75.91m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 80戸

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コメント  

  1. 8 周辺住民さん

    救急車の音がどの程度騒音になるか?
    そんなことを気にしたくないので、病院と消防署の近くは個人的にパスです。

  2. 9 匿名さん

    生活保護が多い地域ですが、ここの病院はそういった方の受け入れも多いのでしょうか?

  3. 10 匿名さん

    生活保護を多く受け入れなければ病院はやっていけません。病院にとってはいいお客様です。

    若い世代が選ぶようなマンションってイメージがわかないですね。資産価値としてはメリット無さそう。

  4. 11 匿名さん

    病院と一緒になったマンション、初めての試みということでどういったマンションになるのか
    わからない部分が多いです

    病院の上にマンション。印象としてはデメリット、メリットがありそうだなと。

    個人的に、ご高齢の方にとっては病院と一緒になっているという面ではメリットがありそうですが、
    救急車の大人など騒音面に関してはデメリットがあるのかな。

  5. 12 ご近所さん

     救急車の音を気にしている方が多いようだが、ここは2号線と阪神高速がまさに目の前で、そのほうがよほどうるさいと思うけど。
     個人的には救急車なら「あぁ、大変な目にあってる人がいるのかな」くらいでそれほど気にならないが、この季節から発生し始める2号線の爆音バイクとかは、まさに意図的な迷惑音なので腹が立つことこの上ない。

     この病院ができたらここにも救急搬送が来るかもしれないが、救急車はおおかた、西市民病院に向かうのでは?知らんけど。
     

  6. 13 匿名さん

    よくわからないのですが、官民一体の開発となると価格面で一般の物件よりお安くなったりもするものでしょうか?
    だとしたら階下が病院だとしても、お値段的に魅力があったら注目されるのではないかと思います。

    建物のデザインは独特な感じになりそうに思います。
    斬新なデザインというか、病院の部分とマンションの部分がきっぱり分かれたデザインになっているのかな?
    マンションと病院の入り口は全く別になるのだろうから、大きな影響は無いのではないかとは思うのですが。

  7. 14 匿名さん

    療養型病床があるのでお亡くなりになる方の寝台車の出入りもあるんでしょうね。
    目にしなければ気にならないとは思いますがちゃんと知っておきたいですね。

  8. 15 匿名さん

    救急車が頻繁に出入りするような救急病院なら分かるけど
    そんな病院なんですか?

    でもここら辺で考えるなら、目の前に大きな道もあれば阪神高速もあるし、
    ある程度は考慮しておくべきだと思う。
    実際のマンションを見学できると良いですよね。

  9. 16 マンション検討中さん

    救急病院ではないですよ。
    コロナのクラスターで3人お亡くなりになってるようですが。

    私は将来の修繕積立金などが気になります。メリットありそうかしら?

  10. 17 匿名さん

    価格や修繕積立金や管理費も気になるけれど、間取りがどんな感じになるのか気になります。

    あまり広い間取りではなさそうな感じですが、数字より小さめに考えたほうが良さそうなのですね。
    住戸専有面積は壁芯面積ということで、登記面積はこの面積よりも若干少なくなると書いてありました。
    そういうことも知らなかったので恥ずかしいのですが、他のマンションでもそれが常識なのかな。

    駐車場は総戸数80戸に対して全32台ということなので、足りないと思われます。
    抽選だそうなので、契約後にしかわからないのがちょっとネックでしょうか。

  11. 18 ご近所さん

    救急車の音を気にされている方々、めちゃすぐ近く(鉄人横)に西市民病院がやってくるそうですね(確定したのか不明)。ここの病院には救急車は来なさそうですね。

  12. 19 匿名さん

    そうなんですね。規模はどの位になるんでしょうか。
    大きい病院だと今時は紹介状がないと掛かれなかったりしますけど…。
    あればあったで将来の安心材料の一つにもなると思います。

    ここの駐車場って機械式でしょうか。病院と一緒の駐車場となるなら
    自走式立体駐車場とかもあり得るでしょうかね。どの位埋まるか気になりますが。

  13. 20 マンション検討中さん

    リハビリ病院のようですね。足腰悪くなって通いでリハビリする人にとっては都合いいでしょうね。
    新長田は病院多くなって、今より高齢者の街になりそう。

  14. 21 匿名さん

    あ、たしかに、駐車場って病院と共通になるのかどうか、確認が必要かもしれませんね。
    備蓄倉庫が付くみたいですけど、場所はどこになるんでしょう。各戸の平米数に備蓄倉庫の分も含まれるようですが。
    販売予定は2021年9月上旬で、竣工予定は2023年1月下旬となっているので、詳細が出るのは夏以降でしょうか。
    待ち遠しいですね。
    アクセスが便利そうだったり、通院する人にも便利だったりしそうなので、価格次第で注目度が変動しそうな気もします。

  15. 22 匿名さん

    販売開始は秋頃のようですが、
    最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
    中学校はすぐそばですし、小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。
    ただ駐輪場が1家庭に2台分もないのは少なすぎるかなと感じました。
    1家庭2台でも少ないのに、もう少し検討していただきたかったかな。

  16. 23 匿名さん

    駅に近いのはやっぱり魅力的です。
    ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
    バスで駅までは避けたいと思う人が多いですよね。

    買い物も便利そうですし、生活環境が整っている感じがします。
    間取りは出ていますが、どんな設備なのかも知りたいですね。

  17. 24 マンション検討中さん

    治安はいいとは言えない地区なので、安いかなと思って見に行くと驚く値段でした。
    冷静に考えれば、駅も近くて、周辺の商業施設も充実して、下の病院もメリットと考えるなら妥当な値段かなと。
    ただ、同じ値段でもう少し駅から離れていいなら、一戸建てが買えるんですよね。

  18. 25 検討板ユーザーさん

    西市民が移転したら救急車サイレンはかなり多くなりそうですね

  19. 26 匿名さん

    外観のCGが素敵と思いました。CGは若松公園から見た図でしょうか。ここまで公園、広いんですか?

    「新長田」ってどうなんでしょうね。
    マンションができることで活性化して、教育熱心な親御さんが増えるとまた変わるのかもなんて思います。

    隣は図書室ありますし勉強したい時に環境はいいかもしれないです。
    駅も近い、郵便局も近い、病院も近いなどメリットはあります。あとは価格との折り合い…

  20. 27 マンション検討中さん

    >>26 匿名さん
    80戸のマンションで治安や教育が大きく変わることはないでしょう。
    価格がやや高めであればモラルのある方々が多くなると思いますのである程度の価格を維持してもらいたいですね。

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ファインレジデンス神戸新長田
所在地:兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 新長田駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:53.34m2~75.91m2
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