ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

>>59 匿名さん
86平米が6,000万円以下となると、坪230以下ですのでさすがにそれはないでしょうね。7,000万円以上からでしょうね。

>>60 マンション検討中さん
リセールを考えると、個人的には赤池は良いと思っています。数年前から比べると価格が一気に上がっており、今後もまだ上がりそうですね！

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ご存じの様に、藤が丘は住みやすさランキング上位の常連です。

ただ、「東海　駅力ランキング」で検索してみると、交通利便性に比べ割高な駅の上位でもあるみたいです。星が丘、豊田（実家）と同じ位。

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>>62 周辺住民さん
コレですね。

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>>60 マンション検討中さん
私も赤池に一票入れたいと思います。
今は長久手が住みやすさランキング上位ですが、赤池もこれから発展しそうです。
プライムツリー、東郷のららぽーと、徳重のヒルズウォークにも行きやすく、街の雰囲気もいいです。

名古屋方面にも豊田市方面にも通いやすいです。

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送られてきた資料を見たら、高級なそうな感じで、いかにもタワーマンション…っといった雰囲気ですね。他の方も書かれていますが、藤が丘はとても住みやすいので、是非検討したいのですが…
見学の予約をしようとしたら、希望の日は満席と言われました。早めに行って、他も比べでゆっくり考えようと思ったのですが。

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金額が高いだけじゃなく、見学日も人気なんですね・・・

マンションホームページ、「position」で標高約57.8メートルの丘上とありました。
藤が丘がそこまで標高が高い印象はないです。
そこまで、眺めがいいとは思わないんですが…
このあたりもマンション付近は平らな道ですよね？

覚王山駅は椙山女学園あたりが坂道で低いのはわかりますが、少し誤解を招きそうでした。

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ここが藤が丘で1番のマンションですか？

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藤が丘地区の一等地です
藤が丘駅前は分譲物件がなかなかでないので貴重

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藤が丘は土地がないと思っていました。
こちらは元々何だったんでしょうね。

ここまで駅近で出るのはめったにないのではないでしょうか。
人気も高そうですが、お値段も高そうで・・・

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いくら東山線始発駅駅近とはいえ市内中心部まで30分程度の距離をどうみるか
おそらくこの物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買えるだろう
座って通勤するという感覚がサラリーマン感覚そのものだが
想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要をこの立地でどれだけ取り込めるかが肝要
それでも最近の藤が丘人気を考えるとそれでも売れるんだろうけど

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>>70　匿名さん
>>想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要
医師だと、愛知医科大学の先生だったりすると藤が丘はぴったりの場所ですよね・・・

都心の勤務医よりも、長久手の勤務医対象？
また、郊外の開業医も対象なのかと思っています。

>>この物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買える
オプションつけるとかなり値段が高くなりそうです。ローンが組めるか、今だと審査も厳しくなっているかもしれないです。

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藤が丘周辺では最高の立地。ただ名駅まで30分を苦にしなければ。名駅への通勤はホント遠いし、東山線駅が多い、、、。

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最近のマンションは高くなっているので中途半端な立地なら慌てて買う必要は無いですが、本当にいいところ、希少な場所に良いマンションが建つなら買えるなら買いですよね…
ここは買えるなら、買いたいと思えるマンションですよね。後々まで、あのエリアで目立ちそう。

残念ながら、ウチは厳しそうだけど…

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モデルルーム見学会、行かれた方おられますか？
今からだと早くて4月と言われてしまいました。まだ工事が始まったばかりなのに、ソワソワしてしまいます。
ここの土地取得価格が高額過ぎて、うちでは手が出なかったと、他デベの新築マンション営業の方が言っていたので、価格、一体どうなるのでしょうね。

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モデルルームは3月からだったと思いますので、まだ始まってないですよ。
価格は坪280以上らしいので、3LDKは6,000万円超えでしょうね。

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他の方も書かれていますが、始まってもいないのに何故、価格がわかるのでしょうか？
他のマンションの営業の方から…ともありましたが、同業だと分かるのでしょうか？
大きな買い物なだけに、噂だけで判断したくないなですが…中々、見に行く予約が取れません。でも、これだけ人気だと価格というより、価値がありそうですね。

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>>76 匿名さん
他のモデルルームとか行けば分かりますが、同エリアや似たような物件の価格帯を資料としてまとめてる場合や、聞けば教えてくれる場合もあります。
おそらく同業他社でも、情報はある程度共有してるんでしょうね。ここに限らず、他の物件でもモデルルームが始まっていなくても、事前にある程度の価格帯は出てますよ。
藤が丘なので価値はありそうでしょうね。ただそれを伏見、栄、久屋大通などの都心価格で買うかは人によると思います。

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私、士業で年収1000万
妻、公務員年収600万
子供、小学生２人
ですが最上階東南角部屋は買えますか？

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>>78 マンション検討中さん
東南角住戸は86m2の一番広い間取りのはずですので、最上階が坪350から400と推測するなら9,000万円から1億くらいかと思います。
ただ、そのクラスのローンがどれくらいの年収で組めるのかは分からないです。

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>>78 マンション検討中さん

頭金にもよりますが、世帯年収1600万あれば大丈夫でしょう。万が一に備えての団信も昨今のローンには必携ですから。抽選かもしれませんが、楽しみですね。

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>>76 匿名さん
74です。他マンションの営業の方が仰っていたのは土地価格です。

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価格は6000万円超え、最上階は9000万円から1億・・・
ローン審査が怖いです。

とは言え、藤が丘の駅から近い立地はなかなか手が出そうにないですし。
買うなら今なのかもしれません。

気になっているのは校区なのですが、小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

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価格えげつないですね。一般サラリーマンには苦しい、、メインターゲットは医者、士業、ダブル公務員といったところでしょうか。
個人的にはこの立地で1L、2Lの需要があるのかが気になります。都心なら分かりますが、藤が丘で完売できるのでしょうか。

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>>69
ストリートビューを見るとここ10年位は駐車場だったみたいですね。
それより前はファッションビルだったような記憶があります。

タワーといっても19階ですし藤が丘で一億は厳しいように感じますけどね。
名古屋だともうちょっと西の方（千種区や東区）の方がやっぱり人気地区なので…。
新築時が勝負といった所でしょうか。
ですがファミリーでもシングルでもディンクスでも住みやすい場所なので
中階あたりが落ち着いた価格帯なら人気が出ると思います。

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説明会に行ってきた者です。
みなさん気にしていらっしゃる金額ですが、なかなかの価格でした…。

【2から8階】 5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:3タイプ 4,800万円台から5,000万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】 14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台
こんな感じでした。ご参考までに。

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事前情報どおりですね！

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私も見てきました。
３ＬＤＫ・７０㎡?
５階で５，９００万円・１４階で６，２００万円でした。
我が家は７０㎡３ＬＤＫで探しているので、正直、少し？まぁまぁ？高いなぁと思いましたが、モデルルームがとても良かったのと、藤が丘の街が好きなので、もう一度家族で考えようと思います。

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低層は2LDKばかりですね。藤が丘はファミリー層のイメージなので、もう少し3LDKがあるのかと思ってました。

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私もみてきました。
南側をチェックしていたのですが、低層階はマンションの日陰になる季節／時間帯があるのが気になってしまいました。
かといって14階予定販売価格 で(約84㎡):8,100万円台 ?は、決してリーズナブルには感じられず…。

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>>87 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。72平米の3LDKは南向きですか？

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70平米台の3LDKは、低層は南向きで、高層は東か西しかありません。
高層で南向きの3LDKとなると、80平米台しかないです。

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78です

あまりにも金額が高いので諦めます。
世帯年収1600万じゃ無理ですわ。

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>>91 名無しさん
ありがとうございます。東も西も眺望は抜けてそうですね。

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東の間取りは北向きに7階建？のマンションがあるので、それを超えればかなり抜けてると思います。
西の間取りは駐車場がありますし、北向きも抜けていますので、全く問題ないかと思います。

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5000万出せば藤が丘徒歩10分圏内に30坪程度の戸建てが買えるだろう。3Lの70平米低層階で5900万も出すとなるとそのあたりで引っかかってくる。資産価値は高いとは思うが。

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藤が丘の戸建ても、それくらいの価格で買えるんですね。

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中区のタワマンと価格はあまり変わらないんですね。

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87です。

出来れば南向きが希望なのですが、東や西向きでも角部屋で全部の洋室が明るそう。隣の駅で真ん中の部屋でも5,500万円くらいしている事を思えば、藤が丘の駅にも近いので、6,000万円くらいは仕方ないのかなぁと。

後は金利が低いとはいえ、払っていけるのかを夫婦で考えています。

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隣の駅の物件は、広さがあるので価格自体はそれほど変わらないですもんね。
仕様、設備など諸々を考えたら、個人的には断然こちらのほうが良いと思います。

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駐車場は立マンションのどの位置にできるんでしょうか。立体ですか？

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令和2年
住所　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(%)
明が丘124番2　50万0000　165万2892　+6.38

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>>100 マンション検討中さん
敷地の西側が駐車場です。大半が機械式で、一部平面があります。

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藤が丘でこの値段なら名古屋駅とか、伏見いけちゃいますね。。海抜の差か。。

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名駅は災害リスクがありますから、その点をどう捉えるかですね。

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>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。西側なんですね。やはり大半は機械式ですよね。

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市内だと平面はなかなか難しいですよね。
本郷の物件はタワーパーキングなので、それに比べれば良いかなと。

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>>105 マンション検討中さん
機械式は避けたいですよね。将来の修繕費もかなり膨れ上がるので怖いです。

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駅近の名古屋市内で全面平面駐車場となると、守山区、緑区とかになるかと。
そのあたりは何を優先させるかですねー

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断層が近く不安なのですが、ここは免震ですか？

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断層もですが、名古屋市の大規模盛土造成地マップ見ると、造成地に該当してるっぽいのが気になります。

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