パデシオン京都小倉グランドヒルズについての情報を希望しています。
徒歩圏内に生活用品が購入できるところがいくつかあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市神明石塚54-13他（地番）
交通：JR 奈良線「JR 小倉」駅徒歩7分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61平米～95.76平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-22 12:22:49
第二岡本の跡地ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
買い物施設が近いのはいいですね。
マンション周辺に最低限必要な施設は揃っていそう。
販売価格はいくらくらいなのでしょう。
機械式駐車場だと管理コストがかかりますね。
駅までの道が分かりづらそうですが。
病院跡なのですか ここは
資料請求された方いますか？
特別優先案内会が気になっています。
こういったマンションって、特別優先案内会は優先的に希望の部屋を予約できたりするものなんですよね・・・？
そこまで焦らなくてもいい気がしますけど、特別優先案内会ってどういったものなんだろうと興味があります。
コープが隣にあるので便利そうです。
今、生協の個配をしていますが、ここまで近いなら買いにいけそう。
特別優先案内会は、一般で申し込むよりも早く説明会に案内してくれたり、
割と融通聞かせてくれるデベが多いようです。
ここはどうなんだ、ということは確定的な事は言えないですが…
ただ、本気でここを考えている人だとこの特別優先案内に申し込むので、
営業さんも熱心で丁寧なのでは？
コープ隣接はいいですね。普通のスーパーより品揃えが楽しみな感じがします。
ドラッグストアもすぐ隣なんですね。
徒歩3分の激安市場というのがとても気になります。どんなお店なんでしょう？
2LDKで2700万円～とは、お手頃な感じがしました。平米数も広めですし。
駅徒歩7分で敷地内駐車場も100％、提供公園もあります。
魅力的な条件がたくさんありますが、人気のほどはいかがでしょうか？
まあ安かったらここは売れそうやね 病院跡地はあれやけど
子育て世帯には、とても良いと思います。
プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
専有面積の狭いプランの物件が最近は多いのに、ここはどのプランも広めです。
収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。
こちらのマンション検討中です?！情報交換していけたら嬉しいです！
南向きの上階はいくらくらいになるんでしょうか？
リビングの広さがいいなと感じました。
各部屋が多少狭くても、どうせ部屋は寝るくらいにしか使わないかなと思うので。
もちろん、子供たちはどうかわかりませんが（笑）
家族との時間や会話を大切にしたいと考えている方であればいいんじゃないかな～。
新鮮激安市場というスーパー、ちょこちょこ見かけるけれど、他の府県では見かけないかも？
ファミリー向けの安いスーパーっていう感じ。
安いところが選択肢の一つとしてあるのはいいんじゃないかな?と思います。
コープもあるし、使い分けできるでしょう。
近所に住んでいます。コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
校区の小学校もあまり遠くなくJR小倉駅・伊勢田駅どちらも利用できる距離です。
ただ病院跡地なので個人的にはそれだけが気になります（気にしない方なら凄くいい場所だとは思います）
コープ、子供がいるので、コープの商品だと安心な気がして・・・
一般的なスーパーよりも割高な気はしますけど、牛乳がおいしかったり、おやつ用のお菓子も安心だったりして、時々利用します。
>>16 デベにお勤めさん
>>コープ、ドラッグストア、コスモ（新鮮激安市場）と立地はそこそこ良いと思います。
ありがとうございます！
ドラッグストアは食品もあるんでしょうか。
コスモ、気になります。
もしかして販売不動産会社の方でしょうか。病院跡地なんですね。デメリットも正直にお書きいただきありがとうございます。
坪単価いくらくらいでしょうか。
閑静な住宅街ですね！先日お話伺いましたがポツポツ売れてました。この辺では売れ行きもかなり良い方なのでは。と思います。
お手頃価格のようなので、住み替えを検討中です。病院跡地であることや駅まで7分…駅近に入るかとは思いますが、資産価値的にはどうでしょうか。
線路からも離れているし、騒音は気にならないとは思うんですが
実際に暮らすと歩道の狭さやコンビニが遠いのが気になりそうです。
奈良線が複線化になると価値維持できそうでしょうか。
こことクラッシィの六地蔵で迷っています
パデシオンって少しでも値下げとかしてくれますか？
南側の庭付き１階とその上の２?３階を検討中ですが、
裏の民家さんの屋根はマンションの何階辺りなのか
ご存知の方がおられましたらお教え下さいませ。
よろしくお願いいたします。
>>23 マンション掲示板さん
マンション自体は少し高い位置にあるので三階でもベランダからは景色が抜けるそうです。民家の屋根は2階あたりもしくは3階あたりになるのかと思います。。
>>24 マンション検討中さん
ご回答お入れ下さいましてありがとうございます(^^)
ペットがいると２階まで、または６階と７階のみだそうで、
２階で検討中なのですが、南側の２階は民家の２階の窓または屋根っぽいですね！？
ガーン(笑)
遠いためなかなか現地に行けず、北側が正面玄関と道路のため
北西側の２階のほうが民家が目の前でないため良いでしょうか？
度々申し訳ありません(-_-;)
値段、ＨＰに公表されてませんよね？
遠方なのでなかなかモデルルームいけませんので、どなたか大まかに価格教えていただけませんか？
>>28 マンション検討中さん
２?３年前くらいに売り出されていた六地蔵駅近のパデシオンとプレサンス何とかよりは高く、
現在売出し中(売出し前！？)六地蔵の駅前巨大マンションよりは少しお安めだと
六地蔵パデシオンを娘さん家族が購入された友人が言っていました。
友人は京都市伏見区に住んでいるのですが
六地蔵は街が車道も歩道もとにかくごちゃごちゃしていて、
反対に宇治のこのマンションは閑静な住宅街だけれど深夜は真っ暗で怖いよと言っていました。
京都市内のマンションは今は急騰中ですもんね(汗)
>>27 マンション検討さん
南側の民家の裏側(北側)は全部がマンションの敷地ぎりぎりに建っているようですので
マンションが民家より１０ｍくらい間隔を空けて建ててくれれば良いのですが
なかなか難しいですよね(^_^;)
うちはペットがいるため２階希望なので悩みます。
ペットは１階２階６階７階のみのようで最上階は友人が懲りているため
２階と６階が希望なんです(*^^*)
悩みます。
マンションの隣のCOOPは建屋は小さめですが
お赤飯やお寿司やお惣菜等が綺麗で美味しいとのことです笑
マンションエントランス正面にある『南陵 藤井内科』は普通の内科ではないのでしょうか？
現在の時点で部屋はどれくらい残っておりますでしょうか。遠方のためすぐに行けず、誰かお分かりの方教えてください。
>>34 マンション検討中さん
南東の角部屋は全て、南西の角部屋は３階以外は予約済でした。
エントランス上の階も全部予約済でしたよ。
あとはマンションのキャッチ用の最安値の部屋も全て予約済でした。
最安値の部屋は少ないようですが。
かなり売れてるようですね！値引きしてほしかったけど無理そうですね
みなさん、どの物件のお話をされているのでしようか。
ここはようやく来月から販売開始の物件だと思うのですが・・・。
間取りはすべてではないですがオープンになっていますが
価格などはまだだと思うのですが？
問い合わせがあって買ってくれる人がいれば、予約で売ってしまう
マンション売買の常識です。いい部屋は一般販売開始前に売れる
もう売り出してますよ。先行販売してます。いい部屋はほぼ決まってきているそうですよ
>>38 匿名さん
ここ最近
以前に資料を取り寄せた既に完成済や完成間近のマンションの営業マンさんから
度々値引き電話が掛かってくるので完成間近には値引きしてもらえるかも！？ですね???
近鉄小倉駅方面にスーパーが結構あるようですが、小倉駅方面からマンションまでの坂道は中年でも自転車で上がりきれるでしょうか？
体力は普通くらいです。
よろしくお願いします。
ここに決められた方いらっしゃいますか？
いまどれくらい残ってるんですかね？
>>46 匿名さん
私もちょっと気になったのでモデルルームで説明受けてきました
166の内50位は売約済みで、条件の良さそうな南向きの最上階などはすでにほぼ埋まっていました
画像は西側と南側の半分で（もう半分の南と東側はちょっと個人情報とか色々書き込んじゃってたのでご容赦を）、黄色くなってる部屋が一般販売用に確保してある部屋らしく数字がお値段です
ただ東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる感じで、大体2800～3500万前後でした
>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます
やはり良いお部屋から埋まっていくのですね
私の妹家族が南西角部屋の２階?７階希望で4200万?4500万とお聞きしましたが
すでに埋まっていたようです
ルーフバルコニー付きも埋まっているようですね
バルコニーが一面のみは考えてないので他を探したいと思います汗
クラッシィ六地蔵と悩んでたら乗り遅れてしまいました…
公式では間もなく（4月上旬）一般発売開始予定となってますが、今どの辺りの部屋がどのくらい残ってるんでしょう？
先行販売が好調なら値引きは期待薄かも知れないですね
>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます。思ったよりも早いペースで、焦りました。
>>東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる
人気が殺到したら抽選販売だったりするんでしょうか。
一般発売を普通は待って購入するのかと思っていたのですが、ここだと先手必勝で予約しておいた方がいいようです。
ここは救急車病院の跡地なので、地価が安く、そこまで高い値段にはならないって聞いてましたが、結構売れてるんですね。
まだネットには価格が出てなかったのに、コロナ禍で売れる所がすごいですね！
パデシオンやプレミストの安い構造と、六地蔵の三菱地所や関電不動産の質は比べ物にはならないと思います。
何をとるかですよね。
六地蔵は交通、パデシオンの小倉は子育て向けの公園とかキッズスペースなど、売りにされてます。
六地蔵より、安くて子育てしやすい治安の環境は魅力的だから購入されてるのでしょうか？スーパーや郵便局あると暮らしやすいですね。
六地蔵は施工会社は良いのですが、あの辺りにしてはあまりにも大規模過ぎるのと
ハザードマップ上ではこれから益々気候変動・温暖化で床上浸水の可能性が大で躊躇しています。
パデシオン京都小倉はハザードマップ上は素晴らしい立地で、
道路を隔てた住宅街が宇治でも有数の高級住宅街のため惹かれます。
しかしお値段的に角部屋は９０平米で４２００万?４６００万のため先月じゅうに全て完売していました。
この辺りはマンションの場所以外は低層住宅地で
特に西側はCOOPで、すっぽり抜けているため人気なんだと思います。
しかし近鉄伊勢田周辺にはスーパーも何もなく
スーパー激戦区の小倉地区からマンションまでのとにかく長い長い急な坂道で諦めましたが
COOPファンの方には良いと思います。
今はお安い部屋なら空いているようですよ。
>>54さん
>>地価が安く、そこまで高い値段にはならない
コロナ禍なのに、不動産バブルみたいな現象が起きているのは、アベノミクスで高くなった土地のせいって言われています。
ここは地価が安いことが大きなメリットになっているようです。
後から知ったのですが、ハザードマップでも安心な土地だったとのこと。
街の雰囲気が好きでいいなと思っていたのですが、直感はあながち間違いじゃありませんでした。
55さんが言うように、スーパーマーケットがあまりないので、近くに住んでいる方の「ここがいいよ」情報が聞きたいです！
先日、六地蔵のイトーヨーカドー跡地のマンションの説明を受けてきました。67.27㎡の3LDKで4000万と聞いて、こちらのマンションがいかにお買い得か実感しました。眺望もいいし、やっぱり高層階から、売れてますね。出遅れてしまい、焦ります。
最新の売れ行き情報知ってる方いらっしゃったらお願いしますm(__)m
病院跡地はどんなデメリットありますか。
>>60 マンション検討中さん
その土地で人が亡くなられてる(から霊が出るのが怖い)とか、
薬品などによる土壌汚染があるかもとか、そういうことではないでしょうか。
前者に関しては完全に個人の考え方次第てすが、私は気になりません。
>>60 マンション検討中さん
心理的な不安や嫌悪を感じる方は、デメリットとなるかも知れませんが、気にならない方にとってはむしろ、元病院という立地の為、周囲が比較的静かな環境という点がメリットになるように思います
そうですね。
救急病院って言っても、整形外科に行った事がありますが、とても綺麗で明るくて小さな病院でした。病院は廃墟ではなく、建て替えで移転しただけなので、問題ないと思います。
隣接にコープ、銀行、郵便局もあり、便利だと思います。
私的には、問題は坂とか、近鉄から遠い気がしてやめました。
新築でこの値段と駐車場確保、コスパなどメリットは多いと思います。
>>63 eマンションさん
うちも家族で何度かお世話になった病院です。救急車病院でもありましたが、実際は癌などの治療も積極的にやられていました。
お医者様のレベルも高くなかなか高度医療の病院でしたよ。もちろんお亡くなりになられた方も沢山おられると思いますが、２４時間体制でいつ行っても対応が素晴らしく、
特に受け付けや看護師さんが皆さんそれはそれはお優しくご丁寧で素晴らしい病院でした。
病院が遠くに移転してしまい本当に残念です。
病院跡地は気にされなくて良いほどの良い素晴らしい病院でした。
ここのマンションで引っかかるのは病院の跡地ではなく、他の方も言われていた近鉄小倉駅からのとにかく長い坂道だと思います。
坂道の途中から自転車がすれ違えない細い道になっていて、それも道路の両側共にです。
近鉄伊勢田駅方面にはスーパーが全く、駅周辺はゴースト化しているため
マンション近くの新鮮市場のみで買われるには良いですが
スーパーやホームセンター激戦区の小倉駅東側地区にはとても不便だと思います。
もちろん近鉄小倉駅利用のマンションは高額ですが汗
先行で購入したんですが売れ行き気になります。残ったら割引していくと思うと少し悔しいですね。笑
今の時期に値引きはまずないでしょう
仮に値引きが始まるとしたら竣工後しばらく経ってからでしょうね
プラン数が５６もあり、どのプランが良いか選択に迷うくらい。
専有面積が広いプランが多くて、買いやすい価格は魅力的です。
京都市内のマンションではちょっとないでしようね。
お値引きを・・・と考えていらっしゃる方も多いようですが
この価格では値引きはまず無理だと思いますよ。
色々迷った末、先日契約しました。
契約者専用スレも立ったようですね。
購入された方、他にもいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！
価格は個人的には納得して購入したので、他の部屋が仮に値下げされたとしても何も思わないですが、部屋のタイプや階数別に細かく設定されているようなので、値下げされることはまずないんじゃないかと思っています。
ＨＰに各部屋タイプの金額が提示されてますね。かなりお手頃ですね。購入を検討します。金額まで出てるということはかなり余ってるのでしょうか。
72さま
入居時期は来年ですから、余っているということはないと思います。
パデシオンは買いやすい価格帯がウリということがあるので
プランごとに価格を明確化しているのでしょう。
問い合わせもしやすいですし、わかりやすくていいですね。
価格も広さも間取りもいいなと思いました。うちは車に乗らないのでもう少し駅から近い物件を探していますが、車に乗れる生活なら魅力的だと思います。
値引きするとしたら、1年後、未入居中古になるタイミングかと思います。
でも、今の時期に購入したということは、希望通りの部屋を買えたということと思います。
マンションで全く同じ階の全く同じ間取りはないので。
今でも賃貸からの住み替えができるほど安くていい物件と思います。
入居、1年後です。他マンションも1年後に入居といったスケジュールが多いんでしょうか。1年後と聞くとちょっと長い気がしちゃいます。
こちらのマンション検討しておりますが、カラーセレクト等が出来る時期はもう過ぎてしまっていますか？？
ご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。
>>76さん
1階のオプション申し込み締め切りが7/25です。そこから2週間間隔で2階、3階…と締め切られていきます。最上階なら10月下旬が申し込み期限ですので、まだ間に合いますよ！
オプションまだ迷っているなら早めの方がいいですね
マンションの場合、低層階からオプションの締め切りは早いですし、間に合わない場合はそのあと
プラスで付けることは難しいです。
特に壁紙の変更や仕様の変更、床暖房をつけるなどは、あとからは難しいので最初からつけておいた方がいいです。
あと、棚を取り付けることや食器棚を取り付けたりはあとからでも可能ですから、後回しにした方がいでしょうね
ネットを見てたら80平米代の部屋はもうなくなったました。
後々の販売期のためにあえて公開していないのか、もしくは実際に売れてしまったのでしょうか。
和室が１部屋あるプランがあり魅力を感じました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいかも。
親や来客があった時、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
買いやすい価格帯なので、ファミリー層には特に嬉しいですね。
[NO.82は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思いました。
小学校は徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションですね。
なんかたまに謎のアゲコメントありますねヽ(；▽；)
南向きは3階以上ならかなり眺望が良さそうです。
80平米台の間取りは全て完売していました。
奈良線とはいえ駅から徒歩圏内であること、買い物が便利であること、自転車であれば大きな公園にもいけることなど、子育て世代には悪くないなと思いました。
ただ、機械式駐車場だけが気がかりです。車を持たない世帯も少なくないと思うので、どんどん空きが出てくるはずです。そうなるとかなりの金食い虫になるんじゃないですかね。台数減らしてでも平置きと機械式の併用でよかったんじゃないかな。
公式、4LDK掲載されなくなりましたね！売れたのかな？最近の売れ行きどうなんでしょうね?あと何部屋ぐらいあるんだろう？
5月2日から販売開始されていて、ホームページのトップには本日第2期2次先着順申込受付とありました。本日っていつのことなのかが不明。今日ではなさそう。
駐車場は余ったらマンション住民以外にも貸せるという話をどこかで聞いたことがあるのですが、それって住民間で話し合いとかすれば可能なのかな？駐車場100％は車所有者には安心感があっていいと思うけど。
売れ行きとかあと何戸くらいあるのかとか物件概要を見てもわからないです。もしかしたら第2期2次は最終段階ってことかな？戸数は問い合わせるしかなさそう。
公式サイト下の方を見ると「7/22より第2期2次先着順申込受付開始!」とあったりして
最新ニュースが見られます。
どれくらいのフェーズにいるのかっていうのはそこでわかりますよ。
わざわざ「本日」っていうのは
何かしら意味があるのかもしれませんが、わかりにくくなっている部分もあるかも。
初投稿です。
もう4LDKは残ってないと言われました。
それでも安いので気になってます。
>>89さん
余った駐車場を住民以外も利用可能にするには、管理組合の総会での決議が必要です。理事だったら、理事会でそのような提案をすれば良いですし、理事以外ならそのような提案をするよう理事会に求めれば良いだけです。難しいことではありません。
公式HPとSUUMOの情報によると、9/5から第3期販売開始、第3期の販売戸数は24戸、100戸販売達成したそうです。
残り４割強ってとこでしょうか
キッチン有償タイプにするか迷う…ここってディスポーザー？ついてるんですかね？
ディスポーザーついてないんですか？
今の大規模マンションって、どこでもついているイメージでした。
ということは、２４時間ゴミ捨て体制ができているということなのかもしれませんね。
だとしたら、メンテ代も不要だしいいのかも。
>>97 匿名さん
敷地内にゴミ庫があり２４時間ゴミ出しはOKです。
個人的には生ゴミでもプラゴミでもいつでも出せて、ディスポーザー周りの掃除や水道代に気を使うこともないので、かえって無くて良かったと思ってます
クラッシィ六地蔵とこちらどちらを購入するかで迷っています。決め手は何でしたか？
ご参考になれるかどうかわかりませんが、決め手と言うほどではありませんが、間取りが気に入ったこと、六地蔵より色んな意味で環境が良さそうなこと、六地蔵よりはるかに地盤がしっかりしていることなどです。
