ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

私は使ってませんが他の店では仕組み自体は既に使ってる人もいますね。
カートに端末置き場がついててピコピコやってる人もいます。

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レジゴー、全然知らなかったです。とても参考になる情報をありがとうございます。
田舎者の私はイオン一体開発に最初はあまりピンと来ていませんでしたが、先進的な技術の導入は楽しみです。

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イオンは遅れずに秋開業するのでしょうか。楽しみですね。(まだ部屋買えてないけれど)

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マンションのカート置場はB棟ですか...？

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>>8085 マンション検討中さん
ディライト(D)棟のペデストリアンデッキの3階のところに、カート置き場と宅配ボックスができると聞いたような。

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>>8091 マンション検討中さん
Dがカート置き場だとAはちょっと離れますね、、

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別な物件を検討していて
戸数が多いからここはタワマンかと錯覚してましたが、タワマンじゃなくて
板マンの団地なんですね。

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>>8093 匿名さん
それを書く意味はなんですか？笑
書いたところでタワマンにはなりませんよ笑
皆さん団地と認識して検討していると思います
勉強不足ですね

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嘘松
タワマン検討できる予算あるならこんなとこ候補にならんだろ。
ただ板マンと言いたいだけ

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>>8095 マンション掲示板さん
池下のセントラルガーデンも板マンの団地なんですかね？
タワマン信仰は愚かな妄想です。狭い土地に詰め込む手段でしかありません。

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>>8092 周辺住民さん

そもそも名駅ではここのマンションしかこういうサービスはないので、それだけでもありがたいですね。

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>>8097 評判気になるさん
8092です。確かに。格段に便利であることは事実ですね。

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タワマンを選びたい方にはここはちょっと違うのでしょうね。物件概要少し見ればわかる話ですが、、
ここは敷地面積の広さや緑が多い点がいいなと思って見ています。

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>>8099 匿名さん

タワマン以前に西区ですからね。

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>>8093 匿名さん
板マンかどうかも分からずに物件調べてたなんて、
なかなかのポンコツですね。

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>>8101 マンション検討中さん

西区らしくていいと思うけどね。

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若葉マークがあちこちの検討スレに一言ネガを投下しているようですね。

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>>8102 匿名さん
貴方がど田舎に住んでるからって、西区にそんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない♪

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>>8096 通りがかりさん
タワマンに住んだことある？
上層階は眺望良くて気持ちいいよ。
蚊やハエも出ないしね。
ただ、高所恐怖症の人には向きません。

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タワマンではないのに、タワマンの話題が出たり比較されるだけの価値があるってことなんでしょうかね。共用部結構いいですし、開発規模も含めると下手なタワマンよりいいところがあるとも考えられそうでしょうか。

西区だから・・・のネガ話は飽きました。ネガ材料は検討上必要なことなので参考にしていますが、同じネタの繰り返しばかりですね。違う視点・内容についてコメントして欲しいです。

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>>8104 マンション検討中さん

そうであってほしい、嫉妬であってほしい、という願望ですか。

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不人気区と言いながらも気になって投稿してしまう事を嫉妬以外の何と言うのでしょうね。気になってしょうがない様子が溢れ出ているように見えます。
かくいう私自身も本物件が気になって仕方ないです。

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なんのこっちゃ

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>>8108 匿名さん
何言われてもBCD棟は販売開始してから7ヶ月でほぼ完売しているのですから西区の板マンのほうが都心のタワマンより需要が高くお値打ちと思われてるのでしょう。


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5994-400-6-jv-nagoya-the-to...

にも記載がありますが、総合地所の部長がザ・パークハウス名古屋は安すぎると揶揄するくらいですから、こちらは相当脅威なのでしょうね。

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>>8110 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。NAGOYA the TOWERは坪400万も頷ける素晴らしい物件だと思いますが、比較すると確かに割安感があるのは納得です。

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>比較すると確かに割安感があるのは納得です。

外堀通り超えた西区だからね。

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>>8112 匿名さん
僻みの発言が、西区という内容しか無くなったんですね♪
貴方がいくらディスっても売り切れるから安心してくださいね♪

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ディスっている方も購入を狙っていたとしたら面白いです。Aの競争率を下げるためのキャンペーンは成功するのでしょうか。

完売はそうでしょうね。。

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>>8113 マンション検討中さん

煽られて西区と言われただけでディスってるとか返しちゃうのは良くないよ。

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煽ってるっていう認識はあるんだ笑

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A は即完でしょう。

270万は破格です。

市場がブリリアより　今までなかったスーパーがあるこちらの将来性を評価した感じでしょうか。

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270ではないですよ。

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>>8117 マンション検討中さん
え？ブリリアより高額なの？

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MR訪問すればわかるけど、3期の値上げ幅が小さすぎて、相場からすれば激安。
すぐに完売する

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>>8120 マンション検討中さん
すでに抽選部屋になりそうな感じでしょうか。
なぜ2Lが人気なんですかね

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>>8120 マンション検討中さん
相場は如何程なんです？

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ここで価格聞く人ってなんで直接聞きに行かないのかな？

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>>8116 匿名さん
>煽ってるっていう認識はあるんだ笑

私ではありませんのでご注意下さいね。

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>>8123 マンション掲示板さん

そういう時代なんだと思いますよ。
それに価格を知りたいと言ってもいろんな段階もありますしね。
検討段階の検討段階で聞きに言って住所名前とか書いて営業される事がいや、とかSNSでアップしたいとか旦那さんとの会話にしたいとか、ＭＲに行くまでじゃないけど聞けるなら聞いてみたいってことなどいろいろ理由はあるのだと思いますよ。

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３期の全部屋価格把握している方いますか？たまに人によって言っていることに差があって誰かが嘘ついてるかまたは全部屋価格出してなく自分が問い合わせたところだけみて書き込みされているのでは？
と思いました。

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そうかもしれませんね＾＾

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・市場が将来性を評価した結果2009年竣工のブリリアより坪単価が安い
・相場からすれば激安だが、相場がいくらかはわからない

うーん…

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嫉妬されるって気持ちええなあ！

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買う気無いくせにw

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A棟よさそうですね。
これから建てるから床色とかのオプション選べるのかな？
私はB棟買いましたが一番のネックは住み始めるのが2年後というとこくらいでしょうか。

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>>8131 マンション検討中さん

イヤイヤ、逆に街が出来上がってから住めるので、メリットは大きいですよ。オプションやカラーオーダーも出来るし、色々と最終棟は一棟で完結出来る建物なので人気が出るでしょうね。

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住宅ローン減税の適用が2022年12月まで。再延長されなければ減税の対象外ですね。金利も上昇局面ですので固定を選ばれる方は今より不利になるかもしれません。

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私も住み始める時期が1年遅いのがかなりのマイナスですね
その他はA棟がいいですが

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住宅ローン控除は延長に延長を重ねてきてはいるけど...こればかりは何とも言えないですね。

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契約済みの方にお伺いしたいのですが、
キッチンの上（換気扇の隣）に吊戸棚設置のオプションはありましたか？
食器棚でなく、換気扇の隣にも収納が欲しいなと思っています。

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>>8133 マンション掲示板さん
こんかコロナ禍で利上げできるわけねーだろ、流石に経済音痴すぎる

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>>8137 匿名さん
ニュースとか見てます？

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>>8137 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/amp/k...
恥ずかしいね

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>>8136 マンション検討中さん
B棟購入者ですが販売時期の都合で床色などと同じく吊戸棚設置等のオプションも追加はできませんでした。
ただ、A棟は時期次第ではオプション追加可能かもとおっしゃっていたので、問い合わせていただいた方がよいかと思います！

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住宅ローン減税を語るなら、金利じゃなくて、制度の改悪では、、、

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>>8141 検討板ユーザーさん
逆鞘解消ね。あれはしょうがないですよ。そもそも制度の趣旨が狂うほど低金利になっちゃったんだから。

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平米数の規定が緩和された点は良いですよね

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>>8142 マンション掲示板さん
しょうがないとはいえ、ここを買う人たちは丁度境目で、変更後の条件になる可能性が高いですよね。
※確定してるわけではありません。

いっそのこと、金利が大幅に上昇してくれた方がスッキリするという微妙な心境。

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>>8143 匿名さん
ここの物件にはまったく関係ないような？
50平方メートル未満の部屋ありましたか？

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>>8139 マンション掲示板さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

推移みてから言えよ、直近高値すら超えてないのに利上げって笑
経済音痴にも程があるな

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>>8140 購入予定さん
ありがとうございます。またモデルルーム行ったときに確認してみます。

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イオンスタイルノリタケ新町
オープニングスタッフ説明会を開催
https://job-gear.net/aeonnoritake/

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>>8146 匿名さん
これまで下がってきたからこれからも下がるって頭お花畑かよw

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西側らしい低レベルなバトル。

本領発揮。

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楽しいマンションになりそうだなwww

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>>8149 マンション掲示板さん
横から失礼。

そういう論点ずらしは感心しないなぁ。
今、金利上昇局面か？が、お題だよね。

金利上昇『局面』なの？

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>>8148 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。当然来るとは思っていましたが、ネットスーパーは地味に嬉しい。

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>>8153 匿名さん

今でも使えますよ

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>>8149 マンション掲示板さん
これだけ量的緩和継続してるのに利上げするわけない、インフレターゲット達成してるなら先に緩和やめるだろ、んでこんなコロナ禍で緩和やめた経済引き締めるわけない

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フラット35なんて使う人いるの？

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>>8156 名無しさん
それ、次にしようよ。
>>8138
>>8139
さんが、金利上昇局面だ！
と言い切ってしまうのではないか？
興味深くない？
まずは、そちらを片付けてからでしょ。

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>>8156 名無しさん
>フラット35なんて使う人いるの？

いるも何もこういう団地を買う人の為にあるようなものだろ。

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>>8156 名無しさん
使う使わないじゃなくて、通常金利は長期金利が先に動き短期金利が後からついてくる。
フラット35の動きは短期金利の先行指標になりうるってこと。

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>>8158 匿名さん
そうでした。
ここは西区団地でした。

ありがとうございます。

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金利の話が盛んですが、ここを買う・検討している人の関心は薄そう・・

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>>8160 マンション掲示板さん
今の長期金利は日銀によって作られたものだし、
連動するはずの政策金利は一定なんだけど

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>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるね?。

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>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるねぇ…。

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ローン控除目当ての逆鞘変動金利でローン組む人はいても、フラット35なんか使う層が買うマンションじゃないでしょ
そんな年収の人が5000万以上もローン組めると思えん

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>>8166 匿名さん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/k10012891241000.html

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>>8170 マンション掲示板さん
で、上昇局面？

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あまり関係ないけれど「ザ・パークハウス 名古屋伏見」は無事完売したようですね

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また嫉妬民が湧いてきてる…気持ちええ…

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>>8160 マンション掲示板さん
短期金利は今や連動せず一定ですよね
各行は優遇幅で変動金利下げてるだけで

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金利の話がありますが基本金利は予測するものではなく対応するものだと思ってますね。FEDも下手したことは言わないのに。

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>>8181 マンション検討中さん
どう対応するのですか？

また、対応を伴わない予測というものが
あるのでしょうか？

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>>8182 匿名さん
経済状況は人各々なのでわたしは答えられないですよ。こう言うところで聞いたり言い争うよりFPにでも相談に行ってください。

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>>8183 マンション検討中さん
人それぞれでないことって何ですか？
例えば。

この8000を超えるコメントの中で、
人それぞれでないコメントとはどれですか？

もう一度お伺いします。
対応を伴わない予測とは何ですか？
ご自身が仰ってますよね？
予測するものでなく対応するものだ。と。

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盛り上がっていますが、ここは金利についての話をする場ではないので、別の板でお願いします。

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>>8185 通りがかりさん
不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
金利について『も』話をする場ですよ。
当然です。

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>>8186 匿名さん
先生かっ！

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将来の金利がどうなるかを当てることはできないから、予測をすることにはあまり意味はないとは言えますね。ただ自分なりにいくつかのシナリオを想定しておいて、金利情勢に応じて対応していくことはできるんじゃないですか？想定外に金利上昇ペースが早ければ、繰り上げ返済のペースを上げていくとか。繰り上げ返済が見込めないのであれば、長期固定で借りておくとか。各々の経済状況に応じての対応ってそういうことをおっしゃっているんじゃないですかね。まあその立てるシナリオとは、あくまでその人の予測に基づいているわけで、結局予測してるんじゃないかｗと揚げ足をとられそうですが。

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>>8186 匿名さん
こういう人とは隣人にならない事を祈りたい。

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>>8186 匿名さん 2時間前
>不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
> ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
>金利について『も』話をする場ですよ。

本来はね。
でもいかにも西側らしい醜いマウントの取り合いが続いたので言われちゃったという事ですよ。

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>>8188 口コミ知りたいさん
揚げ足ではないですよ。
ご自身が仰る通り、矛盾しています。
固定か変動かを選択する際、
アミダで決めているわけではないでしょう。
その際、素人玄人は別として
第三者の考え方は参考になる。
それだけですよ。

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いやいや物件ごとのスレなんだから金利の話はおかしいだろ
Twitterかなんかでやってろよ

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嫌われてるって気づかないのかな

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>>8193 さん

>>8186
でお伝えした通りです。
それでも思うところがあるのなら
>>8133 さんにどうぞ。

>>8193 さん
そこをご心配いただく必要はありません。
嫌われるデメリットも
好かれるメリットもないので。

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物件の話をしたいですね。

みなさん希望の住戸決まりましたか。
GWで大体みなさん要望書出し終えるのだろうか。
A棟から参戦の方の割合はどのくらいなのだろう。

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>>8195 マンション検討中さん
物件の話しをしたい！その通りです。
足場が無くなると外構工事が始まります。ここからが、この物件の真価の見せ所ですね。

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1期は安すぎたけど2期以降は割高感が否めないな
地盤と水害がある割に名駅へのアクセスはそこまでよくない
最寄りが亀島ってのもな。一応二線使えるけど、どちらも遠い
資産性はやはり駅徒歩分数が支配的だしな

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>>8197 匿名さん
貴方の価値基準だと割高なのかもしれんが、実際ほとんど売り切れてるという残念な事実。

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資産性でいうならローレルタワー藤が丘やプラウドタワー藤が丘のがいいな
結局駅近の方が資産性高いし。ここから名駅行くのには雨の日ずぶ濡れになるけど他はそんなことない
一期は水害や駅まで微妙な距離を覆す程安かったから売れて後に引けない人たちが2期も買ってしまった印象。東京勢で二期買ったって人全然聞かないし。

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プラウドタワー 藤が丘じゃなくて錦だった。。

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日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。

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錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い

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1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ

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>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者？
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪

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>>8204 匿名さん
マンションの資産性の話だろ

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>>8202 匿名さん
少なくとも西区の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど

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>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし

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>>8206 匿名さん
同じく西区の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと？

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>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑

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>>8208 匿名さん
ブリリアいつ建ったと思ってんだよ

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>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか

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水害地域でもマンションブログで煽って、一期を格安にすればあとは自然と売れるってことだね。
浸水実績だと2013年の豪雨でも浸水している地域だから、金もってるやつは地盤いい地域を買うだろうな
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

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低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん！って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね

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>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか

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隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。

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つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....

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>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える

資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか

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>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。

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どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W

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>>8218 マンション検討中さん

築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか？

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>>8220 匿名さん
いい物件、悪い物件の話ではなく名古屋の中古マンション統計から見たら大体そうだったってことですので、それにライオン則武はいいマンションだからバイアス掛けてみてみるとかについてはわかりませんしか言いようがないですね。
統計資料は中部圏不動産流通機構のものです。

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>>8221 マンション検討中さん
既出の物件が名古屋の平均的な坪単価だったとすると20年前名古屋の新築マンションの平均坪単価が240万円だったことになりますが…。
個別の物件として捉えても西区の物件が20年前に平均坪単価240万円で売り出していた。
ということになりますね。
当時、名古屋で平均坪単価200万を超える物件となると、極め付けになりますが…。

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>>8222 匿名さん
いいえ、そういうことではなく現在を起点にして新築から５年目の物件が20年目物件の約倍になっていることです。20年前の価格ではありません。

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地震や水害って今後今まで経験したことのないレベルのものが来てもおかしくないので富裕層はそういう地盤の弱い地域は買わないですよね
長期で見た時にはとくに名古屋はそういった可能性は高いですし。
たとえこのマンションが無事でも周りが悉くやられてしまったら地域の地価は著しく下がりますし

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>>8223 マンション検討中さん
仰ることが分かりません。

21年を起点として、26年時点で06年竣工物件と21年竣工物件で後者の物件の取引時想定坪単価が前者の倍である。ということですか？
レインズってそんなリリースしてましたっけ？

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>>8224 匿名さん
市場はそうなっていないようですが…

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>>8204 匿名さん
ワロタwww
名古屋駅までの時間
亀島徒歩6分＋東山線2分
藤が丘徒歩3分＋東山線28分
御老人のお身体には徒歩6分は遠すぎるんですよね?www

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>>8224 匿名さん
価値がないといいつつ、ここに沢山のコメントをしている貴方からは一期で落ちた嫉妬心が垣間見えます。

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この先家建てるべからず
ハザードマップで行政がいくら知らせてもイオンモールできたら引き寄せられるんだよな
港区のららぽーとも売れ行き好調だったし
頼むから災害にあった場合に整備しなかった市政が悪いとか人災とか言わないでくれよ、武蔵小杉みたいに

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>>8225 匿名さん
理解できないなら仕方ありません。名古屋ではないですが簡単に探せるのもならレインズの築年数からみた首都圏の不動産流通市場資料でも見てください。

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>>8230 マンション検討中さん
出典を変えるのはどうかと…。
中部圏不動産流通機構と仰っているわけですから、その出典元のリンクなり資料名をご教示いただけませんか？

また、僕の言っている認識で合っているのか？
違うのか？の見解をいただけませんか？
可能であればどのように違うのかも。

20年で半値になってしまうのであれば、マンションを選択する大きな理由の一つが失われますし、過去それなりの戸数を今まで購入してきましたが、自身の肌感とも全く異なります。
非常に興味深いです。

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相変わらず西側らしい醜い争い

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>>8232 匿名さん

西側、西側ってなんなの？検討してる人が西区の人とは限らないでしょ。

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>>8232 匿名さん
相変わらずここに出没する東側サマは選民意識が無駄に強く、性格が醜いですね。
本当に社会的地位の高い人は、「西側！西側！」と偏見で見下したりしないだろ。

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南海トラフ地震と洪水集中豪雨液状化がどの程度か次第ですね
昨今の災害は過去に例のない規模になるので、それにどの程度耐えられるのか
仮に大地震や河川の氾濫が起きて西区の周りの被害が大きい中、耐えられればいい宣伝になりそう。そうなったら富裕層は高みの見物ですかね。

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https://maps.gsi.go.jp/#15/35.180366/136.879349/&base=std&ls=std%7...
ここは結構海岸から距離はあるものの海抜1.3mしかないんですね。中村区や湾岸地域と同程度の海抜なんですね。

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>>8235 匿名さん
大丈夫、過去に例のない規模なら、間違く東に住んでも被害あるから

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>>8234 検討板ユーザーさん
いや、そもそも名古屋の東側にステータスは全く感じないけど。名古屋、栄以外田舎じゃん。

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>>8237 マンション検討中さん
その通りだと思います、富裕層は保険と思って少しでも被害が少ない地盤のいい地域を選び、そうでない人たちはどこでも一緒って感じですよね
武蔵小杉の例と同じで。
最悪家族が犠牲になるかもと思うと二の足踏んでしまいますが

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>>8236 匿名さん
海抜でいうと黄金駅や中村区役所レベルですか。
西区の中でもかなり低いんですね。

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https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ハザードマップ確認したら、
庄内川が氾濫した場合には2-3m浸水する地域なのですね、その割に高い気がするんですがそういうものなんですかね

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ライオンズの価格を参考にあげてみたら、荒れててワロタ。議論してた双方の主張は分かる。目線が違うだけ。

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リスクについては1期販売前から明らかですけどね。。
事実として完売しているので人気なのでしょう。

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>>8239 匿名さん
なるほど！で貴方は何でここにコメントしてるんですか？
一期落ちの嫉妬ですか？
どうぞ二の足を踏んで藤が丘のコミュニティにでも行ってください♪

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>>8240 匿名さん
貴方は田舎の山に住んだ方がお似合いですね。

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本日、地元紙で一面広告が掲載中！
盛り上がって参りましたね～

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>>8245 マンション検討中さん
そういう反応しない方がいいですよ、アンチがますまく湧くし購入者の品位が疑われますし。スルーするか削除申請しましょう

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>>8242 マンション検討中さん
それぞれの目線の解説よろしく！

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>>8238 マンション検討中さん
堀川より西側にステータス感じる人は皆無だと思うけど、むしろ富裕層は住むのを避けてる

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西区、水害、と頻りに言ってる人は、この物件に興味無いのにわざわざ忠告してくれてるという事ですか？ご苦労様です。

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>>8250 マンション検討中さん

荒れるだけなのでそういうの要らない。

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水害をどこまで許容できるかだと思う、一期は安かったから許容できたけど二期以降はそこまで安くなく、地盤のいい地域を買える価格なので比較すべきポイントが水害となるのでしょう

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浸水ですが、リニアもあり対策は打たれていると思いますがどこまで効果ありそうですかね？少なくとも無いよりはマシって感じですかね？

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国家プロジェクトに関する施策なので十分に効果があると考えてます
楽観的だと言われても否定はしません笑

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広川ポンプの整備がされているとのことですが、これでどの程度浸水リスクは少なくなっているのでしょうね。お詳しい方いらっしゃれば、教えてください。

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今実施されてる対策は内水氾濫にはある程度効果があるでしょうが庄内川が氾濫し、外水氾濫が起きると効果はありませんね。まあ浸かったとしても1階までですので2階以上なら専有部分には関係ないでしょう。

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敷地内の防水扉の話も聞いた気がするんですが詳細な情報お持ちの方教えてください

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水害対策はリニアに対してであってノリタケのためのものじゃないでしょ
ここは西区の中でも低地で他から水が流れてくるわけだし
過去にない規模の水害や液状化起こっても平気って人やセカンドハウスとしてや投資で買った人は自分で住まないからいいんでしょうが。

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>>8258 匿名さん
いちおう対策範囲内に入っていますよ

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>>8258 匿名さん
西区の中でも低地とありますがソースをご教示頂けますか？

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この掲示板って、ネガキャンに行き詰まって来ると必ず
西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。
どっかの売れないタワーの営業マンですか？
地道に自分の物件売って下さい。あー板状団地の話しもありましたね。

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>>8260 マンション検討中さん
国土地理院の地図で海抜を調べられます。ここは中村区と同等の1.3mしかありません。ご自身でそれすら調べられないのではなぜ富裕層が堀川より東を買うのかすらわからないでしょうね。
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.180385/136.879070/&base=...

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枇杷島付近は3mなのでノリタケのあたりの1.4mは西区でかなり低いですね。
名駅付近は2.5mか
最近の2013年浸水実績でも浸水している地域ですね。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

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>>8262 匿名さん
西区の中でも低地であり水害対策の恩恵が受けられないという旨の記載がありましたが、その点についてはいかがでしょうか。
国土地理院の物はすぐに発見しましたが、西区の中でも低地であるということの説明にはなっていないと思います。
中村区と同等であれば水害対策の恩恵はある程度受けられると思いますが、いかがでしょうか。

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水害リスク。気になる人は買わなきゃいいだけです。
私は水害リスク含め、この価格であれば、と納得しています。
次こそは買いたい。

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>>8265 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな水害が起きた時に、この掲示板の君のような書き込みが全国民に見られるんでしょうね

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>>8266 匿名さん
内水と外水の区別ができてないんじゃないの

>
内水氾濫と外水氾濫の区別はできてるのかね、あなたは？

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テレビＣＭを見ましたし、チラシが入ってました。一期と二期は宣伝なしでほぼ売り切りましたが、3期は厳しいんですかね。個人的には広告宣伝費は自信があれば無駄なので要らないと思いますが、相談件数は想定以下なんですかね？

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>西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。

検討し始める皆さんにとってそれだけ気になる点なのだと思いますよ。

学区問題
水害対策
町内の風俗店
エレベーター

どれもここを検討し始めたら取り敢えず
気になる重要なポイントだから
繰り返し聞かれるのはしょうがないと思いますよ。

ずっといる人には同じ話でも検討し始めるタイミングは皆さん様々なので。

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>>8269 匿名さん
学区　気になるなら私立に行け
水害　気になるなら東のマンション買え、そして名古屋駅にも来るな、危ないから。
町内の風俗店　確かに気になる
エレベーター　気になるなら低層階に住め

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>>8270 マンション検討中さん

私に言われてもｗ

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>学区気になるなら私立に行け

そんなにやばいの？

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>>8269 匿名さん
人入れ替わってるから仕方ないですよ
水害のこともデベに聞いてもはっきりと大丈夫とは言ってくれませんし。
あと一期の加熱も投資用の部屋以外はそれほど抽選倍率高くなかったのに2期以降は等しく値上げですから、慎重になる人も増えるのは致し方ない
私は一期価格なら買いたかったですが、2期以降の価は水害や風俗といった環境との天秤にかけて悩んでます

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誤）人入れ替わってるから仕方ないですよ

正）人入れ替わってるから仕方ないですよね

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>>8273 匿名さん
貴方の浅はかな価値基準で、高い安いを勝手に決めないでもらいたい。

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マンション検討中さんは
なんでこう誰彼構わずいつも突っ掛かるのかね

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>>8275 マンション検討中さん
西区は怖いね、理事会とかでもこんな高圧的な物言いしてくると考えたら
君も自分の勝手な価値基準で高いか安いか決めてるのに他人にはそうするなって何様なのかね

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>>8276 匿名さん
水害地域にしては高いとか一期と比較して高いって普通の感想を書いたら突っかかるって異常。
富裕層は堀川以東を買うわけだな。錦のスレでこんなに荒れてるのは見たことがない

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西側のマンションはこれが嫌なんですよね、せっかく買っても西区って言うと不思議な顔をされる、最寄りも名古屋駅というより亀島だし
西区の亀島最寄りイオン横マンションをよくここまで付加価値つけたと思う、デベの営業戦略に感心するわ

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風俗街が近い納屋橋のプラウドも再開発でテラッセができて街の雰囲気が改善して綺麗になると期待されてましたが、結局ラフーズコアはドンキになり客層もそれに見あったものになってしまいましたね。納屋橋はまだここよりは地盤もよく再開発による生まれ変わりを期待できたのですがなかなか難しいです。

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ここにきてTVCFと新聞15段広告と販促に梃入れ入ってますね。デバとしてはできるだけ抑えたい販管費をここで投下せざるを得ないとはさすがに販売苦戦の様子です。価格の見直しもあるんじゃないでしょうか。

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１期でも２期でも看板や雑誌などで宣伝はしてましたよ。

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中日新聞15段広告カラー
16,650,000円

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色々詳しいですね。そりゃ最終期なので必死になるでしょ。デベロッパも。ネガもポジも。

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>>8280 匿名さん
スーパーの客層は変わってないよ。

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嫉妬が気持ちいいなあ
気になってるからわざわざネガを書き込みに来てるってわかっちゃうよね
良くない物件は書き込みすらないよ笑

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>>8281 マンション掲示板さん
アベニュー検討してます。
8ヶ月で300戸以上売れたのに苦戦。。
それなら東海エリアの物件は全て大苦戦ですね！
価格が下がることは営業さんからまずないと言われてます。要望も既に多数入ってますよ。

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A棟は2023年入居で時間があるので値引きはないでしょう笑

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>>8286 匿名さん
よっ西区民！嫉妬しちゃうなー

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ま、買ってもいない人だろうけどねｗ

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西区で最寄り亀島のイオン横のマンションに名古屋って名前に付けて一期でバーゲンセールして東京の投資家集めて抽選倍率上げて二期以降で値上げして地元のやつらから回収するって
販売手法として天才的過ぎると思う
水害やら低地やら風俗やらも一期で売れてたって過熱感で吹き飛んでる

これがパークハウス亀島やパークハウスノリタケって名前だったら買ってなかったと思う。素直にデベの努力はすごい

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>>8291 通りがかりさん
それで君も気になって見に来てるんだ
まんまと術中にハマった訳だね
もう名古屋って名前は使えないからデベも相当気合い入れてきたに違いないね

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>>8292 匿名さん
気になって見に来たってか一期当選組だよ、流石に2L 2階3階の高倍率組じゃないけど
落選組に3倍率付与したり戦略が神がかっててびっくりだよ

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>>8285 匿名さん
いや、オープン当初から行ってますが客層も駐車してある車もガラッと変わりましたよ。
一部の客層はそのままですけれど。
下品になりました。

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ちなみに一期は一人で複数部屋要望出してる人がいたみたいだ、当たったら全部買うか全部キャンセルになるって条件で。2Lの例の部屋が17倍になったのもそういう理由。
二期は大幅値上げでまだ完売してないから一期はほんとにお得だった。あとは地元のやつらが買ってくれるだろうしね

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もう少しマンションの近くにコンビニがあったら良いな、と思います！イオンでの買い物に加えて、ちょっとした買い物の時はサッと済ませたい

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>>8294 通りがかりさん
2F日常使いしてるんで。
クルマで行く頻度は低いけど、
変わったって感じないよ。

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>>8293 通りがかりさん
一期当選組様キター！
当選おめでとうございます?
本当にうらやましいです。
一期とそれ以降でいきなり相当な格差が付いちゃいましたね。。

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一期と三期じゃ2割くらい値上がりしてるよね
一期で70平米5200万だったのが三期じゃ6000万て。同じマンションなのに三期の人が一期の人の部屋代負担してるみたいになってる

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A棟は竣工が一年遅いし、2割くらい値上げしてるし、住宅ローン控除も1%になるかわからないという三重苦なので悩ましいです。また、駅からもイオンからも遠いという。
リセールもC,D棟に比べて著しく不利ですし。。A棟がC,Dより優れてる点が知りたいです

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>>8299 匿名さん
値上がり分はディベの利益でしょ？

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>>8293 通りがかりさん
当選組が何故妬んだようなコメントしてるのか謎。
一期で申込して落ちた人でしょ。

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>>8300 匿名さん
前建ての危険性が少しだけ低い

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>>8300 匿名さん
エレベーター
ほぼ独占エントランス

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イオンは人も多く広すぎて買い物に時間かかる。

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プラウドタワー名古屋錦と悩んでます。知人は一期でここを買えたので羨ましいです。

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>>8306 マンション検討中さん
え、プラウド買えるなら普通にそっちを買えばいいじゃないですか？

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一期落ちました。。。
２期は前建てリスクと値上げで見送り。
３期も3倍権利付与されて一瞬揺らぎましたが、ここにきての新聞広告&折り込みチラシ連発に加えTVCM始めた所を見ると皆さんのおっしゃる通り苦戦してるようにしか見えませんね。
今回はご縁がなかったとの思いを強くしています。

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苦戦してるっていうか一期も投資用部屋以外はそこまで倍率高くなかった。リスクないから投資用部屋に一人で2Lを複数申し込む人が続出したため見かけ上高倍率になった。
それに釣られて二期以降地元民が押し寄せたって感じ。二期はまだ完売してないようだしここに来て素の実力に戻ったというだけだね

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Aは前立てリスク低下とエレベーター二機と引き換えにC,Dより2割高く、Bよりも3-5%値上げ。
駅からもイオンからも遠いし、共用部は入居時点で築一年。錦やローレル藤が丘も部屋によっては買える価格帯。これは辛いですね、マンション内格差ありすぎ

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>>8308 マンション検討中さん
プラウド錦やナゴヤザタワーなどオープン前からCMや広告してるくらいですから、ほぼ広告なしでBCD棟売れたマンションなど名古屋では聞いたことありません。
3期も要望が相当入っている状況を苦戦と捉えるのは
名古屋市内の物件は全て大苦戦になりますよ。
3期は供給制限してる状況からここで更に人気を上昇させ、次期でまた価格upをデベが狙ってるのではと個人的に推測してます。

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>>8311 評判気になるさん
御園座は？
一般販売を一切しなかったけど。

売れ行きで言えば納屋橋やセントラルガーデンの方が凄かったって。

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>>8311 評判気になるさん
CDに関してはもはや誰も異論を唱えてないでしょ
皆値上げして一年遅いAの話してるのであって。

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先週は新聞広告入ってましたし、今週はCMを何度も見ました。
A棟はやはり値上がりやコロナの影響で、売れ行きは思わしくないのでしょうか？

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>>8313 マンション検討中さん
異論あるって。
納屋橋の記録を超えられずに
前代未聞のごとく吹聴するのは悪意だって。

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>>8314 マンション検討中さん
B棟すらまだ売れ残ってるからな

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>>8312 匿名さん

販売時期を考えろよ。今と経済状況が全く違うだろ。

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マンション市場にコロナの影響ほぼないですけどね。
というかあの頃より加熱してる

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>>8317 評判気になるさん
どう違うの？そこ説明しないと。
話はそれからだよ。

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>>8318 マンション掲示板さん
ネガではないけど自分もそう思う。最近どこのマンションも何でもかんでも値上げしてる。

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>>8319 匿名さん

そもそも5年以上前と比較することがナンセンスだと思います。納屋橋当時坪単価280万程度ですよ。
それでも掲示板で高いとか住むとこではないなど相当なネガありましたけど(笑)
東京都心で5年以上前の全く別相場で比較する人など
いません。単価200万以上違いますから。
そんなこと言っていたらこの御時世どこも買えないですね。逆にオススメマンションあれば教えて欲しいです。

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>>8321 評判気になるさん
まず、>>8311に過去4年で。と明記しよう。
優良誤認だよ。
売れ行き。だよね。何言ってるの？
納屋橋は一期一次の申込み戸数が名古屋市で過去最高。とリリースしたね。過去4年で。なんて注釈なかったよ。
王貞治のホームラン数も球場が狭かったから比較にならない。とか言い出しそうだね。

で？どう違うの？

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連休中も西側らしく
ディスったり揚げ足とったり
相変わらずですな

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はい　はい

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買える人は買えばいいだけ。
買えないなら何かしら理由をつけて買えない自分を納得させるしかない。
住んでみないとわからないことは色々あるからなあ。

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>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？

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>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。

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SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。

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24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。

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GWなのに削除人さんの仕事が増えてかわいそう

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イオンの割引受けれるって本当ですか？

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>>8334 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

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>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。

事実か否かは置いておいて。

・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて

上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。

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>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。

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>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ

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相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

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ひろゆき言いたいだけやろw

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公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

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3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

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ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

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