ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

投資目的以外でこちらの購入を検討されている方は何に魅力を感じているのでしょうか？変な意味ではなく純粋な質問です。

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務なので徒歩で通えるところですかね。建設予定地から歩いてみたら会社まで15分程度でした。今は伏見駅五分の賃貸ですが、乗車時間や駅降りてからの時間足すと20分以上はかかりますし、歩数も同じくらいでした。名駅ビル群勤務、特に桜通北側なら有りだと思いますよ。
普段の買い物として24時間使えるイオン、プライベート車使うので自走式駐車場でしょうか。他に選択肢ないです。

>>2936 マンション検討中さん

確かに名駅勤務ならアリですね。ありがとうございました。

広告にも徒歩12分と書いてるしそれ以上かかるのは不動産の暗黙の了解。
苦にならない方は歩く、遠いと感じるなら電車を使うでいいと思う。

苦にならない方は歩く
苦になる方も歩く
栄行く人は自転車
栄生慣れの人は電車

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務ではありませんが、仕事の都合で自家用車で直行直帰が多くあります。伏見、栄のタワマンだと朝夕の渋滞もあり、場所と自走式の駐車場というのが魅力です。かといって、名古屋駅もそう遠くなく郊外にはない生活も享受できる一方で、歩いてすぐにイオン、という日常生活の不便も少ない、というバランスが魅力に感じています。

>>2891 匿名さん
どこの部屋か勿体ぶらず教えてください！

>>2903 マンション掲示板さん
ずっとリモートか、車通勤できる仕事にしてください！徒歩で仕事行くの辞めた方がいいですよ！

>>2939 匿名さん
ここから栄まで自転車ですか！
ちょー疲れると思いますよ！

7/18、7/19に私用にて予約できず、先日やっとモデルルームの見学に行けました。
すごい人気ですね。
D棟C棟の販売されている全て部屋に赤いシールが貼られていました。シールが2つ重なっている部屋もありました。
この土地に住みたいので抽選覚悟で要望書を出すつもりです。
被ってしまった方には申し訳ないですが第1期で私にチャンスが巡ってきてほしいものです。

ゴミ捨て場にゴミが山積みにならないか心配です。

ここのコメント、全員が低レベルすぎる。
住んでからも苦労する物件。

>>2946 口コミ知りたいさん
あなたのコメントレベル高いですもんねー。
すごいすごい。

>>2947 匿名さん
(^^)
3LDK

>>2945 検討板ユーザーさん

確かにこれは可能性あるだろうね。ゴミ置き場がどんだけ広いかは分からんけど、これだけ所帯がゴミ収集日は大変そう。ルールを守らない人はいるだろうし

>>2944 加藤さん

傾向としてどういった部屋が被り気味でしたか？？

総個数から判断して、ゴミ捨て場はどんな大きさか気になります。以前50戸くらいのマンションのゴミ捨て場を見た時、かなり荒れていたので。

袋にいろんなもの突っ込んで出す人がいないことを祈りたい。引っ越しシーズンだと、ほぼガラクタ置き場にならないかな？

民度低そうだし。

何だかららと似たようなスレだね

>>2944 マンション検討中さん
アンチが騒いで抽選倍率上がらないようにしてくれていい流れだったのに、なんでこういうの書くかね
人気の部屋教えたらさらに倍率あげるからやめてほしい

ディライトスクエアとセンタースクエアから販売開始となります。
［センタースクエア　89戸　南向き］

C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円
C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　10000万円台　坪単価354万円

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］

D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

発表されたのですか？ありがとうございます??

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡

2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡


2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡

4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

>>2960 匿名さん

ありがとうございます
参考になりますね

>>2952 通りがかりさん
ララ住みですが、もう綺麗になってます。どんどんいいマンションと良い街になり、資産価値が上がりますわ。今時点で含み益は間違いなくあるね。

>>2962 検討板ユーザーさん
ららも南西方面の人に大人気だったみたいですね。
含み益なんていいですね。

ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。

あと東京でも湾岸方面でマンション購入に目覚めた人達にここは人気みたいですね。

>>2964 匿名さん
情報源はどこですか？

まあ、湾岸の人は基本上京組だし
都心は手が出ないし城北とか城西は遠くてよく分からんしってことを考えると
こっちが地元の人には手を出してみたくなるのかも知れませんね。

>>2963 匿名さん
まぁ、ららは片手で余裕で買える額だから、仕入れを下げてると中古購買層にも程よい額で売れますからね。ここは、片手超えなので同じようにはいかないと思います。むしろ、資産としてはローン払った分だけ落ちてくような物件ですね、

ゴミステーションは各階にないと聞きましたが、本当でしょうか？

こちらの物件を検討している方は、どうして四年前に御園座や納屋橋を買わなかったんでしょうか？

エレベーターなども少なくてこのスレッドが荒れてますが、同じくらいの値段で買えたでしょうに、わざわざこちらを選ばれた理由がしりたいです。

>>2968 検討板ユーザーさん

このスレッド読んでるのであればある程度わかるのでは？？

>>2969 匿名さん
たぶん、ずっと同じ人だと思うので放置した方がよいかもしれません。

>>2970 匿名さん

そーですね。ありがとうございます。

投資目的や他県の方のからの人気が高そうですね
賃貸がどんどん増えると管理組合の運営で影響が出ないか心配ですね
ここは各棟で管理組合とか出来るんでしょうか。

センタースクエアかディライトスクエアの低層ならどっちがおすすめになるんですかね？
価格は同じくらいになりそうですが

>>2972 匿名さん
投資目的の人の列はほぼ決まってるので、それ以外は実需なので実需メインかなと思います。

コンシェルジュは各棟にいるのでしょうか？

なんかこのスレも新参者が増えたな

>>2975 　さん

図面見る限りいないと思いますよ。管理人も。在するスペースが無い

イオンからカートそのまま駐輪場におけるといいですね。皆さん是非要望して行きましょう。

>>2975 　さん
各棟ではなく、C棟にコンシェルジュがいるみたい

>>2978 マンション検討中さん

前に、カート置場が敷地内にあるという投稿がありましたよ。たしかD棟内でしたっけ。

そうですよね。イオン直結を売りにしているのだから、それくらいはできるといいですね。管理人がカートの回収すればいい。
高い管理費払うのだからそれくらいの仕事はしてほしい。

ページ数291時点で>>1から読み始めてやっと終わりました
以前検討したマンションはページ数15ほどだったので人気ぶりに驚きです
メリットデメリット情報は大まかに理解できたので、
・購入希望者の家族構成と生活スタイル
・第2期の販売対象部屋と価格予想
について見学会で伺ってこようと思います
7月に問い合わせて9月以降しか空きがなく、近日ようやく足を運べます
積極的な営業さんが苦手なので、すでに要望多数で意欲が下がっていると噂のタイミングでの見学となり逆にラッキーかもしれません
また感想を書きに来ます

カートごとエレベーターに乗せるにはエレベーターが一機しかないので、引っ越しシーズンなどはどうすれば良いか教えてください。

カートで運んできた大荷物を抱えて、エレベーターに乗れますか？

管理人やコンシェルジュが常駐しないマンションは経験がないのですが、共連入館などの対策は大丈夫なんでしょうか？

>>2983 検討板ユーザーさん
どーゆう答えを望んでいるの？
エレベーターもしくは階段で運ぶしかないでしょ。
購入を検討する人はそーゆうことも理解して検討しています。そこを納得できないのであれば他のマンションを検討しましょう。

>>2984 検討板ユーザーさん

管理人やコンシェルジュが常駐するマンションに住んでいるのに何故このマンションを検討しているのでしょうか？？
今のマンションに何か不満でも？もしくは冷やかしですか？

>>2985
あんたって人はホンマ冷たいねえ。
出会った時からずっとそうやった。
気に入らない事があるとすぐに背中向けて。
ウチの気も知らんと・・・

つまんね

共連れ入館などにも、えらく寛容な方々ばかりなんですね。

本当のこと言うとムキになる方々ばかりなのかしら。

>>2987 匿名さん

全然背を向けてませんよ。決まっている事に対して文句を言ったところで何も変わらないので。どのマンションにも不満に感じる点はあると思いますが、そこを納得して購入するのか、納得できなければ他のマンションを探すだけとかんがえているので。

エレベーターの大きさや引っ越しの時はどうするのか？等、どうにもならないことを議論するのは不毛だと思う派です。一基はあり得ないと思うなら他のマンションを探せばいいのでは。

>>2990 匿名さん
エレベーターとかゴミ捨てとかずーっと不満言ってる人がいますよね。諦めがつかないのでしょうかね。

安いマンション、人もそれなり、コメントも安い

>>2993 通りがかりさん

そーゆうコメントする人が1番…

決して安いマンションではないですよ

>>2994 匿名さん
かつ、予想通りのコメント。

>>2996 通りがかりさん
名古屋はマンション安い。

たしかに、、。

これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

>>2998 検討板ユーザーさん
そんな掲示板ではない、もっと批判的なことも出し尽くすべき、とでも言ってほしいんですか。初心者マークつけていらっしゃるようなお話ぶりではありませんよ。お暇なのか、五毛党よろしく否定的な書き込みにスポンサーからお金が出ているのかはは分かりかねますが、ひょっとしてメインはアク禁食らってらっしゃってるのでは？

＞これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

そういんもんでしょ。不満持って買う人なんていないですし。不満があるなら買わなければいいし。

＞本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

そうですね。住所について差別的な表現があったり、徒歩圏ではないことを認めろと他人に個人の考えを強制するような話は嫌悪感すら覚えます。デメリットについてはもう何度も同じ話題で生産性もありませんし、もはや中傷を意図しているものにしか見えません。初心者のふりしてまでやっているのであれば、かなりたちが悪いです。

＞みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

そうですね、ここを検討もしないのにこれだけのことができるお暇な方と一緒に住むことがないだけで十分素晴らしいマンションですよ。

そうやって熱くなれば熱くなるんでいい加減スルーを覚えましょう。

名前からもわかると思いますが、同じ人がずっと書いています。内容はごみステーション、エレベーター、コンシェルジュにわかれてますが、最終的に言いたいことは「この規模でこの程度の設備ですか？」ということです。
これらのネタが下火になり価格や間取り等の真面目な話になるともう一度この3つの中のどれかを投下します。
この方は何故ここまでしたいのか、、、多分おちょくってその反応を楽しみたいのだと思います。なので、反論すると喜んでしまい、この掲示板に住み着いてしまいます。
スルーしても暫くは投下し続けますが、２・３ヶ月すれば居なくなる可能性があります。

あれ？この人Mr.ニシクじゃない？！
今ちょうど錦のプラウド噛み付いてる人だよ！！あっちの掲示板の1495！更新時間も一緒！ここのマンションと同レベルだって煽ろうとしてるけど、あっちの人たちはスルーっていうより笑ってる感じかな？なんか探し出すの面白くなってきた！！きっと色んなところにいる！！

>>2982 マンション検討中さん
申し訳ありません。お願いなんですが、センターの低層階（2階から4階）の価格わかればアップ願います！

昨日現地見てきました。
月下美人とマネキンが徒歩3分と近いですね。
独身者の方はこれだけでも買った方がいいです！

アンチの指摘が最初からずっとポイントズレすぎてて、逆に売れ行きに拍車がかかってるな。笑

>>3003 マンション検討中さん
今回販売の対象外だったかと。

>>3005 マンション検討中さん
だってアンチっていったって一度も子供部屋から出たことないんですもの

アンチにムキになってる人はここを購入出来る人かな？購入出来る人は世間的にはそれなりの人だろうからほっとくだろうに

>>3008 マンコミュファンさん
名前変えながら面白いこと言うな。普通は購入の検討するからここに来るんだぞ。

>>3008 マンコミュファンさん

なんかそう言いたくなる流れだな。
ネガにカリカリするのは分かるけどもうちよっと耐性身に付けてほしいわ

センターの低層階の価格はまだ発表されておりませんし、第一期の販売の中にも入っておりません。たぶん第二期の売り出しになるかもです。

ザ・パークハウス 名古屋伏見、かなり完成。

東洋調理技術学院の横にある孔子像にも近いので、外国人の方の購入が多そう

上のレス最高に笑える

ここって商用利用できるマンション？
名古屋駅と風俗も近くてメンズエステしたら流行りそうな場所
話しだけ聞いてみるか

>>3015 マンション検討中さん
ご苦労様です^ ^

>>3016 匿名さん
金儲けに目がないからさｗ
１０年ほど営業して売ればここの含み益とウハウハ
問題は商用利用できるかだね

>>3017
西区やで
西区ってだけで値段さげなあかんで

>>3015 マンション検討中さん
コロナの状況でその発想は大丈夫？

>>3019 匿名さん
じゃあ日本中のエステは休業しないとね
コロナといっても二年後だし

>>3019 匿名さん
こーゆう人は関わらない方がいいですよ。
返答も頭悪そうな感じですし。

>>3021 通りがかりさん

自分で判断しますので。

>>3021 通りがかりさん
小馬鹿キャラですか？
見下すのは結構ですがエステもちゃんとした職業ですよ

>>3022 匿名さん
私の投稿への返答でしたので、なりすまして返答しないでください。

>>3023 マンション検討中さん
エステの職業に関しては一切バカにしておりません。

>>3025 通りすがりさん
では私に対して小馬鹿にしたんですね
あなたは人を小馬鹿にできるほどできた人間ですか？

価格中途半端、西区、隣に庶民派スーパー、低土地水災、ゴミ問題、箱一機、駅遠といろいろありアンチの意見がうざいです。ただ、この物件は買いです。良さがわからないアンチは排除。

駅裏に住むってすごいですね、好き好んで住む人達は文化をあまり知らないんでしょうね

この物件の良さは分かるのですが、本当にお買い得な物件なのでしょうか？再開発で地価が上昇する可能性はありますが、立地やコストカットをしている部分もあり、トータルで考えると相応な価格設定な気がします。(低層階であれば多少割安かもしれませんが)
純粋に内装やイオン併設に引かれて購入を検討されるのであれば買いですが、お買い得という意見を鵜呑みにしてしまうのは違うと思います。
あとはこのマンションに限った話ではないですが、2LDKから4LDKと幅があるマンションは、賃貸で住む方も多くて比較的トラブルになりやすいそうですので注意が必要です。

寝かせておくだけで値上がりが見込める物件は法人や風俗店の寮になりやすいのは定説。
そりゃあ部屋空っぽにしておくより人を入れて使った方が良いですからねー。
重要事項説明に違反してなければ、例え風俗店、ホストなどの待機部屋や寮または外国人労働者の寮になっても住人は受け入れるしかないのです。
嫌だと言うのはただの職業差別です。

寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

予想価格ではなく、正式価格の発表が待ち遠しいですね。

要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？
私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。
聞いていれば教えて頂けませんか。

＞寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

値上がりしたとしてどうするかってのはあるわね。

ノリタケよりも栄・名駅の各物件は値上がりしてる訳で
売って田舎に戻るのか、更に高いけど追い金払って体の自由が効くうちに
栄等の繁華街に向かうのか
どんな人間が住むか分からんけど借家として貸し出したいのか。

現実になると値上がった、含み益含み益楽しみ～ってだけじゃないしね。

＞要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？

いいえ。分かりません。営業マンでも分からない事ですし。

＞私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。

「最大で約3倍以内」というのも一応その位じゃないかってだけで実際は誰にも分かりません。
細かい数字は決まってないのも当然ですね。
地所や野村の社長でもこればっかりは答えられないでしょう。

なので、こういうのは知らない間にどうしても甘め甘めで考えがちですけど
今の段階では相場＋αで計算しておくしかないでしょうね。

>>3034 匿名さん
売って売却益と不労所得で、老後は高級老人ホーム

>>3037 マンション検討中さん

不労所得は何で作る？

この地区はブラックなんですか？

>>3039 評判気になるさん

ここの地区はわかりませんが名駅の西側は昔どや街と言われる日雇い労働者の街だったと聞いたことはあります。

>>3040 通りがかりさん
そうなんですか…。歴史は根づきますね。

ここが値上がりして含み益？
皆さん 信用してはダメですよ！

>>3038 匿名さん
そりゃ配当と、賃貸収入

いい夢見ろよ

巨大台風が来る度に、ヒヤヒヤしたくないね。海水温が高くなって、台風が１番発達した時に直撃するなんて事もこれからは普通にありそう。
九州で起こった事がここでは起きないなんて事は、絶対にないからね。
水災風災など自然災害は、リアリティを持って考えないと。

買いだね。

>>3044 匿名さん
ごめん、もう見てる

最近落ち着いてたからね
そろそろ東海豪雨クラスのが来そうだよね

ここは、標高1.5mくらいでしょうか？
すぐ前のイオンモールが24時間営業というのも、便利だけど、なんか騒音とか治安が心配になってきました。
やっぱり、うちには向いてないかも。

>>3048 ご近所さん

24時間営業のイオンで騒音とか治安で問題になっている場所ってあるんでしょうか？あまり聞いたことないんで教えてもらえると助かります。

イオン立体駐車場を走行する車の音が、マンションに聞こえないかと心配でしたが、杞憂でしょうか？低層階で検討しているので・・・。

>>3049 通りすがりさん

イオンでは知りませんが、24時間営業の場所の駐車場に若者がたむろする等は良くありますよ。夜中だと少しの喋り声でも騒音になります。あと他の方がおっしゃるように立体駐車場は滑り止めの処理がされている場合、グリップ音もします。ただマンションの防音性能によっては気にならないかもしれませんが。

堀川から西は湿地帯と言われますが、名は体を表す。水主町（かこまち）、泥江町（ひじえちょう）みたいに、亀島は昔は湿地帯に浮かぶ亀の住む島だったんでしょうね。

確かに防音性があるので、一戸建ての目の前にイオンの立体駐車場が立ったら嫌だけど、マンションの場合は許容出来るかもしれません。

>>3052 匿名さん
では牛島町は湿地帯に浮かぶ牛が住む島だったんですね。
牛が住めるくらいの足場の湿地帯なら大丈夫そうですね。大変参考になります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見ればヤバさは分かると思いますよ

牛が住めるくらいで何が大丈夫と思うのかさっぱりわからん。

>>3055 匿名さん

愛知県の西部は、大体地盤が軟弱ですね。

>>3055 匿名さん
ヤバイですね、、、、、、

西区、大昔は海です。亀はわかりますが、牛が住む島は理解に苦しみます。

>>3003 マンション検討中さん

Cの2-4階の価格は私が訪問した時点では公表されていませんでした。
予定では、Dの面積+階数と近い値段帯になるということでした。
ですので、
3LDK：4900-5200万円台あたり
4LDK：7200万円台前後
くらいかと思われます。

価格提示なしでもCの低層階を希望されている(=第一期の販売に出ることになったら要望書を提出される)方はいらっしゃるようでした。

また、他に伺った内容は下記のとおりです。ご参考まで。
・購入者層
　：投資用、ファミリー居住用、老後セカンドハウス用
　　など様々
　：Cは南向き+間取りの特徴故ファミリー層に人気
・採光
　：Dは朝日しか入らないが日中に不在傾向の方
　　(外で仕事をされる方)にはデメリットとならず人気傾向
　：Cは計画地区外の既存住居に依る遮りはあるが
　　低層階のみで低中高層階すべて人気傾向
　　(将来的な採光はもちろん保証されておりません)
・水害対策
　：電気設備は1Fに有(過去浸水2-3mのため浸水可能性有)
　　→ 地下排水処理管径を拡大し排水能力向上予定。
　　　　(過去の千種区の浸水改善事例と同様のもの)
　　　 工事完了前は浸水被害が発生する可能性は高いが
　　　 そこはリスクとして理解の上検討されるよう
　　　 割り切っておられました。
　　　 詳細は名古屋市総合排水計画を参照ください。

>>3052 匿名さん

まさに、賢者は歴史に学ぶということですね。
しかし、今の日本人は能天気ばかりなので、このマンションは瞬間蒸発しますね。

ただ災害の度に、ムダな金が使われていくのはうんざりです。しかも借金によって。子供達の未来を棄損することです。

子供が大事と言いながら、子供の未来を奪う事ばかりしている。グレタさんの主張は正論です。

>>3060 マンション検討中さん
場所の割に高いね！

ここしかないと思い申し込みまでしていましたが、今回の台風で再考し、辞めることにしました。水害リスクが無くならないことには…。

例え確率1%以下でも、それで全てが終わってしまうかもしれないサイコロを毎年振り続けるのは、私にはリスクが高過ぎると判断しました。

シティタワー葵にしようと考えてますが、イオンもノリタケの森も使う気ではいますので、遠くからではありますが、発展を祈念しております。

>>3063 匿名さん
マンションなんですが水害で全てが終わるとは、どのような事態を想定してますか？
二階とかなら浸かるかもですが、そうでもなければ影響は限定的では？

御園座などが十分買えた価格ですね。

よりによって、こちらを購入する方は余程のこだわりがあるんですね。。。。

外廊下で風通しも良さそうですし、素敵なマンションですね。

水害は不安ですが、流石に配電盤は流石に一階には設置してないでしょう。

>>3064 匿名さん

限定的だといいですね。

いい加減　価格出して頂きたいですね。こんなもんなんでしょうが、不動産業界は異常です。もちろん真っ当な方も多いですが

シティタワー笑

シティータワー葵
立地 良いですよね！

シティータワー丸の内Ⅱは、どうです？

>>3063 匿名さん
不動産を買うのですから、いろいろお調べになるのは結構なことだと思います。
布ヶ池のこともご存知なのでしょうか。

>>3063 匿名さん
むしろ決めてしまってもやもやするよりも良かったのではないかと。
匿名さんにとって最終的に決めた物件があなたにとって最良であることを願っています。

分かり易い。スミ●さんファンが荒らしかな

>>3072 匿名さん

3.11人工地震のことをご存知なのでしょうか

>>3070 通りがかりさん
でもずっと販売してますね。。
なんで売れないのでしょうか？

名古屋駅周辺の治水については現状1時間あたり50ミリの雨に対応して今後の治水工事で70㎜まで対応するできるようにする。
ただ、最近の雨は100㎜以上もざら。
広い敷地面積で植栽が豊かなところは良いはずなんだけど、ここの場所では悩ましいですね…。

>>3077 マンション検討中さん

まぁ1時間あたり100mmの雨が降ればこの場所に限らずかなりの場所で冠水すると思いますよ。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見てしまうとかなり考えてしまいます・・

>>3076
>でもずっと販売してますね。。なんで売れないのでしょうか？

そういう論理の展開する人いるけど、まず大前提として昔みたいに
良い物件＝即日完売みたいな発想は一旦切り替えた方が良いと思う。

その上でほんとに苦戦してるのか、外野がそう感じてるだけじゃないのか
苦戦してるとしたら安いのに苦戦して長期販売してるのか、質や立地の問題なのか特に問題はないけど戸数が多すぎるのか、あるいは高すぎるのかって考えていくほうが良いと思う。

例えば立地と言っても
・土地勘のない人間や遠方からの移住先として考える立地
・住み替え購入対象エリア（チラシが入る様なエリア）の人間が考える立地
・売却価格や賃料的目線で見た場合の立地
・外野として名古屋でのランク的な意味合いでの立地
などあるしね。

>>3080 匿名さん
ここで苦戦してるってどんだけ素人なんだろ笑

>>3077 マンション検討中さん
時間雨量100mmの量ってどのくらいかお分かりですか？
100mmがざらなら、日本は被災地だらけですよ？

昨日の四日市の駅前が冠水した雨で50mmでした
24時間雨量とお間違いですか？

>>3082

>>3076が嫌味でずっと売ってるって言ってるのは葵の物件だけどね。

>>3083 匿名さん

>>3083 匿名さん

？？
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm　でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。

>>3079 マンション検討中さん

マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう？自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。

パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。

>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます

ざらの使い方間違えてますよ

>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。

もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。

低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。

気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか？

>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。

市場…。誌上と間違えないでください。

>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは？

誌上…？あなたも間違ってるんですが

たぶん、そのツッコミ待ちですよ

>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。

温暖化信じてる人って…笑

湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。

>>3099 マンション検討中さん
温暖化信じてるし何なら１０年後２０年後はもっと酷くてシャレにならない台風くると思ってるけどｗ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c099ef048234690fbe42afe088197e09a9a...

これみるとやっぱりハザードマップで色がつくとこは気になる

地元の名古屋市民から、堀川より西はちょっと選ばんと言われた、、、。

>>3098 匿名さん
貴方が生きている間には寒冷化しませんよ…。
一方で温暖化は生きている間は進み続けますよ。
ここ数年の気象を見ても、まだ言ってるんだ。

視野が狭いな
だから小者なんだな

ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。

>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン

>>3107 匿名さん

半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。

ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。

東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね

>>3107 匿名さん

歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。

>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです

でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと

>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。

そして、河川が氾濫する。

原理原則。

>>3107 匿名さん
武蔵小杉と同じなんて縁起でもない。

豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で７％キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。

最近の武蔵小杉を歩いたことありますか？
ノリタケ周辺が武蔵小杉ぐらい開発されると思いますか？ここはイオンができるだけなのに。
水害リスクが高いのは一緒だけど街の規模が全く違う。
ミスリードすることのはどうかと。

名古屋駅勤務でもなければ、現住まいは千種区で勤務は尾北地域ですがこのマンションを検討しています。理由は自走式駐車場なこと、栄錦と比較すると朝夕の渋滞が少ない、高速入口も近いなど通勤にそれなりに利があることもありますが一番はイオンですね。ちょっとした買い物でわざわざ車乗ったり自転車乗ったりが要らず、小さい子供を連れての外食が気楽に出来ることは大きいです。他にも都会ではなかなか望めない緑が隣接しているのが気にいっていて、朝のノリタケ散歩とかは人もおらずとても素敵です。ただ4LDKの高層希望なのでプラウド錦など中区の物件もちょっとした差額で買えてしまうこと、維持費考えると学区の良い地域の1億の戸建てが割安に思えてしまうため金銭的にお得では無いですよね。

直床は湿気大丈夫ですか？

マンション１階商業施設と、商業施設直結とを勘違いしている人が稀にいるが、後者は思ったほど近くはなく、マンションの場所によっては徒歩５分くらいな感覚。

とすると、結局車を使ってベタ付け出来る店の方が楽だったりする。生鮮にしろ家電にしろ重たいからな。

あとは、商業施設でもよく使うのはスーパーだと思うが、スーパー単体と比べて商業施設だと入ってすぐがスーパーでないことが多く、結局歩くことが多い。

となると、あれ？直結なのな？と思いながら不便さを感じる場面が、思っているより多い。

>>3118 匿名さん
一階商業施設は圧倒的に楽ですがマンション住民以外がマンションに出入りするのと害虫問題があり私は好きじゃないですね。ここはイオンのカートをマンションまで使える可能性高いので車べたづけより楽と思いますよ。駐車場からの移動がないのは楽ですよ。

>>3115 マンション検討中さん
三大都市圏の中心新幹線駅から徒歩10分強のイオンです。武蔵小杉までは無理でしょうがその辺のイオンとは一線を画した立地と思いますよ。

恐らくイオンの駐車場は、この立地だと有料だと思うので、徒歩で行けるのは良いと思います。ただここのイオンはスーパー、コンビニ等が入るみたいですが、ららぽーとやイオンモール長久手みたいに子供が遊べる施設があるのか不明ですね。スーパーしか使わないなら、わざわざイオンじゃなくてもいい気がします。

>>3096 マンション検討中さん
想定通りのコメントと参考になるの押下数。レベル低い。

>>3122 マンション掲示板さん

例えそう思ったとしてもスレが流れた場合は蒸し返すよりスルーするがよろし

>>3112 マンション掲示板さん
その原理原則って、先に中川区、港区の方で氾濫する可能性についてはいかがですか？
地理的に高潮の影響を受けて、溢れるのはもっと河口付近だと思うんですが

>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。

>>3124 匿名さん

西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。

これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。

事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの？とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。

>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる？

>>3127 匿名さん

ん？
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。

知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。

こちらの物件は自然災害が起きてしまったときにこそ強みを発揮すると考えているのですが
同じ見方をしている方いらっしゃらないでしょうか？
①交通機関が麻痺していても名古屋駅から歩いて帰れる/歩いて行ける
②イオンという生活物資が確保できるルートがある
③ノリタケの森とい一時避難所がある
④名古屋の都市機能が停止した場合支援は名古屋駅からやってくる
こちらの名古屋市の令和2年3月31日づけ地区防災カルテが
学区ごとに火災や建物倒壊についても調査済みでおもしろいですよ
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000110628.html

プールの中泳いで帰るのならいいのかもな

>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら？名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。

立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね

控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います

地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…

不動産は上がったり下がったり。今はどの辺？本当に割安？？
10年近く前にマンション買って今は住替えを検討してるけど、最近のマンションは高すぎて二の足を踏む。まあ、ここに限らずだけど

>>3133 マンション検討中さん

立地に対して全然控えめな価格じゃないですよ。逆梁、ディスポーザー、自走式駐車場とメリットはありますが、明らかにコストカットされている部分もあるので立地と設備に見合った妥当な価格だと思います。

>>3131 匿名さん
名古屋では大規模開発、という付加価値にはまだまだ不慣れなのですかね。
良くも悪くも、これまでの名古屋にあったヒエラルキーから外れた物件であることは確か。
そのマウンティングに加わるつもりならそもそもここは検討に値しないですし。

そこがどう受け入れられるか、評価されるかがわからない意味で地所レジにとっても値付けをどうするかなどチャレンジな案件だったのかもしれません。結果蓋を開けてどうなったかはMR行った方ならご存知なはず。

エレベーターやゴミ捨てよりも水害に合う地盤ということが一番のデメリットですか？自然には逆らえませんが伊勢湾台風規模のものが年に一度くるとも考えられないです。

名古屋市の水害実績見ると、4年に1回ぐらいの頻度で冠水以上の被害がおきてるので、
毎年とは言わないけど無視出来ない頻度

>>3115 マンション検討中さん
再開発ってのは一個出来たら、次々に新しく上がるもんだよ。武蔵小杉だって最初はタワマン一本から始まってその三井のタワマン、三菱のグランツリーなどなど整備されて今に至ってる。

そういう変遷を無視してミスリードと言うなら再開発案件には向いてないよ。栄辺りにどうぞ行ってください。

>>3114 ご近所さん
豊洲も武蔵小杉もスタートはパワカなんて買ってないよ。坪200万円台スタート。
スタート地点で比較しないといけないのに、今現在と比較しても全く無意味だろう。

ここって再開発という程の規模なのかな…

>>3128 匿名さん
あぁ、マイノリティがマジョリティ気分で語る。
ってヤツね。

>>3126
港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
架空の名古屋人の話して楽しいですか？

ここ、江戸時代には水田だったのですね。埋立地よりは良くないですか？

地下鉄利用が不便なので少し迷っています。自走式駐車場付き物件なので、栄や久屋大通へのお出かけは自家用車利用なのでしょうね。

いい勝負ですかね

>>3146 購入検討中さん

地下鉄利用が不便？？東山線の駅が近くにあるのに？

>>3146 購入検討中さん
栄や久屋大通って車で行かないんですか？
御器所に住んでいますが車で栄に行って名古屋市営駐車場などに停めてます。
ここのマンションに住めれば名駅までは車じゃなくて徒歩で行けるので便利ですよね。

そうですね。今は東山線駅まで便利なマンション住まいなので、よく地下鉄利用してますが、こちらに引っ越したらお買い物は自家用車利用するつもりです。
栄は自家用車利用の方も多いですよね。

>>3144 マンション検討中さん
>港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
>名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
>架空の名古屋人の話して楽しいですか？

ハハハ、自分は年収で人を見下してるけど、住んでる場所では判断しないってことね。
なぜ逆はないと思ってしまうのか。何故そんなに甘いのか。

何故自分は年収で人を見下すと宣言しておいて、住んでる場所で判断する人はいない、そんなのは架空の話だと思ってしまえるのか。

>>3144 マンション検討中さん

それはあなたの価値観なので否定はしませんが、どこに住んでいるかを重視する人もいると言うことです。年収は普段アピールする機会がないですが、住所は色んな所で書きますし、分かりやすくアピールになります。イメージが悪い地名よりイメージ良い地名に住みたいと思うのが普通だと思いますが。

ここに住めば、実は密かに松坂屋の外商でお買い物していても、意外とイオン好きな庶民派と思われて、好感度上がるかもです。

年収5000万の港区民と年収800万の千種区民だったら後者と友だちになりたいかな

また新しい小馬鹿キャラが誕生したかｗ
面白い人いっぱいいて飽きないわ

あらら、反応が凄いですね。
そんなに年収が低くてもそんなに気にされる必要はありませんよ。
私のような考え方も一部だと思いますので安心してください。

>>3154
類は友を呼ぶって言いますもんね。
生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います。

東京の港区だったら良かったのにね

名古屋の港区か...なんでそんなに年収あるのに港区に住んでるんだろう？

そう思う人もいます。私みたいに。

>>3157 匿名さん

たぶん、ネタでしょうね。　
その年収なら災害リスクの少ないエリアかステータスのある土地に住むと思いますよ。

亀島駅もそれほど近くも便利でもないので、名駅まで歩こうか・・と言うものの、徒歩10分超えは辛い日もあり・・・。駅近くはないとおもいませんか？

東山線沿線駅近の物件と、どちらが住みやすいか悩ましい。

>>3158 マンション掲示板さん
どの地域にもそのくらいの年収の人はいると思いますよ^ ^ちょっとした会社の経営者なら到達する年収なので。

>>3159 地下鉄ならさん
亀島が便利ではないと感じるのはあなたの目的地が東山線沿線でないから？？それとも他の理由ですか？
近く感じるか遠く感じるかは人それぞれでここを遠く感じるのであれば、あなたが近いと感じるマンションを探すしかないですね。

>>3156 マンション検討中さん
あなた何か可哀想な人ですね。

>港区住みの年収5000万

またおもろいキャラ設定が出たなw

この前のららのおっさんかいな

>生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います

それを年収5000万の港区民設定がが言うのは味わい深いな

>>3159 地下鉄ならさん
亀島は徒歩6分なようですが、駅が小さくて地上口からホームまでの距離が短いので使いやすいですよ。桜通線丸の内は言うまでもないですが、伏見駅一番出口から徒歩3-4分よりは名駅まで電車で行くのも早いかも。

>>3166 匿名さん

意識しすぎじゃないですか笑

>>3165 匿名さん
あんまり言うと書き込みなくなっちゃうじゃないですかーw
面白い人が現れたんだから楽しみましょうよw

ありがとうございます。亀島駅まで、道路を横断するので使いにくいかなと思っていたのですが、意外と便利なのですね。桜通線は東京から新幹線で帰って来た時のアクセスが良くて好きなのですが、丸の内駅は広くて深いかも。

>>3167 匿名さん
東山線沿線で名駅から近そうな物件ってプラウドタワー錦か御園座くらいかと思いましてね。御園座は早いですが、プラウドタワー錦なら名駅までのアクセスは電車で比べてもこちらとトントンですので、名駅までのアクセスでこちらが遠いなら、名駅から徒歩10以内の名駅アドレス物件しか無いですよね。

駅裏と駅表の雲泥の差と地盤が全く違いますけどね…

>>3169 地下鉄ならさん
道路横断しますが、外堀通りとの交差点なので待たずに渡れるかと。その分名駅に歩くなら待つでしょうね

年収1700万のサラリーマンですが、億を超える物件は買う気になりません。

>>3173 通りがかりさん
唐突にどうしました？
億買う人は大体2000超えてるでしょ？

>>3173 通りがかりさん

1700じゃ、無理っしょ。

>>3175 匿名さん
カリフォルニアでは、年収１４００万は低所得者です。億ションを普通に買える人が、ゴマンといます。日本の信用力は落ちる一方なので、海外に買い叩かれる日も間近に迫ってます。

>>3138 マンション検討中さん
一度でも浸かると、「浸かったマンション」って、言われ続けるけど、大丈夫?

所得分散して、1,700でしょ

1700だと、8500は融資可能なので、億購入ならご両親から＋2000でしょうか。

>>3179 銀行マンさん
1700で8500なの？
1200で7500借りれたけど

>>3180
それは>>3180の属性が良かったのでしょう。

また、借りれることと返済は別の話ですから難しいところです。

例えば仮に年収1500万でも預金が5000万超あって敢えてローン組むタイプと
年収1500万で頭金入れたら500万位しか現金が残らないタイプもいますしね。


誰とどう付き合うかでもお金の

誰とどう付き合うかでもお金の必要金額も違ってきますしね。

年収1500万のリーマンで基本社内で自分より低収入な部下・後輩、同級生の友人とだけ関わりと持ち、3000円の居酒屋で奢ったり奢ったり割り勘にして済ませられるタイプ。

年収1500万のリーマンで基本自分より金持ちのクライアントと付き合って、ある程度自分も金持ちっぽい振る舞いしなきゃ舐められるタイプ。

こういう違いも大きい。

年収1700万もあるんですか？

本当に高所得さんで驚きました。

お小遣いは月五万円いじょうでしょうね。
なんでも買えて羨ましいです。

年収1700万でも1500万でも1000万でもあり得ることだけど

例えば男同士二人で飲むとしても3000円の飲み屋で割り勘にし、二軒目の2000円のバーを奢って貰っても3軒目でシメのラーメン代で奢り返せばチャラになる関係性もある。こういう属性なら楽。もう眠いから帰ろうと言えるし、金がにゃあで出しといてとも言える。
財布に10000円あればいい。余裕見ても2万円あれば割り勘に耐えられる。

一方で、一軒めは10000円の小料理屋。2軒めのクラブは一人20000円、3件目のバーも一人1万。こっちの属性になると・・・
クラブもノリで高いボトル入れる事になるかも知れん。バーもアフターで人を引き連れてもっと掛かるかも知れん。女の子のタク代も掛かるかも知れん。
こっちの属性では一軒め出してもらったら二軒目はこっちが出さないと行けないかも知れない。金が無いとも言いにくいし何度も奢ってもらったら足元見られるからってんであれこれ想定しておくと飲みに行く時はそれなりの心積もりでいかないといけない。

結局、多少金持ちになっても同僚・後輩・部下とチェーン店や馴染みの店で飲んでちょっと多めに払って先に帰る事が出来る程度ならホント楽。楽って言っても生活自体は全然楽にはならんけどそれでも楽は楽。

同じ年収でも自分より金持ちとつるむことになると大変。

いやん。つい熱くなってしまった。恥ずい。

1625の物件が角でよさそうでしたが、1億出せないので諦めます。ありがとうございました。

高級なプラウドタワー名古屋錦の方は、年収5000万円以上、ふるさと納税166万円、200万円との話題。ニシクの庶民団地とは、違います。

>>3188 匿名さん
だから？？

>>3188 匿名さん

プラウドタワー名古屋錦近くの銀座英國屋桜通伏見店のオーダースーツ、全く興味なし。

低所得者の生活に興味ねーよ

大規模団地、水害、大丈夫です？

プラウドタワー名古屋錦は、?????一括。
ここは、ローン。

最近すごいくだらない話ばっかりですね。
ほんとかどうかも分からない無駄な所得アピールとか。私生活で相手にしてもらえないから相手にしてほしいのかな？

ここは、住むには土地に難があることは百も承知の上で、予算内で買える物件の中では、ローン残割れのリスクも低いから購入する所帯が多いと思う。所得アピールは他でやって欲しい。皆さん、イオンでお買い物するのが嬉しいと思う生活レベルなんですから！一晩で何万も使いませんって。

https://news.yahoo.co.jp/byline/taketosekiguchi/20200910-00197517/

豪雨の時の状況がわかりやすい記事
部屋が浸水しなくても備えがないと大変なことになるので気をつけた方がいい

>>3196 匿名さん

清須市の記事ですね。
備えるという意味でもイオンが隣接しているのは大きなメリットじゃないですかね。

>>3195 購入予定者さん
分不相応な見栄とマウンティングに興味がある人はこの物件は検討しないし、寄り付かないでしょう。絡んでくるやつはここでもいますが、完売してこのスレが閉鎖したらおさらばです。
住所は西区だし、隣がイオンだし、で外向きにマウンティングできる要素は少なく、物件の詳細としても100m2超はなく、億も数えるくらいしかないので内向きにもマウンティングしにくいです。
そういう考えに巻き込まれない方が購入するであろうマンション、というのも結構本気でメリットだと感じています。

>>3188 匿名さん
野村の物件を｢高級｣とは・・
名古屋ならではですね。

十分お高めの部類だと思いますよ。庶民が住むような団地扱いはして欲しくないなあ

>>3199 通りがかりさん
情強ぶった無知か知ったかぶり

長々と憶測を垂れ流して頭悪そうやな

ブランド化してくれた名古屋の方々に野村不動産は心から感謝していることでしょう。足向けて寝られない。

関東圏では、三菱地所の物件、人気ですから。

>>3188さんがプラウドタワー名古屋錦を引用しておられたので。
三菱地所は首都圏でもブランド。よく承知しております。

>>3197 eマンションさん
西区も同じでしたよ

東海豪雨の時ですが実際名古屋駅周辺とかこのマンションのエリアはどれくらい浸水したんですか？
上小田井や枇杷島の方が酷かったのは記事でわかりますがこの辺の情報は知らなくて。
西区という大きい括りで話されてる方がいるので紛らわしくて、細かい情報知っている方がいれば教えてください。

>>3207 マンション検討中さん
東海豪雨の時はこの辺りはそれほど浸水しなかったと記憶しております。10?20cm程度だったかと。20年の8月末豪雨は軒並み床上浸水していたので30cm?1mほど来ていた印象です。

2013年の豪雨の時の様子です。ノリタケにほど近い円頓寺商店街の記事がこのブログに掲載されています。
http://finecity-ngy.cocolog-nifty.com/blog/2013/09/post-15f7.html

要望書はすでに提出したのですが、コロナで在宅勤務が進む中で都心マンションの資産価値は保たれるんでしょうか？飲食店やオフィス等も都心の高い家賃を解約し住宅地や郊外に移転させる動きが加速しているみたいで心配になってきました。

今が最高値の可能性は否定出来ませんが、専門家は、下落しても1割程度と判断しているようですので、この物件でしたらローンの残債割れは無いと信じています。

どうぞ、ご安心下さいませ。

>>3209 匿名さん
ありがとうございます。マンションにはあっても極一時的な影響だったようで安心しました。

>>3212 銀行マンさん
笑

>>3210 マンション検討中さん
適当な返答が来るだけで実のところ誰もわからないですよ。ここ数年のマンション高騰に加えて人口減少は明らかですので、都心の土地とはいえ10年先も不明です。

冠水した錦通りの写真を掲載していたファインシテイというのは、1987年11月に名駅5丁目に建てられたアパートで、堀川の少し西側に今でもありますね。

当時、堀川より西は冠水したことより、堀川より西には住まないという名古屋人は、一定数在します。

堀川より西には住まないという名古屋人は、大多数でしょ。皆さん台地でしょ。

賃貸であれば西でもいいのですが、買うとなると躊躇はあります

パークハウスで名古屋伏見の低層階なら、同じくらいの金額で、仕様はこちらより少し豪華になりますね。日当たりが悪く、天井高も低くなりますが、水害の心配は低いですね。
どうしようかなあ。

>>3131 匿名さん
>千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。

実家や勤務先が西の方の方でしょうか？


>文章から中区信仰の方でしょうかね。

いえ、特に中区信仰ではありません。
独身が中区に住むなら別に構わないと思いますし
中年のおっさんが住むならどこでもええやろ、とも思いますし
DINKSで転勤して来た夫婦でも、もう中区でもいいんちゃう？と思う部分は若干ありますが、それでも特に中区信仰ではありません。

>>3217 周辺住民さん
この辺りは対して冠水してないですよね？

当時はノリタケの森が広かったので、保水効果があり被害が少なかったと思いますが、コンクリートで固めちゃったら心配かと思います。

>>3223 周辺住民さん
想像の話って事ですね。それなら安心しました。

>>3224 マンション検討中さん

もしかして検討中の方でしょうか？
ここを決めかねてる理由は何でしょうか？

東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。曖昧な情報を流してる人がいると紛らわしくて困りますね。

>>3224 マンション検討中さん

もし検討中の方でしたら、決めかねてる理由はマンション側の事でしょうか？
情報が小出しでよく分からないとか現物見るまで不安とかでしょうかね。

あるいは検討してるのはしてるけど、まだはっきりとどこかのマンションを買うと決めた訳じゃないという感じでしょうか？

>>3225 匿名さん
決めかねていないですよ。購入したいのですでに要望書提出しております。

>>3326
>東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。

こんな感じみたいです。

すみませんが、正直、ノリタケの森の状況は覚えていませんので、安心されても責任は持てないので、ごめんなさい。

>>3230 周辺住民さん
あれ？いかにも知っているような発言だったのに、急にどーされたんですか？

>>3229 匿名さん
全然大丈夫そうですね。

>>3232 匿名さん

さすが港区民、水害位へっちゃらそうですね。

さすがですね。

>>3233 匿名さん

はぁ？？訳わからん絡みやめてもらえます？

>>3234 匿名さん

海部郡の方でしたか、失礼しました。

>>3234 匿名さん
頭悪そうな人はスルーする方がいいですよ。時間の無駄ですから。

>>3236 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そーします。

>>3224 マンション検討中さん
公園自体はしてませんが周辺はしてますよ
浸水実績図を参考にされるといいかと

>>3229 匿名さん

これを見て浸水してないと判断できるのがすごい
着色かさなってますけど

>>3239 匿名さん
浸水していないとは言っていないですが？？

12年20年23年25年は浸水してますね
かろうじて免れたのは16年ぐらいかな

どう読みったら全然大丈夫なのか…

>>3240 匿名さん

それは単なる言葉の綾で
あれをみて全然大丈夫だって言える西側の人って
やっぱり凄いねって事かと。

>>3241 匿名さん
浸水はしてますが、浸水の程度はどのくらいですか？？

堀川の話が出てたけど、改めてマップ見ると見事に東西で違うよね。

…なんか必死に浸水アピールしている方が1人いますね。みなさん関わらない方がいいんじゃないですか？

堀川周辺を歩いてると、かなり東西で高低差ありますからね
堀川を越えたあたりからぐっと坂道になってる

>>3241 匿名さん

そのようですね。
思ったより凄いです。

>>3247 匿名さん
東側でも伏見とか栄駅周辺は浸水地域なんですよね。本山もそうだし。一度でも浸水したらずっと言われるって人もいたけど名古屋で全く浸水しない地域となると不便な地域を選ばないと行けないですよね

便利で浸水実績がないところっていうと、
中区の北お城の南あたりぐらいしかないですね

>>3249 匿名さん

そうですね。
ただ普段そこまで浸水を気にするわけではありませんが、それでも西側のもっとも危険ゾーンだとさすがに考えますよね。

過去の実績を踏まえて、名古屋市も治水工事を進めてるのにな
何年も前のデータばかり見て、今の状況を考慮しないのはいかがですかね

昨今の気象状況から100%浸水しないとも言えないですけど、雨でそこまで酷くなるのかな
川が決壊したら何ともならないかもしれませんが

歴史的な水害被害でもなければ道路の冠水はあってもマンションに致命的な実害が出る可能性は低いと思いますよ。そして致命的な実害が出る時はリニア含め名駅ビル群、近隣のショップも同じなので名駅周辺全体が壊滅的となり、もはや名古屋自体がダメになるでしょう。
そこまで心配する必要があるかね？
そうなるなら仕方なし、私は名駅で出店する企業と心中しますわ。

>>3252 匿名さん
その理屈なら、
今尚治水が万全と言えないのが不思議だね。
どうしてなのかご教示いただけます？

最新のハザードマップでもこの地域は浸水予測出てますがそれは…

全国各地で雨で河が決壊してたいへんなことになってますが

>>3254 匿名さん
改善計画を立てた後、本格的に整備を始めたのはここ2,3年の話ですよ
まだ工事中ですし、不思議どころか結果がでるのはこれからですよ

今尚と言われましても（笑）
社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか？
詳しく書いてありますし、千種区の改善成果の事も書いてありますよ

最近の雨くらいでもこの辺ほぼ川になってたよ

約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
発言するのはいいんだけど、こんだけしつこく投稿してその人になんのメリットがあるんだろ？

>>3258 匿名さん
最近の雨でこの辺がほぼ川？？仕事でこの辺りにいますけどそんな状況なかったけどなー

浸水の危険性をひたすら訴えてる人はもうこのマンションを検討してないと思うのですが、何故ここまで浸水リスクを必死に訴える必要があるのか。検討している他人のため？まさかね。
自分の会社の物件を売りたいため？抽選倍率を減らすため？自分の価値観に合わないこの物件の評価が上がるのが困るため？

>>3256 匿名さん

そうですか
お金を掛けて整備している川としていない川を比較しても意味ないですよ

>>3259 名無しさん

何度も１名アピールしてるようですが、
決して１名ではありませんよw

内水氾濫は下水管の拡張で改善されますが、河川の氾濫には対応しきれません
ハザードマップの着色から外れる日は来ないと思います

>約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw

こういうのはいつもはスルーしてますが、たまに否定しとかないと
間違ったまま既成事実化されて
１人だけなんだって思い込む人がいるといけませんので今回は敢えて書いときました。

浸水の心配を軽視する書き込みがあるからでは？

>>3264 匿名さん
ハザードマップは河川が氾濫した場所の想定ですよ
川沿いの地域なら外れる訳無いと思いますよ

ハザードマップにも親切に『氾濫した場合』と記載されてますよ
ハザードマップの意味合いから勉強なさってはいかがですか？

今日更新頻度すごいですね笑

この前はエレベーターゴミ置場論争でしたが、今日は浸水ですか。笑

庄内川が決壊したら名古屋駅周辺は　中部地方整備局が動画公開へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f5d6f61b4972746da39ee53473b2a4a02ab...

>>3267 匿名さん
だから、河川が氾濫した時に浸水するところに住むのはオススメしませんね

>>3270 匿名さん
そうですか
わざわざありがとうございます

>>3261 マンション検討中さん

残念ながらネットでそんな「検討スレだから検討者以外いないはず」「検討してないなら出ていけ」なんていくら頑張っても、何度アールしても無理だよ。

逆効果にはなっても良いことなんて何もない。それくらい分かるでしょうよ。

スルーするなり他の話題提供するなり自分が出ていくなりする方がマシだよ。

>>3271 匿名さん
ご理解頂けてなによりです

名古屋駅周辺で不動産を買う人はほんとによく考えた方がいい
水害を気にしない考え方ならいいけど、
多分大丈夫だろうって甘く見積って買うの絶対におすすめしない
行政がわざわざ動画までつくって警告してる地域だってことを覚えておいた方がいい

たまたま令和元年台風と同規模の台風が運悪く、庄内川流域に来た場合は、シュミレーション以外の場所で決壊するのを祈るしかない

1名ではないと言いながら不自然な連投w
頑張ってますねー

>>3273 匿名さん
皮肉って言葉知ってます？（笑）

ハザードマップの一つです。