物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4402
匿名さん
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4403
匿名さん
私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。
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4404
匿名さん
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4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか?
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか?
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか?は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。
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4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか?
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。
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4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。
図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。
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4408
匿名さん
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4409
匿名さん
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは3次4次5次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。
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4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか?
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。
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4413
マンション検討中さん
>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。
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4414
匿名さん
>>電気室は地下じゃないですよね?
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・?
小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。
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4415
匿名さん
東海豪雨を受けての対策 (進捗状況は平成27年度末時点 ※その後は不明)
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4416
匿名さん
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4417
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、1年経った今も借りた駐車場には3駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判?お好きにどうぞってのもあるからね。
しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。
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4419
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。
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4420
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。
ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。
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4421
マンション検討中さん
60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった
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4422
検討板ユーザーさん
>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分!?すごい性質だな笑
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4423
匿名さん
>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。
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4424
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ
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4425
匿名さん
>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、
投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
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4426
マンション検討中さん
4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか?
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
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4428
匿名さん
>>4427
OKOK問題なし!
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす
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4429
匿名さん
>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
同感。
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4430
匿名さん
引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....
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4431
マンション検討中さん
現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。
確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。
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4432
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・
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4433
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね?
だとすると予断は許さないですね。
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4434
匿名さん
>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。
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4435
匿名さん
>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。
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4436
マンション検討中さん
>>4435 匿名さん
投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。
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4437
匿名さん
おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。
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4438
マンション検討中さん
>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。
>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。
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4439
マンション検討中さん
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4440
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい!
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。
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4441
ご近所さん
どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・ でも三菱さんは公平な抽選でしょう。
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4442
匿名さん
実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。
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4443
匿名さん
A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。
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4444
匿名さん
>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。
仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。
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4445
ご近所さん
A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。
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4446
匿名さん
そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。
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4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。
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4448
匿名さん
3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな
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4449
匿名さん
最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか?
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって
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4450
ご近所さん
名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね
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4451
ご近所さん
諦めモードです 2倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件?あるいはここの・・・2期?
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4452
匿名さん
>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ
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4453
匿名さん
デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える
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4454
匿名さん
>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。
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4455
匿名さん
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4456
マンション検討中さん
即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。
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4457
マンション検討中さん
内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。
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4458
匿名さん
値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが
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4459
匿名さん
>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ
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4460
マンション検討中さん
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4461
匿名さん
>>4437
>>4439
真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。
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4462
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ
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4463
マンション検討中さん
>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...
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4464
匿名さん
投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話
自分の場合はこんな感じです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
匿名さん
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4467
匿名さん
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4468
匿名さん
>>4467 匿名さん
住むにも投資にも適してるからこんなに人気沸騰してるんでしょう。
若い層なら地名よりも利便性。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
家族帯同の転勤者は学区気にするから避けると思われるので大手の単身赴任者がターゲットでしょうかね?
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4470
匿名さん
>>4468 匿名さん
ただ安いからだと思いますよ。
これが坪300だったら買わない。住みたいと思える人が家賃払えるかどうか。。
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4471
評判気になるさん
>>4469 マンション検討中さん
3LDKじゃないと子育て世代には狭いので、投資用の部屋は大手の単身者か名駅の夜のお店で働いている方とかじゃないでしょうか。
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4472
ご近所さん
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4473
匿名さん
抽選会始まった、最高倍率見て笑った
本当に人気なんだなこれ
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4474
ご近所さん
カラカラ式ですね。レトロですがこれが一番信用できます。
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4475
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
我が家も利便性で選びました。
将来子供が学習塾通うのに明駅は便利です。
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4476
マンション検討中さん
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4477
マンション検討中さん
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4478
匿名さん
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4479
マンション検討中さん
>>4478 匿名さん
私も補欠でした。
辞退してくれないかな…。
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4480
マンション検討中さん
倍率からみて2L Cが一番人気でしたね。当たった方 羨ましい・・
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4481
匿名さん
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4482
マンション検討中さん
ここの人気は本物でしたね。。さて次のお祭りはどこかなあ
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4483
マンション検討中さん
ハズレ確定したがや
妄想した日々が懐かしいがや
どうしようかな悲しいがや
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4484
マンション検討中さん
この倍率が全て。2L 11階以下はコスパ最強でした。
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4485
マンション検討中さん
第2期 行くしかない!価格は維持か若干上がると思いますが
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4486
匿名さん
悲しい。B棟に魅力を感じないのですが、どなたかよい点を教えてください。
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4487
マンション検討中さん
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4488
マンション検討中さん
スタディルームとイオンが近いのに魅力感じたがや
やっぱりD棟が良かったがや
あーあ、うどん食べに行くがや
お腹すいたがや
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4489
マンション検討中さん
D棟 2L キャンセル待ち ダメなら B棟! 同じ価格だったらまた祭りですね。
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4490
マンション検討中さん
B棟は前面が完全に他人の敷地ですし、それでいてC・Dより単価上がるとかキツイです。6億円当たりたい。
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4491
マンコミュファンさん
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4492
マンション検討中さん
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4493
マンション検討中さん
2、3Fの10倍超えはもちろん、中層階の5?7倍も驚きでした。
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4494
匿名さん
>>4482 マンション検討中さん
こんな祭はないでしょ、買えた人はラッキーだったと思う
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4495
マンション検討中さん
マンマニ推薦 と相まって爆発的な人気ですね。2極化進みそうですね。こんなに買いたい人が溢れてるなんて。
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4496
マンション検討中さん
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4497
通りがかりさん
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4498
マンション検討中さん
ここでネガってた人はアホでしたね。
こんな人気物件で。この人気では価格上がっても売れてしまうんでしょうね。
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4499
匿名さん
あり得んな、もっと水害水害って騒ぐ奴がいないとこんなお得物件もうでなそう
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4500
通りがかりさん
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4501
マンション検討中さん
多少値上がりしても、実需で即完売ですね。1割UPくらいで抑えて欲しいです。
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4502
匿名さん
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4503
マンション検討中さん
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4504
名無しさん
4LDKの抽選は僅かでしたね。
登録のなかった住戸は どのくらいあるのかご存知ですか?
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4505
匿名さん
ハズレた。
安物買いの銭失いにならないといいですね!
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4506
匿名さん
何度も言われてるけど、人気があって即完売はするだろうけど、
住みやすいかどうかは別問題
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4507
匿名さん
倍率が17倍のお部屋に当たった方は、今頃ガッツポーズして喜んでるだろうなぁ
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4508
マンション検討中さん
同じ物件でも「住みやすさ」は人それぞれですし、何を優先するかも違うので、住みやすいと感じない方は買わなければ良いだけなのでは。
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4509
マンション検討中さん
3倍以上が結構ありましたね。当たった方は住んでよし、貸してよし、売ってよしの戦略が立てやすいですね。イオンに入る企業次第では需要がありそうですし。グーグル等の企業が東京から名古屋に来ないかなぁ。
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4510
マンション検討中さん
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4511
評判気になるさん
>>4508 マンション検討中さん
住みやすさは人それぞれですが、さすがにこの物件は住みやすいとは言えないでしょう。ただ人気なので当たった方は羨ましいですね。
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4512
マンション検討中さん
>>4511 評判気になるさん
住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
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4513
マンション掲示板さん
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4514
匿名さん
資産価値がある=住みやすい
わけではないですからね。
投資家は自分が住むわけではないからそこら辺はどうでもいいのでしょうが、ここは住みやすくはないでしょうね。
以下理由
①エレベーター
②ゴミ置場
③最寄り駅が近くはない
④周辺環境
⑤大規模なだけに駐車場までや外に出るまでの移動が大変
⑥メールボックス一ヶ所
⑦賃貸の住人が多数入居する
⑧間取りが広いとは言えない
⑨水害リスク
⑩学区が悪い
⑪西区
⑫名駅徒歩圏内とはいえ歩ける距離ではないから微妙
私はここ考えてましたがこのような理由と、抽選になるリスクを考えてやめました。当たった方はとりあえずおめでとうございます。
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4515
匿名さん
>>4514 匿名さん
抽選になったらどんな不利益が起こると思って止めたんですか?抽選って参加費でもかかりましたっけ?
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4516
マンション検討中さん
>>4514 匿名さん
匿名さんは大規模物件に向いてないようですね。
大規模物件ですと単純に価値を保ちやすいというメリットはありますが、小規模物件をお勧めします。
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4517
匿名さん
>住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
・エレベータ待ち
同じ棟の人が前を歩いているとき、敢えて次のエレベータ待ちにする人は多いと思うけどそれがとてもしにくい。
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4518
匿名さん
>住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
自転車だと名駅は近いのに、気軽に自転車を止められるところが少ない。
車も同じ。
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4519
匿名さん
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4520
匿名さん
>>4515 匿名さん
他にもう1ついい物件があり、その物件は先着順なので即決しないと他の人に取られてしまうといった場合に、ここの抽選をまって万が一落ちた場合に、2つとも手放すことになってしまうリスクです。
あとは早く物件を購入したいのに、抽選まで待たなければいけないことや、抽選で落ちた場合にまた一から探さないといけないことですね。
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4521
マンション検討中さん
池下のガーデンプレイスも同じ状況だったと聞きました。今 結構売りに出てますが その人気にみあって価格は維持できているのでしょうか?
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4522
匿名さん
>>4516 マンション検討中さん
その通りだと思います。ということは、資産価値の点ではいいけれど、住みやすさという点では大規模ということにメリットはないということですよね。
やはり、資産価値がある=住みやすい ではないですね。
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4523
匿名さん
別にいいんだけど、価格維持なんてそれほど大した問題しゃないじゃないですか。住みたい物件がいい物件。投資目的ならまた話は別ですが。
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4524
マンション検討中さん
名古屋駅周辺で大規模な土地ってノリタケ以外なら、あと中村区役所跡地ですが、あちらはどうなりますか?
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4525
マンション検討中さん
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4526
匿名さん
>>4525 マンション検討中さん
補欠3番まで発表されてるからキャンセルはほぼ出ないかと
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4527
マンション検討中さん
>>4526 匿名さん
そうでしたか。 教えて下さりありがとうございます^^
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4528
匿名さん
倍率低い部屋にしたのに抽選外れたわ、最悪。
当たったやつは買うだけで数百万儲かったようなもんだからな
イオン直結とか便利過ぎて売るやつもなかなかいないし
貸してよし売ってもよしだからほんとに羨ましい
買う権利売って欲しいわ
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4529
匿名さん
D棟買えたやつが羨ましい
住んでみて気に入らなくても売ったら儲かるだろうし。
今から思えば散々ネガキャンしてたやつは抽選倍率下げよーとしてたんだな
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4530
評判気になるさん
>>4516 マンション検討中さん
大規模物件が故のデメリットは⑤ぐらいなので、大規模物件が向いてないとは言い切れないような。むしろ一般論として的確な指摘だと思いますよ。資産価値があるのと住みやすさがイコールじゃないと言うのが全てです。
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4531
マンション検討中さん
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4532
マンション検討中さん
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4533
マンション検討中さん
A B棟 間取り良さそうです。
個人的にはD棟でしたが……
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4534
マンション検討中さん
>>4521 マンション検討中さん
池下は二期で3割以上上がりましたね。
それでも早期完売。
こちらもそれを狙っていたのではないですかね。
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4535
マンション検討中さん
>>4533 マンション検討中さん
AB棟間取りもう出てますか?
D残念でしたね。 デザインではABに期待してます!
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4536
eマンションさん
イオン直結だと一度住むと他に住む気しないからなかなか中古も出にくいし
中古は投資用に買う人で買い占められるだろうから、抽選で買える今が最も安いんだよな
D棟落ちたの悔やまれるわ
当たった人おめでとう
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4537
マンコミュファンさん
A,Bは2割くらい上げても完売だろうからC,D組は勝ち組だよ
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4538
匿名さん
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4539
マンション検討中さん
ABC棟は場所や階数によっては、ベランダからの眺めは悪いし、せっかくの
南面でも正面のビルで遮られるし、将来ビル建つ可能性もあるので、やはり
D棟が最良でしたね。購入できたかたおめでとう御座います。
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4540
匿名さん
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4541
マンション検討中さん
出ますかね。例えば4500万の物件が5400万。
62m2だとする坪280万代。。
出ますね。
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4542
マンション検討中さん
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4543
匿名さん
>>4541 マンション検討中さん
今日抽選で通った方が購入したお部屋を2割増しで買うってことですか!?
私だったら買いたくないですけどね。なんか悔しい。
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4544
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
確かに。それならプラウド名駅南がいい!
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4545
マンション検討中さん
プラウド名駅南は坪350万 かつスーパー無し。
中古でも300万切るのであればこっちですね。
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4546
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中さん
パークハウスのデメリットは、プラウド名駅南にもあるし、何故プラウド名駅南がいいと思うのかが分からない。
この価格帯で名駅の距離考えればお買い得でしょ。
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4547
マンション検討中さん
外れはしたものの 今日の抽選会といい 営業マンの対応といい 三菱が更に好きになりました。次 機会あれば住みたいものです
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4548
匿名さん
>>4541 マンション検討中さん
そのくらいのチャレンジ価格でしか売る人はいないでしょ
そりゃ私と坪250万とかで中古で出れば買いたいですが、出たら即買いますよ
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4549
匿名さん
>>4543 匿名さん
投資用に買ったやつらは5年以内に売ると4割譲渡税取られるから2割り増しで売らないと利益出ない
居住用に買ったやつらは実需なのとイオン横が便利なんでなかなか出ていかない
なので、こういう物件の中古は糞高くなる
けど需要が非常にあるので金持ってるやつが中古でも買う。
そりゃ俺もD棟が一割増しくらいで中古が出たら即買うわ
A,Bが価格据え置きならそっち買うけど
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4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
糞ほど高くなった中古でもお金ある人が買うってのは、将来さらにそれ以上の価値が見込まれるからなのか、どうしてもここに住みたいからなのかどっちなんですか??
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4551
マンコミュファンさん
マンマニさんの言う通りD棟は絶対買いな物件だったな
抽選17倍て聞いたことないわ
これでBも値上げなきゃ即完売だろうし、値上げあってもそれなりに売れそう
コロナ真っ只中でこれだと今後はデベも強気になるだろうしこんなにお得なのは出てこないだろう
そういやアンチ装って倍率下げる工作してたやつらもばったりいなくなったな
水害やエレベーターとか誰でも知ってるよーな浅いことだけだったから却って買う人増えたように思うわ
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4552
匿名さん
>>4550 匿名さん
知らんけど、ほかの再開発案件ではそういうチャレンジ価格で買う金持ってるやつが出てくるんだよ。
投資用か、節税か、単に地縁があるかはしらんが
俺は新築割安価格でしか買わんけど
御園座やプラウド名古屋栄も分譲価格知ってたら絶対買わないような価格で成約してるし
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4553
名無しさん
ここの売れ行きのせいで今後デベが強きになってくのが辛いねー
もうどこも300万以下ではやらないでしょ
ここの値付けした担当は怒られてるだろうし
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4554
検討板ユーザーさん
>>4549 匿名さん
知識があやふやすぎ。
もうちょい勉強して。
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4555
マンション検討中さん
ここは坪300万からでも完売できる物件でしたね。それでもプラウド錦、プラウド名駅南、グランドメゾン名駅、ハセ川名駅南より安いですから。
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4556
評判気になるさん
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4557
マンション検討中さん
なぜにここで中村区役所をコメント?駅裏なんで 比較が難しいでしょう。でも駅近でいいですね。
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4558
マンコミュファンさん
お値打ちに見えるから倍率すごいですね。
でもここの2Lで2、3階が5000万くらいだったら
多分あんまり売れないと思うんですよね。
だからプレ値はついても僅かかも?
あと、イオンが意外とマックスバリュ規模だと、
場所柄数年後に閑散とした街並みになりそう。
オフィスもこんなとこに移転はしないでしょうし。
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4559
匿名さん
>>4557 マンション検討中さん
>なぜにここで中村区役所をコメント?
簡単な話でここも駅裏もどっちも西側の人用のエリアだからだよ。
だから比較対象として出てきてる。
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4560
匿名さん
>>4558 マンコミュファンさん
お値打ちって5000万もする物件がお値打ちなの今って?バブル過ぎない?
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4561
マンション検討中さん
リニア&新幹線 徒歩圏内 かつイオン併設&自走式。間取りもまずまず。友達も車できてイオンに止めて帰りにイオン。こんな物件はもうでない。坪単価300万からが適正。
東京の高騰した物件より名古屋のリーズナブルな物件を選ぶ方が増える。そう考えるとNAGOYA tower も強気で行けるのでは
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4562
マンション掲示板さん
坪300万だと70平米で約6400万ですか。
うーん、その値段でここの立地なら周辺にいい一軒家建てた方が良さそう。
マンション換算すると割高かな。
イオンだって別に住人専用なわけでもないし。
どうしてもこのあたりに住みたいっていうなら、その値段なら自分なら戸建てにします。
もうちょっと南に降りて那古野あたりで坪300万ならマンション価格としてギリギリかな。
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4563
匿名さん
最高倍率は2LDKの17倍でした...
転売屋さん達おつです。笑
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4564
マンション掲示板さん
ところでnagoya towerが名駅徒歩20分なのに、なんでここは徒歩12分なんですか?
まさかのL4出入口までの表記?
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4565
マンション検討中さん
>>4564 マンション掲示板さん
出入口までですよ。
10番出入口までが徒歩12分。
L4出入口ならなんと、徒歩9分!
出入口のあり、なしで資産性変わるんですねー。不思議。
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4566
マンション検討中さん
ルーフバルコニー付き最高値物件(13500万)が3倍だった・・・すげぇ。
ところで、計算が間違っていなければどこかは不明だが10前後申込みのない部屋があるはず。
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4567
マンション検討中さん
この価格だからこの人気。
B棟で値上げしたら続かない。
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4568
マンション検討中さん
センターの80平米と90平米が10くらいありますよ。
ただ一番安くても坪270近いのでおいしくはないです。
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4569
マンション検討中さん
>>4568 マンション検討中さん
ノリタケで坪270ですか。
プラウドタワー名古屋栄は280万でしたね。
プラウドタワー買っとけば良かった。。
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4570
マンション検討中さん
平均260万ですね。250万以下の物件が軒並み3倍以上といったところでしょうか。
イオンは20 年間は撤退しないでしょうから安心です。
プラウド名古屋栄もいいですね。
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4571
マンション検討中さん
抽選会後は真っ当なコメントばかり。抽選会前は……
倍率下げに必死だったということか。
第2期は A棟からという話も。3期で完売という流れでしょうか。
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4572
マンション検討中さん
センターの90、間取りは使いやすそうでいいですよね。坪単価が高いのが気になりますが
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4573
匿名さん
>>4566 マンション検討中さん
抽選にならなかった部屋もありますよ
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4574
匿名さん
>>4571 マンション検討中さん
A棟は入居が先だからBからでは?
アンチのレベルが低過ぎたのでむしろ売上に貢献してたな。
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4575
匿名さん
>>4563 匿名さん
短期譲渡税がかかるから個人での転売は大して儲からない。
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4576
匿名さん
>>4571 マンション検討中さん
契約前ならまだやめといたほうがという意見も役に立つだろうけど、契約してしまったものを否定するの気の毒だから書き込まないだけでは、、、
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4577
匿名さん
東京の投資してる人が当たったてよろこびのツイートされてるのを見ました。
実需の人に当たってほしかったですが仕方ないですね
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4578
マンション検討中さん
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4579
匿名さん
名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー
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4580
マンション検討中さん
>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている=申込みがなかったという計算でして。
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4581
マンション検討中さん
>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB~Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。
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4582
マンション検討中さん
>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。
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4583
マンション検討中さん
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4584
マンション検討中さん
セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。
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4585
マンション検討中さん
>>4584 マンション検討中さん
A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね?
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。
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4586
マンション検討中さん
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4587
マンション検討中さん
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4588
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10%。手付金は現金振込。
そのまま諸費用+頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。
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4589
マンション検討中さん
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4590
マンション検討中さん
ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから
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4591
マンション掲示板さん
>>4588 マンション検討中さん
ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww
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4592
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。
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4593
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。
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4594
マンション検討中さん
ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも という話ですね。
最終判断は分かりません。
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4595
マンション検討中さん
A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・
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4596
マンション検討中さん
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4597
マンション検討中さん
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4598
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ
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4600
マンション検討中さん
同感です。5年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。5年から15年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。
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4601
マンション掲示板さん
倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな
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4602
マンション検討中さん
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4603
匿名さん
>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある
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4604
匿名さん
個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%+6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど
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4605
eマンションさん
ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな
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4606
マンション検討中さん
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4607
eマンションさん
素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。
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4608
匿名さん
2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか?
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4609
マンション検討中さん
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます
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4611
匿名さん
>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険?
素人には理解できません。
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4612
マンション掲示板さん
>>4609 マンション検討中さん
自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか?
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。
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4613
匿名さん
当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。
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4614
マンション検討中さん
投資に向いている部屋は何階までです?
第二期の参考にします。
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4615
マンション検討中さん
私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。
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4616
マンション掲示板さん
>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん
ありがとうございます!
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww
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4617
マンコミュファンさん
今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか?
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4618
匿名さん
>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う
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4619
マンション検討中さん
D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。
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4620
マンコミュファンさん
投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか?ペイできそうですか?
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4621
匿名さん
>>4614 マンション検討中さん
四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。
だから実需とは全く別になるね。
3億の最上階に4000万ぶっこんで4億~5億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。
勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。
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4622
匿名さん
但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。
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4623
マンション検討中さん
ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。
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4624
マンション検討中さん
ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。
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4625
マンション検討中さん
>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか?12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。
2期の参考にさせてください
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4626
匿名さん
ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。
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4627
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う
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4628
匿名さん
>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ
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4629
匿名さん
レジデンシャルケアは20万前後で10年間保証ですね。実際修理が必要になるのは10年以降でしょうから加入するかどうか悩んでいます。皆様は加入されましたか?
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4630
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
実需ならありだけど転売ヤーとしては無しでしょうね。
理由は>>4627さんの言う通りですね。
ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い2Lだけで3L、4Lは1倍です。
これは営業の事前振り分けがバッチリ出来ていたからでしょう。
1倍でろうと昨今では凄い事ではありますが、転売ヤーとしてならまた別ですね。
今は新築だから錦のプラウドや名駅南のタワー等限られた物件とだけ比較されがちですが
一旦中古になればそこら中の物件との比較になる訳で、名駅徒歩圏ならもっと近くにブリリアもあるし、家賃で見ればあそこがここが、とかありますからね。
2Lに集中してる東京の転売ヤーも安いから儲かると思って集まっただけで
ファミリータイプとか眺望にはほぼ誰も興味示してませんね。
要するに転売ヤー的には勿論駄目じゃないけど相当難しいことにチャレンジしようとしてるって事ですね。
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4631
匿名さん
>>4630 匿名さん
今は過去最高に近いくらいマンションが高いから中古で比べられるのは少し前の物件となるんで
しばらく待って今後も物件価格が下がらないのを確認しないと買いな物件だったか判断できる時期じゃない
ここはDの低層は安かったけどそれでもこの時期の物件として安いってだけで、この5年10年の中では最も高い部類。
皆今買い控えて様子見してるので、こういう少し安い部屋が出てくると需要が集中するんだよ
家賃相場が停滞してるからこれ以上のキャピタルはまず狙えないだろうし、今の相場は平均的な家庭の買える価格を超えてるので実需は増えない。
今必要な人はどこかしら買うべきだけど、待てる人はここの低層みたいな抽選になるようなお得物件待つ方がいい
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4632
匿名さん
>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
私の考えは逆ですね。
>>4627 匿名さんと基本同じです。
新築時に100万円掛けても到底100万の評価にならず、500万円掛けても到底500万の評価にならずだからです。
勿論、ここをいじれば高く売れるのにっていうマル秘テクニックがあれば別でしょうし
先に書いたように3億物件に4000万掛けて、ごちゃごちゃ言わんと「最高級」を欲しがる客に4億5億で売るんや、っていうスタンスの人たちがいるのも否定はしていません。
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4633
通りすがり
>>4630 匿名さん
マンマニ氏にのせられて投資初体験みたいな人が、バブル期にもかかわらず買ってると予想
転売するにしたって元が高いから大して利鞘取れないし。名古屋で分譲貸しで表面4.5%ってボランティアみたいなもんでしょ
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4634
匿名さん
>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
あと、大事なことですが、転売ヤーとしては貸すだけじゃなく
貸したまま、入居者がいるままオーナーチェンジで売却する選択を忘れてはいけないと思いますね。
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4635
通りすがり
>>4634 匿名さん
オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、住宅ローン使えんから実需はゼロだし。
やっぱ素人だったか
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4636
匿名さん
>>4633 通りすがり
私自身は新築なんて旨味なしとしか思いませんので、>>4633に同意ですが
今は転売ヤーのパワーが凄いですからねえ。
詳しくチェックしてる訳ではないのですが、今のところ抽選当たった報告を見たのは
全部東京の人ですw
勿論、名古屋の人も当たってるでしょうし、名古屋人が当選をオープンにすると
生々しすぎるってのもあって書かれてないのだとは思いますが、面白いなと思ってます。
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4637
匿名さん
>>4635 通りすがり
>オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、
ん?
だから金を掛けない、掛けても無駄って話ですよ。
金を掛けてハイリターンを狙いましょうって言ってるんじゃないんですw
金を掛けても意味ないよって言ってるんです。
金を掛けて付加価値を付けて高値を狙うのはハードル高いよって言ってるんです。
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4638
匿名さん
なんか盛り上がってるみたいだけど、ここも低層お得階だけ人気で他はバブル価格だから低倍率だし消費者は意外と冷静ですよ
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4639
匿名さん
>>4638
>ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い2Lだけで3L、4Lは1倍です。
もう既に言及されてます。
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4640
匿名さん
>>4638
>なんか盛り上がってるみたいだけど、ここも低層お得階だけ人気で他はバブル価格だから低倍率だし消費者は意外と冷静ですよ
それを皆さんが話したところですよ。
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4641
匿名さん
今マンション買うのは鬼滅バブルで鬼滅の刃にハマってる鬼滅キッズと同じ
ザ-鬼滅ハウス名古屋
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4642
マンション検討中さん
外れた人のヒガミが。。私も外れましたが笑
ここの中低層階を5から10 年くらい持って売却くらいを妄想してました。
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4643
マンション検討中さん
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4644
マンション検討中さん
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4645
マンション掲示板さん
2期のスケジュール出てますね。
A,Bどちらの販売なんでしょう。
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4646
匿名さん
>>4644 マンション検討中さん
やっぱ鬼滅マンションじゃねーか
当選後のポジショントークしてんのもこいつか
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4647
匿名さん
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4648
匿名さん
名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね
名古屋のやつらの頭は水害だけなのな
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4649
評判気になるさん
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4650
マンション検討中さん
物件概要欄に、
【第2期】 2021年1月下旬販売開始予定
2020年10月9日(金)~10月17日(土)に行われました第1期にご登録いただいた上で落選された方に限り、第2期登録申込時に優遇倍率3倍を付与します。
とのこと。
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4651
匿名さん
>>4648 匿名さん
>名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね
それは東京でも同じ現象で、湾岸なんて東京育ちにとっちゃ肥溜めゴミの島感覚なのを
上京組が買って儲かってる。
それでも東京生まれにとっちゃ「で?」ってのと同じだよ。
湾岸だけじゃなく、城東なんかも開発してるけど城南・城西の人間にとっちゃ関係ない事。
そういうもんよ。
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4652
匿名さん
>>4650 マンション検討中さん
これじゃ一期外れた人で完売ですね
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4653
匿名さん
>>4652
いや、転売ヤーで倍率稼いだのは下層の2Lだけで他は1倍だったから分からんよ。
彼らが値上げした部屋にも食いつくか分からないしね。
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4654
匿名さん
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4655
匿名さん
>>4653 匿名さん
抽選会動画で見てたけど3Lも2-7倍でしたよ
2Lは確かに10倍超えでしたが。
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4656
匿名さん
>>4648 匿名さん
名古屋のかっぺは水害とエレベータしかわからんから
な、抽選で当選したのが東京の金持ってるやつってのも納得
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4657
匿名さん
>>4655 匿名さん
失礼、言い過ぎました。
グラフ画像作ってくれたママさんですか?
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4658
匿名
ここが坪300で評価されるなら、ここと名駅の間の物件は坪350になるが、まあありえないね。
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4659
匿名さん
まあ昨今の急激なマンション価格上昇状態だといつも以上に金額で物件の評価は出来ないやね。
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4660
匿名さん
ありえないかどうかは分からんけど金額で評価しても意味がないってところやね。
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4661
匿名さん
-
4662
マンション検討中さん
東京まで響く物件がかつて名古屋にあったのでしょうか。結果が全て。この物件はお宝。2LDKはどこ買っても当たリ。
SNS効果も大きいでしょう
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4663
匿名さん
鬼滅の刃と同じで鬼滅キッズが群がっただけ
後にバブルはじけたら鬼滅マンションと言われることだろう
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4665
匿名さん
>>4662 マンション検討中さん
SNS効果というよりマンマニ効果だわね。
好き嫌い関係なくもう今の彼はマンション業界で最も影響力ある人物でしょう。
東京や名古屋だけじゃなく全国どこでも影響力発揮できるそんざいですね。
キムタクヒカキンマンマニレベルですね。
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4666
匿名さん
東京はほとんどが元低湿地なので、ここのことも気にしないんだと思います
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4667
匿名さん
>>4665 匿名さん
マン柱ことマンマニさんによる鬼滅マンションか
鬼滅ブームとマンションバブルどっちが先に終わるか
全集中水の呼吸で浸水するのが先か。
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4668
匿名さん
>>4666 匿名さん
それ言うなら大阪でしょ、梅田の辺りまで海抜0メートル
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4669
匿名さん
気にしないというより人が多すぎてどんな悪条件でも対応出来る、すなわちどんな悪条件でもかっさらって行く人で成立しちゃうって感じですね。
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4670
匿名さん
>>4660 匿名さん
どのような指標で評価すれば有意なのですか?
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4671
匿名さん
バブルでもないとハザード真っ赤な地域でこの価格はなー
マンションバブルが続けばいいけど、弾けたときは今の時期の物件は大損しそう
今の時期はハイリスクローリターンだよ
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4672
マンション検討中さん
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4673
匿名さん
外れたんでA棟狙ってます
次は3倍率なのでいい部屋取れるはず
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4674
マンション検討中さん
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4675
マンション検討中さん
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4676
匿名さん
>>4675 マンション検討中さん
教えてください。多少の値上げなら買いたいです。
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4677
匿名さん
抽選会動画みてたんですが3Lも多数抽選になってましたね
C棟が全解放されたおかげでかなり供給増えたにもかかわらず。
私も結局抽選3倍を外しました。
A,Bは抽選落ちの人で大体埋まりそうですね
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4678
マンション掲示板さん
>>4675 マンション検討中さん
自分も営業にメールしましたが、まだ返事が来ていないので教えていただけると助かります。
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4679
マンション検討中さん
>>4671 匿名さん
@270万円で一期200戸瞬殺ですから、
住友の@260程度な那古野や葵、丸の内よりも
評価は圧倒的に高かったということになりますね。
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4680
匿名さん
-
4681
匿名さん
>>4679 マンション検討中さん
というよりも西側の人が待ってたんだじゃないですか?
西側の人にとって東区とか千種区とかいいってのは分かるけど
実際は土地勘もないし実家から離れるし現住所からも遠いし今更そこまで行きたくはないから、もうちょい自分のテリトリーである西側になんとか出来ないものかとね。
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4682
マンション検討中さん
シティタワー葵は@230の部屋があったけどぞれも、ほぼ完売みたい。これからあそこは低層階を販売するみたいだし、完成も早いから割とありかもね。
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4683
匿名さん
今まで「名古屋人はプラウド好きだねえ」とか「三井が、住友が」って言われても
西側にはプラウドもなけりゃ三井も三菱も住友もなかったから
西側の人は会話に参加出来なかった訳だしね。
しかも西側の人にとっては名駅近くの西区ってところが気取らなくていいじゃん。
西側の人もぶっちゃけ西区なら引け目感じなくていいし緊張せず堂々としていられるし。
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4684
匿名さん
それと東区・千種・名東とか名古屋の人は「イオンなんて別に普通じゃん」ってなっても
西側の人はイオン自体がないんだから。
お、俺だって私だって一回モゾに行った事あるわい!って程度で
なかなか行くことないからね。
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4685
マンション検討中さん
2期はパンダ部屋はないものの坪240万、250万代は十分供給される模様。平均以下の部屋は沢山あるようです。買いですね。
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4686
マンション検討中さん
管理費が投資から月数千下がりました。三菱最高。自走式が効いてますね。名古屋駅徒歩圏内で今後でないでしょうね
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4687
マンション検討中さん
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4688
通りがかりさん
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4689
評判気になるさん
こんなに区を意識しているのって
名古屋市民特有なんでしょうか?
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4690
マンション検討中さん
AB棟は南西向きと目の前の建物との距離が気になるので、価格も上がるようならおそらく申し込みません。
抽選倍率を3倍に上げてもらっても欲しい部屋がないと意味ないですよね。
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4691
マンション掲示板さん
>>4685 マンション検討中さん
2期の販売はA棟、B棟のどちらでしたでしょうか?
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4692
マンション検討中さん
また倍率下げようと必死ですね。AB棟も魅力的ですよ。価格も適正価格以上には上げないと聞きました。
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4693
検討板ユーザーさん
みんな肝心なこと教えてくれない。
きぇぇぇぇ!!!!
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4694
マンコミュファンさん
>>4684 匿名さん
名古屋市外の西側の住人ですが、どうせ名古屋に住むなら東区、中区で利便性が高いところに住みたいですけどね。ここより条件いい場所に住んでる方はわざわざ引っ越さないので、西側に限らず名古屋市でも利便性低い場所に住んでるか方に人気なのでは。
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4695
マンション検討中さん
同じ名古屋に差なんてねーよw
東京から見たら全部一緒だわw
井の中の蛙大海を知らずwww
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4696
匿名さん
>>4694 マンコミュファンさん
と言いつつ気になってわざわざ書き込みにくるっていうね笑
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4697
匿名さん
>>4686 マンション検討中さん
見積もりと重要事項説明書の管理費に差があるので不思議に思ってました。
重要事項説明書が正しいってことですか?
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4698
マンション検討中さん
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4699
マンション検討中さん
4400万から4900万の2Lが希望
2期に出ますかね。
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4700
匿名さん
>>4698 マンション検討中さん
ありがとうございます!
これ以上安くなるとは思ってなかったのでびっくりです。
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4701
匿名さん
>>4648 匿名さん
売却してはじめて儲けか、損かが決まるんでないの?
浸かったら、売るに売れないのに。
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4702
匿名さん
>こんなに区を意識しているのって名古屋市民特有なんでしょうか?
違いますね、住所については人間のいるところはやはり東京でも大阪でも
NYでもパリでもロンドンでも同じですね。
パリで住むなら何区か何区とかは川のどっちがどうとか聞いた事ある人も
多いのではないでしょうか。
東京でも城西・城南の人間は城東が駅近に安くて良いタワマンが出来ても全く興味持ちませんしね。
ちなみに名古屋で言えば東・千種・名東・昭和・瑞穂とかそういう部分では特段意識はされていないと思いますよ。
ただ、これがこと西区とか中川区とか中村区、港区とかってなると話は別って事しょう。
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4703
匿名さん
実際のところ港区は災害リスク高く特に地震→津波発生の危険があるのに西区ほどイメージが悪くないのは何故だろう?
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4704
匿名さん
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4705
評判気になるさん
>>4703 匿名さん
西区ほどイメージが悪くない??ほんとですか?
港区の方がイメージ悪い印象ですけど。
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4706
匿名さん
あら?そう?港区ららの物件の時はあまり“港区”話題になってなかったかと思って勘違いしてた・・・。名古屋は難しいですね。
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4707
eマンションさん
アンチ達が西区だの災害だのいろいろ言ってるけど結局人気物件のようですね。こうなってくるとひがみにしか聞こえなくないしなんだか可哀想な人たちですね。
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4708
匿名さん
>>4706 匿名さん
ららの物件は港区って言う事で相当この掲示板も荒れてましたよ。
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4709
匿名さん
>>4707 eマンションさん
足立区の安いマンションが草加や越谷のさいたま方面の人に人気で完売してドヤってる感じですね。
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4710
マンション検討中さん
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4711
マンション検討中さん
>>4709 匿名さん
西区で200戸即完。
東区、中区でノリタケより安いのに
売れ残りマンション多数あります。
どういうことでしょう?
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4712
匿名さん
>>4711 マンション検討中さん
西側の人は興味ない、東側の人にとってもイマイチ、そういうことでしよ。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
これだけ売れてるマンションにそれは無理があるかとw
かなりあなたの偏見が入ってる気がいたします。
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4714
匿名さん
>>4711 マンション検討中さん
例えば東区の人間が中区に憧れてるかというとそんなこともないんですよ。
仕事や遊ぶ栄と住む栄は別なので興味ない。
そういうことでしよ。
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4715
匿名さん
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4716
マンコミュファンさん
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4717
匿名さん
>>4714 匿名さん
中区は栄だけじゃありませんよ。○区なんて大きい範囲で比べるのはやめた方がいいですよ。
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4718
名無しさん
>>4716 マンコミュファンさん
こんなとこにわざわざコメントしてくれてありがとう。
よっぽど暇なんですね。
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4719
匿名さん
>>4709 匿名さん
あなたが一番ドヤ顔でコメントしてるのでは?全然うまくありませんよ。
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4720
マンション検討中さん
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4721
匿名さん
>>4711 マンション検討中さん
例えば栄五丁目のマンションが売れ残ってたりしても別に不思議でも何でもないです。
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4722
匿名さん
>>4717 匿名さん
>中区は栄だけじゃありませんよ。○区なんて大きい範囲で比べるのはやめた方がいいですよ
そんなことはみんな分かった上でやり取りしてるのよ。
信号一本、横断歩道1つ渡るだけで違うのは分かってるけど今はもう少し大きな視点で話してるだけ
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4723
評判気になるさん
みんな掲示板で必死だな
ここの口コミ見てると笑える笑
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4724
マンコミュファンさん
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4725
マンコミュファンさん
>>4717 匿名さん
マンションは、区(市)のイメージ大事だと思いますよ。実際は区(市)の中でもエリアによって雰囲気が違うと思いますが、マンション買う際に大きなエリアで見たときにイメージ良くないとそもそもそのエリアで探さないですからね。
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4726
匿名さん
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4727
名無しさん
>>4725 マンコミュファンさん
それって県外の人とか土地勘がない人の場合じゃないですか?県内の人であれば関係のない話な気がします。
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4728
マンション検討中さん
>>4644 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通り、1期の坪単価安は「販促費」扱いでしょう。
しかし、2期以降、各部屋坪20万上がったとしても、まだまだ安いと思います。
2010年に仕入れた土地値は半端なく安いです。
私はまだ狙っています。
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4729
匿名さん
>>4728 マンション検討中さん
当たったら一家で移住ですか?
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4730
匿名さん
>>4727 名無しさん
逆ですね。
県外の人には関係なくても地元の人には大問題ですね。
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4731
マンション検討中さん
販促費というか
三菱もここまで反響あるとは思ってなかったようですよ。時代がどんどん変わる、リスクと取るのもよし、待つのもよし。ただ、何も判断しないのはずっと買えませんね。今は高い時期とわかっていながらも、ここは別格。2期狙います。
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4732
名無しさん
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4733
匿名さん
>>4725 マンコミュファンさん
すると区。という属性に引きずられ、
貴方の願望に即した市場が形成されるはずですね。
残念ですが、そうでははないようです。
貴方の思い通りになる世の中だと良いですね。
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4734
匿名さん
>>4731 マンション検討中さん
近所の中村区にも駅前駅裏いろいろ出来てますが検討してますか?
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4735
匿名さん
>>4733
>すると区。という属性に引きずられ、貴方の願望に即した市場が形成されるはずですね。
私は>>4725さんではありませんが、
今まで区という属性に大きく引きずられ、市場が形成されてきたと思いますよw
例えばプラウドが何区にいくつあってどこにないかを見ればすぐに分かります。
野村以外でも大手デベブランドごとに、どこに物件を作って来たのか見るのが一番シンプルです。
学校じゃないので一つも数え間違えるな、という訳ではないので
大まかにざっくり傾向掴むだけでもある程度分かります。
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4736
マンション掲示板さん
>>4733 匿名さん
ここの場合は投資目的で買われる方も多そうですし、実需じゃないから区のイメージや住みやすさよりも名古屋駅の知名度とコスパで注目度が高いのではないでしょうか。もし同じイオン併設のマンションで東区や中区にできてたら今よりも更に人気だったと思いますが。だいたい人気な立地は昔からの由緒正しい立地だったり災害リスクが低くステータスが高いお金持ちな方々が集まったから学区のレベルも上がり更に人気になった訳です。なので事実そう言う市場が十分形成されていると思いますよ。
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4737
匿名さん
>>4735 匿名さん
すごい熱弁してますが、あなたはこの掲示板で何がしたいのですか?コメントを見てるとこのマンションを検討している人とは思えないのですが。何が目的なのかはっきりさせてもらえると助かります。
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4738
匿名さん
区は大事だと思います。
すごい極端なことを言うと、
千種・東区と中川・守山区、どちらにすみたいですか???
私はなにも迷わずに前者です。
区のイメージってやっぱりありますよね?
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4739
匿名さん
>>4738 匿名さん
茶屋が坂辺りの東区でもいいって事ですか?あの辺りは千種区、東区、守山区が隣接している場所ですが。
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4740
匿名さん
>>4738
>すごい熱弁してますが
熱弁も何も>>4733で「~~はずですよね」と問いかけてるから乗っかったのでしょ。
良いも悪いも含めて掲示板ってそうやって進んでいくんだと思いますよ。
>>4738
大事ですよね。
そしてまた、出身地によっても好みは影響されますからなかなか難しいところですけどね。
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4741
匿名さん
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4742
匿名さん
>>4735 匿名さん
ブリリア以上の物件はどこですか?
名古屋で最も高額なエリアはどこですか?
議論するまでもないです。
八事の某ブランドマンション群を鑑みるに、
物件そのものはひと山なんぼ。
などと言うことが往往にしてあるわけです。
つまるところ、お住まいの住居の金銭的価値。
が、全てです。
どんなに素晴らしい地域に住もうと、
自身のお住まいに金銭的価値がなければ、
所詮そこまで。ですね。
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4743
匿名さん
>>4736 マンション掲示板さん
で、仰る地域の代表物件はいくらです?
それ以上でもそれ以下でもないですよ。
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4744
マンション検討中さん
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4745
匿名さん
>>4739 匿名さん
私も>>4741さんと同様ですね。
ただ、茶屋が坂辺りの東区というのが実は大幸団地の事を言ってるのなら
そこは選びません。選びませんが、代わりに西区を選ぶとかそういう事でもありません。
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4746
通りがかりさん
>>4741 匿名さん
それでもいいって…。白壁付近の人達からすると一緒にするなって言われますけどね。あなたは見栄を張りたいだけにしか思えませんね。
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4747
匿名さん
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4748
匿名さん
>>4744 マンション検討中さん
4745さんがおっしゃってるように、東区の中でもちゃんと場所は選びますよ。
ただ、守山や中区に住むなら茶屋が坂ってだけです。
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4749
匿名さん
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4750
匿名さん
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4751
通りがかりさん
>>4745 匿名さん
同じ東区でも嫌な場所があるのであれば区で話すのはやめたらどうですか?もう少し細かいエリアで話される方が賛同されると思いますよ。
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4752
匿名さん
>>4746 通りがかりさん
比較対象が違います...
茶屋が坂と港区とかを比べた話です。
一緒とは言ってないです。
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4753
匿名さん
>>4748 匿名さん
東区の何処にも伏見より価値ある立地がない事実。
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4754
匿名さん
ちょっとここのポジというか擁護というのか
前から思ってたけど正直、レベルが低すぎると思う。
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4755
匿名さん
-
4756
匿名さん
-
4757
匿名さん
-
4758
匿名さん
>>4752 匿名さん
茶屋が坂に住むなら名駅に近いこのマンションのが良くないですか??
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4759
匿名さん
>>4757 匿名さん
西区は港よりは少しいいかなというイメージです(あくまで個人的なイメージ)
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4760
匿名さん
>>4751 通りがかりさん
>同じ東区でも嫌な場所があるのであれば区で話すのはやめたらどうですか?
特定の人にいうよりも、ここでどんどんそういう話題を振ってくれていいですよ。
栄生や亀島の人も津島の人も地元ネタを絡めてでもいいからどんどん書いてほしいですよ。
学区が気になる人は学区の事を問いかければいいと思いますよ。
天井高とか二重床とかそんなのより私も興味ありますし。
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4761
匿名さん
>>4756 匿名さん
も。ではないですね。
味噌も糞も一緒では、味噌に失礼です
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4762
匿名さん
>>4761 匿名さん
確かにそうですね。なにも考えずに投稿してしまった...
中区は別格だ
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4763
匿名さん
>>4754 匿名さん
話を変えるために、レベルの高い話題提供おねがします。
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4764
匿名さん
>>4760 匿名さん
金銭的価値が全てだと理解しつつ、
現状を受け入れられない人の発言なので。
ココより安い物件に住んでいて、
ノリタケは実際に住むところじゃない…
とか言ってる輩はそれ以外の何かが
トコトン駄目だと言う事実から目を背けたいだけ。
価値が全てよ。
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
それはあなたの価値観の話ですか?
あなたにとって価値のあるマンションはどこですか?
そこの掲示板で一緒に話しましょう。
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4766
匿名さん
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4767
マンション検討中さん
コメントしている方の8割方が抽選漏れの妬みか、ここの価格帯でも購入する資金がない人としか思えないw
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4768
匿名さん
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4769
匿名さん
>コメントしている方の8割方が抽選漏れの妬みか
そんなのいるかねw
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4770
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
ここをやめて、ここよりも高い所買った人間です
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4771
匿名さん
>>4768 匿名さん
ちょっと意味が分からない...
私は区のイメージがあるということを言いたいだけで、別に東区を推してるわけではない...
東区はただ例に挙げただけです。
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4772
マンション検討中さん
>>4770 匿名さん
どこですか?どうせホラ吹きですよねw
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4773
匿名さん
>>4772 マンション検討中さん
いや。ガチですwww
物件名は内緒ですw
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4774
匿名さん
>>4770 匿名さん
どこのマンション買ったんですか?羨ましいー。教えてー。
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4775
マンション検討中さん
>>4773 匿名さん
そんな物件存在しないので、バーチャルがわざわざ別のマンションにコメントお疲れ様です。
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4776
匿名さん
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4777
匿名さん
ここよりも高いマンションって普通にありません?あ、平均坪単価じゃなくて、一部屋の価格で話してますよ。
身バレしたくないんで、堀川よりも東とだけお伝えしときます。
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4778
匿名さん
>>4775 マンション検討中さん
ここの物件って安いっていう話じゃなかったでしたっけ??
なのにそんな物件存在しないって......
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4779
匿名さん
>>4777 匿名さん
ここで逃げたらダメでしょ。
それよりなんで買ったマンションの掲示板じゃなくてこの掲示板に書き込みしてるの??その理由はなに?
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4780
マンション検討中さん
身バレって、戸数何件のマンション?
別に書いてもマンションなら身バレなんかしないけど。
それをいうなら何故この物件に名指しでコメントしてるのか不明。
ほんと貧民は困る。
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4781
匿名さん
>>4779 匿名さん
楽しいからですよ。区の話してたので。
すごいいい暇潰しになりました。
いつもはいろんな物件の掲示板見てます。
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4782
匿名さん
>>4780 マンション検討中さん
楽しいからです。いい暇潰しになった。
貧民はまた明日から仕事頑張りまーす!!!
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4783
マンション検討中さん
>>4781 匿名さん
本当はマンションも購入する余力ないから、いろんな物件眺めてるだけなんですね。賃貸物件で可哀想に。
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4784
匿名さん
>>4781 匿名さん
マンション購入したのにいろんな掲示板を何故見るの?暇すぎるでしょ。
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4785
匿名さん
>>4783 マンション検討中さん
信じてくれないんですね笑笑
まぁ、いいですよ、事実なので。
(そんなに、購入ってレベル高いのか?...)
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4786
マンション検討中さん
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4787
匿名さん
>>4784 匿名さん
なんだろう、今まではマンション全然興味なかったんですけど、購入にあたって色々調べたり物件見たりしてるうちにいろんな物件に興味持ち始めたからかな?自分でも分からないですw
スマホ中毒なので。毎日YouTube見てます笑
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4788
匿名さん
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4789
マンコミュファンさん
んーまあ、お値打ちかどうかはさておき人気だったということは事実ですねえ。
しかしながら、ここらあたりってちょうど地区論争を生みやすい絶妙の場所ですよね。
だからアンチと信者がいつも平行線ですね。
個人的にはこのあたり2LDKの4000万円代ってそれでも少し高く感じますけどね。
貧乏なのでローンとか大変ですし、実需じゃない方々多そうで今から賃貸たくさん出そうで心配です。
ちなみに抽選は運良くあたることができました。決して安いなんて思えないです。
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4790
匿名さん
-
4791
マンション検討中さん
>>4788 匿名さん
全く関係ない。もはや日本語の質問にも答えられないから外国人かな?
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4792
匿名さん
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4793
マンション検討中さん
>>4789 マンコミュファンさん
私は東区のシティタワー葵、ローレルコート、プラウド高岳カームコート中区のシティタワーで迷いましたが、プラウド買いました。どれもノリタケより安かったですが、
泉アドレス、駅近と環境で、決めました。
でもこちらは安いのに完売してないのがイマイチ府に落ちません。
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4794
評判気になるさん
>>4793 マンション検討中さん
完売していないのがイマイチ府に落ちません?
全戸販売していないので完売しません。
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4795
マンション検討中さん
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4796
マンション検討中さん
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4797
匿名さん
>>4793 マンション検討中さん
全戸販売してないんだから完売する訳ないでしょ。
まぁ買えてよかったですね。さようなら。
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4798
匿名さん
>>4765 匿名さん
は?
その言葉、住むとこじゃない。
と主張する人にどうぞ。
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4801
マンション検討中さん
[No.4799~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4802
マンション検討中さん
2期はどのくらい売るんですかね。
ここから何期にわけるんだろう。
[一部テキストを削除しました 管理担当]
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4803
マンション検討中さん
3期だと思います。当然1期より少し上げると思います。急いで完売する必要ないでしょうし。イオンが完成する頃には見た目で町全体が変わり更に集客出来るでしょう。
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4804
マンション検討中さん
3期だと思います。当然1期より少し上げると思います。急いで完売する必要ないでしょうし。イオンが完成する頃には見た目で町全体が変わり更に集客出来るでしょう。
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4805
マンション検討中さん
>>4804 マンション検討中さん
それだと夏頃には販売終わってそうですね。
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4806
マンション検討中さん
最悪 価格が上がろうが、それを知らない人 あるいは価値を認めた上で購入する人で即完でしょう。坪280万から290万であれば抽選にならずとも売れる。本当に住みたい人にとっては朗報です。一期と同じ価格だと手に入りません。
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4807
マンション検討中さん
>>4806 マンション検討中さん
坪280からだと即完まではいかない気がしますけどねー?
一期売れたのって安かったからだと思いますし、一回その価格見てるとどうしてもね。。。
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4808
マンション検討中さん
-
4809
マンション検討中さん
>>4808 マンション検討中さん
抽選にならなかったら優遇の意味ないですもんね。。。笑
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4810
匿名さん
もう少し価格を上げてもいいから、エレベーターを2基にして欲しかったと思ってるのは、自分だけか!?
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4811
匿名さん
>>4810 匿名さん
いや、あなただけじゃないと思いますよ。
ここをやめた人や申し込んで外れた人も含めてね。
最低2基はないとマズいだろうなーと思いながら安いから「なんとかなるか」と自分に
言い聞かせてる人もいると思います。
初めてマンションに住む人はなかなか分からないとは思いますけどね。
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4812
マンション検討中さん
>>4811 匿名さん
投資目的の人はそこは見なかったことにするんでしょうね。
実際に住む人は不便かもしれないですね。
自分はそれでも欲しいかったですが。
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4813
匿名さん
物件ありきで見ていたつもりがこの辺りええやん、この辺住みたくなった
出来るタイミングもええやんって方、こちらもありますよ
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-
4814
匿名さん
>>4810 匿名さん
思ったところで今さら変更になりませんからね。妥協しなきゃいけないてんだと思います。
変更できない点をこうなればいいなとか、考えたり議論したりしても時間の無駄。
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4815
匿名さん
>>4813 匿名さん
いきなり宣伝ですか?こんなに近いのにまったく掲示板で話題になってないようなマンションですが何故なんですかね?
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4816
匿名さん
>変更できない点をこうなればいいなとか、考えたり議論したりしても時間の無駄。
時間の無駄とバッサリ切るのも正解。
・考えるだけ無駄、こんなのありえねーと多くの人がやめたのも正解。
・考えてもよく分かんねーなんとかなるっしょと突っ込んでなんとかなるのも正解。
・考えてもよく分かんねーなんとかなるっしょと突っ込んで後悔するのも人生。
検討するのは今回だけじゃないからといろいろ考えたり、他の人はどう消化してるのか、自分たちならどうなのかと学んでいくのも正解。
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4817
匿名さん
>>4815
私もさっき知ったのでw宣伝ではありませんが、宣伝になってもいいかな、と。
>こんなに近いのにまったく掲示板で話題になってないようなマンションですが何故なんですかね?
それを私も知りたくて他の人の話も聞いてみたいなと。
三菱のブランドの凄さと考えることも出来るし、名前が一切出ないのは地域の弱さとも
言えるかも知れないですしね。現地周辺の人はどう思ってるのかとかね。
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4818
匿名さん
例えば
三菱+イオン+名駅徒歩圏だと自分を満足させられるし
イオンすぐ最高!名駅徒歩圏最高!と思える。
ところが
地場+イオン+名駅徒歩圏だと途端にイオンも名駅徒歩圏も無価値になって
今の甚目寺で別にええわ、高畑の新築で充分だな、国府宮のが安くていいねとなるのかどうか。
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4819
口コミ知りたいさん
>>4818 匿名さん
マンションを購入にあたっては、一番ブランドを意識しているという事ですね。資産価値にも影響するので当たり前ではありますが。あとは大規模マンションを購入検討される方は、小規模マンションに興味なかったり。
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4820
マンション比較中さん
「どこに住んでるの?」
「錦」
「どこに住んでるの?」
「西区」
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4821
匿名さん
>>4820 マンション比較中さん
頭悪そうですけどなんの比較??
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4822
マンション検討中さん
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4823
匿名さん
-
4824
匿名さん
「どこに住んでるの?」
「錦」「凄いねー」
「どこに住んでるの?」
「西区」「凄いねー」
分かると怖い
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4825
匿名さん
「どこに住んでるの?」
「泉1」
「凄いねー」
「そうでもないよー」
「どこに住んでるの?」
「西区」
「凄いねー」
「は?西区舐めてんの?」
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4826
マンション検討中さん
-
4827
マンション検討中さん
2期の倍率下げ乙
2期も人気でないわけがない。
狙い部屋決めた
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4828
マンション検討中さん
-
4829
匿名さん
倍率(完全に正確かは保証しない)
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4830
マンション検討中さん
2Lの低層はもとより2Lのウォールドア 8から11Fが異様に人気ですね。展開ありがとうございます。
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4831
匿名さん
-
4832
マンション検討中さん
名古屋では初ではないですか。ここまで倍率がついた物件は。
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4833
匿名さん
>>4825 匿名さん
何故西区は区で表現するんですか?泉1とか錦とか言ってるのに
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4834
匿名さん
>>4833 匿名さん
東区はある程度場所によって変わるけど、西区はどこも変わらないからじゃないですかね?
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4835
匿名さん
>>4833 匿名さん
実際名駅に近く場所がいいから西区という大きいエリアの表現でしかアンチできないんでしょう。とにかく低レベルなアンチですね。
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4836
eマンションさん
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4837
マンション検討中さん
区のくだりはつまらん。それよりもこの物件をどうしたら手に入るか議論したい。4829で倍率を見やすくしてくれたのは感謝。倍率と坪単価の相関はあるのでしょうか?
-
4838
匿名さん
-
4839
マンコミュファンさん
>>4829 匿名さん
この程度で人気物件なの?
3L以上は大半が希望通り買えてるじゃん。
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4840
匿名さん
>何故西区は区で表現するんですか?泉1とか錦とか言ってるのに
もうこういうド天然アンチはいらんよ(笑)少しは考えないと
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4841
ご近所さん
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4842
匿名さん
>>4839
まあまあ、昨今の長期販売方針の中では人気って言っていいとは思いますよ。
ただ、同時におっしゃる通り3Lの1倍は営業の説明がうまく誘導出来てる証拠ではありますが
実需→高値転売視野の人たちはこれが中古であちこちと競合した時にホントに人気なのかは充分考えないといけないと思いますね。
今後も周辺でマンション建つわけですしね。
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4843
マンション検討中さん
2LDK 買えた人はラッキーですね。3LDKもソッコーで決まる時点で人気だと思うけど。錦とかずっと売れ残っているし。
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4844
匿名さん
>>4829 匿名さん
これ単に2Lが少なかっただけですね。3Lは供給自体多かった
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4845
匿名さん
>>4844 匿名さん
それも含めて、金額も含めて、デベ的にはそういうエリアだと考えたって事ですね。
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4846
匿名さん
>>4829 匿名さん
100人以上外れてるからA,B両方売り出さないと次もほぼ完売してしまうな
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4847
匿名さん
>>4846 匿名さん
どこか狙ってるところありますか?普通にAですか?
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4848
マンション検討中さん
>>4844 匿名さん
確かに3Lの供給多めですよね。これってリセールの時に競合が多くて大変ってことでしょうか?
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4849
匿名
騙されて買った人が可哀想だね。プラチナチケットだなんて煽りを間に受けて。
毎日駅まで20分、雨の日も夏の日も頑張ってくださいwww
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4850
匿名さん
>>4829 匿名さん
18階の3Lが6倍って中古跳ね上がりそう
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4851
匿名さん
>>4849 匿名さん
自家用車で栄まで通勤なのでご心配なく。
毎日駅まで歩くと考えられてるあなたは車通勤できないからその様な発想なんでしょうね。可哀想に。
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4852
マンション検討中さん
庶民が栄に車で通勤なんて盛大な釣りもいいとこだな。
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4853
匿名さん
>>4852 マンション検討中さん
庶民でも全然できますよ。これが釣りだと思うあなたどんな生活してるんですか?
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4854
マンション検討中さん
>>4829 匿名さん
大体あっています。一つだけ、1722が2倍だったです。
あと、坪単価の計算も。
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-
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4855
マンション検討中さん
>>4854 マンション検討中さん
すばらすぃ
あなたは当たりましたか?
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4856
マンション検討中さん
4854です。
1倍で記載は無抽選のところです。全部を足し算したものと、実際の登録数との差が11ありましたので、どこかはわかりませんが11部屋登録のない部屋があります。流れからはC棟4LDKの中階層がメインだと思いますが。
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4857
マンション検討中さん
>>4855 マンション検討中さん
さーせん。無抽選でした。
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4858
マンション検討中さん
>>4853 匿名さん
栄に車通勤を許す企業は聞いたことがありませんが。
栄、と見栄張って、実は外れの方ですかね。
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4859
マンション検討中さん
>>4854 マンション検討中さん
素晴らしい!エクセルのセンスグッド
坪単価と倍率の相関線引けます?
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4860
匿名さん
>>4854 マンション検討中さん
こんなんDは買うだけで大儲けじゃねーか
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4861
匿名さん
>>4854 マンション検討中さん
これ見るとほとんど投資家なんじゃいかって思えてきた
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4862
匿名さん
>>4858 マンション検討中さん
栄に車通勤を許す企業は聞いたことがありません??それはあなたが聞いたことないだけでしょ。かわいそうに。
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4863
マンション検討中さん
>>4860 匿名さん
D列ということでしょうか?何回までが許容範囲ですか?
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4864
匿名さん
2L少な過ぎたなこりゃ、何か一人で2Lを複数申し込みしてる人がいたそうな
A,Bで2Lあればそこを買いたいところだけど値上げは必死だな
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4865
マンション検討中さん
>>4859 マンション検討中さん
リクエストあったので、暇つぶしに。右はルーフバルコニーの部分を切り取った分。
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4866
マンション検討中さん
>>4862 匿名さん
こんなとこだけですもんね。見栄張れるの。
明日からまた辛い現実ですもんね、唯一の楽しみの邪魔しちゃってごめんなさいね。もう絡みませんから。
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4867
マンション検討中さん
>>4865 マンション検討中さん
相関係数幾つですか。そしてあなたの業務レベルは高いと思います。スピード、グラフ、資料のセンスGOOD. 貴殿は第一期購入できたものと予想しております。今週末お会いしましょう!
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4868
マンション検討中さん
プロから評価されたマンションだとも言える。2期も抽選確定 らしい。
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4869
匿名さん
>>4866 マンション検討中さん
栄に車通勤をするのだけで見栄だと思うあなたこそ可哀想でしかたないです。マンションも買えないからアンチしてストレス発散でもしてるのかな?頑張ってくださいね。
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4870
マンション検討中さん
>>4867 マンション検討中さん
お褒めいただきありがとうございます。
全データの相関係数は-0.345でした。まあまあの数字ですが盛り上がるほどの相関はなく。おそらく、1倍が思った以上に坪単価低いところから結構データがあるのと、
最高値ルーフバルコニーの3倍が効いているかと思います。
と思って、ルーフバルコニーの3部屋を抜いたら-0.480でした。どうでしょうか。
あなたも1期購入できたのですね。今後とも宜しくです。
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4871
マンション検討中さん
そうですね。私も相関知りたいとお伝えした後、散分布眺めていましたが、1倍が多いですから相関は低く出るかなと思いました。分析レベルといい、頭脳明晰さが伝わってきます。この分析をする限り、4、5倍以上のお部屋を当選されたものと思われます。おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。
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4872
マンション検討中さん
このグラフに2期のデータを載せると デベの意図が一目瞭然ですね。流石です。
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4873
マンション検討中さん
>>4871 マンション検討中さん
くじ運の悪さばっかりは努力でよくなるものではありません。
どうしても欲しかったのと、2期の値上げもありうると思ったので日和って無抽選です。
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4874
マンション検討中さん
>>4856 マンション検討中さん
C棟4LDKならまだ購入チャンスありそうってことでしょうか??数年は住むことを子どもが小さい間はこのくらいの広さがあってもいいと思うのですが、子どもが巣立った後、中古で売れるかどうか…
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4875
マンション検討中さん
4854です。
このデータを作っていろいろおもしろいことがわかりました。
実際の価格表(>>4176さん)にもありますが、90m2だけが階ごとの上昇ピッチが大きく設定してあります。
ここからは想像ですが、ルーフバルコニーの部屋の価格を値付けしたときに、他の部屋の価格と以上に離れているように見せないため、まず90m2の最上階に億の部屋をもう1つ作っておきたく、そこから間を埋めるように値付けをしたのかな、と。また、こういうお部屋を買う方は他の部屋との価格差、とかは比較せず検討する方が多いのもあるかと。単に内装グレードアップの上層階は高めの値付けという理由のみだと80m2の上層階の値付けでつじつまがが合いません。
不動産は素人なのであくまで素人の与太話として、投資目線では最低価格物件に集中しましたが、実需目線で坪単価を考えると、90m2なら低階層で内装のグレードが上がっている割には低単価という見方もあるかもしれません。中階層以上を希望で広めの部屋もしくは内装グレードアップ希望なら80m2を、内装は不通でいいなら70m2以下を狙うのが良いかと思いました。
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4876
マンション検討中さん
分析流石ですね。また、戦わずして勝つ ことができたのも戦略勝ちだと思います。私はハズレを覚悟で中途半端な倍率の部屋でした。たまたま運がよかったですが次に続かないでしょう。居住用であれば、私も戦わずして勝てる戦略をとりますが。いずれにせよ価格といい、管理費といい三菱が好きになりました。
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4877
名無しさん
安いから盛り上がってるけど東京の人達がここのスレ見たら笑われるよ
恥ずかしいからやめてくれ
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4878
名無しさん
安いから盛り上がってるけど東京港区の方がここのスレ見たら笑われる
恥ずかしいからやめてくれ
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4879
マンション検討中さん
>>4874 マンション検討中さん
キャンセル部屋および無登録の部屋は20日から先着で販売しています(すでに抽選に登録できた状況の方のみ)。抽選に外れて、それでも買いたい、という方がここ数日いればそれで終了です。どうなっているのでしょう。いちおう完売のニュースリリースがないかもチェックしているのですが、発表はありません。過去のニュースリリースをみてもあまりそういうのを自慢しない社風のようです。
来週で重要事項説明が終わりますのでそれでも余っていれば1期2次や2期などで販売があるかもしれません。それでも2期以降もA棟にもB棟にも4LDKはありますし、今回も4LDKは抽選が少なかったので今後も比較的競争率は低いのかもしれません。
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4880
匿名さん
>>4878 名無しさん
見にくるのはあなたの様な人だけで、東京の港区の人は見ませんので大丈夫です。
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4881
マンション検討中さん
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4882
マンション検討中さん
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4883
マンション検討中さん
>>4876 マンション検討中さん
駐車場が全部うまると、自走式にも関わらず月700万円弱の収入があります。これがかなり管理費の負担減に貢献しているかと。
これも他の方が営業さんから効いたお話がブログに載っていて読んだ話題ですが、ノリタケの跡地を将来に渡りどうするかをノリタケや名古屋市とじっくりと交渉して(10年はじっくりすぎるともいえるが)やっと実らせた(予定より5年遅れ)事業のため、今回の物件は10年前の土地の仕入れの時点での土地価格で計算したので、現在の相場観より安く設定されているとのこと。真実かどうかはわかりませんが、そこで10年遊ばせていた分の価格を盛る方法もあったのにそれをしないあたりは名古屋での三菱のイメージを良くするエピソードとしては十分かと。
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4884
マンション検討中さん
>>4883 マンション検討中さん
わたしもそのエピソードブログで読みました。そこから受けた印象も同じです。
勝手ながら親近感。
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4885
マンコミュファンさん
抽選当たって購入する予定の者です。
このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね?
とりあえずこのあたりの3LDKで最低5000万円?なんだから、普通に考えて安くはないと思っています。
むしろ3LDK6000万円だったら買います?買わないでしょ。笑
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4886
マンション検討中さん
>>4885 マンコミュファンさん
>>このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね?
10年でがっつり3割近く上がっていますが何か・・・
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4887
マンション検討中さん
画像貼り忘れ。
則武新町2(もうちょっと北の住宅地)のデータ
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4888
匿名さん
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4889
匿名さん
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4890
匿名さん
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