ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

未入居のルーバル部屋が出てくること金輪際ないから
中古で買えた人大儲けなんじゃないかな
どうみても名古屋相場は2023年が大底だし
全国的にインフレが激しくなってきてる

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
やはりルーバル部屋、Suumoからも消えましたね、ルーバル以外も平均価格が一気に上がってます。
初期転売屋の部屋がほとんど売れてしまったので割安住戸が無くなりましたね。
2023-2024年に中古で坪300万以下で買えた人は利益が出てそうです。
最終期組ももう少しで利益出る水準じゃないでしょうか。
それと同時に名古屋の新築市場が大幅に値上がりしてるので中古も伸びそうですね

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近隣新築
プレイズ名古屋 坪290万
レジェイド名古屋(最終期) 坪295万
イノバス名駅 坪290万

三菱地所分譲、大規模、自走式駐車場、イオンモール直結を加味すると今の価格でも
首都圏に比べると安いからセカンドで一つ買っとけってレベルですね。
近鉄名鉄がリニューアルで一時閉店、ランドマーク栄がオープンするの、名古屋中心部に比べると名駅物件はまだまだ値上がりが遅れてる印象

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>>19318 評判気になるさん
全部で何戸だっけ？
対象住戸は新築時いくらだったっけ？

それを考えりゃ平均を下げる要因だけど

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最終期って坪300-350万だから、今の中古が坪350万前後でほぼ値上がりしてない、手数料諸経費入れたらマイナス。ルーバル部屋も分譲価格割れして成約してた。1-3期組は利益出てるけどやはり名古屋は厳しい。

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ワイ購入坪単価250万円でニッコリ

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>>19322 匿名さん
今だと最低坪350万だから大儲けだな
マンマニさん信じて良かったなｗ

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>>19322 匿名さん
ワイくん、ルーバル部屋狙ってたんじゃないの？

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>>19324 名無しさん
誰と勘違いしてんだよ、タコ^^

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ワイは一期組や^^

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>>19326 匿名さん
それは失礼、爆益おめでとう！

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首都圏民からすると坪350万とか激安マンションだからな、名古屋はまだまだ伸びそう。
東京は無理でもいずれ今の神奈川や大阪レベルにはなるんじゃないか

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>>19323 匿名さん
東京に足向けて寝られませんわ^^

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壁打ち…

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>>19318 評判気になるさん
新築ご祝儀価格ではなく市場価格で坪440万で売れたのはすごいな　東京の人かな買ったの
明らかに流れ変わっただろ
去年とか坪260万の部屋とか出ててすぐ消えてた記憶

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新築時にマンマニ砲で短期転売組が押し寄せて1期がお祭りで
その後最終期で値段上げすぎたせいで失速。
それでも一期組は1割は値上がりしてたのに、名古屋自体全然価格が上がらんとレッテル貼られてちゃいましたね
去年が底で転売勢の投げ売りが終わって今は中古自体数がなくなったから、あとは最終期組の損切りが終われば一気に値上がりすると予想
なんだかんだで不動産的に強い要素が揃ってるし、名古屋駅徒歩圏内でこの規模はもう出ない

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この5年で平均物価自体が15％くらいは上がってるからね。名古屋はほんと弱い。グラメの池下なんかも販売期間ずっと価格据え置きだしね。名古屋はそんな市場。

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ルーフバルコニー部屋売れちゃったかー
次ルーフバルコニーか角部屋プレミアム住戸が出れば一つ買っておきたいな

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パークハウス名古屋の3LDKを購入考えてるんですが、いくらくらいが相場でしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

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ルーフバルコニー部屋、マンションレビューで確認できるのはあくまで売り出しと、それが終わったかどうかだけだから。レインズみないと成約したかどうかはわからないけどね。高く売れないなら自己使用するわってつもりの人とか法人も多いよ

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>>19336 匿名さん
11200万で成約済みになってます

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>>19335 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

坪360万くらいじゃない？
今年に入って在庫一気に減ったからこの三つも売れたら坪400万超えるかもね

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今出ているパークハウス名古屋の中古が予算的にネックになるなら、近所のプレイズ名古屋やファミリアーレ名古屋ブライトを待っていいかも
マンコミュに流れている情報だとプレイズ名古屋は坪290万円らしいので、ここの中古よりも安い可能性が高い
ただしパークハウスよりも規模感やブランド名で劣るので、リセールは弱くなることを考慮する必要がある

それも高いと感じるなら、最終兵器ドルチェヴィータ名古屋則武という選択肢もあるっちゃある

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今や伝説となったレジェイド名古屋の最終期がいいのでは?
ラスト一つの住戸を戦略的に残していて、12月に抽選です。
坪300万以下なのでここの中古を買うよりもリーズナブルで尚且つ駅近ですよ。
レジェイド名古屋の勢いは止まりません

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三菱地所だからここを検討してる人が多いと思う

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有象無象のデベじゃ嫌だね

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新築がどこも高いから今後安くなることってなさそうだし。

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>>19338 名無しさん
4LDK角部屋出てる、珍しい
ルーバルはガチで売れたんだな

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4LDK

3階/RC19階建

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中古の在庫一気に減ったな。去年は安い部屋も沢山あったのに。近隣新築もレジェイドがバカ売れしたせいでプレイズも売れそうだき

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売りに出た4LDKは前建てありだから条件良くないな。
販売時は7000万円切ってたから3000万円近い上乗せですね。

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Google Mapの航空写真で見ても、A棟角は前建てといっても被りはわずかでしょ。逆の角は完全にかぶってるけど。こちらはエントランス部分で抜けてる。BやCの被り部屋に比べると条件悪くない。まあこの価格でここ買うならルーバル買った方が良かったってなりそう

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角部屋プレミアム住戸は水洗がグローエで洗面台天板がフィオレストーンだったっけ？
それと低層であることを差し引いて他の住戸と坪単価は同じだから眺望ほしい人は3L, 広さと角がいい人は4Lだね。
ルーバル部屋は坪440万だから比較対象にはならんかな

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>>19349 マンション掲示板さん
設備の仕様差はいくらくらいと思ってるの？
間仕切りと広さは別だよね？

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もし今売ってる四部屋が売れたらルーバルは値上がりしそうだな

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ルーバル部屋を1億で買わなかったことでルーバルニキが発狂しないか心配だ…

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4Lは低層だし値下げしないと買う価値なしやな
つか今出てる部屋はどれも高過ぎるから安い出物でるまで待った方がええで

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは結局新築価格より下がって売れたんやろ？
未入居でそれってことはセカンドオーナーはそれ以下でしか売れんてことや
わいは高みの見物するで。
今でとる中古も軒並みチャレンジ価格過ぎて話にならん、
どれかが大幅に値下げしたタイミングで総崩れと予想するで

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少しでも安く買いたい奴らが居ついててワロタ
ここは炊き出しの会場じゃないですよ～

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは新築時11480万で値上がり率マイナスなんだけどｗ

西区のグロスの限界がここだってことがわかったから東京マネーは入らんとおおもう

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うんうん、値下がりしていたものを買えなくて残念だったね
これからは中区のタワマン購入に切り替えて二度と戻ってこなくていいからね

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>>19357 名無しさん
いや、わいは坪300万前後の出物を狙うつもりや
なんだかんだでイオン横は便利やからな
ルーバルないなら安い出物以外価値ないやろ

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新築のプレイズ名古屋が坪300万くらいでしょ
今後ここで300万前後は流石に厳しいんじゃない？
仮に出たとしても争奪戦になるだろうし

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株式投資でも下がったら買うって言ってる奴って大体いつまで経っても買えないんだよね（笑）

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>>19359 マンション掲示板さん
プレイズは駅近。
ここは駅遠。
価値は同じくらいかもな
坪300万でるん待つわ

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ゴールドも買えてなさそう（笑）

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

今出てる中古は坪350-365万、ルーバルが430万で売れたからルーバル代坪65-80万。
これをどう見るか次第。名古屋相場は前年比5%ずつしか上がってない

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>>19359 マンション掲示板さん
新築は原価高を理由にどこも高いからね。浄心のレーベンなんかでも分譲価格300なくらいで。中古市場での相場価格とはまた別だと思うよ。名古屋は。

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近くのオープンのイノバス名駅も坪300万からだから、中古価格も伸び代はあるっちゃある
名古屋といえど新築はほんとに高くなった。

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ノリタケは他の大手も分譲したらまたぐっと印象が改善しそうなのにね。オプレジやレジェイドじゃなくね。

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>>19366 匿名さん
ノリタケの前のでっかい更地に大手のマンションできてほしいな
あそこは駅もイオンも近くて最高にいい立地だし

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>>19366 匿名さん
大手が分譲したら坪400万超えだと思う。
イオンモール近くだとオプレジやレーベンでも竣工前完売してるし需要がかなりある

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でもイオンって、郊外だとシンプルにイオンが近いからいいよねはわかるけど、都市部は工業地域だったり、低地貧困エリアとかが多くて駅も近くないから、高単価物件になってくると成立しにくくなるんじゃないかな。都市部は則武、熱田、千種とか、だいたいちょっとよくない土地が多い。坪400というとほぼグラメの池下くらいになってくるから、さすがに相場的に釣り合わないよね

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せやねん、誰が西区で400万で買うねんて話や
わいも西区で1億出すやつはおらんと思ってたんや
したらルーバルとはいえ坪440万で売れたんや、
世の中にはワイらの想像超えるアホか金持ちが多いってことやろな

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>>19370 マンコミュファンさん
悔しいねｗ

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>>19369 匿名さん
そう、だからイオンモール横のマンション掲示板に来なくていいと思う。注目浴びるとまた相場上がるからな

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>>19372 マンション掲示板さん
市場動向の参考にはなるんだよ。オプレジとかも見てるし。駅西とか則武とか山王とかの都市部近接低地の相場は、エリア全体の需給には参考になる情報なんだよね。

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則武が確り上がってくれば、名駅南や駅西も場所によっては上がってきてもおかしくはないからね。ただ、現状は厳しいね。伏見のプラウドタワー名古屋栄でも70平米のファミリー向け住戸が坪360で販売中だからな。15階で

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>>19373 匿名さん
ルーフバルコニー安くならなかったら、栄の方の1億の住戸買うとか言ってなかった？もうここの掲示板に来ないでください

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なるほどね

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いつまで中古物件に群がる暇人

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>>19377 匿名さん
自己紹介？

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パークハウス名古屋の3LDKを検討中です。

6000万円後半くらいまでを想定してましたが、SUUMOに掲載のある物件も7000万超えしかないんですね。。

6000万円台では狙っても出てこないでしょうか？

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>>19379 マンション検討中さん
もう無理です、諦めてください。

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>>19379 マンション検討中さん
多分初期の短期転売屋が売り終わったから実需しか残ってないから今より下がることは無いと思う。
実需にとってはイオンモール横は最高に便利だから。
もし今後坪300万以下出たら即買うつもり。

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>>19379 マンション検討中さん
いや、待てば出てくる思うで。
わいはルーバル以外は坪300万の価値しかないと思う
所詮は板マンやし眺望とか角部屋とかも価値なし
焦って買うと高値掴みになるで

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>>19382 マンコミュファンさん
良いと思う！
貴方はそのまま自分を貫いて！

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これもう一生買えないやつじゃん
買うときは今が一番安いと思って買わないと

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>>19384 マンション掲示板さん

B棟なら300万くらいの売りは出るかも。
人気のA棟やC棟は320万以下は出ないでしょうね。

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>>19385 匿名さん
B棟は動線悪いからな、エレベーター一基だし。
Cがやはり最強

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今年に入って坪350万以上で売れたみたいだね、ルーバルじゃない部屋

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>>19386 匿名さん
いや、cも1基でしょ

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>>19387 さん

>>19387 匿名さん
もう坪330万以下は出ない雰囲気になってきましたね。

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>>19388 マンコミュファンさん
AとCは確か二基だ、連動してるからまちじかんすくな快適さが違うと思うわ

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>>19390 通りがかりさん
エレベーター2基はA棟だけですよ。

すげー知ったかしてますね笑

私住んでますが、住民の皆さんからはA棟が1番人気です。
名古屋駅には1番遠いですが、他棟と比べて1分くらいの差ですし、ゴミ捨て場が近かったりエレベーター2基は生活する上では住みやすいみたいです。

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>>19390 通りがかりさん
その程度でしたか。残念です。
現地確認ぐらいしてからコメントしましょう。

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>>19391 名無しさん
ゴミ捨て場が近いって各階にないんだからどれも一緒。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古だいぶ少なくなったな、、

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>>19394 マンション掲示板さん
掲載されてた3LDK、2部屋成約したんでしょうか？
一気に相場が坪単価340～350万まで上がってきた感じですね。

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>>19395
売れてない、なぜか二つに分かれている。アベニューと他かな??

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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https://www.nomu.com/pro/bukken_local_id/EE214023/
オーナーチェンジだけど、これ安くない？
坪280万。借り手が出て行ったら坪320万くらいでは即売れるだろ

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A棟のみがエレベーターは2基ですね。
このような掲示板がいかに当てにならないかの証左ですね。

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>>19391 名無しさん
え、エレベータ、Ｃ棟は1基ですが、
住みやすさで行ったら、住民の皆さんの人気は
Ｃ棟だと聞いてます。
Ａ棟は賃貸の方も多く、数が出回っているからですね。

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>>19399 マンション検討中さん
まあそこは人それぞれやろ
ワイはA棟の方がええわ
ちなD棟住み

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>>19399 マンション検討中さん
Cは前被りのデザイナーズマンションが眩い光を放ってるから高層以外は微妙

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>>19399 マンション検討中さん
賃貸が多いのはD棟ですよ、安かったので。
Aは値上がりした後なのでほとんど実需しかいません。

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https://nagoya-noritake.com/
近くのドルチェビータは来場でAmazonギフト1万円、坪単価200万の部屋まである。流石にこの価格差ならパークハウスよりいいのではｗ

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>>19397 評判気になるさん
これほしいけど、投資用ローンしか組めないから借りてる人が出ていくまでは毎月赤字になるのが辛い。

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>>19397 評判気になるさん
これ１Fで５４００万だけどやすいの？退去したら６０００万以上で売れるってこと？そんな高く売れるの？本当に？

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イオンからのカート問題考えるとD棟とっても住みやすいですよー！こまめに買い物できる方は別ですが共働き子育て世帯にはいいかと！

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>>19406 購入経験者さん
あの距離でカートはいらんでしょ

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>>19401 マンコミュファンさん
あー、低層はそうだね。

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>>19407 eマンションさん
家まで持っていけるので便利ですよー！
牛乳とか６本くらい買うのでｗｗｗ

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>>19409 購入経験者さん
家までカートって団地やん、生活感で過ぎで嫌だわ

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カートをマンションまで持っていけるのはスーパー隣接のマンションだと割と一般的だし、むしろ売りとしているところが多いのでは？

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とても売りだと思います！
Ｄ以外はエレベーターの乗り換えが必要なのでＤは便利ですー！

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日当たり悪いからDは1番ないわ
CかAでしょ

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>>19403 匿名さん
最近見ないよね、来場でここまでもらえるキャンペーン。
県外からここの中古とドルチェ観にくる人いそうだな

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https://x.com/arguline/status/1992426181698928914

近隣のプレイズ名古屋の価格出ましたね、こうさんがレビュー書かれてます。
非財閥系マンションでディスポーザーもなしで坪300万超えとは...建設費高騰おそるべし
やはり今後出てくるここの中古価格は坪300万は切らないでしょうね。
オーナーチェンジの部屋、退去するならほしいです。

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新築価格高騰してるのにパーク名古屋の中古は最終期から10%も上がってない...

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>>19416 eマンションさん
リニアが2027年に開通する予定で一時的値上がりしてたけど今は名駅が遠いしまあ栄生駅の方が近いし敷いて挙げるならイオンが近い意外はあまり魅力がない物件となってしまった。リニア開通で必ず上がりますよが謳い文句だったのにナゴヤザタワーといい中途半端な立地だと値上がりは期待出来ないんじゃないかな？
特にここはリニアの駅にはそれほど遠くないって営業も謳ってたから今はただのイオンが近いマンションなだけでリニアも2035年以降になりそうだし…

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せやせや、
ルーバル部屋も1億以上の価値もないし
坪300万くらいしか買う価値はないわな
オーナーチェンジの部屋が坪280万やけど、
賃借人おらんくなってようやく坪290万とかちゃうか
待った方がええで、相場が今が天井かも知らんわ

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プレイズやここの中古よりもおすすめな物件がありますよ。

レジェイド名古屋、駅徒歩2分ほぼ直結フラッグシップ

最終1戸が来月抽選のようです。

後発のプレイズ名古屋はレジェイドよりも高く駅から遠い

レジェイド名古屋の勢いが止まりませんなー

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

最終期価格だと諸経費入れるとまだ赤字かな
1-3期組は利益出てるけど

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非財閥系デベの新築が坪300万超えるならここの中古買った方がいいと思うけど、それでも坪350万くらいしか上がらないんだな、名古屋厳し過ぎる

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>>19413 マンション掲示板さん
名駅の夜景が綺麗に見えるのはD棟、
イオンも近い。

A棟は西日がキツくて夏は暑いし冬はまぶしい。

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>>19422 マンション検討中さん
A,B,Cは「南西」向きなので、
寝室側が西向きなD棟は最悪ってことですね、参考になります。

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>>19423 匿名さん
向きだけじゃなく、DってCの後ろに完全に隠れてるんですよね。
日に当たってる時間がほとんどないんじゃないですかね？

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>>19422 マンション検討中さん
北東向きでC棟の陰になるのでリビング側は日照が少なく、
寝室側は西向きのD棟が一番条件悪いですよね。
C棟が一番バランスがいいと思います。

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中古めっちゃ増えたな、2LDKがたくさん出てる
2LDKは投資や転売屋が沢山買ってたせいか全然値上がりしてない
実需が買ってた3LDKが一番値上がりしてるね

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転売屋って笑　東京都心じゃあるまいし。名古屋だよここは。どの間取りもほぼ実需だろ。投資や転売目的なら、東京の足立区とか葛飾区なんかの板マンの中古を適当に買ってた方がまだ上がってるよ　投資て..

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>>19427 通りがかりさん
マンマニ砲で下手くそな転売屋が買ってたって話をしてるのに、投資でここ買うのが値上がるとか東京と比べて上がってるとか書いてないことに対して反論するのは意味不明。文章とかコンテキスト理解できないアホ

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>>19426 匿名さん
そんなに出てるの？
安かったら買おうかな♪

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>>19428 さん

そう感じるのは、君が読解力低すぎだからだよ笑　どうせ購入者でもなければ検討もしてないでしょ。低属性丸出し、みんなにバレてるよ

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>>19430 名無しさん
え？自己紹介？

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>>19425 口コミ知りたいさん
Cが一番いいのは同意だけど、
Aはゴミ捨ても郵便受けも車寄せも一棟で完結するし、バス停も近いしエレベーターも唯一二基あるから便利よ。
あと亀島駅行くのにA棟側から出て横断歩道渡ってそのまま直進して線路横を通るとメインエントランスから出るよりも信若干早く着くよ。道も広いしね。

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>>19432 通りがかりさん

だから…
なんだっけ？

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>>19432 通りがかりさん
このマンションの最古参だけど車寄せって一度も使ったことないんだがどんな人が使ってるの？
老人とか？

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>>19434 匿名さん
運転手雇ってる人やタクシー使う人、家族で出かけるのに先に車出してるお父さんお母さんだろ
誰とも縁ないとか悲し過ぎるww

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>>19434 匿名さん
タクシー乗り降りや家族と出かける時の荷下ろしや先に子供を降ろしたりするのに使います。

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>>19434 匿名さん
涙拭けよ

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タクシーはC棟のエントランスの方から乗ってるし、家族で出かけるときは普通にみんなで駐車場に行ってるけどな。
結局駐車場に停める必要があるのに無駄な動きに感じるが。
もしかしてマンション内の立駐を借りれてない雑魚かな？
ここの掲示板は煽らんと気が済まないしょうもない奴ばっかやな。
マンションの民度も下に見られるからやめてほしいね。
もう遅いか（笑）

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ここの住人はくだらない事で言い争う人が多いね

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>>19438 匿名さん
>ここの掲示板は煽らんと気が済まないしょうもない奴ばっかやな。

ブーメラン刺さってるぞ

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>>19438 匿名さん
自分が初めに老人しか車寄せいらん、て煽り出したのに反論されたら顔真っ赤にして煽るとか
こいつが住んでるってことが一番マイナスだと思う
西区のマンションはやはりこう言う民度かってw

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>>19438 匿名さん
マンション内の駐車場、自走式だから全然高くないけど、なんで雑魚なの？

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流石に車乗ってるやつが車寄せの用途知らんわけないわ・・・

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エントランスのクリスマスの装飾毎年綺麗ですよね。

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頭悪すぎて草

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

また在庫増えてない？2Lは出まくるな
3Lはかなり少なくなってきた。

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>>19423 匿名さん
ABはほぼ「西向き」
Cはほぼ「南向き」
午後の暮らしやすさがかなり違うと思います。
A棟だと午後はブラインドおろしっぱなし

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嘘はよくない
ABは南西
Cは南南西

Dは南にC棟があるため日当たりが悪い、そして寝室側がほぼ西向き。

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名駅南終わったな。
やっぱ未来の再開発より
今既にできてるイオンモール
名古屋で先の開発は当てにならない
イオンモール近買っとけば安泰

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風俗跡地工事はじまりましたね！
マンションでしょうか？
１Fにコンビニさんが入居してくれるとさらに便利になるな～
なんて考えてます。

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パークハウス向かいにプレサンスの新築マンション計画。すでに更地になってる。
名駅北は地価が安いからガンガン再開発と建設進むね
名駅南どうにかならんのかな、楽しみにしてたのに残念だ・・・

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>>19450 周辺住民さん
隣接してた閉店済のエログッズショップは工事の範囲外ですよね。
あそこも一緒に工事できるとよかったのになぁ。

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近くの風俗街がイオン効果で潰れて生まれ変わろうとしてる、、さらにマンションが複数できて人増えてるし。
やっぱ名古屋はイオンなのか...

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>>19451 匿名さん
噂によるとそこ坪300万を軽く超えるらしいよ、パークハウス名古屋向かいとはいえPのマンションでそれは強気というか建設費が高いから仕方ないといえるのか...

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>>19451 匿名さん
地価が安いには安い理由があるのに呑気だな笑

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向かいってプレサンスマンションどこにできる？

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>>19452 検討板ユーザーさん

範囲外と思ったのですが、骨組み組まれいたので
同時に取壊しをするのかな？と思いました。

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>>19456 匿名さん

私もどこだろうと考えていたのですが。トーメーさんとライオンズ隣の空き地でしょうか？

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>>19458 周辺住民さん
https://maps.app.goo.gl/i2dRiMbEVedSkS1q8
ここです、線路横ですが栄生5分、亀島8分?イオンモール5分なので、立地としてはかなりいいです。
でも坪300万超えなら私ならパークハウスの中古買うかな...

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>>19459 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます！

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パークハウス名古屋ができてから、北区のイメージは飛躍的に向上。
これからは、北区の住民は「北区に住んでいます」と胸を張って言えます。
北区出身者にとっては、隔世の感があります。

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>>19459 評判気になるさん
プレサンスやプレイズが坪300万で売れる時代が来るならここの中古ももっと値上がりしそうだな。

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>>19461 匿名さん

西区だけどな

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>>19462 マンコミュファンさん
坪300万以下のマンションって大規模以外は難しいよ、今の人手不足だと。
大規模も今着工してる案件以外は採算合わなくて辞退してるし。
名古屋は新築で売れ残りマンションが多いから、今後の新築との価格差えぐいことになる。

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>>19452 検討板ユーザーさん
グッズショップ跡地も取り壊しでしょうね、
あそこが1階コンビニで上マンションとかになったら買いたいな
あの立地だと亀島駅も名駅もイオンも近いから超便利だし
この調子だと残りの風俗店も消えちゃうかもね・・・

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>>19465 匿名さん
心の底から残り2件の風俗店消えてほしいです！

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プレサンス離れている。
パークハウス中古の方がよいか

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>>19466 検討板ユーザーさん
べっぴんの前インバウンドやファミリーやらイオン客が増え過ぎてるからアングラ感なくなってるから
時間の問題な気がする。
ピンクザウルス前が綺麗になればさらに撤退して街が浄化されそう

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>>19458 周辺住民さん
ここに何ができるか気になってます。

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>>19468 名無しさん
されてもここはハザードマップ的に問題あるでしょ
元○○だけに色々あれだし

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ネガキャンして価格が下がるといいね笑

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いまだにアンチがいるからまだまだ値上がりしそうだね

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https://suumo.jp/tochi/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_78820161/

プレサンスやピンクザウルス跡地とは別に、
パークハウス名古屋近くの則武新町3丁目の解体工事が完了。土地が売りに出ている。150坪。
単価は超安いね、またマンションが建つかな。

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>>19465 匿名さん
ちなみにピンクザウルス跡地はセキスイハイム東海が解体
ルシェモアかタワー・ザ・ファーストができるかもね。
そうなるとますます周辺が値上がりしそう。やっぱ名古屋はイオンモールが強いわ

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>>19458 周辺住民さん
ライオンズととーメー横、コンビニできないかな、この辺コンビニないしあると便利そう

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イノバス名駅に続き、イノバス名駅フロント
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoya_front/map/

もうイオンモール近いと売れるとわかったから建てまくりだね。
実際レジェイドもすぐ売れたし、ドーム前のオープンも売れたし。

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>>19476 マンション検討中さん
名駅の北側は細々とした土地が結構あるし売れる見込みが高いから、オープンやプレサンスは参入しやすいだろうね
地位とか気にするような地場のデベロッパーが置いていかれ、その間に外部から入ってきたデベがどんどん街がアップデートされていく

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今建設中 & 今後出てくるマンションとして、
イノバス名駅
イノバス名駅フロント
プレイズ名古屋
ドルチェビータ
プレサンス則武新町

他に建設予定地として、
風俗店とピンクザウルス跡地 ( セキスイハイム )
則武新町トヨペット向かいの空地 ( 150坪 )
トーメーとライオンズ横の空地

他にも産業記念館近くの駐車場、パークハウスモデルルーム横の敷地(イオンモール前)
と開発できる場所が大量にあるね。
イオンモールを中核として地価がまだまだ安いから開発が進む

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これ名古屋の悲しいところなのよ
イオンモールやららぽーとができる = 工業地域で地価が安いから
その辺りが延々と開発されていき、都心の高度化や車社会脱却が遅れる

名駅北の地価は中区の半分以下だから便利なイオンが建つと一気に開発が進む、まだ土地が大量に余ってるから今後も開発は進んでイオン横のパークハウスの価値は上がり続けるだろうけど、
それでいいのか名古屋市って気持ちが大きいわ

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https://sumai-geek.com/the-park-house-nagoya-reviews#593

ザ・パークハウス 名古屋の評判
「イオン一本足打法」

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>>19478 マンション検討中さん
イノバス名駅フロント、立地良すぎるな、でも高そう

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風俗跡地、ルシェモア名古屋になるの? セキスイハイム東海が解体してるとこ
イオンも駅も近いから大人気になりそうな立地だ・・・

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イノバス名駅フロントではなく、イノバス名古屋フロント

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パークハウス名古屋の購入考えてます。
3LDK希望ですが、どのくらいの坪単価なら出てきそうでしょうか？
やっぱりイオン直結は家族持ちには魅力です。
高いのかな、、

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>>19484 マンション検討中さん
近隣の後発マンションが坪単価300万円程度なので、エリアNo.1の本物件がこれよりも安くなることは絶対に無いと思います
またパクハ名古屋において多く売りに出ている2LDKよりも3LDKの方が高い坪単価で売りに出される傾向にあります
過去の実績を見ると3LDKは坪350万円前後で成約しているようなので、今だとこの坪単価よりもやや高めに考えてくのがいいと思います

ちなみに今3LDKのオーナーチェンジ物件が坪355万円で売りに出ています

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>>19484 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
在庫がどんどん増えてるし、
名鉄再開発も延期になったし、
金利が上がってるので
値下がりすると思う
まだ今は待ちの時間
今後値下がりしてくと思うよ

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3LDKの在庫はほとんど増えていない
名鉄の再開発延期は値上がりするタイミングが遅くなる影響はあっても、金額が下がるような理由にならない
今回の金利改定では変動金利はそのままとなっている銀行が多い
何なら金利が上がったのに円安加速しているし、この局面で政府はフラット35の上限金額を上げる方針なので、今後更にインフレする可能性が高い
よって中古マンションも値上げしてくる可能性を考慮した方がいい

待つことで安い部屋が出てくることもありえる
しかし当然他の人もそれを狙っているから争奪戦になる

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>>19487 マンション掲示板さん
必死かよｗ

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アドバイス求めている人に対して根拠に乏しいカスみたいな回答するやつだから茶化すことしかできないんだよな

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>>19487 マンション掲示板さん
必死すぎ
残念ながら
金利と共に不動産は
下落するよ
歴史が証明してる

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インフレで新築マンションの高騰が止まらない中、人気の中古マンションは最低でも価格据え置きにしておけば相対的に安く見えるようになるから需要が増えるよ
これから販売開始の郊外マンションなんて割高な物件ばかりだし、それらと比較したらザ・パークハウス名古屋の中古は明らかに割安

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>>19487 マンション掲示板さん
変動金利が変わるタイミングすら知らないってやばいね君

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_67728394/

ANESIA NAGOYA MID TERRACE（アネシア名古屋ミッドテラス）

亀島4分、イオンモール効果で売れそうだな

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>>19493 マンション検討中さん
坪単価どのくらいで出るんでしょうか？

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>>19494 口コミ知りたいさん
坪320万くらいと予想

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中古また増えてきたな
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

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リニアできるまで保持したら間違いなく今より大幅に値上がりするだろうが、
いつになるのかわからんから東京のマンション買った方がいいな・・・

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そんなこと書いても安くはならんけど、投資目的ならそれでいいんじゃね

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202511.pdf
東京カンテイの最新レポート出ました
名古屋の中古マンション価格はなんと、前年比9.6%上昇してます。
やはり、インフレの並みが迫ってますね。

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名古屋の中心三区はもっとすごいね
やはり建設費高騰してるから、早めに買わないと新築は値上がりが激しいから。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

なぜかSuumoのページが二つに分かれている...

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名古屋、新築価格えぐいぐらい上がってるな
売れ残りマンションと新価格のマンションの差が激し過ぎる・・・
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦、御園座、ファインタワー久屋大通といった2020年代前半マンションは大幅に値上がりしそうな予感

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M's御器所タワーが坪400万らしい
メガ3ことリピアーノは坪270万
どこもここ一年で2-3割上がってる、マジで今中古か売れ残りさっさと買う方が良さそう
万年値上がりしてない名古屋と思えない新築価格

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実需が強い3ldkは本当に手頃な物件出てこなくなったなー

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https://x.com/estate_rabo/status/2012723309109268912

衝撃の価格ですね、これは中古も値上がり必須。。あのナゴヤザタワーも値上げしたらしいですし、名古屋にもようやく値上げの波が

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メイキタも北区なのにリピアーノとほぼ同じ坪単価だ
去年までにマンション買えた人が旧価格滑り込みって感じだろうな

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ミッドワードシティとか、プレミスト藤が丘、らら名古屋みなとアクルスとかの旧価格新築マンションが売り切れたらもう一段上がりそうだね。

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>>19507 匿名さん

パークハウス名古屋の相場も上がりそうでしょうか？
3LDKだと坪単価どのくらい想定されてますか？

購入したかったけど出てこないし今出てる物件すら高いです、、

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>>19508 検討板ユーザーさん
今が高いなら無理だよ。
諦めな。

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>>19508 検討板ユーザーさん
普通に坪400くらい行きそうだから、今が無理なら他行った方がいいです。

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同エリアほ他マンションで許容できるならプレイズ名古屋
ザ・パークハウス名古屋じゃないとダメなら今の坪単価から安くなってくる可能性は低いと思われるので、今買うしかない

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>>19510 評判気になるさん

低層階なら坪350万くらいで止まらないかなあ。

みなさんどう思われますか？

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>>19508 検討板ユーザーさん
東京大阪でもショッピングモール横のマンションって値上がりは一等地のタワマンほどしないけど、値下がりはほぼしないから今出てる価格以下にはならないと思う。純粋に便利だから実需人気が非常に高いので。

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>>19511 マンション検討中さん
仕様も全然違うし、立地もイオンモール隣接のパークハウスの方が有利。
買えるならリセールでも指名買いのあるパークハウスでしょう。
毎年相場が上がってるし

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>>19510 評判気になるさん
すぐに坪400万は超える、新築がそのくらい高騰してるし。

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別のスレによるとナゴヤザタワーが値上げするらしいよ
ライバル物件全部完売したから。名古屋といえどインフレの影響が出てくる

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