ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

マンションレビューによると　やはりルーバル部屋、販売終了となってる
ついに時代が追いついたか　名古屋駅亀島駅栄生駅使えてイオン横自走式駐車場はつえーーーー

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未入居のルーバル部屋が出てくること金輪際ないから
中古で買えた人大儲けなんじゃないかな
どうみても名古屋相場は2023年が大底だし
全国的にインフレが激しくなってきてる

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
やはりルーバル部屋、Suumoからも消えましたね、ルーバル以外も平均価格が一気に上がってます。
初期転売屋の部屋がほとんど売れてしまったので割安住戸が無くなりましたね。
2023-2024年に中古で坪300万以下で買えた人は利益が出てそうです。
最終期組ももう少しで利益出る水準じゃないでしょうか。
それと同時に名古屋の新築市場が大幅に値上がりしてるので中古も伸びそうですね

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近隣新築
プレイズ名古屋 坪290万
レジェイド名古屋(最終期) 坪295万
イノバス名駅 坪290万

三菱地所分譲、大規模、自走式駐車場、イオンモール直結を加味すると今の価格でも
首都圏に比べると安いからセカンドで一つ買っとけってレベルですね。
近鉄名鉄がリニューアルで一時閉店、ランドマーク栄がオープンするの、名古屋中心部に比べると名駅物件はまだまだ値上がりが遅れてる印象

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>>19318 評判気になるさん
全部で何戸だっけ？
対象住戸は新築時いくらだったっけ？

それを考えりゃ平均を下げる要因だけど

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最終期って坪300-350万だから、今の中古が坪350万前後でほぼ値上がりしてない、手数料諸経費入れたらマイナス。ルーバル部屋も分譲価格割れして成約してた。1-3期組は利益出てるけどやはり名古屋は厳しい。

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ワイ購入坪単価250万円でニッコリ

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>>19322 匿名さん
今だと最低坪350万だから大儲けだな
マンマニさん信じて良かったなｗ

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>>19322 匿名さん
ワイくん、ルーバル部屋狙ってたんじゃないの？

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>>19324 名無しさん
誰と勘違いしてんだよ、タコ^^

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ワイは一期組や^^

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>>19326 匿名さん
それは失礼、爆益おめでとう！

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首都圏民からすると坪350万とか激安マンションだからな、名古屋はまだまだ伸びそう。
東京は無理でもいずれ今の神奈川や大阪レベルにはなるんじゃないか

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>>19323 匿名さん
東京に足向けて寝られませんわ^^

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壁打ち…

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>>19318 評判気になるさん
新築ご祝儀価格ではなく市場価格で坪440万で売れたのはすごいな　東京の人かな買ったの
明らかに流れ変わっただろ
去年とか坪260万の部屋とか出ててすぐ消えてた記憶

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新築時にマンマニ砲で短期転売組が押し寄せて1期がお祭りで
その後最終期で値段上げすぎたせいで失速。
それでも一期組は1割は値上がりしてたのに、名古屋自体全然価格が上がらんとレッテル貼られてちゃいましたね
去年が底で転売勢の投げ売りが終わって今は中古自体数がなくなったから、あとは最終期組の損切りが終われば一気に値上がりすると予想
なんだかんだで不動産的に強い要素が揃ってるし、名古屋駅徒歩圏内でこの規模はもう出ない

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この5年で平均物価自体が15％くらいは上がってるからね。名古屋はほんと弱い。グラメの池下なんかも販売期間ずっと価格据え置きだしね。名古屋はそんな市場。

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ルーフバルコニー部屋売れちゃったかー
次ルーフバルコニーか角部屋プレミアム住戸が出れば一つ買っておきたいな

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パークハウス名古屋の3LDKを購入考えてるんですが、いくらくらいが相場でしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

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ルーフバルコニー部屋、マンションレビューで確認できるのはあくまで売り出しと、それが終わったかどうかだけだから。レインズみないと成約したかどうかはわからないけどね。高く売れないなら自己使用するわってつもりの人とか法人も多いよ

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>>19336 匿名さん
11200万で成約済みになってます

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>>19335 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

坪360万くらいじゃない？
今年に入って在庫一気に減ったからこの三つも売れたら坪400万超えるかもね

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今出ているパークハウス名古屋の中古が予算的にネックになるなら、近所のプレイズ名古屋やファミリアーレ名古屋ブライトを待っていいかも
マンコミュに流れている情報だとプレイズ名古屋は坪290万円らしいので、ここの中古よりも安い可能性が高い
ただしパークハウスよりも規模感やブランド名で劣るので、リセールは弱くなることを考慮する必要がある

それも高いと感じるなら、最終兵器ドルチェヴィータ名古屋則武という選択肢もあるっちゃある

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今や伝説となったレジェイド名古屋の最終期がいいのでは?
ラスト一つの住戸を戦略的に残していて、12月に抽選です。
坪300万以下なのでここの中古を買うよりもリーズナブルで尚且つ駅近ですよ。
レジェイド名古屋の勢いは止まりません

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三菱地所だからここを検討してる人が多いと思う

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有象無象のデベじゃ嫌だね

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新築がどこも高いから今後安くなることってなさそうだし。

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>>19338 名無しさん
4LDK角部屋出てる、珍しい
ルーバルはガチで売れたんだな

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4LDK

3階/RC19階建

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中古の在庫一気に減ったな。去年は安い部屋も沢山あったのに。近隣新築もレジェイドがバカ売れしたせいでプレイズも売れそうだき

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売りに出た4LDKは前建てありだから条件良くないな。
販売時は7000万円切ってたから3000万円近い上乗せですね。

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Google Mapの航空写真で見ても、A棟角は前建てといっても被りはわずかでしょ。逆の角は完全にかぶってるけど。こちらはエントランス部分で抜けてる。BやCの被り部屋に比べると条件悪くない。まあこの価格でここ買うならルーバル買った方が良かったってなりそう

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角部屋プレミアム住戸は水洗がグローエで洗面台天板がフィオレストーンだったっけ？
それと低層であることを差し引いて他の住戸と坪単価は同じだから眺望ほしい人は3L, 広さと角がいい人は4Lだね。
ルーバル部屋は坪440万だから比較対象にはならんかな

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>>19349 マンション掲示板さん
設備の仕様差はいくらくらいと思ってるの？
間仕切りと広さは別だよね？

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もし今売ってる四部屋が売れたらルーバルは値上がりしそうだな

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ルーバル部屋を1億で買わなかったことでルーバルニキが発狂しないか心配だ…

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4Lは低層だし値下げしないと買う価値なしやな
つか今出てる部屋はどれも高過ぎるから安い出物でるまで待った方がええで

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは結局新築価格より下がって売れたんやろ？
未入居でそれってことはセカンドオーナーはそれ以下でしか売れんてことや
わいは高みの見物するで。
今でとる中古も軒並みチャレンジ価格過ぎて話にならん、
どれかが大幅に値下げしたタイミングで総崩れと予想するで

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少しでも安く買いたい奴らが居ついててワロタ
ここは炊き出しの会場じゃないですよ～

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは新築時11480万で値上がり率マイナスなんだけどｗ

西区のグロスの限界がここだってことがわかったから東京マネーは入らんとおおもう

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うんうん、値下がりしていたものを買えなくて残念だったね
これからは中区のタワマン購入に切り替えて二度と戻ってこなくていいからね

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>>19357 名無しさん
いや、わいは坪300万前後の出物を狙うつもりや
なんだかんだでイオン横は便利やからな
ルーバルないなら安い出物以外価値ないやろ

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新築のプレイズ名古屋が坪300万くらいでしょ
今後ここで300万前後は流石に厳しいんじゃない？
仮に出たとしても争奪戦になるだろうし

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株式投資でも下がったら買うって言ってる奴って大体いつまで経っても買えないんだよね（笑）

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>>19359 マンション掲示板さん
プレイズは駅近。
ここは駅遠。
価値は同じくらいかもな
坪300万でるん待つわ

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ゴールドも買えてなさそう（笑）

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今出てる中古は坪350-365万、ルーバルが430万で売れたからルーバル代坪65-80万。
これをどう見るか次第。名古屋相場は前年比5%ずつしか上がってない

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>>19359 マンション掲示板さん
新築は原価高を理由にどこも高いからね。浄心のレーベンなんかでも分譲価格300なくらいで。中古市場での相場価格とはまた別だと思うよ。名古屋は。

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近くのオープンのイノバス名駅も坪300万からだから、中古価格も伸び代はあるっちゃある
名古屋といえど新築はほんとに高くなった。

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