ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_1001098992/
ルーバル部屋が今の値段で買う人いないのはほぼ同じ価格でプラウドタワー名古屋栄の最上階91平米が買えちゃうからだな。
普通に考えて中区アドレスのタワマン、同じくマンマニ氏推薦物件。商業一体開発の方を買う。
逆にこの条件でもここまでしかグロスが伸びないのが名古屋の厳しさ。
御園座とかももっと高くなっていいと思うんだけどな。

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_77661149/

そしてこの最上階部屋はちゃんと三部屋リビングアウトしてるんだよな。
これがこの価格で買える名古屋で、ルーバル部屋とはいえ板マン西区アドレスは1億以上では売り辛い。
俺なら中区を買う。もっと出して御園座の狭い部屋か錦買う。まあそうなる。

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>>19284 口コミ知りたいさん

それ、主寝室の窓が隣の住戸のアルコーブとこんにちはしちゃってんだけどな。
リビングインかアウトより問題だよ。

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19285も非表示、懲りないねー笑

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>>19286 匿名さん
どの口が言うのかな（笑）
20000近いコメントの何割が君なんだろ

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なんか悲しくなるな、ここの荒らし。マンコミ荒らすしかすることないなんて。親は泣いてるだろ。
書き込みがあるとすぐ反応してあれやこれや、そんなことしても人生よくならないぞ
その時間勉強や仕事に充てればマンションなんて買えて卒業できたのに。

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そんなことで人生が左右するなんて
思ってるのがある意味凄いな…

時給換算で1000万円くらいの差になるの？
どれくらいの時間かけて、その時間でどのくらい収入に差が出るの？
算数がどうも苦手のようだね…

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爆益サイコー♪

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今年に入ってから相場が上がったから、去年出てた4LDK 7680万のやつ買っておけばよかったわ、あれ今から見ると安かっただろ

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全国的に相場が上がってる

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202509.pdf

名古屋相場、前年比5%増。徐々に上がってはいるものの、首都圏と比べるとしょぼいな...

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名古屋に住む必要があるから仕方ないアルネ

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>>19299 会社経営者さん
ワタシもです、、仕方がない

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もうすぐ11月、ルーバル部屋は値下げあるのか
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

そろそろ相場に気づいてくれよ、西区で1億超えは無理やてｗ

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>>19301 評判気になるさん
ブリリア西区だけどね。

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>>19302 マンション掲示板さん
ブリリアは名駅物件、
こちらは亀島物件
同じと考えてはいけなち

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>>19303 匿名さん
>西区で1億超えは無理やてw

これどこ行ったの？
言語化できないという不自由でもあるの？
いけなち含め

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いけなちは可愛いから許そう

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ルーフバルコニー部屋申し込み入ったらしいよ、知り合いの不動産屋が言ってた。

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ルーバルSuumoにまだ載ってるやん

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そんなにリアルタイムで更新入るわけないだろｗ

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ルーバル付きとはいえ西区で1億超え買って出口あるのかな？
パークハウス名古屋は最近相場が上がってきてるとはいえ坪420万だぞww

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なぜ自分で住むという選択肢がないのか。
ここのマンションは実需が大半だろ。

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もしほんまに売れたらなら多分値引き鬼指値が通ったと予想
11480万だと坪440万、今のこのマンションの相場やと350万やから9000万で誰か札入れたんと違うか？売主が折れたんか
わいやと9500万までならだしたったのにな
もったいなことするわほんま

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>>19308 匿名さん
ほんまに売れたんか？単に諦めて住むことにした可能性もあるやろ
ルーバル売れたらろくな部屋ないし、
なんか最近の中古高すぎるから中区のマンション買うわ

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坪単価が均一な物件なの？
ここって

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ついに名古屋の相場も上がってきたってことか～。
日経平均がこんなに上がってて名古屋だけ5年前と相場同じは流石に出遅れすぎだしな。

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ここ、今年に入ってから一気に売れてるみたいよ、近くのレジェイド名古屋も売れてたし。中古相場は去年中古を買った人はすでに儲かってるレベルで上がってる。
といってもまだ最終期より少し高めくらいみたいだけど。
ルーフバルコニー部屋の人ももう少し待ってれば多分今より値上がりしたのにもったいないねー

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マンションレビューによると　やはりルーバル部屋、販売終了となってる
ついに時代が追いついたか　名古屋駅亀島駅栄生駅使えてイオン横自走式駐車場はつえーーーー

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未入居のルーバル部屋が出てくること金輪際ないから
中古で買えた人大儲けなんじゃないかな
どうみても名古屋相場は2023年が大底だし
全国的にインフレが激しくなってきてる

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
やはりルーバル部屋、Suumoからも消えましたね、ルーバル以外も平均価格が一気に上がってます。
初期転売屋の部屋がほとんど売れてしまったので割安住戸が無くなりましたね。
2023-2024年に中古で坪300万以下で買えた人は利益が出てそうです。
最終期組ももう少しで利益出る水準じゃないでしょうか。
それと同時に名古屋の新築市場が大幅に値上がりしてるので中古も伸びそうですね

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近隣新築
プレイズ名古屋 坪290万
レジェイド名古屋(最終期) 坪295万
イノバス名駅 坪290万

三菱地所分譲、大規模、自走式駐車場、イオンモール直結を加味すると今の価格でも
首都圏に比べると安いからセカンドで一つ買っとけってレベルですね。
近鉄名鉄がリニューアルで一時閉店、ランドマーク栄がオープンするの、名古屋中心部に比べると名駅物件はまだまだ値上がりが遅れてる印象

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>>19318 評判気になるさん
全部で何戸だっけ？
対象住戸は新築時いくらだったっけ？

それを考えりゃ平均を下げる要因だけど

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最終期って坪300-350万だから、今の中古が坪350万前後でほぼ値上がりしてない、手数料諸経費入れたらマイナス。ルーバル部屋も分譲価格割れして成約してた。1-3期組は利益出てるけどやはり名古屋は厳しい。

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ワイ購入坪単価250万円でニッコリ

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>>19322 匿名さん
今だと最低坪350万だから大儲けだな
マンマニさん信じて良かったなｗ

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>>19322 匿名さん
ワイくん、ルーバル部屋狙ってたんじゃないの？

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>>19324 名無しさん
誰と勘違いしてんだよ、タコ^^

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ワイは一期組や^^

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>>19326 匿名さん
それは失礼、爆益おめでとう！

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首都圏民からすると坪350万とか激安マンションだからな、名古屋はまだまだ伸びそう。
東京は無理でもいずれ今の神奈川や大阪レベルにはなるんじゃないか

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>>19323 匿名さん
東京に足向けて寝られませんわ^^

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壁打ち…

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>>19318 評判気になるさん
新築ご祝儀価格ではなく市場価格で坪440万で売れたのはすごいな　東京の人かな買ったの
明らかに流れ変わっただろ
去年とか坪260万の部屋とか出ててすぐ消えてた記憶

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新築時にマンマニ砲で短期転売組が押し寄せて1期がお祭りで
その後最終期で値段上げすぎたせいで失速。
それでも一期組は1割は値上がりしてたのに、名古屋自体全然価格が上がらんとレッテル貼られてちゃいましたね
去年が底で転売勢の投げ売りが終わって今は中古自体数がなくなったから、あとは最終期組の損切りが終われば一気に値上がりすると予想
なんだかんだで不動産的に強い要素が揃ってるし、名古屋駅徒歩圏内でこの規模はもう出ない

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この5年で平均物価自体が15％くらいは上がってるからね。名古屋はほんと弱い。グラメの池下なんかも販売期間ずっと価格据え置きだしね。名古屋はそんな市場。

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ルーフバルコニー部屋売れちゃったかー
次ルーフバルコニーか角部屋プレミアム住戸が出れば一つ買っておきたいな

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パークハウス名古屋の3LDKを購入考えてるんですが、いくらくらいが相場でしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

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ルーフバルコニー部屋、マンションレビューで確認できるのはあくまで売り出しと、それが終わったかどうかだけだから。レインズみないと成約したかどうかはわからないけどね。高く売れないなら自己使用するわってつもりの人とか法人も多いよ

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>>19336 匿名さん
11200万で成約済みになってます

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>>19335 マンション検討中さん
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坪360万くらいじゃない？
今年に入って在庫一気に減ったからこの三つも売れたら坪400万超えるかもね

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今出ているパークハウス名古屋の中古が予算的にネックになるなら、近所のプレイズ名古屋やファミリアーレ名古屋ブライトを待っていいかも
マンコミュに流れている情報だとプレイズ名古屋は坪290万円らしいので、ここの中古よりも安い可能性が高い
ただしパークハウスよりも規模感やブランド名で劣るので、リセールは弱くなることを考慮する必要がある

それも高いと感じるなら、最終兵器ドルチェヴィータ名古屋則武という選択肢もあるっちゃある

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今や伝説となったレジェイド名古屋の最終期がいいのでは?
ラスト一つの住戸を戦略的に残していて、12月に抽選です。
坪300万以下なのでここの中古を買うよりもリーズナブルで尚且つ駅近ですよ。
レジェイド名古屋の勢いは止まりません

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三菱地所だからここを検討してる人が多いと思う

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有象無象のデベじゃ嫌だね

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新築がどこも高いから今後安くなることってなさそうだし。

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>>19338 名無しさん
4LDK角部屋出てる、珍しい
ルーバルはガチで売れたんだな

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4LDK

3階/RC19階建

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中古の在庫一気に減ったな。去年は安い部屋も沢山あったのに。近隣新築もレジェイドがバカ売れしたせいでプレイズも売れそうだき

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売りに出た4LDKは前建てありだから条件良くないな。
販売時は7000万円切ってたから3000万円近い上乗せですね。

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Google Mapの航空写真で見ても、A棟角は前建てといっても被りはわずかでしょ。逆の角は完全にかぶってるけど。こちらはエントランス部分で抜けてる。BやCの被り部屋に比べると条件悪くない。まあこの価格でここ買うならルーバル買った方が良かったってなりそう

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角部屋プレミアム住戸は水洗がグローエで洗面台天板がフィオレストーンだったっけ？
それと低層であることを差し引いて他の住戸と坪単価は同じだから眺望ほしい人は3L, 広さと角がいい人は4Lだね。
ルーバル部屋は坪440万だから比較対象にはならんかな

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>>19349 マンション掲示板さん
設備の仕様差はいくらくらいと思ってるの？
間仕切りと広さは別だよね？

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もし今売ってる四部屋が売れたらルーバルは値上がりしそうだな

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ルーバル部屋を1億で買わなかったことでルーバルニキが発狂しないか心配だ…

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4Lは低層だし値下げしないと買う価値なしやな
つか今出てる部屋はどれも高過ぎるから安い出物でるまで待った方がええで

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは結局新築価格より下がって売れたんやろ？
未入居でそれってことはセカンドオーナーはそれ以下でしか売れんてことや
わいは高みの見物するで。
今でとる中古も軒並みチャレンジ価格過ぎて話にならん、
どれかが大幅に値下げしたタイミングで総崩れと予想するで

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少しでも安く買いたい奴らが居ついててワロタ
ここは炊き出しの会場じゃないですよ～

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>>19352 マンコミュファンさん
ルーバルは新築時11480万で値上がり率マイナスなんだけどｗ

西区のグロスの限界がここだってことがわかったから東京マネーは入らんとおおもう

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うんうん、値下がりしていたものを買えなくて残念だったね
これからは中区のタワマン購入に切り替えて二度と戻ってこなくていいからね

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>>19357 名無しさん
いや、わいは坪300万前後の出物を狙うつもりや
なんだかんだでイオン横は便利やからな
ルーバルないなら安い出物以外価値ないやろ

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新築のプレイズ名古屋が坪300万くらいでしょ
今後ここで300万前後は流石に厳しいんじゃない？
仮に出たとしても争奪戦になるだろうし

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株式投資でも下がったら買うって言ってる奴って大体いつまで経っても買えないんだよね（笑）

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>>19359 マンション掲示板さん
プレイズは駅近。
ここは駅遠。
価値は同じくらいかもな
坪300万でるん待つわ

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ゴールドも買えてなさそう（笑）

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

今出てる中古は坪350-365万、ルーバルが430万で売れたからルーバル代坪65-80万。
これをどう見るか次第。名古屋相場は前年比5%ずつしか上がってない

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>>19359 マンション掲示板さん
新築は原価高を理由にどこも高いからね。浄心のレーベンなんかでも分譲価格300なくらいで。中古市場での相場価格とはまた別だと思うよ。名古屋は。

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近くのオープンのイノバス名駅も坪300万からだから、中古価格も伸び代はあるっちゃある
名古屋といえど新築はほんとに高くなった。

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ノリタケは他の大手も分譲したらまたぐっと印象が改善しそうなのにね。オプレジやレジェイドじゃなくね。

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>>19366 匿名さん
ノリタケの前のでっかい更地に大手のマンションできてほしいな
あそこは駅もイオンも近くて最高にいい立地だし

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>>19366 匿名さん
大手が分譲したら坪400万超えだと思う。
イオンモール近くだとオプレジやレーベンでも竣工前完売してるし需要がかなりある

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でもイオンって、郊外だとシンプルにイオンが近いからいいよねはわかるけど、都市部は工業地域だったり、低地貧困エリアとかが多くて駅も近くないから、高単価物件になってくると成立しにくくなるんじゃないかな。都市部は則武、熱田、千種とか、だいたいちょっとよくない土地が多い。坪400というとほぼグラメの池下くらいになってくるから、さすがに相場的に釣り合わないよね

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せやねん、誰が西区で400万で買うねんて話や
わいも西区で1億出すやつはおらんと思ってたんや
したらルーバルとはいえ坪440万で売れたんや、
世の中にはワイらの想像超えるアホか金持ちが多いってことやろな

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>>19370 マンコミュファンさん
悔しいねｗ

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>>19369 匿名さん
そう、だからイオンモール横のマンション掲示板に来なくていいと思う。注目浴びるとまた相場上がるからな

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>>19372 マンション掲示板さん
市場動向の参考にはなるんだよ。オプレジとかも見てるし。駅西とか則武とか山王とかの都市部近接低地の相場は、エリア全体の需給には参考になる情報なんだよね。

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則武が確り上がってくれば、名駅南や駅西も場所によっては上がってきてもおかしくはないからね。ただ、現状は厳しいね。伏見のプラウドタワー名古屋栄でも70平米のファミリー向け住戸が坪360で販売中だからな。15階で

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>>19373 匿名さん
ルーフバルコニー安くならなかったら、栄の方の1億の住戸買うとか言ってなかった？もうここの掲示板に来ないでください

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なるほどね

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いつまで中古物件に群がる暇人

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>>19377 匿名さん
自己紹介？

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パークハウス名古屋の3LDKを検討中です。

6000万円後半くらいまでを想定してましたが、SUUMOに掲載のある物件も7000万超えしかないんですね。。

6000万円台では狙っても出てこないでしょうか？

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>>19379 マンション検討中さん
もう無理です、諦めてください。

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>>19379 マンション検討中さん
多分初期の短期転売屋が売り終わったから実需しか残ってないから今より下がることは無いと思う。
実需にとってはイオンモール横は最高に便利だから。
もし今後坪300万以下出たら即買うつもり。

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>>19379 マンション検討中さん
いや、待てば出てくる思うで。
わいはルーバル以外は坪300万の価値しかないと思う
所詮は板マンやし眺望とか角部屋とかも価値なし
焦って買うと高値掴みになるで

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