ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_1001098992/
ルーバル部屋が今の値段で買う人いないのはほぼ同じ価格でプラウドタワー名古屋栄の最上階91平米が買えちゃうからだな。
普通に考えて中区アドレスのタワマン、同じくマンマニ氏推薦物件。商業一体開発の方を買う。
逆にこの条件でもここまでしかグロスが伸びないのが名古屋の厳しさ。
御園座とかももっと高くなっていいと思うんだけどな。

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_77661149/

そしてこの最上階部屋はちゃんと三部屋リビングアウトしてるんだよな。
これがこの価格で買える名古屋で、ルーバル部屋とはいえ板マン西区アドレスは1億以上では売り辛い。
俺なら中区を買う。もっと出して御園座の狭い部屋か錦買う。まあそうなる。

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>>19284 口コミ知りたいさん

それ、主寝室の窓が隣の住戸のアルコーブとこんにちはしちゃってんだけどな。
リビングインかアウトより問題だよ。

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19285も非表示、懲りないねー笑

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>>19286 匿名さん
どの口が言うのかな（笑）
20000近いコメントの何割が君なんだろ

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なんか悲しくなるな、ここの荒らし。マンコミ荒らすしかすることないなんて。親は泣いてるだろ。
書き込みがあるとすぐ反応してあれやこれや、そんなことしても人生よくならないぞ
その時間勉強や仕事に充てればマンションなんて買えて卒業できたのに。

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そんなことで人生が左右するなんて
思ってるのがある意味凄いな…

時給換算で1000万円くらいの差になるの？
どれくらいの時間かけて、その時間でどのくらい収入に差が出るの？
算数がどうも苦手のようだね…

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爆益サイコー♪

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今年に入ってから相場が上がったから、去年出てた4LDK 7680万のやつ買っておけばよかったわ、あれ今から見ると安かっただろ

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全国的に相場が上がってる

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202509.pdf

名古屋相場、前年比5%増。徐々に上がってはいるものの、首都圏と比べるとしょぼいな...

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名古屋に住む必要があるから仕方ないアルネ

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>>19299 会社経営者さん
ワタシもです、、仕方がない

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もうすぐ11月、ルーバル部屋は値下げあるのか
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

そろそろ相場に気づいてくれよ、西区で1億超えは無理やてｗ

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>>19301 評判気になるさん
ブリリア西区だけどね。

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>>19302 マンション掲示板さん
ブリリアは名駅物件、
こちらは亀島物件
同じと考えてはいけなち

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>>19303 匿名さん
>西区で1億超えは無理やてw

これどこ行ったの？
言語化できないという不自由でもあるの？
いけなち含め

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いけなちは可愛いから許そう

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ルーフバルコニー部屋申し込み入ったらしいよ、知り合いの不動産屋が言ってた。

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ルーバルSuumoにまだ載ってるやん

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そんなにリアルタイムで更新入るわけないだろｗ

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ルーバル付きとはいえ西区で1億超え買って出口あるのかな？
パークハウス名古屋は最近相場が上がってきてるとはいえ坪420万だぞww

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なぜ自分で住むという選択肢がないのか。
ここのマンションは実需が大半だろ。

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もしほんまに売れたらなら多分値引き鬼指値が通ったと予想
11480万だと坪440万、今のこのマンションの相場やと350万やから9000万で誰か札入れたんと違うか？売主が折れたんか
わいやと9500万までならだしたったのにな
もったいなことするわほんま

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>>19308 匿名さん
ほんまに売れたんか？単に諦めて住むことにした可能性もあるやろ
ルーバル売れたらろくな部屋ないし、
なんか最近の中古高すぎるから中区のマンション買うわ

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坪単価が均一な物件なの？
ここって

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ついに名古屋の相場も上がってきたってことか～。
日経平均がこんなに上がってて名古屋だけ5年前と相場同じは流石に出遅れすぎだしな。

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ここ、今年に入ってから一気に売れてるみたいよ、近くのレジェイド名古屋も売れてたし。中古相場は去年中古を買った人はすでに儲かってるレベルで上がってる。
といってもまだ最終期より少し高めくらいみたいだけど。
ルーフバルコニー部屋の人ももう少し待ってれば多分今より値上がりしたのにもったいないねー

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マンションレビューによると　やはりルーバル部屋、販売終了となってる
ついに時代が追いついたか　名古屋駅亀島駅栄生駅使えてイオン横自走式駐車場はつえーーーー

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未入居のルーバル部屋が出てくること金輪際ないから
中古で買えた人大儲けなんじゃないかな
どうみても名古屋相場は2023年が大底だし
全国的にインフレが激しくなってきてる

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
やはりルーバル部屋、Suumoからも消えましたね、ルーバル以外も平均価格が一気に上がってます。
初期転売屋の部屋がほとんど売れてしまったので割安住戸が無くなりましたね。
2023-2024年に中古で坪300万以下で買えた人は利益が出てそうです。
最終期組ももう少しで利益出る水準じゃないでしょうか。
それと同時に名古屋の新築市場が大幅に値上がりしてるので中古も伸びそうですね

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近隣新築
プレイズ名古屋 坪290万
レジェイド名古屋(最終期) 坪295万
イノバス名駅 坪290万

三菱地所分譲、大規模、自走式駐車場、イオンモール直結を加味すると今の価格でも
首都圏に比べると安いからセカンドで一つ買っとけってレベルですね。
近鉄名鉄がリニューアルで一時閉店、ランドマーク栄がオープンするの、名古屋中心部に比べると名駅物件はまだまだ値上がりが遅れてる印象

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>>19318 評判気になるさん
全部で何戸だっけ？
対象住戸は新築時いくらだったっけ？

それを考えりゃ平均を下げる要因だけど

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最終期って坪300-350万だから、今の中古が坪350万前後でほぼ値上がりしてない、手数料諸経費入れたらマイナス。ルーバル部屋も分譲価格割れして成約してた。1-3期組は利益出てるけどやはり名古屋は厳しい。

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ワイ購入坪単価250万円でニッコリ

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>>19322 匿名さん
今だと最低坪350万だから大儲けだな
マンマニさん信じて良かったなｗ

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>>19322 匿名さん
ワイくん、ルーバル部屋狙ってたんじゃないの？

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>>19324 名無しさん
誰と勘違いしてんだよ、タコ^^

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ワイは一期組や^^

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>>19326 匿名さん
それは失礼、爆益おめでとう！

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首都圏民からすると坪350万とか激安マンションだからな、名古屋はまだまだ伸びそう。
東京は無理でもいずれ今の神奈川や大阪レベルにはなるんじゃないか

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>>19323 匿名さん
東京に足向けて寝られませんわ^^

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壁打ち…

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>>19318 評判気になるさん
新築ご祝儀価格ではなく市場価格で坪440万で売れたのはすごいな　東京の人かな買ったの
明らかに流れ変わっただろ
去年とか坪260万の部屋とか出ててすぐ消えてた記憶

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新築時にマンマニ砲で短期転売組が押し寄せて1期がお祭りで
その後最終期で値段上げすぎたせいで失速。
それでも一期組は1割は値上がりしてたのに、名古屋自体全然価格が上がらんとレッテル貼られてちゃいましたね
去年が底で転売勢の投げ売りが終わって今は中古自体数がなくなったから、あとは最終期組の損切りが終われば一気に値上がりすると予想
なんだかんだで不動産的に強い要素が揃ってるし、名古屋駅徒歩圏内でこの規模はもう出ない

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