ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>17940 マンション掲示板さん
名古屋だとなくないですか?
今出てるプラウドも軒並み全室リビングインばかり。

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最終期坪320万で買った人涙目過ぎる

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>>17937 マンション検討中さん

いっぱいいいねしてね

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サイゼリヤがオープン
バーキン史上最大のピンチ

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>>17942 匿名さん
御園座

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>>17943 匿名さん
最終期坪320万円で買った人です。
幸い3LDKなのでまだマシですが泣いてます。

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>>17946 通りがかりさん
御園座って坪254万じゃねーｗｗ
やっぱアンチってアホ

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>>17946 通りがかりさん
御園座も2LDKはリビングインばっかじゃん
全室リビングアウトはほぼない

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>>17947 マンション掲示板さん
追加で買えば平均287万だぞ！買え

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サイゼ、物売るってレベルじゃねーぞ！！

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>>17949 評判気になるさん
あるよ。
オプションで選べた。
実質的に1L利用の想定で標準にしただけ。

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>>17948 通りすがりさん
価格縛りするなら内廊下で無理のにね
254万なんて縛りの名古屋2Lなんて標本数どんだけあるんだよw

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>>17952 マンコミュファンさん
オプションなら3LDKを2LDKにすればいいだけだから、どこでもできるだろ笑
坪254万で天井高2200で全室リビングアウトの62平米なんてどんだけあるんだよ、ねーよ

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破格ですね、オーナーに不幸があったのでしょうか？理由が知りたい

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>>17949 評判気になるさん
デフォでという前提で、
A,B,D,E,F,Hの6タイプが全室リビングアウトの2Lだね。
全室アウトリビングがマジョリティだけど。

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>>17954 マンション検討中さん
2L→2Lのセレクトだよ。
坪254万の名古屋の2Lなんて何戸あんだよw
デベのPVでもそこまで恣意的なソート見たことないわ

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>>17956 通りがかりさん
バレないと思ってるんだろうけど、Aタイプは全室リビングアウトじゃないだろ、
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_6759/#room

Bも違う
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_8867/#room

嘘ばっかりだな君

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>>17958 評判気になるさん

それ分譲時のタイプじゃねえよ。
嘘つき。
Aタイプは7～29階の北西角部屋だよ。
何も知らんな（笑）

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この人、坪350万の御園座例に出してきて名古屋では全室リビングアウトが一般的って
言ってるの?
なんかもうわけわかんなくなってない?

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>>17959 評判気になるさん
いや、分譲時のがこれだよ
じゃあ、証拠に間取りの画像あげてみな。御園座以外もな
全室リビングアウトの62平米。坪254万で。

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>>17958 評判気になるさん
北西角を起点に半時計周りにプランを振ってるからな。
ただ俺も間違ってたわ。
Ｄ，Fは全室じゃないわ。南中部屋2Lで該当するのはEだけだな。失礼

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御園座に2LDKでリビングアウトの間取りがあるのは知ってるけど、
全然一般的じゃないし、時代が違うでしょ。

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プラウド名駅南なんて全室リビングインだしな、、、

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>>17961 評判気になるさん
画像とかリンクはアップしないよ。
ただ当時のプラン集で確認したんで。
じゃあプランの振りのロジック言ってみ？

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>>17942 匿名さん
池下2
内廊下リビングアウト2LDKの良い間取り
流石に全戸申し込み入っていましたね

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お前らよくこんな何年も前に完売したマンションの中古が出ただけでそこまで盛り上がれるなｗ

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
なんで言い争ってるのか意味不明だが間取りはぜんぜん悪くないでしょ、
むしろ、他の部屋から考えると破格だから買えるなら買った方がいいレベル。
レ・ジェイド名古屋があの価格で飛ぶように売れてること考えるとバーゲンセール。

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200万円台で
リビングアウトはさがせないってことですね

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>>17963 匿名さん
御園座の2LDKリビングアウトの価格でここの3LDK買えるから3LDK買えばいいやんｗ

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レ・ジェイド名古屋も安いけど、パークハウスの格安4790万買う方が10年後の期待値は高いと思う。新築分譲時より安いから2020年価格だぞこれ

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>>17968 匿名さん
外廊下の中部屋で間取りの良し悪し語っちゃ駄目よ。
共用廊下に窓持った居室がある時点で良いわけないじゃん。リビングアウト云々以前の問題よ。

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>>17970 匿名さん
良くないと思うよ。
それ居室のうち一つか二つが納戸でしょ。
リビングアウトで住居内のプライバシー拘って、共用廊下側の窓持って他人へのプライバシーを拘らんとか本末転倒やん。

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>>17972
なるほど、ネットの中だけではどこ住んでるかバレないから誰でもそう言えますよねｗ

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>>17973 通りがかりさん
The ネット弁慶！

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>>17974 匿名さん
君の期待通りなら俺が楽しくないからな。
君の期待には添えてないよ。もちろん。
バレちゃたまらんけどね。

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まあまあ、とりあえず今日オープンしたサイゼのドリンクバーで一息つこうぜ

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>>17975 職人さん
だったら良いなってことね

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結局御園座もリビングイン間取りあるし

隣にイオンモールなんてねーだろ

結局この人何が言いたいんだろ

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・2LDKで一室リビングインはありえない→ 至って普通。全室リビングインは名古屋最高峰の御園座でも全てではない。
・2LDK62平米の全室リビングアウトは普通→非常に少ない、同条件では珍しい

これが結論だね。論破されたからって、外廊下はありえない！って論点ずらししても仕方ないからこれで終了だね。

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>>17977 評判気になるさん
サイゼ VS バーキン VS たこ寿、ファイ！

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>>17979 評判気になるさん
>>17920
は間違ってる。
ねーよ。とか断言しちゃってるけど。

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>>17980 口コミ知りたいさん
全部なんて勝手につけんな。

ねーよ。はどこいいった？
名古屋の(デフォ)2Lには
ねーよ。
だろ？


あえて内廊下の例をあげただけだよ。

間取りが良いとか言い出さなきゃ。
触れる気なかったよ。
外廊下の構造的欠陥は。

ゴールポスト動かしすぎだよ君。
御園座のプラン振りも南中部屋がAだ。
とか嘘押し切ろうとしてるし。

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であればザ・パークハウス名古屋にも一般的じゃない価格を適用しようとするのは
ご遠慮ください・・泣

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マンコミュ恒例の間取りオークション始まるぞ～
俺の考えた最強の間取り笑

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>>17977 評判気になるさん
サイゼ直結マンションは資産性俺の中で爆あがり

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このスレもうすぐ18000、名古屋初の20000超え狙えるか

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ここの1室リビングイン1室リビングアウトをディスると全室リビングインの今売ってる新築タワーの全てをディスることになっててワロタ

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サイゼオープンしてたんだ

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全室リビングアウト、内廊下、第一種換気は最低限です。

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>>17991 匿名さん
DW、駅直結もね

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御園座がいつ坪254万になったんだよww

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激安部屋の相場で今後も相場が下がるのかそれともこれまでの坪300万前後が続くのか果たして・・・

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まあすぐ売れるよ、相場より二割引きだし

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>>17949 評判気になるさん
ねぇ、U以外の間取りで御園座の2LDKリビングインの間取りを教えてくれないかな？
君の基準だと2部屋ともリビングインの間取りをリビングインって言うんだっけ？

あと南の中部屋からAとカウントしてなぜ30階以上北向きの間取りがUになるのかも。
御園座のデフォルト2LDKの間取りの構成では、
両部屋リビングイン<片部屋リビングイン<両部屋リビングアウトになってるけど、どうしてそんな嘘を平気で断言しちゃうの？

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サイゼ大盛況、土日は混みそう

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>>17924 職人さん

価格自体は高くなるかもしれんが
売買で手数料が取られるし
売る時は売却するまで
数ヶ月は空室にしておかないと相場より安くなる

上記を鑑みると、
名古屋の相場の上がり方で
｢儲ける｣ことは難しいんじゃないの

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18000Getだ

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暴落はまだまだ序の口です、坪254万で済んでるうちに売ったほうがいいかと

10年後は坪200万切ってますよ

言いましたからね私は！

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>>17997 匿名さん
これが今後の新相場です、現実見ましょう

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
同じ間取りの11階は6000万だから、3階が4790万はグロスは安いけど
ただ前のマンションと被ってるから眺望代1210万ってことかな？

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手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

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このスレ、狂気を感じるｗ
某マンションの工作は本当えげつないなｗ

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暴落してるからね、いよいよ買い時か

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坪250万ならほぼノーリスクだろ、心理的瑕疵アリとかなのかな??誰か見に行った??

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激安なら買ってそのまま次に流せばいいからまぁちょっと安い位だな。

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>>17991 匿名さん
第一種換気そのものにはあまり意味ないのにな。
分かってないで言っちゃってるんだろうな。

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例の部屋、スムハジメさんの今週のお得物件で紹介されてましたね。
即申し込み入ったけど、ローン審査で落ちて再度登録可能になったとか

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イオンモール横なら南大高の方がいいのでは

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レーベンのくせに南大高で坪単価260万くらいだっけ？
ディスポーザーすらついていないのに流石に無いわ

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イオンシネマ作ってくれないかな

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サイゼリヤが隣にあるとか最強でしょ

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池下、解体になったら手付倍返し？
申し込み入れて反対運動に参加してもええんかな

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激安中古部屋、内覧希望殺到してるらしい

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購入申込ありマークまだついてないですね。
瞬殺というからには、この土日で売れていただかないと、、、

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月曜に消えていたら本物だな

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>>18018 匿名さん
先週付いてたけど、あれはなんだったん？

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>>18019 匿名さん
まだ消えてないってことはやはり相場が崩れてて買い手がつかないという解釈でよろしいか？

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>>18017 eマンションさん
殺到してるという根拠は？まだSuumoに載ってます
人気物件なら即日消えますよね？

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盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？

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>>18023 通りがかりさん
NAGOYA the TOWER買ってしまってくやしんだよな
いつかきっとパークハウス名古屋のように評価されるときがくるよ

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>>18022 評判気になるさん
消えないよ
ほんとリアルでは生きてないねぇ

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>>18019 匿名さん
消えません、残念ですがこれが今のノリタケの実力です。
今後は坪210万を目指すでしょう

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まだ売れてないみたいですね、やはり坪250万がここの相場ということが
明らかになってきたようです

値下がりレースは今始まったばかりなので焦る必要はないですよみなさん

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>>18027 匿名さん

相場の下落。。そうですね。逆に散々それに反論してた方には、根拠をお示しをしていただかないといけません・

ただ坪250を切る部屋もある一方で、坪400近い好条件な部屋も存在しているかもしれません
一般論でいうならばルーフバルコニー付き、4LDK、角部屋、眺望採光よいとかですね。

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>>18023 通りがかりさん

全財産（与信、残債割れたらつまり借金）注ぎ込んでバッドエンド

頭が世間知らずのJCJK並であると、とても風刺が効いております。アーメン

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>>18027 匿名さん
さらなる値下げ、あると思います。
スレの勢いも落ちてきますし、注目浴びてたのも束の間

普通イオンモール横なんてすぐに飽きます。

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例の部屋売れました？見学依頼殺到(笑)でも実物見てやーめたって感じ？？

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坪254万の部屋は分譲価格割れですね
もはやイオン頼みの物件。坪200万くらいが妥当だとみてます
まだ高い

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>>18032 坪単価比較中さん
坪200万とかオープンハウスの中古ですら買えない金額なんだが
吊りなのか無知なのか

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>>18033 評判気になるさん
この辺りの中古相場はそんなものですよ

値下がりは必死かと

結局信者が持ち上げてただけで

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今から考えるとパークハウス亀島の単価が坪300万なのはバブルでした
イオンモールが坪単価10万くらいの価値として、
再開発前の価格、坪150万が妥当です。
そこから、坪200万は昨今のマンション高騰分を入れた価格です。
人口減の名古屋ではこれからその価格でも空き部屋が増えていくと予想します

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https://x.com/sumizuminchu/status/1807606018534424597

まさかのオープンと同評価らしいな笑
土日過ぎたけどまだ売れてないみたいだし、今までが高過ぎたんだろう

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>>18035 評判気になるさん
略して亀ハウスって呼ぼう

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イオンモール隣接で名古屋駅徒歩圏内のマンションが坪250万で叩き売りされるって名古屋のマンション市況終わってるな

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引越しシーズンすぎたから時期的に成約時間がかる可能性もある！？

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多少下がり目でも購入価格を間違えずに購入した人は
まだ全然大丈夫。

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イオン隣接大規模マンションから、都心部マンションに引っ越した者です。理由は駅への距離。イオン隣接が１５分、都心部が徒歩２分。電車乗れば名駅までは同じ時間。（これだけでどこか分かる人いるかも）。感想としてはイオンは便利です。買い物でだいたい揃うし、出かけるの面倒なときの食事も賄える。まあ、それでも我が家は名駅へのアクセスを取りました。今のところは後悔は何もないです。名駅直結なんてマンションができれば再引っ越しを考えますが、そんなにできそうにないですね。プラウド名駅、グラメ名駅で騒いでいるくらいなら。未だ名駅至近最至便がブリリアタワーですからねえ、あまり期待せず今のところでひっそり暮らします。

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定時通勤する人は駅近のが便利でしょ

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時代はレジェイド名古屋、もうすぐ完売

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例の部屋ってもう売れた？近々見に行きたいんだけど
指値で4500万通るかな？

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高い！待てば4200万まで粘れると思う。

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マンション初心者なのですが、中古マンションの情報提供日前に契約が完了することってあるのでしょうか？

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まだ売れてないんですかね

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まだsuumo載ってるしやっぱ相場崩壊やん

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まだ早い、近いうちに坪200万切る

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年末には3990万で買えそう

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>>18048 匿名さん
たとえ契約済だとしたとしても、
そこから10日くらいは掲載されてるって…

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ホームページで三井のリハウス、あと東急リバブルもですが
申込みの書面が入ると同日中には
「申込み有り」と赤色マークがつきます。

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>>18052 検討板ユーザーさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

申し込みはいってないようですね、残念ですが相場は崩壊したようです。
これから割れ先にと安値で投げ売りが出るかもしれません。
皆さん焦りは禁物です

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レジェイド名古屋の勢いが止まらず、ミッドしか勝たん状態だから皺寄せにここの中古が値崩れしたということかな

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イオンモール神話崩壊。坪250万じゃ誰も買わんよね

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イオンモール一本足打法では限界

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だいぶんとPH名古屋も安くなりましたよね。
A棟最終期の時は、４F５Fあたりの２LDKでも５７００万くらいで売り出してましたね。相場に落ち着くとはいいますが、デベの値付けは絶妙だったということかな。

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まだ早い、坪254万は序の口
これから年末まで待てば坪200万狙える
転売屋の投げ売りのXデーは近いぞ
焦るなよお前ら

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>>18053 マンコミュファンさん
安！近所のモアグレースやレジェイドより安いやないかい！
事故物件? 心理的瑕疵あり?
他の部屋の成約相場見せてもらったけど最低でも坪290万くらいだから
何かしらあるのだろうけど

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>>18057 マンション検討中さん
A棟はゴミ捨て場も専用に近い距離にあって、エレベータも唯一二基あるし、車寄せも前にあり、イオンモールからは一番遠いがイオンや出入り口に来る人の往来も少ないからバランスはいいと思う。投げ売りされてる部屋はエレベータ一基でゴミ捨ても遠いB棟だからね・・・

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神奈川県横浜市内で中区とかブランドエリアを除いて、駅前にはマンションが経ち、少し離れると戸建てが密集しているような一般的なエリアの築浅マンションが坪200～300万

名古屋相場のいちリーダー役と言われてた
ザ・パークハウス名古屋が値下がりしてくると横浜の田舎の区にも負けるんだという印象になってきてしまいます。

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>>18059 ご近所さん

新婚夫婦とか苦学生とか相手を選んで売っている可能性がある
買付書を受け取るかどうかはオーナーさん次第なので

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速報
購入申込入りました！！



あ、ここではなくて、駅前のブリリアです。

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注目浴びてたのも新築の間だけ、中古になると市場原理で坪250万になるのも必然です！！！

高値で出してる部屋もまだありますが、これから値下がりが続くでしょう、まだ焦る時期ではありませんよ皆さん！！！

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>>18063 マンション比較中さん
ブリリアは資産性高いですね！
やはり物が違う、イオンモールはいつか撤退する可能性もありますが名駅は撤退しませんからね

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>>18061 検討板ユーザーさん
リーダーではないです、リーダーは御園座です！
誤解なきよう。

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週末には売れてしまうとは一体何だったんだ

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>>18067 匿名さん
メッキがどんどん剥がれてます

パークハウス亀島の価格ということです

年末には一期価格以下で買えそう

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マンション住民様各位
値下がりすれば貴マンションを買いたい人は
ゴミほどおります。
適切な相場でマンションを運用し、盛り上げていきましょう。
よろしく

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閑話休題

イオン北側に建つ
ライオンズガーデン則武。

立派な玄関とタイル張りで自走式駐車場もある2005年くらいの良い時代ならではのゆとりある作りなのですが、
南側真横に賃貸マンションができるようですね。

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ここのマンションの金額がどうなるかはともかく、栄生や亀島のあたりはイオンが近くて名古屋駅にも一応歩いて行ける立地なので集合住宅は今後も増えていくだろうね
個人的には南押切の方まで綺麗に再開発してくれたら悪い印象も払拭されるのではないかと期待しているけど、ドルチェヴィータとかいう大ゴケしているマンションがあるからな…

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>>18071 評判気になるさん
ドルチェビータ結構売れてるよ、イオン好きはやはり多いということ。レジェイドはもっとバカ売れしてるけど

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>>18070 検討板ユーザーさん
隣に代々木の大規模な学生寮ができるのでは？？
あとイオン前の通りに賃貸マンション
栄生駅にプレイズ
パークハウス前の線路横に賃貸マンション
風俗店の横も賃貸マンション作ってる
大量に賃貸増えてるからイオン効果はすごいな

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>>18067 匿名さん
まだまだ高いので本格的な値下がりはこれからです。
焦って高値掴みしてはダメです。不動産歴20年ですが私は年末まで待てば坪200万で指値しても通るとみてます。
イオンシネマのないイオンは人気出ません

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仮に新しくイオンシネマを作るとしてどこに建てる？
西側の駐車場を丸々潰す？

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ザ・パークハウス名古屋がここだったらと
思い老けております。

左側の丸が商業、オフィス、住居。
右の丸が自走式駐車場です。

ブロッサビルと愛知県美術館、富士中学校が隣接しております。

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ここに移転しませんか？

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>>18075 マンション比較中さん
オフィスが立ち退けばできるでしょ
オフィスなんて作らずにシネマ作ればよかったのにね

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どうしたら坪300～400を維持できたか？
僕、私の考える最強のザ・パークハウス名古屋を語り合いましょう。

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サイゼ横にあるのはよさげ

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https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1344

名古屋はここ数ヶ月は前年割れの状況だけど、ようやく前月比大幅増になって反転してきたか。まあ新築が高いからなーー

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https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/
申し込みまだ入ってませんけど

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成約になってんじゃん
まあそりゃそうだよな

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マジじゃん
なんだかんだ1週間程度で売れてしまったな

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おまえら、あれだけ騒いでたけどあっさり売れてるやん笑笑
あれは安かったよ、多分2度とないレベルの価格。

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>>18083 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75241630/
スーモまだ載ってるぞ、本当に売れたの？

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>>18083 マンション比較中さん
掲載されてから速攻で問い合わせ多数、内覧待ちまで出る状況だったみたいです。
やはりマンコミュは当てにならんな、、、

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あの価格で売り出したらそりゃ即完売するわ、名古屋の価格じゃない。即転売しても手数料入れてトントンか少し儲かるレベル

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不人気マンションの住民が他所から超人気マンションのザ・パークハウス名古屋様を叩いて申し訳ございませんでした

ってちゃんと謝ろう？

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ネット情報しかありつけず相場が下がっただの騒ぐ情弱たちw

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いや、ライバル減らしのための書き込みでしょ
普通に考えて坪254万はバーゲンセール、しかも未入居だし。お金が落ちてるようなもの。
相場は低層で坪290万くらいで成約してる。
値付けミスだから手付大量に積まないとキャンセルされるレベル。買えた人はラッキー過ぎる。
今後このレベルの中古は絶対出て来ない

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>>18087 通りがかりさん
噂では見ずに買いたいって人や、不動産屋が購入しようとしてたそうです。一期並の価格でしかも未入居。

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中古の不動産っていうのは時価の要素もあって、
ひとりでもその価格で良いという人がいれば成約しますね。

1週間程度で成約したことは事実ですが振り返るとここでも議論が起こり
価格が妥当かについて賛否両論でしたね

物件を選ぶ基準が金金金で・・
東京ならそれも有りかと思いますけども名古屋でそのマインドは通用するかな？
痛い目に遭わないといいですが
資産性を重視しているにも関わらずそれと逆の行動をしてないか、盲目的にならないようきおつけたいものです。

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↑ 負け惜しみにしてもひどいな

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本件、私は人が良いほうなので、時間をかけて
築10年まで住んだときのシミュレーションや賃貸との比較など少しでも有益になる話題を提供しましたが、
9割の書き込みは、主観に満ちていてなぐり書き、思いつき、便所の落書きです。
経験の浅い方は、十分に気おつけてくださいね

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>>18095 検討板ユーザーさん

気おつけて
→ 気をつけて

まずは日本語をしっかりと学びましょう
小学校レベルですよ。

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>>18093 検討板ユーザーさん
両論なかったかと複数人格っぽい感じで煽り立ててた方がいただけじゃないかと。


金銭で支払う以上基準は金銭でしょう。
それ以外の支払い方があるのです？
物件の対価として。

き「を」つけてなかったのです？
件の物件の購入者は？

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>>18094 匿名さん

有益な情報交換のため
特定の方を否定もしないし、疑問を投げかけているだけです。

勝ち負けだとか、思いつきで書き込んでる、有象無象の方は少し行動を改めましょう。
有益な情報交換をお願いします。

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以上、9割側の書き込みでした

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>>18098 検討板ユーザーさん
き「を」つけないといけませんね。

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気おつけ君、見る目のなさを指摘されて大変ご立腹だね
坪200万とか書いてたの今見ると笑える

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>>18097 評判気になるさん

いえ、そういうことではなくて
与信を使って個人向け住宅ローンで
得をしようという流れが
名古屋という土地に合うのかなという疑問を私は持っているのでこの書き込みをさせていただきました。

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多分他の安値煽りは自分が買いたいから競争率下げるための書き込みだろうけど、気おつけの人だけ真正な香りがする。イオン横のマンションが資産性高いのは全国的にデータとして出てるからそこまで値下がるわけないのは皆知ってるし。

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皆、ネットの書き込みにはきおつけよう！←なぜか変換できない

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>>18096 匿名さん

ユーモアだと思ってください。
話題が話題なので、
少しでも和むように気おつけてます。泣

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>>18104 通りがかりさん
普段使いしてるからでちゃうんだよ。
きもちくしてくれて～
と同い類かと。

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>>18101 匿名さん

や、逆に築10年で今回のおへやが坪200万超えていたらよろしいかと思いますよ・
私も実需ではあるものの名古屋でポジション持っております
確信が持てるとありがたいです

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名古屋出身だけど俺が買うならここか、らら港アクルスかアリーナシティだな。(自走式駐車場+モール横)
名古屋は一等地が曖昧でタワマンは値上がり見込めないし、流動性が東京大阪に比べて極めて低いから怖くて買えない。(相場のボラティリティが高過ぎる)
モール横は値上がりこそしないが値下がりリスクが低いから、今回の件もそれが証明されたしな。
子育てするなら激安なセントシリーズかな

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円安とインフレ、職人不足による建築費の高騰
そして名古屋市内でも都心集中の流れが来ている中で、この立地の築浅マンションが坪200万円は流石にあり得ない

ところでSUUMOによると2023年に東海圏で新築マンション購入者のうち、4000～5000万円の住宅ローン借り入れが未満が38%、5000万円以上の住宅ローン借り入れが17%もいて、ローン借入総額は過去最高だそうだ
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP674205_T00C24A7000000/

よく特別と言われる名古屋であっても値上がりの波には逃れられないし、新築マンションの価格が上がれば中古マンションの価値もつられて上がるだろうね

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>>18107 検討板ユーザーさん
ここが坪200万まで落ちる場合、名古屋の市況は悲惨なことになってるから名古屋で買うなら相対的に有意なここはありでしょ。

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>>18108 匿名さん
ご自身で住むの？
全部外廊下じゃん…

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>>18107 さん
不動産市況によるけど、名古屋一有名なマンションの一つだから今回みたいな異例の安値は滅多に出ないし
イオンモール横は需給が悪化することも少ないから値下がるリスクは極めて低いですよ。
名古屋の不動産屋は常にチェックしてますし

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>>18109 匿名さん

ありがとうございます。

すみません、念のため補足させていただくと
ザ・パークハウス名古屋の築10年での見積もりですが、マンション全体、平均の坪単価が坪200万ではなく

2LDK3階以下のお部屋を指しております。
（下限値と言ってもいいかな）

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>>18113 検討板ユーザーさん
それはインフレがどの程度進む前提の話を想定してるの？
インフレ目標2%化で早期利上げも見込めないのに、名古屋最高レベルの資産性のマンションが7年で3割落ちるのはどういう計算なの？利回り前提は？

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ここの書き込みは住人の圧が強すぎてこの掲示板イチ当てにならないw

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>>18108 匿名さん
はい。ある意味、名古屋は一等地が存在しないです。そもそも名古屋でタワマンを買うプレイヤーが限りなく少なくて、その中でさらに東山線駅近派、名駅派、栄派、その他に分かれるから流動性が低くおっしゃるように適切な相場が形成されていませんね。
1.5等地のイオン横とかが人気になるのもそうした実需層の受け皿が下値下限として存在するからでしょう。

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>>18116 デベにお勤めさん
適切な相場はいかほどとお考えです？
例えばブリリア、御園座あたりは。

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御園座でもなんだこれって価格で売り出されることがあるので、タワマンは急がなければ新築で買うより中古狙ったほうがいいかと。私が言うのもなんですが

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東京→ 新高値でも値上がり期待があるからガンガン動く
大阪→ 東京マネーが入る地域のみガンガン動く
名古屋→ 東京マネー皆無。地元勢が上値では滅多に買わないので新築価格の上昇分しか上がらない

こういうイメージ。

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郊外勤務者が多いから中心部が他都市に比べて激安だから何これ安い！で東京勢が買うんだけど、
大して上がらないからすぐ手放す、というか過去に手放した。。

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>>18118 デベにお勤めさん
いくらが適正水準か？と伺っているので、
物件の平均坪単価でお願いします。
現状が@xxx万円くらいだけど、
適正な水準は@yyy万円くらい。
数字を入れていただければOKです。
よろしくお願いします。

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>>18107 検討板ユーザーさん
名古屋はそもそも値上がりしてないから値下がる余地ないですよ・・・
今じゃ神戸にすら負けそうな価格だし・・・

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上乗せされた価格で購入してしまった人は別として
適正価格で購入した人は坪単価下がってもまだまだ余裕だろ。

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>>18121 評判気になるさん
横からだけど御園座の平均坪単価って階数と部屋ごとに違うくない?
どの階のどの部屋がって話じゃないと意味なくない?

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>>名古屋は一等地が曖昧

そうですよね。私も考察してみました
管理組合からコンサル代いただきたいくらいですが・

ザ・パークハウス名古屋は築10年の時点で分譲価格を上回ることができるのか？
（名古屋相場はどうやって形成されるのかを交えて）

プラス要因
・2030年に向けた世界的なインフレとグローバリズムのさらなる加速
・リニア中央新幹線 名古屋駅の開業
・築浅マンションが希少になっている点
・商業施設の隣接
・立体自走式駐車場
・共用部（外観）にはコストがかかっていて愛知の人が好む要素である

マイナス要因
・ブランド感のあるエリアではない
・伝統的な学区には属していない
・愛知は気位が高くいられる街かどうかが土地の評価に繋がりやすい傾向
・閑静な宅地でもないが、商業ど真ん中のエリでもない
・名古屋市内で駅近のプレミアムを感じるのは徒歩1～3分まで（本物件は8分～）
・それは世界的なターミナル駅である名古屋駅でも例外ではなく徒歩12分が相場にプラスには反映されにくい

考察
ザ・パークハウス名古屋の分譲価格である坪250万超えのマンションは居住費が高く、購入者は年収の高い世代と考えられ、多忙のため車移動中心になる。

加えて時代背景として車離れがあるものの、愛知は車社会で設計されており、車移動は愛知県民の持つマインドの1つでもあることから、名古屋駅への物理的な近さが不動産相場に反映されにくい原因になっている。

分譲マンションにおいて、毎月の支出は住宅ローンの返済額、管理修繕費、固定資産税、そして車の維持費である。
ザ・パークハウス名古屋の一般的な住民像は、35年ローン契約による購入、車1台所持と考えられて、本物件にかかわる支出は毎月あたり最低15万円からと予想できる。

ザ・パークハウスの築10年時の坪単価は、愛知県において毎月あたり最低15万円の維持費を捻出できる、いわゆる高所得層のDINKS層、ファミリー層から選ばれる価値があるかどうかで決まると言える。

一般的には価値とは特別感、希少性であり、そういった物件は値下がりもしにくいため選ばれやすい。また、マイナス要因は少ないほうが選ばれやすい。

ザ・パークハウス名古屋のマイナス要素として列記した内容は、一般的なマンションにも当てはまる内容であり、言い換えるとザ・パークハウス名古屋はごく一般的なマンションであるとも言える。

逆に、差別化に繋がるプラス要因として、商業施設（イオンモール）が隣接している。

しかし、立地は異なるものの、商業施設の隣接する大規模マンションは他所にもあり、上記のマイナス要因を打ち消し、新築時の分譲価格を維持する要因としては、少し弱い。

特別感のないマンションは、広域で検討しているDINKS層、ファミリー層から選ばれにくくなり、投資マネーも流入もなく、地縁から物件を選ぶ層に頼らざるを得ない。

また、マイホームとして戸建ての注文住宅を選ぶ割合もある。

結論として、ザ・パークハウス名古屋は、名古屋市においては一般的な築浅マンションであり、いわゆる東京都の再開発物件のような希少性があるといった過度な期待はしないほうが良い。
あくまでも、名古屋市西区の周辺相場、もしくは近隣の商業施設の隣接したマンションの相場を当てはめていくことが自然である。

ザ・パークハウス名古屋のなかでも、希少性のある条件の良い部屋はより高く、特別感のない部屋は安くなる傾向は強まると思われる。

（写真：愛知県で一般市民に喜ばれる住宅の姿）

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>>18124 匿名さん
それは平均ではなく戸別の坪単価です。
ブリリアなら132戸、御園座なら304戸の平均です。

デベさんはそういう情報お持ちなんですよ。
あなたはわからなくてもデベにお勤めなら分かっておられます。

楽しみです。

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>>18116 デベにお勤めさん
県外民からすると東山線駅近の何がいいのかさっぱりわからん
栄もせいぜい川崎レベルだから、リニア開通前提で
名古屋駅の近くで東京大阪へのアクセスがいい場所以外に価値を見出せない。
栄レベルの街は首都圏は数多にあるわけで。。

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>>18125 マンション比較中さん
ショーンKのような一芸(彼の場合は喋り方や声質)がないとお金は取れそうにないですね。
あなたの場合。

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>>18126 マンコミュファンさん
意味不明だな、現状の全戸平均なんてないでしょ
今時点で全戸が売りに出てるわけないんだから。
分譲時平均価格はデベ勤めじゃない俺でも知ってるよ
じゃあまずは君が書いてみたら?
君思い込みが強過ぎて友達いないでしょ笑

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>>18125 マンション比較中さん
AIに書かせたんですよね

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マックスバリュ、アピタドンキ、高級タチヤ、キッシュエビオ、いいねタウン隣接ではだめなのですか！？
名古屋は車で流れにのればあっという間に都心部いけますよ！
イオンモールノリタケガーデンじゃないとだめですか？
プラネタリウム満天はないけどさ。

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ちなみに私はAIに書かせています。反応してくれる人いて嬉しい

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>>18131 マンション掲示板さん
バーキンがあればどこでもおｋ

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>>18129 匿名さん
そうですよ。
その上で想定される平均単価を持ってるんですよ。

個別の取引を点で捉えて市場全体の適正判断なんて矛盾そのものでしょう。

その理屈で言えばまだ中古として出たことのない間取りの想定価格は算出できない。となりますからね。
大丈夫ですか？

どんな回答をお持ちなのか興味があるので待ちますよ。
あんなHNつけてどんなコメントするのかな？
というが楽しみなので。

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>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

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>>18130 匿名さん

そんな感じだよね。

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>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

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いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

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>>18135 マンション比較中さん
5枚じゃないよ５本だよ。
き「を」つけて。

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>>18139 マンコミュファンさん

ありがとうございます。泣
愛知県民で根が意地悪なので
5つくらい間違いいれておきました。わかりますかね

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>>18140 マンション比較中さん
わざわざそんなことする必要ないですよ。

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>>18129 匿名さん
あなたはもしかして南中部屋Aさん？

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>>18127 通りがかりさん

横浜、川崎、相模原、藤沢、大船ってワードは出さないほうがいいですよ！
以前、名古屋は、関東でいうと金沢文庫（横浜市の外れ）、中央林間（大和市）、多摩センター（多摩市）レベルっていったら切れられて誹謗中傷にあいました。。

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>>18143 通りがかりさん
無理やり比べようとして無知を曝け出すから叩かれるのでは？？？

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>>18144 周辺住民さん
土地勘なく価格だけ調べて煽ってるだからね。
き「を」つけてもらわないと。

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ちなみにワイもAIやで

お前らの中に人間ている？

話してみたい

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>>18146 通りがかりさん
人間ですが結構です。
ご退場ください。

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>>18146 通りがかりさん
人間がとっくに売れたマンションの掲示板に書き込むかよ！勿論俺も人造人間だし

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名字に口がつく姓で、
口をぐちと読むのは、実は
井口と野口、山口の３つしかない。
豆知識な、覚えておけよ

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>>18149 通りがかりさん
田口

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>>18149 さん
坂口

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出口

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>>18149 さん
森口
守口
盛口

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>>18149 さん
谷口
矢口

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まだ結構あるな

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尾口
「を」ではなく「お」です

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必ずレスをもらえるってやつですね

AIさん、人間の習性をよく理解してますね

ちなみに私もAIです。これがメンタリズムです

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激安だから週末には売れちゃうとか言うからこうなるんだよ。

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>>18157 通りがかりさん
ただし自身で正解が分からず、定見もない。
それが自称AIということか。
なるほど。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

まだスーモに載ってるけど売れたってどこ情報？？

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>>18160 通りがかりさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

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>>18161 匿名さん
それ掲載期間が終わっただけという説は??

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>>18162 匿名さん
実際売りの状態にもかかわらず、
掲載期間終了で取下げる三井のメリットは？？

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>>18163 マンコミュファンさん
さらに値下げするために一旦掲載やめたとか？？

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4790万円 62.39平米ってこの部屋新築価格5000万でしょ
なんで分譲割れで出してるの? 誰か教えて

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>>18164 eマンションさん
じゃあ、他は継続して掲載している理由は？
掲載一週間で価格を改める売主っている？

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>>18165 匿名さん
早急に現金化したい。
だけど買取の価格では満足できない。

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>>18165 さん
デベにお勤めさんに聞いてみたいね。
早々にトンズラしたようだけど。

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本当は売れていないのに、売れたと悪質な行為を集団でしています。

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>>18169 通りがかりさん
売れてないのに売れたとするのと
売れたのに売れてないとするの

どちらが不動産屋にとってメリットあるかな？
少しは頭を使いません？

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>>18169 通りがかりさん
それ不動産屋に何のメリットがあるの？

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一つの目安が出来た

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Suumoからも一週間で消えましたね



おしまい。

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>>18160 通りがかりさん
しゅーりょー

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