ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

俺も転売ヤーから買うのは嫌だが、金は大量にあるが出遅れた人間には有難い存在だと思う

>>14670 匿名さん
別に錦推しとは違うわ、お前らが必死で働いて貯めた金が転売屋に落ちるんだぞ、それでいいのか？
よーく考えろ

>>14671 匿名さん
転売屋の謎理論出た
おまえらがいなきゃそもそも安く買えたんだよ
転売価格で買う奴らがいなきゃ値下がりして皆安く買える

金が無い奴って視野が狭いな
あ、だから金が無いのか

>>14667 匿名さん

ありがとうございます。転売屋にお金払うのは嫌ですがキャンセル住戸と同じくらいの値段なので仕方ないのかなと思うところもあります。
学区は気にしていないのでファミリーに優しいところが良いなと思っております。プラウド錦はなんかギラギラしてそうですし、ファミリーが住んでいると後ろめたい気持ちがあります。タチヤも生鮮食品だけなのが不便そうです。

>>14675 マンション検討中さん
転売に屈していいのか？
成功体験を与えていいのか？
やつらがまた別のマンションにあらわれて根こそぎさらってくぞ
転売屋と戦う強い意志を持て！

>>14671 匿名さん
金が大量にある人はここには目もくれないって。

転売屋もリスクとってやってるからな

>>14677 匿名さん
ここに限った話をしている訳じゃないよ

なんすか？
今日はノリタケもららぽーとも転売屋の話題で盛り上がってる。
たまたま？それとも、同じ投稿者が両スレに書き込んでる？
名古屋市内のスレ、何か同じ投稿者が徘徊してる気が.....。

ららは転売屋の話じゃないでしょ
こじつけで一緒ってことにしたいの？

>>14675 マンション検討中さん
ファミリーだからそこ学区は大事。
学校に通う、友人を作るだけじゃない。

子供は、自転車盗まれたり、変なのに絡まれたりは学区で大違いだ。

大人でも車にイタズラされたり、ポスト荒らされたり、治安は大事。

これは港の似たような物件にもいえる。

ここの学区ではそんなこと起きる可能性低いから考える必要ないな

>>14680 匿名さん
徘徊してるのは君だろどー考えても笑

>>14682 マンコミュファンさん
転売屋に屈するなとか学区がーとか祝日潰して一日中書き込んで楽しいの？

80平米8400万円の住戸の掲載が終了してました。
売れたんでしょうか？

このマンションができてからは、西区＞東区。
名古屋のマンション天気図は冬型気圧配置（西高東低）に変わりました。

夢見すぎ

>>14686 匿名さん

ほんとですね。掲載無くなってる。
売れたとみるのが妥当でしょうね。
中古は掲載価格＋不動産屋に手数料3%取られますが、欲しい方には替えが無いマンションですよね。
価格は数年後、十数年後にも維持もしくはプラスが期待出来るマンションなので、残債割れも限りなく無いでしょうし、住むにも投資用にも理に適ってます。

よく現状の価格が10年後も維持できるって言われるけど、1期の価格ならまだしも4期以降の価格や転売価格でも維持でるのってちょっと懐疑的なんですがいかがでしょうか？これから子どもの数や人口も減少していく中で資産価値が維持されていくのでしょうか。バブル期だって同じこと言われててあそこまで急落してしていますし、リーマンショックもしかりです、購入者が期待しているだけなのか、市場があおっているだけなのか。世の中何が起こるかはわからないって言ったらおしまいですが。。。

>>14690 評判気になるさん
4期購入者ですが、部屋によるかもしれませんが私が買った部屋は価格の維持は難しいと考えてます。
10年ほど住めば残積割れはさすがにしないでしょうが。

何を信じるかは人それぞれですからね
懐疑的なら他の物件を検討すれば良いこと
まあこれだけ売れてるってことはそう考えてる人が多いということでしょうね

>>14690 評判気になるさん
先のことは誰もわからないけど、
大規模板状マンションはスケールメリットでコスパがいいし、商業施設横、ターミナル駅徒歩圏は値下がりしづらいのは確かだから他のマンションより有利。
市況が悪化した場合にまず値下がるのは不人気な物件で、リーマンショック後も駅近や商業施設横などの人気物件は大して下がらなかった。(むしろ景気の底が見えないから人気な立地しか売れず二極化が進んだ)
そもそも不動産の中でもマンションは値下がりしづらい、東京カンテイのレポートでリーマン後の平均価格推移出てるよ。
あとリーマン後は中小デベの破綻があったけど、今は中小資本のデベがそもそもいないから破綻は起きない。
また、名古屋は全国で見てもマンションバブルとは言えない状況で値上がりしてないから値下がり余地はほぼないよね。

>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。

>>14694
訂正
×竣工後に売り切れる
◯竣工前に売り切れる

リーマン後の推移

引用元貼るの忘れてた。。 出典: https://suumo.jp/journal/2015/06/05/91513/

>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ

コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません

人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。

皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか？名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。

>>14693 匿名さん
そもそも言い過ぎ
そもそも君と呼ぶわ

>>14686 匿名さん
早くしないと売り切れちゃうね

反論できなくて揚げ足とりだす奴ｗ

>>14699 評判気になるさん
デベの販売と値付けのバランスの問題かと
今名古屋でもっとも不動産的に強いのがプラウドタワー名古屋錦ですが、今残ってる部屋は部屋の割に高く一期一次で売れた部屋はむしろ安過ぎました。
本来逆にすべきですが、デベの性格上住民属性の下限を下げたくなかったのでしょうね。
低層ホテルお見合い部屋をパンダ部屋にして竣工前完売しようと思えばできたと思いますよ

>>14699 評判気になるさん
不人気は竣工後値下げしても何年も売り切れず残ってるようなマンションですよ
先日三年かけてようやく完売した某物件とか。
プラウドやグラメで不人気物件とかあまり聞かないかな
むしろグラメは名古屋では絶好調じゃない？

建築費がコロナで上がっているし、資材価格は円安で高騰
今後数年のマンションはコスパ最悪だろうな。。

ん？ここってまだ販売中ですよね？私の見間違い？

>>14706 匿名さん
キャンセル住戸販売がまだ残ってますね

>>14705 匿名さん
上がったものは下がりにくいから数年どころじゃないね

値下がりしても結局買えないでしょ
コロナ始まったばかりの奇跡の価格がここの一期だけどこのスレの最初の頃みればわかるけど一期価格でも高い高いって書き込みがほとんどだった
マンコミュの書き込みなんて全くあてにならないってこと

2010-2013年ごろの底値のマンコミュ見ても書き込みは高い、こんな価格だと売る時大損って書かれてて
2014-2019年ごろは今はバブル、五輪後バブル崩壊・暴落まで待つ方がいいと書かれてて
2020-2021年はコロナで暴落
2022年はロシアウクライナで暴落かな
マンコミュの高い安いがいかにあてにならないかｗ

つまりはほしければさっさと買えってことだな
ちなみに今は円安が進んで海外勢からの資金が相対的に安い日本の不動産に流入して
昨年よりさらに不動産価格が上がるみたいよ。日本人は首都圏のマンション買えなくなるね～。

あいかわらず、暇人多い。ここ閉鎖でよいでしょ。

>>14705 匿名さん

今後数年じゃないぞ

ずっとだ

新築マンション価格は下落しない

まだ売れてないから閉鎖はしないっしょ

>>14713 検討板ユーザーさん
駅前と商業施設横とかの好立地は不況でも下がらんよね

>>14713 検討板ユーザーさん

いつかは分かりませんが暴落するでしょ。このマンションに限らないけど。
７０ｍ２で７０００万とか高すぎるでしょ、絶対値として。

２０００年代前半なんて坪１００万ちょっと。それが今は三倍。
資材費が三倍になりましたか？人件費が三倍になりましたか？土地取得費が三倍になりましたか？
大きく増えたのはディベやゼネコンの取り分（利益）。
コロナ渦なのに業績絶好調だからね。
資材費が上がってるからマンション価格が上がってるわけではない、上げても売れるから上げてます。マンクラ界隈では当たり前の話。

今は皆がマンション価格は今後も上がる上がると呪文のように言ってるから上がってる。どっかのタイミングで下がる下がるって言い始める。そうすると下がります。

>>14716 匿名さん
>>14710

いつかはわからんが暴落するなんて誰でも言えるね

>>14716 匿名さん

"2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍"って、具体的にどの場所、地点の話でしょうか？
2000年代前半の緑区や天白区の様な片田舎と、2022年現在の名駅を比較したりしてないですよね？

いつかはわからんが暴落するって面白いな、

五輪後暴落！
コロナで暴落！
戦争で暴落！
いつかは暴落！new !

ここの意見の大半は今の土地取得済みで高騰した設備費で建つ直近のマンション価格しか予想してない

その後の長期では誰もわからないからできるだけ値下がりしづらい物件を買うってスタンスなのだから、暴落するならなおさらこういう物件買うべきでしょうに

>>14716 匿名さん
へーじゃあ設備費がリーマン後底値から高騰してるけど、デベは価格転嫁してないんだー原材料費もデベは下請けに押し付けてるのかな？
君理論だとデベやゼネコンは株式会社だから利益出てるなら今後も値下げはおろか暴落はさせないんじゃないのか？仕方なく上げてるわけじゃないなら値下げする理由ないよね。矛盾してるよね、君の理論だとデベ側は今後も値上げし続けるんじゃない？

暴落するならまず竣工後もずっと売れてない不人気マンションから下がるから名古屋でも売れてる方なここで警告する意味がわからない

今後も上がり続ける←誰も言ってない
今後数年は高いから待つくらいなら買うべき← 主流な意見
今後暴落← いつかはわからないし、起こるかもわからない
今後暴落に備えて資産性が高く値崩れしにくいマンション買おう← 主流な意見

みんな反論待ってるよ

>>14716 匿名さん
草生えた

既にマンションを購入された方

→おめでとうございます。あなたの選択は正しかった。もう掲示板に来て「本当に買ってよかったのかな？正しかったのかな？」と確認すること、気にすることはやめた方がいい。

マンション購入検討中の方

→戸建てやグロスの低いマンションを今一度検討した方がいい。坪３３０って７０ｍ２で７０００万。普通じゃないですよね。コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで７０００万ですよ。今一度自分の頭で考えましょう。こういうコメント書くと、直近で買われた方に叩かれます。なぜか？それは買ったという選択が正しかったか不安なんです。不安があるのに買うからそうなる、不安なら買ってはいけません。

>>14726 匿名さん

コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで7000万、ですか？
ちなみに、コンクリートは、セメント、水、砂利をこねてるのか。セメント以外は原価ほぼゼロ、と言いたいのか。
となると、人件費が凄いんじゃない？
1億円プレーヤーの作業員、左官屋、配管工とか。
転職しよかな。

>>14726 匿名さん
君は不動産購入の是非を確認するのに、
匿名掲示板が尺度なんだね。
凄いね。

普通の価格水準と内訳教えて。

>>14726 匿名さん
どういう育ち方したらこんな稚拙な書き込みできるのか不思議だ
利便性無視して原価がーって爆笑ものだわ

戸建てや安いマンションしか買えないなら君はそういうマンションの掲示板で書き込みしてたらいいじゃないの、ららとかあるでしょ安いの

高い車に乗ってる金持ちに、車の車体はそんなにしませんよーって書いてるのと同じ
で書き込み主は貧乏なんでしょ。
貧乏なのにイオンモール横で安く買えた時期もあったから悔しくて延々と書き込み続けている
もっと高いマンションなんていくらでもあるのにわざわざここに粘着して、
こんな可哀想な人間いないよ
君もこんなとこに粘着せずに十分稼いでいたら好きなマンション買えたのにねｗ
グロスの低い安マンションがお似合いだねｗ

>>14726 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
そんな君にお似合いなパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスへどーぞ
ここの半額以下だよ～

イオン隣のノリタケ三菱か、ららぽーと隣のミナト三井か？
永遠のライバル。

ライバルちゃう
子分やぞ

なんか面白いな、マンションの原価がどーのこーのって。
スタバが値上げってニュースに高い高いって書いてるのもこーいう層なのかな
安売りするとこーいう層と同じマンションに住むリスクがあるわけか

ライバル同士、仲良くすれば？

マンコミュ見てると勝ち組マンションと＊＊＊マンションみたいな構図になってて、感覚がおかしくなる。
みんなは自分や家族に合った地域やマンションとかはまったく選ばないの？たとえば、小学生の子どもがいる世帯とかで、わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？それとも、ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか？

>>14740 坪単価比較中さん
どこの誰がそんなこと書いてるの?どのレス?
急に学区の話始めてどーしたの?怖いよ君

購入者の属性を全て把握しているわけではないのに妄想を垂れ流すのはやめましょうね

>>14740 坪単価比較中さん
>わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？

まあ地方の人とか西側の人とかは憧れの西区民になれる訳だし
東側でもこういうのに疎い人も多いからあるのはあると思うよ。

>ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか？

全くいない、西側だから私立にいかせない、とまでは思いませんが、
カテゴリー分けするならば基本的にそういうタイプでない人達が住む場所ですね。

※名進研のスクールバスは西区には停留しませんが
　西端として名駅からバスが出ています。

もはや病気だな
もう売り切れかって段階になってもまだ学区がー西区がー価格がーって
そんな労力あれば稼いで好きなマンション買えよ
見てる人は書いてる人のかわいそうな現実だけで買う判断に全く影響ないぞ

自分が小学生の子持ちファミリーですので、気になったんです。パークハウス名古屋は割と子育て世帯に受けそうな感じでしたし、実際子育て世帯多いイメージです。
小学生ともなると親の都合で簡単には転校もできないですし、そのあたりどうなのかなと思って。

場所柄、私立小に行かせてる世帯は少ないのですね。

>>14746 坪単価比較中さん

特例等は分かりませんが、基本こんな感じみたいですね。

※名進研のスクールバス（停留所）

東側／八事・いりなか・自由が丘・本山・星ヶ丘・上社・藤が丘・千種・小幡

西側／名駅・金山

>>14745 匿名さん
今すぐ買わないにしても将来的に検討しているだけです。これだけの個数があればそのうち中古もでてくると思いますので。

港区ららぽーと横からの出張書き込み、酷いな。

現実に沿った対応をするとこんなもんだろうな、って理解しやすいですね。

>>14747 匿名さん
さすが私立小ですね。停留場の場所がそれっぽいところだけじゃないですか。
西側のエリアは名駅だけなのは申し訳程度なんですね。

>>14751 坪単価比較中さん

東側／昭和区：八事・いりなか
　　　千種区：千種・本山・星ヶ丘・自由が丘
　　　名東区：上社・藤が丘
　　　守山区：小幡

西側／中村区：名駅
　　　熱田区：金山

金山でも実際に停まるのは熱田区か中区か、みたいな細かいことはあれど
学校の所在地そのものの兼ね合いはあれど
基本こんな感じなのはリアルなところだと思いますね。　　　

既に住んでるやつもいるのにこういう書き込み続けられるやつらってすごいわ
ガチの陰キャってやつ？
こういうやつらがエスカレートしていって犯罪予告とかするんだろうな

>>14751 坪単価比較中さん

スクールバスのない南山がやっても大筋では似たりよったりの
計画にはなりそうですね。

真面目に検討していて誰も誹謗中傷していないのに「犯罪予告しそう」とか言われるんですね。その発言そのものがこのマンションの住民さんに対しての誹謗中傷じゃないのですか？

>>14755 坪単価比較中さん

彼（ら）は逝っちゃってますからねｗ

工事中の写真をＵＰすれば「ネガだ～」
おいしいお店を聞けば「ネガだ～」
ペットのことを聞けば「知るかギャーギャー」

ま、いかにもだけどｗ

>>14746 坪単価比較中さん
どの辺りを目指されているんです？
それによるかと。

突き詰めると、
名駅に居を構えるメリットはあるので。

Z、V、スパ選レベルなら、
住居の場所は対策を打つ必要がありますよね。

Z、V、スパ選

難しいワードが出てきた・・・

スーパー銭湯

んなこたあない

>>14758 匿名さん
中学受験を考えている、
中学受験をさせた親御さんなら分かるので。

分からない方にこの話題は意味ないね。

名進研の本部は、ルーセントタワーの向かえ側にありますね。
通わせるなら、ここはベストポジションかも？

>>14766 匿名さん
そういうこと言ってない。
名古屋から東に通わせるのは、
リニアが開通しないと難しいけど、
西は可能なんで。
例えば住吉に通わせられる学力のある子供だった時、実際通わせるか、名古屋にとどめてしまうのか。に結論出す必要があるのね。