物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
-
14671
匿名さん
俺も転売ヤーから買うのは嫌だが、金は大量にあるが出遅れた人間には有難い存在だと思う
-
14672
匿名さん
>>14670 匿名さん
別に錦推しとは違うわ、お前らが必死で働いて貯めた金が転売屋に落ちるんだぞ、それでいいのか?
よーく考えろ
-
14673
匿名さん
>>14671 匿名さん
転売屋の謎理論出た
おまえらがいなきゃそもそも安く買えたんだよ
転売価格で買う奴らがいなきゃ値下がりして皆安く買える
-
14674
匿名さん
金が無い奴って視野が狭いな
あ、だから金が無いのか
-
14675
マンション検討中さん
>>14667 匿名さん
ありがとうございます。転売屋にお金払うのは嫌ですがキャンセル住戸と同じくらいの値段なので仕方ないのかなと思うところもあります。
学区は気にしていないのでファミリーに優しいところが良いなと思っております。プラウド錦はなんかギラギラしてそうですし、ファミリーが住んでいると後ろめたい気持ちがあります。タチヤも生鮮食品だけなのが不便そうです。
-
14676
匿名さん
>>14675 マンション検討中さん
転売に屈していいのか?
成功体験を与えていいのか?
やつらがまた別のマンションにあらわれて根こそぎさらってくぞ
転売屋と戦う強い意志を持て!
-
14677
匿名さん
>>14671 匿名さん
金が大量にある人はここには目もくれないって。
-
14678
匿名さん
-
14679
匿名さん
-
14680
匿名さん
なんすか?
今日はノリタケもららぽーとも転売屋の話題で盛り上がってる。
たまたま?それとも、同じ投稿者が両スレに書き込んでる?
名古屋市内のスレ、何か同じ投稿者が徘徊してる気が.....。
-
-
14681
匿名さん
ららは転売屋の話じゃないでしょ
こじつけで一緒ってことにしたいの?
-
14682
マンコミュファンさん
>>14675 マンション検討中さん
ファミリーだからそこ学区は大事。
学校に通う、友人を作るだけじゃない。
子供は、自転車盗まれたり、変なのに絡まれたりは学区で大違いだ。
大人でも車にイタズラされたり、ポスト荒らされたり、治安は大事。
これは港の似たような物件にもいえる。
-
14683
匿名さん
ここの学区ではそんなこと起きる可能性低いから考える必要ないな
-
14684
匿名さん
-
14685
匿名さん
>>14682 マンコミュファンさん
転売屋に屈するなとか学区がーとか祝日潰して一日中書き込んで楽しいの?
-
14686
匿名さん
80平米8400万円の住戸の掲載が終了してました。
売れたんでしょうか?
-
14687
匿名さん
このマンションができてからは、西区>東区。
名古屋のマンション天気図は冬型気圧配置(西高東低)に変わりました。
-
14688
匿名さん
-
14689
マンション検討中さん
>>14686 匿名さん
ほんとですね。掲載無くなってる。
売れたとみるのが妥当でしょうね。
中古は掲載価格+不動産屋に手数料3%取られますが、欲しい方には替えが無いマンションですよね。
価格は数年後、十数年後にも維持もしくはプラスが期待出来るマンションなので、残債割れも限りなく無いでしょうし、住むにも投資用にも理に適ってます。
-
14690
評判気になるさん
よく現状の価格が10年後も維持できるって言われるけど、1期の価格ならまだしも4期以降の価格や転売価格でも維持でるのってちょっと懐疑的なんですがいかがでしょうか?これから子どもの数や人口も減少していく中で資産価値が維持されていくのでしょうか。バブル期だって同じこと言われててあそこまで急落してしていますし、リーマンショックもしかりです、購入者が期待しているだけなのか、市場があおっているだけなのか。世の中何が起こるかはわからないって言ったらおしまいですが。。。
-
14691
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
4期購入者ですが、部屋によるかもしれませんが私が買った部屋は価格の維持は難しいと考えてます。
10年ほど住めば残積割れはさすがにしないでしょうが。
-
14692
匿名さん
何を信じるかは人それぞれですからね
懐疑的なら他の物件を検討すれば良いこと
まあこれだけ売れてるってことはそう考えてる人が多いということでしょうね
-
14693
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
先のことは誰もわからないけど、
大規模板状マンションはスケールメリットでコスパがいいし、商業施設横、ターミナル駅徒歩圏は値下がりしづらいのは確かだから他のマンションより有利。
市況が悪化した場合にまず値下がるのは不人気な物件で、リーマンショック後も駅近や商業施設横などの人気物件は大して下がらなかった。(むしろ景気の底が見えないから人気な立地しか売れず二極化が進んだ)
そもそも不動産の中でもマンションは値下がりしづらい、東京カンテイのレポートでリーマン後の平均価格推移出てるよ。
あとリーマン後は中小デベの破綻があったけど、今は中小資本のデベがそもそもいないから破綻は起きない。
また、名古屋は全国で見てもマンションバブルとは言えない状況で値上がりしてないから値下がり余地はほぼないよね。
-
14694
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。
-
14695
匿名さん
-
-
14696
匿名さん
リーマン後の推移
-
-
14697
匿名さん
-
14698
匿名さん
>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ
コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません
人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。
-
14699
評判気になるさん
皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか?名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。
-
14700
評判気になるさん
-
14701
匿名さん
-
14702
匿名さん
-
14703
通りすがりさん
>>14699 評判気になるさん
デベの販売と値付けのバランスの問題かと
今名古屋でもっとも不動産的に強いのがプラウドタワー名古屋錦ですが、今残ってる部屋は部屋の割に高く一期一次で売れた部屋はむしろ安過ぎました。
本来逆にすべきですが、デベの性格上住民属性の下限を下げたくなかったのでしょうね。
低層ホテルお見合い部屋をパンダ部屋にして竣工前完売しようと思えばできたと思いますよ
-
14704
名無しさん
>>14699 評判気になるさん
不人気は竣工後値下げしても何年も売り切れず残ってるようなマンションですよ
先日三年かけてようやく完売した某物件とか。
プラウドやグラメで不人気物件とかあまり聞かないかな
むしろグラメは名古屋では絶好調じゃない?
-
14705
匿名さん
建築費がコロナで上がっているし、資材価格は円安で高騰
今後数年のマンションはコスパ最悪だろうな。。
-
-
14706
匿名さん
-
14707
口コミ知りたいさん
-
14708
匿名さん
>>14705 匿名さん
上がったものは下がりにくいから数年どころじゃないね
-
14709
匿名さん
値下がりしても結局買えないでしょ
コロナ始まったばかりの奇跡の価格がここの一期だけどこのスレの最初の頃みればわかるけど一期価格でも高い高いって書き込みがほとんどだった
マンコミュの書き込みなんて全くあてにならないってこと
-
14710
匿名さん
2010-2013年ごろの底値のマンコミュ見ても書き込みは高い、こんな価格だと売る時大損って書かれてて
2014-2019年ごろは今はバブル、五輪後バブル崩壊・暴落まで待つ方がいいと書かれてて
2020-2021年はコロナで暴落
2022年はロシアウクライナで暴落かな
マンコミュの高い安いがいかにあてにならないかw
-
14711
匿名さん
つまりはほしければさっさと買えってことだな
ちなみに今は円安が進んで海外勢からの資金が相対的に安い日本の不動産に流入して
昨年よりさらに不動産価格が上がるみたいよ。日本人は首都圏のマンション買えなくなるね~。
-
14712
匿名さん
-
14713
検討板ユーザーさん
>>14705 匿名さん
今後数年じゃないぞ
ずっとだ
新築マンション価格は下落しない
-
14714
匿名さん
-
14715
匿名さん
>>14713 検討板ユーザーさん
駅前と商業施設横とかの好立地は不況でも下がらんよね
-
-
14716
匿名
>>14713 検討板ユーザーさん
いつかは分かりませんが暴落するでしょ。このマンションに限らないけど。
70m2で7000万とか高すぎるでしょ、絶対値として。
2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍。
資材費が三倍になりましたか?人件費が三倍になりましたか?土地取得費が三倍になりましたか?
大きく増えたのはディベやゼネコンの取り分(利益)。
コロナ渦なのに業績絶好調だからね。
資材費が上がってるからマンション価格が上がってるわけではない、上げても売れるから上げてます。マンクラ界隈では当たり前の話。
今は皆がマンション価格は今後も上がる上がると呪文のように言ってるから上がってる。どっかのタイミングで下がる下がるって言い始める。そうすると下がります。
-
14717
匿名さん
-
14718
匿名さん
-
14719
匿名さん
>>14716 匿名さん
"2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍"って、具体的にどの場所、地点の話でしょうか?
2000年代前半の緑区や天白区の様な片田舎と、2022年現在の名駅を比較したりしてないですよね?
-
14720
匿名さん
いつかはわからんが暴落するって面白いな、
五輪後暴落!
コロナで暴落!
戦争で暴落!
いつかは暴落!new !
ここの意見の大半は今の土地取得済みで高騰した設備費で建つ直近のマンション価格しか予想してない
その後の長期では誰もわからないからできるだけ値下がりしづらい物件を買うってスタンスなのだから、暴落するならなおさらこういう物件買うべきでしょうに
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件